Posts Tagged ‘投資物件専門’

恒例の書き初め

2026-01-06

富士企画では恒例の書き初めをやってみました。

今年の漢字的なヤツで好き勝手自由に書いております。

字を書く事が少なくなってるし、書道なんてこれがなければ書く機会はありません。

 

正月らしいしこういうのは続けて行った方がいいと思ってます。

しばらくは書道の道具は出しっぱなしにしとくので

この時期に富士企画にこられる方はどうぞ書いて帰ってください。

 

最終的な誰が上手いのかも独断と偏見で審査をして

優勝者にはなんらかのプレゼントをさせていただきたく思っております。

凧揚げや餅つき、駒まわし、カルタなどなんとなくこの時期にやる事が多いです。

 

そういう季節毎はできる限りやった方がいいと思うし

大切にしていきたいなとも思います。

こういう自分軸という何か大切にしなければ行けないもの

 

こういうルールを自分の中でちゃんと作って

その軸に基づいて不動産投資のアドバイスをさせていただいております。

昨年の動きを見ると、取引件数は伸びております。

 

いい物件が少ないなんて声もいまだによく耳にしますが

本当にそうであれば、僕らの取引件数もその声と同じで下がるはずなんです。

いい物件が少ないというのは、昔に比べてとか

 

そんな軸があるから今の相場をちゃんと見ることができないから

いい物件に出会えないだけだと思うんです。

僕自身はこの投資物件業界に25年以上いるので

 

20年前の方が確かにいい物件はありました。

その状況を忘れることが出来なかったら僕自身も何も買えなくなってしまいます。

昔はこうだあーだの考えを強く持っていると結局時間ばかりが過ぎてしまいます。

 

だから今ある一相場より安いと思われる物件を買えばいいだけなんですよね。

そうやって世の中の変化についていける人や初心者が結局は買えているだけになったりしてます。

昨年から僕自身もAIを使って物事を考えるようになりました。

 

AIと話をしていた方が僕の考えがまとまってきます。

AIだから勝手にいい感じに資料もまとめてくれます。

不動産投資をする上で、それを紹介する営業マンに伝える用のプレゼンでも作ってと言えば

 

めちゃくちゃ上手に作ってくれると思います。

僕ら営業マンがどんなことを知りたいのか?

それは年収、自己資金(使わないお金も含め)全ての借入金、勤め先

 

などなどの個人情報です。

そういうのも含めてなぜ不動産投資をしたいのかの思いとか

それを通じてどうしたいのか?

 

資料なんてなくても上手に話が出来たとしても、

僕らの手元に資料というものが残るので

無いよりかはあったほうがいいと思います。

 

しかもその資料を作るのに5分もかからずにAIは作り上げてくれます。

パソコンは僕自身も苦手です。

でも分からないことはむしろAIに聞けばなんでも教えてくれます。

 

それが全て正しいとは思ってませんが

資料をまとめるとか、考えを語言化してくれるのにあ役にたっております。

どうぞAIを活用してくださいませ。

地元の須賀神社へ初詣です。

新川は大宮のクリスティで初詣に行ってしまったのでいませんが

今年もこんな感じのメンバーで頑張らさせていただきます

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

皆んなは仕事納め

2025-12-26

今年も大変お世話になりました。

本日で今年の仕事も納めです。

来年もどうぞ宜しくお願い致します。

 

とは言ってもこれは会社の話であって僕はまだまだ終わりません。

今夜から静岡です。

静岡の投資物件を現地確認してきます。

ついでにサーフィンもして明日には都内も戻ります。

会社が休みとかは僕にはどうでもいい事でして

むしろ人が休んでいる時にどれだけ動けるかが勝負だと思ってます。

 

だからこそ動きまくるから結果が出るだけなんです。

クリスティに最近入った新人がある程度の結果を残しました。

その理由は当然本人の素質もありますが

 

何より誰よりもお客さんに物件を紹介するということをしてました。

誰よりも行動した結果です。こういう出来る子はリスペクトします。

ベテランになってくると違いますが、

 

新人はこういう泥臭い地味な努力を誰よりもすれば結果が出るだけなんですよね。

そんな新人に負けないように僕も頑張るしかありません。

頑張るということは誰でもできますからね( ^ω^ )

 

本日で会社も休みのとこが多いんでしょうか?

