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Posts Tagged ‘投資物件’
不動産投資にわくわくを！
どうせなら楽しい方がいいし、わくわく出来るならその方がいいですよね。
基本的にはそう思ってますが、、
不動産投資にわくわく要素はなくてもいいんです！
そもそも投資は投資なのでいくら儲かるのか？
ここを一番に考えなければなりません。
儲かることが大前提でわくわくが入るならいいんです。
このわくわくを優先すると、儲からなくてもいい！ってなるだけなんです。
これには全く同感できないんです。
まずはしっかりと基盤を作って、基盤がしっかりできたらわくわくする様な
楽しいことをした方がいいんです。
不動産投資って一つの事業です。
その事業が儲かるのか？赤字なら撤退です。
こういう事業を始めるということと同じです。
不動産投資という事より、アパート経営です。
その物件を買ってそのリーダーになる感じです。
その物件のオーナーということで
管理を任せる不動産会社に管理上の指示をすることになります。
リフォーム会社に対しても、修繕があれば手配や支持をします。
入居募集の時には、近隣相場を調べたりして家賃を決めなければなりません。
僕は不動産投資からワクワクを！なんて書籍を出したことがあるので
そうした方がいいと思ってますが、
そこんは最低限の基盤が必要と認識してくださいませ。
地道にやれば確実にいい方向に進みます。
仮に手元に３００万しか使えないと、そうなって
３００万ほどの利回り１０％の物件を現金で買ったとしたた
３００万を回収するのに１０年掛かります。
そこでまた同じ様な投資物件を買えば今度はその半分の５年で３００万を回収できます。
これをひたすら３０年ほどやれば毎年３００万の収入が入ってくるようになるんです。
これを若いうちに３００万貯めてやりはじめれば６０歳になった時に
本業以外で３００万の貯金が出来る状態になるんです。
物件は３００万の戸建てや区分マンションを１０戸買うだけです。
イメージ的な話で聞いてほしいですが、
やり始めれば時間が解決してくれるんです。
僕自身の年齢は５２歳です。
僕にも中学生時代もあったり、高校時代もあったり
学生時代を楽しく過ごして、大人になり今があります。
振り返ったら全部あっという間です。
当時２０代頃の僕自身に出会えるなら、
不動産投資をやれ！と伝えたいですね
コツコツの結果が今頃の僕に出てますからね(*’ω’*)
どんなものでも始める時は勇気がいるもんです。
不動産投資であれば僕らがちゃんと支えて背中をぽんっと押しますので
３０年以上、一生お付き合いするための物件購入です。
そんなつもりで１件１件僕らなりに選別は致しますので
どんなもんかは僕らの話を聞けばわかりますので
どうぞ仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
面談希望（無料） – 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門 (fuji-plan.net)
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こんな感じのメンバーがいい感じにお届けいたしますので(*’ω’*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資家さんと韓国に来てます。
一泊二日の弾丸ツアーです。
成田からのLCCで入ったんですが、
僕の移動は普段エコノミーでして、
今回は飛行機に乗ってからフルフラットのシートへ
１万で移動出来るよーなんてアナウンスが流れたので
せっかくなので利用してみようかと思い人生初のフラットでの移動です。
前日は久しぶりの韓国ということで
子供が遠足前の夜にウキウキしすぎて寝れなかった！ってやつになって
全く寝れなかったんです。
だからちゃんと寝たいなと思ったのと
それなりのおじさんだしいいかなと思い移動してみました。
ズバリ快適でした。
ヘロヘロの寝不足で飛行機に乗ったので
基本的にどこでも寝れるので、なんも気にせずぐっすり眠りました。
これを味わうと次もってなってしまいそうです。
でも頑張ってお金を稼いだら使う方法を考えなければなりません。
ただお金が増えても使わなければ意味がありません。
将来の永遠に生きるかもしれないと思うからお金が増え続けても不安は消えないんでしょうか。
不動産投資は物件を買えば成功できると思っております。
選び方だけを注意しなければなりませんが、
この何を買うのかが一番重要で難しいんだと思います。
そのお手伝いをするのが僕らの仕事です。
僕らを一般的な不動産会社と同じにしないでください。
売ればいいなんて思っておりません。
ちゃんとダメな物件はやめた方がいいと伝えることが出来ます。
