Posts Tagged ‘投資物件’

相手を思いやる気持ちがあればいい

2023-02-01

どこぞの社長でも政治家であろうと基本的に関係ない

 

経験値での上下があるかも知れませんが

肩書きや地位で人を判断するのは間違いである

 

どこぞの社長や政治家はそれなりに経験を積んでいると言う意味で

敬意を払う必要はあるかもですが、

 

肩書きで判断しているとろくな事はない。

 

身なりで判断するのも同じ。

もっと本質的な部分を見て欲しいもんですね。

 

僕は普段からビーサンや下駄を履いておりますので

それが僕のスタイルです。

 

時には相応しくないと思われる場所に行ってしまう時があります。

そんな時に、普通にスーツで行く時には感じる事ない

違和感を感じることがあります。

 

それはビーサンだから僕をどこかで、下に見たり

なんらかの空気を感じることがあるんです。

 

僕自身も仕事としてお客さんに会う時に

お金がないから買えない人だと判断した時に、

相手が不快な気持ちを仮に感じてしまったとした

 

いいことではないので、目の前にいる人を

どんな役職、肩書きを持っていたとしても

その人の心だけを見れるように僕自身も気をつけなければと思います。

 

常に相手のことを思いやる気持ちを持てるようにしたいですね。

こういう人の気持ちというのは

言葉にしなくてもちゃんと相手に伝わり、ちゃんと刺さると思います。

 

不動産投資を成功させるには、

相手を思いやる気持ちがあればきっと成功するんだなと

最近強く思っております( ^ω^ )

 

こんなことを思っている僕らだからこそできる

不動産投資のアドバイスがあると思います。

 

どうぞ仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもいらしてくださいませ( ^ω^ )

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

地味に努力したものが成功する

2023-01-30

どの分野でもいいので、どの年代でも常に昨年の自分より成長できたのか?

そんな見方をできるようにするといいと思ってまして、

 

他人と比べるより、去年の自分と比べてどうだったの方が大切だし

去年出来なかったことが今年はできるようになってた方がいいんです。

 

不動産投資業界の営業マンのレベルで話をすると

 

まず新人には業界用語を学んでもらいます。

何を行っているのか分からないと困るので、

 

重要事項説明書に書いてあることを、自分の言葉で説明出来るようになってもらいます。

不動産売買契約書に記載されている内容も同じですね。

これは宅建の勉強をやりながら実務で覚えてもらいます。

 

資格で言うとFPも勉強してもらいます。

僕らのお客さんは人生設計の一つこられる方が多いのでFPの観点からお話ができた方がいいと思っております。

 

営業マンであれば、僕自身と不動産投資のやり取りで対等に話が出来るかどうかが基準です。

 

最低限ボクと、対等に会話ができればなんの問題もないと思ってます。

 

そこに何ヶ月で対等になるのか?

数年かけて対等になるのか?

 

これは個人の努力でしか補えないもんだと思っております。

 

 

投資物件をお探しの方が僕と対等の知識は必要ありません。

そうなると僕が必要なくなってしまうので、

 

だから宅建の試験は受ける必要は特にないと思っているし

勉強して試験を受けても、実務経験がないので結果としてそれほど有利に働くとも思えません。

 

宅建持っているから、騙せないぞ!って言う抑止力になるなんて声も聞いたことがありますが、

宅建を持っていても、持ってなくても業界用語が通じるかどうかだけの話でして

 

ちゃんと道路がどんな種類があって何メートルの道路に何メートル接道してないと建て替えが出来ないとか

そう言う実務的な話が通じるかどうかの話です。

 

それよりいい物件を買いたいなら、

どこかのコミニュティにちゃんと属して、日び不動産投資の用語が飛び交う場に身を置いたりとか

そこれ携わる時間を作ることが大切だと思います。

 

物件も毎日ネットで探しまくった方がいいです。

なんなら僕自身もネットで物件情報を探すことをしております。

 

そして不動産投資に関する勉強や、それに付随する学びの時間を無意識にボクは作っております。

 

