Posts Tagged ‘投資物件’

本気で体鍛えて直しております。

2024-02-19

サハラ砂漠マラソンに出ようと決断してから

このHPでも何度も言ったりして、自分を追い込んでおります。

マラソンなんて本当に大嫌いだし、フルマラソンすらやったことありません。

 

こういう運動といったら年に1回のトライアスロンには定期的に出ているんです。

でも順位で言ったら年齢別で見るとビリから5位以内には毎回いる感じなんです。

サーフィンやっているから、トライアスロンやっているから

 

だから体力はあるでしょー

なんてよく言われますが、実際はこんなもんなんです。

自分の体力確認をしているだけです。

 

毎年トライアスロン位なんとかでも完走出来ていたら

色んな事がなんでも出来ると思うんです。

完走出来なかったら、体をちゃんと鍛えようなんて思いながらやってました。

 

そんな僕がサハラ砂漠マラソンにチャンレンジしようと決断しまして

実際にどんなレースなのかは把握しない状態で決断して

周りに言いまくって、もう引き下がれない状態にして最近どんなレースなのか調べたら

 

世界一過酷なマラソンレースと言われるんですが、

まさにその通りでしてこりゃ〜本気で鍛えないとアカンやつだなと

そう思い出来ることをコツコツとやっているんです。

 

7日間自分の食糧を自分で背負っていくので

とりあえずリックの中に米や水やら色々入れて10キロほどにして

走ってみたんです( ^ω^ )

これが最初の方は、びっくりする位膝や腿に負担があったんですが、

昨晩は気候もよく、普段車でしか移動してない道を

走ったりするだけでいつもの景色とは全然違いまして

 

東京観光のつもりでガシガシ走っていたら

8キロほど走れてました。

 

今ままでのトライアスロンに出た時のマラソンは10キロですが

ほぼ歩いていたんですよね

それが荷物を持ってたのまあまあの距離を走れたんです。

 

自宅でずっと体力を上げるためのことをずっとやってたので

体が整って来てるんだと思っております。

お腹周りもまだまだですが、ちょっと凹んできました。

 

自分は今52歳ですが、徹底的に鍛え直して

鉄人と呼ばれる位までやってやろうと思っております!

 

そんなサハラ砂漠マラソンに一緒に出てくれる仲間を募集しております。

来年の4月の2025年度のやつに出る予定です。

エントリーは今年の10月ごろです。

 

どうぞ自主練でもして用意だけしといてください。

10月にちゃんと決断出来るように( ^ω^ )

 

不動産投資で成功してセミリタイヤしていて、

時間とお金に余裕がある人が沢山いると思います。

今年の4月ではありません!来年です!

 

1年もあればなんでも出来ると思いますのでー

適度な運動は結果として健康になりますからねー( ^ω^ )

 

こう言うのにチャレンジして結果として参加しなかったとしても

健康にはなると思います。

最終的にやらなくても、適度な運動はどうぞやって下さいませ!

 

自分は来年のサハラ砂漠マラソンに向けて鉄人になってやります( ^ω^ )

不動産投資をしていると、時間とお金を手に入れる事ができる可能性があります。

 

そんな不動産投資に興味がある人もやっている人も

まだ面識がない方はどうぞ僕らを頼ってくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

ご希望の方は下記リンクから申し込み下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

こんな感じのメンバーがいい感じに対応させていただきます。

 

 

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

毎月セミナーを開催しております。

2024-02-18

富士企画では毎月テーマを決めて不動産投資セミナーを開催しております。

今回のテーマは『新築物件と中古物件の特徴と融資先について』です。

開催日は明日2月18日(月)19;00から開催です。

 

新築がいいのか?中古がいいのか?

元気で購入する場合は気にする必要のない金融機関の話

新築は出すけど、中古はやらない。

 

このエリアはやるけど、そっちはできない。

年収は◯〇万以上じゃないとやらないとか。

会社経営者はダメだとか。

 

自己資金は〇〇以上出して欲しい。フルローンできるとか

まー金融機関によって当たり前ですが考え方が違うんです。

 

まずはどうにもならない今のご自身の現状。

その次にどんな投資物件が欲しいのか?

将来どうしたいのか?

 

この辺りが現実的にどうなのか?

そうしたい気持ちはわかるけど、現状は無理だからこうしたらどうでしょうか?

