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Posts Tagged ‘高利回り’
【令和2年1月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪
師走を迎え、なにかと気ぜわしい時期になりましたが、
皆様いかがお過ごしでしょうか?
富士企画では今年も様々なセミナーを開催し、
多くの皆さまにご参加をいただきましたm(__)m
来年も今まで以上にご満足いただける情報を、
皆さま提供できるよう努めてまいります。
さて、今の時代、簡単に情報を得られる時代になりましたが、
『ネットではわからない』『教科書にはのっていない』ことを
弊社が培ってきた【知識】と【ノウハウ】を活かし、
貴重な情報として皆さまにお伝えしていきたいと思っています。
令和2年1月のセミナーでは〝 時期〟をテーマにセミナーをおこないます。
そんな一発目のセミナーはなにか・・・
『確定申告セミナー』と『某ノンバンクを利用した不動産投資セミナー』です!
すでにアパート経営をしている方はもちろんの事、
これから不動産投資をスタートしようと思われている方にも、
この時期もっとも旬な話題のセミナー内容ではないでしょうか。
『確定申告の時期』
『融資の厳しい時期』
だからこそ是非ご参加いただきたいセミナーです。
特に確定申告セミナーは年に1度しか開催しないセミナーなります。
また、融資のセミナーも富士企画では開催した事のない
金融機関についてのセミナーになります。
この機会に是非ご参加いただければと思います。
《1月のセミナーラインナップはこちら≫⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
1月18日(土)13:00～
某ノンバンクを利用した不動産投資セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19835
1月24日(金)19:00～
■税理士共催■確定申告セミナー
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/19805
各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
それでは、皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております(^O^)／
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル5階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』http://www.fuji-kanri.net
【1月の富士企画不動産投資セミナー】最新情報♪♪
今年ももう少しで終わりですが、不動産投資専門の富士企画では来年もたくさんのセミナーを開催していきます!!
富士企画では多種多様なセミナーを今まで開催してきました。
金融機関との共催セミナーや税理士の先生とのコラボレーション、
また富士企画単独では融資についてや地方高利回りの物件セミナー、
重要事項説明書や売買契約書を説明するセミナーなんて面白いセミナーなんかもありました。
毎回多くのお客様にご参加いただき、今年だけでセミナー回数は80回以上開催させていただきました。
これだけのセミナーを開催できましたのもひとえに皆さまのおかげと深く感謝しております。
来年は今まで以上に皆さまの不動産投資に対する熱意に応えられるよう、
セミナーを開催していきますので、ぜひご期待ください!
さっそくですが平成30年の1月のセミナー新着情報が届きましたのでご覧ください!!
平成30年1月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
1月11日（木）19：00～【2年でセミリタイヤする物件の買い方セミナー！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11475
1月16日（火）18：30～【入居率を改善しながら効率よく物件を買い進めるセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11448
1月19日（金）19：00～【不動産オーナーの為の確定申告セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11209/
1月20日（土）11：00～【１棟だけで立ち止まらない為の初心者セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11447
1月22日（月）19：00～【手出し０円からできる１棟物件購入セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11424
1月23日（火）19：00～【元賃貸業者から見た空室の少ない物件の選び方セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/11449
各セミナーの詳細情報は上記URLからご覧になれます。
HPの方でも随時詳細情報を公開していきますので、皆さまのご参加をお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【12月の富士企画不動産投資セミナー】インフォメーション♪♪
不動産投資専門の富士企画では毎月いろいろなセミナーを開催しています!
