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Posts Tagged ‘投資物件専門’
不動産投資を教えているというより生き方を教えている
僕は日常的に不動産投資とは？
なんて説明をする機会が多いんですが、不動産投資って
ただのお金儲けの為にやるのではなく
勿論儲かるという大前提でなければダメなんですが、
僕的には大きく儲かるか、小さく儲かるかの違いだと思っているので
この部分はそれほど重視をしてないというか当たり前すぎるので重視してない感じでしょうか。
そんな僕が教えているのでこの不動産投資を通じてどうなりたいのか？
資産を増やしてどうしたいのか？お金持ちになってどうしたいのか？
スパーカーに乗りたいのか？タワマンに住みたいのか？
高級時計が欲しいとか、まー色々とあると思うんですが、
それがそもそもご自身に合っているんですか？
本当にお金持ちになったらスーパーカー買いますか？
僕の周りというか、相当数の人をお金持ちにして
セミリタイヤしている方を沢山知っておりますが
スーパーカーに乗る人は少ないんです。
ほとんどの人がお金持ちになったとしても
生活のレベルは特に変えずどんどんお金が増えては投資物件をまた買って
また買ってを繰り返しているだけなんです。
多少はご自身にもご褒美をあげているとは思いますが、
ほぼ贅沢はしていない感じなんです。
だからこそお金が貯まってまた投資物件を買えるというゾーンに入っているのだと思いますが、
だからお金をそんなに増やしてどうすんの？
結局その分借り入れが多くなるから収入は多くても
借り入れがあるからーなんて言って全然使えないんです。
その辺りの考え方とか、そもそもなんの為に不動産投資をやるのか？
そもそも必要なの？とかやる意味を見つけて貰っているんです。
僕は不動産会社の社長ですが、別に投資物件の紹介はしないし
するのは営業マンの仕事です。
だから僕はただ皆さんが不動産投資を通じて
経済的に豊かになってもらいその後の遊びや生きるということがどんなことなのか？を
めちゃくちゃ伝えているだけなんです。
僕のインスタをみている人からは
いつも元気をもらうし、生きるを学んでおります！
僕は投資物件を紹介はしません。
不動産投資を通じて色々なことを学んでもらい
生きるということをしっかりと考えてもらうことをしております。
なので一般的な不動産投資会社ではありませんので
とはいえどんな人物なのかはSNSを覗いていれば
きっと伝わるんだと思いますので新川義忠で検索して覗いてみてくださいませ。
ってことで不動産投資のことでどうにかしたいと思っている方は
下記リンクから相談にいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
AIを使ってこんな部屋を作りたいなをビジュアルにして楽しんでおります。
本当に作れたら遊びにいらしてくださいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
完璧は求めない方がいい
投資物件を購入する上で、大切な事は沢山あります。
そんな中でやっぱ希望物件の拘りが強すぎて１００％の物件を求めてしまう事です。
人間でもなかなか完璧な人は居ません。
仲の良い友達でも嫌な部分はあったりしますが気が合うし楽しいから一緒にいると思うんです。
恋人でも夫婦でもご自身の理想を１００％叶えるなんてあり得ないと思います。
そう言うのもひっくるめて大好きってなると思うんです。
それと同じ感覚である程度妥協できる部分は目をつむり
買うことによって始まる家賃収入という収入源。
結局買わない事には家賃収入は増えません。
なので買えない時間とういう時間がもったいないんです。
利回り１０％の物件を求めていて、数年も探している人を何人も出会います。
あの時妥協して９％の物件でも買っていたら
その１年分は増えているし、借り入れをしていれば返済も進んでおります。
こういう時間軸があるという事を理解して投資物件を探すといいかもしれません。
本気で探して３ヶ月以内には買う！
きっとこの位の感覚で探されている方の方が
営業マンも頑張ったりするもんです。
来年買いたいんだよね！って言われる人より
３ヶ月以内に買う！と言っている方の方をどうしても優先してしまうもんです。
来年買いたい人はその買うという時になったら紹介しますね( ^ω^ )
ってなるもんですからね。
