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Posts Tagged ‘不動産売却’
平成２６年６月６日発行 不動産投資専門家だから出来ること
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山の様にあります。
毎回、口頭で伝えていたので小冊子やレポートに纏めてみました。
過去、後輩社員やお客様に伝えてきた事です。
■アパート経営を始める前に伝えたいこと
■収益物件を売却する前に伝えたいこと
■本当にいい建物の見分け方
■収益物件を高く売却する方法
■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法
■某銀行を利用した不動産投資方法
■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る話を纏めただけですが、
きっと役に立てると思います。
他では聞けない話を纏めております。
ご希望の方は、大変お手数ですが、
事前にご連絡の上弊社へへお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でもご対応させていただきます。
備考欄に何の冊子を希望するか記入下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
今週の物件情報になります。
□■浅草ＲＣ造・１１％■□
価格：19,800万円
所在：台東区浅草橋3丁目
交通：都営浅草線「蔵前」駅 徒歩3分
土地：134.64㎡
建物：811.07㎡
構造：鉄筋コンクリート造9階建
築年：昭和52年6月
告知事項有
空室部分リフォーム後引渡
□■前面８ｍ公道 ５階オーナールーム仕様です■□
価格：16800万円
所在：世田谷区下馬五丁目
交通：東急東横線「祐天寺」駅 徒歩11分
土地：132.33㎡
建物：353.45㎡
構造：鉄筋コンクリート造5階建
築年：昭和61年3月
一階駐車場3台、１R×12戸、3LDK×1戸
想定年収 12,756,000円
想定利回り 7.59％
□■ＲＣ造・１３％■□
価格：33,000万円
所在：愛媛県松山市和泉北丁目4丁目
交通：伊予鉄道横河原線「石手川公園」駅 徒歩22分
土地：285㎡
建物：3751㎡
構造：鉄筋コンクリート造8階建と6階建
築年：昭和60年と昭和62年
積算4億円超・2棟一括
明日の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！
http://www.kenbiya.com/seminar/7103r8w
収益物件売却専門サイト
http://www.fuji-baikyaku.net/
こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。
物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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■物件を売却する最適なタイミングとは？■
「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」
これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！
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●収益物件であれば全国各地取扱ます●
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富士企画株式会社
tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
mail：[email protected]
address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階
https://www.fuji-plan.net/ 『不動産投資専門サイト』
http://www.fuji-baikyaku.net/ 『収益物件売却専門サイト』
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築浅 ２４６０万 １２％ 収益物件預りました！
平成９年築の売りアパート２４６０万で預りました。
利回りは１２．１９％あります。
この築年数だともちろん、フロトイレ別です。
１K×６世帯あり、この価格帯で６世帯はいいと思います。
世帯数が多い方が空室のリスクが分散されるので、いいと思います。
ご興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
収益物件の富士企画には、いい物件かどうかは色々ありますが、
毎日、沢山の不動産屋さんから収益物件情報を頂いております。
都心部の大型物件もあったり色々です。
ネットへの掲載はほんの一部です。
お探しの条件をどうぞお伝え下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/kounyuu/
理想はお会い出来て方が、物件は紹介しやすいです。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
表に出ていない物件情報が全ていいとは思っていませんが、
多少は、競合が少ない感じですかね。
タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡りあえると思います。
ぜひ、ちょこちょこと遊びにいらして下さい。
そんな人が意外といい物件買ってる気もします・・
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも何時でも対応出来ます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ(^o^)丿
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
ウィンベルデュエット草加預りました。
草加市中央２－１４－３６で区分マンションを預りました。
今回は富士企画では珍しく、空き物件になります。
室内は綺麗です。
そのままでも住めますし、投資として考えてもいいのかも？
募集は基本的にしておりません！
２７㎡ある１LDKです。
平成３年築のマンションで、草加駅から徒歩１０分の場所にあります。
お近くの投資家さんであれば、隠れ家的な感じの利用もいいと思います。
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
今回の売却依頼は、不動産会社様からの依頼です。
弊社では、収益物件、投資物件を専門に取り扱っております。
投資家様向け＆一般向けて売却してみます。
投資物件などであれば、きっとお力になれると思います。
不動産会社さんからの依頼もお待ちしております。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
専門のスタッフが対応させていただきます。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
実務経験があるから出来るアドバイスでお手伝いさせていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
富士企画へお茶しに来ませんか？
日中は、暑くて暑くて大変だと思います。
そんな方達の、休憩の場として涼みに来ませんか？
銀行さん、不動産会社さん、投資家さん、収益物件に関する全ての人
あれ？君も？
なんて知り合いに会えるかも？
銀行さんと合えばいきなり融資相談会が開催されるかも？
そんな出会いがあるかも？
