Posts Tagged ‘不動産投資専門’

家賃交渉には安易に応じないで！

2022-11-12

投資物件を専門に扱っているからよくわか史rます。

 

空室機関が長くなってやっと目の間にお客さんが来て

でもそのお客さんが３，０００円安くならないですか？

なんて交渉や、１，０００円だけ安くならないですか？

 

なんて交渉が入ることが良くあると思います。

おそらくですが、断っても結局借りる方が多い気がするし、

ダメもとで言っている事が多い気がしてます。

 

その家賃を下げる事によって、毎月の収入が増えるので当然いいんですが、

いつか訪れる売却の時に今度は利回りで計算致します。

 

毎月の家賃が３，０００円下がれば年間３６，０００円下がります。

 

仮に家賃５０，０００円の物件を利回り１０％で売却しようとした場合

年間６０万になるので６００万での売却になります。

 

これが家賃４７，０００円で利回り１０で売却となった場合は

年間５６．４万になるので５６４万になります。

 

３０００円の家賃の差が売却時には３６万の差が出て来ます。

 

これが１部屋での話なので

部屋数が多くなればなるほど、こういう影響が大きく出てくるだけなんです。

 

空室を埋めたいのは分かるのですが、

投資物件は利回りで売却出来るんです。

 

土地の相場があるように、利回りの相場もあると知っといてください。

 

その投資物件が成功、失敗と確定するのは

その物件を売却した時に確定すると思いますので

 

こんな事も知りながら不動産投資を成功させて下さいませ(^O^)／

 

富士企画では売買だけでなく、買って貰った方には管理も行っております。

 

購入→管理→売却のトータル的にサポートしておりますので

どうぞお気軽に色々とご相談下さいませ。

 

仕事前の遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

こんな感じの僕らが仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますのでー！

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資において意味のない指数

2022-11-10

不動産投資をする上で色々な数字が出てきますが、

意味の無い数字が沢山あります。

 

そういう数字に惑わされないで欲しいです。

 

投資物件を探すときにどんな物件をお探しですか？

そう尋ねると

 

利回り１０％以上、駅から１０分以内という数字を耳にします。

１０という数字はただキリが良いからだけであって

結局はトータルバランスで判断するのだから

 

こういう数字にこだわりすぎない方がいいと何時も思っております。

 

投資物件の価格もそうなのですが

僕ら中古の投資物件を扱っていると定価というものはありません。

 

僕らが売却の相談を受けた時に売主さんと相談しながら価格を決めます。

 

その時に売却希望価格が３０００万だとしたら

３１８０万にしましょう。

 

３１８０万で売りに出せば３０００万にならないですか？

なんて交渉が入るので、、、、

 

こんな話もしたりしてます。

 

基本的に定価はありません。

 

売主さんが自由に決められるんです。

 

だから最初から値引き分を想定して価格を決める事って意外と普通な事なんです。

 

なので何百万の指値交渉が出来たとか、

そんなのも全く意味がない気がするんですよね。

 

常にどんな物件も満額で買ったとしても、

相場より安い物件の場合もありますし、

 

値引きしてもらったとしても、実は相場より高く買って閉まっているなんて事は

ある話なんですよね。

 

不動産投資業界にはこう言った数字が出てきますが

本質を見失わないようにしなければなりません。

 

利回りも大切ですが、借入金利が１％の場合も３％の場合で借りた場合

収支は全然異なります。

 

なのでバランスなんです。

 

古いより、新しい方がいいし、

利回りは低いより高い方がいいし

 

その利回りも古くから住んでいる人がいると家賃が高く借りていたりで

結果利回りが高く見えたりするんです。

 

なのでトータルバランス的に儲かる物件が欲しい！

安定的に入居がつくエリアで相場よりちょっと安い物件を買うというとこに意識を持っていけば良いんです。

 

相場もネットで調べればある程度はわかると思いますのでちゃんと調べてください。

 

不動産投資に悩みは尽きないもんです。

 

徹底的に僕らに質問をぶつけてスッキリして進めて下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

 

 

定期的にリセットをする

2022-11-09

僕はサーフィンをすることによって頭と心のリセットをしております。

海に入るだけでも凄く気持ちが良くて幸せな感じにっつまれるんです。

波の上をすべる感覚はサーファーにしか分からない感覚だと思います。

 

真冬の海でも一年中海になりますが、

気持ちを切り替えるときに僕は便利だと感じております。

 

仕事やプライベートで嫌なことが起こった場合

僕は波乗りをするか、バッティングセンターに行くんですが

直ぐに気持ちが切り替えることが出来るんです。

 

こういう切り替える術をちゃんとお持ちでしょうか。

 

内側が調子いいといい物件に出会う事はきっと出来ないと思います。

出会ったとしてもきっと買えないもんです。

 

