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投資物件売却時・購入時の注意点【家賃保証会社編】
投資物件は定期的に入れ替えをする人が多いですね。
そんな取引をする上で注意をしなければいけない点
この話はとても大切なことなので、今回は読んで下さいませ。
投資物件を仲介する時に、
気を付けている点は沢山ありますが、
今回は家賃についてお話を致します。
物件を購入する側、売却する側、仲介会社全ての人に把握してほしい内容です。
家賃の滞納があるのか？
家賃の滞納がないのか？
とても気になる事ですよね。
それは仲介をする僕らも同じです。
普段僕らがどうやって確認しているか説明しますと、
売主さんに滞納ありませんか？と尋ねます。
それと同時に、滞納があってもなくても
管理会社からの家賃報告書の写しをもらい確認します。
この家賃報告書に、滞納がなければ滞納なしと判断してしまいますよね。
売主さんも滞納ないと言ってるし・・・
数年前まではこれで特に問題なかったことですが、
家賃保証会社が普及されてきてからは、
見た目は滞納がなくても
実際は家賃保証会社が立て替えて支払っているケースがあります。
そうなると、家賃報告書だけでは見えない部分が出てくるんです。
なので、今は家賃保障会社まで確認する様にとあちこちで話ております。
買う時も売る時も、仲介会社も全員が同じ認識であれば
なんの問題もありません。
気を付けらければいけないのが、
管理報告書には立替をしていることの記載はほぼないです。
売主さんも悪気はありません。
仲介会社も売主に確認をして、
管理会社からの報告書もチェックしております。
ここから更に１つ作業をしなければなりません。
本来は仲介会社がやる仕事ですが、
慣れていなければ保証会社まで確認をするなんて作業はしません。
この保証会社まで確認をしないと
実は滞納があって、保証会社が家賃保証をしておりました。
こんな話が決済後によく聞かされます。
物件を売却する人は、
売却した後に、こんな話にならないように保証会社まで確認してください。
物件を購入する人は、
管理報告書が出て来て安心でなく、保証会社まで確認したんですか？と
必ず訪ねて下さいませ。
そして最後に物件を仲介する不動産会社さんです。
買側、売側どてらでも、保証会社まで家賃の滞納有無を確認してください。
ひと昔は、家賃保証会社はあまり普及されておりませんでしたが、
連帯保証人でなく、保証会社を利用するケースが増えてきました。
増えた理由として
万が一入居者が滞納しても、家賃保証会社が負担してくれるので
大家さんにとってはその方が安心でしょ？
そのニーズに答えただけですね。
なので実際に滞納しているのか？
その辺りはよく見えなくなって来ております。
だからこそ注意が必要なんです。
仲介会社がちゃんとしてくれればいいのですが、
そこまで把握している会社はまだまだ少ないです。
なので、無用なトラブルに巻き込まれない為に
ご自身でこの辺りは出来るようにしといて下さい。
富士企画メンバーには
この辺りはちょいちょい話しているので大丈夫だと思いますが、
ご自身でもある程度勉強もして下さいませ(^O^)／
そんな話も色々と盛り込んでおりますのがこちらの本です。
まだお手に取ってない人がいれば
ぜひぜひお手に取って下さいませ(^O^)／
本を書いたのは、新川義忠です。
ラジオ番組もやっております。
毎月第１・第３土曜日に放送中です。
こちらは不動産投資に成功しているゲストの方をお呼びして
たっぷりと話しを聞いている番組です。
過去の放送分はYouTubeにｱｯﾌﾟしておりますので
検索して聞いてみて下さいませ。
不動産投資は勉強しすぎると、
物件を買えなくなってしまうこともありますが、
ある一定以上の勉強は必要ですので！
富士企画では、毎日色々と相談業務を行っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
相談希望の方は下記フォームより申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【１棟、２棟と買い進めて行く為の個別相談会】開催中
投資物件専門の富士企画では、
毎日沢山の人の相談にのっておりまして、
その中で一番多い相談内容は
１棟購入して終わりでなく、
２棟、３棟と買い進めて行きたい！！
こう仰る方が多いです。
これは、我々も同じ考えでして、
１棟購入してもらって終わりではなく、
ちゃんと２棟、３棟と買い進めてくれた方が
我々の利益にも繋がるのです(*´▽｀*)
なので、お客さんが思う以上に
１棟で終わりなんて考えておりません！
１棟目がうまく行けば、次も頼むよ！！
この『次も頼むよ！！』って言われたいんです。
言われないってことは、何かがダメだったことになりますよね(*´Д｀)
そうならない為に、慎重にお客さんが探している物件を
ご紹介したり、融資アレンジをしたりと色々としております。
それと、富士企画では関東圏であれば管理も受けております。
なので、【売りっぱなし】でなく、
買ってもらった以上は責任もって管理をさせて頂いております。
担当スタッフに聞いてください。
真顔で目をまっすぐ見てから
『この物件買って大丈夫？』
担当スタッフが、『大丈夫です！！』って言ったら
『じゃあ管理もお願いするから、信じるよ！！』
なんて言っといてください。
その『大丈夫！』って言葉を信じたお客さんを裏切る訳には行かない！
ちゃんと責任もって満室にしてね！とよくスタッフ全員で話しております。
なので、目が泳いでいたりしたら
あれ？本当に大丈夫？って再度訪ねたり、
これ、自分だったら購入する？
なんて聞いてみるのも有効だと思います。
これは、富士企画のスタッフに限らず、
他の不動産会社の営業にも投資物件を購入する時は
聞いた方がいいかもですね。
高い買い物なので、
信頼出来る不動産会社や担当スタッフに出会えると
すごくアパート経営が楽になりますよ～
富士企画のスタッフは、
全員面接にクリアーした強者ばかりです。
スタッフ全員がこの人となら一緒に仕事をしてみたい！
そう思った人間のみが、入社しております。
小さな会社ですので
真心込めた対応をさせて頂いておりますヽ(^。^)ノ
投資物件を探すのも当然大切ですが、
いい担当に巡り合うのもとても大切なんですよ！！
なので、一度富士企画のスタッフに会って喋ってみませんか？
