Posts Tagged ‘投資物件’

大阪で不動産投資セミナーをやります(^O^)/

2021-10-23

はじめての大阪で出版記念セミナーを開催致します。

11月20日(土)14時~17時の予定で

その後には希望者で親睦会(会費4,000縁)を開催予定しております。

 

セミンーへの参加条件は、出版記念セミナーなので

新刊を1冊購入していただいた方と限らさせて頂きます。

本を読んで来ていただいた方が、自己紹介なんてしなくてもいいし

共感する人たちが集まってくれた方が

話をしてても楽しいので、ちゃんと読んで来てください(^O^)/

 

そして今回は長崎でボロ戸建投資をして成功されている脇田雄太さんを

ゲストでお招きをしておりますので

こちらの本も読んで来てもらえるとセミナーが楽しめると思います。

 

2人のツーショットがこれしか持ち合わせなくて

裸ですみませんm(__)m

 

脇田さんはお話が上手なので聞いてて面白いし

長崎の事情がよーく分かると思いますし

 

僕からは不動産業者だからこそお話を出来る事を

時間のある限りお伝えしたいと思っております。

 

https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/#seminar

参加希望の方は上記リンクより申込下さいませ(^O^)/

 

大阪セミナーは僕自身もはじめてなので、楽しみにしております。

僕にとってセミナーは一方的にお話をするのですが、

親睦会は交流が出来るのでそちらが楽しみでございます。

 

大阪方面の方、この機会にどうぞ~

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資の正解は幾つもある

2021-10-04

そもそも人それぞれの夢や目的

そして資産背景、家族構成、住んでいる場所などなど

 

色んな事が待ったく異なります。

 

待ったく同じ様なメンターがいれば

その人の真似をすればいいと思うんですが、

今度は時代が変わっております。

 

例えば10年前と今では色んな事が違っております。

 

不動産投資業界も10年前と今では色々と違っております。

 

この今の状況をちゃんと把握して今できる事を

無理なくやらなければなりません。

 

そしてその人に合ったやり方でやらなければなりません。

 

例えばネクタイ一つ誰かにプレゼントする時に

相手の好みとかいろいろと考えて相手が気に入ってくれる物を探してプレゼントしますよね。

 

それと同じことを僕らはしております。

 

僕らの好みを押し付けるなんて事はしません。

 

なので、不動産投資における正解はいくつもあるんです。

そして人と比べても意味がありません。

 

大金持ちになったらなったで、色々な悩みが出てきます。

お金はあった方がいいですが、これも人それぞれの考えだと思っております。

 

そんな価値観を聞かせてもらいながら、

不動産投資の相談をしにいらしてみませんか?

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

僕らは不動産投資を通じてお客さんの夢を兼ねるため日々頑張っておりますので(^O^)/

 

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8月1日に出版記念セミナーを開催致します。

2021-07-26

今年も7月3日(波の日)に6冊目の書籍を出版させて頂きました。

その出版記念セミナーを8月1日(日)13:00~

都内(場所は申込者にお伝え致します)で開催致します。

参加条件としては

こちらの書籍を購入してくれた方になります。

 

広い会場に少なめの人数しか公募しません。

コロナも気になる人も沢山いると思いますので

今回はZOOMでの同時開催をしようと思っております。

 

参加希望の方は下記林んくより申込下さいませ。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

元々はZOOMでは考えていなかったのですが

行きたいけどコロナが気になる。

こんな声が聞こえて来たので、ZOOMでも同時開催をすることにしました。

 

リアル会場であれば人数に制限がありますが

ZOOMとなれば300人程度に人が集まったとしても問題ありません。

 

当日会場に行く時間がない。

なんて方はZOOMでの参加をしてみて下さい。

 

気にならない人はぜひ会場へいらして下さいませ

 

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

来て良かった~

聞いて良かった~

 

なんて思える時間になるよう全力で準備しております。

 

沢山の方にお会い出来るのを楽しみにしておりますので

どうぞタイミングが合う方は当日宜しくお願い致します。

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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10期目に突入しました(^O^)/

2021-07-02

本日7月2日は富士企画の会社設立日で

本日より10年目に突入致しました。

 

長いようであっと言うまでした。

 

