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Posts Tagged ‘アパート経営’
もうそろそろ２月に入ります。
３月は年間を通して投資物件が一番動きやすい時期なんです。
その理由は金融機関さんの決算期なのでそれに伴い、
投資物件が自然と活発よく動く感じになるんです。
各金融機関さんは融資実行額のノルマがあります。
そのノルマが達成している銀行さんは別にですが、
未達成でそれがもうちょいなんて状態になれば
融資が通りやすくなったりするんです。
こういうのは自然の流れです。
だからと言ってゆるゆるになる事はないんですが
いつもなら厳しのが、この時期だけは少し緩くなっている気がするんです。
こういう時期に投資物件を買う人も、売却する人も頑張るといいんです！
ポイントは３月に実行ですので
その前から動かないと３月の実行は間に合いません。
なので３月前半が勝負です。
なので３月後半は新規案件の相談なんてしたところで
後回しにされてしまいます。
３月中に決済出来る案件を優先する時期なんです。
なのでこの年度内を狙ってなんとか物件を買いたいと思う方は
３月１０日ごろまで物件を決めなければ３月中に決済は間に合わなくなります。
なので今から、必死に物件を探す必要があるんです。
いままで以上に頑張った人がいい物件に出会うことが出来るだけだと思っておます。
そして、こういう方が増える時期なので
この時期に物件を売りに出すとよかったりするんです。
売却するにも、事前に調査をしなければなりません。
１週間もあれば調査は出来ますが、
早いに越したことは有りません。
こういう流れはちゃんと覚えて行動に落とし込んで下さいませ。
逆にご自身の本業も忙しくなる方は
物件の紹介を受けても見に行けなくなったりとかするなら
営業にはこの時期は忙しいとお伝え下さい。
営業からすると、物件紹介をしたのになんの返事もなかったり
見に行ってくれないのか～なんて思われたら
次の物件紹介が後回しになったりしちゃいますからね～
こんな営業マンの気持ちも知りながら今期内に何とか！
そう思っている方はどうぞ顔をだして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのベテランスタッフがいい感じに対応させて頂きますので(*‘ω‘ *)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
スナックよしお開催！
僕の本名は新川義忠。
昔からの仲間には『よしお』と言われております。
インスタのアカウントは@surfrider.yoshioなんです。
なのでインスタ上で繋がっている人は僕のことをよしおだと思っている人もいるはずなんです。
そして富士企画には西井吉男がおりまして、
僕の仲間には本物のよしおと言われております。
そんなWよしおでおもてなしをする一夜限りのお店というか家飲みをしようかと思いまして
３月１５日（金）の１８：００ごろから力尽きるまで
取り敢えず決めたのはこの辺りですが、まだまだこれから色々と詰めていきますが
日程の変更は基本的にはしないので、
３月１５日（金）の夜はスナックよしおと手帳には書いといてください。
開催場所は富士企画の３階でやります。
ただお酒を飲みながら食事をするという会ですが
勿論、お話する内容は不動産投資の話が中心になるんじゃないかなと思います。
どんな一夜になるかは楽しみにしてください。
といってもよしおが何か手料理を振る舞ったりするのか
出前を頼むのか、それとも料理は持ち込んでもらうのか？
そこはこれから周りと相談しながら決めていきますので
とにかく楽しい時間を共にしたいなと思って開催しようと決意したので
日程の調整をして参加表明をして下さい。
定員は１０名程度と考えております。
別に物件紹介をするとかそんな会ではないし
なんか楽しい時間を共に共有する時間です。
そこで何か面白い話が生まれるかもしれないですからね( ^ω^ )
とにかく参加希望の方は担当営業か
よしおまでご連絡くださいませ。
スナックよしおの件とご連絡ください。
Wよしおでお待ちしてまーす( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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サウナ&BBQを開催いたします！
一宮ベース７３（なみ）っていう一棟貸別荘をご存知でしょうか？
こちらで大型トラックの荷台を改造してサウナを作ったんです。
