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Posts Tagged ‘アパート経営’
色々な銀行さんとのパイプが出来てきてます。
不動産投資を成功させるにあたってどの金融機関がどんな感じで
どの位の期間融資をしてくれるのか？って
一番重要だったりします。
現金で永遠に買い続ける事が出来る人は
気にする必要はありませんが、
一般的には融資を使って投資物件を増やして行く人の方が多いんです。
なのでいい投資物件が有ったとしても
融資が組めなければ変えない！なんて話になってしますと
売主さんからすると、その辺りは融資でも何でもいいけど確定した話を持って来てくれと言われます。
買いたいという意思は強く持ってるんですが
融資先が見つからないんです、、、
なんて話はよく聞きんです。
そして融資付けだけでもお願い出来ませんか？と相談される事もありますが
基本的には弊社で仲介した案件に限る前提として
金融機関さんの紹介をしております。
実際に僕らのお客さんで問題になるケースが少ないようです。
長年、色んな金融機関さんと実行をして来ましたが、
中には変なお客さんがいると思うんですが、
そういう銀行から見た僕らの先にいるお客さんたちが
いい人が多いらしく、富士企画だからとかクリスティだから
大丈夫だね！という経験値からのプラスの判断多少でもあるそうです。
それは物件選定の話も含めての事です。
この手の話は結構昔から聞いておりますのでその通りなんだと思います。
そして物件は結構動いておりますので
投資物件をお探しの方は下記より相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
日経新聞一面に出てました~
日経新聞の一面に出てました( ^ω^ )
本の宣伝ですが、、出版記社さんがやってくれてますが、
値段もそれなりにすると思うし、それなりに審査もあると思うです。
書籍の内容もそうですが、
新川義忠という個人の人物も何も調べないで掲載なんてあり得ないと思うんです。
だから広告的にはNGではないんだとそう思っております。
僕自身も新聞を読むという習慣からデジタルに切り替わりました。
なのでどの位の効果があるのか分かりませんが、
まだまだ効果はそれなりにあるんだろうと思ってます。
５０歳からはじめると書いてますが
年齢に関係なくやり方は沢山ありますが
全ての年代の人に届く内容だと思いますので
まだ手に取ってない方は是非とも手に取ってくださいませ。
きっとお役に立つと思いますのでー
１０冊目ですから( ^ω^ )
そして明後日の朝には千葉テレビで朝の生放送に出てきます。
どれがけの人が観てるのか分かりませんが、
テレビでしかも生放送です。
ちょこっとだけ緊張致します。
７:４５ごろから５分程度の出演です。
台本は一応貰いましたが、経験上事前に読むと緊張しちゃうので読んでません。
聞かれた事に時間内にちゃんと答えれればなと思ってますが
どうなるのかは明後日の朝には分かります。
生放送なので殆どの人が観れないでしょうが
って事で観れる方は是非録画でもして後で送って下さいまし~
この時期はこんな感じで出版記念関係の仕事が多くなっておりますが
誰かのお役に立てればと思い全力でやり切るつもりです。
出版記念なんとかの詳しい内容は下記リンクから確認してみて下さい。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/
色々なイベントを用意してますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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早起きすれば時間は作れる
本日の日の出時間は４：４０でした。
なので４時過ぎには明るいんです。
最近忙しくてサーフィン行けてないんです。
なんて言葉を聞くと、
いやいや早起きすれば行けるでしょー
どんなに忙しくたって波乗りは出来るんです。
昨日話していた先輩は海に行く日は２時半には起きて出発して
日の出前から海に入ると言ってました。
そして6時半には海を出て家で用事がある時は
１０時には普通に戻り家庭サービスを普通にこなすと。
こんな感じのサーファーは沢山おります。
平日でも仕事前にサクッと入って仕事に行く人も沢山おります。
こうやってやりたい事をやれる方法を見つけてやっている人が
僕の周りにはうじゃうじゃおります。
なので僕が別に特別なんてことはありません。
そんな中で最近は忙しくて〜
なんて聞くとはぁ？って思ってます( ^ω^ )
