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Posts Tagged ‘不動産投資セミナー’
売りたいものを売る？そんな物件はない！
不動産会社って色々な立場があるんですが、
富士企画は基本的には仲介会社なので
基本的に売りに出ている物件を買ってもらえればいいんですが
これが自社物件を売っている会社の場合
実際に富士企画が売主になる物件もあります。
現在も売りに出している物件はありますが
別に営業には一度お客さんがいたら紹介してね。
って言っただけで、今んとこ誰も具体的な話にはなってません。
が
別に売れなくても家賃収入が入ってきてるのでいいんです。
数ヶ月ほど前に情報はシャアしましたが
僕自身も営業に対してなんも言ってないんです。
これがどんなことしてでも売って来い！！
なんて上司から言われたら営業はそれを売るためのトークをするんです。
それがちょうどご自身のが探している感じの物件であればいいんですが
そうでなければトークで上手に導かれていう場合があるんです。
それをしてない方が、お客さんが求めている物件にちゃんと出会えたりすると思うんです。
それが仲介という軸を持っている僕らの強みです。
先日もある保証会社の人とお話しをしましたが
利回りが下がっていると、平均で６.５％ほどの物件に融資をしているとのこと
それは基本的に売主業者が持ってきている案件。
えっ？そんな利回りが低いの…
新築ですか？って聞いたら中古の話でした。
これは金融機関がそれでも出すんです。
融資が出ればお客さんは買ってくれるんです。
だからそこに価格を合わせているだけんなんですよね。
商売だから双方が納得しての取引だと思うので余計なお世話ですが
僕らの感覚とは違った感じで動かしているだけなんです。
いる場所が違うとまだこんな違いがあったりするんですよね。
新築の区分マンションを取り扱っている会社もあれば
売主として買取再販をしている会社もあれば
僕らみたいな仲介会社もあったりと同じ不動産会社でも色々とありますので
どんな会社を通して物件を買う！って結構違ってくると思います。
どうぞ僕らの考え、不動産投資に向き合う姿勢もちゃんと聞いてくださいませ。
お互いの思いが同じでなければ違う会社でやった方がいいですからね〜
って事でまだどんな会社なのかわからない方は
下記リンクから会いにいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
こんな感じの仲間がいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サハラ砂漠マラソン まさかのルール
サハラ砂漠マラソンに出ると決断したのが
２０２３．９．２３にセミナーをやってその後の親睦会終わりの路上で決断です。
そして次の日か２日後に、明日が締め切りです！
なんて連絡をもらい、２０２４年度のやつはいったんスルーしたい旨を伝え
２０２５年に標準を合わせました。
理由はどうせやるなら色んな人を巻き込んでしまおうと！
流石に１日でサハラ砂漠マラソンをやろう！って
巻き込むのは難しいとおもい延期して今にいたるんです。
そしてやると決めてからも、まだ１年ある、まだ半年ある、まだ４ヶ月ある
なんて感じで日々すごしている感じです。
そして名刺カレーを新しく作ったのがこれです。
サハラ砂漠マラソンやるぞカレー
裏面はこんな感じです。
ちなみにバーコードの数字は僕の携帯番号です。
この裏側の左上にサハラ砂漠マラソンとは…と書いてあり
なんと２０２６．４に挑戦します１と書いてあるんです( ^ω^ )
本当というかエントリーしているのは２０２５．４なんです。
ですが、最近一緒に行く仲間からの情報で
３日以内にリタイアすればなんと２０２６年も出れるそうなんです！！
これって凄くないですか？
１回のエントリー費で２回分楽しめちゃうんです！って情報が入ってから
もう３日以内にリタイアして、一度サハラを経験してから
２度目で完走する！この方が現実的な話になると思うんです。
昨日のブログにも書きましたが
フルマラソンを１０時間掛けて走る（歩く）レベルです。
そもそも走るつもりはないんですが、体力に不安が残ってます。
ただやると決めているので、出来ることの準備は全部やるつもりです。
ってことでカレーの裏面に書いてあることをそのまま実行に移すと決意しましたので
２０２５年と２０２６年のサハラ砂漠マラソンはやります( ^ω^ )
むしろ僕より動ける人は沢山いると思いますので
このブログと出会ったりしたって事はなんらかのご縁ががあると思います．
実際２０２６年に巻き込まれた人の数は１０人です。
ほぼ不動産投資家さんだらけです。
