Posts Tagged ‘投資物件’

投資物件売却するなら何から始める?どうする?

2021-05-27

投資物件は一般住宅とは異なり

ある一定期間を過ぎると売却する人が多いです。

 

投資物件を買った事はあるけど、

売却はまだしたことが無いな。

 

なんて人の為に動画を撮ってみました。

 

今回は少し長い動画で20分ほどありますが、

 

不動産は知識という武装をしなければなりません。

売却する時は買主さんに全ての情報を伝えなければなりません。

 

うっかり伝え忘れてしまうと、

買主さんから苦情が出てきます。

 

聞かれなかったとか、そんなんでは逃れることはまず無理でしょう。

 

なので、ちゃんと学んで下さい。

 

不動産投資を成功させるにあたって、

いい物件を購入する為の勉強は沢山しているのですが、

売却する時の方法を学ぶ人って少ないんですよね。

 

物件を購入している時のご自身の気持ちが

買主さんの気持ちです。

 

その気持ちを思い出しながら売却活動をすればいいだけなんですが、

立場が変わるとその辺りを忘れてしまいがちです。

 

売却するにあたって、5つに分けてお話をしましたので

時間のある時に物件をお持ちの方はチェックしてみて下さいませ。

 

富士企画ではそんな投資物件の売却であれば

基本的にどのエリアも対応しております。

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法のお手伝いをしております。

 

一般住宅は力不足の気もしますが、

投資物件であればどうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞご相談にいらして下さいませ。

 

勿論ZOOMなどでも面談はしております。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ナイスガイなメンバーが対応させて頂きますので(^O^)/

 

そして明日は契約書、重説の見方を説明するセミナーを行います。

こちらもタイミングが合う方はご参加下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

金曜日は投資物件紹介ライブを行っております。

2021-05-21

サーフィンを長年していると、この感じの絵を見たことがある人は沢山いると思いますが、

色々なご縁がありまして、描いて頂きました(*^^)v

 

後ろの方では、滝行をしていたりカレーを売っていたり

白鳥の恰好したり、、ちゃんと色々と僕自身を理解してくれて書いてくれてました。

 

『明日やろうは馬鹿野郎』

『仕事も遊びも一生懸命』

 

とってもいい感じに仕上げてくれました。

 

この絵をどうするか?

とりあえず、横断幕みたいな物でも作ってみたり

Tシャツにでもしたりしてみようかと思っております。

 

そんなこんなで元気よく動いているのですが

ちょっと更新頻度が落ちておりますね。

 

金曜日はクリスティ&富士企画からの合同物件紹介ライブを行っております。

 

物件紹介ライブのいいとこは

その物件だけでなく、地域の話をしますので

知らないエリアの特徴を教えてくれます。

 

ご希望の物件は色々と好みがあると思いますが、

物件紹介ライブはそ物件だけでなくエリアを知るという事も出来ます。

 

いい物件かどうかはタイミングだと思いますので

エリアを勉強する意味でも毎回勉強していると

きっといい感じになれると思いますよ。

 

そんなこんなで今夜もやります。

 

こういう情報はメールで配信したりしておりますので

まだメルマガ登録をしていない方はこの機会に登録しといてくださいませ。

 

トップページの少し下の真ん中辺りに登録するフォームがありますので!

 

投資物件もなんでも情報を持っている人は強いですからね。

色々な情報は逃さすゲットしてくださいませ。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

労働力を投入せずお金を増やすのが不動産投資

2021-05-09

世の中には色々な仕事があって

基本的に楽してお金を稼ぎたい!

 

こう思っている人が多いのではないでしょうか。

不動産投資が楽して稼げるという話も一理あるのですが、

そこにはある程度の知識がある人が前提の話になります。

 

知識が無いと変な物件を買ってしまうこともあったりします。

なので最低限の知識を身に着けるべきだと思っております。

 

ただ、1年間勉強しても買えない人が沢山いるという事実

これも知った方がいいんです。

 

はじめの一棟目は絶対に失敗したくない!

