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Posts Tagged ‘不動産投資’
直接委任を預かっている物件が沢山あります。
投資物件をお探しになられている方が、沢山おります。
どの位かと言われれば、毎月のご来店数は１００名を超えております。
１００名を超える来店者がいるので、
ネットに投資物件情報をあまり出さなくていいんです。
ポータルサイトで同じような物件が出ている物件見たことありますか？
同じ物件は沢山出ていると、
それだけで、いい物件じゃない気がしませんか？
みんなが買わない物件は、私は買いません！
そんな心理が働くと思います。
沢山の人に聞かれます。
『いつから売りに出しているんですか？』
なぜそんなこと聞くの？
理由を聞くと、ずっと売りに出ている物件は・・ちょっと・・
売れ残っている物件は、きっと何かあるのでは・・ちょっと・・
そんな感じの理由が多いです。
いい物件でも、『掘出し物を見つけた！』ってあまりならないんですよ。
でも気持ちはよく分かるので、
富士企画では、ネットに広告はあまり出さないんです。
そんなことしたら、売れる物件が売れなくなると知っているからです。
今直接売主さんから、預かっている物件が５０件以上ありました。
タイミングが合えば、
今日預かりました！とか
今価格の変更がありました！
そんな情報がちょこちょこと入って来る感じです(￣▽￣)
どうぞ、定期的に遊びにいらしてくださいませ(￣▽￣)
普通の不動産会社とは違った使い方が出来ますので！
遊びに行くと言っても難しいと感じる人は、
私のDVDでも借りて帰って下さい。
そしていつか返しに来てくださいね(^_-)-☆
これで、富士企画に来る理由がありますね！
どうですか？
いい映画を用意しておりますよ(￣▽￣)
もちろん、レンタル料なんていりません。
そんな野暮なことはいいませんよ！
新作続々と増えております(￣▽￣)
富士企画に遊びに来るきっかけです！
そのついでに、なんか無いの？
そんなこと繰り返していると、
きっといい物件に出会えると思いますよ(￣▽￣)
ちゃんとした相談がある人は下記からどうぞ
DVDレンタルとかは、
ふら～っと寄って下さい(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の不動産会社ですが・・
明日は、赤十字社さんが来てくれて、減災セミナーを開催致します。
【大切な人を守る為には、知識と技術が必要】
簡単なセミナーや講習で助かる命があるんです！！
そんな講習会です。
明日の講習の為に、本日届きました(￣▽￣)
不動産投資は一切関係ありません。
でも、とても大切なことなので、講習会を開催致します。
タイミングが合う人はどうぞ富士企画へお越しください。
明日の１月３０日（土）１３時半から行います。
我々スタッフも参加させていただきます。
ご希望者は連絡下さいませ(￣▽￣)
０３－６３８０－６７８０
不動産投資専門会社ですが、
たまには、こんなことをしてもいいですよね～
もちろん、不動産投資家さん達のお役にたてることも沢山しております。
富士企画に来ないと、分からない特別な融資アレンジもあります。
全ての情報はHPに公開することは、難しいです(￣д￣)
ご来店してくれた方、お会い出来た方限定に
融資アレンジをさせていただきます。
すごく真面目に不動産投資の応援をしております(￣▽￣)
１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟とちゃんと買い進められるように
一緒に成功したく全力でフォローさせていただきます。
こんな想いをもったスタッフが揃っておりますので、
どうぞい一度はお気軽にいらして下さいませ。
きっといいパートナーになれると思いますよ～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも(￣▽￣)
きっといい出会いがあると思いますよ～
こんな感じのスタッフが対応致します(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
銀行決算期に向けて不動産投資業界は動きだす。
１年を通して、投資物件が一番動く時期がありまして、
それは、ずばり３月です。
理由は簡単です。
金融機関が融資を出すからです。
各金融機関さんにも、決算時期がありまして、
目標を達成する為に、多少は審査がゆるくなるからです。
とは言っても何でも通してはくれません(￣д￣)
アパートローンは、住宅ローンに比べると審査は厳しいです。
個人的には、ある程度厳しくしてもらった方が、
失敗する人が少なくなるので、それはそれでOKだと思っております。
３月だから、何でも融資を出していたら、
将来お客さんに迷惑を掛けてしまいますからね。
そんなこんなで、この時期からは