そんな人柄もどうぞ感じにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでも対応しております。
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決断
何か大きな決断をする時ってめちゃくちゃ悩むと思うんです。
この悩む時ってどうしよう？って悩むと思うんですが
このどうしようが、なんの解決もしてないと思っていて
いつまでどうしよう？って考えていても答えは出ないし
こうしよう！って決断をしなければならないと思うんです。
先日フリマーで車を買ってしまいました。
全く買うつもりは無かったんですが、
流れがそういう流れになってたんです。
無意識にその車の玩具を買ってたりもしてたし
いい人からのご紹介だし、とっても深いご縁を感じました。
どうするの？って聞かれ１０秒ほど悩んで買うと決断しました( ^ω^ )
我ながらよく決断したなと思いましたが、、、
例えばここで一晩考えさせてくれと
そんな話をしたとしてもきっと答えは同じです。
むしろこんなの勢いがないと決断出来ません。
大きな決断こそ勢いが大切なんだと思っております。
来年、僕はサハラ砂漠マラソンに出るといい続けております。
それに巻き込まれそうな人達が沢山おります。
酔っ払った勢いで決断する人もいます。
後はその場の空気感にやられて決断している人もおります。
なんならその場で決断出来ない人は、後から行くなんて言って来ないです。
滝行もそうです。
考えます！は行かないと答えているだけです。
これが
投資物件と同じなのかと聞かれると、これは違うんですよねー
投資物件は冷静に考えてやっぱ買います！なんて人は沢山おりますし
逆に勢いで買います！なんていう人は、やっぱ辞めたいと言ってきます。
なので投資物件はちゃんと冷静に考えてください。
時にはライバルがいるので即日に答えを出さなければならない時もあります。
ですが、即決出来る様に普段から知識レベルや物件を見る目を養ってくださいまし。
物件を選ぶときのポイントやどう判断したらいいのか?
そんな相談もどうぞお気軽にして下さい。
一度はちゃんと相談しにいらして下さいまし。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出会いに感謝です。
本日は不動産投資家さん達とフリーマケットに参加都いうのはお伝えしましたが、
まさかのハート型のサーフボードが売れてしまいました( ^ω^ )
そしてスーパージャンピングホップもです。
なんのことか分からない人もいると思いますが
簡単にいうと足に装着したら２Mほどジャンプできるマシンです。
僕のフリーマーケットはヘンテコリン商品を置いとくんです。
サーフボード型の下駄も売れたんです( ^ω^ )
こういう遊び心がわかる大人達がいたんです。
とにかく皆んな笑顔で喜んでくれたので本当よかったです。
そしてこんな物でもなんか愛着があったりするんですよね。
売れて欲しいけど、売れてしまうとちょっと寂しい感情が生まれました。
投資物件を売却する時もこれと同じ勘定になる場合があります。
それは色々と苦労して作り上げたり、管理をしてきた人はそうなることがあります。
だから次もいい人に買ってもらいたい！
そんな売り側の思いと、買う方の気持ちを同時に学ぶことが出来た日でした。
まだまだ僕も成長出来ておりますし、まだまだ学びもあります。
不動産投資についても、勉強は永遠にしなければなりません。
まだまだ学べる事は沢山あります。
融資情報も日々変化してるし、買い方売り方など
やり方は色々です。
そういう気持ちを持っていないと吸収しなくなってしまいます。
永遠に生きるかのように学べ
明日死ぬかのように生きよ。
ガンジーの言葉です。
こういう言葉にもたまに触れながら自分の中に入れながら
不動産投資をしていくといい方向が導けると思います。
そんな不動産投資を成功させる為のお手伝いを全力でサポートしております。
ただ投資物件を買うのではなく、
その買った後もどうするのか？そんな長いお話になります。
生きてく上で必要なのはなんなのか？
どうして不動産投資をするのか？
そういう話を含めての不動産投資になりますので
色々とお話をお聞かせくださいませ。
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やっぱ旅は最高っす！
不動産投資って実際に物件を買いたいと思う人は人生賭けての決断です。
特に１棟目はそんな感じですよね。
めちゃくちゃ緊張するし、本当にこれで良いのか？
前の番なんてなかなか寝れなかったりするもんです。
それが普通の方の話だと思います。
それを少しでも和らげるには、僕らが徹底的に調べて
これなら大丈夫ですよ！
この言葉を自信満々に伝えることができるか？
この一言が結構重要だと思っております。
ですが、この言葉が本当なのか？
本気で言ってるのか？やっぱ物件を売るために適当な事言ってるのではないか？
こういう疑いの目でどうしても不動産屋の事を見てしまうと思うんです。
