新築アパート | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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水が溢れるエリアはある

2024-02-25

投資物件を所有していると色々と突発的な事が起こるもんです。

それが自然災害によるものもあれば、人的な要因で起こるものあったりします。

これが所謂リスクと言われるものです。

そのリスクとどう向き合うのか？

例えば僕自身はサーフィンが大好きなので海の側がいいと思っているんですが、

海沿いだと津波の心配が取ることは不可能です。

楽観的に考えるので、津波は来ないだろうと思っているだけです。

これがいいとか悪いとかではなく、僕はそう思っているだけです。

例えば都心部がいいと言っている人は圧倒的に多いんですが

東京直下型地震は３０年以内に７０％の確率で起こると言われてるんですよ。

実際に起こるのかもしれないし、起こらないかもしれません。

実際に東京都内で大地震が起きてしまったらどうなるのか？

東京都内に救急車は３００台程度しかいないと聞きました。

なので全ての大人が人口マッサージ位の知識は身につけとくべきだと思います。

日本は地震が多いと言われてるし、島国なので海岸線も近い場所も多いです。

こう言うのは気にしたら不動産投資はきっと出来ないと思います。

これをカバーするのが火災保険や地震保険になります。

実際にある物件を購入してもらった後に川の氾濫があり、

水害保険がおりて何千万もの修繕代がおりたので、

自腹でお金を払うこともせず、綺麗になったりと言うことはある話です。

ハザードマップと言うのが各市町村で公開していると思います。

気になる方はご自身が住んでいるとこはどうなっているのか確認してみてください。

そして売買の条件にこのハザードマップ上問題がないエリアがいいと言われると

売り物件のハザードマップ上がどうなっているのかを理解して販売しているケースが少ないので

まあまあ買いづらくなってしまうかもです。

当然気にする方もいるし、気にしない人もいるんです。

どちらが物件を紹介する営業マンからしたら楽なのかは

ハザードマップは別に気にしないよ！こう言ってくれる方の方が優先されるもんです。

あっ！いい物件と思って紹介しようと思っても

一旦ハザードマップはどうなっているのか？って調べないとダメですからね。

金融機関によってはこのハザードマップは重視している銀行もあるので

ご自身が気にしてなくても、銀行NGの場合もあったりします。

銀行にもそれぞれ特徴があります。

僕らはお客さんの要望とどの金融機関を使うのかで

この投資物件ならどうかな！と言う物件をひたすら探しては紹介を繰り返しております。

自力で探すか、僕らみたいな営業マンにもある程度は頼った方がいい気がします。

頼られると僕らは本領を発揮できますので( ^ω^ )

会社は四谷にあります。

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

そんな面談を希望の方は下記リンクからどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーが

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

毎月セミナーを開催しております。

2024-02-18

富士企画では毎月テーマを決めて不動産投資セミナーを開催しております。

今回のテーマは『新築物件と中古物件の特徴と融資先について』です。

開催日は明日２月１８日（月）１９；００から開催です。

新築がいいのか？中古がいいのか？

元気で購入する場合は気にする必要のない金融機関の話

新築は出すけど、中古はやらない。

このエリアはやるけど、そっちはできない。

年収は◯〇万以上じゃないとやらないとか。

会社経営者はダメだとか。

自己資金は〇〇以上出して欲しい。フルローンできるとか

まー金融機関によって当たり前ですが考え方が違うんです。

まずはどうにもならない今のご自身の現状。

その次にどんな投資物件が欲しいのか？

将来どうしたいのか？

この辺りが現実的にどうなのか？

そうしたい気持ちはわかるけど、現状は無理だからこうしたらどうでしょうか？

そんなことが理解できると思います。

お時間あればセミナー終了後に個別相談会もしますので

どうぞ最新の融資情報の確認やタイミング合えばいい物件にも出会えるかもです。

投資物件情報は、基本的にネット上にはオープンにされてない事が多いんです。

しかも大事な情報なので、ばら撒きたくない！とうい性質の真野だったりするんです。

なので、直接お会いした方にしかご紹介できない物件情報なんかも

あったりするんですよねー

そんな物件がタイミング良くあるかは分かりませんが、

大切なのは営業マンと距離を縮められ仲良くなって

その時はなくても次回いい情報が出た時に連絡が来るようにするという事が

これがまあまあ大事な事だったりするんです( ^ω^ )

てなことでセミナー参加希望の方は

ご連絡ください。

０３−6380−６７８０

セミナーの告知はメルマガで行う事が多いので、

まだメルマガ登録をしてない方はそちらも忘れずにどうぞ( ^ω^ )