10を記念してたまたま居たメンバーで10をやってみました。

@fujiplan

インスタやFacebookではこの様に社内の様子をアップしたりもしておりますので

どうぞそちらもチェックしてみて下さいませ(^O^)/

 

数字の『1』お願いしま~すってどんどんやってもらった動画を編集した感じです。

 

皆のお陰ですよね。

楽しいいい感じの会社になりました。

 

一般的な不動産会社のイメージって厳しい部分だけが

注目されている気がして、あまりいいイメージを持っていない方が多い気がしますが

 

富士企画に関しては、

当然厳しい部分はありますが、基本的にはこんな動画のう様な会社です。

 

そんな僕らが提供する不動産投資を味わってもらえるといいかなといつも思っております。

 

人には色々な節目があると思います。

 

年が明けたり、誕生日を迎えたり、

月の変わり目や、今日からとか

 

節目節目に何かを変える事ってありますよね。

 

僕らはよく話をします。

 

僕らから買ってもらった人は

不動産投資を通じて幸せになってほしい

 

投資物件はどんな価格帯でも高額な商品に変わりはありません。

 

だからこそ僕らも同じ様に慎重になり物件を買って貰っております。

一番大切なのは入居がちゃんと着くエリアなのか?

 

そんな判断を僕らは勝手にして、

入居が大丈夫と思われる物件をご紹介しております。

 

富士企画で管理している物件の入居率は98%前後です。

 

これは僕らがちゃんと選んでいるのと

管理部が想像以上に素晴らしいという事だと思っております。

 

どこで誰と過ごすかで人生って変わってくると思います。

 

投資物件を購入するって人生の中で

とっても大きなイベントだと思っておりますので

そんな大切な一棟をお手伝いさせてもらっておりますので

 

どうぞお気軽に僕らを頼って下さいませ。

 

結構いい感じのパワーを発揮すると思います。

来てよかった~

 

そう思ってもらえると思いますので

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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投資物件売却するなら何から始める?どうする?

2021-05-27

投資物件は一般住宅とは異なり

ある一定期間を過ぎると売却する人が多いです。

 

投資物件を買った事はあるけど、

売却はまだしたことが無いな。

 

なんて人の為に動画を撮ってみました。

 

今回は少し長い動画で20分ほどありますが、

 

不動産は知識という武装をしなければなりません。

売却する時は買主さんに全ての情報を伝えなければなりません。

 

うっかり伝え忘れてしまうと、

買主さんから苦情が出てきます。

 

聞かれなかったとか、そんなんでは逃れることはまず無理でしょう。

 

なので、ちゃんと学んで下さい。

 

不動産投資を成功させるにあたって、

いい物件を購入する為の勉強は沢山しているのですが、

売却する時の方法を学ぶ人って少ないんですよね。

 

物件を購入している時のご自身の気持ちが

買主さんの気持ちです。

 

その気持ちを思い出しながら売却活動をすればいいだけなんですが、

立場が変わるとその辺りを忘れてしまいがちです。

 

売却するにあたって、5つに分けてお話をしましたので

時間のある時に物件をお持ちの方はチェックしてみて下さいませ。

 

富士企画ではそんな投資物件の売却であれば

基本的にどのエリアも対応しております。

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法のお手伝いをしております。

 

一般住宅は力不足の気もしますが、

投資物件であればどうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞご相談にいらして下さいませ。

 

勿論ZOOMなどでも面談はしております。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスガイなメンバーが対応させて頂きますので(^O^)/

 

そして明日は契約書、重説の見方を説明するセミナーを行います。

こちらもタイミングが合う方はご参加下さいませ。

 

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金曜日は投資物件紹介ライブを行っております。

2021-05-21

サーフィンを長年していると、この感じの絵を見たことがある人は沢山いると思いますが、

色々なご縁がありまして、描いて頂きました(*^^)v

 

後ろの方では、滝行をしていたりカレーを売っていたり

白鳥の恰好したり、、ちゃんと色々と僕自身を理解してくれて書いてくれてました。

 

『明日やろうは馬鹿野郎』

『仕事も遊びも一生懸命』

 

とってもいい感じに仕上げてくれました。

 

この絵をどうするか?

