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Posts Tagged ‘クリスティ’
花見の季節ですね
これは大宮にある桜の木です。
確か樹齢は１００年以上だったと思います。
写真より実際の方がいい感じでした。
場所によると思いますが、もうそろそろ満開ですね。
この季節にしか楽しめないことなので
夜でも早朝でも散歩時間でも作ってくださいまし。
明日から急遽バリ島へ行かなければならないので
僕は満開の桜を見ることができないかも知れませんね。
バリ島には雨季と乾季しかありません。
でも日本には四季があります。
これは世界的に見ても珍しいなんて話を聞いたことがあります。
バリ島に人たちは雪を見たことありません。
僕らは真夏も感じることが出来るし
真冬の大雪も感じることができる素晴らしい国に住んでいるんです。
こういうのは海外に行くと日本の良さがわかるだけです。
バリ島の不動産投資も基本的には日本人というか外国人は所有できません。
でも日本の不動産はどの国の人でも物件を所有することができるんです。
これが凄いことで、しかもしっかりとした法治国家なので
外国人でもしっかりと守られております。
しかもまだまだ外国人から見たら安いと思われているそうです。
だからまだまだ上がるとかそんな話ではなく人気があるんだという話です。
都心部だけでなく、地方へも目が向いて来ております。
なので海外の投資家さんが日本に投資をしたくなるんですよね。
円高だし、日本の物件は格安に見えてくるそうです( ^ω^ )
そんな外国人から見てもいいと言われる不動産投資。
どうぞ遠慮せず、一度はご連絡くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせて頂きますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
正直不動産、大人買いしましたー！
僕は移動中にYouTubeで何かを学んだりする時間として使っていたりするんですが
Amazonプライムで正直不動産を最近全部観たんですが、
まだ見てない人いたら絶対見た方がいいですよー
結構学びにもなるし、不動産業界のことがよくわかると思いますよ。
そして漫画の方がもっと勉強になるということで、全巻大人買いしまいたー
正直不動産というドラマがやってるとは知ってましたが、
テレビを観る習慣がなくなってしまってるので
旬な状態で観るなんてことがなくなってしまいました。
なのでこんな時差があるんですが、改めて思いました！
富士企画は正直不動産のような不動産会社であると！
そしてこうあるべきだなと。
投資物件なんていいこともあれば、ダメな部分もあったりするんです。
どんな物件も必ずあるもんです。
その事を全部理解してもらってはじめてもらえた方がいいんです。
知っていればその対策も出来たりするもんだと思いますし
やっぱ数年経ってきいてなかったーなんて話にはならない方がいいですからね。
このブログは僕は３６５日休まずどこにいても更新してるので
スタッフにも読んでと伝えています。
そういう意味で、スタッフに伝えたいことも書いたりしてるんです。
こうあるべき！富士企画はこんな会社です！って僕が書いているのに
働いている人が全然違った感じだと困ってしまうので
なので不動産業界にいる全ての人はこの正直不動産を読むか観るかしたほうがいいです！
学びになるし、こうあるべきだと思うので( ^ω^ )
そして不動産投資家さん達も、この不動産業界があーこんな感じなのか？と知ることもできます。
全てこうだと思いませんが、正しい部分もありますからね。
そして僕らは皆さんからの正直不動産と言われる不動産屋になりたいと思っております。
漫画読みたーい！なんて人はどうぞ富士企画へお越しください。
漫画喫茶的な感じで、１日一巻とか読みに来たら、
全部で１９巻あるので１９回富士企画に来る事になると思うんです。
これを短期間にやったら、まあまあ富士企画メンバーとも仲良くなれると思うんです。
そんなどっかのタイミングでちょうどいい物件出たんですけど〜
なんて話になるかもしれませんしね( ^ω^ )
漫画を読みに行ってたら投資物件が買えちゃった！
こんなことが本当に起こると思いますので( ^ω^ )
普通の不動産会社ではなく僕らは正直な不動産会社なのでー
どうぞ遊びにいらしてください。
