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不動産投資は老後の自分を助けてくれるのか?

2018-04-13

一般的に私も含め、年を重ねるにつれて

思うように体が動かなくなってきますよね。

 

元気な時は、働けているので稼げるので生活することが出来ます。

 

今、働けていたとしても

20年後同じように、働けているかどうかは分かりませんよね。

そうなるとその時の収入が気になりますよね?

 

公的な年金が毎月いくらもらえるでしょうか?

 

老後、夫婦2人が豊か生活をするには、

いくら必要でしょうか?

 

個人的な主観で話すと50万あればまあまあいいんじゃないかな?

年収でいうと600万ですかね。

 

これを仮に60歳になった時にどうなっているのか?

 

仮に公的年金が月で10万もらえれば

残り40万稼がなければなりません。

 

いくらで満足するかは人それぞれですので

自分が老後いくら必要なのか考えてみて下さい。

 

そしてその老後の為に不動産投資をするのであれば

仮に60歳と設定して、

 

60歳までになにをどのくらいやらなければいけないのか?

実際は医療が発展して寿命はどんどん延びてくる気もしますしが・・

 

不動産投資は、ゆっくりじっくりとやれば

ちゃんとした収入を得られることが出来るもんだと思っております。

 

仮に3000万で利回り10%の中古アパートを購入するとどうなるのか?

 

借入期間は20年で金利は3.5%としましょう。

アパートの金利は住宅ローンと異なり、住宅ローンに比べると金利は高いです。

 

3000万の月々の返済額は173,987円です。

 

3000万で利回り10%ってことは

家賃収入が300万ってことになります。

 

月の収入で言うと25万になります。

 

250,000-173,987=76,013

 

76,013×12=912,156円

これが年間手元に残るお金になります。

 

ここから管理費や固定資産税等の税金を支払う感じです。

60万程は手元に残る感じでしょうか。

 

これが3000万の利回り10%の20年ローンで組んだ場合です。

 

利回りが上がれば収支はもっと良くなりますし、

借入期間が延びれば、収支のバランスが良くなってきます。

 

利回りを求めると、地方になるし

安定を求めると都心になるし、

 

目的と好みですね。

 

冷静に考えながら、いい物件に出会えるといいですね。

 

何がご自身に合っているのか?

どんな不動産投資がいいのか?

 

そんな相談からはじめてください(^O^)/

 

僕らは不動産投資一筋で長年の経験があります。

経験があるからこそ出来るアドバイスが山のようにあります。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

 

私はサーファーなので、

海沿いの物件に興味がわいてしまいます。

 

海沿いの物件は、通常の物件とは異なり

塩害が発生してしまいます。

 

でも海近い物件はあこがれてしまいますよね。

 

そんな裏話も色々とお伝え出来ますので、

サーファーの方はサーファー希望とお伝えくださいませ(^O^)/

 

 

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

新築アパートも行っております!

2015-03-24

小ぶりの土地に新築アパートを建築してみませんか?

024

住宅用地としては、形が悪いとか、広さが足りないとか

そんな土地は少し相場より安く取引されている場合があります。

 

入居者は地型は気にしませんので、入居率には一切問題ないと思います。

 

そこを狙って新築のアパートを建てしまうやり方です。

 

土地から仕入れても利回りは8%は確保出来ると思います。

 

不動産投資をする上で色々な組み合わせが必要です。

中古、新築の組み合わせたり、

木造とRCを組み合わせたりなどやり方は色々です。

 

どんな建築になるのかは現場見ればイメージがわくと思います。

この現場は松戸市にあります。

ご希望であれば新築アパートの魅力もご説明させて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

お客様に合った提案をさせて頂きます。

 

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

積算評価の出る収益物件預りました!

2014-05-28

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場所は岐阜県瑞穂市の3階建てのマンションになります。

平成8年築で、敷地内に駐車場も12台分あります。

価格は6780万 利回り10.49%

積算評価は8000万以上です。

 

積算評価より売買価格が低い収益物件をお探しの方は沢山いると思います。

 

物件は東南の角地で歯学部の学生が11世帯中7世帯借りて頂いております。

住居は全部で11世帯全て47㎡の2DKタイプになります。

この物件はこのエリアには少ないオートロックです。

その辺りの設備も入居を確保出来る理由だと思います。

 

もうひと事務所使用の部屋があります。

その事務所だけが今空いている状態です。

 

積算評価が出るので、銀行融資は付けやすいです。

 

融資アレンジは大得意なので、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

物件詳細は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

 

収益物件を専門に取り扱っているから、

いろいろな地域の収益物件が集まって来ております。

 

収益物件を求めている方や

収益物件を売却したい方など

不動産投資に係わる全ての人々のお力になれると思います。

 

忙しいとも思いますが、ぜひとも一度ご来店下さいませ。

きっといい出会いが出来ると思います。

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仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でも対応出来ます。

 

気になると思うスタッフ情報です。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

仲間や家族に接する時と同じアドバイスやフォローをさせていただきます。

 

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