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Posts Tagged ‘投資物件’
書き初め〜
年初めには恒例の書初めをしております。
大人になってそんな習慣がなくなっている人も沢山いると思いますが
富士企画メンバーの恒例行事です。
正月らしいことはした方がいいですよね。
日本人独特の文化なんでしょうか。
これは富士企画の文化としてちゃんと根付いているんです。
別に僕自身がやろうって話もしてないし
気がついたら、半数以上の人が既に書いてましたし
こういう文化は大切にしたいですね。
こういう文化は仕事でもちゃんとあるんです。
例えば、僕らは則武地所の物件は扱わないって決めてました。
それは数年前に階段が崩壊したように、
怪しすぎた建物だったので、取り扱わなかったんです。
怪しいというのは僕らの憶測でした。
でも今は取り扱ってもいいと思ってます。
憶測ではなく、ちゃんと説明ができます。
そういうリスクのある建物ですよ。。って説明が出来るので
今はむしろ取り扱ってもいいんじゃないかなと、、
それは事実色々と問題があったので、事実として伝えて
だから安いというリスクを理解して買うならいいと思ってますし
レオパレスの物件なども、色々と問題がありましたが
それもこれもちゃんと説明をして理解すればいいと思っております。
こういう細かい話は各社微妙に異なると思うんです。
これが会社の文化だと思うんです。
僕らなりに取り扱わない物件や会社があったりしますが、
問題が公にならない限り、それがどこなのかは言えません。
当たり前です。
公になれば別ですが、、、
こうやって僕らは買主さんを勝手に守っているんです。
これが僕ら独自のルールなんですよね。
なのでどこの会社を通して投資物件の取引をするのか？って
とっても大切な事なんですよね。
そんな僕らなりの正義をどうぞ感じてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
面談希望の方は下記リンクから申込くださいませ〜
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ななころさんとコラボセミナーをやります。
こちらのセミナーはオンラインでの開催です。
ライフデザイン実践会という、その名の通り
不動産投資だけでなく、生きる上で必要な情報を与えてくれる場です。
一般的的な大家さんの会とは少し違った感じに思えます。
そんなライフデザインさんが新年一発目のセミナーとして
最新のアパートローンのお話をして欲しいと依頼がありましたので
セミナー講師として参加させていただきます。
ただ僕自身の持ち時間はちょろっとで、
融資の話は西井が行います。
詳細は下記リンクを除いてください真瀬。
https://japanlifedesign.com/archives/3221
こちらのセミナーの受付は富士企画では行っておりませんので！
不動産投資を成功させるには実際にやっている人の話を聞くのがいいと思います。
そして同日ですが、四谷ベース７３で
元国税局で現在税理士さんでご自身で
不動産投資を行っている方がセミナーを開催します。
日程が被っておりますが、こちらはオンラインでは行いませんので
現地に来られた方向けのセミナーになります。
こちらの著者の川口さんです。
税理さんが考える不動産投資の話って興味ないですか？
こちらの参加条件はこの本を買ってもらうことです。
なので入場券としてこちらの書籍を持参してください。
そしてせっかく来ていただくのであれば、
親睦会も開催したいと思ってますので、
ぜひ親睦会の方もご参加くださいませ。
僕自身も少しお話しをさせていただく予定です。
参加希望の方は
上記まで税理士さんセミナー参加希望の旨を記載してメールください。
２４時間以内に返信がなければ
メールに気付けてない可能性があるので
再度連絡をくださいませ。
こちらのセミナーは四谷で行いますので( ^ω^ )
今年も皆様のお役に立てれるようにセミナーも色々とやっていきますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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クリスマスですね
昨日はクリスマスイブで今夜はクリスマスですね。
いかがお過ごしでしょうか。
恋人や家族がいる人たちは、愛に溢れていい日を過ごされていると思いますが
僕にとってはそんなクリスマスとかは別に関係なく
いつも通り普通に過ごしております。
昨日はおじさん達と普通に食事で、今夜も別のおじさんと忘年会です。
この時期は忘年会だらけだし、１月は新年会だらけですね。
