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金利は上がる傾向

2025-12-20

昨日日銀が金利を０．２５％上げる発表をしました．

今後、不動産投資投資業界にどんな影響があるのか？

これは各銀行さんで対応は変わってくると思います．

 

普通の銀行はお金の調達を僕らから預かった預金で貸出をしている

いわゆる銀行さんと、普段使うことも多いトラストさんでは大きな違いがあります．

なので直接影響のあるトラストは３月からの実行金利は０.２５％上がります．

４月からは既存の借り入れの方も同様に上がる予定です。

ただし５年間は返済期間は上がらないというルールがあるので

実際の返済額の変化は直ぐに現れないと思いますが

 

実際は利息が今ままで以上に少し増えている感じになります。

１０００万を１０年で借りていた場合金利が０．２５％上がるとどうなるのか？

お金でいうと１１００縁程度なんです。

 

これをどう捉えるかです。

不動産投資をする上でリスクは感じてなければなりません．

金利上昇だけではありません。

 

トラストの上手な使い方を少し説明します。

トラストは元々融資額が５０００万を超える人とそれ以下だと金利が１％違います。

 

５０００万以下の金利→４．３％

５０００万以上の金利→３．３％

 

これが４月から０．２５％上げるので

５０００万以下の金利は４．５５％

５０００万以上の金利は３．５５％になります。

 

なので今の既存借り入れが４．５５％になるなら

トラストとで新規購入と借り換えを合わせて５０００万以上にすれば

金利は３．５５％になります．

 

一般論ですが新規融資より、他行さんからの借り換えの方が

通るケースは多いです。

さらに借り換えで付け加えると、トラスト場合は長期間の融資が組めるので

 

融資期間が伸びると返済額が減るので

毎月のキャッシュフローが良くなることがありますので

毎月の現金をどうにかし現状を改善したいという方は

 

借り換えを検討するのもありだと思います。

 

基本的に僕らの仕事は投資物件を買ってもらったり

売ってもらったりと仲介をして成り立っておりますが

自然と融資のことは詳しいし提案ができますので

 

借り換えも含め色々とご相談くださいませ。

不動産全般に関することなんでもお答えできますので( ^ω^ )

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！

 

 

 

アパートローン　金利の話

2014-04-10

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不動産投資を考える上で金利は低い方がいいと思います。

都市銀行で融資を組めればいのですが、現実的にはスルガ銀行さんを利用している方が多いのですが

金利の話をすると『えっー高い』との感想を聞きます。

 

でも月々の支払の差額を説明すると『意外と変わらないんだね』と感想は変わります。

 

その時にいつもお話する内容です。

 

１０００万を１０年で借りた場合の月々の返済額は？

 

金利が４．５％の場合　　１０３，６３８円／月

金利が３．５％の場合　　　９８，８８５円／月

金利が２．５％の場合　　　９４，２６９円／月

 

上記の様に月々の返済額で確認すると、それほど変わらないと感じてくれると思います。

 

金利が４．５％を０とした場合ですが、

金利が３．５％との差額は４，７５３円／月です。

金利が２．５％との差額は、９，３６９円／月です。

 

金利は当然ですが、低い方が当然いいですが、

２．５％と４．５％の金利差は結構大きく感じれますが、

実際の月の返済額を目で確認するとそれ程大きく感じなくなると思います。

 

月の支払いが『１０，０００円』以下であれば、

１万程多く収入があれば、収支は同じになると思います。

 

金利は低い数字で借りた方がいいのは当然ですが、

現実的に利用している方が多いので、金利の話をさせていただきます。

４．５％で借りてほしいからではありません。

 

アパートローンのみを取り扱って来たから出来る融資アレンジがあります。

不動産投資専門家だから出来る融資アドバイスをさせていただきます。

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融資相談は、色々と個人情報をお伺いしないと出来ませんので

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仕事帰りの遅い時間でも、土日でも何時でも対応出来ますので、ご希望を仰って下さいませ。

 

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スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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