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Posts Tagged ‘投資物件専門’
毎日10000歩歩くと決めた
僕はやろうと決めた事は公開するようにしてます。
ウチに秘めていると自分に弱いので長続きしないんですよね。
だから直ぐにSNSとかで呟くようにしてるんです。
呟くことによって周りの目につくので
あれやんなかったんだーって思われるのが嫌なので
敢えてSNEで呟いて自分を追い込んだりしてるんです。
これは僕なりに自己分析をしているからなんです。
口だけ番長になりたく無いんです。
口だけで行動が共わない人っていると思うんです。
そんなレッテルを貼られたらたまったもんじゃありません。
でもその原因は本人なんでしょうがないと思うんです。
だから敢えて僕はそう言われたくないからこそ言うだけなです。
あとは忘れずに実行するだけなんです。
やるしかありません。
普段何もしなかったら３０００歩程度しか歩いてないんです。
それを１０，０００歩にするだけでも、なんか健康になりそうじゃないですかー
もう５４歳だし、色々と問題が出出して来るんですよね。
年齢をかせねるということは２０代の時と同じようには動けません。
だから動けるように意識しとかないと
こっから一気に足腰がダメになって来る気がするんですよね。
これが自分１人でできる人はいいんですが、
僕は１人では何も出来ないんです。
だから僕の周りにすごい出来る人たちがいるんです。
うちの営業はマジで優秀です。
自信を持って任せられますので
僕自身も営業マンに頼っております。
なので皆さんもどうぞ不動産投資の事で悩みがあるなら
全部ぶつけて聞いてみてください。
僕からは大きな方向性を導きます。
あとの細かいのは営業とやった方が間違い無いんですよね。
って事で不動産投資の事で聞きたい事があればどうぞ下記から相談ください。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きますので
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
恒例の広報セミナやりますよ
富士企画では何度もやっている広報セミナーを
５月8日（金）の１９時から四谷で開催致します。
良かったら一緒に学びませんか？
何度も言いますが、広報ってめちゃくちゃ大切なんですよね。
ブランディングです。
僕は自分の事をちゃんとブランディングが出来ていると思っているんです。
これは僕は自然としていた事なんですが
改めて勉強すればするほど、僕は自然体でいいんだなと思っております。
広報と広告は全然違うんですよね。
水曜日のダウンタウンに出たのは広報です。
ZIPに出ていたのも広報活動をしていたからです。
お金を出して出れる広告とは違うんですよね。
こういうのは学ばないと出来ないし、学んだからといって
出来るかというとやっぱそんな事はなくて
インプットするだけで終わっている人は沢山いるんですよね。
だとしてもインプットもしないと学びはありません。
学んだら実行する事が大事だと知りながら学ぶ事です。
そんな話も含めて広報の学びの時間です。
千葉テレビのプロデューサーさんが定期的に富士企画へ来てくれて
僕らに広報とは？って話をしてくれます。
そして毎回素晴らしいゲストと一緒に来て来るんですが
今回は登壇される方は風船会計を開発した服部さんという方が来て頂きまして
開発の話をしたモデルの話をしてくれるそうです。
毎回そうなんですが、どれだけすごい人なのかが、僕まで伝わって来ないんですが
毎回すごい人を連れてきてくれて本当に学びがあるんです。
僕自身もただの学びの時間です。
それを独り占めするより仲間と共有した方がいいと思うので
こうやって公募しているんです。
しかも同業者の参加はOKです。
普段のセミナーは道具業者はNGなんですが、広報セミナーだけは違うんです。
って事でセミナーに興味のある方は事前に営業までご連絡ください。
現場に入れる人は１５名ほどになりますので
定員になり次第締め切りとさせて頂きます。
この日は不動産投資とは全く関係ないセミナーなので
僕らから物件紹介すらしませんので( ^ω^ )
物件紹介や不動産投資の相談を希望される方は下記リンクからどうぞ
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台風が来てますよ
普通の人は海上に台風が来ているのは気にもしないと思っていると思うんですが、
今回の台風は今年４つ目なので台風四号です。
上陸もしないので、普通に生活している人は全く気にすることもないと思うんです。
これが上陸するってなるとニュースにも取り上げられるので
台風が来ていることを知ると思うんです。
結局は興味があることは自然と情報は入ってくるんです。
なのでそれぞれの携帯やパソコンに表示される広告は
僕の行動に基づいて広告が追っかけられているんです。
最近では検索もしてないのに、きっと携帯は僕らの会話を聞いて
それに合わせた広告が出ててくるようになっております。
恐ろしい時代ですね。
これと同じように投資物件が自動で入ってきてますか？
昨晩も飲みながらAIに仕事を茨われるなんて話をしてましたが