ってことで不動産投資でご相談があればどうぞ僕らを頼って下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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限界値は上がる
僕は５３歳のおっさんですが、体力はそれなりにある方だと思っております。
バランスボールの上に立てる５０代の人はどの程度でしょうか。
多分サーフィンというスポーツを日常的にやっているので
体幹が自然と鍛えられてまして、それでできたと思うんですが
果たして全てのサーファーができるの？って考えると出来ない気もするんです。
僕は筋肉を付けるための筋トレはしておりません。
動かせる体であり続けたいと思っているので
動ける体作りをしております。
これが僕のジムへ通う理由です。
不動産投資にも必ずそれに取り組む理由があると思います。
なぜ不動産投資をするのか？
その理由をちゃんと明確にして下さい。
僕ベンチプレスはあげなくていいんです。
不動産投資を通じてどうなりたいのか？
金持ちになりたい？金持ちになってどうする？寄付でもしますか？
なんをしたいのか？
そもそもそんなにやりたいことがちゃんとあるんですか？
僕はやりたいことがめちゃくちゃあります。
ここ最近の死ぬまでやりたいことを書き出してみました。
これをやるのに時間もお金もかかります。
だから僕はお金が必要なんです。
なのでまずはどうしたいか？何をしたいのか？
そこをご自身で明確にしてから取り組んだ方がやり方が変わって来ると思います。
ご自身がどうしたいのか？です。
そこから逆算して、じゃあこうしましょう！って
物件選びが始まるんです。買い方も融資の組み方も色々あるんです。
この辺りの段階からどうぞ相談しにいらして下さい。
自己資金、年収、勤め先、家族構成や性格によっても
色々と正解はバラバラですからね。
どうしたらいいのかを導かせることができます。
その方向性を決めてから進めて行く方が無駄がないと思います。
プロと一緒にする意味を理解してください。
お寿司屋さんに行って、今日のおすすめはなんですか？
なんて会話はあると思うんです。
それと同じ感じで僕らに聞いてください。
お寿司屋さんは美味しいものをちゃんと出します。
それと僕らも一緒です。
お客さんの好みに合わせて物件を紹介しているだけです。
でもお勧めって聞かれると、こちらなんかどうでしょう？ってなるんですよね。
そんな個別の相談会に参加したい方は下記リンクからどうぞ
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物件紹介ライブやります！
明日は月に一回の物件紹介ライブです。
物件紹介ライブとは？
営業マンがその時のテーマに沿って投資物件を紹介するライブです。
オンラインでやっているんですが、こちらから一方的にやるものなので
基本的に皆様は顔を出す必要はありません。
ラジオ的な感覚で耳を傾けるだけでもいいと思います。
テーマは営業マンの一押し物件です。
僕自身も営業の時はありました！
その価格帯ならこの物件です！
そんな営業マンがこれはいいです！って物件を紹介するんです。
それが誰にもピンポイントで刺さるかどうかといえば違うかも知れませんが、
いい物件と出会える可能性もあるんです。
この物件紹介ライブのライブのいいとこは、
その物件の良さを聞けるというか、その良さの中には
なぜこの物件がいいのか？この説明が役に立つんです。
実はイオンが出店予定があるんです！とか
その物件がなぜいいのかを説明してくれるんです。
僕がよく茨城県の境町はいいよーって話をしてるんですが
その理由を知ると物件を探すエリアが広がったりするんですよね。
僕らは基本的に皆さんからこんなエリアでこんな物件を探して！
そうお頼まれて日々探しております。
ただそう上手くお探しの条件に出会うことがやっぱ少ないんですよね。
そのお探しの条件が広ければ広いほどいい物件が紹介できたりするんです。
確率の話ですが、狭いエリアより広いエリアの方がいい物件に出会う確率上がると思うんです。
そんな色んなエリアの話が聞ける時間です。
しかもライブでやってますので、質問があればチャットで質問をぶつけてください。
質問がなければライブでやる意味がなくなってしまいますので( ^ω^ )
参加希望の方は会員登録している方全てにリンクを送りしてますので
メルマガをチェックしてくださいませ。
まだ登録してなかったって人はメルマガの登録からしちゃってください。
ご自身のレベルを上げるには学び続けるしかありません。
毎回参加している人としてない人では情報量が変わってくると思いますので( ^ω^ )