今はYouTubeにいろんな学びの動画がアップされております。

隙間時間に学ぶことなんていくらでもできると思います。

 

1日に30分でも1時間でもコツコツやれば確実に成長できると思います。

1年前の自分より、半年前の自分より常に成長出来る環境をちゃんとご自身で作って下さいませ。

 

不動産投資の方面では、僕らがしっかりとフォローさせていただきますので( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応できますのでご希望をご予約お願いいたします。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

地道に努力してきたからこそお伝えできる話が沢山ありますのでー

引き寄せのパワー

2023-01-29

30年以上一緒にいる仲間男ですが、

左の奴は富士企画のロゴを作ってもらったり、

大宮のクリスティのロゴも作ってくれてたんです。

 

そんな彼の携帯をちょっと借りて写真を撮ろうとしたら

ロックがかかってたんですが、

僕と同じロック番号を入れたら

 

なんと全く同じ番号だったんです( ^ω^ )

 

そんな事ってあるんですねー

6桁の数字が同じって

 

現場では大笑いです( ^ω^ )

 

真ん中のやつは

専門学校にはじめて通った日に隣に座って来た奴なんです。

 

話をしたら地元も同じでなんと高校生の時の僕が付き合っていた彼女と

中学校の時に同じ塾っだったと( ^ω^ )

 

二人ともそんな専門学校からのマブダチであり。

今でも定期的サーフィンをしているマブダチなんです。

 

そんなダチに僕が不動産投資はやった方がいいよとか言われると

知らん人に言われるより、全然説得力があると思うんです。

 

不動産投資がダメ、危ない、危険と言っている人たちは

不動産投資というのを知らない人だと思います。

 

実際に不動産投資をしている人で

そんなのやめた方がいいなんて人に出会う方が僕は難しいと思っております。

 

でも世の中には沢山の失敗している人たいが存在しているのも事実です。

 

結局誰から買おうとしているのか?

誰とその事業をやるのか?

 

そんな事だと思うんです。

 

歯並びを矯正したいと思った時に

本当にこの歯医者でいいのか?

 

レーシックをしたいと思うけど

本当にここでやっていいのか?

 

そんな不安があると思うんです。

 

そういう不安がレーシックなんか危ない、危険、失明したらどうする

こういう不安が取れなくて、

 

やめた方がいいという人は大抵やってない人が言うもんなんですよね。

 

僕の仲間でレーシックをやっている人はおりますが、

みんなやった方がいいと口を揃えて言っております。

 

だから実際にやっている人の経験話を聞いてください。

 

やってない人に相談なんてしたら、反対されるもんですからね。

 

不動産投資はどんな人でもチャレンジできると思っておりますので

このブログを読んでいると言うことは、なんらかの力で引き寄せられている気がしております。

 

そう言う力には逆らわず、どうぞ会いにいらして下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )

 

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不動産投資一筋で長年の経験があるからこそ

向き合えることがあったりしますのでー!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

音楽の力を借りる

2023-01-28

言葉には力があると思ってまして

当たり前ですが、音楽にも力があると思うんです。

 

朝起きてどんな音楽を聴くのか?

普段からどんな音楽を聞いているのか?

 

その日のテンションはその音楽に影響されることって

僕は非常に単純なので、めちゃくちゃ影響されてるんです。

 

僕は朝シャワーを浴びる習慣がありまして

その時に音楽を聞きながら浴びるのですが、

 

最近はこの歌を聴きながら楽しくシャワーを浴びております。

 

意識しているのは、なんかウキウキするような歌を聞く!

