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Posts Tagged ‘資産の入れ替え’
長期譲渡、短期譲渡の話
投資物件を所有しているとどのタイミングで物件を入れ替えした方がいいのか？
所有し続けた方がいいのか？
正解は色々とあるので、これが正解って事はないんですが
入れ替えるタイミングの一つとして
短期譲渡から長期用途に切り替わるタイミングの人も多いんです。
この５年所有というのは
１月１日を起算日でまる５年なので
１月に物件を買った人は感覚的に６年保有しなければならないと言うことになるんです。
そして３月は銀行の決算期なので
投資物件が一年を通じて一番動きやし時期なんです。
売却するにはそれなりに事前準備が必要です。
売りに出す前に確認事項が色々とあります。
事前に全部把握してからでなきと売却活動はできません。
後から実はこうでしたー
なんてマイナス情報が出てきたら嫌になると思うんです。
売却するときは、ご自身なら買う時どう思ってたか？
これを思い出せばいいだけです。
満室な方がいいし、綺麗な方がいいし、滞納がない方がいいし、
この辺りはこの方がいいんです。
なのでご自身が一番いい状態の時の方が
高く売れやすい時期なんです。
リフォームにお金が掛かるからって売却活動をすると
買主さんも、買った後にお金が掛かりそうだな〜なんて思ったりするもんです。
そして市場に出る前の情報をください！
なんて声が多いから、そんな取引ばかりが増えてくるんです。
そんな事も思い出しながら売却活動はしてください。
そんな１月１日を過ぎると、長期譲渡になったって事で
売却の相談喪増えて来ております。
売却した方がいいのか？保有した方がいいのか？
そんな相談もどうぞお気軽にしてくださいませ。
買う時も売る時も、管理のことも融資のことも
トータル的にサポートしておりますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのベテランスタッフが
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
売却するタイミングとは
一般論で伝えると、そりゃ高く売れそうな時期に売却するのがベストである。
ただそこで高く売れるという事は、
その売った後をどうするのか？
これをしっかり考えていないとただ現金が増えてしまうだけです。
買った後にどんな物件をかうのか？
違う用途に使うのか？
その辺りも大まかでいいので決めて売却した方がいいんです。
現金なんて沢山手元に置いていてもいい事はありません。
お金は運営するから増えるんです。
ただ高く売れそうだから売却するのではなく
その後の使い道をある程度決めて下さい。
いざ現金が手元に出来て、いい物件がないとか
そんな事になったりする人がやっぱたまにおりますので、
高く売却出来そうな時期ってのは
自分が買おうとすると、同じ様な物件が無い事がありますので
その辺りはご注意くださいませ。
ただ減価償却が出来る物件を持っているのであれば
減価償却出来る物件に入れ替えた方がいいという場合もあります。
売却のタイミングはそれぞれです。
必ずしもこうだということではありません。
なので、定期的にご相談ください。
人間も定期的な健康診断はしていると思います。
それと同じで、今の不動産投資市場や融資情勢、ご自身の資産背景
将来の目標などなどでどのタイミングがいいかは決まってくると思います。
そんな相場感は実際に現場で動いている営業がよーくわかっております。
なので今売却したらいくらで売却できる？
なんて話は毎年確認した方がいいと思います。
そんな相談も含めてどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
不動産投資一筋の僕らが全力でフォローさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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投資物件売却する時、専属、専任、一般どれがいい
投資物件を売却する時に不動産会社に依頼をすると
不動産会社と媒介契約を締結致します。
その契約の種類が３つあるので覚えといてください。
専属専任媒介
こちらは、富士企画に任せたら全ての契約を富士企画を通さないといけない感じになります。
そして僕らからの報告義務が１週間に１回あります。
不動産会社からすると、この専属専任で契約すると他社が横やりを入れずらいので
専属専任で契約したがる会社が多いかもです。
売主さんからすると、例えば自分の友達が買いたいとか知り合いが買いたいと言ってきても
全てこの不動産会社を通さなければならない感じになるので、
不動産会社からこれを言われた時はちゃん理解して締結してください。
専任媒介
こちらは上記の専属専任と違う点は、基本的にはこの不動産会社を通しての契約になるのですが、
自分の友達など自分で見つけたお客さんはこの不動産会社を通さなくてもいい契約になります。
そして僕ら不動産会社側からすると報告義務が２週間に１回しなさいという義務が発生致します。
僕的には専属専任の方がいいと思う反面、専属専任だと売主さん側からすると
少し不利になる気もしているので、専属と言われても専任媒介契約にしております。
不動産会社側からすると専属、専任媒介契約の方が
他社からの横やりが少ないのでこちらでと希望する会社が多いのではないでしょうか。
そして最後に一般媒介になります。
こちらは富士企画でもクリスティでもどちらにも依頼出来るし２社に限らず３、４社と
上限の制限がなく色んな不動産会社に依頼することが出来ます。
色々な会社に頼めて広く宣伝出来るから一般がいいでしょ！