忙しいから何？そうやってやれない理由を見つけて
自分を説得してしょうがないと諦めさせて
やりたいことに向き合う事を諦めてしまっている人が多い気がするんです。
どんなに忙しくても、やりたい事はたまには頑張ってやった方がいいんです。
この頑張りが人それぞれ違うんですが
僕は家でのんびりとか、そういう発想が全くないのでs
ガンガン移動してしまうんです。
だから結構な確率で毎日疲れております。
限界までやり切る！でいいんです。
疲れるからちゃんと深い眠りにつけると思うんです。
不動産投資物件を探すのもまあまあ疲れます。
直ぐに見つかればいいですが、なかなかそんないいタイミングで見つかりません。
だから諦めず根気よく頑張った人が結局はいい物件を買えたりしてるんです。
そうやって頑張る人を僕らは応援します。
不動産はご縁ですから〜なんて行って動かない人には
いい物件は届かないですからね。
確かにご縁の部分はありますが、
動かない人も含めてご縁ですからはないと思ってます。
とにかく頑張っている人はめちゃくちゃ応援します。
全力でサポート致しますので
頑張って一度は会いにいらしてくだだいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
こんな事言っている会社ってない気もします。
営業時間に関係なく、頑張る人には全力で対応するつもりですので
って事で来られる方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
早起きすると１日が長くなるし充実する日が増える気がしてます。
日の出を海の中で観るとなんか今日も頑張ろう！って思えます。
そんな朝をよく迎えております( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
流しそうめんをやってみました。
暑いので投資家さん達と流しそうめんをやってみました。
ウチには竹があるのでこんな感じに直ぐに出来ちゃうんです。
これがやっぱ面白んですよね。
天気もいいし昨日に続き外です( ^ω^ )
そして暑いですが、サウナに入りたいという声があったので
ドラム缶とサウナを出して、
サウナで不動産投資談義です( ^ω^ )
室内で遊ぶより僕は外で遊んでいる方が気分がいいんですよね。
夏は暑いもんだし、涼しい中だけで話をするより
暑い中での熱い会話。サウナの中で更に暑い会話。
温度計は１２５度をさしてました( ^ω^ )
でも流石に暑すぎでした。
冷房ガンガンの部屋で過ごす時間が長いですが
普段から極力エアコンをかけない生活をしているので
こういう中での打ち合わせとかの方が意外と良かったりするんですよね。
ってことで明日は海の日です。
僕らは仕事ですが、お休みの方はめちゃくちゃ気を付けて海にでも行って
夏を感じてくださいませ。
海では毎年沢山の命が失われております。
本当に海には沢山の危険があるんです。
僕らサーファーには水の流れがある程度見えますが
本当に危険だとしょちゅう感じております。
僕はサーフィンは３５年ほどやっております。
不動産投資に関しては２５年間、この仕事をしております。
海と同じように不動産投資には沢山の危険が隠れております。
命まで落とす危険はないと思いますが
沢山の危険があるので、そういう皆んなの安全を見守るのが僕らの役割です。
海でも不動産投資でも守ってみせます。
なのでどうぞ知り合ってください。
知り合わなければ守りようがありません。
そんなパイプ作りの為にどうぞ一度はいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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でこひろしさん書籍の紹介をしてくれました。
でこひろしさんがYouTubeで新刊の紹介をしてくれました。
因みに特に頼んではいませんが、毎年こうやって紹介してくれます。
自分で宣伝するより、他人が宣伝してくれる方が伝わりますね。
しっかり読んでくれての感想なので個人的には泣けてきます。
そして色々と笑えました( ^ω^ )
でこひろしさんとは、それなりに仲良しなのでこんな感じに説明してくれた気がします。
デコさんとは２人で6時間耐久ママチャリレースに出たりとか
滝行、トライアスロン前に一緒にサーフィンしたりとか
デコさんが投資物件を買ったりする時も弊社から買ってくれたりしてるんですよね。
来年は１月１１日に富士スピードウェイにて開催です。
日程は決まっておりますが、エントリーはこれからのようです。
タイミングが合う方はぜひどうぞ〜
因みに来年は僕１人でやろうと思っております。
