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Posts Tagged ‘オーナーチェンジ’
久しぶりの花火大会です。
昨日は千葉県一宮の花火大会でした。
花火大会なんてきっと２０年以上行ってないと思うんです。
最後は北千住の花火大会だった気がします。
この不動産業界に入る前の話です。
後はとたまたま移動中に花火だ！！
なんて観ているだけでした。
今回は花火大会が地元であると言う情報を
早めに聞いていたので、予定に入れといたのでなんとか行けました。
もう綺麗なのなんの！！
ただ残念なことにお隣にいるのは不動産投資家さんです。
しかもおっさんです( ^ω^ )
どうしても花火が観たくて、顔が浮かんだのが近所のおじさんです。
スタートが１９時だったんですが、
急に２人で花火を見にいくのが嫌になりまして
取り急ぎ、飯でも行こうか！！
花火はラストだけ観よう！なんて話になり
近所の定食屋でバンバン！と言う花火の音を聞きながら
４０分ほど遅れて、ビーチまで観に行ったら
めちゃくちゃ凄いんです！！
絶対に来年も観に行きたいと思いますので
来年はおじさん４人ほどで行ければと思っております。
不動産投資家さんなんで食事中はやっぱ不動産投資の話もします。
こうやって遊びながら学べるってめちゃくちゃいいと思うんですよね。
仕事も遊びも一生懸命と言う僕には言葉の軸がありますので
基本的には両立だと思っておりますので
色々と遊びに誘ってくださいませ。
雑談から学べることって沢山ありますからね〜
一番最初はちゃんと事務所でとは思いますが
その後は外でゴルフしながらとかサーフィンしながらとか
なんかしながら雑談しながらの方がいい場合もあったりします。
不動産投資に悩みは尽きないと思います。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ相談にいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ご相談希望の方は上記リンクからどうぞ
いい感じのメンバーがいい感じにお話しをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
区分マンションで不動産投資
芦沢晃さんが8月に新刊を出しました。
表紙にもありますが、２９年かけて６０室を現金でやっている方です。
新築の区分マンション投資は僕自身も反対ですが、
芦沢さんが行っている中古の区分マンションへの投資はおすすめです。
今はあまり持ってないですが、同じような物件は沢山持っておりました。
一部屋の広さも狭い物件もあったし、ほとんどが３点ユニットバスです。
でもそんな事は、別に入居付けでは全く問題ありませんでした。
一部屋の金額は５００万前後の２３区内の口分マンションでした。
芦沢さんが実際に買った物件を公開しております。
僕も似たような物件を持っていたので良さが分かります。
部屋の広さも１５平米以下の物件でも客付けは別に問題ありません。
管理組合があるのである程度
建物は綺麗に管理されている物件がほとんどです。
逆に自主管理物件の場合は注意が必要だったりすることもあります。
何を注意するかは芦沢さんの本に書いてあります。
芦沢さんは細かな部分も全て書籍に書かれております。
区分マンションとボロ戸建どっちがいいのか？
僕自身は両方やってますが、
僕なりの答えは
安ければどんな物件でもいい！と思っておりますが
選びやすやでいうと区分マンションの方が楽です。
マンション名で検索するとネット上に沢山の情報がでておりますので
後は好みでしょうか。
自分でDIYをしたいと言う人は戸建の方がいい気がします。
僕の耳に聞こえてくるのは戸建の方がいいと言う声の方が多いでしょうか。
どちらも高く買うのだけは避けましょう！
戸建てで物件を買おうと考えている方も
ぜひ一度は手に取ってみてくださいませ。
写真をクリックしたらAmazonページに飛びますので
ちなみに本を一冊購入したら芦沢さんのセミナーを東京某所で行います。
その某所は四谷ベース７３でやるので僕もチラッと参加させていただきます。
僕も初心者向けの書籍を出版しておりますので
よかったらこちらも併せてお求めくださいませ。
色んな書籍を手に取って学んでから
自分にあった方法で、不動産投資の一歩をスターとさせてくださいませ。
戸建でも区分でもアパートでもマンションでも
僕らはなんでもお手伝いは出来ますので
