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Posts Tagged ‘新川義忠’
出版記念前夜祭を開催
７月３日（波の日）に、もう明日でした(^O^)／
どんな人が来てくれたのかは、写真を拡大してみて下さい。
内本智子さん
芦沢晃さん
古川美羽さん
岩崎えりさん
金子みきさん
斉藤英志さん
脇田雄太さん
（上記メンバーのうち半数以上は滝仲間でもあります）
あとは夢パブリック編集長の大熊さん
白鳥さん
大熊さんからうちわを沢山いただきました(^O^)／
個人的にはこの赤い部分の文字
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
『やったことない事やってみよう』
『やりもしないで無理って言うな』
この４つの言葉の軸がありましてそれを記載してくれました。
そんなうちわです。
先着１００人ほどにプレゼント出来ますのでご希望の方は取にいらして下さいませ。
こんな著名な方が忙しい中集まってくれて
本当にありがとうございました。
本を出版すると、色んな人のやさしい心が伝わってきます。
なんとか投資物件でいい感じのお礼が出来ればといつも思います。
投資物件を上手に売却する方法をギュッとまとめてみました。
投資物件を所有されている方は手にとってほしい本です。
その出版記念BBQを７月８日（土）に開催します。
ここにも沢山の著者さんが来てくれると聞いておりますので
BBBQをしながら不動産投資のイロハを学べる機会です。
こちらはまだ受付しておりますので
タイミング合う方はどうぞお気軽に申込下さいませ。
不動産投資を学ぶ時って、どっかのセミナーの場合もあれば
こういうお酒入りの飲み会みたいな場であったりもします。
お気軽に皆がワイワイと楽しく過ごせる時間だと思いますので
そして僕は晴れ男なので、こういうイベントは基本的に晴れる予定です。
天気予報が雨だとしても基本的に晴れますので安心してください。
場合によっては暑すぎる感じかも知れません。
短パンTシャツでの軽装でぜひいらして下さいませ。
参加希望の方は営業までどうぞ(^O^)／
０３－６３８０－６７８０
本の話ばかりで恐縮ですが、年に１回の新刊なので読んでやって下さいませ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念キャンペーンを開催致します(^O^)／
７月３日（波の日）に８冊目の新刊です。
ご縁を頂き毎年この波の日に本を出版しているんですが、
なぜ７月３日なのか？
それは僕がサーファーだからです。
そして表紙をよーく見て下さい。
波の絵が描いてあるんです。
なんならその前もその前もずっーーーと波の絵が描いてあるんです(*’ω’*)
どーでもいい話だと思うんですが、
僕なりの拘りです。
サーファーなので、どうせなら７月３日（波の日）に
どうせなら波の絵差し込んだりとしてるんです。
皆さんにとってはどうでもいい話だと思いますが
僕にとっては大切な事なんです(^O^)／
そして本を書く時の拘り
僕は不動産会社の社長なので、営業っぽく何でもかんでも富士企画やクリスティが
いいというのが全面に出さないこと！
ウチの会社が一番いいと思っておりますが、
人に依ってはそうでない場合もあるし、世の中にはいい不動産も沢山あるのは事実ですからね。
だから偏った言い方はするべきではないと気を付けているんです。
ただ物件を買う時はご自身が色々と気になるから、
ご自身でも調べるし、色々と聞くと思うから
そういう意味ではどの不動産会社から買ってもそれほど差はないかもしれませんが
投資物件を売却する時こそ、ちゃんと投資物件を普段から取り扱っている
習ている不動産会社と取引しないと
売却後に、買主さんから聞いてない！って話になる事はよくあるんです。
売る時の気持ちとして、
これで売却出来ればいくら儲かる！！なんて思いだけに気が行ってしまい
本来買主さんに伝えなければいけない事を伝えなかったりすると
聞いてないよーって言われますよ。
聞かれなかったから言わなかったではダメだし
それを防ぐのは間に入る不動産会社の技量だと思うんです。
買う時と売却する時の気持ちは異なります。
だから売却する時は、ご自身が物件を買う時の気持ちになってあげるとトラブルは防げます。
不動産の場合のトラブルは、買主さんからの聞いてないよー！から始まります。
投資物件を売却する時は、当たり前ですが不動産会社からの質問がきて
それを買主さんに伝えたりしておりますが、
この質問の内容が会社によって異なるだけなんです。
なので、投資物件を売却をお考えの方は
