Posts Tagged ‘投資不動産専門’

富士企画メンバーは全国を飛び回っております。

2017-05-31

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富士企画メンバーが久しぶりに全員揃いました(*´▽`*)

 

全国どこでも投資物件を取り扱っていると、

なかなか全員が揃うことはありません。

 

昨日は久しぶりに会社全体で、

金融機関さんとのコラボセミナーを開催致しました。

 

そのタイミングで、久しぶりに営業が全員揃いました(^O^)/

 

昨日のセミナーも久しぶりでしたが、沢山の人が参加してくれて、

セミナー終了後の個別相談会が凄く盛り上がっておりました。

 

毎月金融機関さんとのコラボセミナーは開催しております。

 

富士企画のセミナーは結構いいと思っております。

 

今月末の土日には、富士企画のセミナールームを利用して

 

6月3日(土)山岸加奈さんによる空室対策セミナー

【空室対策】ペルソナ設定入門編ワークショップ開催

 

6月4日(日)越谷大家さんによる太陽光セミナー

goo.gl/xLQOw2

 

詳しくは上記をチェックしてみて下さい(^O^)/

 

 

富士企画主催のセミナーも下記ボタンからチェックしてみて下さい。

seminar_btn

 

セミナーから学ぶこともあります。

 

本当の悩み解決は、個別相談会です。

物件を買われる方の属性によって、アドバイスする内容は異なって来ます。

 

なの、不安なことがあればどうぞお気軽に個別に相談しにいらして下さいませ。

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こんな感じの部屋なので、リラックス出来る空間だと思います。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

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遠近法で、顔が小さく見えたい僕らですが、

アパート経営に関してはお役に立てると思います( ̄▽ ̄)

 

専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資のはじめの一歩!

2016-10-24

本日は、富士企画で物件を沢山購入して成功している人はどんな感じなのかを深く考えてみました。

どんな人がいくつも物件を買えているのか?
社長、弁護士、お医者さん、などの高属性を想像すると思いますが、

実は普通のサラリーマンが圧倒的に多いんです。

 

では何棟も一気に買い進められる方は、どんな方なのか?

年収で言うと夫婦合算でもいいので700万以上。

自己資金は、購入希望価格の1割以上出せる人。

買い進めるには、毎回ある一定以上の資金が必要になります。
そう考えると毎回資金を出していくと、

あっという間に資金は尽きてしまいますよね。
でも、実際は物件を購入しているので

実はお金が貯まるスピードもドンドン増えているんです。
なので、1棟購入して最初に投入した資金がどの位で手元に回収出来るのか?

もう少し深く考えてみましょう。
売買価格 3000万 自己資金300万

年間の家賃収入 300万
(月額25万)

利回り 10%

(今の市場では一般的に取引をしている数字です)

上記の物件を日本政策金融公庫で

融資額3000万

金利2%

借入期間 20年

上記内容で借りた場合にどうなるのか計算してみます。
月々の返済額は 151,765円円です。

月々の家賃収入は 250,000円になります。
手元に毎月いくら残るのか?

98,235円
年間にすると

1,178,820円になります。
この数字によると年間100万は貯まるので、

3年も経過すると、最初に自己資金を投入した額はここで回収出来ます。

3年目にはまた同じ物件が買えるとどうなるか?

 

1棟だと毎月貯まるお金が98,235円でした。
これが2棟になると、どうなるでしょうか?

毎月196,470円になります。
年間にすると

2,357,640円になってしまいます。
こんな感じで、物件を購入すると自己資金の貯まるスピードは速くなると思います。
上記の説明の数字は、

ずーっと満室で、管理費などの諸経費は計算しておりません。
数字だけのトリックです。

実際は経費を差し引いて行きますし、

ずっーと満室での計算は良くないですし、
入退去があると、リフォーム費用も掛かるので、

そう上手くは行かないと思いますが、
一歩踏み出すことによって、

お金を貯めることの出来るスピードは速くなると思います。
節税目的購入すると、当然ですがお金は増えません。

不動投資で赤字にして、給料で支払っている税金を取り戻すことが目的なので!
不動産投資方法は色々です。

新築もあれば、中古もあるし、正解は1つではありません。
何が自分にあっているのか?

そんな相談も受け付けております。
仕事帰りの遅い時間でもどうぞお気軽に立ち寄ってみて下さいませ。

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スタッフ一同心よりお会い出来るのをお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件専門の不動産会社と仲良しになれるといいことがある

2016-03-16

不動産投資は過熱していると言われており、

いい物件が少ないよね。

 

世間的にそう言われております。

 

そうなると、不動産会社の売上も自然と落ち込むはず。

でも実際はどうなのか?

 

少なくとも仲介を軸に置いている富士企画は順調に数字は伸びております。

 

いい物件が少ないよね。

 

その中で、何か妥協して購入しているのか?

いい物件を見つけて購入しているのか?