営業マンが交代で出ますので、営業マンの人柄もチェックする事も出来ると思います。
って事で不動産投資でお悩みがあればオンラインでもどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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こんな感じの誰かが登場して来ますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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営業時間は本日の仕事が終わるまで
本日は久しぶりに早い時間から遅い時間まで社内で事務作業です。
日曜に出版記念セミナーがあるのでその資料作りです。
セミナーの資料なんてAIに作らせれば簡単に終わるんですが
まだ完璧に使いこなせてなくて、自力で作っております。
作っていた方が話の構成とか、伝えたいことの整理とか
ちゃんと自分の頭で整理できるから僕はそれでいいかなと
そんな事を思いながらの事務作業です。
指先しか動かしてないので運動不足になります。
だから今夜は家に帰って運動をします。
体力お化けになると決めているので体力向上させます。
コツコツです一気には無理です。
だから毎日ちゃんとコツコツやるんです。
このブログもどんなに忙しくても
もう何十年と３６５日休まず更新しております。
決めたことを習慣化するまでは頑張るしかありません。
不動産投資物件を買いたい！
その為にすることは？
いい物件を購入するには行動しなければなりません。
動かなければ変化はありません。
こうしたい！あーしたいは行動を起こした人が
結果を見れるだけです。
だから僕はこうしようと思うことはこうやってブログに書いたりして
自ら追い込むと言う作戦を取っているだけなんです。
自分１人しかで決めたことをやり続けれる人は大丈夫ですが
僕みたいに飽きっぽい人は公開してかないと続かないんです。
不動産投資を通じて皆さんを幸せにしたんです。
だから出来ることは全部やります( ^ω^ )
そんな想いで日々僕らは頑張っております。
こんな僕らだからこそ出来るお手伝いがありますので
一度会いにいらして下さいませ。
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青森まで来てます。
この夏休みを利用して東北方面の市場調査です。
拠点は湖の目の前にテントを張って夕日が沈むのを待っております。
ちょっと涼しい程度でしょうか。
ちょっと海に入ってみましたが、
海水温は千葉と同じような感じでした。
そして何より千葉みたいに混雑とは無縁でしたし
幸せな時間を過ごせました。
青森の人口って全国的にみても減り方は上位に入ってるそうです。
少子高齢化も問題です。
人がいないのに高齢者が増えてきております。
ただ外国人は増えている感じでした。
昨年も同じ場所に同じ時期に来たんですが、
天気もいいって事でキャンプ場は家族づれでごった返しておりました。
そんな中僕らはの会話は不動産投資の話ばかりです。
道中の街中を走りながらも自然と街の観察です。
無意識です。
賃貸経営が成り立つのか？そんな事を無意識に考えながら車を走らせてました。
結論青森でもどこでも、そのエリアの中心地はある。
そういう場所であれば人がいるので賃貸需要はある。
ただこういうエリアは関東と違い雪国です。
雪国ということは全ての商品を寒冷地しようにしないとなりませんし
関東では考えられないほどの雪が日常的に積もります。
そういう違いがあるという事を考えて地元の建築屋さんとしっかり相談してれば問題ありません。
何なら中古の物件はそういうのをクリアーしている物件だと思うので
中古の売り物は狙い目かと思います。
どちらにしてもそういう地元にしかない情報をどれだけゲット出来るかが
成功への近道となります。
今回の旅もそういう出会いがいくつかありました。
求めていると自然と出会えるもんですね( ^ω^ )
って事で明日も青森から情報をお届け致します。
皆様も良い夏休みをお過ごしくださいませ。
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祈りは決意である
神社にお参りしたりする事ってあると思うんですが、
みんなが幸せになれますように。なんて祈ったりしておりますが
それだけではなく、ちゃんと決意をしてみんなを幸せにしてやる！！
こう決意した方がいいだなと最近思いまして
決意したからには後は行動です。