その依頼する不動産会社が投資物件の売買を普段からしているのか？
そんな事を注意しながら売却依頼をするといいかと思っております。
こんな注意点が山の様にあるんです！
あーそうだよね！ってこともあるけど忘れてしまうもんなんです。
なので、投資物件をお持ちの方はぜに手に取って下さいませ(^O^)／
その物件を買って正解だったのかどうかは、売却した時にその答えが出ますからね！
そんな出版記念キャンペーンを色々とやりますので下記リンクをチェックしてくださいませ～
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/
賃貸中の投資物件を売却する時も買う時も
きっと僕らは富士企画にお願いしてよかったと思ってくれると思います。
まずはお気軽になんでも相談してくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
色々なご相談がある方は下記リンクからどうぞ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資一筋の僕らだから出来るお話をさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日は久しぶりの収録現場です。
千葉テレビの撮影が本日はありまして木更津まで行って来ました。
『花田虎上のYAGAURA』という番組で
千葉県のある市にフォーカスをしてその市を紹介する番組なんですが、
めちゃくちゃ気さくでいい人でした。
短い番組名なのであっという間の収録時間でしたが、
お兄ちゃんの大ファンになってしまいました(*‘ω‘ *)
放送日は８月１９日（土）２１：２０～２１：５９での放送です。
千葉テレビなので観れる人は限られていると思いますが、
観れる人はどうぞ観てやって下さいませ～
緊張していたのか？どんな感じだったのかは
見てやって下さいまし～
因みに僕は一宮市を紹介する時に呼ばれまして
一宮ベース７３の貸別荘を運営しているという事でゲストとして呼んでくれました。
なので、ちょっとだけICHINOMIYA BASE７３のお話をさせて頂きました。
プライベート感がたっぷりの空間になっているので
ぜひ一度はご利用してみて下さいませ。
こんな間取りです。
部屋の中はこんな感じです。
反対側はこんな感じです。
真ん中はこんな感じです。
大きすぎるサウナもあります。
こんな感じにめちゃくちゃ大きいんです。
イラストも作ってみました。
写真では伝えにくいことだらけですが、
広い庭でBBQも出来るのでぜひ仲間内でご利用下さいましー
一度行ってみるかーなんて思ってくれる方は下記リンクからお願い致します。
https://ankr-resort.team/privatecamp/ichinomiya/
そしてタイミング合えば僕もめちゃくちゃ近所にいる場合もあるので
お声掛けて下さいませ。
一宮のいいとこ、なにしたらいいとか、美味しいお店情報や
ローカル情報を色々とお伝え致しますので(^O^)／
夜になるとこんな感じになります。
五感で色々と感じて下さいませ～
千葉テレビの番組スタッフの方、本日はありがとうございました。
貴重な経験をさせて頂きました。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
民泊事業
宮古島は観光業で成り立っている気がしております。
ただ普通に投資物件を探すと利回りは５％とかそんな物件ばかりでした。
基本的に投資物件は、不動産に投資をしていくら回収出来るのか？
そんな話になると思うんですが、
あえて宮古島でやる理由がないと難しいですよね。
宮古島に住んでいたらいいんですが、本州からだと移動も大変ですからね。
不動産投資家からすると、普通のアパート、マンションだけがターゲットではありません。
昨晩もそうだったんですが、市街地の居酒屋はどこも満席で全然入れませんでした。
なので、事前に電話をしまくったのですが、１０件以上電話してやっと空いているお店を見つけました。
ってことは飲食の需要はあるってことなので、
店舗物件を用意して、店舗として借りてもらうのも一つのやり方です。
あとはやっぱり気になるのは民泊です。
旅館業を取得した方がいいのか、民泊の方がいいのか？
僕は関東で旅館業を取得して宿泊を施設を行っております。
そんなことを思っていたとこで、
友達のサーファー薬剤師さんから連絡が来まして、
本を出版するのでーってLINEが来たんですが、
なんと民泊の本でした( ^ω^ )
このタイムリーな連絡はありがたい話でした。
実際僕は民泊ではやってないので、帰りの飛行機で読んでみようかと思います。