いい投資物件に出会うにはご自身を絶好調にしとかないとダメだと思うんです。

 

風邪を引いている時にいい物件に出会う事はきっとありません。

体調的な話もあれば、目に見えない内側もとっても大切だと思います。

 

人の悪口を言っている人にはいい物件に出会えると思えません。

不思議とあの人には物件が集まっているなー

なんて人はきっと精神状態は頗る調子がいいと思うんです。

 

いい投資物件に出会う秘訣として

自分の内側をいい状態にする( ＾∀＾)

 

そんな事を意識するだけで、いい空気感になるので

自然と投資物件の方から物件が集まって来るもんだと思います。

 

僕らもなんかいつもハッピーな人と話をした方が楽しいし

自然と応援したくなるもんです。

 

こういうのは空気感で伝わるもんなので( ＾∀＾)

なので僕らも日々ハッピーな状態でいれるよう日々努力しております。

 

そんな僕らだからこそ出来るアドバイスを集解やらせて下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間にでも

もちろん土日でもオンラインでもどんな方法でも対応しております。

 

参加希望の方は下記リンクから事前に申し込みくださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資家さん達と釣り

2022-11-07

富士企画では色々な部活がありまして、

本日はつり部です。

 

みて下さいこの大きな魚！サワラって言ううんです。

 

他にイナダを５匹とワラサ１匹を釣り上げて来ました。

 

なので寿司パーティーをやります(^O^)／

１２日（土）の夜から

午前中は群馬に行くので戻って来てからやります

 

タイミング合う方はどうぞ寿司でも食いにいらして下さい。

 

数日間熟成させますので(^O^)／

 

もう海の上はとっても寒いです。

これから釣りに行く人は防寒の準備をした方がいいですよ。

 

富士企画に来て色々とお話をすることも多々あると思いますが、

本日も不動産投資家さんと一緒の釣りです。

 

会社で会ってお話するより、

こういう遊びながら不動産投資の話をした方が

一気に距離感も近くなって凄くいいんです。

 

仕事も遊びも一生懸命

 

この言葉は仕事と遊びの境界線をなくしてしまえば

そのまんまになるんです(*’ω’*)

 

富士企画にはこういった感じの遊び的な物がいくつかあります。

 

１１月２３日（水）には滝行に行きます。

これは富士企画の男性は営業、管理も含め全員が行っております。

 

めちゃくちゃ辛いですが、滝仲間になれるんです。

時間があれば一緒に近くの温泉に行きます。

 

いわゆる裸の付き合いです。

 

１月にはママチャリレースにも出ます。

富士スピードウェイをママチャリで６時間耐久レースです。

これも毎年の恒例行事です。

 

１月７日（土）です。

 

こういイベントはお客さんと僕らと一緒にやるイベントです。

結果仲良くなった方がいい物件紹介しやすいんですよねー

 

だから僕はお客さんとの距離感を縮める努力をするんです。

 

不動産投資をはじめると、僕らとは長い深い付き合いになります。

なので、仕事だけの関係ではなく、

ちゃんと遊べる仲間になった方が、仲間としてアドバイスが出来たりとか

いい感じになるんです(*’ω’*)

 

イベントはこのHPなどでこっそり告知したりしてますので

３６５日欠かさず更新しているこのブログをチェックしてくださいませ(^O^)／

 

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四谷に秘密基地ほぼ完成

2022-11-06

僕が空間を作るのが大好きでして、

隙間時間を見つけてはコツコツと仕上げてきましたが

 

やっとここんな感じまで仕上がって来ました。

 

やはり家具が入るといい感じになってきます。

 

こういう家具や壁に飾る絵やグリーン、照明で最終的な部屋の空間が仕上がります。

僕は小物はネットで買ったりもしますが、

 

家具だけは実際基本的に座ってみて自分のお尻で判断します。

見た目がよくても座りごちの悪い椅子は沢山ありますからね。

 

もう皆さんから見たら完成でしょと言われそうですが、

もう少し僕なりに気になる個所を整わせます。

 

遅くても１２月にはオープンさせたいと思いますが

基本的に不動産投資家さんだけが利用出来るシェアオフィス的な感じにしようかと思ってます。

 

そして、たまにセミナーもこの部屋で出来ればとも思っております。

 

とにかく、僕のリフォームは僕がその部屋にいて居心地がいいと思う空間に仕上げてます。

あので、俺ん家みたいな感じです( ^ω^ )

 

俺ん家に遊びにおいでよ〜

 

そんな感じで仕上げてます！

もうちょいで完成しますので完成したらお披露目させていただきますので

そん時は遊びにいらして下さいませー！

 

海が好きな人はいい！と言ってくれると思います。

サーファーなら尚更いい空間になっていると思います。

 

富士企画の３階です。

僕が作り上げる空間に癒されにきて下さいませ( ＾∀＾)

 