こう思う人が多いと思いますが、ご自身が投資物件を買う時にどんな物件を探していましたか
よーく考えてみて下さい。
どのサイトにも出ている物件を探していたでしょか？
ポータルサイトにはいい物件が少ないなんて思ってませんでしたか？
市場に出る前の物件を求めてませんでしたか？
僕の感覚ではほとんどの人が上記の様な感じで投資物件を探しておりました。
それなのに、なぜ一般の方がいいと思うのか？
これは可能性の問題でして誰でもいいから高く買ってほしいと思うから
こうなるのだと思うのですが、僕からしたら売れない物は売れないと思うし
ポータルサイトに一般媒介にしたせいで、ずらりと同じ物件が並ぶのだけは避けた方がいいですよ。
同じ物件がずらーと色んな不動産会社から出ている物件をどう思うかなんです。
やみくもに宣伝すればいいなんてのは間違いだと思っております。
会社で所有している不動産は一度もポータルサイトなんかに公開した時はないんです。
何をどうしたらいいのかは
不動産会社がどう売却しているかを見てみると答えは出てくると思うですよね。
不動産会社が売主の物件って基本的に満室であり
綺麗な物件、リフォームが終わったばかりの物件が多くないでしょうか？
例えば外壁のリフォームに１００万掛かりますが
２００万高く売れる可能性があるとしたらやりますか？
これは憶測の話なので、売却の依頼が来た人にはなかなｋこんな話はしてません。
なぜなら売却を検討するきっかけが、
リフォーム代が色々と発生する様になってきたからとか
どちらかと言うとマイナス面が多くなってきたから売却を検討する人が多いんです。
これは買主さんからすると、〇〇だから値引きしてよ～
なんて言われやすい物件になるだけだし、
買った後にお金がかかるだろうなんて考えるのが普通な話です。
だから覚えておいて欲しいんですが、
一番高く売れそうな時期と言うのは、ご自身が一番いい状態と思っている時なんだと！
満室でリフォームが終わったばかりなんです！
こういう時期が一番高く売れるんですよね。
新築物件が中古物件に比べて高いのは
新しく買った後もお金が掛からないと想像するからなんだと思います。
投資物件を売却するということは、
投資物件を買うという作業をしている人が多い気がします。
そうであればその時の気持ちを思いだしながら
売却活動をするといいと思っております。
投資物件を高く、トラブルなく売却するには沢山のことを気を付けなければなりません
僕らは不動産投資専門の会社なので慣れてない会社に比べたら
きっとトラブルは少なくなると思っております。
投資物件の売却はどこに任せるかはとっても大事な事だと思います。
長くなりましたが、売却時の注意点を書籍にまとめてあります。
投資物件は一般住宅に比べて短期間で売買をする方が多いので
こういう知識はつけておいて頂けた方がいいと思います。
投資物件の売却も僕らはお力になれます。
管理会社に内緒に売却も
短期間で売却も
空室でも告知事項があっても
どんな物件も取り扱い出来ますので
相談希望の方は下記リンクよりお気軽に相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
売りたいと言われても、まだ持ってた方がいいという提案も致します。
全て売却をすればいいなんて事はありません。
リフォームしたり、入居付けを改善したり
トータルでなにがいいのかの提案をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国各地のアパート・一棟マンションを取り扱い出来ます。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の一棟アパート、一棟マンションを取り扱いしております。
収益物件・投資物件などのオーナーチェンジ不動産であれば
区分マンションから一棟ビルまで何でも行けます。
全国どこでも取り扱い出来るから安心して任せる事が出来ると思います。
ここ最近の投資家さんは、首都圏に物件が少ないので、地方にも目を向けております。
地元の不動産会社に依頼をするのもＯＫですが、
不動産投資専門の富士企画には、全国から沢山の投資家さんが集まって来ております。
沢山の投資家さんが直にいるから、水面下での売却が出来ます。
水面下情報を好む方が多いので、
特に急いでいない方は、情報操作はちゃんとした方がいいと思います。
長年、収益物件のみを取り扱っているから、
出来る広告方法でお手伝いをさせて頂いております。
売却理由に合わせた提案をさせて頂きます。
こんな我々の様な専門家に
資産の組み換えや入替を相談しに来ませんか？
今所有されている不動産を見直しは、必要です。
人の体と同じで、不動産の定期検診もするべきです。
沢山物件を持っていると、ダメな物件が他の物件に隠れてしまいます。
その物件は失敗です！
なんて言われたくないと思いますが、ダメなもんはダメと言わせて頂きます。
なぜならそれがお客様の為なので！
今の不動産市場は、物件が少ないと言われております。
そんな時だからこそ、入れ替えるタイミングとしてはいい時期です。
初心者の為の勉強会ではなく、
物件沢山お持ちの方の為の勉強会です。
所有一覧か何かを纏めた書類を持参下さいませ。
１年に一回の不動産定期診断を受けてみましょう！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
きっとお役に立てると思いますので、どうぞ(^O^)／
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専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
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