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Posts Tagged ‘投資物件専門’
賃貸中の不動産を上手に売却する方法があります。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件・収益物件などの一棟マンション・一棟アパートなどの
入居者がいる不動産を専門に取り扱っております。
なぜ専門に取り扱っているのか？
それは、通常の不動産売買にはいない入居者がいるからです。
入居者がいれば、色々な問題があるかもしれません。
一番の問題は、滞納ですかね。
物件を売却する時に、一つ注意してほしいことがあります。
管理会社に家賃管理を任せている場合は特に注意して下さい。
最近は、家賃保証会社に加入している方が多いと思います。
そうなると、仮に滞納があったとしてもオーナーさんには家賃はちゃんと届くと思います。
ここで気を付けないといけないことが、
本当は滞納しているってことです。
管理会社からの報告書を見ると、
家賃を滞納しているのかどうか分からないケースが多いと思います。
なので、売却をする時には、
管理会社だけの報告書で判断するのでなく、
保障会社まで確認した方がいいと思います。
滞納問題は、引き渡し後直ぐに発覚致します。
物件を売却する時には、気を付けなければならないことが沢山あります。
投資物件を専門に取り扱って来たからこそ出来る
売却方法やフォロー体制があります。
賃貸中に不動産の売却をお考えの方は、
一度、じっくりとお話ししませんか？
いい感じのお手伝いが出来ると思います。
そんな話をまとめた本も出してみました。
写真をクリックするとアマゾンから購入出来ます。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の富士企画にピカチュウが現れる！？
噂のピカチュウが、富士企画に現れました(￣▽￣)
よく分かりませんが、四谷はいいらしいですよ～
事務所内のあちこちに！？
捕まえられそうでも・・
四谷にはレアキャラも多く出現するらしく・・
先日、遊びに来た方は、
事務所内でレアキャラをゲット出来たと喜んでました(￣▽￣)
手のひらにも乗ってました(￣▽￣)
不動産投資専門の富士企画には
もしかしたら、レアキャラもいるかも！？
もちろんタイミングが合えばいい投資物件には出会えると思います。
富士企画には、ただ物件を探しに行くのは勿体無いですよ(￣▽￣)
不動産投資の話をしながら、
レアキャラゲット出来る不動産会社って少ないと思います。
富士企画はそんな使い方をしても特に問題ありません。
こんな感じのくつろげる部屋があります。
皆様には第二のリビングとしてくつろげるような空間作りを心がけております。
天然のアロマの香りでくつろげたり、
美味しい飲み物で、おもてなししたりと
富士企画には色々なおもてなしがありますよ～
コーヒー・紅茶は当り前、
ハーブティーやプロティンなどもあります<(｀^´)>
もちろん無料ですので、お好きな時間を過ごして下さい。
不動産投資のことで気になることがあれば、
お気軽に相談して下さいませ(^O^)／
お茶しに来ただけ！
こんな感じの人大歓迎ですよ～
ただ、誰もいない場合もあるので、
一応事前にご連絡下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご連絡下さい。
他の業務を終わらせてお待ちしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
家族や友達にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
賃貸経営博士より取材を受けております。
賃貸経営博士号に定期的に、富士企画の誰かが掲載されているのですが、
ネット版にも色々と出てるの知ってますか？
ネットにも、毎月の質問にお答えしたり、
コラムを書いたりとしております。
一つ一つのお題に丁寧にお答えしております(￣▽￣)
このHPには書いてないことも沢山あります。
賃貸経営博士は、沢山の方が沢山面白く書いているので、
意外と面白いですよ～
最近、この手の雑誌は少なくなって来てますからね。
今なら多分無料でもらえますよ～
詳細は、賃貸経営博士のHPをチェックしてみて下さい。
来年からは有料になる感じです。
まだ大丈夫らしいですが、
今は無料なので、とりあえず無料期間中は、もらってみてはいかがでしょうか？
簡単な住所等を入力するだけで、大丈夫だと思います(￣▽￣)
もちろん、富士企画にも沢山の雑誌が届けられております。
沢山あるので、もちろん無料でプレゼントしております。
不動産投資専門家だからこそ、お伝え出来る話をコラムとして書いております。
