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Posts Tagged ‘アパート経営’
仕事前は遊ぶ
仕事前はなんかやるようにしております。
朝起きてそのまま会社に行ってやることやって忙しい日々が嫌で
朝起きたら海に入ったり、なんか運動したりとなんかやります。
最近忙しくて、、、
なんて話を耳にすることがありますが
それを聞くたび僕ははぁ？って思ってます。
忙しくても寝てるんでしょ？
早起きしたり何らかの方法でやれば出来ることだらけです。
そうしてやらない理由を見つけているだけなんです。
やらないとそれが当たり前になり
仕事ばかりしている人間になってしまいます。
そうなってはいけません。
だから仕事も遊びも一生懸命という言葉を軸に置いていれば
どちらもやる！！やるしかない！！ってなるんです。
どちらかに偏ってはダメです。
やっぱ両立している人の方がなんか輝いていると思うんですよね( ^ω^ )
だから僕は今日も朝からバリバリと動いているんです。
そして布団に入る時は力尽きてバタンと寝てしまうんです。
この生きているという感覚。
まだ力が有り余っている時はなんかやります。
やることは永遠に終わりませんからなね。
だから不動産投資の相談はいつでもどこでもいくらでも聞きます。
不安を全部解消できるまで全部聞きます。
ただ物件を紹介してくれとか。
どこがいいのとか？漠然としている質問もされますが
そんなことにはお答え出来ません。
僕にとって良くても、他の人にはよくない場合もあるし
その辺りはちゃんとお話しを聞かせて貰ってからのお話になりますからね。
仕事柄色んな集まりに行くことはありますが
そんな立ち話で不動産投資の相談にちゃんと乗るのは不可能です。
相談があるのであれば、僕も時間を取るので
立ち話ではなくちゃんと時間をくださいませ。
だからこそいいアドバイスが出来ると思っておりますので( ^ω^ )
そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
金利は上がる傾向
昨日日銀が金利を０．２５％上げる発表をしました．
今後、不動産投資投資業界にどんな影響があるのか？
これは各銀行さんで対応は変わってくると思います．
普通の銀行はお金の調達を僕らから預かった預金で貸出をしている
いわゆる銀行さんと、普段使うことも多いトラストさんでは大きな違いがあります．
なので直接影響のあるトラストは３月からの実行金利は０.２５％上がります．
４月からは既存の借り入れの方も同様に上がる予定です。
ただし５年間は返済期間は上がらないというルールがあるので
実際の返済額の変化は直ぐに現れないと思いますが
実際は利息が今ままで以上に少し増えている感じになります。
１０００万を１０年で借りていた場合金利が０．２５％上がるとどうなるのか？
お金でいうと１１００縁程度なんです。
これをどう捉えるかです。
不動産投資をする上でリスクは感じてなければなりません．
金利上昇だけではありません。
トラストの上手な使い方を少し説明します。
トラストは元々融資額が５０００万を超える人とそれ以下だと金利が１％違います。
５０００万以下の金利→４．３％
５０００万以上の金利→３．３％
これが４月から０．２５％上げるので
５０００万以下の金利は４．５５％
５０００万以上の金利は３．５５％になります。
なので今の既存借り入れが４．５５％になるなら
トラストとで新規購入と借り換えを合わせて５０００万以上にすれば
金利は３．５５％になります．
一般論ですが新規融資より、他行さんからの借り換えの方が
通るケースは多いです。
さらに借り換えで付け加えると、トラスト場合は長期間の融資が組めるので
融資期間が伸びると返済額が減るので
毎月のキャッシュフローが良くなることがありますので
毎月の現金をどうにかし現状を改善したいという方は
借り換えを検討するのもありだと思います。
基本的に僕らの仕事は投資物件を買ってもらったり
売ってもらったりと仲介をして成り立っておりますが
自然と融資のことは詳しいし提案ができますので
借り換えも含め色々とご相談くださいませ。
不動産全般に関することなんでもお答えできますので( ^ω^ )
そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ〜
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
大好きなこと❤️
好きなことは何でも出来ちゃいます。
それが人であれ事で何でもです。
僕が好きなことは波乗りです。
それと同じ位置にいるのが仕事です。
仕事といっても売上がどうこうという話ではなくて
この不動産投資を通じて誰かのお役に立てているということ
不動産投資を始めた人の人生に大きく影響してるし
人の人生を大きく左右する部分に携わる仕事ってあんま無い気もするし
お金の面からしっかりとフォロー出来ているこの仕事が大好きなんです。
