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Posts Tagged ‘投資物件専門だから伝えられること’
沢山の人に支えられて
私には基本的な定休日はありません。
仕事が入れば、いつでも受け入れております。
普段はあまり休んでないので、
今日は奄美大島のGUSUKUに来ております(￣▽￣)
お洒落なブロックが置いてあったので、
写真をパシャリ(￣▽￣)
私の主な仕事とは？
不動産投資に関しての相談相手と言えばいいのか。
沢山の人が一度話を聞きたいと連絡をくれます。
その人達一人一人にお会いして、
色々なお話しをしております。
仕事前の早朝でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもいいんです。
沢山の人に会いたいので、
お会いする場所は基本四谷の会社でお会いしております。
ですが、サーファーの場合だけは
海で波乗りしながらお会いすることもあります。
こんな感じに日々誰かとお会いしている感じです。
それと仕事上での、打ち合わせ業務が多いでしょうか。
それとこのブログですね。
毎日自分の伝えたいことを、
多少の誤字脱字は目をつぶって・・
ほぼ毎日更新しております。
何で毎日更新しているのか？
不動産投資に失敗する人が後を絶ちません。
そんな人達を本気で救いたいと思っているんです(￣▽￣)
なんでこんなに失敗する人がいるのか？
私はこの不動産投資物件の仲介をやりだして
２０年以上経ちました。
思うように入居が付かないとか
滞納がしんどい。
夜逃げされた。
自殺があった。
アパートが火事になった・・
色々とありましたが、
こんな経験した人達から不動産投資は失敗だねとは言われませんでした。
でもこの上記以外のケースで実際に失敗したと言われた人が２人いました。
その２人の共通していたことは現金での購入でした。
一人は、株式投資をして利益が出たので
安定的な不動産に変更したいとのことで
千葉の海に近い方で２５００万位のアパートを買ってもらいまいた。
利回りは１４％位です。
それが２年後に連絡ありまして、売却したいとの連絡がありました。
その人は２年間の間に
夜逃げが２件、
管理会社が潰れたのが１件
滞納が数件と不良入居者の問題処理などなど
あまりにも多くの事が起こり、
少し疲れて、自分には向いてないとの判断です。
そして売却しました。
それでも、お金の損はありませんでした。
しかも、その物件を買った人は
その物件を足掛かりに５棟ほど買ってもらいました。
数年後にその物件を買った人と話をしていたら
一番いい物件は一番最初に購入した物件との事でした。
もう一人も、千葉市の物件でした。
こちらも１４％で３０００万以下でした。
この方は１年程で、売却したいとの連絡です。
アパート経営自体は、なんの問題もなく満室だったのですが、
本業の方で、どうしても資金が必要になり
早期で手放す感じになりました。
でもどちらも、上手に売れているので
損はしていませんでした。
本業で資金が必要になっての売却をよくある話です。
アパート経営自体は、普通にやっていれば
上手くいく事業だと思っておりまう。
ただ、高い物件を買ってしまったりすると
後々苦労するケースが多いにあります。
不動産会社が仲介すると、
どうしても相場になってしまう事が多いですが、
そんな中でも、少しでも割安物件を探して購入することが
不動産投資を成功させる為の秘訣でないでしょうか。
富士企画では、
そんな失敗しない為の不動産投資のアドバイスをしております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもいらして下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
ちゃんとした相談希望の方は下記フォームよりどうぞ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
全力で対応させていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資｜今から出来る事を一緒に確認しませんか？
収益物件・投資物件などのオーナーチェンジ不動産のみを専門に取り扱っているから
出来る事が山の様にあります。
長年の経験があるから出来るお手伝いをさせて下さい。
１棟購入して終わりではありません。
２棟、３棟と買い進めて行く為の方法や、
定期的な物件の入替作業
入替のタイミングや、売却時期。
金融機関の選び方、
物件の選び方
不動産投資のこと、アパート経営のこと
何でもフォローが出来ます。
１つ１つを真剣に取り扱いさせて頂きます。
今から出来る事を、確認して一緒にアパート経営を成功させませんか？
富士企画では、物件を紹介して終わり！
そんなことは思っておらず、エリア内であれば管理も責任持って行っております。
物件の探し方、融資の事、管理の事、最終的な出口まで
トータル的にサポートしております。
はじめての人も、ベテランの人も、不動産業者の方も
きっといいお付き合いが出来ると思います。
年明けてからどうぞ改めて、ご相談に来てみませんか？
これからは、銀行の決算期に向けて、不動産投資市場が活発に動いてきます。
物件を購入する人も、売却したい人もその波に乗れるといいと思います。
新年は５日より営業致します。
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会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
専門のスタッフがトータル的にサポート致します。
そんな専門のスタッフは下記を確認下さい。
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物件も大切ですが、物件を紹介する人間もとても大切だと思います。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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不動産投資の勉強会やってます。
今月は色々な勉強会を開催しております。
■収益物件を高く売却する方法
■早期セミリタイアする方法
■上手な物件の買い進め方
■重説、契約書の見方（収益物件編）
■専業主婦だから出来る不動産投資
■本当にいい建物の見方
とにか今月は、いろいろなコトを企画しました。
面白い会合もちょっとやってみます。
不動産投資専門家だからお伝え出来る話を全て公開致します。
１回の勉強会で理解すればいいですが、何度でも参加下さい。
ゆっくり、じっくり勉強して頂いてから、不動産投資をやってみませんか？
きっとお力になれると思います。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただきます。
不動産投資塾の様な感じに、毎週勉強しに来てる人もおりますので、
ホントお気軽にお立ち寄下さい。
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遊びに来て頂ければ不安なトコ全て取り除きます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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経験豊かなスタッフがおもてなしさせていただきます。
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建築業界にいたから伝えられる物件の見方
収益物件を専門に取り扱い始１５年以上経ちますが・・
前職は建築業界におりまして、そんな私だから出来る
『本当にいい建物の見分け方』をお伝えしております。
不動産業界に入ってからもずーっと、後輩営業マンやお客様に建物の見方、ポイントをお伝えして来ました。
長年伝えて来たことを小冊子にまとめてみました。
『アパート経営を始める前に伝えたいこと』
こちらも長年、後輩社員やお客様にお伝えしてきた内容です。
市販の本には書いてない話を纏めております。
長年の経験があるからお伝え出来る話が山程あります。
今回は、『本当にいい建物の見分け方』をお伝えさせていただきます。
物件を見た時に
綺麗な物件＝いい物件
汚い物件＝だめな物件
こんな印象を持つ方が多いですが、
もうちょっと根拠のある話を致します。
時間は３０分程度で、ばっちりお伝え出来ると思います。
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事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
担当は私、新川（しんかわ）です。
建築業界７年、収益物件専門会社１５年～の経験があるからお伝え出来る話をさせていただきます。
ご希望の方は直接ご連絡下さい。
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営業ではないので、基本的に物件の紹介は致しません！
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物件をお探しの方は他のスタッフをご紹介致します。
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スタッフ一同お会い出来るのをお待ちしております。
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