何よりそんな人たちと共に挑めば確実に絆は生まれます。
不動産投資を成功させるには必ず仲間が必要です。
過酷なレースを共に励まし合いながら、挑むだけでちゃんとした仲間になれちゃうと思います。
まだ２０２５年も間に合います。
完走だけがゴールではありません。
２０２５年は完走はしません！
３日以内で僕はリタイアします！
なので７日間ってなると過酷ですが、
３日以内にリタイアして、本番は２０２６年って思ったら出来ちゃう気がしませんか？
って事で気持ちが変わった方は色々と情報はシェアしますので( ^ω^ )
不動産投資で成功したいなら、仲間作りが大事なポイントでもありますからね。
サハラ砂漠マラソンにチャレンジする人を僕らは全力で応援するし
いい物件を買ってもらう為にも、いい物件を紹介するように
僕自身からも営業には圧を掛けておきます( ^ω^ )
税理士に要確認ですが、こういう僕の言葉に乗っかって
一緒にサハラで不動産投資が出来るのか？の市場調査も兼ねて行けば経費にできないでしょうか？
どうせいくならそういう目で街や不動産情報を見てみたいと思っておりますので
刺激とわくわくを一緒に感じに行きましょ〜
不動産投資からもわくわくとか楽しむとか
どうせならそういうお話も伝えられればと思っておりますので
そいう相談がある方は下記リンクから、事前に申込くださいませ。
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48K走ってみました〜
昨日１０時間ほど走って、
いや正確には最初の２０Kほどは走って
そこからはほぼ歩いた感じで
結局２３時スタートの９時ごろまでの１０時間
ひたすら皇居の周りをウロウロとしてました。
僕自身、フルマラソンもやったことないし、
人生で一番長く動いた時間で、
結果として１０時間掛けてフルマラソンした感じです。
このタイムはフルマラソンをしている人からすると
相当遅いペースだと思うんです。
こんなレベルなのにサハラに挑戦です。
こんなレベルでも出れちゃうんです。
昨晩は下半身があちこち痛く歩くのもやっとでしたが
今朝は若干の筋肉通と若干の痛み程度しあありませんでしたので
なんか行けそうな気がしております。
長時間動ける体であると理解したんですが
沢山の課題が見えたので、そこをクリアーする為の行動を色々としていきます。
現場がよーーーーく分かりました。
１０kgの荷物を背負ってサーフボードを片手にやりましたが
サーフボードも改良点が見つかりましたし
また作り直します。
８０Kにチャレンジしたが、４８Kでリタイヤでした。
まーこんなもんです。
荷物を背負っているから、肩が結構痛い感じです。
ここにはスポンジを入れて背負うのがいいらしいです。
とにかく課題が沢山見えました。
不動産投資にもこうやってやってみると
色々と課題が見えてくると思います。
その課題と向き合って対応していけばなんも問題ないと思います。
とはいえ行き当たりばったりではダメだと思うので
ある程度の学びは必要です。
書籍を読んで学んだり、YouTubeで学んだりする方法もありますが
一人では解決できないことも沢山あると思うので
そんな悩みを持った滝は、どうぞいらしてくださいませ。
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「野生」で受賞しました
僕自身が通っているbeastというジムがあるんですが、
そこでアワードがありまして、
「野生」賞を頂けました。
写真だとなんと書いてあるか分からないと思うので転記しますと
実はビーストで一番尊敬する人。
とにかくじっくり観て
「動く前に考えて動き出したら感じる」を実践してます。
人生３回目のSUPで７０km漕いだときも
周りのみんなのパドリングを
観て真似て取り入れる。これを繰り返し行い
すごい上達してました。
まず観察、実はこれが野生です。
観察する前に動くのは家畜。
安全があるって信じるのも家畜脳。
って感じで受賞できました( ^ω^ )
必ずしも全員が貰える賞ではないし
選ばれるというのは嬉しいもんですね( ^ω^ )
そしてもっと野生的に自然界でも強く生きれるように
逞しくなっていきたいと思います。
見た目の筋肉とかそんなんでは無く、動ける体作りをしております。
５０代になれば同年代で色々と個人差が出てくると思うので
そんなとこも意識しながらぜひ日常に運動を取り入れてくださいませ。
僕らの仕事は不動産投資を通じて
皆様を経済的な自由を手に入れるためのお手伝いをしております。
そして、それはそれほど難しい話ではありません。
ちゃんと行動していけば誰にでもできると思ってます。
とは言ってもスタートするにはある程度のお金も必要になります。
いくら出せるのか？