そして７月１日からそのキャンペーンをやるそうなので
７月になったら４間だけ無料でダウンロードできるそうです。
人生を豊かにする民泊の教科書: 資金100万円からでも始められる
そんな同じタイミングで僕も７月３日の波の日に出版をいたしますので
初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ
僕のは無料という訳には行かないので
買ってくださいましー( ^ω^ )
不動産投資に対する勉強は常にしなければなりません。
時代はどんどん変化するし、どこにお金を入れてどう運営するかは自己判断です。
一人で判断するより、不動産投資でやろうと考えているのであれば
不動産投資一筋で何十年も営んでいるような僕らにご相談くださいませ。
経験は人一倍あるから、色々な引き出しがちゃんとあります。
一人一人にあった提案がちゃんとできますので
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどぞいらしてくださいませー
https://www.fuji-plan.net/mendan/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
都内でBBQやりましょ〜
７月８日のお昼頃に都内で不動産投資家さん達を集めて
みんなで楽しくBBQやりませんか〜？
私事なんですが、不動産投資の本を毎年７月３日の波の日に出版をしておりまして
本を出版すると、本の宣伝を兼ねて出版記念パーティーをやるもんなんですが、
夏だし、自分らしさを全面に出すとBBQになってしまうんです。
なので、表向きは出版記念BBQなんですが、
BBQなので飾る必要もないし、Tシャツに短パンでも平気な集まりなんです。
そして出版記念には必ずと行っていいほど、有名な著者さんも来てくれるもんなんです。
僕というより、そういう方と一緒にBBQをしながら
不動産投資の話を聞き機会ってそうあるもんでは気がしております。
昨年のBBQの写真です。
こんな感じにみんなTシャツに短パンとかラフな格好で沢山集まってくれました。
参加者には書籍をプレゼントさせていただきます。
こちらの本です。
購入する時のための本ではなく、
売却する時の注意点を中心に書いた書籍になります。
詳細の場所は申し込みしてくれた方にお伝えしますが、
新宿付近で行います。
７月８日（土）１１：００〜１３：００
飲み放題で大人６，０００縁、子供３，０００縁になります。
新刊もプレゼントさせていただきます。
ぜひぜひ、タイミング合う方はご参加くださいませ。
いい出会いがあると思うし、学びも大いにあると思いますので( ^ω^ )
何より僕が嬉しいので、物件をお探しの方などがきてくれたら
僕は営業にBBQに来てくれたんだから頼むよーなんて話をすると思います。
それがどう影響するかは分かりませんが、
多少なりと言い方向に向くとは思っております。
しょうがねーな！行ってやるか！
そう思う方は会社までご連絡するか、営業までお伝えください。
０３−６３８０ー６７８０
メールでも電話でもどちらでも構いませんので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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コラボで何かをやると相乗効果が生まれる
本日はcitywave tokyoさんとコラボイベントで茨城の境町へ出張です。
今回はYOGA＆SUNA＆SURFのコラボ企画です。
こんな企画に参加出来たとしたら
めちゃくちゃ楽しいと思うんですよね。
後はタイミングと飛び込んむ勇気ですね。
タイミングがあっても、こういうのに限らず参加するのってちょっと抵抗あると思うんです。
citywavetokyoに行ったことないけど
僕のインスタをみて参加を決めたという人がいたら僕は嬉しいです。
citywave側は誰かとコラボする事によって新たなお客さんが来たりもすると思います。
そういう面白そうなコラボ企画はやっていきたいと思いますが、
富士企画でも定期的なセミナーは開催しております。
そんなセミナー情報はメルマガなどで告知しておりますので
メルマガはどうぞ登録がまだの方はちゃんと登録しといてくださいませ。
ご希望の方は上記メールに『メルマガ希望』と題名にいれて本文にはお名前を入れて下さいませ。
大人が真剣に楽しいことを考えたらいいことができると思うんです。
一見遊んでいるだけに見えると思いますが、こういうのが結果として仕事に繋がるだけなんです。
楽しむが冒頭にあれば楽しめるんです。