たまたま偶然この不動産業界に転職してその会社が
たまたま投資物件専門の会社になっただけで
自分がこの投資物件を扱って皆んなを幸せにしたいとかそんなことを思ってた訳ではなく
たまたまなんです( ^ω^ )
だから余計にヒキが強いな〜
この会社に出逢えて良かったな〜ってしょっちゅう思うんです。
会社は法人ですが、中身を見ると個人の集まりでして
結局会社ってどんな人が集まっているかでその雰囲気も決まるし
富士企画は僕が０からやっているのであまり変わりませんが
クリスティは僕はたまたま入社しただけなので
今でこそ出戻りで社長をやってますが、
戻った当時と今では全然違う会社なんです。
もうクリスティは来年で３０周年になります。
僕は空白の５年がありますが、僕が知る限りクリスティは史上最高のメンバーが揃っております。
いい子達が揃っているから売上も伸びているんです。
今があるのは過去の先輩達の功績もありますが
なんかいい子達が多いんですよねー
なのでチャンスがあったら男どもとハグでもしたいもんですね( ^ω^ )
波乗りもサーフボード作りや全部大好きな事です。
仕事も旅もサハラも全部大好きだからや李続けられるだけです。
なのでこれからも大好きなことだけに集中して
嫌なことは上手に逃げながら
後悔の無い日々を全力で過ごしたいと思っておりますので
僕にとって不動産投資のアドバイスは大好きな仕事です。
だから全名で真剣に向き合えるし考えることが他人事でなく
自分ごととして考えることが出来るんですよね。
そんな僕らだからこそ出来るアドバイスがありますので
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
もう今からの相談で年内に購入したりするのは難しいと思いますが
来年いいスタートが切れるように今から動いて下さいませ( ^ω^ )
不動産投資を通じて幸せになるお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
まだやれる！絶対に諦めない！
来年５４になりますが、まだまだ衰えてないと実感しております。
２０代と同じではありませんが、
トータル的には今の方が最強だと思える自分がおります。
これは体力的な話ではなく精神的な心は急な変化はしません。
日々の細かい経験を沢山重ねて今の精神状態になります。
生きていると色々と良いこともそうでない事もまー色々と起こります。
そういうのを全部ひっくるめて今どうなっているかです。
だから常に自分の心と会話をします。
それでいいのか？その判断はそれでいいのか？
これを無意識に沢山やって日々が出来上がります。
この無意識レベルをできる限り人に優しくできる状態になれるといいなと思っていますが
やっぱ毎日反省する事はあるんですよね。
この毎日あーすれば良かったなーとか感じれている内はまだ行ける行ける気がするんですよね。
仕事面でも同じです。
もっと違うアドバイスがあったかなとか〜そう思うから
僕らは成長し続けることが永遠にできるんです。
時代が変われば金融機関の考え方も変化してきます。
だから市場も変化して行くと思うんです。
不動産業界と一つに括っても僕らは不動産投資物件を専門に
さらに細部化すると一棟物件の中古アパート・マンションが得意でして
エリアは関東圏が中心ですかね。
このエリア内の投資物件であれば行けるんです。
そして価格帯は３億以下でしょうか。
都内の新築５億以上の投資物件も沢山あるんですが
その辺りは普段扱ってないので出来ないって事ではないんですが
不慣れという事なんです。
これが得意分野、不得意分野です。
どちらも取り扱えるけど、、って話です。
だから不動産投資物件でどんな物が得意なのか？
売主として自社物件ばかり扱っている会社であれば数が限られているし
仲介であればどんな物件も紹介してくれるし
関東圏以外で買うなら他の会社の方が良かったりとか
札幌でもどこでも実際に出来ちゃうしやってるんですが
普段からどんな物件を扱っているかと
ご自身がやろうとしている物件と合っているのか？
これが意外と大切だったりしますからね。
そんな普段僕らが扱っている投資物件をお探しの方であれば
どうぞ僕らを頼ってくださいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので( ^ω^ )
相談希望の方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますのでー
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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記録より記憶！
連日サハラ砂漠マラソンの話ばかりで恐縮ですが
サハラ砂漠マラソンに僕は自分らしくサーファーなので
サーフボードを自作してそれを持って滑って来たんですが
