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現場に行かないと分からない事だらけ

2023-01-17

もう四谷に戻って来ておりますが、

一昨日から本日のお昼ごろまで伊豆に行っておりました。

 

伊豆に行った時の宿は伊豆ベース７３（なみ）です。

伊豆ベースのいいとこは沢山あるんですが、

写真や言葉だけではなかなか伝わり憎いんです。

 

宿のテラスからはこんな景色が見れるんです。

 

この日は三日月でしたが、天気がいいとこんな感じのムーンロードが見えるんです。

だからどうせ行くなら満月の日に合わせて行くともっといい感じになるのではないでしょうか。

 

でもこれがiPhoneでの撮影なので、僕的にはこれが限界です。

実際は星もきれいに見えておりました(^O^)／

 

百聞は一見に如かず

 

こんな言葉があります。

 

一昨日はいつもの富士企画メンバーですので特に

わーとかすごいーとかそんな感想は無かったのですが

 

昨日はクリスティメンバーが１３人ほど到着です。

YouTubeや写真や僕からの評判はちゃんと聞いていたのですが、

 

みんな言ってました！

いや～やっぱ来てみないとこの良さは分からいでねー

 

写真や動画では伝わらないんです！

 

温泉もゴルフも動物園、水族館、山、海なんでも伊豆にはあります。

めちゃくちゃ楽しいのでどうぞいっちゃってくださいまし(^O^)／

 

知り合いのローカルサーファーもおりますので

地元情報もたっぷりと僕は知っておりますので！

 

当為物件も資料だけでみているより現場に行かないと分からない事が沢山あります。

 

僕はどんな物件も会社で購入する場合は自分の目で確認をします。

そして色々と感じます。

 

勿論建物を見たり、周りの環境をみたり

リフォームしたらどうなるのか？

色々と妄想をします。

 

金額がどんなに安くても、どんなに遠くても

僕は必ず現場を見ます。

 

ネットで買い物も出来たりもする時代です。

実際に物が届いた時に、触った時の感覚で失敗したなー

なんて思う事もあると思います。

 

だから僕は家具は必ず現物を見て触ってから買います！

 

忙しい時は夜中に見に行くこともあります。

早朝の日の出前に見る事も沢山あります。

 

忙しくても睡眠時間を削れば大したことありません。

 

そういう努力も僕は必要だと思います。

だから僕は一度買うと言ったら買います。

 

営業マンがよく、買付をとりましたー！なんて声を仕事がら聞くのですが

それと合わせて、やっぱり取り下げます！なんて話も聞こえて来ます。

 

仮に僕が売主だとして

ある人が買付（購入申込書）を入れてきたとして、やっぱり辞めます！

なんて言われたらなんだよ。って思うと思います。

 

そしてそういうのが２度３度って起こると、

もうその人からの購入申込書を受け付けることはないと思います。

 

こんな感じで人との信頼って崩れて行くんです。

積み上げるのって大変時間のかかる話なんですが、

失うのは一瞬なんですよね。

 

不動産業界にもそれなりにルールとマナーも存在しております。

それが特別な事でなく、人として普通のことだと思います。

 

不動産屋なんて、、と思って接してくる人がいたとしたら

そんな人は来ないで欲しいですし、

 

パートナーとしていい関係が築ける人達と僕らは仕事をしたいと真剣に思っております。

 

そんなパートナーにまだ出会えていない方はどうぞ

お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

めちゃくちゃいいメンバーがめちゃくちゃいい感じに対応させていただきますので(^O^)／

 

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

購入申込書は気軽に入れないで

2022-10-22

僕自身が営業をしていたころ、見ないで買付（購入申込書）を入れてくる人がおりました。

買付とは買うという事ですが、見ないでも買うんですか？

そう聞くと、意地でも買うという人がたまに現れます。

 

でもたいていの人は契約前にこっそり見て来ます。

そして何人かはやっぱり辞めたいと言ってきます。

 

物件を見ないでも買うと何度も確認して買うと言ったから進めたのに

なんだよ、、

 

こんな感情に何度もなりました。

だから僕自身は物件を見ないで買付を入れてくる人の買付を受け付けません。

 

これは僕自身の方針です。

 

本当に見ないでも買うというならいいが、

後でやっぱり辞めたなんて言ったら２度と取引はしません。

 

投資物件は高額な商品です。

 

数百万から数億までの範囲はありますが、

買付を軽く考えている人がたまにおりますので、、

 

僕らは皆さんから購入意思を書面で受け取り

それを基に売主さんや売主業者さんへ交渉致します。

 

その交渉の過程があるのに、簡単にやっぱり辞めると言われると

テンションがダダ下がりです。

 

とは言え色んなケースがあります。

でも３回同じような事が続いたらもう物件紹介はしなくなるかも知れませんね。

 

そんなもんですので(^O^)／

 

僕らが物件を紹介するのは、仕事で行っているので

買ってくれるだろう？と思って頑張って物件を探して紹介したりしているので

 

物件を買う買わないの判断って販売図面と現場を見て買うか買わないかの判断をする感じなんですが、

ある有名な人は買付は挨拶みたいなもん。と言ってました。

 