休みになればいつもより時間はあるのかと思いますので

どうぞ色々と見つめおなしてくださいませ。

 

死ぬまでやりたいこと100個を更新するとか

時間が経つとやりたいことも変化しますからね

そして時間はどんどん過ぎてしまいますからね。

 

年齢はただの数字でやりたいことの制限をするのは

いつも自分でやってみたら出来ることだらけですからね。

それは実体験でそうだと知っております。

 

だから来年も明日も今日もやりたいことを全力でやっていこうと思います。

そしてサハラまでもう100日を切っそうです。

まだ100日もあると思ってしまっていると本当後半はバタバタします。

 

今年も確実にそうなると思ってますが

僕はいつもこんな感じなのでしょうがないですよね( ^ω^ )

ってことで、しばらくは営業から物件紹介はストップしますが

 

不動産投資に関す相談は僕はいつでも対応しますので

どうぞお気軽にご連絡くださいまし〜

新川義忠で検索すると色々と情報は出てきますので

 

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メリークリスマス

2025-12-25

クリスマスが終われば、クリスマスツリーを一気に片さないとならんです。

そして明日で仕事納めになるので、この年末はやっぱ忙しいですよね。

忘年会やら今年もお世話になりましたーやらの挨拶で忙しいですよね。

でもこうやって色んな人の元気な顔を見れて幸せです。

1年終われば確実に年を重ねてます。

昔は転ばなかったのに、何もないとこで躓くようにもなります。

 

50歳を超えたらそんな領域に入ってきます。

耳毛も生えてきます。

若い時と同じではありません。

 

これが年を重ねるという事です。

全ての人に必ず訪れる話です。

そして不動産投資を始める大きな理由が

 

将来のことを考えて行う人が多いと思うんです。

それはお金だけの部分を解消するだけの話でして

やっぱ動けるような状態でないとダメだと思うんです。

 

健康寿命の話です。

僕が来年54になるので、サハラ砂漠マラソンに何回出れるか?です。

来年はやります!再来年の55歳の年にもやります。

 

60でも70でもやり続けるかもしれません。

そうなたらスーパーおじいちゃんですよね( ^ω^ )

これはお金というより健康体であればそうなるだけです。

 

お金はあるけど、体が動かないとかすぐ疲れるとか

そんな体にならないように、毎日ちょっとづつでも運動を取り入れてください。

習慣になるまで頑張るだけです。

 

数ヶ月前にこのブログでも言ったんですが

毎日腕立てをやってみると!

あれまだやってまして、毎日続けているから確実に僕の胸板は厚くなってきてるんです。

 

ラーメンもチャーハンもアイスも何でも食べます。

忘年会だらけなのでいつも以上外食だらけです。

サハラに向けてそれなりに運動はしてます。

 

来年は不動産投資とサハラ砂漠マラソンという健康を絡めて

皆様に健康的な体を手に入れて不動産投資を成功させる。

どちらも一人ではなかなか出来ないもんです。

 

だからこそジムにパーソナルトレーニングを受けるのと同じように

僕らに定期的にちゃんと会って診てもらってください。

体のメンテと不動産投資のメンテは同じですからね( ^ω^ )

 

ってことでもう来年ですかね。

明日で営業も一旦休暇に入らせてもらいますので

僕は相談にはいつでも対応してますので

 

相談がある方はどうにかこうにか千葉までお越しくださいませ。

これぞ引き寄せの法則ですからね〜( ^ω^ )

 

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金利は上がる傾向

2025-12-20

昨日日銀が金利を0.25%上げる発表をしました.

今後、不動産投資投資業界にどんな影響があるのか?

これは各銀行さんで対応は変わってくると思います.

 

普通の銀行はお金の調達を僕らから預かった預金で貸出をしている

いわゆる銀行さんと、普段使うことも多いトラストさんでは大きな違いがあります.

なので直接影響のあるトラストは3月からの実行金利は0.25%上がります.

4月からは既存の借り入れの方も同様に上がる予定です。

ただし5年間は返済期間は上がらないというルールがあるので

実際の返済額の変化は直ぐに現れないと思いますが

 

実際は利息が今ままで以上に少し増えている感じになります。

1000万を10年で借りていた場合金利が0.25%上がるとどうなるのか?

お金でいうと1100縁程度なんです。

 

これをどう捉えるかです。

不動産投資をする上でリスクは感じてなければなりません.