そんなことが理解できると思います。

 

お時間あればセミナー終了後に個別相談会もしますので

どうぞ最新の融資情報の確認やタイミング合えばいい物件にも出会えるかもです。

投資物件情報は、基本的にネット上にはオープンにされてない事が多いんです。

 

しかも大事な情報なので、ばら撒きたくない!とうい性質の真野だったりするんです。

なので、直接お会いした方にしかご紹介できない物件情報なんかも

あったりするんですよねー

 

そんな物件がタイミング良くあるかは分かりませんが、

大切なのは営業マンと距離を縮められ仲良くなって

その時はなくても次回いい情報が出た時に連絡が来るようにするという事が

 

これがまあまあ大事な事だったりするんです( ^ω^ )

 

てなことでセミナー参加希望の方は

ご連絡ください。

03−6380−6780

 

セミナーの告知はメルマガで行う事が多いので、

まだメルマガ登録をしてない方はそちらも忘れずにどうぞ( ^ω^ )

 

セミナー会場はこんな部屋です。

全ての人にいい波に乗って欲しく作っちゃいましたー( ^ω^ )

 

こんな記念撮影でもして帰ってくださいませー

 

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不動産会社の利益の出し方

2024-02-16

会社に勤めをていると上司に言われたからとか

そういうのでやりたくない仕事をやっている人が 多くいると聞きます。

 

会社の方針がこうだから、例えばこの物件を売って来いとか

それて会社側がそれを売ることによって利益が出るから売りたいんであって

その人のためになるからこれがいいですよー

 

これとは少し違った感じなると思ってるんです。

だけど不動産業界に長年いると、何が儲かるって

物件を仕入れて、相場で売却をする!

 

これが一番利益が出るんですよね。

だからみんな仕入れに力を入れるんです。

 

不動産は情報弱者が負けてしまいます。

例えば一般の市場で3000万で売れそうであれば

仕入れる時はそれより2000万とか2500万で仕入れる感じになると思うんです。

 

売主さんは基本的に安く売りたいなんて人はいないと思うんです。

この情報弱者がその不動産会社の話を信じて相場より安く売却をしてしまうんです。

自分の親とか仲間がそんな感じに不動産を売ってしまってたら

 

ちょっとショックですよね。

そうならない為にも知識を身につけるしか方法はありません。

僕らが言っていることが正しいのか?

 

そんなのはネットを調べればわかることだと思いますので

ある程度は信じならが、ちゃんとご自身でも調べるということをして下さい。

 

投資物件を買うときは騙されるもんか!

なんて注意力が働くのですが、売却時にはその辺りが働かない人がいたりしますので

特に親の物件や親戚のおじちゃんやそうならないようにしないとなりませんね。

 

富士企画でも物件の買取もしておりますが

基本的に僕らの仕事は仲介業をメインとしております。

売りたい人にとっては買取より仲介の方が高く売れるケースは多いですからね。

 

こんな僕らだからお手伝いできることが沢山あると思います。

仲介をメインに行なっている僕らをどうぞ頼りにしてくださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ四谷にいらしてくださいませ。

 

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縁の下の力持ちとしてしっかりと支えていきますので( ^ω^ )

 

〒160-0004
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投資物件の下落はいつ?

2024-02-13

株価がだいぶ上がっているようですね。

こうあがり続けていると、いつかは下がるのでは、

いやもっと上がるだろう!とどちらか予測しながら株式投資をする人もいると思います。

 

明日には一気に大暴落なんて話もありますよね。

 

これが不動産投資業界にはあるのか?

僕はバブルを経験しておりませんが、

投資物件一筋25年ほどこの業界に身を置いているんですが

 

今現在。世の中の方向性とうか日本人が気にしているのが

老後資金が足りない。年金が不足している。NISA。副業OK。

大企業が副業OKにしたりしているから投資に興味が向く人が全体的に増えて

 

それに伴い不動産投資をやりたいといふ人が

どんどん増えているんですよね。

 

株式でも不動産でもなんでも買いたいという人が相場を作ると思うんです。

買いたい人が居なければ価格は下がったりしてるんです。

 

改めて冷静にこの不動産投資業界を眺めてみたら

今僕らが普段取引をしている皆様とは

違った感じの人たちがいるんです。

 

それは僕からすると、そんな金額で買ってしまうんだーと

不動産業者しか見れないレインズという物件情報サイトがあるんですが、

そこには僕らのお客さんが誰も買わない物件を掲載すると

 

他社お客さんを見つけてきたりしてくるんです。

これを見ていると、僕らのお客さんは健美家とか楽待とかの

ポータルサイトを見ている勉強をしている人たちだと思うんです。

 

ネットに沢山の情報があるのに、

本業が忙しすぎてそういう情報を見ない人たちがやっぱいるんです。

そういう人が高く買っているのか?