心の中で思っていたり、願ったりしていても行動しなければ変化はしません。
こうして決断して向き合っている人は強いもんです。
結局、自分を動かすのは心でして、その決意が強ければ成し遂げられるんです。
曖昧だと途中で諦めたりするもんです。
僕はしょっちゅう色んなものにチャレンジしております。
先日も８０キロ歩こうと思って歩いたら２１キロほどで辞めたり
その前は４０キロのとこを３０キロで辞めたりと
気持ちが弱いから諦めちゃうんです。
この辛くても諦めないという力が僕には必要なんです。
そして必要な人は沢山いると思うんです。
一人でやると難しいのが、励ましてくれる人がいたら頑張れたりするんです。
僕より強い人は僕が諦めても僕を引っ張ってくれるんです。
そして僕より弱い人たちは僕が諦めたら終わりだったりするんです。
これがサーフィンや不動産投資に関する話になったら話は別です。
不動産投資で物件がなかなか買えないとかそんな悩みがあると思います。
その理由をちゃんと見つけてあげます。
買えないには必ず理由があります。
それはお話をすればきっと見つけられます。
一人で頑張れる人は一人でやればいいんですが、
僕みたいに一人では頑張れない人は誰かに引っ張ってもらった方がいいんです。
不動産投資に関しては確実に僕が引き上げることができると思うんです。
なので不動産投資で悩みがある方はどうぞお気軽に相談くださいませ。
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今年も残り5ヶ月
８月は暑いし夏休みだし、BBQや海に行ったりと
外で遊ぶ機会が増える人が多くなってくると思いますが
この8月が終わると秋になり急に年末モードになっていきますよね。
時間が経つのが早いですよね。
本も出版してもう１ヶ月です。
出版記念ランチ期間も９月１日まで延長しました。
本を２冊買ってくれた人に僕がランチをご馳走しながら
不動産投資の相談に乗るってやつです。
そんな関係でこの時期は忙しくなるんです。
なのでランチじゃなくてもいいって思ってます。
夜でも朝でも一緒に食事でもしながら
不動産投資の話ができ、皆さんの悩みを全て解消する時間です。
これからという人でも、ベテランでも
それぞれ悩みのステージは異なると思いますが、
長年この業界に身を置いてきたからこそ
沢山の人を見てきたからこそ出来るアドバイスが沢山あります。
正解の引き出しも沢山ありますので
そういう方向性をちゃんと導き出しますので
この機会にぜひ( ^ω^ )
申込先は下記のリンクからどうぞ
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa10th/
同時に出版記念伊豆一泊二日ツアーってのもやっております。
こちらは１０冊購入下人の特権です。
１０月４日〜３日に開催で四谷の富士企画に１０時ごろ集合して
伊豆へ旅をしながら不動産投資を学ぶ時間です。
一泊二日なので力尽きるまでお話しもできます。
道中の食事、遊び代等基本的な料金はこちらで出しますので
車に乗っているだけで現場に着きますし
こちらも道中からずっとお話しが出来るので
まだ僕らを知ってない人こそいらしてくれるといいかなと
ただの旅行ですがただの旅行ではありませんので( ^ω^ )
そんなこんなで１０冊目の新刊もどうぞ手に取ってくださいませ。
そして久しぶりに会いにいらして下さいまし〜
〒１６０-０００４
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朝日を浴びながら仕事をする
基本的に早起きなので、朝皆んなが起きてくる前に
色々と仕事をしている時がよくあるんです。
そしてその仕事を僕は外でしてるんです。
朝日を浴びながら、鶯や鳥の鳴き声を聞きながらです。
これだけ聞くと優雅に聞こえるかもしれませんが、
実際は暑くてたまりません( ^ω^ )
でもサハラ砂漠マラソンに来年もやる身としては暑い外にいるというだけでも
仕事しているようで、サハラの練習もこなしてしまっていると
そして近所の人たちと朝の挨拶を交わしながらスタートさせるんです。
これは都内では出来ないし
千葉の田舎だから出来るんですですよね。
昨晩も都内で飲み会があり、僕は一宮まで戻って来ただけです。
そしてまた四谷に戻ります。
どこに身を置き、誰と一緒に過ごす。
これってめちゃくちゃ大切な事です。
お陰様でご近所の方とも仲良くさせていただいておりますし、
虫は沢山おりますが、僕にはこの環境が合っております。
上半身裸でパチパチと仕事をしていても別に普通です。
というよりこれが心地よいんですよね。