本日も契約に来た人が、仲良しの人だったので
普通に空いている営業マンの机に座ってお茶を飲んでました。
こういう関係が一番いいんです！
通常は接客ルームにお通しするんですが、
そんなこともせず、僕らの横に自然と座れる人は特別扱いというか
仲間というか、もう普通のお客さんではないんです。
心の友というかそんないい関係になっておりますので
そういう関係が僕らとは築けると思いますので( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご来店希望の方は上記リンクからどうぞ〜
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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伊豆ベース波へのトリップ
先日メルマガでも流したんですが、
伊豆にある貸別荘へ不動産投資談義をしに行きませんか〜の旅
第２回目を開催致します( ^ω^ )
男女混合での、フロアーが違う階に宿泊するので色々と大丈夫です。
四谷の富士企画に１０時ごろ集合して、
ランチして、温泉入ったりしながら夕方には宿について
力尽きるまでBBQをやります。
その間ずっーーーーと不動産投資話をしまくりです。
周りにの人も悩みも聞けたりもするし、ご自身でも相談し放題です。
帰りはどっか行ってランチして四谷まで戻るコースになります。
基本的に僕らの車を２台用意しますので
そこに乗り込んでいただき、一緒に移動する感じです。
前回、めちゃくちゃ楽しかったんです( ^ω^ )
寝落ちするまでお話しをしてました。
僕はめちゃくちゃ疲れるんですが、皆んなが満足してくれると思いますので！
車はアルファード２台で行きます！しかも運転は僕がします！
１日目のランチ代、BBQ代
２日目のランチ代、移動費、宿泊費込みで１万ですので
基本的に激安だと思います。
こういう旅に参加すると、一気に僕らのことが理解すると思います。
当日は別に物件紹介なんてしません。
ただひたすら不動産投資のことについてお話をするだけです。
定員に限りがあるので、お早めにどうぞ〜( ^ω^ )
あと３人程度だと思いますのでー
ちょー楽しい時間が過ごせると思っております！
営業はクリスティの方から来るのか、富士企画側で来るのか
これから決めますが、現役の営業マンも来ますので〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
取り敢えずポータルサイトに出して！
投資物件を持っていると、基本的には高く売りたいもんですよね。
そして別に売らなくても良い場合が多いと思うんです。
だから高めの金額でネットに出しといて誰か買ってくれればいい！
なんて思って、僕らに掲載をお願いしたりしませんか？
僕が仲のいい人なら、その数字がまー売れないと思う数字なら
絶対に掲載のお手伝いはしません。
だって売れないもんは売れないし、
ただ掲載しているだけなんて、ただの晒し者ですからね。
実際に皆さんが投資物件を買うときに
この物件っていつから売りに出しているんですか？
これが気になると思うんです。
結構な頻度で聞かれます。
って事は売れ残りの物件はなんかあるのだろう！
他の人がスルーしてるって事はなんかあるんだろうって
こんな気持ちがあると思うんです。
なので、誰か高く買ってくれる人がいないかなー
なんて人はポータルサイトなんか見ませんよ！
なんならそんな投資物件がポータルサイトに掲載されていたりします。
僕らがポータルサイトに投資物件を掲載する時って
メルマガや直接知っている人に紹介しても
誰も買わない場合にポータルサイトに掲載する場合が多いんです。
全部がって話ではないですが、
高く売りたいなら闇雲にポータルサイトなんかに出す事はやめた方がいいです！
むしろ戦略的にちゃんと考え、アクセス解析を見ながら
出したり引っ込めたりとかやるならこういう事が必要だったりするんです。
投資物件を売却するなら、投資物件を専門に扱っている僕らに頼んだ方がいいですよ！
買うときより、売るときの方が気を付けなければなりません。
ちゃんと買主さんに伝えなければいけない事を全部伝えなければなりません。
聞かれなかったから伝えなかったなんてのはNGです。
そういう伝え忘れがあったりしますので、