僕自身は買付はその物件をいくらになったら買います！という意思表示だと思うし

一度買うと言った言葉をやっぱり辞めるなんて事は僕はしません。

 

だから慎重に判断するだけなんです。

 

見ないで買付入れてとりあえず１番手をおさえてしまえ！

なんて考えが浸透してきたから、１番手で買付を入れても抑えてくれなくなってきてるだけです。

 

安い物件いは買付が殺到します。

その上位のほとんどは見ないで買付を入れて来ます。

 

そんな買い付けは結局はまとまらない事が多いんです。

 

スピード勝負なのはわかりますが、

結局はそういうちゃんとしている人に

まだ誰にも紹介してない物件があるんですが、どうですかー？

 

なんて競争のない物件が舞い込んでくるもんです。

そんなことを日々考えながら物件を探した方が僕はいい気がしております。

 

なので基本的に物件紹介が来たらその日に何とかして見に行く

それが夜中だろうと、早朝だろうと、睡眠の時間を削ってでも行く！

 

そんな行動をする人には自然と物件は優先的に集まったりするもんです。

営業も競争しているので、直ぐに確実に動いてくれる人を優先するもんですからね。

 

今のうちの営業が買付を取ってきたとしても

やっぱり辞めたなんて声が少し多い気がしたのでこんなことを書かせていただきました。

 

すべての場合ではないですし、時には見ないで買付を入れる時があるかもしれませんが、

それでも平気なくらいの知識と経験をちゃんと持った上でやって欲しいと思っております。

 

少し長くなりましたが今日はこのくらいで

長文失礼いたしました。

 

営業マンの気持ちを理解できた方がいいお付き合いが出来ると思いますので( ＾∀＾)

 

どんな営業マンなのかは遊びにくれば分かりますので

どうぞお気軽に遊びにいらして下さいませ。

 

こんな感じのメンバーです( ＾∀＾)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

朝は自分を整える

2022-05-30

朝起きてからのルーティンってありますか？

歯を磨くとか、朝食を食べるとかそんな話ではないです。

 

姿勢を正すとか、瞑想をしたりとか、

そういう話なんです。

 

最近の僕は

朝起きたら姿勢を正しい正座をして黙想をしているんです。

 

そして僕は毎朝自分と見つめ合う時間を作ってるんです。

大したとない気もしますが、こういう事をずぅーとやってると

内側が整う気がするんですよね~

 

ほんの少しの時間姿勢を正しい、深く呼吸をし、

今の自分をちゃんと見つめるという事をやってみてくださいまし( ^ω^ )

 

自分の内側が正しければ正しい方向に行くだけだし

ちゃんと自分の内側の声を聞いて下さいまし

 

不動産投資物件を選ぶときも同じです。

なんかいい！と思える物件はいい物件だろうし

なんか嫌だな~って

 

こんな直感を僕は信じて物件を買ったりしてます。

だからどんな物件でもどんな場所でも必ず現場を見にいくんです。

 

高くても、安くてもなんでもです。

そこに行けば分かる空気感を肌で感じることが出来るし

細かい情報は現場にしかないですからね。

 

だから見ないで買付を入れたりする行為は僕自身はやらないんです。

 

見ないで買うならいいですけど、、

 

でも、結局は契約前に見たりする人が多いので

やっぱ見るんですねと、、、見て想像と違ったらどうするんですか？

やっぱり買わないって言うんですかね。

 

 

この話をすると

いちいち全部見ていたら物件おさえられないじゃないかー！

なんて言われますが、

 

何処まで行っても、買付をもらったら、

その物件を買います！という意思表示なので、

売主さんに僕等はその意志を伝えます。

 

仮に物件の値引き交渉して金額がまとまってから

物件を見てきて、やっぱやめるなんて言われたら

売主さんはどう思うでしょうか？

 

実際に僕自身も何度も見ないで物件を買ってもらっている人もいますので

全ての人がダメではないと思うのですが、

 

物件をおさえるだけの買付はなんの意味がないと思っています。

 

せめてストリートビューとか最低限そういうのでチェックするとかはして下さい。

 

ただ僕自身もありましたが、

ストリートビューで見たらめちゃくちゃ景色がよく見えたのですが、

現場行ってみたら、なんと壁が出来上がっていて景観が全く変わっていたと

 

僕自身は見ないで買付を入れないので

買付を入れた後にやぱり辞めたなんて話にはなりません。

 

それをやると信用がなくなるので、やらないだけなんです。

 

買付に関しては色々な意見がありますが、

僕自身が売主であったり売り側の業者だとしたら

必ず、物件を見たのですか？と訪ねて

 

見てない買付だとしたら僕は受け付けないだけです。

 

こういう信頼関係を大切にしていると

自然と周りにはそういう業者や人が集まってくるだけなんですよね。

 

だから僕らの周りにはいい人が沢山いるいるんです。

 

こんな日々僕らなりに正しい方向での不動産投資に取り組んでおりますので

どうぞ僕らを頼ってくださいませ。

 

仕事後の遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーが

仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので( ＾∀＾)

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

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