1棟目で失敗すると次に進めなくなる。

 

この思いが邪魔をして、はじめての一棟が買えなくなってしまうんです。

 

きっとご自身が望んでいる100%の物件はなかなか見つからない気がします。

ここだけは譲れない。そんなポイントが多すぎると中々買えなくなってしまいますので、

 

多少妥協できることは妥協して

実際に買えた方が色々と実践で学ぶことも出来ますし、

購入出来ない時間が一番勿体ない気もしております。

 

急いで買う必要はありません。

 

自分なりの判断基準で買うべきだと思います。

ただその判断基準が、今の相場とかけ離れている場合があります。

 

そこだけは勿体無いなと思う事があります。

 

ない物を探し求めて、時間だけ過ぎてしまうこと事態が勿体ない気がしております。

 

物件をずっと探していいて中々買えない人は

ぜひ僕らに会いに来てお話を聞いてみませんか?

 

もしかしたら、今の相場とかけ離れているのかも知れません。

そんな話をじっくりゆっくりとしてみませんか?

 

この辺りの話はきっと営業より私を話をして方がいいと思うので

新川まで直接ご連絡下さいませ。

 

ZOOMでも四谷までお越しいただいてお話をするのでもどちらでも構いません。

 

きっとお役に立てると思っておりますのでお気軽どうぞ~

o9o-46o1-65o1

shinkawa-y@fuji-plan.net

LINE:surfrider.yoshio 

連絡方法は好きにどうぞ~

 

物件紹介はしませんので、物件紹介を望む人は営業まで連絡してみて下さい。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

12月は投資物件は動くんです!

2020-12-02

毎年の事ですが12月は投資物件の取引が増えるんです。

 

なぜ増えるかと言えば、

 

年度内に買いたい!

年度にに売却したい!

 

そんな話が沢山きて活発に動くんです。

 

年度内に買わないといけない人がいます。

年度内に売却しなかえれば行けない人がいます。

 

税務上の関係とか色々な理由がありますが、

この時期は増えるんです。

 

なので、僕らはそういう人をどうしても優先してしまう傾向が強いです。

 

これはお客さんから明確にいつまで買う!!

そう伝えられているからです。

 

基本的にいい物件があれば皆さん買ってくれます。

 

物件が出た時に、僕らはお客さんへ連絡をします。

 

いい物件が出ました~って

 

これは顔を思いだしたり、その人の事を知っているから思いだすんです。

 

なので12月でなくても

いつでも、いつまで買いたいとちゃんと意識を伝えてもらえれば

自然と一生懸命に物件を紹介するはずです。

 

それが、少し曖昧に

『いい物件が出たら買うから!』

これは皆さんから言われているし

いい物件はみんな買うので当たり前の事なんです。

 

むしろ、なかなか買わない人なんだな~

そんな風に思うこともありました。

 

これは、お客さん側の意見と不動産会社側での意見は違うと思いますが

僕らの本音を少しでも知ってもらえた方が

なんかいい気がしております。

 

なんでもそうだと思いますが

明確な目標を持っている人の方が

それに向かって頑張る人が多いです。

 

いい物件が出れば買う!!

これは明確な目標ではないんです。

 

別の見方をすると、いつ買うか分からない。

こう感じる事もあります。

 

なので僕は3ヶ月以内に買う!と決めて欲しいと伝えております。

 

それが今でなく、もう少し勉強したい場合もあると思います。

そういう場合は少し時期をずらせばいいんです。

 

こんな感じでいつ買うのか?

明確な目標を持って担当スタッフと一緒に投資物件を探してみて下さい。

 

いい物件を手に入れるには

深夜に物件を見に行くこともしなければなりません。

早朝に物件を見に行くこともしなければなりません。

 

僕らもそうですが、一緒に頑張らないと買えないもんなんです。

 

そんなこんなで年末は動くので

年内に買いたい人、売りたい人は改めて担当スタッフへお伝え下さいませ。

 

 

不動産投資の正解は幾つもあります。

2020-11-29

不動産投資って、

そもそもスタート地点も違うし、ゴールも違います。

 

そのスタート地点での違い

・年齢

・年収

・自己資金

・家族構成

・はじめる理由、どうしたいのか?