食べ過ぎに注意をして下さいませ。
今年は例年の違って、サハラと向き合っているので
いつも以上に運動をしているので、
この時期食べ過ぎていつも太ってたんですが、
なんとか現状意地のままでいられてます。
やっぱ適度な運動は必要ですね。
適度というか結構毎朝しっかりと有酸素運動をしております。
何をするにも心と体が元気でないとダメですからね〜
５２歳の僕はとにかく体を動かしているので、それなりに動ける体ではあります。
動かしとかないと動かなくなり、体力は確実に衰えて来ますからね〜
お金以上に大切なものは沢山ありますが、
お金がないというストレスを感じない状態でありたいと思います。
労働力で稼ぐのは限られてしまいます。
この時期風邪をひいている人も沢山おります。
風邪を引いても会社員であればいいですが
個人事業主さんはそうは行かない人たちも沢山おります。
そんな人達の為の不動産投資だと思います。
株式投資やFXでは個人の力ではどうにもならない事も起こる可能性がありますが
不動産投資の場合は個人の努力で色々とカバーできる事も沢山あります。
向き不向きもありますが、不動産投資はある程度管理会社に任せる事もできますので
ほぼご自身で何かをしなければならないってことはありません。
自営業をしている方は特に売上を上げる難しさとか
毎月の売り上げをコンスタントに作るは大変な事だと言うのは理解出来ると思います。
家賃は結構目安が立てやすいです。
入居が入ってたら家賃（売上）は入ってくるし、
おおよその目安は立てやすいです。
だから借り入れとのバランスを考えて奴ことが可能だし
金融機関でも融資をしてくれる事が増えたりするんです。
株式投資やFX、債券などの投資商品へを買うから融資をして！
なんて融資をしてくれる銀行はおりませんからねー
不動産の場合は購入物件が担保にもなったりするので
色々とある投資商品の中で借り入れるができちゃう商品なんですよね。
だから自己資金０円で不動産投資が！なんて広告を目にすると思うんです。
借りたら返さなくてはなりませんので、
ちゃんと返せるのか？ご自身でもちゃんとシュミレーションして判断してくださいませ。
当然、僕らは僕らで考えて大丈夫！と言うものを選びますので
時にはこれは辞めましょう！なんて事も日常的にある話です。
いいと思って紹介して、物件を見たらこれはダメだな、、
なんて判断も一緒にしておりますので
ただ何でもかんでも売りつけようとかそんな感じでは仕事はしてませんので
どうぞご自分のペースで僕らに背中をチョンと押されてください。
どん！！って押したりはしないスタイルが僕らのスタイルなので( ^ω^ )
って事で今夜はクリスマスです。
よき１日をお過ごしくださいませ。
何か相談事があればいつでもお気軽に
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
いい感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
結婚します！！
なんて言ったらクリックする人が多くなるかも！？って事で
すみません！ごめんなさい！
そんな予定は今んとこありません。
今日はクリスティ営業の和治くんの結婚式に出て来ました。
結婚式はいいですね〜
普段、親や家族、友達に恥ずかしくて言えない言葉を言えるチャンスです( ^ω^ )
そんな結婚式のクロークで荷物を預けたら
なんと
いい波じゃないですかーーー！？
もうスタッフ全員大騒ぎでした( ^ω^ )
そんな感じでスタートした式は当然涙腺は緩みっぱなしで今日は幸せいっぱいの気分です。
って事でつい結婚します！！なんて言ってしまいました( ^ω^ )
僕自身は会社を家族にしたらスタッフ全員の父親です。
なのでスタッフが子供達になり、長男、次男、三男・・・・・と
こんな感じのイメージでしょうか。
大切な仲間であり、家族みたいなもんでしょうか。
僕自身が面接する機会が多いのですが、
会社選びも結婚相手選びも似たような感じだと思ってまして
面接してよし！OK！って思った時は「一生幸せにします！」
なんて事をいつも誓っておりますが
本日改めて全員の父親であり、幸せにしなければと誓いました。
ご縁があって同じ時期に、同じ場所でいるのであれば
どうせならちゃんと幸せになった方がいいし
それがスタッフだけでなく、関わる全ての人たちです。
そんなご縁で来年からこのお嫁さんの弟が富士企画へ入社予定です。
新郎と新婦の弟が同じ会社って中々ないケースだと思います。
これも何かのご縁ですので、幸せにしてみせます。
こういう気持ちをちゃんとお客さんにも向け
せっかく僕らを通して投資物件を買ってもらったりしているのであれば
買ってよかった！取引してよかった！という気持ちにさせる！