悩みや不安な事があれば、なんでもお気軽にご相談下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきますので
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の選び方
投資物件を選び方なんですが、
まずは使えるお金がいくらなのか？
それを元手に現金でやるのか。融資を使うのか？
その融資先はどこにするのか？
この辺りを決めてからスターとですかね。
これを決めないと何も進むことは出来ません。
なので先ずは現金でやるのか？融資を使うのか？
現金であれば特に色々と聞かなくてもいいんですが、
融資を使う場合は色々と聞かなければならないんです。
まず年収、勤め先、家族背景、自己資金などの金融資産など聞いて
どこの金融機関が使えるのかを決める。
ご自身が使いたい銀行があっても、使えない場合も多いんです。
アパートローンは住宅ローンとも異なりますからね。
その金融機関が決まると、その金融機関が好む物件でいいかの確認です。
ご自身で欲しい物件と、金融機関が融資してくれる物件が
必ずしも一致するとは限りません。
現金であればご自身の好みだけで選べるんですが
融資を利用する場合はそうはいきません。
そうやって買える物件を知り、
そこに標準を合わせることができたら物件が買えるんです。
後はスピード勝負です。
金融機関はどうしても他人も同じ感じで利用します。
なのでご自身がいいと思う物件は、他の人もいいと思うことがあるんです。
なので物件の紹介があったら即日に観にいく！と言う習慣を身につけて下さい。
疲れていても観に行く！これをやっている人がいい物件をゲット出来ている気がします。
のんびり次の日曜日に観に行きます！
なんて人はきっと物件は買えないので、
営業マンからの物件紹介も来なくなると思います。
せっかくならいい物件を買ってもらいたいと思っていて
紹介しても全く反応が悪かったり、観に行ってくれない人には
紹介しても無駄だな〜なんて思うのは自然なことですからね。
ダメな場合はダメな理由をちゃんと教えてください。
そう言うやりとりが次の物件紹介の時に役に立ちますので！
最初から全ての好みを聞けているようで聞けてませんので
ここがいい！ここがダメのすり合わせが必要なんです( ^ω^ )
この辺りが出来ているのか？出来てないのか？
以外と重要だったりすると思います。
最近営業とやり取りしてないな〜
まだ仲のいい営業マンは居ないな〜
なんて思っている人はどうぞ新川までご連絡くださいませ。
インスタかfacebookのメッセンジャーより連絡くださいませ。
新川義忠で検索すると出てくると思いますので( ^ω^ )
こちらのアイコンです！
メールよりこちらの方がちゃんと気付けますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
何事も楽しむことが大切
いつも楽しそうにしてていいですね～
こんな風にめちゃくちゃ言われます。
これは何を見てそう思っているのか？
最近SNSでいじっているのはインスタしかいじってないので
それを見ている人がそう思っているんです。
いつも遊んでいる様に見せて、実は仕事をちゃんとしている！
こう普段から思っているので、あえて遊んでいる姿ばかりをだしているんです。
だからSNSを見ている人はそう思ったりしているんです。
でもそれはそう見せているだけの話で僕は仕事は大好きだし
セミリタイヤしたいとかファイヤーしたいとかそんな感覚はないんですよね。
ただ、仕事も遊びも一生懸命と言う言葉の軸がちゃんとあるだけなです。
なので両立しているだけなんです。
本日お会いした方にも言われました。
やっぱ俺も新川さんみたいにもっと楽しみたい！と
お金儲けも大切だけど、楽しまないとダメだよね〜
本当にその通りだと本気で思っております。
大前提として儲かるのは当たり前なんですが、
そこに楽しさやワクワクを入れると多少辛いことがあったりしても
楽しんでいれば、まっいっかー！？って思える時もあるんです。
こう言う感覚を全てにおいて入れていくと
常に楽しい方を選択できると思うんです。
不動産投資をして辛い思いしかしてない人がたまにおります。
これは捉え方である場合もありますが、
不動産投資に悩みは尽きもんです。
小さな悩みから、大きな悩みまでなんでも気になることがあれば