自称やりすぎ空間デザイナーなので！

 

 

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大宮でリアルセミナーを開催致します。

2022-11-05

今年の７月にわくわくをテーマに不動産投資に関する本を出版致しまして、

その流れで、出版記念セミナーとして

千葉→神奈川→東京→で最後に埼玉の大宮でセミナーを開催致します。

 

１１月１９日（土）１５：００から２時間ほどのセミナーです。

 

セミナーではとにかくわくわくする話と不動屋だからこそ伝えられる話をさせていただきます。

現場のスタッフにも参加していただき、最新の融資情報もお伝えさせていただきます。

 

そしてセミナー後には親睦会を開催したいと思っております。

 

どうぞタイミングが合う方はお気軽に参加して下さいませ。

申し込みは下記からどうぞー

 

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

 

 

そして親睦会の後には元気であれば、大宮のクリスティが近いので

希望者がいればそのままクリスティへ見学をしてみたいと思ってます。

 

夜なので、スタッフは居ないかも知れませんが、

会社の見学会なんてなかなか出来ないと思うし、タイミング合う方はぜひ〜

 

こんなセミナーとかじゃないとなかなか皆さんにお会い出来ないので

ぜひ富士企画やクリスティがどんな会社なんだろう？

 

不動産投資ってどうなんだろう？

 

そんな人はぜひお越しくださいませ(^O^)／

 

セミナー当日は全力で向き合います！

 

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副業OKの企業が増えて来ております。

2022-11-03

不動産投資物件の価格は物件を求める方の相場で価格が決まってきます。

２０年以上前から僕はこの不動産投資業界に身を置いているのですが、

問い合わせ件数は一人の営業マンに対して毎月２０人から３０人の問合せが来ております。

 

これは２０年前も今も変わらないのですが、

そこにかけている広告費を結構下げているんです。

 

こういう問い合わせ件数が多くなれば市場の価格が上がったりするもんなんです。

 

コロナが流行り出した時に、多くの投資家さんはこれから価格が下がるから

買うのを控えたほうがいいなんて言っていた方がまあまあおりました。

 

僕らは投資家さんの声を常に聞いております。

 

その声に合わせて投資物件の価格を決めたりしております。

 

みんなが市場に出す前の物件を紹介してくれというので

市場に投資物件が流れなくなっただけなんです。

 

実際に僕らの取引をしている７割以上は市場に出していない物件情報なんです。

 

市場に出ている物件がダメという話ではないんですが

みんなの声が市場を動かすだけなんです。

 

今は高くて買えないよね〜なんていう人は

昔の安い時代を知っている人たちです。

 

そう思なら買わなければいいだけですし、

市場をうご買うのは、今買える人たちだったりするんです。

 

大企業も最近は本業に影響がない程度に副業を認めてきております。

そうなると、今まで副業に対して堂々と出来なかた人が買いにくるもんなんです。

 

なので昔に比べると投資物件を買いたいというプレイヤーは増えているんです。

だからそう簡単には価格は下がらないと思うです。

 

一度不動産投資というものに出会った人はきっと離れることはないと思うんです。

 

現場の第一線で見ているとそう思います。

 

今の状態をちゃんと僕らはお伝えできますので

どうぞ仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でも何時でもどうぞいらして下さいませ。

 

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ちょっと変わった僕らですが、

不動産投資専門家として仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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免許番号が（３）になります！

2022-11-02

免許番号が（２）から（３）へ明日から変更になります。

 

不動産会社は都道県知事から免許を得て仕事をしております。

その更新が５年ごとになるので、１１月３日から（３）になります。

 

（３）ということは１０年以上不動産業を営んでいる証拠なんです。

だからこの免許番号が（１）だと５年未満だから気をつけろ～

 

なんて話をしている人がいると聞きます。

 

言っている事は正しいんですが、

 

免許番号が（３）の富士企画は東京都知事から免許の交付を受けているのですが

県をまたいで千葉県に支店を出そうとすると

 

今度は国土交通大臣からの免許番号になり

 

東京都（３）第〇〇〇号が

国土交通大臣（１）第〇〇〇号になるんです。

だから免許番号が（１）だから気をつけろ～は間違いですよー

 

３０年やっても支店を出したり、閉めたりして

免許許可する人が変われば、いつでも（１）に逆戻りですからねー

 

こういった先入観で決めつけてくる人がたまにおりますが、

ちゃんと本質を見ていればいつもちゃんと見えてくると思います。

 

会社起こしたばかりでもちゃんとした会社は沢山あると思います。

１年目の会社はどの会社もありました。

長年やっているからいい会社とも思えませんし

 

今の時代の変化についていける新しい会社の方が

今の時代にあった提案をしてくれるかも知れませんからね。

 

僕は血液型はB型なんですが、

あーやっぱBだよね～なんて言われる事もありますが

 