セミナー会場はこんな部屋です。

全ての人にいい波に乗って欲しく作っちゃいましたー( ^ω^ )

こんな記念撮影でもして帰ってくださいませー

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利回り７％の投資物件ってどうですか？

2015-10-17

利回り７％の投資物件って、それだけ聞くと

『ないね！』

なんて声が沢山聞こえてきそうですが・・

では、いい方を変えてみます。

１億の投資物件でキャッシュが２５０万残る投資物件はどうですか？

これなら

『うんいいね！』

なんて声が聞こえて来そうですよね～

利回り７％で１億の物件を購入してキャッシュが２５０万位残るならどうですか？

利回り７％でも、借入金利が２％以下になれば出来ちゃうんです！

もっと具体的に話すと

新築の７％の物件を金利１．８％で３０年借りた場合

月の返済が３５９，６９８円で

月の収入が５８３，３３３円になります。

差額は２２３，６３５円になります。

税金などなにも控除はしておりませんが

でもどうでしょうか？

そんなに悪くない気もします。

利回り１０％以上で物件を探していると

７％の物件は観ないですよね～

借入期間や金利によってはいい物件もあったりします。

新築は、購入しても１０年ほどは、故障が少ないです。

中古は購入後、何かが壊れる可能性もあります。

新築がいいって話ではないんですが、

中古も新築もそれぞれ一長一短あるということです。

偏り過ぎて物件を探すと、いい物件に気づけなくなることもあります。

そんな事を伝えたいだけです。

投資物件のみを取り扱っております。

新築、中古どちらも取り扱っております。

そして、どちらもいい物件を紹介しております。

お客さんに一番合う物件を紹介させて頂きますので

一度遊びに来ませんか？

こんなスタッフで対応させて頂きます(^O^)／

熱い心をもったスタッフが真心込めて対応させていただきます！

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でいらして下さい！

スタッフ一同心よりお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]

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東京都内で小ぶりの新築アパートあります。

2015-07-20

場所は、亀戸駅から徒歩７分位で、新築のアパートで８％位です。

３世帯と小ぶりですが、どうですか？

なかなか東京都内では、８％位の物件って少ないですよね。

新築アパートは融資が組みやすいですし、

長期間組みやすいのと、

１０年位は何かが壊れたとかそんな心配をしなくても大丈夫です。

投資物件を専門に取り扱っているから、

新築のアパートから、中古アパートまで色々あります。

最近では、戸建賃貸の需要も増えて来ておりますので、

そんな情報も徐々に入って来ております。

タイミングが合えば、色々と面白い情報も入っております。

本日も外国人向けの戸建として、伊勢崎まで現地確認して来ました。

日本人には人気がなくても、外国人なら大丈夫！

エリアに依って　ターゲットを変更すると、いい物件が見えてくるかもです。

考え方に依って、いい物件の基準が変わると思います。

不動産投資は色々です。

色々なやり方があります。

一人一人正解は異なりますので、

そんなアパート経営の方向性をプロに相談しに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろんどにちでも事前にご連絡いただければ何時でも対応しております。

いつかお会い出来るのをスタッフ一同心よりお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]

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新築アパート利回り９％物件完成しました。

2015-05-05

不動産投資専門の富士企画では、

戸建では難しい、形の悪い土地を探しております。

理由はそんな土地の方が相場より安く買えるからです。

土地の形が悪くても、家賃相場は関係ありません。

なので新築でも利回りが高く確保出来るんです。

ちゃんと土地に合わせて設計すれば何の問題もありません。

建築コストは、どこに頼んでもそんな大きくは変わらないと思います。

なので、いかに土地が安く仕入れられるか

ここに尽きる話です。

そんな新築アパートがほぼ完成致しました！

賃貸募集は地元のエイブルで行っておりますがちょっと宣伝させて下さい。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0002406389/