ネット上に投資物件情報が出ていたら確かに奪われる気がするんですが
僕らの会社でいうと８割以上がネットに掲載されていない物件を取引してます。
ネット上でいい物件があると感じる人はそのままAIを上手に活用するべきと思うんですが
いい物件がないと感じているのであれば
僕らとの関係構築をちゃんとする方がいいんじゃないかなと思ってます。
そんな方は下記リンクからどうぞ
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悔いのない様に熱く生きる！
サハラ砂漠マラソンと向き合うとどうしてもこんな感じになってしまう。
元々熱量は高めな方だけど。
あの過酷なサハラマラソンに挑戦した後はこうなるもん。
生きる！生きてる！生かされている！
色んな事を考えながら自分との会話をしてたんですが
結論として、悔いのない様に正しく生きるとか
影響をもらうより、与える側の人であった方がいいし
そういう人間になりたい！
僕がきっかけでサハラに来た人たちは口を揃えて言ってくれる。
貴重な機会を与えてくれて有難うございます。と
人生が大きく変わりました！って言ってくれるんです。
だから僕はサハラを経験させてあげたいんです。
結果なんてどうでもいいんです！
決断出来るだけで、めちゃくちゃ強くなれるんです。
魂が強くなれば、どんな困難でも乗り越えられる力がついてくるんです。
僕だけでなく、サハラには日本中からおかしな人たちが集まってくるんです。
職業も年齢も全てバラバラ、なんなら日本に住んでない人たちもくるし
自分の世界観が大きく変化するんです。
この決断するまでがめちゃくちゃ怖いんです。
ただ決断するだけで大きく変化するんです。
世界一過酷なマラソンレースですからね。
今日はクリスティの営業マンで
運動からかけ離れている西野くんが決断しました。
僕のサハラの練習には何度も付き合ってくれていたんですが
サハラだけは嫌です！って逃げていたんですが、
やっと本日結弾してくれました。
年齢は５１歳で世間一般的なおじさんです。
どうぞ、ここからの１年見ててください。
確実に変化をしていきますし、強くなっていきますので
このおじさんがやる事によって
他の若者も影響を自然と受けるんです。
同時に神木くんという若者もやるんですが
やっぱおじさんの方が周りに与える影響力が強いんですよね。
仕事面では上司から色々と学び
僕からは熱量をもって熱く生きるという事を伝えていきたいと思ってます。
不動産投資をする上で必要なは知識も大切なんですが
心がしっかりと強くなければ誰かを守る事は出来ません。
そんな内側を僕は鍛えてまいります。
不動産投資を買うときも、サハラと同じで決断にめちゃくちゃ勇気が必要なんです。
そんな皆様もそっと支えられる様に僕らがおります。
一人で決断するのは難しいもんです。
ドンとは無理矢理、背中を推す様なことはせず
ちゃと寄り添ってポンと背中を押す程度です。
そんな決断の時にちゃんと寄り添えるのかが大切な事だと思っておりますので
ってことで不動産投資で人生を大きく変えたい！
なんて思っている方はどうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前のの早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
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物件紹介ライブやりますよー
４月は心機一転です。
各金融機関も金利が上がったりと色々と変化をする時期です。
そんな情報も含めて物件紹介ライブを行います。
４月３日（金）１９：００から開催です。
LIVEで行うのでどしどし質問してみて下さい。
それと顔は出す必要はありません。
ただ一方的に聞いてればいいんですよね。
いい物件に出会うかはそれぞれのお探し条件に依って異なりますが
この物件紹介ライブで紹介した物件が実際に契約に結びついている事もあるようです。
各営業がその物件とそのエリアの説明をしてくれます。
だからエリアの学びにはなるんです。
不動産投資を始めるには絶対的に知識は多い方が有利です。
知識不足や間違った知識でやると怪我する場合があります。
僕自身も毎回聞いてなるほど〜って学んでますからね。
僕より経験がない人は聞くべきだと思っております。
そんな物件紹介ライブを聞く方法は
メルマガに登録するだけです。
そういましたら、視聴できるリンクが送られてきますので
時間になったら入って音声だけでも聞いて見て下さい。
なので電車の中で移動中に聞いている人もいるし
何か作業をしながら聞いたりもできる物件紹介ライブです( ^ω^ )
ってなことで、不動産投資専門のクリスティと富士企画には
お陰様で市場に出る前の投資物件が集まってくるようになってます。
これは特別な事をしているのではなくて
長年真面目に不動産投資一筋で取り組んで来てたからです。
市場に出る前の投資物件が全ていいってことではないですが
ライバルが少ないのは間違いありません。
そんな物件に出会うには、僕らとちゃんと出会うしかありません。
そんなきっかけの一つとして物件紹介ライブでもどうでしょうか。
いい物件の出会えなくても、いい営業マンには出会えると思いますので( ^ω^ )