結果としては２５０kmを完走することはできなかったんですが
そんな事は本当にどうでもいいんですが
記録に残せなかったですが、沢山の人の記憶には残ったと思うんです。
生きるために必要な物を背負い２５０kmを走破するので（僕はひたすら歩き）
不要なものは持たず、必要最低限のにだけを持っていくレースなのに
なぜサーフボードを？？？ってなると思うんです。
一般的には生きるためには必要ないじゃないですか。
でも僕はサーファーなので持って行くしかないんです。
目立ちたいとかそんな事ではなくて、自分らしさを貫いただけなです。
それがこの写真なんですが、サーフボードに乗って斜面も滑ったんです。
サハラ砂漠マラソン大会で絶対に僕だけだと思います。
サーフボードを持って走った男は
結果完走もしてない僕の写真を何度も使ってるんです。
僕と認識して使ってないんですが、でもこんな変態もいるぞと！
自分のスタイルでやろうぜ的なことが書いて数名のランナーと一緒に掲載されております。
僕は記録よりかは記憶に残った方がいいかなと
こういう誰かの心に残る方が僕は素直に喜べます。
トライアスロンも毎年やってますが、どの位で完走しているとか
そういうのは全く把握はしてないし興味もないんです。
あるのは感覚です。
去年より疲れないとかそんな内側を感じている時間なんです。
この辺りは人それぞれです。
僕はこうだって話をしてるだけです( ^ω^ )
サーフボードも自分で作ります。
走ってもつ用のサーフボードなんて存在しないですからね。
こういう全く意味の無いと思われることに
僕は全力で向き合うことが出来ちゃうんですよね。
意味があるとかメリット、デメリットでもないし
こうやったらオモロいよね〜の感情だけです。
目立とうとしてるのではありません。
目立たなくていいんです。基本的に無口ですし。
人前が苦手ですからね。
ただ自分らしさは捻じ曲げたくないという信念があるだけです。
だから周りから普通はこうだとか。そんな普通はどうこうは響かないんです。
むしろ普通なことしてたって何も詰まらないお思うんですよね( ^ω^ )
ってことで僕らは皆様の記憶にちゃんと残る仕事を
不動産投資を通じてやっていきたいと思っております。
心からありがとう！！って言わせるのが僕らの役割で
それが僕らの原動力になります。
上っ面なありがとう！では僕らの心には届かないので響かないんです。
だから僕らは真剣に頑張らないとその心からのありがとうは聞けません。
だから心を込めて不動産投資を通じて幸せになって貰うための行動をするだけです。
投資物件をただ売っているのではありませんので( ^ω^ )
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがあります。
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働き方改革とは
働き方を考えるって事だと思うんですが
働き方というか生き方を考えればいいと思うんです。
生き方改革です。
そんな生き方でいいの？
朝起きて決められた時間ギリギリに出社して
それが定着している人もいます。
そんな奴を見ると、生き方を変えたら？って思います。
もっと早く会社に来たほうがいいという話ではありません。
僕は仕事前にサーフィンをしたり、なんらかの運動をしてから出社しています。
そして決められた時間には行ってません。
整い次第会社に行き仕事と向き合います。
それでもみんなより早く来るケースの方が多いでしょうか。
早く来ているから偉いとか、遅く来ているからダメという話ではありません。
生き方の話です。
そんな生き方でいいの？大丈夫？って思うだけなんです。
少なくとも僕とは生き方が違うんだなと思います。
それぞれの人生なのでいいちゃーいいんですが
せっかくウチの会社に居るなら生き方を改革してほしいもんです。
自分史上最高です！！って言える状態であればいいんですが
そう言えないならそう言える状態にすればいいんです。
僕は今現在、自分史上最高です！！
そう思える日々を過ごしております。
肉体的にも精神的にもサーフィンも仕事も何もかもです( ^ω^ )
肉体も体を動かしているから調子が良くなって来てるんですよねー
お金があっても健康出なければなりません。
僕らは健康であるという大前提のもと色々と考えてしまいがちです。
その健康を維持する為には努力も必要です。
だから毎日運動をするようにした方がいいんです。
ってのは知っていても出来ないもんです。
そんな人こそ、サハラ砂漠マラソンにでる！！って決断すればいいです。
そうすると過酷過ぎるものに挑戦するので
歩いたり、走ったりと、心臓を鍛える、体力をつけるとか
そんな事をやりだすだけなんです。
ただ運動をするってだけだと中々続かないと思うんです。
そんな人向けです。
運動が定期的にちゃんとできる人ならいいんですが、
健康寿命を長くしたい！元気な体で動ける体であり続けたい！
そう思う方はどうぞ僕に近づいて来てください。