土地建物が高い安いではなく、

 

目の前の家賃収入や、節税部分とかの数字だけを見て

新築区分マンションを買ってしまう人たちがいるんです。

 

そういう人たちが世の中からいなくならない限りこの

中古一棟アパートや一棟マンションなどの価格は大きく下がるという事はない気がするんです。

 

世の中の不動産投資をイメージすると新築区分マンションが先に想像でき

そっちの人たちが失敗もしている記事を沢山目にしてます。

なのに未だにそっちの物件が売れたりしているんですよね。

 

そういう人たいがこの中古物件を見つけると

ものすごく安く見えるというか、数字が良すぎるんです。

なのでそこまで価格を安くする必要がないという不動産会社がいるんです。

 

現場そういう人たちに直接売りつける事はできませんが

そういう買取業者さんがいるうちは、高く買う人がまだまだいると思えるんです。

 

株価みたいにいつか相場は下がるかもしれませんが、

今は一気に下がる性質のものではない気がしております。

だから安心してくださいという話ではありません。

 

どうなるかの予測はできないのが未来の話です。

なので物件価格が上がるつもりで、投資物件を買うのはやめた方がいいです。

基本的には古くなればなるほど、価格は下がるもんだと思ってますので

 

それがひと昔買った人たちはか見ると、

たまたま相場が上昇したので、利益が出たという人が沢山いるだけです。

とはいえ、僕らは散々投資物件のみをひたすら毎日チェックしているので

 

これはいい物件だ!そういう物件に出会えるんです。

それを皆様にご紹介しているだけなので、不動産投資をしたいと思っているのであれば

僕ら営業マントちゃんと繋がってくださいませ。

 

繋がってないとご紹介すら出来ませんので( ^ω^ )

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

面談希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので!

こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。

 

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明日やろうは馬鹿野郎

2024-02-12

明日やろうは馬鹿野郎。

昔にあるドラマでじっちゃんが言ってました。

いつまでも明日があると思ったら大間違い!と

言いたいことがあるなら今日伝えろ!

明日やろうは馬鹿野郎だ!と

こんな感じで言っておりました。

 

その言葉と出会ってからその通りと思い

僕自身も口癖というか日常的に使う様になってきました。

そうするとその言葉の通りに行動するんです。

 

それが僕だけでなく、周りにもちゃんと伝わるんです。

言葉の力はとにかくすごいんです。

だからこれから言い続け、その言葉に負けないように

 

生きるということを楽しみたいと思っております。

その上でやっぱお金はある程度必要なんです。

 

このお金の価値観はほとそれぞれです。

先日話をした若者は年収400万程度で十分ですと!

僕にはこれで十分だと( ^ω^ )

 

いい笑顔で話をしておりました。

そのお手伝いを僕はしたいと心より思いました。

 

人によっては足りないという人もいると思います。

でも人それぞれでいいと思うんです。

 

そのそれぞれ違う願いを僕らは叶えることが出来ると思っております。

年収1000万を目指すとか

10億を目指すとか、それぞれやり方も全然違うんです。

 

同じ不動産投資ですが、やり方考え方が全然違うんです。

それを僕らはみなさまに最適な提案をしております。

どうぞ幅広いご相談をお待ちしております。

 

仕事前の早い時間でも

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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。

 

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少しの運動を毎日しよう

2024-02-11

サハラ砂漠マラソンに出ると決意してから、

体を整えるという事をしようと、毎朝ちょっとした運動をするようになりました。

自宅で出来る有酸素運動です。

僕は2階に住んでいるのですが、僕の下が丁度駐車場になっているので

どんどんと激しくしたとしても平気なんです。

 

なので朝起きたら30分程度YouTubeを観ながら

一緒に軽い運動をしております。

こう言う習慣は20日ほど行えば習慣になりますので

 

軽くてもいいから習慣にさせると簡単に続く様になります。

そして適度な運動をしているから確実に体がいい感じに整ってきております。

 

これを不動産投資の習慣に落とし込むと

例えば投資物件を探す方法です。

毎日ネットで物件を探す時間を設ける事ができれば

 

ちゃんと物件は買えると思うんです。

ネットにはいい物件はない!これは僕もそう思ってますが、

たまにあるんですよねー

 

だから僕自身も毎日ネットで物件を観ると言う習慣が身についているんです。

大昔に比べて不動産投資をやっている人や始めたい!と思っている方が増えております。

 

僕自身がこの業界に入った時は

今度の土日に物件を一緒に観に行きましょう!