これだけなんです。

 

そんなテンションのまんま会社に行くんです。

ちょっとウザいと思われるかもしれませんが、

テンションは低いより上がっている方がいいと思うんです。

 

会社ってのはその空間にいるメンバーで会社の空気感が出来上がります。

上司の影響力は大きくありますが、

空気感は全員で作るもんなんです( ^ω^ )

 

そういう意識を全員が持ってくれると

会社内がぱーっと明るくなってくるもんです。

 

どこかの会社に行った時の受付の人が

元気もなかったら、それだけでその会社のイメージが下がってしまいますよね。

 

会社は全員で作るんだという意識が全体に伝わっている会社は自然とお客さんが集まってくるもんです。

 

お陰様で富士企画はそんな会社になっております。

 

どんな会社なのかは、実際に来てみないと分からなと思ので

どうぞいらして下さいましー

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ( ^ω^ )

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じの会社でお待ちしておりまーす( ^ω^ )

 

不動産投資専門の僕らだからこそできるお話をさせて頂きます。

 

 

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どうせなら人のために

2023-01-27

自分のために生きるのは当たり前ですが、

どうせなら誰かに手を差し伸べて生きてやろうかと思っております。

 

僕は不動産投資に関してはめちゃくちゃプロです。

その得意分野で徹底的に人をフォローしていこうと

仕事でしているから仕事なんだろうけど

 

そういう割り切りでなく気持ちの問題です。

 

荷物を重そうな人がいたら手を差し伸べたりしてあげる

そういう気持ちが大事だって話です。

 

気持ちで動けるようになると大変ではないんです。

 

僕らは皆さんが求めている物件をひたすら探しております。

その作業がどれだけ業者周りをしたり、同業者に電話かけまくっているのか?

 

こういう時間がどれだけ掛かっているか知らないと思うんですが、

僕らの仕事はそういう誰かの為に変わりに投資物件を探しているんです。

 

そういう時にちゃんと頼まれている人の顔が見えている方が頑張れるんです。

 

メールだけのやり取りより

オンラインでも顔が見えていた方が、あの人の為に頑張ろう!

 

こういうのが僕らの原動力になるんです。

頼られるから頑張れるんです。

頼ってくれた方が頑張れるんです。

 

そんなもんなんです。

 

おだてられたら調子にのり頑張るし、

褒められたら頑張れるんです!

 

優しくされたらもっと頑張れるんです!

 

そんなもんなんですよねー

 

投資物件一筋でこの業界に20年以上どっぷりとつかっておりますので

それなりにパイプがありますので物件情報もまあまあ集まって来ております。

 

そしてネットに掲載出来ない、してない物件が多いです。

 

それは皆さんが、ネットに掲載する前に物件情報を下さいと言うから

そんな感じに僕らは売却委任を受けたりするんです。

 

実際に売れる物はネットに掲載する必要はなく

売れて行ってしまうもんですからね。

 

本気で物件を探しているのであれば、

最低でも2週間に1回は営業マンとの会話はした方がいいです。

 

本当は毎日でもなんかない?

なんて気軽に電話でも出来る関係に慣れた方がいいんです。

 

やっぱなんかない?なんて気軽に連絡出来ないだろうし、

出来る関係に慣れた方がいいと思うんです。

 

何度も言ってますが、そういう営業マンに出会えるのが

不動産投資を成功させる秘訣だったりするもんなんです。

 

こんな感じの僕らで、それぞれ色々なタイプがおります。

ご指名料も昔も今も無料ですので、

どうぞ指名してくださいませ(^O^)/

 

どうな営業マンがいいのかは

毎月第1,3金曜の19時から開催している物件紹介ライブを行ってますので

そこでどんなタイプなのかを覗いてみて下さい。

 

物件紹介ライブはテーマを決めて定期的に行っているオンラインセミナーみたいな奴です。

顔出しする必要はありませんので、物件とういうより営業マンを見てみて下さいませ(^O^)/

 

そして気に入ったら指名でもして下さい!

 

 

〒160-0004
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どうせ後悔するならやっとくべし

2023-01-26

10年に一度の大寒波が来ていて、僕がいつも通っている

『夕日の滝』が気になり、今朝豊橋の現場に行ったのでその帰りにちょっと寄ってみました。

 

そしてらなんと、やはり氷柱がビシーーとなっているじゃないですか!!