そこに利益を出すのかどうかは後で考えればいいと思うんですが
利益を出すのがやっぱ難しくなるんですよね〜
どんな商売も利益を出すのが難しいんです。
でも、アパート経営はそんなに大変ではなく
いい物件を購入する事が出来ればそれでいいんです。
そういう目利きが大事なので、一人で選ばず
僕らの声をちゃんと聞いてください。
僕らは基本的に仲介会社ですので
どの物件でもいいんです。
だからちゃんと選べるんです。
これはやめた方がいいと言っても、
また別の物件を探せばいいだけなんです。
それが僕らの仕事なので、物件選びのパートナーとして頼ってくださいませ。
そんな僕らが本当に頼れるかどうかは
話をすればそんなの分かると思います。
そんなつもりでどうぞ会いにいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのメンバーがいい感じに対応してくれますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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仕事も遊びも一生懸命の日
本日は夏至の日です。
１年を通して太陽が一番長く昇っている日です。
朝は４時前から明るいし、夜は１９時半ごろまで余裕で遊べます。
なのでそんな夏至の日に『仕事も遊びも一生懸命』という記念日を取得したんです。
そんな言い出しっぺの棒らが、普通に出社していたらダメだと思うんです。
ってことで、僕は朝日の出前から波乗りをして来ました。
僕にとっては特別な事ではないんですが、
やっぱ仕事前に朝日を浴びる事は凄く体にいいきがするんですよね。
仕事前にひと遊びすると、充実している気で溢れかえる気がするんですよね。
そちも勿論日中は仕事です。
今もカチャカチャとデスクワークをしております。
昨日から友達が家に泊まりにきたので
おもいっきり寝不足です。
でもそういう日ですからしょうがないです。
やり切ります。
なんせ言い出しっぺですからね。
そして今夜は『ホームラン打てるまで帰れまてん！』をやります！
死ぬまでにホームラン打ちたいんです！！
今夜はそんな日です。
埼玉県か春日部市の大沼グランドで開催です。
１８：００ー２１：００まで貸し切っております。
このブログは基本的に１８：００にアップしておりますので
これを見てから間に合う人はどうぞ飛び入り参加してくださいませ。
実際にホームランを打った人には
僕らがいつもご利用している＠東京テーラーさんのスーツをオーダー出来る券をプレゼントです(*’ω’*)
太っ腹です(*’ω’*)
でも、きっと誰も飛び入り参加には間に合わないだろう…
そんな事を思いながらカチカチと打ち込んでおります。
これは仕事なのか遊びなのか分かりませんが、
沢山の方が事前に情報を聞きつけて遊びに来てくれるそうです。
こういう遊び要素が多い事は
僕のインスタで告知してますのでー
よかったらフォローしてみて下さい。
不動産投資の話は逆にほぼしておりませんが(*’ω’*)
そんなことで、本日もわくわくと楽しい日々を過ごせております。
そんな日常も楽しむことが出来ている僕らだからこそ
出来る不動産投資の提案があります。
引き出しもどんどん増えている気がしておりますので
どうぞ気軽にご相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもいいのでいらして下さいませ(^O^)／
遠いと感じる方や、別にオンラインでもよくないか？
そう思う方はオンラインでも対応しております。
どちらにしても下記リンクから事前に申込をして下さいませ(*’ω’*)
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせて頂きますので(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
同じ感じの人が集まる
僕は少し違った感じの不動産会社だとは思っているんですが、
やっぱ似たような人を引き寄せてしまうんですよね。
最近、僕が手掛ける現場の外壁に絵を描いたりする事が多くて
その理由として、なにかとがった感じの物件にしたいなと
万人に受けるような物件を作ったとしても
僕は楽しくもないし、ワクワクしないんです。
だから僕はなんだこれ～ってって物件を作ることが多いんです。
そしてその思いが仲間の不動産会社にも伝染してしまったんです。
ある不動産会社の社長さんが逢いに来てくれまして、
リフォームしている物件があって
その相談を受けていた時に
万人なんかに受けなくても、コアな人に気に入って貰えばいいんですよ～