そしてこの思いを限りなくゼロにするには、
何年も一緒に仕事したり、遊んだりして
言葉の信頼性がついてくるもんだと思います。
だから僕は沢山の不動産投資家さん達と旅をするんです。
一泊二日とかの旅をすればまあまあなじかんを共有すると思います。
そうすると人柄が見えてくると思うんです。
とは言ってもいきなり旅はハードルが高いと思うので
どうぞ僕らを観察してください。
ずっと見ていたらどんな人なのかが伝わると思いますので
いきなり全てを信用してくれとかそんな話ではありません。
物件を買うときに決断をしなければなりません。
そんな時に担当している営業マンがイマイチ信用ならん奴なら
そこが大きな問題になるので、もしイマイチなら担当を変更するとかのお願いを
その会社にしてみてくださいまし。
富士企画でも、もしイマイチという場合があれば仰って下さいませ。
一応営業の方の言い分と言うか意見も確認してみます。
その上で担当を変更したりする場合もありますので( ^ω^ )
色々なタイプがおりますからね〜
どうせなら気が合う方がいい仕事が出来ると
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本気で向き合おう
何事も本気で取り組んでいればどうにかなる。
この本気具合が人それぞればらつきがありますね。
これは僕自身が営業時代によく感じた事です。
営業だったので毎月いくらやれ！といくらやろう！の
２つの目標が僕の中にありました。
上司から言われる数字より、自分でやろうと決めた数字に対してはちゃんと向き合えてました。
この数字は自分で決めたから必ず達成しようと努力をしてました。
その数字が達成してなければ、波乗りはしませんでした。
これが僕にとっては特別な事でなく当たり前のことだと思いやってました。
これが周りを見るとそうでもないんですよね。
やるやる言うても、別に達成してなくても普通に休むんですよね。
休むのがダメじゃないんですが、自分が決めたことはやればいいのに
なんて結構冷めた目で見ておりました。
こういう感覚がいつから補ったのか？上司に教えられたのか？
やれと言われてできるもんではないし、内側から自然と出てきました。
これは両親の育て方なのか。周りの友達の影響なのか？
結果わかりませんが、僕自身は人よりやると決めたことはちゃんと出来ただけなです。
このブログも毎日必ずやろう！そう決意したから３６５日出来ちゃうんです。
会社の定休日とかそんなの全く関係ないし、
大変かどうかと聞かれると、どこでもやらななければならないのって
それなりに大変なんですよね。
でもやろうと決めたからできるんです。
なので皆さんも投資物件を探そうと決意したなら
それなりに努力が必要です。大変な思いもあると思いますが
いい物件を買うための努力はしてくださいませ。
僕らも当然頑張りますが、結局物件を買うのはお客さんなので
僕らというより、皆さんが頑張らないとダメなんです。
例えば本日今の時間は２３時を過ぎております。
この時間にいい物件が出ました！なんて言われてみに行くことができるかどうかです。
そういう努力をした人がいい物件を買えたりするもんです。
今の僕らがそんな感じで動いているかといえばそうでもない気がしますが
そういう気構えが必要という話です。
せっかく紹介したのに、今週末に観にいくよ！なんて言われたら
どうせ紹介しても動けるのは土日だな！なんて思ったら後回しにされてしまいますからね。
僕らがどんな感じで物件紹介をしているのか
そんな気持ちは散々このブログにも書いております。
昔の記事を読み漁れば全てわかると思いますので
暇な時に目を通してくださいませ。
そんなこんなで、不動産投資の相談があればどうぞお気軽にご連絡くださいませ。
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GW休暇を楽しんでますか〜
GW休暇も後半戦でどこもかしこも混みだしてきておりますね。
そんな行楽地とは無縁な四谷は、ガラガラですよ〜
大型連休をちゃんお休みの会社もあれば、
そんな日は逆に稼ぎどきの方は仕事したりしてると思うんですよね。
働き方は人それぞれです。
生きていく為には働かなければなりません。
本日は一宮のアパートに来ておりますが、
不動産投資家さん達が遊びに来てくれるので、
これからの方向性を打合せしたり
近所の土地売却の打合せをしたり
近所の土地購入の打合せをしたり
本日はのんびりしているので、基本的には休みですが、
そんなの関係なく、近所の方と不動産売買の話を進めたり、
これぞ、仕事も遊びも一生懸命を実践している感じでした。
朝、夕と海に入り、仲間と沢山遊び
本日もいい仕事が出来たと実感しております。
仕事も遊びも一生懸命
消して悪い言葉ではないと思うし
僕は遊んで暮らしたいとは思ってないので
人の役に立つような仕事をまだまだしたいし
もっともっと遊びたいんですよね〜
