Posts Tagged ‘本当にいい収益物件の見分け方’

投資物件を求めてあちこち飛び回っております。

2017-05-18

富士企画は投資物件を専門に取り扱っております。

一般住宅は、ほぼ取り扱っておりません。

 

投資物件は、投資なので、バランスがとれればどこでもいい。

 

なんて声が多いので、自然とエリアが広くなってしまいました。

 

関東圏は普通のエリア内になりました。

 

ちょっと茨城に行って来ます!

ちょっと群馬に行って来ます!

 

行く方も当り前に、社内にいるスタッフも当り前の様に

『行ってらっしゃ~い!』

僕らにとっては普通の事なんです。

 

これが普通になっていたので、自然とエリアが広がってしまい。

 

あるスタッフは、

 

16時頃に、『これからちょっとお客さんと物件を見に行って来ます!』

 

『そう。どこ行くの?』

 

『名古屋です!』

 

今はこんな感じです。

 

投資なので、いくら投資をして、いくら戻ってくるのか?

 

自分で管理をするのであれば、近いに超したことはないですが、

ある程度管理会社にお任せをするのであれば、

どこでもいいのでは?

 

そう思っている人が、近くにいい物件が少なくなって来たので

遠くに目を向けたら、意外とあるなー

 

こんな感じで今は全国の投資物件を取り扱う様になっております。

 

私も今朝9時には栃木県におりました。

 

ストリートビューでは、街の環境などある程度は分かりますが、

現地をみないと建物の老朽や痛みは分かりません。

 

高い買い物ですので、現地を見ることをお勧めします。

建築業界に長くいたからこそ、分かる建物の見分け方があります。

 

そんな物件の見方をレポートにもまとめてみました。

ご来店された方には、プレゼントしておりますので、

どうぞお気軽に仰って下さいませ。

 

『本当にいい建物の見分け方』の資料頂戴!

IMG_7201

こんな感じのレポートです。

私が、建築業界に長くいたからこそ伝えられる話です。

 

意外と分かりやすく書いてあるので、気になる方はどうぞお持ち帰り下さいませ(^O^)/

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

本当にいい収益物件の見分け方 バージョンUPしました!

2015-04-27

002

今までは14ページでしたが、

先日21ページまで中身を追加してみました。

 

不動産会社さんで色々なセミナーや勉強会をしていると思いますが、

この話は、余り他では聞かない話だと聞いております。

 

何が書いているかと言えば、

物件を選ぶ時に、ここを見た方がいいです。

 

入居者も建築屋さんも、お施主さんも誰も気にしない箇所

そこにいい商品が入っているかどうか?

 

例えば換気扇の外側にある換気カバー(ウェザーカバー)などです。

ステンレスアルミベンドキャップ

左から、ステンレス製・アルミ製・プラスチックの3種類です。

左のステンレスが一番高く、右のプラスチックが一番安いです。

 

収益物件を購入する時にこんなところは見ないと思います。

入居者も一緒にです。

客付けしてくれる不動産会社さんもこんなトコみません。

 

いい商品を入れても、入居率が上がることもなく

安い商品を入れても、入居率が悪くなることもありません。

 

部屋を決める基準に色々とあります。

フロとトイレが別がいい!

フローリングがいいとか、色々と要望はあります!

 

でも排気カバーがステンレスでないとダメとか

プラスチックはNGなんて聞いた事ありません。

 

アパートを建築する時に、

家賃と建築費等のバランスで収支が決まってきます。

 

予算がなければ、こんなどうでもいい箇所から

コストを抑えて行くもんです。

 

プラスチックがダメと言うことではなく、

建築当時、予算が無かったのかな~?

想像出来ると言うことです。

 

そんなどうでもいいところが建物の中には沢山あります。

 

そんな話をレポート21ページに纏めてみました。

 

ご希望の方には、全てお伝えさせて頂きますので、

どうぞお気軽にお越しくださいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます!

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

きっといい出会いが出来ると思います。

 

ゴールデンウィ―ク中も時間が合えば対応出来ます。

物件を探す時のポイントにして頂ければ幸いと思っております。

担当サーファー

担当の新川です。

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

基本的には、物件の紹介はしませんので、

物件探しを希望されている人は、

他のスタッフが出て来るゴールデンウィーク後の方がいいかもです。

 

物件探しを希望されている方は、

優秀なスタッフを紹介させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

上記からスタッフ情報が確認出来ますので、どうぞ(^O^)/

 

いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております!

 

〒160-0004
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富士企画株式会社
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本当にいい収益物件の見分け方お伝えします!

2015-04-02

002

収益物件を購入する時、どんな感じで物件を選んでおりますか?

 

綺麗な物件は良くて、汚い物件はダメ!

そんな判断をしてませんか?

