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Posts Tagged ‘投資物件売却’
事故物件は本当に安くなってしまうのか？
先日、ニュースで千葉県の公売物件が市場より安く落札されたと報道されてました。
富士企画にも、テレ朝より取材依頼がありました。
事故物件を紹介して欲しいって！
ん～テレビで大きく報道されるのは、
売却する時に売却しずらくなりますので、難しいです。
競売の落札価格や、公売の落札価格は通常公開されております。
ただ、一般の人を普段目にしていないと思います。
今回のケールは、７５６万で売りに出されていて、
１１００万以上で落札者が現れた様です。
こんなに大々的にニュースになってしまったら、
いわゆる仕入値が分かってしましいます。
こうなったらさらに売却しずらくなってしまいます。
なので、せっかくの取材ですが、丁寧にお断わりさせていただきました。
相場は４０００万以上とニュースでは言っておりました。
相場の４分の１で購入出来ればすごいいいですよね～
今回は住宅物件なので、投資物件の場合も同じ感じになるのか？
投資物件は人に賃貸をしてその家賃を回収をします。
まずは入居が付くのかどうかです。
何か事故があった場合の部屋はどうなっているのか？
全てきれいにしてお祓いをして入居募集をします。
相場のまま貸せるのか？
それはフルリフォームしても難しいですね。
家賃を相場の半分にすれば、感覚としては入居は決まっております。
なので、家賃が５万であれば２．５万にすれば入居は付いてしまうんです。
では、他の部屋はどうなのか？
特別家賃を下げることもありませんし、
退去する人もいるかもしれませんが、
意外と出て行かないケースが多いです。
なので、事件・事故があっても家賃は相場の半分にすればほぼ決まります。
個人的には苦手ですが・・・気にしない方が世の中には沢山いるんです。
建物が傾いている物件も同様です。
相場より家賃を１万でも下げれば十分ですかね。
安ければいいんだよ！そんな人がちゃんといます。
なので、ご自身が持っている物件に何か起きても慌てることはありません。
ちゃんとリフォームして、家賃を半分にしてお祓いして、
もちろん入居者には告知をして！
そうすれば、大きな損害は出ないですよね。
問題は、売却する時です。
今回の公売の物件は市場価格の４分の１です。
そこまで安しなければ売れないのか？
事故物件でも、あそこまで安くなることは投資物件では感覚的にはありません。
なぜって、入居も問題なく付くからです。
色々な見解がありますが、
賃貸入居者への告知はずっとしなければならないのか？
ケースバイケースに依って異なりますが、
１回誰かが入居をしてくれれば、その次は告知しなくてもいいと
言われているケースが多いです。
なので、数年もすれば家賃は元通りになるかもです。
投資物件は、あくまでも投資です。
ご自身で住むことは一般的にはありません。
では、さいたま市で１５％の事故物件があったらどうでしょうか？
家賃収入が年間４５０万とすると、３０００万です。
そんな物件がでたらすぐ売れそうですよね。
ではこれが事件事故もない物件になると、
１１％位あれば売れるでしょう。
厳密には築年数や立地などでによって違いますが・・
１１％になると、４０９０万です。
差額１０９０万です。
冒頭にあった公売と同じ４分の１なった場合は、
１０２２万になって、利回りは４４％になってしまいます！
こんな査定はあり得ないですね。
でも不動産投資市場を知らないとこんな査定もあるかもですね。
同じ不動産業界でも全然市場は違います。
投資物件のことであれば、どうぞお気軽にご相談ください。
投資物件を売却する為の方法を書籍にまとめてみました。
色々と書いておりますので、よかったらどうぞ～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
シックな部屋にしてみました。
先日、SURF仕様の部屋を作ってみましたが、
今回は、シックな感じで大人の男性が好む部屋にリフォームしてみした。
と言っても考えたのは今回もマリ先生ですが・・
マリ先生が気になる方は数日前の
SURF仕様の部屋をチェックしてみてください。
色の使い方、とても勉強になりました。
クロスの色使いで、イメージはドンドン変わります。
賃貸経営をする上で、大切なことは
≪いかに安くリフォームをして、いかに高く賃貸に出すこと≫
リフォームはやりだすときりがないので、
コストを抑えることがとても大事です。
いかに安い商品を使っていい感じにするか！
とても大切なことです。
富士企画には色々な雑誌が沢山あります。
とてもお洒落な部屋の写真が山の様にあります。
クロスの見本も沢山あります。
いい感じの部屋を作るのが好きなんです(￣▽￣)