これをどこまで本気で思えるのか？
お客さんがそう思えば、自然と売り上げは伸びるし
１回の取引で終わらないのが不動産投資です。
なので結果僕らの幸せにつながって行くので
一緒に幸せになりましょう( ^ω^ )
今日はそんな愛に溢れて幸せいっぱいの日でした。
これは愛しか感じれないハート型のサーフボドです。
こういう遊び心も忘れずに、不動産投資からわくわくと一緒にお届けいたします。
幸せになれる不動産投資をご希望される方は
どうぞ下記リンクから相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ
いい感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分がどう生きるかで、一緒にいる人たちが変わる
今日は不動産投資家さん達と
物件見学や民泊の視察などで伊豆に来ております。
伊豆の海です。
天気も良く海も綺麗なので気分はよき感じです。
どうぞそんなこと言ってサーフィンでしょ？
なんて思う方もいると思いますが、
ちゃんとした勉強です( ^ω^ )
サーフィンしたとしても、みんながまだ寝ている早朝だけですからね。
ってことで自分がこうしたい、あーしたい！という気持ちと
一致した人たちと一緒に今回は旅をしております。
結局自分が何を考えてどう生きるかで
行動も変わるし、今度どこどこ行こう！とかやろうとか！
そういうのは全て自分の生き方だと思うんです。
僕がサハラ砂漠マラソンにでる！と決断したから
同じような感覚を持った勇者が集まってきてくれたりするんです。
これが不動産投資をやりたい！という気持ちがあって
こんな感じでやりたい！って思いがあるから僕らにと取りつけたりすると思うです。
僕らの会社のカラーと他の会社のカラーも
これもやっぱ違いがあるんですよね。
お客さんが僕らを選ぶように、僕らもお客さんを選んだりしておりますので
お互い同じ感じが自然と引き寄せられて行くと思うんです。
そんな引き寄せのパワーをヒシヒシと出しておりますので
どうぞ似たような感じの人たちは引き寄せられて下さいませ
僕らはこんな感じです。
いい感じのメンバーが揃っておりますので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
どんな会社なのかはどうぞ感じにいらして下さいませ。
そんなご希望があれば上記リンクからどうぞ〜
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
言葉には心があるよ
AIに仕事がとられる人もいれば、AIを使っている人もいると思いますが
僕自身はまだまだレベルが低いですがそれなりに使ってます。
そして興味がある人は知ってるかもですが、
議事録を勝手に作ってくれるAIをおりまして、
最近それを買って使ってみたんです。
まずは録音をしてそれを、ほぼ話した内容を文字お越ししてくれて
それをしっかりと纏めてくれるんです。
このまとめ方がめちゃくちゃレベルが高いんです。
僕が買ったのはPLAUOってやつなんです。
これが想像以上に優秀です。
社内会議で話をした内容をしっかりと１分もかからず纏めてくれるし
最後に話がまとまらなかった点なども
AIがここは議論や確認が必要です。と
アドバイスなどもしてくれちゃうんです。
お客さんと不動産投資のことを色々と話をして
それを議事録として纏めて渡すだけでも
方向性がしっかりと見えてくると思いますし
めちゃくちゃ仕事で使えます。
そして新人営業マンなどに持たせてお客さんとのやり取りの
議事録をAIに作らせそれを見ながらアドバイスが出来たりもする気がしたんです。
ただこういうAIを使う点での注意点は言葉の心が伝わらない事です。
言葉ではいいこと言ってても本心じゃない場合があると思うんです。
これを読み取るのはやはり、目の前で声を聴いてないと難しいと思うんです。
こういう点を注意しながら使うとめちゃくちゃ便利になると思います。
AIに仕事を取られる人も必ずおります。
ぜひこの機会に使う側になって色々と時間短縮を感じてみてください。
まずは興味があることをChatGptに聞くだけでも色々と感じれます。
そして分からないことも全て教えてくれますからね。
そして僕らは人間にしか出来ない心を込めた対応をさせていただきますので
お気軽に色々と相談下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
相談希望の方は上記リンクからどうぞ〜
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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サングラスの提供有難うございます。