そこにはやっぱ健康な体とお金が必要なんです。
不動産投資だけで生計を立てるのには時間が掛かります。
そんな数年でできるもんではありません。
コツコツとやれば結果ができるし
歳を重ねていくとともに、本業でバリバリ稼ぐお金も小さくなっていくもんです。
それと反比例で不動産投資からの収入が増えて行くような感じになると思います。
まだ若くて、バリバリ働けている人たちは
そんなお金の心配は必要ありませんが
全ての人に必ず訪れるのは体力の低下です。
きっと気力とかもちっさくなっていくもんだと思います。
そこから頑張るのではなく、なるべく早めに元気でバリバリやってる時から
コツコツやれた方がいいんです。
将来的に対する不安を考えるより
今を全力で楽しむベキだと思っているけど
お金の面だけは上手に意識して行かないとダメですからね〜
そんな不動産投資を絡めた人生設計の相談はどうぞお気軽にしてください。
不動産投資に向いてない人もいたりするので
そんな意見も含め色々とお話しをさせていただきます。
この休みを利用してくるのもいいし
仕事の合間でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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遊び心満載の僕らがいい感じにお手伝いをさせていただきますので( ^ω^ )
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友を大切に
５０を超えてくると、いや超えなくてもやっぱ友達は大切ですね！
僕の年代は子供たちが旅立つ時期です。
そうなると色々と時間が出来てくると思うんです。
僕自身には
仕事も遊びも一生懸命という言葉がしっかりと軸があります。
なので仕事ばかりじゃダメなんです。
遊びもしっかりとやらなければならないんです。
そして僕らの年代は、一般的には年収が下がっていくもんです。
だからお金とちゃんと向き合わないとダメなんです。
必ず老後は訪れます。
毎月いくら必要ですか？
夫婦２人で３０万ですか？
何歳まで生きますか？
決めてください。想像してお金と向き合ってください。
労働で稼げるには限界があります。
時給っていくらくらいでしょうか？
僕が学生時代は４７０円でしたが、今は１０００円は超えていると思うんです。
１０００円×４時間＝４０００円
これを週に３日働いたとしたら週に１２０００円
月にすると４８０００円
年間５７６０００円になります。
これを２年やれば１００万は貯められます。
お金がなければこういう努力をどっかですればいいんです。
そしたら物件が帰るステージにきたら買えばいいんです。
そしたら今度は物件がお金を稼いでくれるようになります。
労働力で稼ぐには、限界がありますが
物件が稼ぐには限界はないんです。
買えばどんどん働いてくれるんです。
でも不動産投資はギャンブルで怖いよね～
この感覚がやっぱ邪魔して一歩踏み込めないもんです。
なので僕らが背中をぽんと押してあげます。
買ってもらって終わりではありません。
管理もしますし、いずれの物件を入れ替える時まで
トータル的にサポートしておりますのでご安心ください。
コツコツとやれば誰でもできます。
不動産投資は誰でもできるものです。
ただ、向いてない人もいるのでそんな人にはちゃんと辞めたほうがいいとのお話をしております。
そんな一度は話を聞いてみようかなんて思う方は下記リンクからどうぞ
面談希望（無料） – 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門 (fuji-plan.net)
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
僕個人的には、一緒に遊べる仲間を増やしたいと思っているだけです。
全員をお金持ちにしたいんです。お金持ちじゃなくても
一緒に遊んでくれる仲間をひたすら増やしたいということだらけです。
サーファーさんであれば僕がしっかりとサポートさせていただきますので
サーファーさんは一度は会いにいらしてくださいませ
そして一緒にトリップにでも出掛けましょ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分にだけは負けない！
他人のことはをみていいな〜。すげな〜。なんて思ってしまう事はあると思う。
いい時計を持っていいな〜
いい車を持っていいな〜
お金持ちでいいな〜
こういう感情はなかなか取れないと思うんですが、
他人の物はよく見えてしまうもんです。
僕自身はいつも楽しそうにしてて理想です！
なんて事をよく言われます。
表面的なとこを見たら確かにそう見えるるのかも知れませんが
僕にだってそれなりに悩みはあったりするんです。
それが表に出るかでないかの違いです。
ただ、そんなない物ねだりしても意味がないと思っているので
そんな思考にならなくても平気な感じになったんです。