こんな荷台です。
サウナ内はこんな感じです。
庭が広くこんな感じの施設です。
ここにお昼ごろに集まってもらいサウナ&BBQでもしようかと思いまして
その日程を昨日決めましたー
３月２日（土）お昼頃からです。
電車で来る人は上総一ノ宮駅までお迎えに行きます。
車で来る方は現地までお越しくださいませ。
一宮には美味しいお肉屋さんがあるので、
そちらのお肉を買ってくるのでそのお肉でBBQです。
雨の場合はそちらに食べに行きましょう( ^ω^ )
とっても美味しいんです！
サーフィンをする人が入れば、その前後に一緒に波乗りをしてもいいですしねー
サーフィンやらなくても勿論誰でも参加はOKです。
女性でサウナが気になる方はポンチョだとかを着て入ってもらえればと思います。
男性も女性も水着とお水は持参してくださいませ。
このサウナは３段あるので、上部はまあまあ熱いですが、
一番下にいたら、全然余裕なんです( ^ω^ )
１時間でも入ってられる感じなんです。
なので、サウナが苦手な人も得意な人も同時に入れるサウナなんです！
そんな素敵なサウナ&BBQ交流会です。
BBQ代は実費を割り勘にして、ビール屋お茶程度は用意しますので
それ以外をご希望であればご持参してください。
サウナ&飲み物代として１０００縁だけお願いします( ^ω^ )
参加希望の方は営業担当に伝えるか、
上記メールにサウナ行きたい！と題名に入れ
連絡先、名前と交通手段を書いて申込くださいませ。
定員は１０名までとさせていただきますので( ^ω^ )
どんな場所なんかは＠ichinomiyabase73で検索してみてください。
たまには外で一緒に遊びましょ〜
ドラム缶風呂（水）もありますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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不動産投資と広報のセミナーを開催します！
１月２６日（金）１９：００から
年収５００万円台のサラリーマンでもできる、２００億以上の資産形成というテーマで
たっぷりお話しをしてもらいます。
成功している方がどんなマインドで成功しているのか？
どんな風にそこまで資産を増やしたのか？
誰かの成功話を聞くと、よし！自分も頑張ろう！！って思えると思うんです。
そしてそんな話だけでなく、
千葉テレビの大林さんから広報とは？
こんな話をさせていただきます。
この千葉テレビの大林さんはコロナ前から定期的に富士企画の
マーケティング部としてセミナーを開催してくれてまして
毎回すごいゲストさんを大林さんが連れてきてくれてのコラボセミナーなんです。
（千葉テレビの大林さん）
広報の話はいつでもなんでも必要なんです。
このエリアは入居者がつくのか？
その物件をどう告知するのか？
広告と広報は違います。
広告はお金をかければ誰でもできます。
広報、例えばテレビに取り上げられるとか
こうれは広報を学んでいればなんとかなるもんです。
過去に水曜のダウンタウンに２回ほど
朝の情報番組には１０回以上
これに出演するのにお金は一切かかっておりません。
当時は人脈も何もありませんでした。
でもこれが結果なんです。
これは間違いなく広報を学んでいたから実現できたことだと思っております。
その理由がなんなのか？
どうお上手にやったらいいのか？
そんな話も不動産投資と融合してお話をしてくれます。
毎回思いますが、僕の告知ぶんがちゃんと伝えられなくてよく分からないと思いますが
参加してみたら、いやーこれはいい話だった！
そうなると思っております。
いつものセミナーは業者NGですが、
この広報セミナーは同業者さんでも全然OKです！
どうぞお気軽に参加してくださいませ。
本当は来てもらった方がいいんですが、
オンラインでも視聴できますので
時間的に参加できる方は下記から参加の旨を連絡ください。
表題に２６日セミナー参加希望と書いてください。
そして会場に来るのかZOOMでの参加希望なおか？
あとお名前を明記してくださいませ。
今回は僕らも参加者の一人なので一緒に学ぶ側ですので
たまには一緒に学びましょ〜
お時間合う方はどうぞお気軽にいらして下しませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
健康な体を維持するために
外食がどうも多くて、なかなか食べる量を晴らすことができず悩んでおります。
中年のぽっこり下腹が出ているお腹をなんとかしたいと思い
毎朝それなりの運動を習慣でやっているんです。