僕はこの滝に42回入っているのですが、

ここまで氷柱がビシーーーとなっているのははじめて見ました!

 

1月8日にやってるんでんですが、

こんな滝を見たらやるしかない!ってことで

急遽28日(土)に行くことにしました( ^ω^ )

 

なんで?って

元々2月25日は行く予定をしていたんですが、

そこまでこの氷柱があるとは思えないんです。

 

仮に無かったら、きっと僕のことだから後悔すると思うんです。

 

自分を理解しているから、全然行きたいと思わないんですが

やるべき!と判断したんですよね。

 

誰かお付き合いしてくれる人いたらご一緒に行きましょうー

めちゃくちゃ辛いですがいい経験になると思います。

 

この後悔の繰り返しが今にあると思うので

自分を理解して何をどうするか、どう行動するか

 

毎日毎日を後悔しないように過ごしてくださいませ。

 

僕は仕事も遊びも一生懸命という言葉がしっかりと

自分の中に軸としてあるので

めちゃくちゃ両立しております。

 

朝5時に起きて豊橋行って現場う打ち合わせして

帰りに滝に寄って、ジム行って最後はお客さんと合流です。

 

その合間にこのブログです。

 

1日の時間は24時間です。

どう使うかは皆んなご自身で動いた結果です。

 

不動産投資物件を探すのもまあまあ大変です。

一生懸命物件探しに没頭している人がいい物件を見つけたりしているもんです。

 

そういう努力をしないといい物件に出会うのは難しいと思います。

 

ただいい営業マンに出会えると、それは代わりに投資物件を探してくれるので

そういう出会いが成功の秘訣だったりします。

 

富士企画にはいいメンバーが揃っておりますので

そんな出会いを求めてどうぞいらして下さいませ!

 

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管理部に転職したい人いませんか?

2023-01-24

僕らは日々投資物件の売買をいておりまして、

その物件を売りっぱなしではなく、今の管理会社と比べて

僕らがやった方がいいと思う場合は僕らで引き受けているんです。

 

そのままの場合がいい場合もあるので全てとは考えておりません。

基本的には買ってもらった後のフォローも出来るから管理をやらせてもらえた方が

直ぐに色々と対応出来るのでいいと思っております。

 

対応エリアは関東圏でその中で受けている感じです。

 

その部署の経験者を募集しております。

 

四谷の富士企画ではなく、大宮のクリステイィでの勤務になります。

 

大宮のクリスティは富士企画とグループ会社なので

こちらでもちょっと告知です。

 

詳しい内容はクリスティの募集担当までご連絡して欲しいんですが、

クリスティは投資物件一筋で操業25年です。

 

富士企画の2倍以上の経験があります。

 

クリスティと富士企画の関係は

僕がこの業界に入ったのがクリスティが最初でして

そこに14年勤めて富士企画を立ち上げ

 

立ち上げから5年後クリスティの先代社長が亡くなりまして

ご縁があって引き継がせていただきました。

生前こんな写真は撮ってなかったんですが、

クリスティ25周年記念でスタッフから頂きました。

 

こんな粋な事をしてくれるメンバーの仲間になってほしいんですよね。

 

どう引き継いだかは、下記リンクを覗いてみて下さい。

https://www.biglife21.com/companies/12992/

 

富士企画もクリスティもいい会社だと思います。

 

仕事が出来る出来ないはやってみないと分からない部分があると思いますので

とにかく人間的にいい人に来て欲しいです。

 

男性でも女性でも構いません。

大宮駅から10分程度の場所です。

残業はほぼ無いと思います。

週休二日制で大型連休の休みは長いです!

 

詳しくは担当に訪ねてくれると助かります。

 

https://www.christy.co.jp/

クリスティのHPになります。

 

もし大宮勤務で転職したいという人がいたらご紹介してくださいませー-!