とりあえず、横断幕みたいな物でも作ってみたり

Tシャツにでもしたりしてみようかと思っております。

 

そんなこんなで元気よく動いているのですが

ちょっと更新頻度が落ちておりますね。

 

金曜日はクリスティ&富士企画からの合同物件紹介ライブを行っております。

 

物件紹介ライブのいいとこは

その物件だけでなく、地域の話をしますので

知らないエリアの特徴を教えてくれます。

 

ご希望の物件は色々と好みがあると思いますが、

物件紹介ライブはそ物件だけでなくエリアを知るという事も出来ます。

 

いい物件かどうかはタイミングだと思いますので

エリアを勉強する意味でも毎回勉強していると

きっといい感じになれると思いますよ。

 

そんなこんなで今夜もやります。

 

こういう情報はメールで配信したりしておりますので

まだメルマガ登録をしていない方はこの機会に登録しといてくださいませ。

 

トップページの少し下の真ん中辺りに登録するフォームがありますので!

 

投資物件もなんでも情報を持っている人は強いですからね。

色々な情報は逃さすゲットしてくださいませ。

 

 

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労働力を投入せずお金を増やすのが不動産投資

2021-05-09

世の中には色々な仕事があって

基本的に楽してお金を稼ぎたい!

 

こう思っている人が多いのではないでしょうか。

不動産投資が楽して稼げるという話も一理あるのですが、

そこにはある程度の知識がある人が前提の話になります。

 

知識が無いと変な物件を買ってしまうこともあったりします。

なので最低限の知識を身に着けるべきだと思っております。

 

ただ、1年間勉強しても買えない人が沢山いるという事実

これも知った方がいいんです。

 

はじめの一棟目は絶対に失敗したくない!

1棟目で失敗すると次に進めなくなる。

 

この思いが邪魔をして、はじめての一棟が買えなくなってしまうんです。

 

きっとご自身が望んでいる100%の物件はなかなか見つからない気がします。

ここだけは譲れない。そんなポイントが多すぎると中々買えなくなってしまいますので、

 

多少妥協できることは妥協して

実際に買えた方が色々と実践で学ぶことも出来ますし、

購入出来ない時間が一番勿体ない気もしております。

 

急いで買う必要はありません。

 

自分なりの判断基準で買うべきだと思います。

ただその判断基準が、今の相場とかけ離れている場合があります。

 

そこだけは勿体無いなと思う事があります。

 

ない物を探し求めて、時間だけ過ぎてしまうこと事態が勿体ない気がしております。

 

物件をずっと探していいて中々買えない人は

ぜひ僕らに会いに来てお話を聞いてみませんか?

 

もしかしたら、今の相場とかけ離れているのかも知れません。

そんな話をじっくりゆっくりとしてみませんか?

 

この辺りの話はきっと営業より私を話をして方がいいと思うので

新川まで直接ご連絡下さいませ。

 

ZOOMでも四谷までお越しいただいてお話をするのでもどちらでも構いません。

 

きっとお役に立てると思っておりますのでお気軽どうぞ~

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

LINE:surfrider.yoshio 

連絡方法は好きにどうぞ~

 

物件紹介はしませんので、物件紹介を望む人は営業まで連絡してみて下さい。

 

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12月は投資物件は動くんです!

2020-12-02

毎年の事ですが12月は投資物件の取引が増えるんです。

 

なぜ増えるかと言えば、

 

年度内に買いたい!

年度にに売却したい!

 

そんな話が沢山きて活発に動くんです。

 

年度内に買わないといけない人がいます。

年度内に売却しなかえれば行けない人がいます。

 

税務上の関係とか色々な理由がありますが、

この時期は増えるんです。

 

なので、僕らはそういう人をどうしても優先してしまう傾向が強いです。

 

これはお客さんから明確にいつまで買う!!