３月に向けて各金融機関さんが活発に動いて来ます。
それに合わせて弊社でも、
金融機関さんとのコラボセミナーが増えて来ます。
静岡銀行とのコラボセミナー
１月２８日（木）１９時より静岡銀行 本店営業部で行います。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9763
詳細は上記から確認してください。
スルガ銀行とのコラボセミナー
２月１３（土）１３時半より 富士企画のセミナールーム内で行います。
詳細記事はこれからUPします。
富士企画では、沢山のコラボセミナーなどを開催しております。
コラボセミナーは人気があるので、
いつもより早めに満員御礼になるケースが多いです。
１月も沢山のセミナーや勉強会を行いますので、
興味のあるセミナーを見つけ、お気軽に申込下さいませ(^O^)／
セミナーより個別相談を希望される方は
いつでもどうぞいらして下さいませ(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ
スタッフ一同、お会い出来るのを心よりお待ちしております。
こんな感じのメンバーです(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画平成28年1月 税務セミナーを開催します！
富士企画では平成２８年１月に税務セミナーを開催します！
富士企画のセミナーのほとんどが不動産投資物件を購入する際の融資のセミナーが多いのですが、
今回は初めて、税理士先生をお招きして、税務セミナーを開催することになりました。
税務セミナーといっても、基本的には不動産賃貸収入などがある方を対象にした確定申告のセミナーになります
ので、相続税などの税務セミナーではありませんので、ご注意ください。
確認申告になりますので、初めて確定申告をする方や、青色申告などのメリットなどをご説明しますので、
どちらかというと初心者向けの講座となります。
税理士先生は、富士企画の税務でも相談させて頂いている寺町税務事務所というところの先生です。
下記の税務事務所になります。ご確認ください。
http://www.t-tax.co.jp/
※セミナー概要※
日時：平成２８年１月２６日（火）１９時００受付開始 １９時３０分セミナー開始
場所：富士企画セミナールーム
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
参加料：無料
参加上限人数：２０名
連絡先：０３－６３８０－６７８０
参加上限人数は２０名ですが、現時点で、すでに１７名様がご予約頂いておりますので、
のこり３席のみとなりました。
まだ大丈夫ですが、２，３日中にはお席も埋まると思いますので、ご参加希望の方は
お早目めにご連絡くださいませ（●＾o＾●）
皆さまとお会いできるのを楽しみにしております
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の富士企画 １月のセミナー情報
１月は沢山の不動産投資セミナーを開催する予定です。
少数で行うセミナー（勉強会）も多く定員に限りがあるので、
どうぞ、タイミングが合えばお気軽に申込下さいませ。
下記フォームより申込むと楽待からQUOカード１，０００円がもらえるようです。
知識を身に着けて、お金がもらえるなんていいシステムですね(^_-)-☆
そんなセミナーをちょっとまとめてみました！
中には、不動産投資に一切関係ない奴も入っておりますので、
ご興味がある方はどうぞご連絡下さい。
１月９日（土）『不動産投資で失敗した人の為の相談会』
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9844
１月１２日（火）『地方高利回り物件への融資付けを教える』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9764
１月１４日（木）『サラリーマンに有利！！給料以外の収入を増やす一棟投資』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9825
１月１５日（金）『自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9790
１月１９日（火）『富士企画のいろいろな金融機関の特徴を知ろう』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9827
１月２２日（金）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9650
１月２６日（火）『富士企画・寺町税務事務所共催！不動産オーナーの為の確定申告』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9805