新築のアパートに興味のある方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

小ぶりな物件を得意としているので、

土地と建物合わせても３０００万以下で仕上がる感じです。

そんな小ぶりの新築アパートに興味のある方は

どうぞお気軽にご連絡下さいませ(^O^)／

専門のスタッフが対応させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

中古から新築まで、投資物件であれば全国各地の物件を

小さい区分から一棟マンションまで色々と取り扱っております。

市場の物件だけでなく、競売物件も取り扱っておりますので、

色々とアドバイスが出来ると思います。

仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、

ダメな物件はちゃんとダメとお伝えしております！

きっと来て良かった～と思ってくれると思いますので、

お気軽にどうぞ(^O^)／

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

２０００万で始める新築アパート投資

2015-04-09

富士企画では、小ぶりの新築アパートを取り扱っております。

土地から仕入れて利回り８％はいけると思います。

価格も安いので小ぶりのアパートです。

新築アパートに興味のお持ちの方にはいいと思います。

なかなか３０００万以下の新築のアパートは見かけないと思います。

そんなアパートをご用意しております。

投資物件を専門に取り扱っているから出来る

投資物件の紹介をしております。

投資物件一筋の経験があるから集まる情報を提供しております。

そんな投資物件に出会えに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

きっと専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

長年の経験があるからお伝え出来る話をさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます！

そんな専門のスタッフも気になると思いますので、

事前にチェックでもして下さいませ(^O^)／

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

いつかお会い出来るのを楽しみしております。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

新築アパートも行っております！

2015-03-24

小ぶりの土地に新築アパートを建築してみませんか？

住宅用地としては、形が悪いとか、広さが足りないとか

そんな土地は少し相場より安く取引されている場合があります。

入居者は地型は気にしませんので、入居率には一切問題ないと思います。

そこを狙って新築のアパートを建てしまうやり方です。

土地から仕入れても利回りは８％は確保出来ると思います。

不動産投資をする上で色々な組み合わせが必要です。

中古、新築の組み合わせたり、

木造とRCを組み合わせたりなどやり方は色々です。

どんな建築になるのかは現場見ればイメージがわくと思います。

この現場は松戸市にあります。

ご希望であれば新築アパートの魅力もご説明させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-plan.net/p2/

お客様に合った提案をさせて頂きます。

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

平成２６年４月２５日発行　2000万円以内の予算で建てれる新築アパート

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。

不動産投資専門の富士企画です。

■□2000万円以内の予算で建てれる新築アパート□■

予算が大きくなくても新築のアパートを土地付で購入できるプランがございます。

しかも都内でです。

土地が狭いので２世帯になります。

ちょっと広めのワンルームか１ＬＤＫを２世帯というプランです。

家賃は新築なので6万程はとれると思います。

6万×2×12で年収144万、8％ほどの利回りを見込めます。

低予算で新築を希望されている方は一度話を伺いませんか？

新築なのでローンも付き易いのではないかと思います。

不動産投資専門の富士企画だからこそお伝え出来る不動産投資方法があります。

是非、無料個別面談をご利用下さい！

何が向いているのか？

どんな不動産投資があるのか？

いくらくらいまで買えるのか？

実際に話せば、方向性が導けると思います。

公開出来ない融資方法もあります。

長年、収益物件のみを取り扱って来たから出来る仲間や家族にする同じアドバイ

スを日々行っております。

始めての方からプロの方まで幅広く対応出来ます。

専門家だからこそ出来るアドバイスをさせて下さい。

無料個別相談希望の方はコチラ

https://www.fuji-plan.net/p2/

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

☆今週の物件情報になります。

□■内外装リフォーム済！公庫ご紹介致します□■

所在：埼玉県深谷市上野台

価格：2340万円

土地：127.68㎡

建物：129.60㎡

築年：平成2年6月

構造：木造2階建

1K×8　7/8賃貸中！

満室想定利回り１２％

□■外壁塗装済み　大学需要あります□■

所在：群馬県前橋市川曲町

価格：3500万円

土地：393.23㎡

建物：374.40㎡

築年：平成2年8月

構造：木造2階建

1K×24戸　

満室想定利回り　20.33％！

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■物件を売却する最適なタイミングとは？■

「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった“今“が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

http://www.fuji-baikyaku.net/

●収益物件であれば全国各地取扱ます●

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※外出が多い為お電話は携帯までお願いたします。

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デザイナーズマンション預りました！

2014-07-04

東京都内で新築のデザイナーズアパートを預りました。

場所は板橋区区役所前駅から徒歩６分の場所です。

駅の名前の通り板橋区役所から徒歩６分の場所です。

金額は１３，５００万で利回りは７％です。

平成２６年５月には完成しております。

たまには新築物件を観てみるのもいいかもです。

新築物件は融資付けがやりやすいです。

金融機関の紹介もしております。

アパートローンしか取り扱っていないから出来る融資アレンジでアドバイスをしております。

融資を希望されている方はどうぞご相談下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

スタッフ一同、いつか出会えると思いお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

結構いいメンバーが揃っております。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/