うちじゃなくてもいいですが、投資物件を普段か取り扱って慣れている人とやってください。
僕が一般的住宅をほぼ取り扱わず
投資物件を一筋にしているのは専門性が高いからです。
専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思いますのでお任せくださいませ。
こんな感じの僕らですが、投資物件の取引ではめちゃくちゃお役に立てると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
オンラインでも大丈夫です。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっとお役にたてますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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家賃回収する為に大家さんは何をする
不動産投資って投資物件を買ってその物件を賃貸に出して
そこから入居者を見つけて、そこから家賃収入を得て
返済があればそこから返済をして残ったお金から税金などを支払って
手元にいくら残るのだろう？
この数字を想定して買うか、買わないかの判断をするんですが、
現状が満室賃貸中であればそのまま計算はしやしいですが
空室の場合はいくらで借りてくれるのか？
この数字を厳し目に想定してどうなるのか？で判断した方がいいんです。
この時に中止なければならないのが
ネット上にある相場家賃です。
例えばこのエリアのワンルームよ家賃相場は幾らです！
なんてサイトばかりでして、そこには新築のアパートも新築のマンションも
中古のアパートも入ったりしているので
中古を買おおうとした時にはその家賃相場が引き上げられてしまうサイトもあります！
なので実際にご自身がそのあたりのワンルームとかファミリータイプ
実際に購入しようと思っている物件と同じ間取りを探してどんな感じなのか？
これを確認してください。
販売図面に書いてある予想家賃が実施の相場と違う場合もありますので！
シュミレーションは基本的に厳しい状態で見て
行けるのかどうかの判断をするといいと思います。
そして実際物件を購入したらその後は、特に大家さんのやる事ってあまりありません。
管理会社に任せても任せてなくても
９割以上の方が家賃というのは、遅れもせず期日までに支払うもんです。
残りの１割以下の人たちの為の督促したりとか
そういう時間が取られるかもですが、
これも今はほぼ家賃保証会社が付いている賃貸契約が多いので
仮に滞納したとしても家賃保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。
なので家賃を回収するのに基本的には何にもする事ないんです。
自主管理の場合でも意外と何にもやること無かったりするんですよねー
不動産投資がうまくい具第一前提として
家賃がちゃんと入ってきてそこからちゃんと返済ができる事なんです。
とはいえずっーーーと満室ということもないと思うので
空室リスクを加味しなければならないので
返済比率を見なければならなくなるんです。
なので買う物件で退去があった場合どの位の期間で入居が出来るのか？
そういう期間的な部分も見てください。
とはいえこの家賃回収するに取られる時間はほぼありません。
奄美大島に旅行に行っていても、バリ島に行っていても
どこにいても月末になると家賃はちゃんと入ってくるもんなんです。
投資物件を決断するときって色んな箇所を気にしなければなりません。
気にし過ぎて買えないという場合もありますが、
肝になる点は必ず抑えなければなりません。
そんなポイントも全てお伝えすることができます。
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勿論土日でもいつでもご相談にいらしてくださいませ。
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今期の目標は達成しました！
３月も終わりに近づいてくると、各金融機関さんの融資実績がこうでしたー
なんて話がチラホラ入ってくるようになる時期です。
ある金融機関の実勢が１４億だったそうです。
あっうちの会社の融資実行がです。
そして昨年は１０億だったんです。
その話を昨年の年度末に聞きまして