あーじゃない。こーじゃない。なんて話していい感じの部屋が出来て
家賃が高く決まると、本当嬉しいんです！！
そのシックな部屋をチラッと公開です。
こんなトイレ素敵じゃないですか～
写真では分からないと思いますが、電球はレトロ電球でとても
大人の雰囲気が漂う部屋に仕上がりました(￣▽￣)
失敗したっていいんです。
どんどん色々と試してみればいいんです。
アパート経営はどうせなら楽しみながら出来るといいですよね。
入退去は必ずありますからね。
退去したら、家賃を上げるチャンスだ！
そう思って下さい。
いつかきっと売却する時に、高く売れる可能性がグンと上がります。
１，０００円家賃が上がれば利回りも上がります。
利回りが上がれば売買価格が上がる可能性があります。
土地の値段に相場があるように、利回りにも相場があります。
その相場を退去ごと１，０００円でも高く貸せれば
１０万は高く売れる可能性が出てきます。
単純に１００倍の話です。
逆に家賃を下げると売買価格の値段は下がってしまうこともあります。
維持する時に大切なことも沢山あります。
そんな話を書籍にまとめてあります。
よかったらどうぞ読んでみてください(￣▽￣)
不動産投資を成功してもらう為のお手伝いを本気でしております。
本気で思っているからこそいいお手伝いが出来ると思っております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにしております！
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の購入だけでなく、売却のことも視野にいれてください！
購入した津市物件が成功だったのか？失敗だったのか？
これが確定する時って、売却した時にはじめて確定するんです。
物件を購入することは皆さん必死に勉強されたりしておりますが、
物件を購入したら、今度は売却のことを考えなければなりません。
やっといい物件を買ったんだから直ぐに売却はしないからいいんだ！
ごもっともです(￣▽￣)
そんな方にでもぜひ聞いて欲しい話があるんです。
明日の夜になりますが、
【投資物件を高く売却する方法】をお伝えするセミナーを開催致します。
これは、売却しようと決めた時に出来る話でなく、
保有している時からやらなければならないこともあるんです。
だから物件をお持ちの方には、ぜひとも聞いて欲しい話なんです。
他ではきっとしゃべらないであろうことも
色々とぶっちゃけて話をさせていただきます。
明日の夜お時間がある人は、仕事終わりの１９時３０分からですが、
チラッと立ち寄ってみませんか？
セミナー時間は１時間程度です。
きっとお役に立てると思いますので、タイミングが合えばどうぞ(￣▽￣)
今回タイミングが合わない人は毎月１回開催しておりますので次回どうぞ！
ちなみに次回は６月９日です。
投資物件一筋で１８年の経験でお伝え出来る話をぶっちゃけてしまいます。
セミナーでなく個別にお話を聞きたい人は、
事前にご連絡頂ければいつでもお話し致します(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、
一緒にサーフィンしながらでも(￣▽￣)
売却セミナー担当の新川です。
個別のお話しを希望される方は直接連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
売却の話をまとめた書籍も出したので、
良かったら読んでくださいませ(￣▽￣)
売却だけでなく、物件を保有している間のことなども
色々と書かせていただいているのできっとお役に立つと思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
HOW HATＣH に掲載されました。
先日とある場所でとあるサーファーに出会いまして、
その人のブログです。
その方がHOW MATＣHってサイトを運営側の人でして、
サーファーなので、とにかく一度は一緒に仕事がしたい！
そんなことから、記事書いてみませんか？
ってことで早速お題をいただき書いてみました！
http://how-match.jp/fuji-kikaku
よかたら除いてみてください！
何かのお役に立てればと思い書かせていただきました。
これからもチョイチョイ書いてとのことなので、
たまにチェックしてみて下さい！
今回は売却する時の注意点をちょっと書かせていただきました！
サーフィン歴２０年以上
ホームポイント：茨城大洗周辺
同じ趣味のサーファーさんとはなんか仕事したいんです！
富士企画に売り込みがある人は、サーファーが来ると
それだけで、なんか契約してしまうかもです(￣▽￣)
お客さんも同じですね！
個人的にはサーファーは特別扱いしたいんです！