基本的にチーム戦ですが、もうデコさんと２人でやってみたので
来年はもう１人でやるしかないかなと思っております( ^ω^ )
そんなこんなででこさんのYouTubeを観てから会いに来てくれれば
何かあるかもです( ^ω^ )
ってことで不動産投資について何かご相談があれば下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでも対応しておりますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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不動産屋さんから売却の相談を受けました
僕らは投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので投資物件の売買の相談は一般の方も含め
同業者さんからの相談も多かったりするんです。
同じ不動産会社であっても、賃貸が得意だったり
一般的な住宅が得意だったり、区分マンションの投資しかしてないとか
結構この中古のアパートとかマンションの売買は特殊だったりするんですよね。
一般的な土地の売買や区分マンションなどの売買は
事例がネット上に沢山あるので詳しくなくても調べられたりするもんなんです。
だけど中古のアパートや一棟マンションなどはちょっと難しいかったりするんですよね。
ローンも一般住宅とは異なるし、
その辺りも含めて売却価格を決めていくもんなんです。
だから同業者の方からの相談も結構あったりするんですよね。
そんな会話の中でなんとか両手でお客さんを見つけたいんだよね〜って言われます。
売却依頼を受けた会社がそのまま、自社で買主さんを見つければ
売主さん、買主さんの両方から手数料がもらえるからそうしたくなるんです。
これがどういう働きになるかというと
誰が一番高く買うかと言えば、僕ら不動産会社より
一般の投資家さんたちの方が僕ら業者より高く買ってくれます。
車の販売市場でも同じです。
僕らは車の下取りは業者に売る人が多いと思うんです。
その業者は安く買って高く売るという当たり前のことをしてるんです。
不動産業界もそれと同じです。
不動産業界に限らず商売の鉄則ですね。
安く買って高く売却する。
これが大前提の話なので、業者より一般の方に売却した方が高く売れるケースは多いんです。
勿論物件の状況によっても異なりますが、、
そしてこの両手にしたいという思いが強いとどうなるのかというと
情報を公開しない、不動産会社しか見れないレインズというサイト乗せないということです。
このレインズに乗せるとどういうことなのかというと
こういう物件を預かったので、お客様がいたら紹介してくださーい！っていうサイトなんです。
自社でお客さんがいればまだ掲載しなくてもいいんですが、
これが結局売主さんに迷惑がかかっている場合があるんです。
売主さんは高くちゃんとした人に買ってもらいたいという要望があると思うんです。
レインズに出すと売主さんからの手数料しかもらえないので
出したくない！って思っている業者さんも意外と多かったりします。
この業者しか見れないサイトに出した方がいいという話ではないんですが、
両手にしたいからレインズに出したくないだから売れないとか
自社にお客さんがいないから業者買取の金額しか出てこない。
こういう場合だけは気をつけたほうがいいかなと
業者しか買わない場合もあるし、業者の方が高く買う場合もあるので
全てがこうだという話ではありませんが
投資物件を売却するのは気を付けなければならない点がいくつもあります。
入居者との賃貸契約書はどうなってるのか？
契約期間は切れてないか？滞納はないか？家賃保証会社は引き継げるか？
管理会社との契約は？引き継ぎ&解約はできるのか？
近隣との申し合わせはないか？
消防点検はやってるのか？インターネットは？
LPガス会社との契約はどうなっているのか？
まー色々と細かすぎるとこがあるんですよね。
投資物件を売却する時の注意点を本にまとめた事もあります。
投資物件を売却をお考えの方はきっとお役に立てる１冊です。
僕らに売却依頼をする方は別に読まなくても
僕らが気を付けてフォローできるので大丈夫ですが
他社に依頼する人は、知識として最低限の知識を身につけといてくださいませ。
って事で投資物件の売却も購入も当市物件であれば
僕らはお手伝いが的確に出来ますので
お気軽に下記よりお問い合わせくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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代官山でパドルしてきました。