よかったらチェックして下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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サーファーの為の不動産投資専門会社
サーフィンが大好きなメンバーがおりまして、
海、波、サーフィンなどの言葉を沢山言っていたら
お陰様でサーファーとの出会いが増えて来ております。
不動産業者は当り前ですが、
お客さん、司法書士さん、広告屋さん、リフォーム会社さんなどなど
沢山のサーファーと出会い、一緒に海に入り、一緒に仕事が出来ております。
今朝も、そんな素敵な人たちと仕事の打ち合わせ＆波乗りをして来ました(￣▽￣)
どうせ仕事するなら、同じ趣味の人達と仕事をしたいですよね～
富士企画メンバーにも色々な趣味をもった人たちがいます。
マラソン・ダイビング・バイク・野球・キックボクシング・筋トレなどなど
スポーツマンが多くそろってます<(｀^´)>
なので、会社の飲み物メニューの中には
プロティンが用意されてるんです！
背筋を鍛えられるぶら下がり健康機も常備されてますよ～
普通の不動産会社にはそんなのないですよね。
でも、富士企画にはそんなのがあるんです(￣▽￣)
こんなカジュアルな部屋なんで、とてもくつろげると思います。
こんな部屋もあります(￣▽￣)
不動産屋ぽくないですよね。
でも、真面目な不動産会社なんです。
日中は銀行さんもちょいちょい立ち寄ってくれてます。
タイミングが合えば、銀行さんと個別相談も出来ます。
本日は三井住友トラストローン＆ファイナンスさんとの
コラボで不動産投資セミナーを開催させていただきます。
お陰様で２０名のとこ、キャンセル待ちが出るまでの申込がありました。
銀行さんとのコラボセミナーは早めにいっぱいになってしまいます。
次回は８月２０日（土）にスルガ銀行さんとのコラボセミナーになります。
土曜日に銀行さんに会える機会は少ないと思います。
タイミングが合う方はどうぞ～
スルガは金利が４．５％だからダメ！
そう思ってないでしょうか？
エリアによっては金利が３．５％で出来る場合もあるんですよ！
そんなエリアの話や最近の動向も含めて行います。
応募ページはこれから作成しますので、しばらくお待ちくださいませ。
少し先の話になるので、個別に色々とお話しも出来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡出来ればいつでもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同全力で応援させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資の醍醐味とは
投資物件を日々お客さんに紹介していると、
こんないいことあるんだ～
そんなことを思いながら投資物件を紹介しております。
昨日も、地方の高利回り物件を紹介していた時に
フルローンは出来るし、満室だし、利回りもいいし、
フルローンが出来るって、そんな投資方法ってすごいなぁ～
そう思いながら物件を紹介してました。
銀行から融資を受けて、毎月手元に現金が残るなんて！
その物件は２５００万位で、フルローンで融資を組んだとしても
手元に１５万程のお金が残ります。
諸経費分だけの現金を出す訳ですが
その分はあっと言う間に回収してしまします。
そうすると、銀行から借りたお金で、現金が増えて、
不動産とう言う資産が手元に残ることになりますので、
こんないいことあっていいのかな～
そう思うことがよくあります。
不動産投資の醍醐味は他にも色々とあります。
減価償却による節税が出来たりも、とても大きいです！
当然不動産投資にはリスクがありますし、
１００％上手くいく保証もありません。
でも、１８年間ほどこの不動産投資のみを取り扱ってきて実感していることは
不動産投資はもうかるんだなぁ～
そう強く思えております(￣▽￣)
私から購入した人、私が勤めていた会社で購入した人
把握している範囲では、競売になった人は、１人もいません。
入居が厳しくて・・・
リフォーム代の負担が大きい・・・
こんな話はよくありますが、
それほど大きな問題に発展せず解決出来ているケースが多いです。
投資物件を専門に取り扱って来ているので、沢山の経験があります。
経験があるからこそフォロー出来ることが沢山あります。
実体験があるからこそいいアドバイスが出来るんです(￣▽￣)
そんな専門家の話でも聞いてみませんか？
相談内容にもよりますが、１時間程度お時間頂ければと思います。
会社は新宿区の四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
仕事が終わった遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもどうぞ！
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思いますよ(￣▽￣)
富士企画では、毎月色々なイベントをやってまして、