12月のセミナーラインナップはこちら⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓ ⇓
12月2日（土）13:00～【2年でセミリタイヤする物件の買い方セミナー！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/10819
12月3日（日）10:30～【オリックス銀行のアパートローンを有効活用して物件購入する為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/10794
12月4日（月）19:00～【北関東エリアで高利回り物件を買うための方法セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/10807
12月7日（木）18:30～【静岡銀行・税理士共催！CFを残す静銀を利用した不動産投資＆中古物件の入り口と出口】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/10609
※静岡銀行東京営業部での開催となります。
12月9日（土）11:00～【先着限定５名☆なんちゃって投資家にならない為のセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/10820
12月11日（月）19:00～【初めての不動産投資をお考えの方に 物件の選び方から融資までお伝えします！！】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/10815
12月12日（火）18:30～【まずは効率よく毎月50万円セミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/10816
今月も初心者の方向けや融資についてや地方高利回り物件セミナーなどバラエティにとんだセミナーラインナップとなっています。
特に注目のセミナーは【静岡銀行・税理士共催！CFを残す静銀を利用した不動産投資＆中古物件の入り口と出口】です!
すでに静岡銀行融資についてはご存知の方も多いかと思いますが、
『今回は今までとは違った新しい静岡銀行の取り組み方』をお話させていただきます!!
この取り組み条件になったことで静岡銀行での取り組みができるようになる方も非常に増えるはずです。
しかも、税理士の先生にもお越しいただくことになっており、
物件の購入や売却、経営していく上で有効活用していけるような節税方法など、
いろいろお話しいただく予定ですので、時間をさいてでもご参加いただく価値はあります。
その他富士企画セミナーの方もお申し込み受付中ですので、
ご関心あるセミナーへ上記ＵＲＬよりお申し込みください。
各セミナー定員がございますので、ご興味ある方はお早めに!
それでは、皆さまのご参加をスタッフ一同お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
北関東高利回りアパート
こんにちは。
最近食事を少し減らしているのに一向に体重が落ちない山本です。
最近東京のアパートやマンションの利回り低下に伴い、地方の高利回り物件を探す方が増えているように思います。
特に富士企画では物件や資産背景にもよりますが、日本政策金融公庫で20年の融資の提案ができますのでとても増えてきております。
最近は栃木、茨城、群馬あたりの高利回りアパートをよく見ているのですが、
探している方が多いのか、利回りは下がってきているように思います。
最近でもちょこちょこ物件が出てくるのですが、かなり無くなるのがかなり早いです。
先日出た利回りが高めの茨城のアパートも、条件が整っていない物件でしたので、すぐ売れることは無いだろうと思っていたらあっという間に無くなってしまいました。
皆様本業がありますので、物件を見るのは土、日になってしまうことが多いかと思いますが、それでは良い物件は無くなってしまいます。
出たらすぐに夜に外観だけでも見て、購入申込書を出し、後日内見というぐらいのスピード感で動くことが大事かと思います。
また、まともなアパートでいきなり13％以上の利回りがある物件はとても少なくなってきています。
利回りが目標に届かなくても、近い利回りならどんどん見ていき、指値が通ればラッキーぐらいで動く必要があるかもしれません。
先日も群馬県の高利回りアパートをいくつか見ていた中で、目標利回りより低い物件もありましたが、管理が良く、良い物件でしたのでダメ元で指値を入れたところ、予想より大きな指値が通りました。
それでも皆様お忙しいので、最初から指値可能ですか？というご質問をされる方もいらっしゃいますが、物件が出たばかりの場合は正直「わからない」ということの方が多いです。
物件をお預かりする時に、最初からここまで下げて良いよと言っていただけるのはとても少ないのです。
それも当然で売主は売主で少しでも高く売りたいというお考えだからです。
その中で、購入希望者もいない中でこの価格になりますか？と言ってもOKを出す人はなかなかいないでしょう。
ですので、お忙しいかとは思いますが、条件に近い物件があればドンドン見る事をオススメします。
最近はよく高利回りアパートを探しているのでポロっと物件が出てくるかも知れません。
公庫で高利回りアパートを狙っている方は下記までお気軽にお問い合わせください。
～群馬県伊勢崎市～
lineで物件情報を配信予定です。
lineID: @fil4377x (お気軽にご登録下さい)
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
一棟買いと区分所有はどちらがいいのか
こんにちは。
今日は朝ジムに行ってから出社した為、足がプルプルしている山本です。
不動産投資をする場合、一棟マンション、一棟アパートの投資と、分譲されている区分所有のワンルームマンション投資ではどちらがいいのかというご質問をよくいただきます。
実際にこの内容のセミナーも何度か開催しておりますが、これから始める方には迷いどころです。
私は富士企画に入る前に区分所有のワンルームマンション投資を専門に扱っている会社に長くおりましたので、一棟との比較もお話ししております。
両方ともメリット、デメリットがあると思っておりますが、皆さんにお話ししているのは、今十分に資産があり、銀行に預けているのがもったいないという方は都心部のワンルームマンション投資がいいのではないかと思います。