ですが、なかなか効果が現れず、なんの変化も感じれない日々を過ごしておりますが
めげずにまだまだ頑張りたいと思っております。
５２歳なので、ハードに動けるのは残り２０年ほどでしょか。
そのギリギリ動ける時まで全力で突き進もうと思っております。
サーフィンをやり続けるには体幹が必要です。
見た目の筋肉より内側の筋肉です。
そういう動ける体つくりも意識していかないとダメですね。
お金の増やし方は色々とあり、
何をやっている人が幸せそうなのか、ちょっと調べてみました！
って人に先日お会いして何がいいのか聞いたところ
断然、不動産投資ですね！
ご自身が不動産投資もやっているからとかもあるかもですが
同じ成功していても、不動産投資の方が輝いているとのことでした。
なので不動産投資ってやっぱいいんだー
なんて思った次第でございます。
一度成功の軌道に乗ってしまえば破綻するなんて
普通にやってたら有り得ない話なんです。
やっぱ最初が大変なんです。
昨日の話の１億達成した人も言ってました。
年収１，０００万までが大変で３０００万超えたら
どんどんお金がお金を増やすだけだと
僕自身のぽっこりお腹ときっと同じで
最初は全然効果もなくしんどいんですが、
じわじわと結果に繋がると思うし
気がついたらバキバキのお腹になっているかもです。
なので最初の方の物件はちゃんと僕らに頼ってくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じの仲間がいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
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家賃年収1億達成！
５、6年前の家賃年収は２０万程度、そこから一億を超えたそうです。
スタートラインの資産背景は理解してませんが、
昼飯はキャベツと味噌汁で切り詰めたそうです。
こういう話を聞くと相当努力していると思うし
頑張った人がちゃんと結果を出しただけですね。
俺には無理、出来ないって決めつけてしまってたら何も出来ないし
無理と思っても本気で出来る！に切り替えることができる人が
達成できたりするもんだと思います。
僕自身は家賃年収をこうしたいとかの野望とかはないんですが、
もっと頑張ろうと心に誓えるお祝い会に参加してきました。
錚々たるメンバーがお祝いに駆けつけてくれてまして
こういう人柄だからこそ達成できるんだろうと思うし、
周りの人の助けもそれなりにあったんだととも思います。
見た目はめちゃくちゃ派手で、めちゃくちゃ怪しいんですが、
僕とはただの滝仲間なんですが、
辛い経験を共にしているからこそお祝いに名古屋まで行ってまいりました。
夜は東京でまた別の飲み会があったので早々に失礼はしてしまいましたが、
東京と名古屋なんて新幹線で１時間半ほどで着いてしまいます。
しかも座っているだけで着いてしまうし、
なんならこのブログは新幹線の中で書いております。
新幹線は仕事もできますからね。
僕もこの滝仲間に負けじと、色々ともっともっと頑張ります( ^ω^ )
そう心に誓えたので、名古屋まで行けて良かったです！
やっぱ頑張っている人からはパワーがもらえますからねー
僕も頑張り誰かに、そういうパワーを与えられるように
頑張っていきますので、どうぞそういうパワーを受け取りにいらしてくださいませ。
仕事前の早朝でもいいですし、
僕は自宅が会社から近いし早起きなので本当に早朝で大丈夫です。
仕事前にマラソンする人や、ジムに行く人たちは
色々と頑張っていると思います。
そんな早くやっている不動産投資会社なんてないと思いますので
僕は夜より早朝の方が得意なので
少し早起きして、モーニングコーヒーでも飲みながら
不動産投資にこれからについてお聞かせくださいませ（＾ν＾）
早朝希望の方は直接僕にご連絡くださいませ。
o9o-46o1-65o1
全力でアドバイスをさせていただきますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分のスタンスを貫く
貫かなくてもいいけど、自分らしく生きることが大切。
誰かの真似なんてする必要もないし、自分の心が何を一番喜ぶのか
ちゃんと自問自答する時間を作るといいと思います。
目を瞑って黙想をするだけでいいです。
この時間を僕はちゃんと作ってるんです。
僕の不動産投資に関するスタンスはどうかと考えると
全ての人が不動産投資を通じて幸せになってほしい。
そして出来れば富士企画で取引をしてもらえると嬉しい。
こんな事が大前提にあるんですが、