 

収益物件を専門に取り扱いはじめて15年以上、

建築業会に7年以上の経験があるからお伝え出来る話をさせて頂きます。

 

建築の事は知らないくても大丈夫です。

いい物件を選ぶ時のちょっとしたヒントになると思います。

 

15年以上沢山の投資家さんや、後輩スタッフにお伝えしている話です。

他では聞けない、違った視点での話をさせて頂きます。

 

15ページ程のレポートに纏めております。

 

なるほどね~

 

そんな風に思って頂ける話だと思います。

 

平成27年4月15日(水)19時から

富士企画のセミナールームにて行います。

 

仕事帰りの遅い時間に立ち寄ってみませんか?

 

このセミナーは2部構成になっておりまして、

第1部で私新川がお話をさせて頂きます。

担当サーファー

 

第2部には金融機関さんに来てもらいますので、

これからの市場動向など、色々とお話をさせて頂きます。

 

セミナー終了後には、個別相談会も実施致しますので、

お時間の合う方はお気軽にご利用下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/10308qfd

きっといいお話が出来ると思います。

 

当日は、表に公開していない物件情報をご用意して

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

 

収益物件の見方をお伝えします。

2015-01-06

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アパート・マンションなどの一棟物を購入する時に

どこを見るのか?

抑えるポイントがあります。

 

そこを知っているのと、知らないでは

物件を選ぶ時の基準が変わると思います。

 

聞けば簡単なことです。

 

建築業界でない人で、この話を聞いた事のない人であれば

『なるほど!』と言ってくれると思います。

 

1時間程度でお伝えする事が出来ます。

 

物件を選ぶ時の基準として、

綺麗とか汚いとかそんなことでなく

ちゃんと根拠のある箇所を見て下さい。

 

1時間頂ければいつでもお話致します。

物件は紹介しませんので、物件紹介を希望される方は、別途仰ってくださませ。

 

担当の新川です。

担当サーファー

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

土日であれば15時以降であれば何時でも対応出来ます。

 

長年の経験があるから伝えられる話をさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますよ!

 

収益物件などの物件を探している方は、

担当スタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。

 

 

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11月15日(土)不動産投資セミナーを開催致します。

2014-11-06

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11月のセミナー情報です。

 

今月はこのセミナーのみになります。

 

金融機関さんが来てくれて共同でセミナーを行います。

11月15日(土)13時30分から

 

お時間の合う方ご参加してみませんか?

 

収益物件を買い進めて行く方法。

上手に金融機関と付き合う方法。

などなど、生の声をお聞きくださいませ。

 

セミナー終了後には、金融機関にも直接相談が出来ます。

 

お時間が合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。

 

詳細は下記アドレスをご確認下さいませ。

http://www.kenbiya.com/seminar/8646uam

 

当日は、

『本当にいい収益物件の見方』も説明させて頂きます。

 

2部構成になっておりますので、まだこの話を聞いたことのない人は

この機会にどうぞお越し下さいませ!

 

この話は他では聞けないいい話だとの声が聞こえて来ます(^O^)/

 

不動産投資専門の富士企画だから出来る話をさせて頂きます。

 

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

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収益物件を選ぶ時にどこを見てますか?

2014-10-13

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収益物件を専門に取り扱っているから、

沢山の人と一緒に現場を見ているから分かるんですが、

 

ほとんどの人が、

 

綺麗な物件はいい

汚い物件はダメ

 

こんな感じで判断をする人が圧倒的に多かったです。

 

本当にそんな汚れているからダメ

そんな判断でいいのでしょうか?

 

収益物件専門の業界に入る前に建築業にいたから伝えらる話をさせて頂きます。

 

例えば、換気扇の外にあるカバー

ベンドキャップアルミ

 

これって、ただ換気扇から吸った空気を外に出す時のただのカバーです。

ただのカバーですが、材質は3つ

プラスチック、アルミ、ステンレスのみです。

 

プラスチックが一番安いですが、

安い物を入れても、汚い空気が出るわけでもないし、

入居率が下がるわけでもないし、

構造上なんの問題もない!

 

正直、お施主さんも、請け負った建築屋さんもどうでもいい部分だと思います。

これは、設置をする側が、その現場に予算があればいい物を付けたり

予算がなければプラスチックの様な安い商品を入れてました。

 

そんなどうでもいい箇所にいい商品を使っているのか

使っていないで、当時予算があったのかどうかが想像出来ると思います。

 

そんな想像しながら、建物を見た方が持論ですがいいと思っております。

 

そんな話を、40分程度をお伝えさせて頂きます。

 

平成26年10月16日(木)

19時30分から富士企画内で行います。

 

定員は5名程と考えております。

仕事帰りにちょろっと寄ってみませんか?