金利上昇だけではありません。

 

トラストの上手な使い方を少し説明します。

トラストは元々融資額が5000万を超える人とそれ以下だと金利が1%違います。

 

5000万以下の金利→4.3%

5000万以上の金利→3.3%

 

これが4月から0.25%上げるので

5000万以下の金利は4.55%

5000万以上の金利は3.55%になります。

 

なので今の既存借り入れが4.55%になるなら

トラストとで新規購入と借り換えを合わせて5000万以上にすれば

金利は3.55%になります.

 

一般論ですが新規融資より、他行さんからの借り換えの方が

通るケースは多いです。

さらに借り換えで付け加えると、トラスト場合は長期間の融資が組めるので

 

融資期間が伸びると返済額が減るので

毎月のキャッシュフローが良くなることがありますので

毎月の現金をどうにかし現状を改善したいという方は

 

借り換えを検討するのもありだと思います。

 

基本的に僕らの仕事は投資物件を買ってもらったり

売ってもらったりと仲介をして成り立っておりますが

自然と融資のことは詳しいし提案ができますので

 

借り換えも含め色々とご相談くださいませ。

不動産全般に関することなんでもお答えできますので( ^ω^ )

そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ〜

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので!

 

 

 

大好きなこと❤️

2025-12-18

好きなことは何でも出来ちゃいます。

それが人であれ事で何でもです。

僕が好きなことは波乗りです。

 

それと同じ位置にいるのが仕事です。

仕事といっても売上がどうこうという話ではなくて

この不動産投資を通じて誰かのお役に立てているということ

 

不動産投資を始めた人の人生に大きく影響してるし

人の人生を大きく左右する部分に携わる仕事ってあんま無い気もするし

お金の面からしっかりとフォロー出来ているこの仕事が大好きなんです。

 

たまたま偶然この不動産業界に転職してその会社が

たまたま投資物件専門の会社になっただけで

自分がこの投資物件を扱って皆んなを幸せにしたいとかそんなことを思ってた訳ではなく

 

たまたまなんです( ^ω^ )

だから余計にヒキが強いな〜

この会社に出逢えて良かったな〜ってしょっちゅう思うんです。

 

会社は法人ですが、中身を見ると個人の集まりでして

結局会社ってどんな人が集まっているかでその雰囲気も決まるし

富士企画は僕が0からやっているのであまり変わりませんが

クリスティは僕はたまたま入社しただけなので

今でこそ出戻りで社長をやってますが、

戻った当時と今では全然違う会社なんです。

 

もうクリスティは来年で30周年になります。

僕は空白の5年がありますが、僕が知る限りクリスティは史上最高のメンバーが揃っております。

いい子達が揃っているから売上も伸びているんです。

 

今があるのは過去の先輩達の功績もありますが

なんかいい子達が多いんですよねー

なのでチャンスがあったら男どもとハグでもしたいもんですね( ^ω^ )

 

波乗りもサーフボード作りや全部大好きな事です。

仕事も旅もサハラも全部大好きだからや李続けられるだけです。

なのでこれからも大好きなことだけに集中して

 

嫌なことは上手に逃げながら

後悔の無い日々を全力で過ごしたいと思っておりますので

僕にとって不動産投資のアドバイスは大好きな仕事です。

 

だから全名で真剣に向き合えるし考えることが他人事でなく

自分ごととして考えることが出来るんですよね。

そんな僕らだからこそ出来るアドバイスがありますので

 

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。

 

もう今からの相談で年内に購入したりするのは難しいと思いますが

来年いいスタートが切れるように今から動いて下さいませ( ^ω^ )

不動産投資を通じて幸せになるお手伝いをさせていただきます。

 

〒160-0004
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

仕事前に海に入る

2025-12-13

寒い季節になって来ましたが、僕らサーファーはそんなの関係なく

波があれば海に入っております。

寒くないの?って聞かれるとそれなりに寒いですが

ウエットスーツ着ているので、皆んなが想像している以上に寒くはないです。

スキー場もそうじゃないですかー?