 

全くないということは無いですよね。

 

ちゃんと探せばきっと見つかると思ってます。

きっとあるとこにはちゃんとあるんですよ。

 

そんな物件に出会える為に、

僕らに出来ることを全力でフォローさせていただいております。

 

まずは、一度お会いして、僕らの考え方を聞いてください。

そして、お客さんの話も色々と聞かせてください。

 

お互い気が合えば一緒に物件探しをスタートすればいいですし、

気が合わなければ、気が合う人を見つけるといいと思います。

 

こんな感じのスタッフが対応させていただきます。

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枠に入らないから、ギュッと集まれ~って1枚撮りました。

 

ゴリゴリ電話を掛けるスタイルではないです。

一緒にいい物件を探しましょう!

 

仲間や家族などにする同じ本気のアドバイスをしております。

なので、自然と強引な営業はしてないんです。

 

気が合えばきっといいパートナーになれると思います。

 

顔が見えたなければ、きっとパートナーにはなれないと思いますので、

まずは、一度お時間を作って下さい。

 

新宿の四谷駅から信号一つ目の場所です。

駅からも近いので、どうぞ仕事帰りの遅い時間でも

お気軽にお立ちより下さいませ。

 

全力でフォローさせていただきます!

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いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

 

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サラリーマンに有利!給与以外に収入を増やす1棟投資セミナーを開催します

2016-01-11

富士企画では、平成28年1月14日に

「サラリーマンに有利!給与以外に収入を増やす1棟投資セミナー」を

開催いたします。

 

サラリーマン

 

 

不動産投資を始める時、住宅ローンより高額になるケースは多いですが、サラリーマンさんの方が

融資を引きやすいというのはご存知でしょうか?

 

富士企画にご相談に来られる方の中には、1棟のアパートやマンションを購入するというのは、

かなりの資産家や、資産を多くお持ちの社長様などが多いという風に思っている方がいるのですが、

実は、金融機関から見たときには、そういった資産家の方や、会社経営者様よりもただのサラリーマン

さんの方が、有利になるということをご存知でしょうか?

 

金融機関の中でも、サラリーマンさん限定でのアパートローン商品を作っているところも多いです。

 

 

なので、富士企画のお客様はほとんどの方がサラリーマンさんが多いんです。

 

 

今の時代、だれでも大なり小なり、投資物件を購入する事ができます。

サラリーマンだから・・・ではなく、サラリーマンだからできる不動産投資の

セミナーにまずは参加してみてはどうでしょうか?

 

~セミナー概要~

開催日時:平成28年1月14日(木) 19時30分~

場  所:富士企画株式会社セミナールーム

所  在:東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

募集定員5名様・参加料無料

 

参加ご希望の方は、営業担当にご連絡頂くか、下記フォームよりお申込みください♪

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9825

 

皆さまの応募をお待ちしております。

 

宜しくお願いいたします。

 

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

大切なのは物件よりも担当スタッフかもしれません!?

2015-04-16

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不動産投資専門の富士企画では毎月色々なセミナーや勉強会を企画しています。

 

もう15年以上収益物件一筋の取引をしてきました。

その中で沢山の業者さんと知り合うことができました。

 

お陰様でその沢山の業者さんから収益物件の情報を日々頂いています。

基本的には「裏物(ウラブツ)」と言われる未公開物件ばかりです。

 

最近の不動産投資ブームの影響で

良い物件の終わるスピードが早いため、

未公開物件を探すお客様が増えてきました。

未公開だから全て良い物件という訳ではありませんが…

 

収益物件を買いたいお客様が増え、

お問い合わせのメールも日々増えています。

メールや電話など

お顔が見えない形でのお問い合わせが多いのですが、

不動産は決して安い買物ではないので

スタッフにはタイミングが合えばお客様に会いに行くよう

勧めております。

 

物件も大切ですが、その物件の情報を提供させて頂く

営業マンや会社も大切だと思います。

不動産の購入は人生のターニングポイントになります。

そんな重要な機会に関わる不動産会社に

どんな人が居て、どんな雰囲気なのか、

一度ご覧頂いた上でご相談頂きたいからです。

 

富士企画は仲間や家族にするような

本気のアドバイスをしております。

僕らがどんな人間か視察に来て下さい。

(スタッフ情報は↓こちらから↓)

https://www.fuji-plan.net/p3/#staff

 

ただ、スタッフ全員が出払っている場合もあるので

お越しになる際には事前にご連絡下さい。

 

皆様にお会いできるのをスタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産投資専門の富士企画だから出来ること

2014-10-06

003

収益物件を専門に取り扱っているので、

 

収益物件と言われている物件の購入や売却のお手伝いが出来ます。

投資物件であれば、全国各地どこでも取り扱えます。

 

購入する方の8割方は融資の利用をしますので、

アパートローンの提案が出来ます。

色々な仲間がいるので、色々な情報が入って来ております。

収益専門だから出来る融資アレンジがあります。

 

