東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

不動産投資のプロとしてお手伝いさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

こんな僕らですが、どうぞ富士企画へお越し下さいませ。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも対応しております。

きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

スルガ銀行を利用した不動産投資

2014-08-07

不動産投資をする上で誰もが聞いたことがあるであろうスルガ銀行さん。

そんなスルガ銀行を上手に利用して不動産投資を考えてみました。

スルガ銀行の話を説明して、金利が４．５％だと話をすると

『高っ！』

ってな反応をほとんどの方がします。

でも、その後に、

１０００万を実際に借りた場合のシュミレーションの話をしますと

『意外と変わらないんだね』

ってな反応変わります。

一般的な銀行の店頭金利が２．８７５％で

スルガ銀行が金利４．５％で

１０００万を１０年でそれぞれ借りた場合の月々の返済額は

金利２．８７５％の場合　月々の返済は　　９５，９８４円

金利４．５％の場合　　　月々の返済は　１０３，６３８円

差額は、【７，６５４円】です！

金利で聞くと、えっーってなるけど

お金で聞くと意外と、そんな変わらないんだなと思っていただけるのでは？

１０００万で１万の違いですから、

３０００万でも３万ですよ！

その分、ちょっと利回りのいい物件を買ったりすれば

十分カバー出来ると思います。

スルガ銀行は、一般的な銀行より

融資機関が長かったり、審査スピードが速かったりします！

いい物件があっても、『融資の内諾が出た順』なんて事もよくあります。

金利が４．５％だからNGではなく

いろいろな角度から見れると、その分色々な物件が入ってくると思います。

そんなスルガ銀行を利用した不動産投資相談会を実施しております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る

沢山のアドバイスが出来ます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

どうぞお気軽にいらし下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

暑い日が続くと、ビーチに行きたいですよね！

2014-08-07

不動産投資専門の富士企画には『ビーチ』ありますよ(^O^)／

四谷駅から徒歩２、３分の場所にビーチは他には多分ないと思います。

もちろん人口ですが・・でもいい感じだと思います！

このイスの名前は知りませんが、揺れるイスで揺られながら・・

靴も靴下も脱げ捨てて、裸足になってみませんか？

意外と気持ちいいかも・・いや意外と普通かも？

目をつむれば海にいる感じになるかも・・

どちらにしても気分転換には凄いいいと思います。

ぜひ、遊びに来て下さ～い(^o^)丿

不動産投資の話ばかりでなく、

たまには、楽しい話でもしませんか？

普段はこの部屋は使っておりませんので、

『ビーチ』を希望される方は、『ビーチ希望』と仰って下さい。

仕事中のサラリーマン大家さん！

仕事中のこっそり涼みにいらして下さい。

無理であれば、仕事が終わった遅い時間でも大丈夫ですし

来れるなら、仕事前の早朝でも大丈夫です。

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。

海を感じれる事務所にどうぞ遊びにいらして下さいませ(^o^)丿

スタッフ一同心よりお待ちしております。

http://981.jp/fc/whatIsKeibai.action?mrecId=fujiplan&viewType=0

スタッフの紹介です。こちらもチェックして下さい！

ひっそりですが、競売物件も取り扱ってます。

2014-08-06

競売物件は市場価格より安く買える可能性が大きいが買えない可能性もある。

１０年以上前は、競売市場はそれほど人気もなく一部の不動産会社が

安く物件を買ってリフォームして市場で売却をして儲かった時代もありました。

ある時から、不動産投資がブームになりそれと同時に、

競売市場にも、一般の方がドンドン参加してくる様になり

思ったより安く買えなくなり、競売からの仕入れから手を引いた業者さんも沢山います。

それでも、リスクがある分市場より安く買えるのは間違いありません。

では、競売のリスクってなんでしょうか？

市場に出ている物件と何が違うのか？

そんな競売のメリット、デメリットを下記に記載してありますので、

よかったら一度観て下さい。

市場に出ている物件は、不動産会社というプロが間に入るので、安心出来ると思います。

競売も代行システムを利用して落札したい人は増えて来ております。

通常の物件もそうですが、

どちらかがお客様に向いているのかは、話してみれば解ります。

競売は、ちょっと怖いかも・・・

イメージが悪いですが・・

でも競売ってそんなに通常の物件と変わらないと思います。

とりあえず、下記サイトで競売のバーチャル入札でも試してみて下さい。

http://981.jp/

実際に落札出来そうであれば、本当に落札してみる。

そんなやり方でもいいと思います。

収益物件のことであれば、

競売、任売、通常の取引、なんでも取り扱っております。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

頑張っている人には仕事前の早朝でも、

もちろん土日でも対応出来ます。

お客様の都合に合わせて仕事しております。

アパート経営をする上できっといいパートナーになれると思います。

そんないいパートナーを紹介させて下さい。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

信頼の置ける不動産会社に出会えた！（担当：中下）

2014-08-03

以前、香川県で収益物件を購入して頂いたからアンケートを頂きましたので紹介させていただきます。

富士企画ってどうだろう？

大丈夫かな？って思っている方の参考になればと思います。

最初は不安に思っている方の解消になればと思いお客様からメールにて回答頂きましたので、ご紹介させていただきます。

T様からは当初、海外からメールでお問い合わせ頂いたのを今でも覚えております。

担当スタッフ：中下陽介

[email protected]