よくプロのスポーツ選手が何かを提供してもらったとか
そんな話を聞きますが、
このサングラスがなんとメーカーさんより送られて来たんです！
たまたま知り合った方がメーカーさんの方で
サハラの話をしていたら、砂漠でぜひ！って送ってくれたんです。
しかも本当にいい物です！
詳しくはこちらの上記リンクを見てくださいませ。
伊藤リアルくんは四谷ベース７３にも来たことあるんです( ^ω^ )
そんな関係でメーカーさんとも知り合ったんです。
やっぱ何事もご縁ですね。
不動産投資も「ご縁があれば」という声はよく耳にしますが
それはちゃんと行動していてでの話でして
たまに、直ぐに動かなくてこの言葉を使う人もいるんです。
それと、直ぐに動いている人が使う同じ言葉でも
全然重みが違います。
言葉は同じでも、行動が違うと違う意味合いになってしまいますので
行動と言葉は合わせて行かないとダメですね。
お探しの物件がこんな感じと伝えてもらっても
全て完璧に伝わってない場合も結構多かったりします。
いくつか物件を紹介していく中で、好みなど細かい部分を
僕らは修正をしながら、一番好みに合いそうな投資物件を探しております。
これをひたすらやっているので、
営業から物件紹介が届いたら、なんらかの感想をお伝えくださいませ。
それで僕らは修正をしますし、
皆さんの意見は全部聞きながら、似たような感じで良さそうな物件は紹介してますので！
投資物件は大前提としてお金儲けです。
これはちょっと違うけど、儲かる！！なんて思う物件は紹介した方が
喜んでくれると思ってますので( ^ω^ )
そんなすり合わせを定期的にちゃんとやってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
そんな相談希望の方は上記リンクから事前に予約してくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
納得いくアパートが買えた！
お客さんからアンケートを頂きました！
今回の担当は青木です。
二児のパパさんで一番大食いで、
富士企画名物、ランチもう一軒行く？で
５か６件ほど挑戦してましたー
そんな青木が担当したお客さんより
アンケートを頂けましたので紹介します。
そのまま転記致します。
３年前に富士企画から購入したアパートの賃貸管理が上手くいっており、
満足のいく収益物件を買ったなと思い、
今回もう一棟買わせていただいました。
担当の青木さんにはいくつか物件を紹介していただきましたが、
私が納得できず、断ることもありました。
それでも最後の最後に自分が納得のいくアパートを買うことができました。
最後まで見放さずに付き合って下さった青木さんのおかげです。
本当にありがとうございました。
僕らの仕事は物件を買ってもらう事が多かったりしまうが、
納得のいく物件を探し出すことをひたすらするんです。
多少の妥協はして欲しい場合もありますが
どうせ買うなら全て納得してもらい
買ってよかった～って言われたいですからね。
きっと僕らはちゃんとお客さんに寄り添うことが出来ていると思います。
僕らが普段どんな感じで営業をしているのか？
感じにいらして下さいませ。
一度来たからといってガンガン電話掛けたりそんなことしませんので(*’ω’*)
探してもない人に連絡するほど意味がないことは有りませんので
ちゃんと物件を探してと頼まれるから、一生懸命動いているだけの話です。
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそできるお話をさせて頂きます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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腹の底から思うこと
最近カルタを作ってみたんですが、
「あ」から始まり５０音全ての文字を考えました。
全て僕が考えた言葉とかそんな事ではないですが
僕が共感した言葉などをちゃんと選んで一つのカルタにしただけです。
全て腹の底からそうだ！って思える言葉です。
言葉が結局自分を動かすと思んです。
最近調子悪いと思うからそうなるし、
無理矢理でも絶好調と言ってれば絶好調になったりするもんだと思います。
https://www.instagram.com/reel/DBrwU0nC92F/?igsh=N3BsNDcwNjhueWpq
どんな種類があるのかは上記リンクを除いてみてください。
インスタで動画にしてみました。
世の中にいい言葉は沢山あります。
座右の銘みたいなもんでもいいし、
ちゃんと言葉の軸があるといいもんです。