前期は１０億だったので今期は１４億お願いしますと！
そんな事を言われたのをうっすら覚えておりました。
たまたま達成しただけで、そこの金融機関を特別どうこうではないんですが
結果としてそういう結果が出たんです。
他の金融機関さんとの差がわかりませんが、
ある銀行さんからそう言われました。
そして来年はもっとよろしくお願いしますと言われました。
こういう数字を追っかけ続けるのはいつまでやるのでしょう。
昨年度に比べたら今年はすごいんですよね？と聞くと凄いですと！
なのにまた来年ももっと大きな目標が乗っかってくるそうなんです。
確かに企業というのは、毎年成長をしなければならないと思っているんですが、
永遠にやり続けなければならないというのがちょっといただなと
会社を経営社としてはダメなのは理解してるんですが、
どっかでもういいんじゃない！
そう思える余裕がある年があってもいいんやないかな〜
なんて事を不動産投資家さんたちも見てるとよく思います。
会社であれば利益が出ればボーナスに範囲したり、
なんらかの形でスタッフに還元ができたりしますが
せっかく頑張って不動産投資での収入をある程度確保出来ても
なんら生活のレベルを上げないんです。
上げないというか上げれないが正しいでしょうか。
身分相応という言葉があります。
自分なんてまだ早い。そう思ったりすると思います。
これは僕も思ったりしますので
でも、僕はコーヒーを飲まないですが、
毎朝コンビニでコーヒーを買う人もいると思うんです。
しかも安い方を！当然、そういう積み重ねができる人が資産を増やせると思うんですが
ある程度増やせたなら、ちゃんとご褒美をご自身や家族にも
与えてほしいんですよね。
一気にお金持ちにはならないのでそういう変化って難しいんですが
コーヒくらい大した金額でないし、きっと高い方が美味しいと思うんです。
そういうちょっとした贅沢をするために頑張っていたと思うし
どっかでちゃんと使うとういう要望に任せて使えるようになって欲しいんです。
年に１回の贅沢でもいいし、稼いだらその分使える自分も育ててください。
お金持ちになっている人たちは沢山おります。
それが上手に使えてない人も多かったりしますので( ^ω^ )
いい車が欲しい！いい時計が欲しい！
こういう欲がちゃんとある人はなんの問題もありません。
そうでない人たちです！大勢該当者は沢山おりますからね〜
そんな話も含め、不動産投資の方向性を僕等は導きます。
その方向性をちゃんと定めてからスタートさせてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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そんな相談に来たい方は上記リンクからの申込くださいませ。
いい感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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今日はクリスティ先代社長の命日です。
僕が不動産業界に転職したのがもう２５年程前、
その転職したのが大宮にあるクリスティでして、
そこで先代の小林社長に出会い僕の生き方というか考え方が出来上がった気がしてます。
好きで一緒になった彼女や奥さんをお前が幸せにしろ！
俺がお前を美味しいご飯に連れて行ってやるんだから
男にはこういう上司や先輩にご馳走される機会が多くある。
特に家庭に入ってしまった奥さんは、外食する機会も少ないし
お前が連れて行けと！
毎月必ず高級なレストランへ連れて行けと！
そしてそこに行くにはドレスも必要だろうからそれも買ってやれ
毎月同じ格好ってわけには行かない！
好きで一緒になった子を絶対に幸せにしろ！
こう何度も何度も言われました。
なのでその言葉は僕はちゃんと引き継いで
クリスティの子、勿論藤企画メンバーにも伝えております。
クリスティは大宮の不動産投資会社で
僕の前職場でもあり、今の職場でもあり、社長になっている会社でもあるんです。
不思議なご縁で今は富士企画とクリスティの２社経営することになりました。
藤企画メンバーも元クリスティに勤めたいた人が僕含め６名おります。
そんなクリスティと法人格としては別ですが、
出来ることは一緒に営業しております。
そして僕はこの富士企画のブログを書いて
クリスティの店長がクリスティのブログを書いてと