B型だからこんな感じなんだとは思えません。

B型でも色々なタイプはおりますからね～

 

決めつけは良くないって話です。

 

 

そんなこんなで１０年以上富士企画も営んでこれました。

これはスタッフとそのスタッフから物件を買ってくれたり売却依頼をしてくれたりとか

沢山の人の支えがあっての事です。

 

ありがたき幸せです。

 

これからも１０年、２０年と皆様が不動産投資を通じて

わくわくを感じれるようなお手伝いが出来ればと思っております(^O^)／

 

こんな感じのメンバーでフォローさせていただきます(^O^)／

 

 

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毎年恒例のハロウィンを楽しみました(^O^)／

2022-11-01

ハロウィンは渋谷だけじゃない、四谷から盛り上げるぞ～

なんて思いから８年ほど前から始めたハロウィンパーティー

 

毎年僕らのレベルも上がって来てまして

今年のテーマは『アニメの登場人物』という大きなテーマを決めて

いわゆる仮装大会です(*’ω’*)

 

周りから冷ややかな目で見てくる人もいますが、

そんなのは全く気にせず、毎年恒例の富士企画の目の前にある

サルバトーレというイタリアンレストランのオープンテラスを貸し切り

そこでハロウィンパーティーでした(^O^)／

 

この写真では楽しさは全く伝わらないと思うので

 

どんな感じで楽しんでいたかというのは

インスタのストーリーズにアップしてあるので

良かったら覗いてみて下さいませ(^O^)／

https://instagram.com/stories/surfrider.yoshio/2961516653715876792?igshid=YmMyMTA2M2Y=

 

昨晩も楽しい夜でした～

お客さんも参加してくれて楽しい夜でした。

 

富士企画では色々な面白企画をちょいちょいと行っております。

 

多分普通の不動産会社さんとは異なります。

あんまりお金、お金言いません。

 

不動産業者としての立場をちゃんと理解し

不動産投資専門会社として、ちゃんと対応させて頂いております。

 

投資物件は、どの不動産会社からでも買えると思います。

 

どこでもいいと思う方は、他で行って下さい。

たまに、上手に僕らを利用しようと接してくる人がおります。

人間は言葉以外に何かを感じ取る事が出来ると思っております。

 

自分のことだけしか考えてない人とは仕事はしません。

やらないと決めている事はやりませんので！

 

気持ちい人たちと気持ちいい仕事がしたいですよね～

 

不動産には大きなお金が付いてくるので欲深い人が一定層おります。

 

そういう人たちとは距離を置きたいと思っているので

僕らを頼らないで欲しいですね。

 

不動産投資業界にまあまあ長くいるからこそ

ちゃんとやらない選択をちゃんとしないといけない時もあります。

 

不動産投資とちゃんと向き合い

不動産投資専門家として、色々な事を正していきたいもんです。

 

そんな思いではじめた不動産投資カエルンジャー、

またどこかで始動させられたらいいなーとも思っております(*’ω’*)

 

不動産投資業界が本当に良くなればいいなーって本気で思う今日この頃でした。

 

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不動産投資を柔軟に考えよう

2022-10-31

なんでもそうですが、考え方が柔軟な方もいればそうでない方もいたり

みんなそれぞれ考え方は異なります。

 

それと同じ様に不動産投資の正解はいくつもあるんです！

 

これじゃないと絶対ダメなんて事は無いんです。

 

絶対的な法則として、安い物件を買えばいいだけなんです。

それが、戸建てであろうと一棟マンションであろうと

結局安く購入出来ていれば損はあり得ないんです。

 

ただそういう相場感と言うのは直ぐに身につくもんではないので

ここに関しては僕らみたいな普段から投資物件を取り扱っている者に聞くしかない気がしております。

 

相場より安い物件は誰もが狙っております。

悩んでいる間に売れてしまうなんて事は多々あると思います。

 

そういう経験を僕らは沢山しているから

皆さんに対して、今すぐ物件を見に行って欲しいとか

そういうお願いをするんです。

 

２０年以上前であれば、それほど不動産投資家さんは居なかったので

今度の土日どうですか～なんて営業をしてました。

 

それはひと昔の話でして

今はその日に行けなければいい物件は買えないもんです。

 

このいい物件も人に依って微妙に違いますが、

利回りが良くて積算価値が高く、将来安定的に入居が見込める物件なんて物は

直ぐに買い手が見つかってしまうんです。

 

こういう誰もが好む投資物件を求めていなければ

そんなに急ぐ必要はありませんが、

こんな感じの投資物件をお求めるにはスピード勝負という事を理解するしかないんです。

 

そんな物件探しのコツから、アパートローンの話、管理の事、資産の入れ替え等

トータル的にお話出来ますので、

 

仕事前の早い時間でも

仕事後のお遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんなメンバーが仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます(^O^)／

 

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