なんてお話をしていたら
ぜひ、同じ絵を描いて欲しいとそな話になりまして
この絵です！
この『仕事も遊びも一生懸命』と『明日やろうは馬鹿野郎』の
この言葉も絵も気に入ったのでぜひ～
なんてとこから、
この絵はＴシャツとしてデザインしてもらったので
ごちゃごちゃし過ぎるから、別の方がいいってことで
こちらの案が出来て、これで行こうってことになりまして
こうなったんです。
この絵をこれから貸に出すアパートに描くんです。
そして、ある程度入居が付いたら売りに出すんですよね(*’ω’*)
どうですかー？
この絵が描いてある物件って住みたいですか？
そして欲しいと思いますかー？
これがマニアがいるんですよ(*´▽｀*)
なんにせよ悪い言葉ではないと思います。
仕事も遊びも一生懸命やって何が悪い！
限られた時間を有効に使いたいし
だらだら過ごしてはいけません。
プライベートが充実していないと、仕事は上手く行きません。
仕事が調子よくないと、プライベートも上手く行かないと思うんです。
どちらに偏るのではなく、バランスを保つことが大切だと思っております。
そして、６月２１日（水）は仕事も遊びも一生懸命の日です。
朝４時には明るいです。
夜７時半でもまだ明るいです。
１年に１日位は朝から晩まで仕事も遊びもとにかく詰め込んで
ハードに過ごしてもいいんじゃないか(*’ω’*)
そんな記念日です。
２０１９年に取得しておりますので(^O^)／
どうぞ楽しんで下さい。
勿論僕らは、その日だけはめちゃくちゃハードに動いておりますので
どうぞ皆さんもそんな日を楽しんで下さいませ！
どう過ごすとか、どう生きるかは全てご自身で決めたことです。
どんな日にするかも全てご自身の想い通りですからね～
２９日は焼肉の日ですから焼肉食べたいじゃないですかー
正月にはおせち料理を食べて、十五夜にはお団子を食べて
春には花見をしたり、そういう感覚で
夏至の日は『仕事も遊びも一生懸命の日』なので朝から晩まで色々とやりまくる！
世の中全体がそんな日になるといいですね(^O^)／
同じ言葉をいい続けたから、最終的に記念日をとってしまい
じわじわとテレビでも言ってたりしますからね～
なんにせよ、毎日楽しく仕事も遊びも両立をしております。
そんな僕らだからこそ出来る不動産投資方法があります。
仕事前の早い早朝でも
仕事終わりの遅い時間でも
土日でも平日でも、お好きなタイミングでどうぞ～
ただ誰も居ない場合もありますので
事前に下記から予約をして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーが対応させていただきます(^O^)／
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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引き寄せのパワーがある
半年ほど前に下記のサーフスタジアムで出会って
仲良くなった人がいまして
その人とは、何年も前にバリで会っておりまして
向こうは覚えてなかったんですが、僕は覚えていたんです。
その後も偶然街で会ったりもするし
共通のお友達も沢山いたりもしたんです。
同い歳とは聞いてたんですが、
それがまさか、同じ小学校だったことが判明したんです( ^ω^ )
えっーーーーー！
そんなことある？って話ですよね。
僕は小学校３年生の時だけ千葉県の松戸市にある常盤平第二小学校に通ってたんです。
小３の記憶ってほぼ無いんですが、、ヒデという子だけは覚えていたんです。
そしてらそのヒデのお姉さんと、ウチの兄貴が結婚したとか！？
だから今でもヒデとはたまに会うっていうじゃないですかー( ＾∀＾)
もう笑うしかありません。
こんな楽しいことってありますかー？
多分４０年振りに近々再開出来ると思います。
人との出会いは不思議でなもんです。
なので出会った人には根掘り葉掘り聞いた方がいいんです。
色々な奇跡が埋まってる可能性は沢山あります。
普通に不動産の話だけしててもこういうのには気付くことはできません。
ちょっとずつ仲良くなり、色々と世間話をしたり
一緒に食事したりと時間を重ねるたびにどんどん仲良くなるもんです。
そういう雑談の中から色々と学びや驚きがあるんです。
だから雑談はするべきなんです。
何にも会話の無い黙黙とパソコンに向かっている時間もあると思いますが
時にはちゃんと雑談するという時間を儲けてはどうでしょうか。
営業と会う時も今日は不動産の話はしません。
雑談しましょー！
なんて日があってもいいと思います。
そういう事をした方が、印象に残るし、
印象に残るから、ちゃんと物件紹介をした具なるんです。