なんでもご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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僕は自分でサーフボードを作ったりします。
写真のボードは２✖️４材で作った穴あきボードです。
こんなことやっている人を僕は見たことがありません。
遊び道具は自分で作る！って究極なことだと思っております。
不動産投資からワクワクと一緒にお届けをいたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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お寿司付きの不動産投資セミナーやってきました。
僕の隠れた特技として寿司を握るというのがあるんですが、
こんな感じの僕がお寿司を握れるち言っても
普通誰も食べたーい！なんてならないと思うんです。
ずーっと不動産屋だし、サーファーだし
どこで握れる要素があるのか？
所詮シロートに毛が生えた程度だろうって感じになると思うんです。
ですが、これが出来ちゃうんです！
高校２，３年生のころに回転寿司やでバイトしてたんです。
そしてなぜか忙しい時は握っていたんです。
だから基礎的なのが身についているんです。
大人になってからは、すし屋に行く度
僕は職人さんの手元をじーーーっと見つめております。
あーそうやって握るのね！なんて思いがながら学んでおりました。
これは自分の中で、上手くなりたい！とかの気持ちがあれば自然と盗もうと目が学ぶんです。
サーフィンも同じだと思うし、なんでもそうだと思うんです。
かっこいいサーファーがいたら、そのスタイルを真似たりしたりもしてます。
興味があるのか？ないのか？そんな事だと思うんです。
そして今日は不動産投資はやったことないけどお話からでも聞いてみたい
そんな方向けのセミナーをしてきました。
勿論脱線しまくりです。
サハラ砂漠マラソンに出る話や滝行の話
明日野郎は馬鹿野郎の意味
仕事も遊びも一生懸命の記念日
不動産投資の話をしながら脱線してきました(*’ω’*)
そしてセミナー後に寿司を握ってきました。
これがめちゃくちゃ美味しかったんです。
ネタが新鮮だったので特に美味しかったんです！
お寿司付きのセミナー希望があればいつでも握ることが出来ます。
ただ前後のネタの準備とかシャリの準備とかは全く出来ません。
本当の意味での握るだけなんです(*’ω’*)
ただの不動産投資セミナーよりかは楽しいと思いますので～
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投資物件の築年数はどこまで気にする？
古いより新しい物件の方がいいですよね？
でも新しい投資物件は利回りが低かったりするし
利回りを求めるとどうしても
地方に目を向けたり、駅から遠かくなったり、
建物が古くなったりするもんです。
これをどの辺りで自分の中で処理をするかなんです。
築年数だけで言うと、平成築がいいと言う声がよく聞こえてきます。
昭和６３年１２月と平成元年１月の古さで言うと１ヶ月です。
なので別に昭和６３年１２月でもいいと思うんですが
ただキリがいいから平成築と言う声が多いと思うんです。
実際はどんな築年数でも綺麗にしてなければ客付けは出来ません。
築年数が新しくても入るのは築５年か１０年程度でしょうか
それ以上は、どのくらい綺麗にしているか？
この辺りが大切だったりします。
逆に古い物件の方がフルリノベーションをしているから
新築同様に生まれ変わっている場合もありますからね。
投資物件を買うときは当然どんな物件をお探しですか？
なんて質問は僕らから必ずしております。
そんな時に入居がつく物件を！と言われた方が
僕らなりに築年数は気にすることはなく
いい物件を紹介できたりするもんかと思います。
その沢山手元に届いた情報からご自身で選ぶと言うことを
した方がいい物件で出会えるチャンスは上がると思んです。
そんなどんな物件をお探しの7日をちゃんと僕らに伝えにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
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年金の積立より、不動産投資の方がいい
将来の不安があるからちゃんと年金の積み立てをしている人が沢山いると思います。
僕自身も積立はしているんですが、
それはお付き合いで入っている物でして