なんて営業をしていましたが、今はいつもどんな時間でもこれから行きましょう!です。

 

こうしないと他の直ぐに動く人に買われてしまうんです。

時代は変化しております。

急かすのではなく、買うには急がないと買えないと言う話です。

 

不動産との出会いはご縁ですから、

なんてのは直ぐに動かない人の言い訳だと思うんです。

そう言われてしまうと、急がせる訳には行きませんからね。

 

そう言われた人は、後回しにして次の直ぐに動ける人を紹介をするだけです。

この辺りをちゃんと理解して行動すると、

その物件がダメでも次もちゃんと物件の紹介は続くと思います。

 

不動産会社に騙されるもんか!そう思う気持ちもよーーーく分かります。

なので直ぐに判断出来るようにご自身のレベルを上げるしかありません。

 

毎日コツコツと本を読むでもいいし、

毎日、YouTubeで学んでいたらあっという間に知識武装ができると思います。

 

ちょっとずつでもいいので先月の自分より

成長している自分で入れるように頑張りましょう( ^ω^ )

さらら砂漠マラソンに向けて僕はやってますのでー

 

そんなこんなで不動産投資の悩みがあればどうぞお気軽に

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。

 

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秘湯大家の会

2024-02-09

本日は長野県の鹿沢温泉、紅葉館に泊まりに大家さんたちと来ております。

秘湯中の秘湯と言われている温泉宿です。

 

東京から200キロほど離れた山奥です。

車中はずっーーーーーと不動産投資の話です。

これからどうするのか?

 

どんな感じで買ったらいいのか?

融資の話やとにかく不動産投資の話をしながらの大移動です。

道路には雪は一切ありませんでした。

 

完全に雪山の中です。

周りには何にもありません。

ネットもWi-Fiがつながれば何とかのレベルです。

 

道中美味しい胡桃そばを食べたりしながらでした。

とっても美味しかったです

せっかくなので胡桃をお土産に買っていきます。

 

明後日に遊びに来られた方はもしかしたら胡桃を食べれるかもです( ^ω^ )

 

そして長野県には横浜幸銀信用組合があったんです。

調べたら結構支店がありまして、東京・埼玉にはないんですが

長野にはあったりするんです。

 

北陸方面にはいくつか支店があるそうです。

横浜幸銀信用組合は神奈川では勿論ですが、こちらの物件もやるんですよね。

結局、投資物件を買うのに金融機関を使う方は多いと思うんです。

 

なのでこう言う情報をゲットして物件を探すエリアの判断にするといいかもですね。

定期的に秘湯大家の会として、どこか秘湯を見つけては旅をしながら

移動中に勉強をしてり、宿ではひたすら勉強です。

 

そんな秘湯の大家の会、興味があれどうぞ西井か新川まで

ご連絡くださいまし( ^ω^ )

 

道中雪山があったので、ちょろっと寄って遊んでみたりもしてます。

 

色々な大家の会がありますので、ご自身に合う大家の会と出会えると

いい学びになると思うし、いい支え合うと思うので

そんな出会いを探してみてください。

 

ネットで検索すれば出てくるし、

色々と知っているので、良さそうな大家の会をご紹介できます。

 

そんな相談も含めどうぞご連絡くださいませ。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

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自分のスタイルを大切に

2024-02-01

僕は定期的に奄美大島に行っているんですが,

奄美大島のサーフィンポイントに行くと

上記のような看板があるんです。

 

奄美サーフスタイル

 

奄美でサーフィンをする時は

・笑顔であいさつ

・波はゆずり

・ゴミは持ちかえる

 

こんな感じで書かれております。

これが奄美でサーフィンをする時のスタイルだぜー!って看板です。

 

これは皆んなそれぞれの生き方があって

それぞれのスタイルがあったりするんです。

〇〇らしいよねーっていうのはその人のスタイルです。

 

これが会社にも当てはまることが出来るんです。

富士企画らしいよねーって

こうお客さんからそう言われることがよくあるんです。

 

そういうスタイルは極力自然体が一番いいんです。

自然名感じで仕事できる方が長続きすると思うんです。

嫌なことは続くとは思いません。

 

だからいい会社が伸びるんです。

今この時代に隠し事は不可能です。

内部告発もあったりもしますからね。

 

体外的によく見えていても内部がめちゃくちゃだといずれ外部にも伝わるもんです。

なので僕らは自分らしく自然体で仕事をしてるんです。

頑張るという意味では無理はある場合もありますが,

 

基本的には自然体で誇りを持って仕事をしておりますので

どうぞ富士企画スタイルを感じに来てみませんか?