１月２８日（木）ＮＥＷ『静岡銀行東京営業部開催！静岡銀行融資を利用した不動産投資』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9763
１月３０日（土）『赤十字社さんに習う人命救助方法』
申込フォームは特にありませんので、直接連絡下さい。
※不動産投資に一切関係ありません。
１月３１日（日）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761
１月入ったら直ぐに全力で動けるように、沢山のセミナーを予定しております。
その他、１月２３日（土）にもコラボセミナーを予定しております。
詳細が決まれば、告知させていただきます。
２月も富士企画と金融機関とのコラボセミナーも予定しております。
モリモリ会も２月５日（金）に予定しとります(^_-)-☆
こちらもタイミングが合う方は、どうぞお気軽にご参加下さい。
いい情報交換が出来ると思いますよ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画に来るときっといいことがある！！かも・・・
富士企画にちょこちょこと遊びに行っていると
きっといいことが起こると思います(￣▽￣)
我々は、投資物件を販売しているので、
お客さん側からすると、売りつけられるんじゃないかな？
そう思っている人も沢山いると思います。
コンビニの数以上の不動産会社があるので、
競争も大変なんです(＠_＠;)
だからこそ、富士企画は【人間力】で戦っております<(｀^´)>
【おかげさま】大切な言葉です。
なので、ちゃんと富士企画さんから物件を買いたい！って
言ってくれるお客さんが多く集まって来ております。
富士企画には、お客さんだけでなく
色々な金融機関さんが立ち寄ってくれます。
昼間は、不動産会社さんや、金融機関さんなどが
お茶をしに立ち寄ってくれております。
そんな人たちは、本当にお茶をすすりに来ているのでなく、
情報交換の場として、活用していると思います。
毎日沢山の人が集まるには、
それなりの理由があると思います(￣▽￣)
そんな理由を知りたい人は、
実際にご自身で、いらして下さいませ。
タイミングがよければ、きっといい物件情報や
きっといいアパートローン情報なども入ってくると思います(￣▽￣)
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております(￣▽￣)
富士企画 第7回夢がモリモリ会（仮）を開催いたします
これまで多くのお客様や金融関係者様、ポータルサイト関係者様にお越し頂いております
夢がモリモリ会（仮）（通称モリモリ会と呼んでいます）を来年２月５日（金）に開催をすることに決定しました。
おかげさまで、今回で第７回目の開催となります。
モリモリ会は不定期開催なんですが、先月の１１月にもやろうかという案がありましたが、
少し早いのでは・・・という意見もあり、開催はしませんでした。
そうしましたら、お客様より「モリモリ会はやらないの・・・？」
というありがたいご質問も多くありまして、みなさんにとって楽しみにして頂いている会
なんだなぁという実感が湧きました。
モリモリ会は、富士企画メンバーとお客様、銀行の方、ポータルサイト担当者様にお越し頂きまして
懇親会としてお酒を飲みながら、みんなで仲良くなる会です。
参加費は３０００円になりますが、飲み放題です。
場所は新宿区歌舞伎町の雑居ビルですが・・・毎回同じ場所で開催しています。
時間は１９時３０分～になります。
よくお客様からは、モリモリ会へ行くために富士企画でなんか物件を買ってから行けるようにしますと
言われることもありますが、そんなお気づかいは無用です！
まだ不動産投資が分からない方でも・・・
不動産投資を始める前にオーナーに会って直接聞きたいという方でも・・・
なんでも大丈夫です！
モリモリ会へお越しになるオーナー様はみなさん気さくな方ばかりですので、お気軽にお越しください。
みなさんのご参加をお待ちしております！！
参加ご希望の方は、下記アドレスよりご連絡ください。
詳しい住所や、開催時間などお知らせさせて頂きます！
もちろんお電話でも大丈夫ですよ(^。^)y-.。o○
P.S ～ ハワイの新川情報～
今、ハワイにいる新川より新着情報が届きました！
新川はサーファーなんですが、ハワイはご存知のとおりサーファーにとっては
誰もが憧れる良い波があるところなんですが・・
となるとやはり、サーフィンはするでしょ！！
ということで、本日はサーフィンをしているようです・・・・・。
ちなみに、ちょうどサーフィンの世界大会をしていたようで、世界一のプロサーファーの
が波乗りしている場所の横の隅っこの波でサーフィンできたと喜んでおりました。
ハワイに行った目的は、あくまでホノルルマラソンですが、サーフィンだけは
勘弁してやってください。