今月は七夕なので、短冊に願い事でも書いて帰って下さいね(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今月だけでも、非公開物件の契約本数は１８件ありました！
不動産投資専門の富士企画には、投資物件が沢山集まって来ております。
基本的には、売主さんから直接の依頼であったり、
知り合いの不動産会社から、売ってちょうだいって依頼があったり、
基本的には、直接預かっている物件の話です。
投資物件が少ないよね～
一般的にはそう言われております。
今月だけでも不動産会社に５件買ってもらいました。
不動産会社さんは、基本的には市場より安いと思う物件を購入します。
富士企画は基本的には仲介をメインにしております。
なので、お客さんに安価な物件をちゃんと紹介出来るんです(￣▽￣)
いい物件に巡り合うにはタイミングです。
富士企画には、市場に出さないで売却することが出来るんです。
これも、買いたい！ってお客さんが多いからです。
なので、市場に出さなくてもいいんです。
不動産の情報は、水面下で動いている物件が多いんです。
富士企画の実際に契約している物件の７割位は
そんな水面下で取引されている物件ばかりです。
これは、知らない人には情報を渡すことは物理的に不可能です。
物件情報を見た時に、お客さんのことが浮かぶんです。
なので、まだお会い出来てない方、僕らと会ってみませんか？
非公開物件が全ていい物件とは思ってませんが、
中にはいい物件もありますので！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)／
スタッフ一同、お会い出来るのを楽しみにしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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投資物件を２棟・３棟と買い進めることが出来る融資アレンジ
不動産投資専門の富士企画では、日々色々な銀行さんと
アパートローンだけの話をしております。
投資物件を専門に扱っていると当り前のことなんです。
自然とアパートローンには詳しくなってくるんです。
それと長年の経験があるからこそ、
１棟で終わらない為の、融資方法のアドバイスも出来るんです。
沢山の金融機関さんとのパイプがあるからこそ出来るんです！
この手の話は、中身が濃いので、メールや電話ではなかなかお伝えするのが難しいので、
大変恐縮ですが、一度お時間をとっていただき担当スタッフと時間の調整をして下さい。
お客さんの資産背景によって異なって来ます。
物件紹介は、その後で十分です。
まずはご自身がどの銀行で融資が可能なのか？
どんな銀行があるのか？
そんな方向性をまずは知ってみませんか？
いきなり個別で会うのに抵抗がある人は、
セミナーも用意しております。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5523
こちらは、定員に限りがありますので、タイミングが合う方はどうぞお気軽に聞いてみて下さい。
富士企画では、強引な営業活動は、無駄だと思っているので、
探してない人には、物件も紹介しませんのでご安心下さい。
逆に物件を紹介してくれと、営業するくらいがいいかもです(￣▽￣)
なので、ちょっと物足りなさを感じるかもしれません(^0_0^)
でも、本気でい一物件を買ってもらいたく、
２棟・３棟と買い進めていただくことが、自然と富士企画の利益にも繋がるんです。
お客さんの立場で物件を選べば、
もう１棟も富士企画でと言ってくれます。
これが富士企画の財産になっていきますので(￣▽￣)
気持としては、仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをしております。
なので、本気で探している人には本気で対応させていただきます<(｀^´)>
きっとどんな奴が対応するのかも、気になると思いますので、
事前にスタッフ情報を下記ボタンよりチェックして下さいませ(￣▽￣)
![staff_btn[1]](https://www.fuji-plan.net/wp-content/uploads/staff_btn1.jpg)
こんな感じのメンバーで、対応させていただきま～す(￣▽￣)
きっと専門家に相談する違いも感じてくれると思いますので、
一度は相談してみて下さいませ！
〒１６０-０００４
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投資物件を選ぶ時って、どこみますか？
この部屋、普段私が波を感じながら仕事をしている部屋なんです。
いいでしょ～(￣▽￣)
この部屋は、通常の事務所と比べるとなんかいい！って位なんです。
実際は、クロスの色を気を付けたり、床の色を気を使ったりと
トータル的に完成をイメージして作った部屋なんです。