それぞれ役割を認識してそれぞれが活動しながら
一緒にできる事は一緒にうやり
それぞれでも出来る事はそれぞれでやったり
投資物件情報アパートローン情報などは全て共有しております。
なので投資物件情報が２社分あるような感じでしょうか。
いい物件が少ないなんて声が多く聞こえておりますが、
それなりに契約はできておりますので、あるとこにはしっかりとあるんです( ^ω^ )
この前職場に出戻るという話はある話ですが、代表として戻るなんて話は聞いたことありません。
そんな不思議なパワーを僕らは持っておりますので
いい感じの不動産投資のお手伝いができると思っております。
どうぞお気軽に頼ってくださいませ。
明日やろうは馬鹿野郎って言葉は
いつまでも明日が思ったら大間違い。
いいたい事はちゃんと今日伝えなさい！という意味で僕は使っております。
あるドラマで言っていた言葉なんですが、
今度会った時に伝えようとか、その今度が来ない時が必ず訪れますからね。
その時に後悔しないように今を全力で生きよう！って自分に言い聞かせております。
命日にはお墓参りとして、毎年花見をしていた桜を見に行っております。
もう少しで満開です。
春が来れば気持ち的にも色々とウキウキしてくるからいい季節です。
３月は僕らはめちゃくちゃ忙しいですが、もう一踏ん張り頑張りますので
色々と頼ってくださいませ。
いい投資物件情報をお届けできると思いますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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Wよしおの部屋を開催です
確定申告はもう終わりましたか？
３月１５日までやらなければならないのですが、
還付の人は別にその日までやる必要ないんですよね。
不動産投資家さん達は皆さん確定申告をしたと思うですが
その１５日にスナックよしおとして、
僕と西井よしおのWよしおでマスターとして一緒に飲もうぜ〜
なんてのをやります！
普段の僕はお酒は飲みませんが、この日は少し飲もうと思ってます。
そしてお酒を飲めない僕が知っている
色々な銘柄を用意しました( ^ω^ )
基本的に用意してあるお酒は飲み放題３，０００円です。
軽食もなんか作るかもですが、腹減ったら出前でもとって下さい。
こんな感じでゆるーく家飲みみたいな感じで飲もうと思っております。
他のスタッフも多分来ると思うのでタイミング合う方は
事前に行きたい旨のご連絡を下さいませ。
参加してくれた方にはカレーも差し上げます( ^ω^ )
腹減ったらこれ食ったりとかでも
個人的なちゃんとした相談はお酒飲みながらでは
やっぱ難しいので、軽い感じで考えてもらえるといいかなと
大勢での飲み会ではないし、少人数での家のみみたいな感じです。
本物のよしおです。
僕はあだ名がよしおと言われているので
Wよしおでおもてなしを致します( ^ω^ )
参加希望の方は担当スタッフに伝えるか
03-63806780
スナックよしお参加希望とご連絡くださいまし〜
〒１６０-０００４
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自分たちの使命を理解してます
僕らは不動産投資専門の会社です。
一般的に不動産屋の営業なんてろくなのが居ないなんて声を
あちこちで耳にしております。
それは不動産投資で失敗している人が沢山いて
実際に騙されてしまっている人たちがいるからだと思うんですよね
不動産屋に色々と個人情報を渡してしまい
なんか悪用されたりして
しつこい営業に悩まされたりするんじゃないかなとか
ぱっと見派手な人が多いし、ギラギラしてそうですからねー
例えば法務局には司法書士や不動産屋さんが結構いたのですが
明らかにアイツは不動産屋だな、、、そんな人は沢山いました。
やっぱ不動産屋さんと司法書士さんでは印象も見た目も全然違うんすよね。
不動産の中でもさらに投資系の仕事をしていると聞くと
ちょっと距離をとる感じの人がやっぱいるんですよね。
そういうのはめちゃくちゃ敏感なので( ^ω^ )
そして全くもって知らん人に投資物件を売りつけるとか
そんなな発想もないし、そんなことしても無駄だと思っているので
富士企画とクリスティメンバーではあり得ない話です。
理由はめちゃくちゃシンプルで簡単なんです。