やっている時は暑くなると思うんです。

 

違うけどあんな感じです( ^ω^ )

関東で海の上ではほぼ雪は降りませんので

AIが作ったような感じにはほぼなりません。

ですが寒いのはほぼ変わりません。

頑張ってやるしかありません。

寒いから海が遠のく人もいますが僕のサーフィン熱は全く下がりません。

 

とにかく隙間時間を見つけては波乗りをしてます。

だから本日は仕事前にサクッと波乗りです。

海から上ったら、知り合いと出会いまして

 

波はイマイチですが、なんだかんんだ海に入った人が勝ちですね( ^ω^ )

そんな会話をしたんですが、

どんなに寒くても波乗りした人が最強なんです。

 

不動産投資もやっぱやると最強になるんです。

色々な商売ありますが、不動産投資って今んとこ自分の中では最強です。

そんな不動産投資家さんを僕らは応援しております。

 

悩みが尽きない不動産投資だと思います。

全て解決してみせますので、色々と相談してくださいませ。

相談希望の方は下記リンクからどうぞ〜

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )

 

 

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入居率上がってます!

2025-12-08

僕らは売りっぱなしではありません!

買っていただいた物件は管理もしております。

不動産投資を成功させるには購入した後も大変なんですよね。

 

買うのは選ぶだけなので、選べたら終わりですが

管理はその投資物件を持っている間ズッーーーーとやるので

サハラ砂漠マラソンみたいなもんですね。

 

短い区間だけ見たらサハラはただ歩いているだけだし

管理も何もない時はずっと何もないし

でも長期的に見るから色々とあるだけなんです。

 

サハラ砂漠マラソンも長距離になるから大変になるだけなんです。

ただその大変さを理解していれば色々と対処もできるんです。

不動産投資専門の不動産会社だからこそできる管理を!

 

そんなことを思いながら日々奮闘しております。

これから繁忙期になるので入居率100%を目指し定期的に

入居率を公開していこうと思います。

 

この写真は外部向けの写真ではなく、

部署内で入居率を上げていこう!という意識があり

勝手に皆んなが見やすい場所に飾っているやつを写メしたんです( ^ω^ )

 

こういう気持ちが入居率を上げて行くんだろう!って

客観的に見ても感じれます。

こんな購入から融資付け、管理から最終的な売却まで

 

トータル的にサポート出来ますので

どうぞ僕らを頼って下さいませ。

一度話を聞いてみるか?なんて人は下記リンクからどうぞ

 

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

 

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AIに教えてもらう新川義忠とは?

2025-12-01

僕はお陰様で本を10冊ほど出したり、

このブログも365日毎日10年以上描き続けていたり

youtubeで話をしたりと沢山僕の思いをネット上に沢山あるんですよね。

 

その僕自身の情報を元に新川義忠について教えて!ってやってみたんですが

これがめちゃくちゃ内容が凄いまとめと言うか

ぜひ下記ラジオ的な物を聞いてみて下さい。

 

https://notebooklm.google.com/notebook/8dc20cc0-fc95-4f8e-9a77-0dbb07ef0ecb?artifactId=a2fb70d1-6002-4115-87c7-5f6d4aa71b59

 

内容も全部ネット上にある情報で勝手にAIが作ってくれてるんです。

聞いたのはクリスティと富士企画の新川義忠について教えてと聞いただけなんです。

そして出来たのがこれです。

 

何かを調べることってよくあると思うんですが、

これを音声で説明してくれれば分かりやすいと思うんです。

それがこのラジオみたいな感じです。

 

言葉も聞きやすいしとにかく聞いてみて欲しいです。

そして同じ回答ないで動画で説明というのもありまして

これもまた凄いんですよね。

 

https://notebooklm.google.com/notebook/8dc20cc0-fc95-4f8e-9a77-0dbb07ef0ecb?artifactId=9472da20-34e1-40b2-bd77-042b3bf3ce47

 

全員に聞いて欲しいです!が

全てネット上に出ている話なんです。

新川義忠とは?としか聞いてないのでこのレベルが出来るので凄い時代です。

 

AIの世界はどんどん凄いスピードで進化します。

携帯電話に代わり、全員が家政婦ロボット的な秘書がつく時代になるそうです。

僕が社会人に出た頃に肩から掛ける携帯電話が世に出てきました。

 

そっからの今とこれからの成長スピードは10倍以上の速度で進化していくそうです。

僕レベルでもうこんな漫画が描ける時代ですからね。

描いたとういかAIに指示をして作ってもらっただけですけど( ^ω^ )

 

どちらにしてもAIに使われたり仕事を取られるのではなく

AIを使いこなせる側になって行かないと色々と置いてかれる時代です。

それをこうやって遊んでいればいいんです。

 

遊びながらAIに慣れてきたら仕事にも使えますからね。

だから僕はまず遊び尽くします。

なので多分社内では一番おじさんなのにAIが詳しくなっております。

 

ってな感じで古き良き時代も好きですが

ちゃんと変化にも対応しながら柔軟に仕事と向き合っております。

こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがありますので

 

不動産投資で成功したい方はどうぞ下記リンクから相談くださいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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出版記念セミナー有難うございました。

2025-11-29

お陰様で出版記念セミナー無事終わりました。

有り難うございました。

また来年の波の日にご縁があればお会いしましょ〜( ^ω^ )

セミナー後にいつも聞こえてくる話はいつも同じです。

まさか不動産投資セミナーに参加してこんな感じになるとは

これは結構言われるんです。

 

そりゃーそうです!

