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銀行融資から判断する、投資物件売却方法
一般的に投資物件を買わる方は、銀行融資を利用して購入する方が多いです。
現金で購入する人が多いなら、金融機関のことなんて気にする必要はないです。
でも、９割位の方は銀行融資を利用して投資物件を購入されております。
なので、投資物件を売却する時には、銀行融資の姿勢がとても大切なんです。
不動産投資をする上で、一般的に利用している銀行さんは
・オリックス銀行
・静岡銀行
・スルガ銀行
・日本政策金融公庫
・三井住友トラストローン＆ファイナンス
・ＳＢＪ銀行
この６行が審査スピードが速いので、上記での利用が多いと思います。
ここは、最低限どんな物件に融資を出すのか抑える必要があります。
当り前ですが、他の銀行も色々と取り扱っておりますが
数が多すぎるので、上記の同行位は知っておく必要があると思います。
例えば今では当たり前の、静岡銀行さんが東京に出てきたのが
数年前の４月からのスタートでしたね。
当初は、あるポータルサイトからいい不動産会社を紹介して欲しいとお願いしたらしく。
幸運にも富士企画を含めた５社が選ばれたようです。
それから半年間ほどかけて、ジワジワと静岡銀行さんがいい！なんて噂が広がっていきました！
オリックス銀行さんが、今年１月からエリアを広げていたんです。
今では、沢山の人が知っていると思いますが・・
１月の段階で、エリアを広げているとの情報を知っていたのは
富士企画を含めた３社だけでした(￣▽￣)
理由はすごく簡単で、担当スタッフが１人だったからです。
でも４月からは、他の部署から増員されたので、徐々にその噂和広がったと思います。
この様に、タイミングによって
アパートローンの情報は早く入ってくる会社、
ちょっと遅く情報が入ってくる会社との差が出ております。
銀行融資を利用するので、
アパートローンの情報をゲットしている会社に相談するのと
アパートローンの情報をゲットしていない会社に相談するのだと
売り方が変わってくるので、ちゃんと市場の情報をゲットしている会社に相談した方がいいんです。
もちろん、富士企画では投資物件を専門に取り扱っているから
自然とアパートローンもめちゃくちゃ詳しいんです！
余り書けないですが、色々な銀行さんもあるんですよ(￣▽￣)
投資物件を売却する時の視点から書きましたが、
購入する時も同じですよね。
こんな本も出しているので、よかったら参考にでもして下さい(￣▽￣)
今度お時間ある時に、そんな我々の話でも聞きに来ませんか？
購入＆売却どちらも相談にのれると思います(￣▽￣)
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同、全力で応援させていただきます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を２棟・３棟と買い進めることが出来る融資アレンジ
不動産投資専門の富士企画では、日々色々な銀行さんと
アパートローンだけの話をしております。
投資物件を専門に扱っていると当り前のことなんです。
自然とアパートローンには詳しくなってくるんです。
それと長年の経験があるからこそ、
１棟で終わらない為の、融資方法のアドバイスも出来るんです。
沢山の金融機関さんとのパイプがあるからこそ出来るんです！
この手の話は、中身が濃いので、メールや電話ではなかなかお伝えするのが難しいので、
大変恐縮ですが、一度お時間をとっていただき担当スタッフと時間の調整をして下さい。
お客さんの資産背景によって異なって来ます。
物件紹介は、その後で十分です。
まずはご自身がどの銀行で融資が可能なのか？
どんな銀行があるのか？
そんな方向性をまずは知ってみませんか？
いきなり個別で会うのに抵抗がある人は、
セミナーも用意しております。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5523
こちらは、定員に限りがありますので、タイミングが合う方はどうぞお気軽に聞いてみて下さい。
富士企画では、強引な営業活動は、無駄だと思っているので、
探してない人には、物件も紹介しませんのでご安心下さい。
逆に物件を紹介してくれと、営業するくらいがいいかもです(￣▽￣)
なので、ちょっと物足りなさを感じるかもしれません(^0_0^)
でも、本気でい一物件を買ってもらいたく、
２棟・３棟と買い進めていただくことが、自然と富士企画の利益にも繋がるんです。
お客さんの立場で物件を選べば、
もう１棟も富士企画でと言ってくれます。
これが富士企画の財産になっていきますので(￣▽￣)
気持としては、仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをしております。
なので、本気で探している人には本気で対応させていただきます<(｀^´)>
きっとどんな奴が対応するのかも、気になると思いますので、
事前にスタッフ情報を下記ボタンよりチェックして下さいませ(￣▽￣)
![staff_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/staff_btn1.jpg)
こんな感じのメンバーで、対応させていただきま～す(￣▽￣)
きっと専門家に相談する違いも感じてくれると思いますので、
一度は相談してみて下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する為に本気で手伝いたくて！
投資物件を高く売却する為には、どうしたらいいと思いますか？
おそらく、沢山の不動産会社に依頼してポータルサイトに乗せればいい！
そう思っていませんか？
健美家のレポートを下記より一度みてください。
https://www.kenbiya.com/press/pre2016-01-07.html
この資料によると、
登録されている物件価格は上昇しており、
当然ですが、利回りは下がっております。
皆さんが問い合わせしている平均利回りも
同じように下がっています。