・考え方

・好む物件

・性格

 

上げたらキリがないですが、

僕らは一人一人とお話を聞いて

一倍いいアドバイアスをしております。

 

沢山話を聞いた結果

不動産投資をするには向いてないからやめた方がいい

なんてアドバイアスをすることもあります。

 

まずちゃんと理解するべき事は

『正解はいくつもある!』ということ

 

似たような資産背景だとしても

考え方が異なればアドバイスも変わります。

 

購入した後は仕事が忙しいので全て管理会社にお任せをしたい人

購入後は自分でDIYとかしながら色々と関わりたい人

 

とにかく利回りを追求したい人

利回りより安定的な入居を確保したい人

 

似たような資産背景だとしても

考え方が異なる場合は提案する物件も変わってきます。

 

 

なのでメンターになる人を間違えると

そこから抜け出すのに時間が掛かる場合もあります。

 

僕らは沢山の不動産投資家さんと

毎日お会いして、色々な話をしております。

 

なぜお会いすることが大切なのか?

会うことによって雑談もしますし

雑談の中から色々伝わる事が沢山あります。

 

メールだけのやり取りで

雑談はあまりで出来ないと思います。

 

会話の中だから雑談って出来ると思います。

 

そんな雑談をしにどうぞいらして下さい。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

ちゃんとした相談をしたい人は

事前に上記から申込下さいませ。

こんな感じの僕らですが、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

気軽に頼って下さいませ!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

そこそこでもいいから投資物件を買うべし

2020-03-10

投資物件を購入する時に一つの基準にしているのが利回り。

その利回りは高いに越したことがないんですが

上を見過ぎたら買えなくもなるんです。

 

その買えない時間が勿体ないので

そこそこいい物であればいいんじゃないかといつも思っております。

 

利回りは変動するし、

他人と比べたら、自分よりいい利回りで買っている人は沢山いるし

 

そもそも、利回りだけでないんですがね。

土地の形状や場所や建物の構造、築年数間取りなどによっても

価格は変わってくるし、

 

でも〇〇のエリアで物件買ったんだって話になると

必ず利回りは何%?

 

そんな話になりますよね

 

違うって頭でわかっていても

利回りだけで話をしてしまう。

 

そもそもなぜ投資物件を買おうと決めたのか?

自分の為であったり家族の為であるはず

 

なのになぜか人と比べてしまう。

 

そうずると段々と自分の軸がずれていく

 

過去サブプライム問題とか

震災が起こったりとか

世の中に大きな影響を与えてきた出来事は定期的に起こります。

 

今回もそうですが、株は大暴落をしてしまいます。

 

でも家賃収入てそんな時でも安定的に入って来てるんです。

 

だから不動産投資ってミドルリスクミドルリターンと言われているんですよね。

 

大きく儲からなくてもいいじゃないですか、

労働力をそれほど投入しなくても

ある一定のお金が入ってくる仕組みが作れますからね

 

まだ不動産投資をやったことない人こそ

こんな時期だからこそ気付いて欲しいもんですね。

 

不動産投資は絶対はありえませんが

富士企画の入居率は99%を超えたとの連絡が来ました。

 

知らないと怖いと思うので

どうぞお気軽に相談しにいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させて頂きます!

 

お気軽にどうぞ~

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

ひとそれぞれの自分ルールには違いがある

2020-02-10

僕は浮気はしません!

多分しません!

しないと思う…

 

こう思っております。

 

僕は信号無視はしません!

でも誰も居ない田舎であればするかもしれません。

(歩いている場合の話です)

 

僕はゴミを捨てません!