年収は？なんか借り入れは？勤め先は？年齢は？
などで借り入れる金額などが変わってきます。
スタート地点が違うように、
当然ゴールも変わってくると思いますので
なぜ不動産投資をやりたいのか？
そこから教えてください。
不動産投資は手段でありゴールではないと思います。
ちゃんとゴールを共有してもらうことがとっても大切なことなんです。
共感できた方が僕らもやりがいあるし
一緒にお手伝いしたい！って思た方が頑張れるもんなんです。
僕はサハラ砂漠マラソンという途方もない挑戦があるので
めちゃくちゃ頑張ります！
なので全ての人にとにかく頑張ってほしんです。
不動産投資も一人でやるもんではありません。
僕らは管理も引き受けておりますので
買った後のフォローもしっかりとさせていただきます。
不安なことだらけだと思いますので
なんでもどうぞご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
相談希望の方は下記リンクから事前に申込お願い致します。
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ベテランスタッフが対応致しますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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納得いくアパートが買えた！
お客さんからアンケートを頂きました！
今回の担当は青木です。
二児のパパさんで一番大食いで、
富士企画名物、ランチもう一軒行く？で
５か６件ほど挑戦してましたー
そんな青木が担当したお客さんより
アンケートを頂けましたので紹介します。
そのまま転記致します。
３年前に富士企画から購入したアパートの賃貸管理が上手くいっており、
満足のいく収益物件を買ったなと思い、
今回もう一棟買わせていただいました。
担当の青木さんにはいくつか物件を紹介していただきましたが、
私が納得できず、断ることもありました。
それでも最後の最後に自分が納得のいくアパートを買うことができました。
最後まで見放さずに付き合って下さった青木さんのおかげです。
本当にありがとうございました。
僕らの仕事は物件を買ってもらう事が多かったりしまうが、
納得のいく物件を探し出すことをひたすらするんです。
多少の妥協はして欲しい場合もありますが
どうせ買うなら全て納得してもらい
買ってよかった～って言われたいですからね。
きっと僕らはちゃんとお客さんに寄り添うことが出来ていると思います。
僕らが普段どんな感じで営業をしているのか？
感じにいらして下さいませ。
一度来たからといってガンガン電話掛けたりそんなことしませんので(*’ω’*)
探してもない人に連絡するほど意味がないことは有りませんので
ちゃんと物件を探してと頼まれるから、一生懸命動いているだけの話です。
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそできるお話をさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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ゴルフ部あります
本日は富士企画メンバーでタイミングがあった８名で
ゴルフに行って来ました。
富士企画には僕も含め親子が２組いるので
親と一緒にゴルフを回れる機会なんてそあるもんではないので
親子で一緒に回ってきました。
ゴルフは年齢、性別ちか体力とか力とかも関係なく
一緒に出来るのはとってもいいです。
そして何度も一緒に回っておりますが、
飛距離はたまに僕の方が飛ばす事はありますが、
結局はまだまだ親父に勝てません。
きっと一生勝てないんだと思っております。
そんな親父の偉大差を感じる日でした。
僕は中学生の時に親父の打ちっぱなしに付き合って
何度か教えてもらった事はあるんですが
それがなんだか体に染み付いていて
大体１００〜１２０の間位の成績なんです。
まだまだゴルフ熱は全然上がってないのですが
富士企画メンバーも下手くそですがゴルフをやっているメンバーがいるので
お客さんを含めたゴルフ大会でもやってみようかと思っております。
ぜひ開催してよ〜
なんて声が多ければ開催しますので
ゴルフやっている方はぜひそんな声をお聞かせくださいませ。
不動産投資のお話だけしてるより
ゴルフなどのラウンドを一緒にしながら
不動産投資の話をした方がいいと思うんです。
結局は仲良くなったほうがいい物件紹介が増えたりするもんですからね。
ゴルフやろうよ〜の声をお届けください。