問い合わせしている利回りの平均はとどの位だと思いますか？
区分マンションで１１．３２％
一棟アパートで１１．８５％
一棟アパートで１０．５７％
これが実際にポータルサイトで平均的にクリックされている利回りです。
この数字をみてどうでしょうか？
意外と高いと思いませんか？
もっと低い物件でも問い合わせは来るのかな？
そう思ってましたが・・
当然ここには、築年数などは加味されておりません。
でも、このようなデーターをみて
売却価格を決めた方がいいんです。
投資物件を専門に取り扱ってきたから、
経験というデーターが頭の中にたっぷりと入っております。
先輩や上司など、人から聞いた話でなく、
自分で経験したことです。
それと、各金融機関さんの融資条件も把握しております。
把握しているから、どの金融機関が使える！
その金融機関に合わせた売却価格を決めることが出来ます。
アパートローンを組まれる方の方が多いですからね。
売却しようと考えている物件を、
ポータルサイトに出したらどうなるか？
想像しながら、掲載依頼をした方がいいですよ。
上手に使えば、とてもいいんですが・・
きっとポータルサイトを完璧に使いこなせる人は少ないと思います。
我々も日々勉強して、きっち使いこなせるように頑張っております。
戦略的に、売却方法を考えて行えば
きっちろ売却出来る可能性は高くなると思います。
戦略的に売却をするには、専任で受けている物件でしか出来ません。
富士企画の売却方法を一度聞きに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(￣▽￣)
売却のセミナーも開催しております。
１月２２日（金）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9650
１月３１日（日）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761
物件をお持ちの方であればきっとお役にたてると思います。
書籍もあります。
本を読んでからセミナーに出るといいらしいです。
そんか感想を沢山聞いております(￣▽￣)
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
きっといいお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
年末は投資物件・収益物件は動く時期なんですよ～
もう早いもんで、もうすぐ年末ですね。
実は投資物件って、１２月は動くんですよ。
年内に買いたい！
年内に買わなければならない！
そんな人が実は毎年沢山いるんです。
どうしても、買わなければならない人、
担当スタッフにどうぞ理由も合わせてどうぞ教えて下さい！
たまには酒でも飲みながらそんな話でもしませんか？
いつもは会社でお会いしていますが、
たまには、酒でも飲みながら、そんな話をするのもいいかも(￣▽￣)
ちなみに、私は一切飲めません。
でも、そんなことはいいんです。
会社だけでお会いするより、
一緒に食事でもしながら、
なんで不動産投資をするのか？
将来の夢とか、そんな楽しい話をしてらとても楽しいと思うです！
ごちそうはしませんよ～
仲間として、酒でもかわしたい！
そう思っているだけです!(^^)!
はじめての方はまだあれですので、
もう、富士企画の担当がいる人はどうぞたまにはいいんじゃないですか(￣▽￣)
もちろん、会社でも大丈夫ですよ～
仕事帰りの遅い時間に立ち寄って下さい。
２０時でも２１時でも２３時でも
何時でも大丈夫ですよ～
２４時過ぎに来た人もいました(＠_＠;)
でもいいんです。
来たい時間、来れる時間にどうぞお越し下さい。
メールより、電話より、
確実に会えてお話しをしている方の方が、
お互いにちゃんと色々と伝わりますよ！
物件探しも大切ですが、それを紹介してくれる担当スタッフも
とても大切だと思っております。
全員男ですが、いい感じのメンバーですよ(^_-)-☆
スタッフ一同心よりお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。
ご希望の方は、下記フォームよりどうぞ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
賃貸中の不動産売却 誰に頼む？
我々、富士企画は収益物件のみを取り扱っているから出来るお手伝いがあります。
■収益物件に特化しているから出来る相場観
■物件数が少ないから全国の収益物件が取り扱い出来る。
■専門家だから出来る広告方法。
■長年の経験があるから出来る売却方法
■ネット広告を熟知しているから出来る売却方法があります。
■直接のお客様が３０００人以上いるから出来るこっそり売却方法
収益物件を専門に取り扱っているから
収益物件と言われる投資物件の査定は間違いありません。
そんな投資物件の売却を依頼する時ってどうしますか？
管理会社？
購入した会社？
地元の業者？
不動産屋さんであればどこでも頼めます。
どこでも頼めるおですが、会社ごとのカラーがいろいろなので、そこを確認した方がいいです。
富士企画にも頼んでみるか！
そう思って頂ける方には、特別な対応をさせて頂きます。
専門家だから出来る査定方法でお手伝いさせて頂きます。
時間がある方は、一度そんな売却の話をしに来ませんか？
収益専門だから出来る売却方法を全部伝えます！
我々、不動産会社がどの様に考えて収益物件を売却しているのか？
そんな話をさせて頂きます。
直ぐに売却しなくても、いずれ売却するであろうと思われる物件ある方は
そんな時の為に、一度話を聞いてみませんか？
１時間も頂ければ、ばっちりお伝え出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事出勤前の早朝でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
収益物件、投資物件などの賃貸不動産などの売却であればきっとお力になれると思います。