投資物件を買いたい！探してー！ってお客さんが大勢いるからです！
街で出会った人に紹介するより、探して下さい！と頼まれている方の方が確実ですからね。
なのでお客さんが居ない会社がもしかしたらそういう事をしているのかも知れません。
お陰様でその辺りは何十年も前からどちらかと言えば多すぎる方になります。
なので不動産会社に騙されるもんな！の気持ちで来るより
いいパートナーいないかなーの感覚でいらして下さい。
そう思っている人にはちゃんといいパートナーに会えると思いますので
僕らは会社の看板をちゃんと掲げ不動産投資専門の会社として仕事をしております。
僕らなりの使命感を持って仕事と向き合っております。
ただ投資物件を買ってもらうだけでなく、
その投資物件を買ってどうするのか？どうしたいのか？
ならこっちの方がいいんじゃないのか？
経験があるから出来るアドバイスが沢山あります。
勿論、皆様の要望は聞くんですが提案もしっかりとさせていただきます。
物件のエリアは関東圏を中心に全国どこでも行っております。
特に関東圏でお探しの方は、一度は話を聞きにいらした方がいいと思います。
ちょっと違うなーと思えばそれで終わらせればいいだけです。
お互い気が合えばいい感じのパートナーになっていくもんだと思っておりますので
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも事前に予約の上いらしてください。
そんな面談希望の方は下記リンクからどうぞ
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いい感じの僕らが、いい感じのパワーと一緒に何かをお届けしますので( ^ω^ )
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奄美大島の競売物件を落札しました
奄美大島は鹿児島県なんです。
そんな奄美大島で競売で土地を落札してしまったんですと
富士企画のスタッフが話をしてました。
しかも山の中らしいです。
道路にも接道してない感じです。
それがどんな土地なのか心配で見に来ちゃいました。
これがまた不思議と奄美大島に行くと必ず利用している
レンタカー屋さんと隣接している感じなんです！
こんな偶然ってありますかねー
だからその人にこの土地を買ってもらいたく商談です。
こう言うのは何度も通って話をしないと纏まらないですけど
何度も言っているので、多少は面識があるので上手く行けばいいかなと思っております。
そんなこんなで今は奄美大島なんですよね
とは言ってもこのブログがアップされる時間には東京に戻っておりますが( ^ω^ )
奄美は沖縄っぽいですが、鹿児島県です。
そして羽田からの直行便は１日一便です。
LUUなどの格安飛行機は今は本数を減らして運行しているそうです。
なので沖縄や石垣に比べると圧倒的に便は少ないので
自然と観光客も少ないんですよね。
そういうのもひっくるめて奄美は大好きなんですよね。
大自然の中にパソコンだけ持ってきて
日向ぼっこしながら、波、風、鳥の音を聞きながら思うことは
やっぱ大都会より緑あふれる中で生きている方が心地よいんだなと
ただ現実的な話をすると、歳を重ねてくると
病院に行く回数が増えたりするから、大きな病院がある側で暮らす方がいい気もする
田舎にいると、そんな大先輩たちの声を沢山聞こえてくる
こう言う日常会話から、やはり投資物件を買うなら
大きな大病院の側は安心材料なんだなと
入居者で高齢者h嫌がる人もおりますが
それは孤独死があって発見が遅れたらどうするとか
そんな発想体と思います。
そう言う気持ちをサービスと言う商売にしている会社はちゃんとあります。
これからの日本は超高齢者社会に突入すると言われておりますので
むしろそう言う人達をターゲットにした方が上手く行くこともあると思うし
外国人はNGとかそういうNGの人が少ないほどアパート経営は上手く言ったりするもんだとも思います。
外国人に関しては、僕らが海外に出掛けたら
今度は僕らが外国人ですからねー
そんなアパート経営が上手く行ってない物件があれば
僕らの経験を基に色々とアドバイスが出来ると思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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