きっといい感じの出会いが出来ると思います(^_-)-☆
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でもどうぞ！
こんな感じのスタッフです。
男だらけですが、いい奴が揃いました(^0_0^)
お会い出来るのを楽しみにお待ちしております！！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
３月中に投資物件を購入する為に・・
３月は、銀行の決算期です。
それに合わせて融資が出やすくなる時期です。
いつまでに物件を決めなければならないかと言えば
来週の１３日（金）位まででしょうか？
その辺りに物件を決めなければ、
３月末までに決済は難しくなってしまいます。
３月後半になって、金融機関さんに物件を出すと
『３月内に決済出来るんですか？』
なので、３月の銀行が融資の扉を開いている時の
その波に乗って融資を利用するには、来週いっぱい位に物件を決めなければ
３月に決済出来ない可能性が増えるので、
後回しにされてしまうケースも増えると思います。
そんな方の為のお手伝いを富士企画ではしております。
ご希望の方は大変お手数ですが、改めてご来店下さいませ！
そして、お探しの要望をちゃんとお伝え下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
都市にお勤めの方は特に
仕事帰りの遅い時間でも寄ってみませんか？
２０時でも、２２時でも２３時でも
帰れるのであれば、こちらは何時でも大丈夫です！
いい物件を購入する為に、我々に出来るお手伝いをさせて頂きます！
全力でフォローさせて頂きます(^O^)／
お求めの物件に巡り合えないかもしれませんが・・
いいスタッフには巡り合えると思います(^O^)／
部屋はこんな感じですので、お気軽にどうぞご利用下さいませ(^O^)／
夜がダメな人は、早朝でも対応しております。
太陽が昇っていれば何時でも大丈夫です！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
早朝相談会で、収益物件を預かりました。
今朝７時１５分から久しぶりに早朝相談会をしました。
不動産投資専門の富士企画では、
仕事前の早朝から頑張っている人の為の不動産投資相談会を開催しております。
仕事前に立ち寄ってちょっと頑張ってみませんか？
きっといい出会いが出来ると思いますよ(^O^)／
今回は売却の相談でしたので、簡単にご紹介させて頂きます。
≪２５０万≫の戸建です。
場所は東京都内です・・・一応・・・
土地：５９㎡
建物：５６㎡
築年：昭和４９年
間取：２ＤＫ
駅から少し遠いですが、近くに『THE Mall』がスタバも入っております。
現況のままだと賃貸に出せる状態ではないです。
色々とリフォームをしなければなりません。
リフォームをすれば、５万位で貸せると思います。
戸建賃貸を探している人
リフォームが好きな人
ボロ物件が好きな人にはいいと思います。
これから、役所等の調査をしてきますので、詳細は少々お待ち下さい。
それと、東京都内と言いましたが、
正確には西多摩郡瑞穂町になります。
アパート経営の相談に、仕事帰りに来店いてくれる方が増えております。
まだまだ早朝から頑張っている人は少ないです。
都心に勤めている人で、時間を大切にしている人
仕事前の早い時間に富士企画に寄ってみませんか？
こんな時間から立ち寄ってくれる人は、なんか応援したくなります。
ぜひ、お忙しくてなかなか時間が取れない人。
早起きしてみませんか？
きっといい出会いが出来ると思います(^O^)／
太陽が昇れば何時でもＯＫですよ～
早朝担当は２名おりまして、
物件を探している人は中下が担当します。
![p3[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/p31.jpg)
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物件を探してないけど色々相談したい人は新川が担当になります。
o9o-46o1-65o1
早朝相談の希望の方は直接ご連絡するか、
下記フォームより、早朝希望と記載の上お問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
早朝にお会い出来るのを心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
静岡銀行を利用して不動産投資方法
静岡銀行を利用した不動産投資が盛んにおこなわれております。
静岡銀行で毎月実行しているからお伝え出来る話があります。
実務経験があるからお伝え出来る話をさせて頂きます。
セミナー時間は１時間とさせていただきますので、
短い時間なので、話をギュッと詰めさせていただきます。
平成２６年９月５日（金）１９時３０分（開始）
詳細は下記をご確認下さいませ。
http://www.kenbiya.com/semilist
富士企画のセミナーは、定員がありますので、
過去全て満員になっておりますので、早めの申込をお勧め致します。
時間の合わない方には、別途個別にてお話させ頂きます。
ご自分の都合に合わせて仰って下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
きっといいパートナーになれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。
土日に聞ける不動産投資無料相談会
不動産投資と一言で言っても様々です。
不動産投資専門の富士企画では、沢山の投資不動産の取引を行っております。
長年この仕事をしていると、バランスの悪い物件を購入している方とたまに会います。
不動産投資は１棟購入して終わりではありません。
２棟３棟と買い進めていく方が多いです。
そんなお手伝いをさせて頂ければと思います。
不動産投資を始めたいが、怖くて一歩踏み出せない方
不動産投資って？なに？
そんなことからでもご相談致します。
そして失敗しない為の不動産投資を理解してから始めて下さい。
きっとお役にたてると思います。
また不動産投資専門の富士企画では様々な勉強会や
不動産投資セミナーを開催しております。
そちらもどうぞご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