 

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一宮ベース73は2月中旬にはオープン致します。

2023-01-21

一宮に貸別荘的な施設を作っておりまして、

旅館業の許可も無事おりましたので

あとはじっくり仕上げるだけです。

 

基本的には仕上がってるんですが、

あとは僕自身がこれでいいか!?と満足すればいいんですが

 

そこはなかなか満足出来ないんです。

 

そこはやりすぎ空間デザイナーとしてはまだまだ全然なんですよね。

まだやっている途中なので、散らかってますがこんな感じです。

 

遅くとも2月中にはオープン出来ますので、

仕上がったら一度は利用してみてくださいましー

 

めちゃくちゃいいと思います!

 

庭にはしっかりと芝を敷いておりますが、

もう少し木やらなんか飾っていきます。

 

写真だとわかりずらいかもですが、大きなコンテナサウナがあります。

 

宿泊者しか利用しませんので、

サウナトークを楽しんで下さいませ。

 

ここのサウナはフィンランド式サウナです。

温度は高温にはなりません。

 

70度程度です。

 

が、

 

僕自身も最初はちょっと温度が低すぎると思ったんですが、

これが石に水を掛けるとめちゃくちゃ水蒸気が出てきて

しっかりと汗を掛けるんです。

 

しかも高温でないので、20分とかのんびり入ってられるんです。

 

なのでサウナが苦手な人でもちゃんとサウナを楽しめると思います。

勿論サウナ好きの人もしっかりと楽しめます( ^ω^ )

 

リフォームの参考にもなると思うし、

そう言う視点で見ると、色々と吸収できるもんもあると思うんです。

 

海も近いし、美味しいお店も沢山あるし、

タイミング合えば僕もめちゃくちゃ近くにいるので色々とご案内も出来ますので〜

 

こんなキッチンは他にはないと思いますので

触りに来て下さい( ^ω^ )

 

これも所謂、不動産投資です。

 

隙間時間に自分で使いながら、仲間と遊びながら

使わない時はしっかりお金を稼いでもらう。

 

不動産投資には色々な種類が沢山ありますので

ご自身に合う投資物件を見つけてくださいませ。

 

そんなお手伝いもしておりますので

お気軽にお問いあわせくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

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こんな感じの僕らが全力で向き合わせていただきます。

 

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趣味と投資は分けるべき

2023-01-20

僕はサーファーなので、海沿いの投資物件が欲しくなるんです。

 

だって海が大好きだから!

 

でも海沿いって塩害があるんです。

自転車なんて1年でボロボロになってしまうんです。

 

給湯器やエアコンの室外機もボロボロになってしまいます。

 

だからあえて海沿いに行かない方がいいと思うんですが、

やはり、サーファーなので海沿いの物件が欲しいんです。

 

個人的に欲しいと思っているエリアは鹿島や大洗辺りで欲しいんです。

 

こう言うお思いが強いと狭いエリアで物件を探すことになってしまうので

狭いエリアより、広いエリアで投資物件を探した方が

いい物件に出会う確率は上がるんです。

 

一番理想な物件の探し方なんですが、

予算、使えるお金で購入できる物件の価格が決まるんですが、

 

その中でお探しのエリアがそれぞれあると思うんですが、

僕らが普段から普通に取り扱っているエリアが、関東圏でして

その関東圏ないで予算内でいい物件を探した方がいい物件に出会えるんです。

 

僕らのエリアと、皆さんとのエリアの大きさが違う場合があるんんです。

例えば海の側の一宮で探してくれより、千葉県全域で探した方が

単純にエリアが広くなるので紹介出来る物件が増えるだけなんです。

 

なのでお探しのエリアは広い方がいいんです( ^ω^ )

 

自宅から遠くなると管理ができないという声も聞こえてきますが、

実際にご自身で管理しない場合はそんなに現場に行くこともないと思うので

エリアを広がられた方がいいんです。

 

とは言え全く知らない土地で物件を買うと言うのは勇気のいることだと思います。

 

本日もやったのですが、

定期的に物件紹ライブと言うのをオンラインで行なっております。

 

それはその日のテーマに沿って担当営業が物件紹介をするんです。

その時にそのエリアの話もしているので、話を聞いていると

僕でもなるほど〜って学びになっております。

 

不動産投資を成功させるにはある程度の知識は必須です。

 

そんな学びの時間として毎月第1、3金曜の夜の物件紹介ライブを学び時間にお使いください。

 

知っているエリアが広がるとプラスになりますので( ^ω^ )

 

そんなエリアの相談も含め不動産投資全般の相談を受け付けております。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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ベテランスタッフが仲間や家族にする同じアドバイスを致します。

 

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どのエリアに投資物件を買うべきか?