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでもどうぞ感じにいらしてくださいませ。

 

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しっかりとみなまさを支えてまいりますので( ^ω^ )

 

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宣言してみた

2024-01-31

会社のライングループにお菓子を食べない!と宣言しました。

宣言してからまだ5日程度ですが、いまんとこ食べてないんです。

ダイエットをしていう訳ではないので食べてもいいんですが、

 

毎朝会社に来て、お菓子を食べるのが習慣になってしまってまして

非常によくないなと思いながら辞めようと思っても辞められなかったので

宣言してみたら、辞めれてます。

 

何をするにもご自身の遺志が強ければ誰かに宣言する必要なんてありませんが

なかなかそんな強者は少ないんじゃないかと思っております。

だから僕はやろうと決めた事はあちこちで言いまくるんです。

 

お菓子の事は別に言いまくりませんが(*‘ω‘ *)

これと同じ様になにかやろうと思ってもなかなか出来てないことだらけだと思うんです。

宣言したのに会社内でお菓子を食べていたら、

 

結局口だけなんだなーって思われてしまいます。

この他人からの目があった方が達成できたりすると思うんです。

言った以上は責任を取らなければならない!こう思ってるんです。

 

なので逆に軽々しく口に出せない人もいると思うんですが、

誰かの力を借りてでもお菓子を食べれなくした方が体にもいいですからねー

 

これを不動産投資に落とし込むと

不動産投資をやりたいけど、いい物件に出会わない。

忙しくて物件を見に行けない。

まだ勉強不足で買えない。

 

出来ない理由は沢山出てくるんです。

これを例えば半年内に絶対に買う!こう宣言するだけでいいと思うんです。

実際に変えなかったとしても、それなりの努力をしていたら全く問題ありません。

 

そういう宣言を僕らと共有してください。

それを逆算してじゃあ今はこれをやりましょう!

そんなアドバイスが出来ます。

 

やり方は人それぞれですが、数十年とこの仕事をしているから

色んな人と共に僕らも成長できております。

なぜ不動産投資をはじめたいのか?

 

そんな話からちゃんとお聞かせくださいませ。

一番大事なことなので!

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

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一歩踏み出せば前に進む

2024-01-30

サハラ砂漠マラソンに出ると決意し、あちこちで言いまくって

今更やっぱ辞めたと言えない状態に自ら追い込んまして

もうそろそろ、ネット上の情報を見たらやっぱ大変そうだというのを

 

改めて認識しこれは本格的にトレーニングをせねばと

最近海に来たら、ビーチを走るという習慣を身につけようと

昨日から走り出したんですが、

 

取り敢えず5kmほど走ったんですが、

ビーチを走ると靴の中に砂が入るんですよね。

想像していたんですが、やっぱ入って来るんですよね。

 

でもこの経験をすると時間はこの砂対策を考えて対応するので

ちょっとずついい方法に出会えたりすると思うんです。

 

これと同じように不動産投資を始めると

色々なことが起こったりするんです。

 

幸運にも僕の周りにサラは砂漠マラソンを完走した人が2名ほどおりまして

不安な事は全て気軽に相談出来るんです。

不動産投資って不安な事だらけだと思うんです。

 

だから何か感じたらどうぞお気軽にご相談くださいませ。

そういう不安を取り除くのが僕らの仕事ですし

僕らはそれを仕事として行なっているので

 

経験値で言えば結構名レベルにいると思うし

正しいサポートができるんです。

全ての不安を解消してから一歩踏み出してみてください。

 

一歩踏み出せば前に進みます。

そういう一歩踏み出す瞬間の背中をぽんっっと軽く押してあげます( ^ω^ )

僕らからの大丈夫!は一歩踏み出す原動力になると思いますので

 

会社は四谷にあります。

駅からダッシュで来れば1分程度の距離です。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

勿論土日でもいつでも対応しております。

 

サハラ砂漠マラソンに一緒にチャレンジする人も募集しております。

来年の4月ごろです。

今年ではありません。1年も先の話ですからどうにかなりますよ( ^ω^ )

これは僕の家のリビングに置いてある写真です。

15年近く毎日目にしております。

 

こういう言葉が僕を動かしているのかも知れませんね( ^ω^ )

 

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