特にゴルフをやってない人は普通に面談を申し込みください。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
面談希望の方は下記リンクから申し込みください。
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資産管理会社の設立は早めに
不動産投資をする上で個人でするのか法人でするのか？
どっちがいいのか？こんなテーマにぶつかる時はあると思うんです。
それはいまの給料収入がどうなっているのか？とか
色々な要因で変わってきたりするので
どちの方が得とか損とか色々とあると思いますが
ちょっと前までは、とりあえず社名だけは考えといてください。
なんて話をしてたんですが、
最近は融資の申込する時には法人設立が必須であったりするケースが増えてきましたので
資産管理会社で不動産投資をお考えの方は
先に法人設立をして下さいませ。
仮にいい物件があっても融資打診が出来ないなんてことになってしまう場合もあります。
なので個人でやる方は関係のない話ですが、、
資産管理会社の場合はお早めにしてくださいませ。
通帳を作るもの時間は掛かりますので～
新規法人は作りにくい時代ですからね。
昔は個人で審査をしてOKであれば決済の時までに法人を設立してください。
なんて言ってたんですが、今はそれでは遅い感じになってますのでー
こんな感じで色々と不動産投資業界も色々と変化しております。
こういう情報を早くゲットしているかどうかは
大きな問題だと思いますので、定期的に僕らと雑談でもして下さい。
ちゃんとした相談がある方は下記リンクから相談下さい。
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
仲間と同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
もうクリスマスの時期ですので、間に合えばチョコもありますので〜
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人生を遊び尽くす
先日バリ島で沢山人にお会いしたりしたんですが、
そんな中でやっぱ印象的だったのが
６０以上の方達がサーフとリップをしてたんです。
そこでいくつか大事なことを感じたのを少し共有いたします。
老後をどう過ごすか？的な話です。
その時お会いした方はお二人とも６５歳でした。
一人はこれでお会いするのは３度目です。
全て偶然お会いしているんですでが、、、
みんなご自身の老後ってどうなるんだろう？って想像すると思うんです。
でもそこに向けてちゃんと準備をしているかと言われると
そんな準備はしてない人も多いと思うんです。
僕自身は老後も今もひたすら仲間とサーフとリップをしたいんです。
今は５２歳ですが、１０年で６２歳になります。
そして確実に体力は衰えていくんだと思っております。
僕も６５歳になってもバリでサーフィンをしたいし
世界中あちこち旅をしたいと思ってるんです。
そこで必要になって来るのが一緒に遊んでくれる仲間
そして自分自身と仲間が動ける体であること
最後にお金の余裕があること
この３つでしょうか。
仲間が居ないと１人でサーフトリップに行っても僕は楽しめないんです。
一緒に行って笑いながらサーフィンしたいんです。
そして誰もが願う健康であり続けたい！
これをもっと明確にいうと、一生遊べる体を作る！
一生波乗りをバリバリとやりたいんです。
そういう意味では基礎体力が絶対必要なんです。
トライアスロン位派幾つになっても完走できる体であり続けたいんです。
こういう何かないと、ただ筋トレしたりして見た目だけの筋肉になってしまいます。
そんな見た目なんかどうでもいいんです！
動ける体であり続けたいんだけなんです。
結果いい感じの体になるだけだと思うんです。
それと最後にお金です。
旅行に行くには毎回お金がかかります。
そのお金を稼がないとなりません。
そしてこのお金と健康面は僕だけでなく、
仲間の分も考えなければなりません。
だから一緒にお金待ちになりながら健康でなければなりません。
そしてお金の部分は僕自身が担当でみんなの分を見てあげればいいんです。
そうやろうと思っているので、仲良しはある程度のお金の余裕を持たようと思っております。
これが僕が不動産投資を進める理由です。
物件を買ってもらえれば、仲介手数料というお金をもらえますが
そんな話ではなく、僕と一緒に楽しく遊んでくれる人を増やさないとダメなんです。
徹底的に人生を楽しみたいんです。
やりたいことも全部やりたいんです。
でも健康面までは見切れないのが現状ですので
そこは個別に頑張ってもらいたいんです。
仕事ばかりしていても面白くないんです。