そう伝えられているからです。

 

基本的にいい物件があれば皆さん買ってくれます。

 

物件が出た時に、僕らはお客さんへ連絡をします。

 

いい物件が出ました~って

 

これは顔を思いだしたり、その人の事を知っているから思いだすんです。

 

なので12月でなくても

いつでも、いつまで買いたいとちゃんと意識を伝えてもらえれば

自然と一生懸命に物件を紹介するはずです。

 

それが、少し曖昧に

『いい物件が出たら買うから!』

これは皆さんから言われているし

いい物件はみんな買うので当たり前の事なんです。

 

むしろ、なかなか買わない人なんだな~

そんな風に思うこともありました。

 

これは、お客さん側の意見と不動産会社側での意見は違うと思いますが

僕らの本音を少しでも知ってもらえた方が

なんかいい気がしております。

 

なんでもそうだと思いますが

明確な目標を持っている人の方が

それに向かって頑張る人が多いです。

 

いい物件が出れば買う!!

これは明確な目標ではないんです。

 

別の見方をすると、いつ買うか分からない。

こう感じる事もあります。

 

なので僕は3ヶ月以内に買う!と決めて欲しいと伝えております。

 

それが今でなく、もう少し勉強したい場合もあると思います。

そういう場合は少し時期をずらせばいいんです。

 

こんな感じでいつ買うのか?

明確な目標を持って担当スタッフと一緒に投資物件を探してみて下さい。

 

いい物件を手に入れるには

深夜に物件を見に行くこともしなければなりません。

早朝に物件を見に行くこともしなければなりません。

 

僕らもそうですが、一緒に頑張らないと買えないもんなんです。

 

そんなこんなで年末は動くので

年内に買いたい人、売りたい人は改めて担当スタッフへお伝え下さいませ。

 

 

不動産投資の正解は幾つもあります。

2020-11-29

不動産投資って、

そもそもスタート地点も違うし、ゴールも違います。

 

そのスタート地点での違い

・年齢

・年収

・自己資金

・家族構成

・はじめる理由、どうしたいのか?

・考え方

・好む物件

・性格

 

上げたらキリがないですが、

僕らは一人一人とお話を聞いて

一倍いいアドバイアスをしております。

 

沢山話を聞いた結果

不動産投資をするには向いてないからやめた方がいい

なんてアドバイアスをすることもあります。

 

まずちゃんと理解するべき事は

『正解はいくつもある!』ということ

 

似たような資産背景だとしても

考え方が異なればアドバイスも変わります。

 

購入した後は仕事が忙しいので全て管理会社にお任せをしたい人

購入後は自分でDIYとかしながら色々と関わりたい人

 

とにかく利回りを追求したい人

利回りより安定的な入居を確保したい人

 

似たような資産背景だとしても

考え方が異なる場合は提案する物件も変わってきます。

 

 

なのでメンターになる人を間違えると

そこから抜け出すのに時間が掛かる場合もあります。

 

僕らは沢山の不動産投資家さんと

毎日お会いして、色々な話をしております。

 

なぜお会いすることが大切なのか?

会うことによって雑談もしますし

雑談の中から色々伝わる事が沢山あります。

 

メールだけのやり取りで

雑談はあまりで出来ないと思います。

 

会話の中だから雑談って出来ると思います。

 

そんな雑談をしにどうぞいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ちゃんとした相談をしたい人は

事前に上記から申込下さいませ。

こんな感じの僕らですが、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

気軽に頼って下さいませ!

 

〒160-0004
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そこそこでもいいから投資物件を買うべし

2020-03-10

投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。

その利回りは高いに越したことがないんですが

上を見過ぎたら買えなくもなるんです。

 

その買えない時間が勿体ないので

そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。

 

利回りは変動するし、

他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし

 

そもそも、利回りだけでないんですがね。

土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても

価格は変わってくるし、

 

でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると

必ず利回りは何%?

 

そんな話になりますよね

 

違うって頭でわかっていても

利回りだけで話をしてしまう。

 

そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか?

自分の為であったり家族の為であるはず

 

なのになぜか人と比べてしまう。

 

そうずると段々と自分の軸がずれていく

 

過去サブプライム問題とか

震災が起こったりとか

世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。

 

今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。

 

でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。

 

だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。

 

大きく儲からなくてもいいじゃないですか、

労働力をそれほど投入しなくても

ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね

 

まだ不動産投資をやったことない人こそ

こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。

 

不動産投資は絶対はありえませんが

富士企画の入居率は99%を超えたとの連絡が来ました。

 

知らないと怖いと思うので

どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます!

 

お気軽にどうぞ~

 

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