不動産投資をする上でも何か軸に出会えるといいです。
地方、都心、高利回り、積算評価、新築、中古など
選ぶ基準は沢山あります。
僕らは新築も中古もどちらもいいと思うし
都心でも地方でもこれもどっちもありと思ってます。
なのでいつもトータルバランスで物件を判断しております。
ただ物件を紹介する立場からすると、
こういうのがいい！！ってのが明確にあった方が探しやすいんです。
人それぞれの好みがやっぱありますからね。
そこに僕らの知識で、失敗しないための投資物件を選んでおります。
これはちゃんと儲かって貰うために必要な事なんです。
知り合いの大家さんから、こう言った取引大丈夫か部ですか？
なんて相談はよくありますが、
そういう不安を取り除くのも含めて僕らとやりたいと思わせたいです。
投資物件なんてどこで買っても同じです。
間に入る仲介会社で大きく変わるもんではありません。
確かに間違いではないですが、トラブルになるかどうかは
間に入る仲介会社によって変わってくる場合もありますので
会社選び、担当選びも重要であったりします。
こんな感じの僕らだからこそできるサポートがありますので
どうぞ色々とご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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人生を遊び尽くす
先日バリ島で沢山人にお会いしたりしたんですが、
そんな中でやっぱ印象的だったのが
６０以上の方達がサーフとリップをしてたんです。
そこでいくつか大事なことを感じたのを少し共有いたします。
老後をどう過ごすか？的な話です。
その時お会いした方はお二人とも６５歳でした。
一人はこれでお会いするのは３度目です。
全て偶然お会いしているんですでが、、、
みんなご自身の老後ってどうなるんだろう？って想像すると思うんです。
でもそこに向けてちゃんと準備をしているかと言われると
そんな準備はしてない人も多いと思うんです。
僕自身は老後も今もひたすら仲間とサーフとリップをしたいんです。
今は５２歳ですが、１０年で６２歳になります。
そして確実に体力は衰えていくんだと思っております。
僕も６５歳になってもバリでサーフィンをしたいし
世界中あちこち旅をしたいと思ってるんです。
そこで必要になって来るのが一緒に遊んでくれる仲間
そして自分自身と仲間が動ける体であること
最後にお金の余裕があること
この３つでしょうか。
仲間が居ないと１人でサーフトリップに行っても僕は楽しめないんです。
一緒に行って笑いながらサーフィンしたいんです。
そして誰もが願う健康であり続けたい！
これをもっと明確にいうと、一生遊べる体を作る！
一生波乗りをバリバリとやりたいんです。
そういう意味では基礎体力が絶対必要なんです。
トライアスロン位派幾つになっても完走できる体であり続けたいんです。
こういう何かないと、ただ筋トレしたりして見た目だけの筋肉になってしまいます。
そんな見た目なんかどうでもいいんです！
動ける体であり続けたいんだけなんです。
結果いい感じの体になるだけだと思うんです。
それと最後にお金です。
旅行に行くには毎回お金がかかります。
そのお金を稼がないとなりません。
そしてこのお金と健康面は僕だけでなく、
仲間の分も考えなければなりません。
だから一緒にお金待ちになりながら健康でなければなりません。
そしてお金の部分は僕自身が担当でみんなの分を見てあげればいいんです。
そうやろうと思っているので、仲良しはある程度のお金の余裕を持たようと思っております。
これが僕が不動産投資を進める理由です。
物件を買ってもらえれば、仲介手数料というお金をもらえますが
そんな話ではなく、僕と一緒に楽しく遊んでくれる人を増やさないとダメなんです。
徹底的に人生を楽しみたいんです。
やりたいことも全部やりたいんです。
でも健康面までは見切れないのが現状ですので
そこは個別に頑張ってもらいたいんです。
仕事ばかりしていても面白くないんです。
仕事と遊びの境界線がなくなれば、人生を楽しんでいる状態になった気がするんです。
僕の周りの経営者で仕事と遊びの境界線がある人に出会った事はないんですよね。
なのでもし、仕事と遊びを分けたいとか考えていると
その辺りを変えてみると、なんか良くなるかもっすんね
仕事も遊びも一生懸命の僕らだからこそ
不動産投資から少しでも楽しさを伝えれると思うんです。
どうぞ他とは一味違うお話でも聞きにいらしてみませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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