会社をはじめて１年位の頃なので、
まだまだお金もなかったので、最低限の予算内で、
パッと見はすごくいいですが、予算を掛けずに仕上げた部屋なんです！
パッと見はいいのに、予算が無い物件は
どこを見れば分かるのか？
そんな話をコラムにＵＰしました(￣▽￣)
下記をクリックして下さい！
そんな同じコラムニストの和田さんにバッタリ賃貸住宅フェアでお会い出来ました(￣▽￣)
和田さんのコラムです。
http://www.chintaikeiei.com/column/o-wada/
よかったら読んで下さいませ！！
このコラムをきっかけにフェイスブックでお友達になりまして、
とても気さくな方で、素敵な方でした(￣▽￣)
今回２日間展示会に出展しましたが、
改めて沢山の方にお会いする事が出来てとても、いい２日間でした！！
そんな中でも密かな野望があり、
サーフ―ボードを一枚、展示場に持ち込んでまして・・・
不動産屋なのに・・サーフボード・・・
こんな感じでドーンと置いてまして、
何で？サーフボード？
私がサーフィンをしているから、ボード置いてたらサーファーが近づいてくれるかな？
そんな思いで、置いてましたら、なんといましたよ！！！
真っ黒に日焼けしたサーファーに何人も会えました(￣▽￣)
仕事だけだとつまらないですからね(￣▽￣)
また、いつか海で会いましょう！
密かな野望が叶えることが出来たいい日でした！
出展されていた皆様、２日間大変お疲れ様でした。
また、来年お会いしましょう！
ありがとうございました(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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不動産業界では、情報が売買されております。
不動産の情報は、水面下で動いている物件が沢山あります。
富士企画でもひっそりと物件を購入したりとかしていますが、１００％水面下での情報しか取引しておりません。
仲介として取引している投資物件も６割以上が水面下で取引されている物件です。
そんな中で、投資物件の情報が売れるので、沢山の人が色々な情報を持って来ます。
お客さんを紹介するから紹介料をくれとか・・・
投資物件情報を渡すから紹介料をくれとか・・・
ありがたい話ですが、富士企画ではこの手の話は全てお断わりをさせて頂いております。
現状、沢山のお客さんや銀行さんから沢山のお客さんや物件などを紹介して頂けております。
そこには、金銭的な話は一切ありません。
お互い、この人はいい人だからって紹介しあっております。
そんな関係の方がシンプルで、気持ちで仕事が出来るからいいんです！
紹介料もらえるから頑張るなんてのは、自己都合になるのであまりよくないんです。
投資物件は大きな買い物です。
この会社はいい会社だから相談してみたら？
そう思ってくれるなら紹介して下さい(￣▽￣)
生意気を言ってと思う人もいるかもしれません。
僕らは、ただただいい仕事がしたいです！！
ご理解の程宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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賃貸住宅フェアに参加します！ 6/14（火）・15（水）
東京ビックサイトにて、賃貸住宅フェアに参加します(￣▽￣)
６月１４日（火）１０：００～１７：００
６月１５日（水）１０：００～１７：００
場所は、不動産投資セミナー会場の脇です。
結構いい場所ゲット出来ました(￣▽￣)
今回は平日の２日間ですので、
お仕事の人は、どうぞ有給休暇でも使っていらして下さい(^0_0^)
休んで来る価値はあると思いますよ。
不動産会社の人も、色々と勉強になると思いますのでどうぞ！！
いい情報交換をさせて頂けると思います！
私は毎年ずっーと通っている側でしたが、
今回は急遽出店することになってしまいました。
基本的にはスタッフ全員おりますので、
よかったらお立ちより下さいませ(￣▽￣)
不動産投資に特化した会社なので、
きっといいお手伝いが出来ると思います。
当日は知っている銀行さんも出店している感じなので、
即席で融資の相談会も開催出来ると思います。
ただ、当日はゆっくり話が出来るかどうかは不明です。
いつも見学に行くだけでも沢山の人に出会えておりますので、
きっと色んな人に会えるのではないかと少し楽しみにしております(￣▽￣)
富士企画のスタッフはこちらです。
事前にチェックしてみてください！
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
当日、暇そうにしていたら尻でも蹴り上げてくださいませ(^O^)／
こんな僕らが、東京ビックサイトにてお待ちしておりま～す(￣▽￣)
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