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無邪気に遊ぶことも遊ぶ事も大切
本日はCITYWAVE TOKYOで
仕事も遊びも一生懸命DAYでした。
お陰様で天気もよくいい時間でした。
普段できることは普段にしてもらい
ちょっと可笑しなことをやる時間でして
そんな年度末に息抜きができそうな時間でした。
いつも参加してくれる方は勿ですが
お初の方も、めちゃくちゃいい笑顔で笑って帰ってくれました。
夕方は少し寒くなったのでサウナテントです。
詳しい情報は新川義忠とインスタでも検索して見てください。
どんな感じで無邪気に遊んでいたのか
大人って子供に直ぐなれるけど
子供は大人には背伸びしても出来ませんからね。
この感覚は凄く大切だと思っているんです。
子供の頃は無邪気に遊ぶということが出来てたのに
大人になって子供の頃に戻るって結構難しいと思っております。
無邪気になればいいだけなんですが
この無邪気になるという簡単な行為が難しくなるんですが、
このプールではいつでも大人が子供に戻れる場所なんです。
だからそんな心を忘れた方はどうぞ遊びにきてください。
こんなにも楽しんでいいんだ！って思える時間になりますね、
僕にはそんなパワーというか
人を気持ちよくさせるパワーを持っているんです。
よく、元気を沢山のパワーをもらったの声を聞くので
少し元気を求めているのであれば、きっとお役には立てると思います。
そんな投資物件の探しじゃたを学びたいとか
不動産投資投資始めたいとか、そういうのがあれば
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自分レールがあるから簡単
僕には言葉の軸がちゃんとある
明日やろうは馬鹿野郎
仕事も遊びも一生懸命
やったことない事やってみよう
やりもしないで無理って言うな
この言葉の軸が僕のど真ん中におりまして
そこにさらに小さな言葉の軸が沢山あるだけなんです。
なので色んなことを判断する時にブレないんですよね。
この軸がブレブレだと周りが困りますが
何十年も前からずっとこんな感じなので
何一つとしてブレないんです。
これが不動投資にでも同じでして
僕らは皆さんのお探しの条件を聞いてその条件で投資物件を探します。
探し出して見つけても、違う反応をもらうこともあります。
そういう事が何度か起こると
優先的に投資物件を紹介するのをやめてしまいます。
なのでこの辺りが定まってないのであれば
定める作業をした方がいいです。
それを一人ですると言うことでは無くて
僕らと一緒にやるという作業です。
それだ僕らにとってもやらなければならない事なので
何度も時間を掛けてやります。
一棟目であればあるほど、定まってないもんです。
なので安心して何度も、不安なことや疑問点はぶつけてください。
日々日常敵に沢山の方の相談を聞いて
実際に投資物件を買ってもらっているからこそ
色々な経験をしているからいいアドバイスができるんです。
儲かればいいんですが、できればそれだけで無く
投資物件を買う理由からお聞かせください。
そう言う理由が応援したくなればなるほど
自然と頑張れるもんですからね( ^ω^ )
ってことで不動産投資の悩みや相談毎があれば
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銀行からお金は借りた方がいい
不動産投資をする上で一番の目的はお金を増やすこと。
現金が潤沢にあるのであれば、お金は借りる必要はないかもしれませんが
一般的に借入をして不動産投資をする方が一般的です。
その借入先は、借りる方の属性で異なりますので
当然金利は低い方がいいし、長期間借りれた方がバランスが良くなります。
これが一般的な話なんですが、
僕自身が借りたのは、返済期間は７年でした。
もうその７年は経過しているので
その間はほぼお金は残りませんでしたが、
返済が終わった今はただ毎月家賃が貯まっている感じです。
そしてこの物件を仮に売却したとしたら３０００万ほどになると思います。
この物件を買うのに初期投資したお金は９００万ほどでして
借入は３０００万弱でした。
この借りたお金を借りることが出来たからこの物件を買えたし
今では無担保の投資物件に変わっております。
借入は怖いと考える人もいるし
借入なく投資物件を買い進めるには手元資金がある程度ないと
増えていかないんですよね。
１０００万の現金があっても利回り１０％であれば年間１００万です。
元手を回収するのに１０年掛かります。
そこからまた１０００万の１０％の物件を買えば
先に買ったやつと合わせると２００万になりますので
ここで先の１０年の２倍になります。
実際はこうやって回収したらもう一つを繰り返していくと
後半に一気に加速はしていき
このやり方で成功している方を僕は何人も知っております。
なので不動産投資における正解とか王道は沢山あるんです。
ある人はこれが正解！って言うかもしれませんが
それは人それぞれなので、自分に合うやり方で買い勧めた方がいいんです。
僕らは日々色んなタイプの人たちから相談を受け
それを現実的にやってみて沢山の経験をしております。
だからこそ、いやーそう考えているならこうやった方がいい！って
アドバイスをすることができるし