仕事と遊びの境界線がなくなれば、人生を楽しんでいる状態になった気がするんです。
僕の周りの経営者で仕事と遊びの境界線がある人に出会った事はないんですよね。
なのでもし、仕事と遊びを分けたいとか考えていると
その辺りを変えてみると、なんか良くなるかもっすんね
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ
不動産投資から少しでも楽しさを伝えれると思うんです。
どうぞ他とは一味違うお話でも聞きにいらしてみませんか？
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今話題の地面師に出てました〜
まー当然ですが、誰かが出たのではなく
第４話の３０分辺りのシーンで若い女性の警官が伊豆の方に
バイクで向かうシーンがあるんですが、
そこにウチの伊豆ベース７３が映っているではないですかーーーー！！！
もしかしたらその撮影していた日に
ベランダで海でも眺めていたら映っているかもなんです！
そんな訳はないんですが、
でも、遅ればせながら最近見だしまして
やっと４話を観ていたらなんと！！
伊豆ベース７３が映り込んでいるじゃあーりませんか( ^ω^ )
無理矢理でもこじつけでもなんでもいいんです！
凄いのは凄いと思うんです！
いいーじゃないですか( ^ω^ )
嬉しいもんは嬉しいんです。
ってことでどうぞ伊豆ベース７３や遊びに言ってみませんか？
大勢で泊まれるし、景色は抜群だし、
あの地面士には映り込んでますからねー
そして意外と人気なのでご希望の方はどうぞ早めに相談くださいませ。
詳しい内容は上記リンクから調べてみてくださいませ。
貸別荘も不動産投資です。
別荘を買って人に貸すだけです。
ポイントは、貸別荘をやって良いかどうか？だけです。
別荘地内は管理組合によって規制されている場合もありますので
後は大人数が泊まれた方がいいと思います。
こじんまりとした別荘より、大人数の方が
１日の売上が大きくなると思うのでー
とは言っても上手く行く場合もあればそうでない場合もあると思うので
色んなことに左右されない普通のアパート経営が一番いいと思っております。
貸別荘も含め色々な不動産投資先があるので
僕らの引き出しも沢山あります。
ご自身に何が一番楽しく思えるのか？
そんな要素も入れながら方向性を定めるのはいいのかとも思います。
とにかく僕らは色々と経験しておりますので
それぞれ皆さんにあった提案ができると思いますので
お気軽に相談くださいませ。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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経験豊富なベテランスタッフが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資セミナーやります！
１１月３０日（土）に大宮で不動産投資セミナーをやります。
何度か告知してますが、もうそろそれなので最後に
もしタイミングが合う方はどうぞいらして下さいませ。
https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/
申込先はこちらからお願い致します。
出版記念セミナーなので夢パブリッシングさんが受け付けしてくれてます。
参加費用としては、新刊を１冊買ってもらうだけです。
こちらの本です。
写真をクリックしたらアマゾンページに飛びますので
こちらのタイトルにもある通り初心者向けのセミナーです
が、
僕一人でのセミナーではなく、
区分所有マンションを買い続けて成功している芦沢さんとのコラボセミナーです。
芦沢さんのセミナーはいつも全員聞いた方がいいと思う内容なので
タイミングが合えばほんとぜひ！
区分マンションはダメだという声も沢山聞こえてきますが
そんな事はありません！
そう思っている人こそ、耳を傾けて見てください。
ちなみに僕らは区分マンションより一棟物件の方が
取り扱いは圧倒的に多いんです。
僕らが言っているんだから正しいと思うんです。
どちらにも一長一短あるので
どちらも知った上でどれがいいのか？
そんな選択筋を増やしてみてくださいませ。
不動産投資なんて正解は沢山ありますからね
そしてセミナー後には親睦会を考えておりますので
どうぞこちらもタイミングが合う方はどうぞー
こちらは営業マンも参加してくれるので、融資の話やら詳しく聞いてみてください。
僕らは正解を沢山知っているので
セミナーとかタイミングが合わない方は
個別相談にでもいらしてくださいませ。
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