不動産投資物件は買うな!って話もするし

思いっきり脱線しまくってます。

 

実際に僕はめちゃくちゃ沢山の人をお金持ちにして

経済的な自由を手に入れた方が沢山おります。

その人たちが全員幸せになったのかはわかりませんが

 

一つ思ことは、投資物件を買いすぎて

上手に相続で引き継がせることは難しいと!

長年皆んなのためにと思って頑張ってきましたが

 

そんな人たちが亡くなっていく姿も見てきました。

だからこそ僕は投資物件を買うのを途中で辞めてください!って言ってます。

必要ないものは持つ必要はないと思うんです。

 

僕の仕事は投資物件を仲介しているので

物件を動かさないと仕事にはなりませんし

成り立たなくなってしまいます。

 

だからこそ僕がこういうと伝わるのではないかと思い

そんな話を日々しているんですよね。

不動産投資会社のセミナーは物件を買わせるためのセミナーである事が多いですが

 

僕はそんな話はしません!

サハラ砂漠マラソンや滝行、ママチャリレースなどの勧誘はしますが

投資物件を買いなさい!なんて野暮な話はしません。

 

だからこそ学びがあったりすると思うんです。

そしてそんな皆さんからの感想がまた僕を変な方向に向かわせるんです。

王道的な話というより正解は沢山あるんだよ。

 

そんな話だらけで脱線した一部を公開します。

先日カジキマグロを釣りに行こうって誘われたんです( ^ω^ )

勿論不動産投資という軸の話です。

色々と話をしましたが結論としては

これからの人生をどう生きるかです。

頑張るのは他人ではなく、常に自分です。

誰かのせいにしたり、世間のせいにしたりとか

そんなことしても意味がありません。

 

今の自分があるのは、ご自身で選んだ結果の延長線にあるだけです。

今の行動が明日の行動の積み重ねが未来になるだけです。

だからやるしかありません。

 

後悔しないようにやるだけです。

僕はやります!絶対にやり続けてみせます( ^ω^ )

ってことで不動産投資への疑問など不安などがあれば

 

お気軽にどうぞ相談くださいませ。

ご希望の方は下記リンクからどうぞ

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仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので!

 

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昨日はモリモリ会有難うございました。

2025-11-22

年に1回の不動産投資家さん達を集めてただの飲み会

そこに金融機関さんも参加してもらいわいわいと情報交換をする会

そして僕はサハラ砂漠マラソンの勧誘をひたすらしてました。

 

色んな金融機関さんと一緒にお酒を飲む機会って少ないと思うし

色んな金融機関さんやら有名な不動産投資家さんたちもいたりと

お久しぶりにお会いできた方、みんな元気そうで良かったです。

もう20年以上一緒にいる方達もおりましたが

お互いおっさんになってしまってますが

幸せに暮らせていて良かったです( ^ω^ )

 

次回は来年のこの時期にやると思いますが

これから忘年会の時期です。

またどっかでお会い出来る方がいれば僕はサハラの勧誘でもしようと思っております。

 

まだまだ年内、物件は動きます。

年度内に買いたい!買わなければいけない人達もいると思いますので

そんな方は改めて声を掛けてくださいませ。

来週は僕ら社内研修と言う社員旅行に合同で宮崎まで行ってします。

タイミングよく宮崎にいる人達は合流でもしましょ〜

火曜から入って金曜には東京に戻ります。

 

その間にご迷惑をおかけする方がいたらごめんなさい。

相談事があればオンラインでも宮崎でもタイミング合えば対応はいたしますので

出来る限りの人に合わせたタイミングでお話しができればと思っております。

 

一気に寒くなって来ておりますので

皆様は風邪に注意をしてお過ごしくださいませ。

僕は風邪は引きませんので( ^ω^ )

 

このブログも天気がいいので外でやっておりますからね。

 

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