海で落ちているゴミは拾っております。

街中では気付かないふりをして拾っておりません。

 

みんなそれぞれ自分ルールがありますよね。

 

仕事も遊びも一生懸命

明日やろうは馬鹿野郎

やったことない事やってみよう

やりもしないで無理って言うな

 

その自分ルールに基づいて無意識に生きていますよね。

 

エスカレーターと階段があったら階段を使う。

電車は基本的に立って下半身を鍛える。

傘はささないで雨が降ったら走る。

コンビニの袋は受け取らない。

基本的には一年中ビーサンである。

髭は、7㎜と3㎜で整える。

 

こんな事を普段無意識にやっております。

無意識にやるまでには意識をしていた時もあります。

 

人はこの無意識の自分ルールに基づいて行動しているのではないでしょうか。

 

『仕事も遊びも一生懸命』

この言葉が僕の軸になっているので

明日の朝、サーフィンをしに行こうよ!と言われたら

基本的にはその誘いには乗ります。

 

この時期は6:15分には海に入れます。

場所にはよりますが、千葉であれば2時間もあれば出勤は出来ます。

 

なので8:00に出れば間に合います。

 

仕事前に2時間ほど遊べば結構十分ですよね。

 

これをしんどいという人もいますが、

僕らサーファーはこれが普通の事なんです。

 

不動産投資においても色々と自分ルールがあるのではないでしょうか。

 

新築ワンルームはやらない。

区分マンションはやらないとか、

地方はやらないとか

 

人それぞれ自分ルールがあると思います。

 

普段僕が生きてく上で大切にしている自分ルールは

自分の中のルールで、誰かに何か影響がある事ではありません。

 

でも不動産投資の自分ルールrは

僕らからすると、それは間違っている!

なんてルールに出会います。

 

なので自分の中のルールをたまに見つめなおしてみませんか?

 

僕らは不動産投資専門に取り扱っております。

長年の経験があるので沢山の引出から

人それぞれに合った提案をしております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

自分ルールを見直しにどうぞ~

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

自分らしく毎日楽しく、正しく生きること。

2019-06-01

僕自身は、毎日楽しく生きようと思っております。

 

布団に入った時に、『あ~俺は今日も1日頑張った~』

そう思いながら眠りたいんですよね。

 

自分らしく、

自分はなんだろう?

 

自分はサーファーです。

 

サーファーってなんだろう?

海の中で波と一緒に遊んでいる。

 

そんなサーファーらしく生きて行かなければなりません。

 

サーファーらしく。

サーファー魂を大切に!

 

だから僕は自分が思うサーファーらしく生きております。

このサーファーの定義も色々あっていいんです。

人の価値観なんてバラバラですからね。

 

そんな自分らしさを、ちゃんと持てる人と

持っていない人では色々と差が出る気がしております。

 

仲間を大切にして

仲間と共に成長して、いい感じに年をとりたいんですよね。

 

だから僕らは富士企画らしさを大切にしております。

 

富士企画らしいよね。

それは富士企画らしくないから辞めよう!

 

そんな声が日々、社内の会話から聞こえてきております。

 

不動産会社に対するイメージをいい感じでお持ちじゃない方も多いと思いますが

富士企画は普通の不動産会社と違うと思います。

 

何が変わっているのか?

例えば全員が1月、2月に滝行を経験しています。

不動産会社で全員が宅建を持っていると言っても普通の事です。

 

富士企画らしさでいうと僕らは全員が滝行やってます!!

そんな不動産会社なんて聞いたことありません。

 

水温1、2℃の高さ23Mの滝行に打たれる過酷さ

興味があれば富士企画メンバーに聞いてみて下さい。

 

こういう方が人間的にも魅力があると思いますし

そういうメンバーしか富士企画にはおりません。

 

不動産なんて物件を買ってんだから不動産屋なんてどこでもいいよ。

 

そう思う方は富士企画ではなく他社がいいと思います。

 

僕らは物件力より人間力で生き残ろうと思っております。

 

正直物件は結構集められてますが

どこでもいいっていう人は、富士企画である必要はありません。

 

こんな僕らでもいいと言ってくれる

富士企画マニアを僕らは大切しなければなりません。

 

僕らは、滝行を通して人間力を磨いたりしております。

 

僕らは不動産投資専門の会社です。

だから投資物件に関してはエキスパートでなければなりません。

 

だから僕らも日々勉強してレベルアップをしております。

 