年金の積立がいいと思って入っている物ではないんです。
仕事柄のただのお付き合いです。
確かに銀行に預けておくよりかはいいのはわかりますが
年金の積立も立派な投資です。
お金にお金を稼いでもらうとういう考え方になります。
これを、俺は詳しくないからとか言って学ぶつもりもないし
死ぬまでお金を貯めて、使えない。
一生懸命頑張っているのは自分なのに、その自分にもちゃんとご褒美を挙げてほしい。
お金って何のために稼ぐんですかね？
確かに将来は今と同じ様に働くことは出来なくなるから
その将来の為に貯蓄をし続けているのではないでしょうか。
僕自身はいい車に乗りたいとか、いい時計が欲しいとか
そんな欲望はあったんですが
今はそんな欲はほぼなくなってしまたんです。
だから昔よりお金は使わないで済むんです。
年を重ねている大先輩たちににも沢山聞きました。
お金は使えるうちに使った方がいい！
年を重ねると、色々とおっくうになり出掛けなくなるし
食べれなくなるし、お金の使い道なんて孫になにか買ってあげる程度だよ
そんな人に沢山見て来とります。
体はどんどん動かなくなるもんです。
飛行機もしんどくなったりするもんです。
でもお金だけはある！なんてなってもしょうがないと思うんですが、
日本の教育がよくないので、投資というワードでギャンブルに変換されたりしてると思うんです。
不動産投資＝ギャンブルではありません。
不動産投資＝アパート経営です。
ひとつの事業をはじめるという事の方が正しいと思います。
ラーメン屋さんを開く！美容院をはじめる！
これと同じです。
１０００万を投資してお店を開くと
１０００万で投資物件を買う！
まったう同じ投資です。
そして大きな違いは労働力が入らない事なんです。
この違いがどれだけ凄い事なのを理解できるといいんです。
といくら興味のない人に言い続けても疲れちゃうので途中で諦めちゃいますが
別に不動産投資をやらなくてもいいんです。
勉強だけはした方がいいんです。
知ったうえでやらない！と判断してください。
よくわからないからやらないでは勿体ないです。
ってことで、初めての人向けの書籍を出したので
ぜひ手にとってみてくださいまし。
本屋さんにも売っていると思います(*’ω’*)
興味があってもなくてもぜひ手にとって下さいまし～
写真をクリックするとアマゾンページに飛びますので！
熱い毎日が続いますが、水分補給は忘れずにどうぞ～
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ランチミーティングやってます！
出版記念キャンペーンの一環でランチミーティングをしております。
先日発売した新刊を２冊購入して頂いた方限定の話なんですが
ランチか夜ごはんでも一緒にしながら
不動産投資のお話をする時間です。
ご飯があった方が雑談が出来るので、雑談から伝えられる事があったりしますし
普通に会社内でお話をするより、一緒にご飯を食べた方が
やっぱ距離感が縮まったりするんですよね～
不動産投資を成功させる秘訣の一つとして
僕ら不動産投資会社のスタッフの距離感を縮める事です。
いい投資物件はそういくつも出てくるもんではありません。
出てきたとしても、それを紹介するのは僕ら営業マンだったりします。
ネットに掲載なんかもしません。
ながしてもメルマガ程度です。
メルマガに出すときは複数の人に情報が届いてしまうので
ライバルが増えてしまいます。
なのでその前に営業が情報をつかんだ時に
紹介してもらえる状態になった方がいいと思うんです。
それってどんな人に紹介するかと言われたら
大前提としては物件を買える方！というのはありますが
その物件資料を見た時に顔が浮かぶ人から紹介するもんです。
その顔が浮かぶ人ってやっぱ仲良しの人だったりするもんだと思うんです。
僕らにごまをするとかそんな話ではありません。
お互いがお互いをちゃんと知る必要があると思ってるんです。
皆さん側も不動産屋に騙されるもんかとかと考える様に
僕ら側もどうせ取引するならいい人に買って貰いたいもんだったりするんですよね。
だれでもいいから買ってくれればいいんですが
どうせならいい人がいいんです(‘ω’)ノ
そんな距離を縮める一つの方法が
一緒に食事をするという事だとも思っております。
そんなランチミーティングを出版記念キャンペーンとして行っております。
そんなミーティングに興味がある方は下記リンクから申込下さいませ。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/