収益一筋１５年以上の販売力があるので、きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画だから出来ること
収益物件を専門に取り扱っているので、
収益物件と言われている物件の購入や売却のお手伝いが出来ます。
投資物件であれば、全国各地どこでも取り扱えます。
購入する方の８割方は融資の利用をしますので、
アパートローンの提案が出来ます。
色々な仲間がいるので、色々な情報が入って来ております。
収益専門だから出来る融資アレンジがあります。
購入した物件の管理業務。
富士企画からすると、購入して頂いた物件の管理を
任してくれれば行っております。
場所に依って遠いので、出来ない場合はありますが、
融資のバランスをちゃんと把握しているし、
事前に調べているから出来る募集方法でお手伝いさせて頂きます。
収益専門だから出来る勉強会を日々いろいろと行っております。
初心者の方からセミプロの方まで幅広く対応させて頂きます。
きっといいパートナーになれると思いますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
仲間や家族にする同じ話をさせて頂きますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
上手な投資物件の売却方法お伝えします。
投資物件の売却はどこに依頼しますか？
戸建、土地、区分マンション、一棟アパート、一棟マンション全て不動産です。
不動産の売買は不動産屋さんが行います。
でも、不動産屋さんにも色々なタイプがあります。
大きく分けると２種類です。
売買と賃貸の２種類です。
両方行っている会社もありますが・・部署は別の方が多いです。
売買と賃貸では全然違いますので、担当が変わります。
売買の中にも、通常の戸建や土地を扱う会社と我々の様な投資専門の会社などがります。
通常の不動産屋さんでも、投資物件を取り扱うことは出来ます。
富士企画でも、戸建や土地を取り扱うことは出来ます。
この取り扱うことが出来ます。が厄介な話です。
我々に、土地の売却依頼が来ても、実勢取引価格が分からないので、ネットで調べてりします。
でも取り扱うことが出来てしまうんです。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
不動産の価値って、
個本的に土地の値段、建物の値段で決まります。
でも、それに合わせて計算すると、収益物件は割安になる場合があり、
凄い利回りが出る場合があります。
収益物件の場合は、収益を生むのでその辺りも加味しなければなりません。
利回りの相場を知っていなければ、安すぎる物件になって申し込みが殺到してしまいます。
たまにそんな物件があるのは、利回りの相場を理解してないからだと思います。
そんな失敗しない為の収益物件売却方法をお伝え致します。
収益物件専門だからお伝え出来る話が山の様にあります。
収益物件は、通常の戸建てより入れ替えをする頻度が多いと思いますので、
物件をお持ちの方は、一度はこの話を聞いた方がいいと思います。
いずれ売却する時にきっとお役に立てると思います。
そんな勉強会を平成２６年１０月１８日（土）１３時３０分（開始）から行います。
『収益物件を高く売却する方法』
我々、不動産屋がどの様に、物件を売却しているのか？
プロが何を気をつけて売却しているのか？
そんな話をさせていただければと思います。
ご希望の方は下記アドレスから申込下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1969
時間の合わない方には、個別にてお話をさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
頑張っている人の為の早朝でも
もちろん土日でも基本的に何時でも対応させて頂きます。
どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
きっといいお話が出来ると思います！！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
売却査定を希望されているのであればどうぞお気軽にご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地どこでも対応出来ます。
収益物件専門家だから出来る売却方法で提案させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件であれば全国各位どこでも取り扱っております。
先日は、岐阜県で売却の依頼を受けており、
無事お客様が見つかったので、物件調査に行ってきました。
合わせてタイル張り鉄骨で１２％程の一棟マンションの売却相談打ち合わせしてきました。
先週は会津若松で収益物件の売却依頼がありましたので、現地調査してきました。
本当にどこでも行くの？
と聞かれますが、基本的にはどこでも取り扱っております。
購入する場合でも、売却する場合でも
収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件であれば、全国各地取り扱い致します。
フットワークの軽いスタッフばかりですので、即日対応させて頂きます。
収益専門だから出来る売却方法で対応しております。
今売却したらいくら？
そんなとこからでもどうぞお気軽に聞いて下さい。
高く売れそうなら売却してみるそんなことでもいいですし、
急いで売却したい方は、富士企画でも買い取りをさせて頂きます。
購入したい人もどうぞ、お伝え下さい。
このエリアでこんな物件探してと、
収益専門だから集まる物件情報でご紹介させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/kounyuu/
これからも、収益専門だから出来るお手伝いをしてまいります。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスで対応させて頂きます。
きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