 

『なるほどね~』って思ってくれると思います。

 

ご希望の方は下記サイトより申込下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1967

 

担当の新川です。

担当サーファー

物件紹介を希望される方は、他の担当者を紹介させて頂きます。

私は、物件の紹介はしませんのでお気軽に色々と尋ねて下さい。

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o46o1-65o1

不動産投資全般的にお力になれると思います(^O^)/

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

時間が合わない方は、個別にお伝えさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日であれば14時以降であれば、いつでも対応させて頂きます。

 

ご希望の方は、直接ご連絡下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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住宅設備屋からみたいい収益物件の見方教えちゃいます。

2014-08-20

067

住宅設備屋で7年程勤めておりまして、

流し、ユニットバス、床材、ドア、照明器具、外壁などなど

基本的に材木以外を販売、たまに施工をしておりました。

 

長年、建築現場を見て来たから伝えられる話が山の様にあります。

 

きれいな物件=いい物件

きたない物件=ダメな物件

 

そんな判断のしかたでなく、

 

ちゃんと根拠のある見方を30分程度でお伝え出来ます。

 

もう15年以上、後輩営業マンや、お客様に話しいる内容です。

まだ、この知識を知らない人はどうぞ時間を作って四谷にいらして下さい。

 

きっといいお話が出来ると思います。

『他では聞けないいい話で良かった』との声を沢山聞けております。

 

建物の見方が、きっと変わってくると思います。

 

物件の競争が激しい今、物件を見て直ぐに決断しなければならない時もあります。

そんな決断出来る様に知識を身につけて下さい。

 

基本的に30分でお伝え出来ますので、ぜひお時間を作って下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事に行く前の早い時間でも

もちろん土日でも対応可能です。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

備考欄に『いい物件の見方』の件と記入お願いします。

 

私は、ただアドバイスをするだけです。

そもそも営業ではないので、基本的には物件の紹介もしません。

しつこい営業されそうだから嫌だなと思っている人にはいいかもしれません。

 

収益物件を探している方は別途担当がおりますので、仰って下さい。

いい担当マンを紹介致します(^o^)丿

 

時間が空いている時は、いつでもOKです。

同業者からも聞きたいと言われ好評です。

 

担当は新川が対応させて頂きます。

担当サーファー

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

直接の連絡でも大丈夫です。

 

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

どこかでお会い出来るのを楽しみにしております。

 

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9月の不動産投資セミナー開催予定です。

2014-08-19

007

9月は、銀行決算期の関係で、後半は忙しくなる気がしているので、セミナーや勉強会は全て前半に行います。

予定の合う方は、どうぞこの機会にご利用下さいませ。

 

9月4日(木)19:30(開始)『本当にいい収益物件の見分け方』 定員5名

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1840

 

9月5日(金)19:30(開始)『静岡銀行を利用した不動産投資セミナー』 定員18名

http://www.kenbiya.com/seminar/7927dkr

 

9月6日(土)13:30(開始)『収益物件を高く売却する方法』 定員5名

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839

 

9月7日(日)13:30(開始)『始めての不動産投資 物件の買い進め方』 定員5名

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1843

 

9月9日(火)19:30(開始)『日本政策金融公庫を利用した不動産投資勉強会』 定員5名

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1842

 

9月11日(木)7:00(開始)『早朝から不動産投資勉強会やります!』 定員5名

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1844

 

9月12日(金)19:30頃 新宿駅周辺にて

仮)『第2回夢がモリモリ会』開催致します。

不動産投資家さん同士の交流の場です。

会費3,000円位で立食パーティーを行う予定です。

前回は、投資家さんなら一度は検討したことのある金融機関さんや

いつも利用しているであろうポータルサイトさんなども来て頂きました。

とても盛り上がったので、第2回目を開催致します。

IMG_2522

第1回の集合写真です。

40名以上参加してますが、沢山の人が隠れています(>_<)

 

同じ悩みを持った仲間と出会えるチャンスです。

きっといい出会いが出来ると思いますので、時間が合う方はお気軽にご参加下さいませ。

 

仮)『夢がモリモリ会』の名前も正式に決めたい・・・

 

とにかく前回は凄く盛り上がって、投資家さんだけで二次会、三次会と盛り上がったと聞きました。

 

ご希望の方は、info@fuji-plan.netまで

ご参加者名と人数、ご連絡先を記入の上、申込下さいませ。

もちろん電話でも大丈夫です。

03-6380-670

 

スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

こんなスタッフが働いております(^o^)丿

 

ネットで調べたり、本を読んだりするなら

専門家に会って疑問をぶつけて悩みを解決して下さい。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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収益物件の見方お伝えします。

2014-06-23

002

収益物件を見る時何を見ていますか?

リフォームしていたら綺麗だからOK!

汚いからNG!

そんなことで物件を決めていませんか?

 

綺麗とか汚いとかは、見た目の問題です。

 

長年、建築業界にいたからお伝え出来る話が出来ます。

 

建築当時、どうだったのか?

予算があったのか?予算が無かったのか?

建物を見て想像出来るコトが沢山あります。

 

そんなポイントの話をさせていただきます。

 

建築のプロでなくても、誰でも解ってもらえます。

買ってからでは遅いので、事前に最低限の見方を身につけて下さい。

 

きっとお役に立てると思いますので、

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも、

事前にご連絡頂ければ何時も対応出来ます。

 

この会は物件を紹介をする会ではありません。

収益物件の見方をお伝えする会になります。

 

ご希望の方は、備考欄に収益物件の見方を教えてと一言お願い致します。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

担当は新川が対応致します。

担当サーファー

担当の詳細は、下記をご覧下さい。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

物件紹介を希望される方は別途仰って下さいませ。

 

きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

 

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