でも、物件の紹介だけは営業を紹介させてください(^0_0^)
裏で全力でフォロー致します。
そんなサーフィンが大好きな人！
海が大好きな人（ダイビングもやってます！）
同じ趣味の人同士の方がきっと気が合うと思います。
不動産投資の話なんて、後回しに波乗りの話、海の話でもしませんか？
そんな海好きにはとてもいい事務所内に仕上がっております。
砂浜もありますので、
ご希望であれば裸足で砂浜に足を放り出して話をしましょう(^O^)／
今日の千葉の海は良さそうなので、海行って来ま～す！
なんて、ウズウズしながらまだまだ仕事です(￣д￣)
もちろんサーファーでない人も大歓迎です！
サーファーの方は、サーファー担当の新川にも声を掛けてくださいませ。
心からいいお手伝いが出来ると思っております<(｀^´)>
早朝に一緒にサーフィンでもしながらでもいいし
四谷でゆっくり相談でもいいですし、
なんか楽しくお手伝いをさせてくださいませ(￣▽￣)
サーファーを希望される方は直接ご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
物件探し以外のお手伝いは出来ます。
物件探しを希望している人は担当スタッフを紹介させていただきます。
物件探しを希望の方は下記よりどうぞ
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件を上手に売却する為に必要な知識
投資物件・収益物件などを売却するには
不動産会社に任せっきりではダメなんです。
ポータルサイトに同じ物件が沢山掲載されていることってありますよね。
これってなんででしょうか？
そうならない為の方法もあります。
ポータルサイトは上手に利用すれば、凄く便利なツールです。
でも一歩間違えれば、売れない物件になってしまうことあります。
投資物件を売却する時に、売主さんがすること。
滞納の確認。
管理会社から、毎月ちゃんと入って来ているから大丈夫！
なんて引き渡したら・・・
実は保障会社が家賃を立て替えていて・・・
そんな話もよくあります。
では、何を気を付ければいいのか？
物件を購入する時に、買主さんからの要望って何が多いのか？
ご自身がどうだったから思い出してください。
それを準備して、対応してあげればいいんです。
そんな売却する時に何を考え何をするべきか？
そんなセミナーを開催致します。
５月１２日（木）１９時～２０時
セミナー担当の新川です。
投資物件は売却してはじめてその物件が成功だったのかどうかが決まります。
そんなお手伝いが出来ると思います。
どうぞお時間の合う方は、お越しくださいませ。
楽待から申込むと１０００円のQUOカード貰えるようです。
出口戦略のセミナーをやるきっかけになった書籍です。
物件を購入したらぜひ読んでくださいませ(￣▽￣)
タイミングが合わなければ個別にお伝えしております。
どうぞお気軽に仰って下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件売却の依頼が増えて来ております。
ここ最近、投資物件の売却相談が増えている気がしております。
高く売却出来ると思っているから売却なのか？
５年前に購入した人たちが長期譲渡になるからといって売りに出しているのか？
書籍を出したお蔭での売却依頼が増えているのか？
色々な要因が重なっていると思いますが、
理由は何にしても、確実に売却依頼が増えております。
その売却依頼の物件が来た場合どんな流れになるのか少し説明致します。
まず売主さんより物件を売却したい旨の連絡が入ります。
その時に、売却希望価格をお伺いするのですが、
余りにも相場とかけ離れている物件は、難しい旨の話をしながら
売却価格を決めます。
価格が決まったら、知っている人に紹介をします。
新しい物件が出ました！と
価格が決まる前には紹介しないのですが、
ここでいくつかのポイントあります。
①売却の相談を受けている時に、頭の中では買主さんの顔が浮かびます。
この物件なら、〇〇さん買うかな～？そんなことを思いながら売却価格を提案していること
②価格が決まったら知り合いに紹介する。
この２点はとても大切なことなんです。
物件を売ってくれと、頼まれたばかりの情報なので
まだ誰も知らない情報です。
それを真っ先に紹介してほしいですよね。
でも、こんな感じの物件はどうじても、
知っているお客さんに連絡をしてしまいます。
これは富士企画で預かっている物件の話ですが、
普通に一般公開されている物件なども同じです。
まずは知っているお客さんに連絡をします。
そこで連絡が取れないければ、次の人、また次の人
なんてことを繰り返しております。
なので、まずはある程度仲良くなった方がいいんです。
理想はそんな仲のいいパートナーになれればいいんですが、
全ての人には難しいと思っているので、