誰かを羨ましいと思ったとこで、自分の心がいい感じにもならないですからね。
俺ももっと頑張ろうと鼓舞できるならいいんですが、、、
なかなかそんな上手く切り替えられないもんですよね。
不動産投資業界においては、こんな感情があちこちにあるんです。
いい物件を持っている人は沢山いるんです。
利回りの高い物件を持っている人もいるし
安くて良さそうな物件を持っている人たちは
あちこちにゴロゴロしてるんです。
なので投資物件に関しては、他人と比べてもしょうがないんです。
自分の物件の方がちっさいとか、価値が下だとか
比べても意味がないことは、本当に比べるのをやめましょう！
どうせ比べるなら自分と比べましょう！
昨日の自分より昨年の自分より成長できているのか？
数ヶ月前の自分より成長できているのか？
こういう事は比べた方が成長できると思うんです。
朝起きて目を瞑って自分の心と１分程度向き合う時間を作るとか
自分の呼吸の音を聞いたりしたりして見て下さい。
やり続けるから分かることもありますからねー
車なんかも田舎に行けば軽トラとかで十分ですからね〜
不動産投資に関してはなんの為にやるのか？
そこをちゃんと理解してください。
ご自身が好き勝手やって毎月いくら使うのか？
これは今まで生きてきた環境である程度決まっております。
その数字が５０万なら倍の１００万あれば十分だろうし
３００万とかは必要ない気がするんです。
いや、移動を車からヘリにしたいとか、
高級車を乗りたいとか、本当にやり切る欲望があるならいいんですが、
まーそんなこと思ってやれない人だらけですからね。
やれる人はむしろいいんです！
なので居心地がいいお金の倍くらいが確保できたら
後はそれを維持するだけでもいいと思うんです。
古い物件であれば、新しい物件に入れ替えるとか
そういう作業だけでもいいと思うんです。
不動産投資が趣味になればそれはそれでいいんですが、、
どっかでちゃんと頑張ったご褒美をご自身に与えられるように
意識してみてくださいませ( ^ω^ )
そんな不動産投資の悩みを色々とお話しを聞くところからがスタートです。
どうぞお気軽にいつでもいらしてくださいませ。
近ければお伺いすることもできますのでー
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調子が悪くても良いと言え！
久しぶり〜元気〜？
最近調子はどう？なんて会話のやり取りは日常的にある話だと思います。
そこでどうであれ、絶好調です！！
なんて答えられた方がいいんです！
本日仕事終わりに海に入っていたら先輩に会い
こんなやり取りがありました。
言霊ですので、使う言葉は意識した方がいいんです。
僕自身はスーパーポジティブなんです。
なんでも前向きに捉えられております。
言葉使いもっめちゃくちゃ意識しております。
めんどくさい！とかの言葉は使いません。
生きていてめんどくさいなんて思うことはそもそもありません。
大変だなと思うことはありますが、、
意味は同じかも知れませんが、僕は言葉使いをめちゃくしや意識してるんです。
だから僕はめちゃくちゃ運気がいいんです。
いつもあの人はトラブルが多いよね〜
なんて人は口が悪かったりするもんです。
綺麗な言葉ばかり使っている人はいい運気を引き寄せているもんです。
本当かどうかはわかりませんが、こういうのはあると思っております。
なのでいい投資物件を手に入れるには
普段からいいことをしてないと話なんて入って来ないもんです。
紹介する僕ら側の意見をお伝えすると
やっぱ気が合う人にどうせなら買ってもらいたいんです。
なので自然と普段からやり取りをしている人に自然となるもんなんです。
なので定期的に僕らとはやり取りをちゃんとしてください。
メールだけより電話で話したほうがいいし
それよりちゃんと顔が見えていたほうがいいんです。
不動産屋なんて、物件を紹介すればいいんだよ！
そう思っていたとしたらいい物件は回って来ないと思います。
本日もいい物件情報が入ってきました。
昨日も売却依頼の相談がありました。
こういう情報は会社が休みでも動いている人のとこには入ってくるんです。
そういう物件が全ていいとは思っておりませんが、
情報は早く正しくもらった方がいいと思いますからね。
そんな情報をしっかりゲットするには
営業との関係構築が大切だったりしますからね。
そんなことを思いながらどうぞお問い合わせくださいませ。
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写真は海上がりに先輩と言葉は大事だよね〜って話た後の
海上がりにわんちゃんと自転車でかけっこしている写真です。
本文とは関係ないですが、外で遊ぼうぜ〜
なんて思いを込めての貼り付けです。
そんなこんなでいつかお会いできる日を楽しみにしております。
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