お客さんの満足度を上げながら

富士企画らしさを常に意識して、

自分達のレベルも上げながら全員でレベルアップしていきたいんです。

 

ダラダラと1日を過ごすのが嫌なんです。

ちゃんと毎日を生きていたいんです。

 

結構本気でそう思って行動しております(*^_^*)

 

僕らは不動産投資のことであれば色々とアドバイスをすることが出来ます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

ちゃんとした相談を希望される方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

家屋や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

きっと不動産投資専門家に相談する違いを感じてくれると思っております。

 

特に用事の無い方は、

いつも通りふら~っと遊びにいらして下さいませ(^_-)-☆

 

お茶でもしましょう(*^_^*)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資はバランスが大事!

2019-05-26

富士企画の出入り口に飾っている言葉です。

 

富士企画に来てくれてありがとう

出会ってくれてありがろう

 

『ありがとう』って言われると気分はよくなりますよね(^_-)-☆

だから僕らは心を込めて伝えるんです。

 

『ありがとうございましたーーーーー!!』って

 

そしてこちらが自分がいる場所に置いております。

『おかげさま』

 

僕が成り立っているのは

一緒に働いてくれているメンバーがいるから、

 

僕らが成り立っているのは

沢山のお客さん達が富士企画を好意にしてくれているから

 

人は一人で生きて行くことは不可能です。

 

皆が皆を支え合っているから世の中が成り立っております。

 

そのバランスがおかしくなると変なことになって行きます。

サーフィンも不動産投資もバランスが大事です。

 

収入と返済のバランス

現金だけで行っていると今度は相続の問題が色々と出てきたりもします。

 

所有不動産評価と借入とのバランス

銀行によって用派の仕方は変わって来ますからね

 

細かいこと言ったらキリがないですが、

何かをはじめる時にちゃんとバランスを考えて行わないと駄目だと思っております。

 

家族の存在を無視して、セミナーばかりに行ってもダメだし、

 

色々とバランスを整えながら

不動産投資も行って下さいませ(^O^)/

 

そんなバランスを考えた不動産投資を提案させていただいております。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもいらして下さいませ(^_-)-☆

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのメンバーが対応させて頂きますので

朝活を富士企画で行って下さいませ(^O^)/

 

一緒にモーニングコーヒーでも一緒に飲みましょう!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

人は一人では生きていない。

2019-05-10

僕の周りには沢山の人がいてくれるから僕自身が成り立っております。

 

いつも沢山の人に支えられて、守られている気がしております。

改めて思いました。

 

自分がもっと守ってあげたいと思える人を周りに増やせばいいんだと

 

そうすると周りの人も自然と僕自身を守ってくれるようになるもんですよね。

困った時には、ちゃんと『助けて~』そう言える環境がいいですよね。

 

自分一人で悩むより、周りの仲間に悩みを打ち明けて

一緒に答えを出した方が、きっといい場合がある気がします。

 

だから僕らは、日々色んな人の悩みを聞いているんです。

恋の相談も役に立ちませんが、たまには聞いております。

 

不動産投資専門の会社の人として出会っておりますが、

結局は人と人。

 

その人の人柄に、人は惹かれ合うもんではないでしょうか。

 

お客さんと話をしていても

この人とはもう少し話をしたいなぁ~

 

そう思う方もおります。

 

相手から見た時に、自分もそう思われないと

魅力のない人間になってしまいますよね。

 

常に自分らしさ、自分に出来ること

 

そんな事を真剣に考えながら生きているといいかなと思っております。

 

今日も朝から品川のプールで波乗りをしてきました。

 

仕事も遊びも一生懸命・明日やろうは馬鹿野郎

 

不動産投資専門の僕らだからこそ出来ることを考え

不動産投資専門の会社だからこそ出来るアドバイスを

 

徹底的に考え、日々成長させながら

僕らはレベルアップしております。

 

どうぞそんな僕らにお気軽に相談しに来ませんか?

 

四谷駅から徒歩2、3分の場所にあります。

 

新宿駅、東京駅からも10分程度で来れる場所です。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

 

 

« Older Entries