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Posts Tagged ‘投資アパート’
いい投資物件の選び方
投資物件を選ぶときの基準ってなんでしょうか？
そんな話を聞くと帰ってくる回答で多いのが
・東京都内
・２３区内
・駅から１０分以内
・平成築
・埼玉県内、千葉県内、神奈川県内とか
・１６号の内側とか
東京に事務所があるので、
関東圏で探している人が多いので上記の様な回答が多く聞こえてきます。
まず東京都内とか２３区内がいい理由はなんですか？
→人が多く入居が安定するから。
では利回りは低くていいですか？
→いや、高い方がいい。
東京都内がいいというのは、入居が付けばどこでもいいってことですか？
→大丈夫ですと！
結局は入居が安定的に見込めるエリアがいいってことだと思うですが、
そこに関して言うなら富士企画の管理エリアは基本的には
首都圏＋北関東のエリア内で管理をしております。
そのエリア内であれば入居率は９８％前後なんです。
だから入居エリアが大丈夫と言う条件だけであれば
僕らは広いエリアから外灯物件を探せるんです。
そして、利回りは低いより高い方がいいと思うので
そうなると都心部より地方に行った方が利回りは高くなるんです。
利回りを追求すると地方に行き
資産価値を求めると都心に近づき、
両方あった方がいいのは分かるけど
そんな物件にはなかなか出会わない。というか市場には出ない！
人それぞれ好みも目的も違うし、
僕らは関東圏の投資物件を見ております。
だからこそ、一番合う投資物件を見つける事が出来るだけなんです。
そして僕らのパイプで情報を集めることに成功出来ております。
そんな沢山の情報の中から
一番合いそうな投資物件を見つけ出すだけなんです。
不動産投資はご自身の欲との闘いです。
もっと利回りのいい物件
もっと駅に近い物件
もっと新しい物件
もっともっとの繰り返しなんです。
僕らもそのもっと、もっとの欲に答えたく頑張りますが、
流石にそんな物件はありません！
こうなったら紹介されなくなるという事も頭のどこかに置いといてくださいませ。
営業の反応を見ていたらきっと分かると思います。
『流石にそんな物件はありませんよ！』はそういうサインだと思ってもいいかもですね。
いい投資物件を探すには、ご自身の知識＋成功している人達の意見を＋して
考えるといい物件に出会える確率は上がっていくと思います！
実際市場に出ていない物件ばかりを取引しているからこそ
おっ！！っという物件に出会える確率は上がると思っております。
そんな物件に会いに来ませんか？
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／
https://www.fuji-plan.net/mendan/
どうせなら楽しく仕事をしたいと思っていたらこんなメンバーが揃ってしまいました。
いいメンバーが沢山おりますのでどうぞ宜しくです。
仲間や家族にする同じアドバイアスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分にあった投資スタイルを知ろうセミナーを開催します
富士企画では、平成２８年９月２０日（火）１９時３０分より
【自分に合った投資スタイルを知ろうセミナー】を開催します。
不動産投資物件は、いろいろな物件があります。
サラリーマンの方が、初めて不動産投資と聞くと、新築区分マンションを連想される方
も多いと思いますが、実際は新築区分マンションは節税目的以外にはなかなか儲かるもの
ではありません。
弊社富士企画でご紹介しているのは、１棟のアパートやマンションですが、
新築区分マンションより自己資金が同じでも
何倍、何十倍の手残りを残すような投資も可能です。
でも１棟ですので、投資額は区分マンションより大きくなりますし、その分
銀行から借り入れる金額も大きくなります。
もちろん投資不動産といっても、アパートやマンションなど
建物を伴うものだけではなく、
駐車場のような土地を貸して賃貸料を得るという方法もあります。
でもこれは、課税される税金が根本的に違うため、よっぽど効率の
良い駐車場以外では、マイナスになる可能性もあるんです。
いろいろな知識を得て経験を積むことで、自分にあった不動産を探すことも
できると思いますが、なかなか一般の方には難しいと思います・・・
なので、こんな方のために、今回のセミナーは企画しました。
自分の投資スタイルや、目標はあるけどどんな物件を買ったらよいのか分からない方など
ぜひご参加してみてください。損することは絶対ないです。
ご希望の方は下記フォームよりご予約くださいませ( ｀ー´)ノ
9月20日（火）【自分に合った投資スタイルを知ろうセミナー】
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/5944/first:firstDummy//#5944
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
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