そよ風も吹いてるし、幸せだな〜って実感できる時間です。
こんな心地よい時間を日常に当たり前の様にどれだけあるのか？
忙しい毎日を過ごしていると、
心に安らぎとかそういうのを忘れてしまいますから
たまにはちゃんと息抜きをして下さいまし。
この息抜き方法をちゃんと知って下さいまし。
意外と息抜きが出来てない人が多い気がしますので( ^ω^ )
不動産投資にも息抜きは必要です。
買い続けてばかりいる人がいますが、
持っている投資物件を見つめ直し
資産の組み替えや売却を検討した方がいい場合があります。
そんな相談も含めどうぞ色々として下さいませ。
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不動産屋さんから売却の相談を受けました
僕らは投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので投資物件の売買の相談は一般の方も含め
同業者さんからの相談も多かったりするんです。
同じ不動産会社であっても、賃貸が得意だったり
一般的な住宅が得意だったり、区分マンションの投資しかしてないとか
結構この中古のアパートとかマンションの売買は特殊だったりするんですよね。
一般的な土地の売買や区分マンションなどの売買は
事例がネット上に沢山あるので詳しくなくても調べられたりするもんなんです。
だけど中古のアパートや一棟マンションなどはちょっと難しいかったりするんですよね。
ローンも一般住宅とは異なるし、
その辺りも含めて売却価格を決めていくもんなんです。
だから同業者の方からの相談も結構あったりするんですよね。
そんな会話の中でなんとか両手でお客さんを見つけたいんだよね〜って言われます。
売却依頼を受けた会社がそのまま、自社で買主さんを見つければ
売主さん、買主さんの両方から手数料がもらえるからそうしたくなるんです。
これがどういう働きになるかというと
誰が一番高く買うかと言えば、僕ら不動産会社より
一般の投資家さんたちの方が僕ら業者より高く買ってくれます。
車の販売市場でも同じです。
僕らは車の下取りは業者に売る人が多いと思うんです。
その業者は安く買って高く売るという当たり前のことをしてるんです。
不動産業界もそれと同じです。
不動産業界に限らず商売の鉄則ですね。
安く買って高く売却する。
これが大前提の話なので、業者より一般の方に売却した方が高く売れるケースは多いんです。
勿論物件の状況によっても異なりますが、、
そしてこの両手にしたいという思いが強いとどうなるのかというと
情報を公開しない、不動産会社しか見れないレインズというサイト乗せないということです。
このレインズに乗せるとどういうことなのかというと
こういう物件を預かったので、お客様がいたら紹介してくださーい！っていうサイトなんです。
自社でお客さんがいればまだ掲載しなくてもいいんですが、
これが結局売主さんに迷惑がかかっている場合があるんです。
売主さんは高くちゃんとした人に買ってもらいたいという要望があると思うんです。
レインズに出すと売主さんからの手数料しかもらえないので
出したくない！って思っている業者さんも意外と多かったりします。
この業者しか見れないサイトに出した方がいいという話ではないんですが、
両手にしたいからレインズに出したくないだから売れないとか
自社にお客さんがいないから業者買取の金額しか出てこない。
こういう場合だけは気をつけたほうがいいかなと
業者しか買わない場合もあるし、業者の方が高く買う場合もあるので
全てがこうだという話ではありませんが
投資物件を売却するのは気を付けなければならない点がいくつもあります。
入居者との賃貸契約書はどうなってるのか？
契約期間は切れてないか？滞納はないか？家賃保証会社は引き継げるか？
管理会社との契約は？引き継ぎ&解約はできるのか？
近隣との申し合わせはないか？
消防点検はやってるのか？インターネットは？
LPガス会社との契約はどうなっているのか？
まー色々と細かすぎるとこがあるんですよね。
投資物件を売却する時の注意点を本にまとめた事もあります。
投資物件を売却をお考えの方はきっとお役に立てる１冊です。
僕らに売却依頼をする方は別に読まなくても
僕らが気を付けてフォローできるので大丈夫ですが
他社に依頼する人は、知識として最低限の知識を身につけといてくださいませ。
って事で投資物件の売却も購入も当市物件であれば
僕らはお手伝いが的確に出来ますので
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