北島康介が主宰するAQUALABに行ってきました。
普段海で波乗りをしてますが、基本的に僕は独学でやってきましたので
こういう基礎というか肉体の分析とか当然やったことはありません。
横からも見えるので、手の軌道がどうなっているのか？
ちゃんと水をつかめているのか？
そういうのを改めてチェックすることが出来るんです。
自分の癖を客観的に見て修正して泳いで
またチェックしての繰り返しで正しいフォームを覚える
そんなことが都内のど真ん中でできるジムです。
水の流れも色々と強弱があるので
どなたでも練習ができると思います。
サーフィンと水泳は違いますが、同じ部分もあります。
なので泳ぐ基礎も習い、それをサーフィンに落とし込み
取り入れていくというのが僕らサーファーですが
基本的にフォームを撮影をしているので、癖がよーーく分かります。
海では出来ない。普通のプールでも出来ないことがここでは出来ました。
ある程度のことが出来るサーファーもトライアスロンをやっている人とか
体力を維持しながら早く泳ぐ方法など、なるほど！って学びもありました。
興味がある方は下記リンクまで
富士企画のHPを見たと言っても何も伝わらないと思います。
新川のブログとかの方が通じるかもですが、
言ったとこで何か特別なサービスがある感じではないですが、
ただ僕自身が泳ぎが上手になりたい人や
サーフィンの上級者も初心者も一度は受けた方がいいんじゃない方と思って
勝手に告知をしているだけなので( ^ω^ )
基礎を学び自分のモノにする。
何事もこれを繰り返すしかないと思っております。
基礎ができれば応用です。
これは不動産投資も同じです。
基本的にな知識もないのにいきなりウルトラCなんて出来ません。
だから基本的なことは学んで下さい。
融資をどうしたらいいのか？
どんな物件を選んだらいいのか？
本から学んだり、YouTubeから学んだり色々と出来ますが、
ここで大事なのが誰の言葉を信じるのか？
これも微妙に先生によって言うことって変わるじゃないですか。
同じ事を教えているのに、微妙に違う場合があるんです。
これはジムにも不動産屋にもきっとそれ以外のどんな業界にもあるんじゃないですかね。
病気の診断も数件聞いたりもする人もおります。
そういう意味では不動産会社も同じですね、
どの病院に通おう？どのジムに通おう？
これと同じ不動産会社選びが重要だったりしますので
そう言う選ぶつもりでどうぞいらしてください。
申し訳ありませんが、僕らもお客さんを選んでおります。
お互い相思相愛の状態で取り組んだ方がいいと思っております。
ってことでどうぞ一度はいらしてみて下さいませ。
普通の不動産投資会社とは一味も二味も違った感じだと思いますので( ^ω^ )
ご希望の方は下記リンクから申し込み下さい。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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生き方を決めたら後は精一杯やるだけ
昨日、ある劇を見てきました。
会社の子の友達が初めての舞台に立つって事なので
普通に観てきました。
今年の１月に滝行を共にしたので応援です。
１００人ほどしか入れない小さな劇場でしたが
ほぼ主役みたいなポチションを演じておりました。
元々は普通に社会人になり普通に働いていたんですが
どうしても演劇の道に進みたいということで
仕事を辞めて子の世界に飛び込んだそうです。
やりたい事を見つけてもそこに飛び込めない人も沢山いる中で
やりたい事に出会えたことも幸せですよね。
きっと普通に勤めていた時の方がお金は稼げていたと思います。
お金だけじゃないんですよね。
劇団の道で生きると決めたから精一杯練習してきたと思うんです。
本番は４日間で１０回程度の公演です。
この日の為に数ヶ月ろくに休みもない状態で練習をしたそうです。
２時間ちょいの中、出ずっぱりでセリフや動きを全部覚えるって
並大抵の練習ではできないと思います。
お金じゃなくやりたい事、将来こうなりたい！という夢
そういうものに全力で向き合っている姿を見て感動でした。
僕もまだまだ頑張ろう！！って心から誓えた日でした。
とはいえやっぱお金はあったほうがいいので
サラリーマン時代に投資物件をいくつか買ってから
劇団になる！ってした方が収入面でも助かったと思います。
何かに打ち込みたいという人ほど
投資物件を買う！という事も気付けるといいなと
また改めて不動産投資の良さを感じました。