購入した物件の管理業務。

富士企画からすると、購入して頂いた物件の管理を

任してくれれば行っております。

場所に依って遠いので、出来ない場合はありますが、

融資のバランスをちゃんと把握しているし、

事前に調べているから出来る募集方法でお手伝いさせて頂きます。

 

収益専門だから出来る勉強会を日々いろいろと行っております。

 

初心者の方からセミプロの方まで幅広く対応させて頂きます。

きっといいパートナーになれると思いますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

 

仲間や家族にする同じ話をさせて頂きますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

全国各地に目を向ければいい収益物件はあるかも・・・

2014-09-23

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不動産投資専門の富士企画では、全国どこでも飛び回っております。

 

今月、取り組んでいる物件ですが関東圏を除くと

岐阜、神戸、秋田、石川、会津、などガンガン地方にも飛び回っております。

 

自宅から近い方がいいのですが、

なれてくると、『入居が付けばどこでもいい!』

そんな感じになるので、お客様の都合に合わせていたら、自然と全国どこでも行くようになりました。

 

みんなあちこち飛び回っているから、

全国からお土産を買って来てくれます。

 

今週は、秋田と大阪辺りに行くので、タイミングが合えばそんなお土産が届いていると思います。

 

投資物件なので近くても、管理会社に任せる方が多いと思います。

そんな方は、どこでもいいよ!

なんて言って頂けると、物件紹介出来る幅が広がるので、いい物件情報が入って来るかもです。

 

ネットで探すのは簡単ですが、

大変かもしれませんが、一度は富士企画までお越し下さいませ。

顔が見えた方が、正直いい収益物件を紹介しやすいです。

 

『ネットに出す前の投資物件情報が欲しい!』

そんな声が多いので、基本的には一般公開はしておりません。

 

ネットに出すとそれだけで競争が厳しくなったり、

物件だけが独り歩きしてしまうからです。

 

こんな富士企画ですが、一度遊びに来てみませんか?

 

不動産屋さんはイメージがあまり良くないと思いますが・・

ちょっと違った感じで仕事をさせて頂いております。

 IMG_3204

きっとリラックス出来る空間だと思います(^O^)/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもご対応させて頂きます。

 

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

収益専門だから出来ることを全力でお手伝いさせて頂きます!

仲間や家族にする同じアドバイスやフォローをさせて頂きます(^O^)/

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

 

 

 

収益物件であれば全国各位どこでも取り扱っております。

2014-09-10

004

先日は、岐阜県で売却の依頼を受けており、

無事お客様が見つかったので、物件調査に行ってきました。

 

合わせてタイル張り鉄骨で12%程の一棟マンションの売却相談打ち合わせしてきました。

先週は会津若松で収益物件の売却依頼がありましたので、現地調査してきました。

 

本当にどこでも行くの?

と聞かれますが、基本的にはどこでも取り扱っております。

 

購入する場合でも、売却する場合でも

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件であれば、全国各地取り扱い致します。

フットワークの軽いスタッフばかりですので、即日対応させて頂きます。

 

収益専門だから出来る売却方法で対応しております。

今売却したらいくら?

 

そんなとこからでもどうぞお気軽に聞いて下さい。

高く売れそうなら売却してみるそんなことでもいいですし、

https://www.fuji-plan.net/p1/

急いで売却したい方は、富士企画でも買い取りをさせて頂きます。

 

購入したい人もどうぞ、お伝え下さい。

このエリアでこんな物件探してと、

収益専門だから集まる物件情報でご紹介させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/kounyuu/

 

これからも、収益専門だから出来るお手伝いをしてまいります。

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスで対応させて頂きます。

きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

 

 

 

築浅の区分マンション預りました。

2014-07-11

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築浅いいい場所の区分マンションを6室程預りました。

これから現場確認して来て、資料を作成致します。

 

日本の方には少し高く感じる価格帯です・・・

海外の方が日本の不動産に注目しております。

 

この区分マンションも海外へ情報を送ります。

 

収益物件を専門に取り扱っているから、いろいろなパイプがあります。

 

今まで、残債が沢山あって日本の市場では売却出来なかった物件でも

海外に持って行くと売れるケースがあります。

 

利益が全然出ていない区分マンションを売却するには今がチャンスだと思います。

そんな築浅の区分マンションをお持ちの方どうぞご相談下さい。

きっとお力になれると思います。

 

収益物件をお持ちの方にお得な情報配信もしております。

http://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件売却専門サイトです。

こちらも毎日お得な情報記事をを書いております。

 

不動産投資専門の富士企画だから伝えられる話が沢山あります。

不動産投資のコトで何かあれば、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

https://www.fuji-plan.net/p2/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

 

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。

お茶でも飲みにお立ち寄り下さい。

外は熱いですから、涼みにいらして下さい(^o^)丿

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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