昼間は、業者さんが多く情報を持って来てくれます。
そんな収益物件を探しに来ませんか？
タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に出会えると思います。
夜になると、仕事帰りのサラリーマン投資家さんが立ち寄ってくれています。
そんな方達へ、少しでも美味しいお茶でも飲んで欲しくて・・
メニューを作ってしまいました！
あっ！そうだ富士企画に行こう！
こんな感じで来て下さい(^o^)丿
いろいろな飲み物をご用意してお待ちしております。
仕事の話なんかしなくてもいいんです！
暇つぶしでも、なんでもいいのでお立ち寄り下さいませ。
カフェ的な感じにしております。
ゆっくりくつろいで下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成７年築 売りアパート預りました。
場所は千葉県習志野市です。
築年数は新しく、角地の物件です。
価格は２５００万で手ごろに買える物件だと思います。
日本政策金融公庫を利用した不動産投資が出来ます。
築年数が新しいからある程度長く組めると思います。
おろらく２０年は行けると思います。
物件は綺麗な状態ではないですが、
その分値引きしてくれるかも・・・
外壁塗装するのに１００万程度で出来ると思います。
仮に１００万値引きしてもらえれば、
リフォーム済の物件を買ったのと同じ感じになります。
現況は満室ですが、必要ないのかもしれませんが、
リフォームは行った方がいい感じでした。
詳細は、担当スタッフへお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
市場に出す前の収益物件をお探しの方はどうぞ一度はお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。
アパートローンも専門に取り扱っているので、
融資の相談もどうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
相続税のことそろそろ考えませんか？
富士企画の代表は、もともとは富士銀行（今のみずほ銀行）におりまして、
その関係で相続や事業承継の相談業務をずっーと行って来ました。
収益物件を沢山買って、早期リタイヤを目標にしている人も沢山いると思いますが、
沢山買っていくと相続の事が気にしなければならないと思います。
来年には相続税の税率が高くなり、基礎控除が下がります。
それに依って相続税を納めなければならない人が確実に増えてきます。
相続でのもめごとは仕事からよく耳にします。
そんな相続問題に長年、向き合って来たから出来るアドバイスがあります。
まずはご自分の、相続評価を把握してはいかがでしょうか？
法定相続人がもめない為にはどうしたらいいのか？
FP１級と長年の実務経験があるから出来るアドバイスをさせていただきます。
そんな相続問題を解決致します。
時間が合わなければ我々スタッフで対応させていただく場合もあります。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/p12/
一人で悩むより専門家に相談した方がいいと思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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百合丘で築浅アパート預りました。
川崎市麻生区百合丘３丁目で平成１５年築のアパートを預りました。
価格は５９８０万
利回り８％超え
１K×８
小田急線『百合丘』駅 徒歩８分
詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。
収益物件を専門に取り扱っているから、市場に出す前の物件情報が入って来ております。
タイミングや価格、エリアが合えばきっといい物件情報が入ってきます。
そんな物件を探しにいらしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも、
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致出来ます。
きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資で早期セミリタイアする方法
長年、収益物件のみを取り扱って来たから実際にそういうお客様があおります。
沢山の経験があるからお伝え出来るノウハウが沢山あります。
今回の勉強会は、そんなセミリタイヤする為に
■買ってはいけない物件
■銀行融資の利用する順番
■管理会社の選び方
■法人と個人の上手な投資方法
■定期的な資産の組み換え
などなど・・
１時間程度の短い時間ですので、ギュッとつめた話をさせていただきます。
今回は始めての方か、１棟位お持ちの方を対象にさせていただきます。
詳細は下記をご覧下さい。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1628
不動産投資専門の会社だから伝えられるノウハウが山のようにあります。
お時間の合わない方はいつでも対応出来ます。
お仕事終わった後の遅い時間でも
お仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっとお力になれると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
グリーンプラザ東綾瀬Ⅱ 投資物件預りました！
足立区東和４丁目で区分マンションを預りました。
平成３年築の６階建てのマンションです。
亀有商店街近くの平成３年築のマンションです。
室内洗濯機置場で利回りは１０．９６％です。
詳細は担当スタッフまでどうぞ
銀行の普通預金に預けているよりは、利益は出ると思います。
不動産投資にはリスクはつきものですが、
リスクを知っていればそれ程怖いもんではないと感じております。
そんな不動産投資のリスクや失敗例から学べるコトが沢山あります。
長年の経験があるから伝えられる話が山の様にあります。
そんな話でも聞きに来ませんか？
きっといいお話が出来ると思います。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸フェアーに行って来ました！
昨日今日と東京ビックサイトにて賃貸フェアーを開催しておりましたので行って来ました。
毎年、行っているのですが、今年は行って良かったです。
大変お世話になっている方々にも偶然出会えたりしました。
懐かしい人達にも沢山合えてよかったです！
また出店している方もおりました！
いい話も沢山聞けて、収穫あり！って感じでした。
有難うございます！
いろんなトコで定期的に行っているので、ぞんなトコに行くといい情報が得られるかも・・・
でもお仕事の関係上行けない方もいると思いますので、
ちょっと自分なりに整理してから告知させていただきます。
きっといい情報が伝えられると思います。
不動産投資専門の会社だから入って来る情報も沢山あります。
そんな情報交換でも、不動産投資のこと何でも聞いて下さい。
美味しいお茶でもご用意してお待ちしております。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
カフェ的な感じでどうぞご利用下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
気になるスタッフ情報はコチラからチェックして下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
きっといいパートナーになれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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