2023-01-18

駅が近い方がいいのか?

 

都心がいいのか?

 

なにを持っていいか?と言う話です。

 

今日は晴れてて天気がいい。

 

今日は雨が降って天気が悪い。

なぜ?雨は悪くなるのか?

雨が降らなければ野菜も育たなくなってしまいます。

 

だから雨が降っていたら恵の雨と僕は思っております。

 

不動産投資の場合は

まず、いくら使えるのか?で買える物件が絞られます。

 

融資を組む場合はその次に年収や勤め先などの資産背景や家族構成をみられます。

 

そうやって絞られた中でいい物件を買いたいと思うのですが、

そのいい物件と言うのはどういう物件の事をいうのか?

 

駅が近い方がいいのは分かるけど

駅が近いと土地の価格が上がるので利回りが悪くなる。

 

駅から離れたり地方に行くと土地の値段が安くなり利回りは上がるが

入居が将来的に入るのか不安になってくる。

 

こんな感じの気持ちがいったり来たりして

どっちも叶えられる物件はなかなか出てこないんですが、

 

大型のショッピングモールが郊外に出来るという話はよくあると思います。

そういうエリアは駅から遠くて土地の価格もそこそこ抑えられているし

ショッピングモールの付近は便利だから人が集まってきたりするんです。

 

そいう意味でイオンモールとか、特に新しくこれから出来るエリアとか面白いと思うんです。

 

2025年に取手警察付近にイオンが開業予定しております。

 

詳しくは下記の記事でもみて下さい。

https://shutten-watch.com/kantou/22797

 

今までの日本最大級のイオンモールは越谷にある奴だったんですが

その2倍の広さのイオンモールです。

 

越谷はたまに行きますが、広すぎて未だに隅々まで行けてない感じです。

 

こういう大型のショッピングモールなどが出来ると町は活性化されます。

 

投資物件を買う条件として

安定的に入居がした方がいいと思うです。

 

そして利回りも高い方がいいと思うんです。

そういうのがクリアー出来そうなのがこういう出店先の周辺エリアです。

 

出来上がってしまうと、土地の値段は上がっていくもんです。

もう情報は公開されてますが、まだ完成はしてないし

開業日は伸びたりするもんです。

 

だからこそ今がねらい目じゃないかなと思っております。

 

ちなみに東京ドームの広さでいうと約14個分です(*’ω’*)

 

あそこに駅が出来るとか、構想道路の出入り口が出来るとか

そんな情報はアンテナをしっかりと立てていると入ってくると思います。

 

何なら僕らもそういう情報には敏感です。

 

一般的な不動産会社と違って僕らはそういう情報もちゃんと共有しております。

 

そんな情報も把握しながらお勧めポイントをお話したりしてますので

自宅から1時間以内とかそういう制限だけじゃなく

色々な観点から投資物件を選べるようになった方が

 

いい情報が沢山手元に届くようになると思います。

 

そんな情報がちゃんと届くにはやはり営業との交流が必要になりますので

 

何度も何度もお気軽にいらして下さいませ。

 

はじめての方は事前に下記から申込下さいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

写真は四谷ベース73の写真です。

2月にはコアワーキングスペースとして正式にオープン出来ると思います。

 

色々と整ったら僕は基本的にこの部屋で仕事をする予定です。

同じ空間でいるだけで、雑談もするし、雑談から学べる事も必ずあると思いますので(^O^)/

 

よかったらご利用下さいませ~

詳細はまた後日お伝え致します。

 

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