不動産投資をしたいから、不動産投資の話ばかりでは
なんの絆も生まれるもんではありません。
いい物件に出会うために必要な話です。
そんな僕らとどうぞ雑談でもしにいらしてください。
そこに来てくれる方は、何らかの力で引き寄せられたんだと思うので
そんな出会いを大切に雑談をしましょ( ^ω^ )
仕事前にモーニングコーヒーでも飲みながらでもいいし
ランチの後にコーヒーでも飲みながらでも
仕事終わりに少しだけお酒飲みながらでもいいと思っておりますので
どうぞ雑談希望の方は下記リンクより申込くださいませ。
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いい感じのメンバーがいい感じに対応させていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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7月3日に8冊目の新刊を出版します！
今回のタイトルはこちらです。
タイトルにある通り、今回は購入した後の売却の話です。
買う時の書籍って僕も出してますが、世の中の不動産投資本としては
物件を買う時の話が多いんです。
だって本はわからない人の為にであったり
初心者向けの本が多いと思うんです。
売却する時の人はある程度不動産の事を理解している人が多いんですが、
だからこそ気をつけなければならない事がお多かったりするんです。
実際はご自身がはじめて物件を買う時の気持ちを思い出してくれればいいだけなんですが、
月日が経つとそういう初々しさがどっかいってしまって
太々しくなってしまう人が多いんです。
細かい事言うなよ～なんて思ったりしてはダメです。
はじめての時は皆不安でしょうがないんです。
そして気になるのは滞納です。
昔と比べて保証会社が入っているので、オーナーさんへの滞納は発生してません。
仮り滞納していも、保証会社が立て替えてくれてたりするので把握出来てません。
管理会社からの報告書を見ても、滞納が無い感じに見えてしまいます。
でも実際は保証会社が保証していて、実は全員が滞納者だらけでした。
なんて事が購入後に分かったとしたら買主さんから苦情って出ますよね？
買主さんから『滞納ないですか？』の質問に対してありません！
そう答えてしまいがちなんです。
だって見た目は分かってないですから！
そして売買を担当する営業マンも管理報告書を見して下さい。と
確認してみても、特に滞納の事について書いて無ければ滞納が無いと判断してしまいます。
そして滞納ありませんか？って尋ねられたらやっぱありませんと答えると思います。
売買契約ごとは全て、買主さん、売主さんでの争いになります。
そこに僕ら仲介会社としての立場で物件の説明をしなければならないとう立場があります。
僕らは長年投資物件ばかりを売買しておりますので
買主さんの気持ち、売主さんの気持ちそういうのも
よーーーーーく理解しております。
滞納の有無は、保証会社まで確認しなければなりません。
慣れている不動産会社であればそういうのもちゃんと理解してフォローしてくれると思います。
買う時にはご自身が色々と質問して、回答に不満がない様にしていると思うんですが
売る側の立場になると、聞かれるだけです。
聞かれたからお答えする。
そんな姿勢になってしまいます。
間に入っている不動産会社に任せとけば平気だと思っても
先に説明したような事が今は頻繁に起こっているそうです。
不動産投資物件は入居者がいて、投資で物件を買うので
普通の不動産取引とは違った点で説明をしなければなりません。
高くうれてよかった！と喜んでいたら、数か月後に買主さんから
こんなの聞いてない！！なんて話がくる可能性が出て来てしまいます。
不動産投資は買って運営して、売却して確定なんですが、
ちゃんと伝える事を伝えないと、売却後に出費が出る場合もあります。
そんな気になる話をぎゅっと一冊に詰め込んどきました。
物件をまだ持ってない人には必要ないかもですが、
一棟でもお持ちの方はぜひ手に取って欲しい書籍になります。
とは言ってもまだ発売日前出し、表紙がこんな感じと決まったと連絡が来たので、
これからです。
７月３日（波の日）に発売しますので
波の日が来たら本を買って下さいませ(^O^)／
そして上手に売却活動をして下さいませ。
そんな売却のお手伝いも出来ますので
投資物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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