明後日はいよいよホノルルマラソンになります。
富士企画の代表として参加している新川はきっとやってくれると思います。
みなさん応援の程、宜しくお願いいたします！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
一棟買いと区分所有はどちらがいいのか
こんにちは。
今日は朝ジムに行ってから出社した為、足がプルプルしている山本です。
不動産投資をする場合、一棟マンション、一棟アパートの投資と、分譲されている区分所有のワンルームマンション投資ではどちらがいいのかというご質問をよくいただきます。
実際にこの内容のセミナーも何度か開催しておりますが、これから始める方には迷いどころです。
私は富士企画に入る前に区分所有のワンルームマンション投資を専門に扱っている会社に長くおりましたので、一棟との比較もお話ししております。
両方ともメリット、デメリットがあると思っておりますが、皆さんにお話ししているのは、今十分に資産があり、銀行に預けているのがもったいないという方は都心部のワンルームマンション投資がいいのではないかと思います。
一方これから資産を増やしていきたい方は、一棟マンション、一棟アパート投資がいいのではないかと思います。
東京都都心部のワンルームマンションここ最近で大幅な値上がりをしており、ローンで購入しても持ってる間はほとんどメリットがありません。
また今の高騰した価格で購入してしまうと、売却ができないという結果にもつながりますので今の時期はあまりオススメできません。
一方、一棟マンション・アパート投資では都心部を狙うのではなく、東京の周辺をメインに狙います。
富士企画でも取扱いが多いのは、東京もたまにありますが、神奈川・埼玉・千葉が多く、その次に栃木・茨城・群馬あたりの北関東の高利回りアパートの取り扱いが多い状況です。
都心のワンルームマンション投資を検討している人には北関東なんて賃貸つくの？とご心配の方もいらっしゃると思いますが、ご安心下さい。
物件を選定することにより入居付けをすることは可能です。
実際に上記の地域をメインに取り扱っていますが、富士企画の管理物件の入居率は毎月90%台を維持しております。
これは都心部の入居率と大差はなく、利回りは都心部に比べ約2倍から多い時で3倍くらいの利回りになります。
その為、毎月のキャッシュフローを多く残すことができる為、資産を増やしていくことが可能になるのです。
上記は、あくまでもまだ表面上の話になります。
もっと詳しく聞いてみたいという方はお気軽に下記までご連絡下さい。
区分のワンルームマンションの投資のご相談でも大丈夫です。
一棟をメインに取り扱っておりますが、区分の売却相談や査定もよく受けておりますので、たまに来てみると良い物件が入ってきているかもしれません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
建物って何年もつのでしょうか？
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね？」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です！！
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ご購入も売却もご相談下さい！
富士企画の山本と申します。
これからＨＰ内で記事を書かせていただくことになりました。
よろしくお願い致します。
今回は簡単にですが私の事を書かせていただきます。
山本高昌(やまもと たかまさ)
大阪府出身です。
これまで、建物管理会社、居住用不動産仲介、リノベーション、区分ワンルームマンション、そして富士企画では一棟マンション、アパートをメインに取り扱っており、不動産業界でも色々と経験してきました。
都内を転々と8ヶ所に住んだ為、都内はほどほどに土地勘があり、賃料等はイメージできます。
得意な地域は一都三県ですが、最近はよく北関東（栃木、茨城、群馬）や、山梨、静岡のアパート、マンションもご案内にいっております。
どのように、どのような物件を買っていくのが良いのかを皆様と一緒になって考えていきたいと思います。
一棟マンション、アパートの購入のご相談はもちろん、投資用区分の売買の経験も活かし、ワンルームマンション投資と一棟アパート投資との比較等もご相談いただけます。
富士企画でいただいたアパートやマンションの売却のご相談もよく担当させていただいておりますので、
売却等のご相談も具体的でなくても結構ですのでお気軽にご相談下さい。
皆様と一緒になって頑張りますのでよろしくお願い致します。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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