って事で不動産投資に興味がある方はお気軽に相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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書店周りをして来ました〜
本は本屋さんで買ってくださーい( ^ω^ )
って事で本屋さんへ挨拶回りです。
市谷にある文教堂書店さん
ここは毎年来ているのでなんとなく担当者の方も覚えてくれてる気がします。
毎年こんな白鳥さんとサーフボードを持ったおじさんが来てますからね。
しっかりと平積みしてくれてました。
毎年こんな感じに置いてくれてありがたい話ですよね〜
普段Amazonで買ってしまう事も多いので
本屋さんがどんどん店じまいしてますので
本屋へ行ける方はぜひ本屋さんへ
そして次は新宿のブックファーストさんです。
どういうシステムか知りませんが
こうやって横置きになっていると嬉しいもんですね。
そして全国で一番売り上げの高い新宿本店の紀伊國屋さんです。
こちらでもドーーーーンと平置きしてくれてました( ^ω^ )
こんな本屋には似合わない僕ら二人を受け入れてくれてありがとうございました。
今年の白鳥さんは頭だけ被っただけなので
ちょっとものたんなさそうでした。
実際に回った順番は紹介した順番とは真逆で
最後が市ヶ谷で終わったんですが、
白鳥さんと僕はこのまま電車に乗ったんですが
僕は市ヶ谷駅から四谷の一駅
サハラ砂漠に持っていったボードを持ちながらですが
白鳥さんの隣にいると、別になんてことありません。
そして僕は四谷駅で降りたんですが
白鳥さんはこのまま新宿の歯医者に行きました。
この格好で一人で電車に乗るってハートが強くないとできませんね。
人に見られたところで、笑われるだけだし
笑いは幸せになれるから、逆にいいかも知れませんね。
まだまだ僕自身も修行を重ねていかんと思った次第でございます。
ってこと出版記念なんとかを色々とやっているので
本を買った人の特権です。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/
１冊 出版記念セミナー
２冊 新川と食事しながら不動産投資の話をする会
１０冊 伊豆へ１泊２日の旅
詳しくは上記リンクからチェックしてみて下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１９日にBBQ来ませんか〜
毎年の恒例行事なんですが、
出版を記念したパーティとして
出版記念BBQを開催するんです。
通常の出版記念パーティではなくて
ただのBBQといった感じです。
不動産投資家さん達が集まったBBQです。
天気予報を見てると晴れてきたし
始まる前から楽しい感じになってきました( ^ω^ )
徐々に参加してくれる人も増えてきてるし
またこうやって皆さんと楽しい時間を過ごせるのかと思うと
やっぱ嬉しいもんですね。遠くから来てくれる大先輩もいたり
沢山の投資家さん達が時間を使ってくれる事に感謝ですね。
２０２５年共にサハラ砂漠マラソンに出場した仲間も来てくれたり
来年のサハラに一緒に出るメンバーも来てくれたりとか
サハラ繋がりの方も来てくれたりと嬉しい限りですね( ^ω^ )
不動産投資に興味がある方、サハラ砂漠マラソンに興味のある方
BBQ好きな方など、１９日（土）に場所はお台場です。
時間が空いている方は参加表明をどうぞ
参加費用は６０００縁です。
新刊はプレゼントさせていただきます。
１１；５０受付開催で、１２：００からスタートです。
格好は真夏でそして晴れますので、
一般的なBBQに参加するような格好で参加下さいませ。
とってもいい出会いがると思いますので
参加希望の方は
０３ー６３８０ー６７８０まで連絡をくれるか
[email protected]までBBQ参加したい旨の連絡を下さい。
開催日が近くなてきたら締め切りとさせていただきますので
タイミングが空いている方はどうぞお早めに( ^ω^ )
来て良かった〜って思える出会いはあると思いますので！
また当日へ営業も参加しますが、
お肉を焼いたりと、接客で忙しいので
具体的な相談がある方は別日で下記リンクから相談くださいませ。
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仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
こんな感じの夏を感じるメンバーからいいお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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