サハラ砂漠マラソンに巻き込んであげますので( ^ω^ )
そしてそこに出る人は４月の頭には
２週間ほど仕事を休まなければなりません。
色々と誘う中でやっぱ休めない人が多いんです。
有機有給という制度もあるのに、会社が休めません、、、ってなるんです。
そんな会社は辞めてしまえー！！って冗談半分、本気でいいます。
本当にやりたいことがあるのに、会社が休めないって
休めるルールにはなってるのに休めないって
だから年に一回位、２週間ほど仕事を離れて好き勝手やる時間を
頑張った自分にご褒美としてプレゼントでもしたらどうですか？
働き方改革ではなく、生き方改革です( ^ω^ )
今のままでいいのか？将来こうしたい！あーしたい！のお手伝いを
僕らは不動産投資を通じてお手伝いをしております。
精神論ではなく、不動産投資はある程度計算できるので
そこは僕らは仕事として向き合っているからこそ
ちゃんとアドバイスが出来ちゃうんですよね。
人生を楽しむにはなんだかんだお金の余裕も必要です。
やりたい事をやるにはお金が掛かる場合が多いので
そんな人達を僕らは全力で応援致します。
相談希望の方は下記リンクからどうぞ
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全力でサポートしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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年に1回は遊べるようにしよう
僕は毎月サーフトリップに行くと決めているので
基本的にはそれを実行しております。
簡単ですやると決めて周りに言いまくるだけです。
やりたい事を言葉にするって大事なことです。
すぐに実現出来なくても、そういう方向へ向かいます。
だからやりたいと思うことは周りに共有することが大切なんです。
本日お会いした方が小学校５年生のお子さんを連れて来たんですが
その子がサハラ砂漠マラソンにでたい！と
高校生になってバイトしてお金貯めて行きたい！って言ってました。
実際どうなるかは分かりませんが、
これから家に帰ってサハラ砂漠マラソンというものがどんなものなのか
きっと調べると思うんです。
調べた結果過酷なことは理解すると思うんですが、時間だけは沢山あります。
来年小学校6年ですから。
高１でサハラに出たとしても５年あるので
今から５年掛けて向き合えば出来ちゃいますね。
どこまで本気なのかは分かりませんが、
僕と一緒に滝行をした仲間で一番の最年少は彼女です。
もう既に滝仲間なんですよね( ^ω^ )
定期的に会っているので、子供の成長っていいですね。
５年後に本当にサハラ砂漠マラソンに来たら尊敬しますし
大人たちも見習って欲しいですね。
やりたいことを実現するにはそこに向き合えばいいだけなんです。
どれだけ本気なのかということもありますが
なんか僕自身も楽しみが増えました( ^ω^ )
まさか小学生をサハラ砂漠マラソンに巻き込んでしまうとは
我ながらいい感じだなと思ってます。
ってことでサハラに行くにもお金が必要です。
なので行かなくてもいいんですが、やりたい事を実現する為に
不動産投資でもどうでしょうか。
不動産投資も短期間でやれるもんではありません。
今成功者と呼ばれている人たちも最初の１棟目がありました。
それを継続して明確に向き合ったからこそ結果が出ただけです。
何でもそうですが、どれだけ本気に慣れたのか
向き合ってはいるけど本気度が足りないって人が沢山おります。
だから僕はそんな人たちのやる気スイッチを押してあげているだけです。
そのやる気スイッチが人それぞれ違います。
ここ押せばいいんです！を知ってください。
そして教えてもらえればいくらでも押してあげます( ^ω^ )
だからこそ不動産投資に関しては僕らはお役に立てるんですよね。
色々となでも聞いてくださいませ。
ぜーーーんぶ不安を解消してみせますので( ^ω^ )
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仕事前に海に入る
寒い季節になって来ましたが、僕らサーファーはそんなの関係なく
波があれば海に入っております。
寒くないの？って聞かれるとそれなりに寒いですが
ウエットスーツ着ているので、皆んなが想像している以上に寒くはないです。
スキー場もそうじゃないですかー？
やっている時は暑くなると思うんです。
違うけどあんな感じです( ^ω^ )
関東で海の上ではほぼ雪は降りませんので
AIが作ったような感じにはほぼなりません。
ですが寒いのはほぼ変わりません。
頑張ってやるしかありません。
寒いから海が遠のく人もいますが僕のサーフィン熱は全く下がりません。
とにかく隙間時間を見つけては波乗りをしてます。
だから本日は仕事前にサクッと波乗りです。
海から上ったら、知り合いと出会いまして
波はイマイチですが、なんだかんんだ海に入った人が勝ちですね( ^ω^ )