全ての方が富士企画に当てはまるかどうかがやはりありまして、
そこはお互いだと思うんです。
この不動産会社でいいのか？
騙されるんじゃないか？
似たような気持ちが僕らにもあったりするんです。
このお客さんと取引をしていいのか？
そもそも不動産投資をしていいのか？
なんでもうりゃーいいとは僕らは思ってません。
それを買ってもらい幸せになってもらうのが大前提です。
なので僕らなりにアドバイスをしております。
データー上はいい投資物件と思い現場を一緒に確認したら
あれ？なんてことはよくあります。
そんな時はこちらからこれは辞めましょう！って平気で言えます。
これは僕らにはちゃんとした軸があるから別にいいんです。
無駄足にはなってないんです。
一緒に行動するたび、お客さんとの距離が知事まるんです。
なので別にいいんです( ^ω^ )
そしてその物件を買わなくてもいつかいい投資物件を買ってもらえた方が
お互い笑顔になれるし、頑張ってよかったなーなんて思えるもんです。
これが自社物件を売らなければならない不動産会社だとそうはいかないと思うんです。
会社からもその物件を売ってこい！なんて指示が出ていると思います。
これが基本的にないのが僕らの強みだと思っております。
なので市場に出ている物件を探し、
一番お客さんに合いそうな物件をひたすら探しているんです。
そういう物件に出会うことが出来れば決断すればいいんです。
僕は毎日このブログを更新しております。
日々覗いてもらえればどんな考えで何をしているのか？
そんな事が伝わる気がしておりますので、たまにチェックしてみてください。
そしてこの僕の周りにいるから似たようなメンバーが揃っております。
仕事も遊びも一生懸命
明日やろうは馬鹿野郎
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
これは僕自身の言葉の軸なんですが、あまりにも言い続けているので
全員にこの辺りは浸透しております。
こういう幾つの軸が僕らを作り上げ
自然体で僕らは仕事をしております。
無理なことも、やりたくない事はやりません。
どうぞ僕らのスタンスを感じにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談希望の方は上記リンクからどうぞー
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レジンアート職人です。
これの写真を拡大してよーく見てください！
海の中を再現したなんかすげー奴っす( ^ω^ )
これ余った廃材に塗装をして小物をばーっと置いて樹脂を流し込んだだけなんです。
アートですよね。
元々サーフボードを自分で作ったりしているので
樹脂の特徴を知っているんです。
なので樹脂を使った色々な作品を作る事が出来るんです。
https://www.instagram.com/reel/CoI4PAgo78M/?igsh=MTM4YzNibzBydzd4eA==
これは昔樹脂を使ってキッチンの天板を作った動画です。
こんな動画や実物なんて見たことないので、
世界的に見てもこんなものないと思います。
千葉の貸別荘の一宮ベース７３のキッチンなので気になる方は
ぜひ一度泊まりに行ってみてくださいませ。
こういう拘りをリフォーム現場に入れると
めちゃくちゃ気にいる人が必ずいるんです。
投資物件を買った後に、一番大切なのは入居者を見つける事です。
無難にリフォームをして万人に受ける方法も正しいやり方です。
でもぶっ飛びすぎて、１人の方に気に入ってもらえればいいので！
そう思いながら僕はいつも現場を作り上げたりしております。
散々色々とやって一つわかった事があります。
ちゃんと思いを込めれば全ての物件がちゃんと入居つくという事。
こんな人が入ってくれたらいいなー
なんて思いながらリフォームをしてもその通りにはならない事。
この辺りは結構違う感じになることが多かったです。
でも、そこは大した問題ではなく高い家賃でいい入居者がつけばいいだけのことなので
そう割り切っております。
そんな購入後のリフォームの相談も含め
どう満室経営をしていくのか？そんな相談もしておりますので
どうぞお気軽にいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
しっかりと皆様を支えますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
決断すると出来る様にようになる
最近は自分で着るTシャツなどは自分で作るというか