沢山の引き出しがあるから提案できるんです。
って事で不動産投資のご自身にあった正解を聞きたい方は
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを丁寧にさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
10年後先もいいけど来年どうなっていたいか？
将来の事を考えるのはとっても大切な事です。
でもその将来の事を考えすぎて、我慢ばかりしていたとしたら
改める必要もあると最近思うんです。
僕の仕事は不動産投資を通じて
経済的な自由を手に入れるためのお手伝いをしているんですが
不動産投資を始めることが出来ればお金は増えるんです。
先日、僕の３０年来の友達が投資物件を買いました。
価格は２０００万以内ですが、ほぼフルローンで毎月の手の凝りが
７万以上にはなりそうな感じです。
毎月７万の貯金が、銀行からお金を借りて返済しているのに
お金が手元に残っていくんですよね。
年間８０万以上の貯金が出来てしまうんです。
ただこれも満室時の話なので空室があればここから減ってくんですが
同時に残債も減っていくんですよね。
仮に１０年経過したら８００万ほどの貯金が出来てる可能性があるんです。
しかも本人はほぼ何もせずです。
やったのは物件を見てこれでお願いします！と言って行動しただけです。
結局本人は投資物件のことはよく分かってません。
だけどウチの営業が言うななら間違いないだろうと！
僕の友達はウチの会社の子とも仲良しなので信頼関係が出来てるんです。
だからあの子がいい！って言うんだから間違いない！とって買っただけです。
結局自分で判断するより、プロに任せた方がいい場合ってよくあると思うんです。
例えばお寿司やさんで、今日の美味しいやつください！と言えば
今日仕入れたいいネタを勧めてくれると思うんです。
そういうプロの助言は間違いがないと思うんです。
僕らは物件の数だけは相当見てきております。
沢山の方とお話しをしているから自然と目が肥えてくるんです。
そりゃ新人よりベテランの方が目が肥えておりますが
新人の方ががむしゃらに一生懸命にやる場合もあります。
ベテランが一生懸命やらないと言う話ではなく
知識がまだの方が、それを補う為の努力をするのが普通だと思うんです。
それは別にウチだけの話ではなく、一般的な話だと思います。
なので僕らは、プロとしての自覚を持ち日々勉強に励んでおります。
なのでお客さん側からは、信頼できる人なのか？って
そう言う目線で僕らを見ていくと意外といい物件に出会えたりするかもです。
僕の仲間は少なくともそんな感じで買えております。
投資物件を買う上手な秘訣は色々とありますが、
こんな事も大切なんだと知っといてください。
って事でどうぞ会いにいらしてください。
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不動産投資に関する相談は上記リンクからどうぞ
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のほほんとは生きない
のほほ〜ん！とした日々はいらない。
歳を重ねているからなのか分からないけど
朝起きるのが早いんです。
早いから朝やれることは朝のうちにやる様にしてるんです。
早朝に出来ること
運動、家で出来る仕事などがあります。
起きたらのほほ〜んとはしている時間はありません。
このブログも毎日更新してます。
更新時間は１８：００にはと思ってやってます。
なのでその前には記事を書き上げているんです。
３６５日毎日何処に居ても、誰と居てもやってるんです。
皆んなが歯を磨くと言う習慣と同じ感覚の物です。
コレが僕には仕事であったり、体を動かすと言う事なんです。
昨日は仙台に居ましたが今朝は一宮です。
一宮で午前中に打ち合わせで、夜には都内へ戻ります。
そして最近の移動時間はAIとの壁打ち時間です。
AIと壁打ちをしながら、こんなこと出来ないかな〜とかの
雑談をしたりしております。
昨年の僕はAIと話をするという事はしておりませんでしたが
今はAIに色々なアプリを作らせたり色んな物を纏めさせたりとしております。
因みに僕はAIは好きではありません。
AIがやった方が早いことはAIにやらせるべきだと思っているだけです。
人間がやるべき事が明確になってきているので
人間力を磨く必要があります。
って事で次の滝行は３月２２日です。
暖かくなってきてるので甘くみて参加者は増えてきますが
水温はまだまだ低いのでしっかり修行ができます。
滝行には禊という意味も含まれていたり
何か新しいことに挑戦するときに気合い入れたりするという意味では
最適な行動だと思います。
次で５５回目だったと思います。
GoGoって事ですのでよかったらどうぞー
そんな人間関係をちゃんとしてから不動産投資の相談に入った方がいい気がしてます。
いい物件に出会う為にはAIを屈指してても出会えません。
投資物件情報はネット上に出ている物だらけではありませんので
そこはまだまだ僕らの役割です。
そんなこんなで投資物件をお探しの方は下記リンクからどうぞ
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