富士企画でなくても、そんな仲のいい不動産会社さんがいると
きっといいアパート経営が出来ると思います(￣▽￣)
不動産業界のイメージは余り良くないですが、
とてもいい人達も沢山おりますので！
とにかく今は、そんな情報が多く入って来ております。
一棟アパート・一棟マンションなどが多いですが、
区分マンションあると言えばあります。
ご要望があれば、どうぞお気軽に仰って下さい。
メールや電話でもいいのですが、
どこかで、一度お時間を作っていただきお会い出来た方が
きっといいことが起きると思っております(￣▽￣)
こんなことばかり書いているので、沢山の人が顔を出してくれております。
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
きっといい仲良しになれると思いますし、
いいパートナーにきっとなれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
古くなったアパートの売却時期？
アパートの売却時期は、どのタイミングがいいんでしょうか？
これは人それぞれのタイミングによって違うと思いますので
この時期って答えはないんですが、
長期譲渡になるタイミングの売却を検討する方が多いでしょうか？
理由は、短期譲渡と長期譲渡は税金が２倍近く違うからです。
長期機関になるには、５年間保有しなければなりません。
５年というのは、買った日からではなく
１月１日を起算日として、５年経過しなければなりません。
なので１月２日に購入したら、ほぼ６年所有しなければ
長期譲渡になりません。
ただ、そもそも税金が掛からなければ特に気にする必要はありません。
この時期は高く売却出来るだろうと思って、
税金のことを考えていないと
後で、こんな税金がくるんだ(@_@)
ってビックリすることもあると思います。
古くなったアパートでも売却は出来ます。
古くなったから、入居募集をストップして
全員退去したら、土地で売りに出す。
そんな物件もたまに見かけます。
建物はまだまだ使えるのに勿体無い！
でも、相談した不動産会社に言われればそうなってしまいますよね。
古い物件はなかなか売れないよ！
プロからそんなこと言われるとそうかなと思うのが普通です。
でも、投資物件専門の富士企画に相談すると
違う答えが返って来ます。
満室の方が売りやすいから、入居を付けましょう。
同じ不動産屋でも、同じ物件でも違う売り方を提案します。
何が正しいのかの判断はご自身でするべきですが、
富士企画に一般住宅や土地の売却の相談をするのは間違いです。
投資物件・収益物件などの売却であれば、きっとお役に立てると思います。
そんな専門のサイトもあります。
資産の組み換え、入れ替えをお考えであればどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ。
専門家に相談する違いを感じて下さいませ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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アパート・一棟マンションなどの高く売却する方法
不動産投資は市場が過熱していると言われております。
だから、昔安く買った物件が高く売却出来るのでは？
昔３０００万で勝った物件を５０００万で売ってよ～
そんな話もチラホラ(￣д￣)
売りに出すことはいくらでも出来ます。
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件を
みたことないですか？
そんな物件をみると・・
多分それだけで、なんか嫌ですよね～
では、なぜそんな物件が沢山あるのか？
一般て広く宣伝してもらいたい。
そんな声も沢山聞こえております。
実際は何が本当にいいのか、きっと分からないと思います。
そんなどうしたらいいのか？
上手にポータルサイトを利用するにはどうじたらいいのか？
そんな上手な使い方を知ることによって何がいいのか？
不動産会社しかしらないことを知ることによって、
きっといいことがあると思います。
２月１４日（日）１３時より
幻冬舎さん主催で、そんな売却のセミナーを開催致します。
申込希望者は下記楽待リンクより申込下さい。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10522
売却の話がメインですが、
色々なノウハウが詰め込んだいい本だと思います(￣▽￣)
セミナーは定員３０名のとこ、２８名の申し込みがあります。
あと、２名ですので、どうぞお早めにタイミングが合えば
申込下さいませ(￣▽￣)
セミナーでは、書籍に書けなかったことを
たっぷりとお話しする予定です。