o9o-7136-6166

最近、早朝マラソンしてます(^o^)丿

T様からのコメントです。

１．富士企画（または担当営業）仲介でお買い頂いた理由

（回答）

偶々ネットで富士企画さんを知るところとなり、問い合わせしたところ

ご担当の中下様より直ぐに回答あり、収益物件に就いて詳細にご説明

頂け、その後も物件を紹介下さるなどしメリット、デメリットの説明

含め大変丁寧なご対応であったことから非常に信頼の置ける会社だと

確信し、仲介頂くこととなりました。初めて買付けと言うのは不安な

ものですが、一から十までサポート頂き安心して進めることが出来ま

した。

昨今の不動産投資ブームの中、メリットばかりを煽り、半ば無理やりに

買わそうとする業者がおりますが富士企画さんは斯様な会社では無い

と思います。

２．物件購入に至った理由

（回答）

キャッシュフロー重視の投資を念頭に置いておりましたので、融資

期間の長く取れるＲＣに絞り物件を探しておりましたところ、それなり

に築浅で利回り11%以上のRC非公開物件を富士企画さんのご協力の下

見つけることとなり購入に踏み切ることになった次第です。

一棟目を購入して頂いた時のアンケートになります。

その後、T様には香川県内で２棟目を購入して頂きました。

コメント有難うございました！

こんな富士企画ですが、一度遊びに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも大丈夫です。

きっといいパートナーになれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

スタッフ情報もチェックして下さい。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

アパートローン専門会社です。

2014-08-01

不動産投資専門会社ですので、自然と普段取り扱っているローンが

アパートローンのみです。

我々は、不動産投資のプロですが、同時にアパートローンもプロです。

銀行担当マンとは、それなにり仲がいいので、

『ぶっちゃけどう？』

本音で話をしております。

本音で話をしているので、ダメなもんはダメ！

はっきりと返事を頂けるのでスピードが速いです。

不動産投資をする上でとても大切なのは、融資アレンジです。

お客様の属性に依って、借入が出来る金融機関も異なります。

購入したい物件に依っても、金融機関は異なります。

沢山の銀行とのパイプがあるから出来る融資アレンジがあります。

色々な金融機関の選択筋が多いほど、物件も選べます。

物件選びも当然大切ですが、金融機関選びも同様に大切です。

不動産投資専門の富士企画だから出来る

融資アレンジをさせていただきます。

融資アレンジは、電話やメールだけだと難しいので、

大変お手数ですが、四谷までお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも

事前にご連絡頂ければ、基本的に何時でも対応させていただきます。

融資を利用して、不動産投資をお考えの方はどうぞご利用下さいませ。

来て良かったと言っていただけると思います(^o^)丿

アパートローンに詳しい専門のスタッフが対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

トップ桜ケ丘第三でオーナーチェンジ物件預りました。

2014-07-31

小ぶりの区分マンションを預りました！

最上階の部屋ですので、上階の音は気になりません。

ベランダが南側なので、日当りもバッチリの区分マンションです。

世帯数も９３世帯ありますのでいいと思います。

入居者は今年の４月頃についた方です。

リフォームをしてからの入居なので安心出来ると思います。

銀行に預けて何もしてない余剰金がある方は、

この様な区分に投資をしてはいかがでしょうか？

銀行に預けているよりかは、儲かると思います。

不動産投資にはリスクはあります。

リスクをカバーする事も出来ます。

そんな、リスクを理解して不動産投資を始めてみませんか？

ゆっくり、じっくり相談出来る不動産会社です。

全ての疑問をぶつけてみませんか？

すっきりするまで何度でもお話させていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも

やる気のある方は早朝でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話させていただきます。

きっとお役に立てると思いますし、

来て良かったと思っていただけると思います。

専門のベテランスタッフが対応させていただきます。

優秀なスタッフが集まっております。

事前にチェックしてからお立ち寄り下さいませ。

いいパートナーに出会えると思いますよ(^o^)丿

三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資

2014-07-29

三井住友トラストL＆Fを利用した不動産投資方法をお伝えしております。

三井住友トラストL＆Fの特徴は、どんあ物件でも取り扱ってくれます。

通常の銀行がやってくれなくて、でもこの物件が欲しい！なんて方にはお勧めです！

もう、１０年以上この金融機関を利用して物件を購入していただいておりますが、

意外といい感じに利用させて頂いております。

昔は『ライフ住宅ローン』と言う社名でしたので、古い人は『ライフ』と言う人もいます。

私も、未だに言っている一人ですが・・

そんな長年の付き合いがあるから、上手な利用方法をお伝えする事が出来ます。

一度、仕事帰りの遅い時間とか

やる気のある方であれば、仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもご説明出来ます。

お客様に一番あった金融機関のご紹介を致します。

きっとお力になれると思います。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

賃貸併用住宅について

2014-07-29

賃貸併用住宅ってご存知ですか？

賃貸物件と自己所有の住宅がくっついている住宅の事です。

住宅ローンとアパートローンの金利は異なります。

一般的に住宅ローンは１％以下の場合が多いですが、

アパートローンは、店頭金利の２．８７５％位を基準にしている銀行が多いです。

住宅ローンで賃貸アパートの購入は出来ません。

でも、賃貸併用であれば、住宅ローンが組めます。

建物の全体面積の内、住宅部分が５０％以上あれば、住宅ローンが組めます。

住宅ローンはアパートローンに比べて何がいいのか？

①金利が圧倒的に低い

②融資機関が長く組める

③審査が通りやすい

④自己資金を抑えられる

不動産投資をする上で上記の４つがクリアー出来ると、いろんな面で有利になります。

そんな併用住宅のプランもあります。

どうぞお気軽にお越しください。

解りやすくご説明致します。

賃貸併用だと、入居者がいます。

この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・

お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。

イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。

管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・

それほど大変なことはないと思います。

防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・

何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。

土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、

一般住宅より高く売れるケースが多いです。

仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、

一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？

聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。

ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。

これが２０年後も続くのか？

不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。

一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。

数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。

どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、

３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・

そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・

価値観の問題だと思います。

どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、

そんな相談も受け付けております。

賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？

良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。