そんな会話をしたんですが、
どんなに寒くても波乗りした人が最強なんです。
不動産投資もやっぱやると最強になるんです。
色々な商売ありますが、不動産投資って今んとこ自分の中では最強です。
そんな不動産投資家さんを僕らは応援しております。
悩みが尽きない不動産投資だと思います。
全て解決してみせますので、色々と相談してくださいませ。
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運を動かすと書いて運動という
サハラ砂漠マラソンがまた４月にあるので
そこに向けてやっぱ体力を爆上げして行かないとならないので
ここ最近はほぼ毎日運動をしているんです。
だから運動することはいい事なんです。
健康であるためにはある程度の運動は必要なんですよね。
家の中で出来る事ばかりなので走ったりとかそういうのはしてないんですが
ひたすら家の中でスクワットしたりとか
そんな事をしているんですが、だから最近僕の運気が上がっている気がするんです。
いや運がいいのは最近ではないですねー
ずっーーーーーーーーーーと前から運は良かったです。
めちゃくちゃ運がいいんですよね( ^ω^ )
その大きな理由が滝行の気もするんですよね。
なんせ５０回以上やってるし
滝行には禊という効果もあるんです。
定期的にこれをやって反省しているから
運気がどんどん上がっている気がするんです。
そんな滝行を来年の１月１１日にやります！
僕ら営業は全員やってますので、営業マンとの距離感も近くなると思います。
正しく生きている人でもなんらかの反省することはあると思います。
年に１回はちゃんと懺悔をした方がいいと思うんですよね。
普段やらない事をやるから、変化が起きるし
同じことばっかりやっていてはなんの変化もありませんからね。
サハラ砂漠マラソンに出るのはハードルが高いですが
滝に打たれている時間は９０秒です。
やりたくないことはやらない方がいい！って言葉もありますし
それはそれで当てはまる場合もあります。
ただ滝行は一度は経験した方がいいと思うんですよね( ^ω^ )
一人でやって来なさい！って事ではありません。
一緒に行きませんか〜って話ですからね
こんなの何度入っても慣れませんから辛いのは一緒です。
こういうのを共に経験できた方がいい関係になるのは間違いありません。
ってことで興味ある方は営業スタッフか新川までご連絡ください。
当日は同じような仲間達が大勢いるし
クリスティの営業も含め来るので不動産投資家さんには
いい機会だと思いますので( ^ω^ )
結局投資物件を紹介するのは営業マンでして
そんな営業マンと仕事の話ばかりというより
仕事以外の話をいかにするかによって色々と変わってくると思うんですよね。
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満室経営新聞で掲載されました
満室経営新聞とは？
その名の通り不動産投資家さんの為の新聞です。
紙ベースではなくて、ネット上の話になります。
【満室経営新聞plus】
https://premiere-toushi.com/shinbun
詳しくはこちらを確認して下さいませ。
無料で購読はできますが、事前登録が必要になります。
登録したからといってどうこうなるもんではありません。
僕も登録をしときました。
不動産投資業界における旬な話を
僕に取材が来たように毎月取りにいっているので
最新情報が入ってくるはずなので登録はして僕の記事も読んで下さい。
不動産投資において情報はめちゃくちゃ大切です。
最近の融資の話は半年前と今では違います。
だから今の融資情報が大切だったりするんです。
融資を理解していれば、相場も理解できます。
どんな物件が売れてどんな物件が動かないのか？
こういう流れを知ってるのと知らないでは色々と行動が変わります。
なので定期的に僕らと世間話をすることが大切だったりするんです。
世間話の中から生まれてくる気付きががあったりするんでよね。
年度末というのはそういう時期です。
忘年会や新年会の時期なのでぜひ誘ってみてくださいませ。
食事が苦手ならただの年に１回の報告会でもいいんです。
今年はこんな感じでした！来年はこんな事思てますがどうですか？
そういうのがしやすい時期ですからね。
不動産の取引は高額なので商品なのでやっぱ顔が見えていた方がいいんですよね。
低額であれば顔が見える見ないの取引は関係ありませんが
数千万を超えてくるとやっぱ違ってくるんですよね。
なのでお手間でもお会いするところからはじめて見てください。
お会いしたからといって買ってもらう物件なんてありませんので
まずは、色々とお話しをお聞かせいただいてから
色々とお話しをさせていただき方向性を決めてから
はじめて物件紹介をしたりしますので(*´з`)
って事で一度行ってみるか？って方は下記リンクからどうぞ
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