セミナー終了後には、個別相談会の時間も用意しております。
そちらもどうぞご利用くださいませ。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
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投資物件を高く売却する出版記念セミナーを開催します！
昨年の１０月末に幻冬舎より
【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】の書籍を出版しました。
その出版記念を兼ねて幻冬舎主催で不動産投資セミナーを開催致します。
出版記念なので、もちろん投資物件を高く売却する方法をお伝えします。
本に書けなかったことを、思いっきりしゃべってしまう予定です(￣▽￣)
２月１４（日）１３：００（開始）
当日はバレンタインなんですね～
そんな日に参加してくれた方に、来なければよかった(￣д￣)
なんて思わない感じのセミナー内容にします。
本に書けなかったことが沢山ありますので・・
どうしたら高く売却出来るのか？
ただそのことを喋るのですが、
不動産業界の話も含めて、とにかく色々とぶっちゃけ話ちゃいます(￣▽￣)
セミナー会場はは幻冬舎になります。
北表参道より徒歩１分の場所です。
私は晴れ男なので、きっと天気もいいと思います(￣▽￣)
幻冬舎主催なので、受付も全て幻冬舎にて受付お願い致します。
セミナー時間は１時間ですが、
ギュッと詰め込んだ話を致します。
不動産投資を成功させる秘訣です。
物件をお持ちの方、全ての人に聞いてもらいたい話です。
色々と気付いてくれることが沢山あると思います(￣▽￣)
事前に書籍を購入してからの方がいいかもです。
不動産投資は、売却してはじめてその物件が成功したのか
どうか決まると言っても過言ではありません。
そんな書籍が少ないですからね。
不動産投資をする人は読んでいただいた方がきっといいと思います。
全て正しいとは言いませんが、
自身の不動産投資方法と合えば一度話を聞いてみませんか？
当日は富士企画のメンバーも参加予定です。
とてもいいメンバーが揃っておりますので、
どうぞこの機会にお気軽に参加下さいませ。
物件をお持ちの人向けのセミナーになります。
まだ物件を持ってない人、向けではありません。
当日日程が合わない方は、個別にお話し致します。
仕事前の早朝でも
仕事中でも、仕事終わった遅い時間でも
もちろん土日でも、いつでもお話し致します。
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますよ(￣▽￣)
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
都市銀行で新築アパート投資
都市銀行を利用して、新築アパートを購入してみませんか？
利回り８％超えて、融資期間３０年組めると
収支のバランスがとてもいい感じになります。
そんな物件があります。
エリアは、横浜市になります。
価格は５０００万以下になります。
非公開の物件ですので、
新築アパートに興味のある方は
担当スタッフまでお問合せ下さいませ(^O^)／
富士企画には、お陰様で沢山の売却相談が来るようになって来ました。
富士企画は、投資物件一筋なので、
アパート、一棟マンションなどの
オーナーチェンジ物件であればどんな物件でも
専門家のスタッフが対応しております(￣▽￣)
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
同じ不動産屋さんでも色々ですよ～
住宅の強い会社や賃貸に強い会社や色々です。
投資物件を売却する時にの注意点などを書籍にしてみました。
物件を所有されている方は
ぜひ読んで下さいませ(￣▽￣)
きっとお役に立てると思います！
書籍には書けなかったことはセミナーでお話しをしております。
少人数だからこそ伝えられるセミナーです。
【専門家だからこそ伝えられる投資物件を高く売却する方法】
今月は２回開催致します。
１月２２日（金）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9650
１月３１日（日）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761
金曜の夜と日曜の昼間です。
どちらか都合のいい日で、タイミング等合えばどうぞ(￣▽￣)
物件をお持ちの方であれば
どうぞお気軽にご参加下さいませ(￣▽￣)
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
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