先日バリから帰って来たばかりなので少し黒めですが
サハラ砂漠マラソンの話なども含め色んなお話が出来ると思いますので！
どうぞタイミング合う方は申込下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サーフィンの大会で優勝しました！
本日はcitywaveでサーフィンの大会がありました。
色んな部門がありまして、仮装部門で優勝しました( ^ω^ )
こんな感じの恐竜でサーフィンです。
多分プラキオサウルスです。
きっとこんな格好で波乗りをしているのは僕以外知りません。
全員がこんな感じで現場を盛り上げ、
沢山の人に笑われ、元気を振りまいて来ました。
そしてどうしても僕は優勝がしたかったんです。
優勝すると、優勝者インタビューがあると思ったからです。
Citywaveにいる人たちは、ちょっと面白い人たちが多いんです。
そんな仲間がいる前でマイクを握って全員に語りかけることが出来るチャンスがあるんです。
勿論そこで何をするのか？
サハラ砂漠マラソンの勧誘だけです( ^ω^ )
どうしてこれがしたかったんです。
んでちゃんと優勝したんですよね。
そして一人のおじさんが、行きたい！！って声を掛けて来てくれたんです。
最高じゃないですかー
結果行けなかったとしても、
こういう大人ってやっぱ何か自分で人生を変えることが出来る人だったりすると思うんですよね。
普通のクラスではファイナルまでは行けたんですが、
もう仮想部門で全力で戦った後だったので全くダメでした( ^ω^ )
でもとっても楽しめました。
優勝賞品も色々ともらいました。
茨城県境町で使える商品券と野菜一箱！
あと、スキー場のチケットなどなど
それとこのトロフィーです。
何でも優勝はいいですよね〜
詳しくは僕個人インスタを覗いてみてくださいませ。
新川義忠で検索をすると出てくると思います。
このアイコンです。
＠surfrider.yoshioでも検索してみてください。
普段何をして何を考えているのか？
そんなのが伝わるのではないかと思っておりますのでー
不動産投資の相談がある方は下記リンクからご相談くださいませ。
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やっぱ不動産投資は日本がいい
バリで不動産投資を成功させるには、色々と人脈作ったりしなければ
ダメな気がしました。バリに限らずですが、海外で不動産投資をするより
国内の方が安心安全なんだと改めて認識した次第です。
僕らの得意なエリアは関東圏です。
投資物件なのでどこでも取り扱いはできますが
どのエリアが得意かと着替えれると関東エリアです。
なのでこのエリアで不動産投資をお考えの方は
どうぞ僕らのお話を一度聞いて見てくださいませ。
聞くタイミングは投資物件を実際に買う前です。
買ってからだと遅い場合もありますので
始める前の段階でどうぞ会いにいらしてくださいませ。
新築の区分マンションは節税目的です。
やらないよりはやった方がいいですが、
やらない方がいいと思っております。
新築の区分マンションの不動産投資と
僕らが普段から扱っている中古のアパートの不動産投資は全く異なります。
不動産投資という括りでは同じですが、内容は全く違いますので！！
何が違うのかはネット上でも沢山溢れているはずです。
忙しいとかは理由にはせず、ちゃんと色々調べてみてください。
失敗している人の話を聞くと、
大抵は不動産屋さんの話を全て鵜呑みにして
自身では何も調べていなかったとの意見が多いので
そうならないようにちゃんと調べたりご自身ので勉強はしてください。
そんな勉強方法としては本を読んだり
youtubeで学んだり、誰かに相談したりなんでもありますが
そんな人の為にぎゅっと纏めた本を出しました。
ぜひこれからの人は手にとってくださいませ。
きっとお役に立てる内容となっていると思いますので( ^ω^ )
そして読んだらぜひ感想でも聞かせてくださいませ。
そんな新刊の出版記念キャンペーンを行なっております。
興味のある方は下記リンクから申込くださいませ。
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セミナーやらランチミーティングやら色々とご用意しておりますので( ^ω^ )
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