自分でプリントしたりしております。
やってみると意外と簡単なんですよね。
やって事ないと、いやー俺には無理だよと言って
やりもしない事だらけだと思うんです。
無地のTシャツなんて１，０００円もしないで売ってたりするんです。
でもそこになんらかのマークがついたりするだけで値段が何倍にもなったりするんです。
それはそのTシャツに付加価値をつけるからだと思うんですが、
それを僕は自分でデザインをして自分がいいなーと思うやつを作ったりしてるんです。
大昔は数万するTシャツとかも買った事ありますが、
今ではなかなか手が出せない感じになってしまいました。
こうやってなんでもチャレンジしていくと
意外と簡単だったりするし、教えてくれるのは
ほぼyoutube上に上がってたりするんです。
あとはその一歩を踏み出すかどうかの違いなんです。
いつかやってみたいな〜
なんて思っていてもあっという間に時間だけが過ぎてしまいます。
不動産投資もやりたいと思って始められてない人もいると思います。
そのやろうと思ってどのくらい時間が掛かっているのか？
やっぱ最初の一歩が不動産投資に関しては難しいんです。
怖いし、失敗できないし、本当にこれを買っていいのか不安になるんです。
だから最初の一棟を決断するのが本当に大変なんです。
なので僕等は、その判断を後押しすると言うか
大丈夫だよ！と言う根拠や材料を用意して背中をポンっと押しております。
無理やり押すことはしません。
軽くポンっと押す程度です。
それがどれだけ大切なことか僕等はちゃんと理解しております。
この第一歩が踏み出せれば後は問題ないんです。
どうぞ最初の一歩を踏み出せない方は
色々とお話しを聞きにいらしてくださいませ。
具体的にどうしたらいいのか方向性をちゃんと出しますのでー
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じのメンバーが家族や仲間にする同じアドバイスをさせていただきます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画の売却力を試してみませんか？
投資物件を専門に散り扱っているので、
投資物件の取引だけを行なっております。
それなりに頑張りましたが、今ではある程度自然と投資物件と
不動産投資家さんが集まってくるようになっております。
買いたいと言うお客さんが多いので
それに伴い売りたいと言う方集まって来てるんです。
そういう流れなんです。
一般のお客さんからの売却依頼もありますが、
不動産会社さんからの依頼も結構あるんです。
その中でネットに出さないで売りたい！
こう言われる方も多かったりするんです。
これは買主さんがそう望んでいるのもありますが、
売主さんも同じように言う方も増えてきているんです。
先日もある大手さんと富士企画に売却依頼をした人がいたんですが、
僕らからはその物件にお客さんを４名から買付を頂きましたが、
その時に大手さんからは買付はない状態でした。
これは単純にお客さんの層が違うだけだと思うんです。
何十年も投資物件に特化しているので
お客さんの数が多いんです。
メルマガの登録数は３４，０００人を超えております。
そこに流すだけでも全員がそのメルマガを見るとは思いませんが、
仮に１%の人が見たとしても３００人が目を通すんですよね。
ウチのメルマガの開封率を調べたら３０%前後との事です( ^ω^ )
そうなると約１万人の人が観てることになるんです。
改めて自分とこの会社ですが、凄いことだなと思いました。
２０年以上前に健美家さんなどのポータルサイトが出てきて
利用し始めたと同時に思ったことがありまして
こう言うポータルサイトに頼らなくてもやっていける様にしないとな！
こう思ったのを今でも覚えておりますし、今でもそうしようと思っておりますが
そう言う意味ではまあまあいい感じになってきました。
なので投資物件を買う人も売りたい人にもきっとお役に立てると思うんです。
買う時はご自身が気をつければいいんですが、
売却時は不動産屋さんに聞かれなかったからーなんて事がありますので
特に売却時は色々と注意が必要になりますので
投資物件の売却であれば僕らをご利用くださいませ。
空室が多いとか、賃貸滞納など色々問題があっても売却は可能です。
何なりとご相談くださいませ。
買う方だけでなく売却や入替などなんでもどうぞ〜
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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