一方これから資産を増やしていきたい方は、一棟マンション、一棟アパート投資がいいのではないかと思います。
東京都都心部のワンルームマンションここ最近で大幅な値上がりをしており、ローンで購入しても持ってる間はほとんどメリットがありません。
また今の高騰した価格で購入してしまうと、売却ができないという結果にもつながりますので今の時期はあまりオススメできません。
一方、一棟マンション・アパート投資では都心部を狙うのではなく、東京の周辺をメインに狙います。
富士企画でも取扱いが多いのは、東京もたまにありますが、神奈川・埼玉・千葉が多く、その次に栃木・茨城・群馬あたりの北関東の高利回りアパートの取り扱いが多い状況です。
都心のワンルームマンション投資を検討している人には北関東なんて賃貸つくの？とご心配の方もいらっしゃると思いますが、ご安心下さい。
物件を選定することにより入居付けをすることは可能です。
実際に上記の地域をメインに取り扱っていますが、富士企画の管理物件の入居率は毎月90%台を維持しております。
これは都心部の入居率と大差はなく、利回りは都心部に比べ約2倍から多い時で3倍くらいの利回りになります。
その為、毎月のキャッシュフローを多く残すことができる為、資産を増やしていくことが可能になるのです。
上記は、あくまでもまだ表面上の話になります。
もっと詳しく聞いてみたいという方はお気軽に下記までご連絡下さい。
区分のワンルームマンションの投資のご相談でも大丈夫です。
一棟をメインに取り扱っておりますが、区分の売却相談や査定もよく受けておりますので、たまに来てみると良い物件が入ってきているかもしれません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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問題児物件の引渡しが終わりました。
こんにちは。
先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。
先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO１問題児アパートの決済が終了しました。
どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、
A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。
さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。
唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。
一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか！とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。
再生案件大好きのS様です。
売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。
そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。
S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。
状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。
撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう！！」とのご連絡が！！
私は正直、「まだ諦めてなかったんかい！！」と思ってしまいました。
しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。
実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。
皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。
今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、
1、売れ残っていた
2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。
3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。
という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。
またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。
一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
現況利回り２０％の収益物件預りました！
場所は埼玉県内です。
ただし、１年契約なので、１年間限定の話です。
売買価格は４５００万 年間の収入が９００万 現況利回り２０％ 木造です。
圏央道の工事関係者に借りて頂いております。
その工事は工期がありますので、来年９月ゴロまで終わらせなければなりありません。
でもその工事は橋げたの工事なので、次の工事部隊も来る様です。
上手く行けば、別の部隊が借りてくれるかもです。
部屋数が５０室以上ありますので、いっぺんに沢山の人が入れる施設はなかなか有りません。
今現在、その寮で食事を用意して頂いている方の紹介で決まりました。
次の工事の人達も何とかこの建物を利用して頂きたいとは言われております。
ただまだ先の話なので、、、
その人いわく３年は使いたいと言っておりますが、、、
仮に３年借りて頂ければ、９００×３＝２７００万の収入があります。
そこで２０００万以上で売れれば、十分利益は出ると思いますがいかがでしょうか？
ご興味のある方は担当営業までお問い合わせ下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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