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Posts Tagged ‘建築物の見極め方’
物件紹介ライブやりますよー
４月は心機一転です。
各金融機関も金利が上がったりと色々と変化をする時期です。
そんな情報も含めて物件紹介ライブを行います。
４月３日（金）１９：００から開催です。
LIVEで行うのでどしどし質問してみて下さい。
それと顔は出す必要はありません。
ただ一方的に聞いてればいいんですよね。
いい物件に出会うかはそれぞれのお探し条件に依って異なりますが
この物件紹介ライブで紹介した物件が実際に契約に結びついている事もあるようです。
各営業がその物件とそのエリアの説明をしてくれます。
だからエリアの学びにはなるんです。
不動産投資を始めるには絶対的に知識は多い方が有利です。
知識不足や間違った知識でやると怪我する場合があります。
僕自身も毎回聞いてなるほど〜って学んでますからね。
僕より経験がない人は聞くべきだと思っております。
そんな物件紹介ライブを聞く方法は
メルマガに登録するだけです。
そういましたら、視聴できるリンクが送られてきますので
時間になったら入って音声だけでも聞いて見て下さい。
なので電車の中で移動中に聞いている人もいるし
何か作業をしながら聞いたりもできる物件紹介ライブです( ^ω^ )
ってなことで、不動産投資専門のクリスティと富士企画には
お陰様で市場に出る前の投資物件が集まってくるようになってます。
これは特別な事をしているのではなくて
長年真面目に不動産投資一筋で取り組んで来てたからです。
市場に出る前の投資物件が全ていいってことではないですが
ライバルが少ないのは間違いありません。
そんな物件に出会うには、僕らとちゃんと出会うしかありません。
そんなきっかけの一つとして物件紹介ライブでもどうでしょうか。
いい物件の出会えなくても、いい営業マンには出会えると思いますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
銀行からお金は借りた方がいい
不動産投資をする上で一番の目的はお金を増やすこと。
現金が潤沢にあるのであれば、お金は借りる必要はないかもしれませんが
一般的に借入をして不動産投資をする方が一般的です。
その借入先は、借りる方の属性で異なりますので
当然金利は低い方がいいし、長期間借りれた方がバランスが良くなります。
これが一般的な話なんですが、
僕自身が借りたのは、返済期間は７年でした。
もうその７年は経過しているので
その間はほぼお金は残りませんでしたが、
返済が終わった今はただ毎月家賃が貯まっている感じです。
そしてこの物件を仮に売却したとしたら３０００万ほどになると思います。
この物件を買うのに初期投資したお金は９００万ほどでして
借入は３０００万弱でした。
この借りたお金を借りることが出来たからこの物件を買えたし
今では無担保の投資物件に変わっております。
借入は怖いと考える人もいるし
借入なく投資物件を買い進めるには手元資金がある程度ないと
増えていかないんですよね。
１０００万の現金があっても利回り１０％であれば年間１００万です。
元手を回収するのに１０年掛かります。
そこからまた１０００万の１０％の物件を買えば
先に買ったやつと合わせると２００万になりますので
ここで先の１０年の２倍になります。
実際はこうやって回収したらもう一つを繰り返していくと
後半に一気に加速はしていき
このやり方で成功している方を僕は何人も知っております。
なので不動産投資における正解とか王道は沢山あるんです。
ある人はこれが正解！って言うかもしれませんが
それは人それぞれなので、自分に合うやり方で買い勧めた方がいいんです。
僕らは日々色んなタイプの人たちから相談を受け
それを現実的にやってみて沢山の経験をしております。
だからこそ、いやーそう考えているならこうやった方がいい！って
アドバイスをすることができるし
沢山の引き出しがあるから提案できるんです。
って事で不動産投資のご自身にあった正解を聞きたい方は
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを丁寧にさせていただきます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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10年後先もいいけど来年どうなっていたいか？
将来の事を考えるのはとっても大切な事です。
でもその将来の事を考えすぎて、我慢ばかりしていたとしたら
改める必要もあると最近思うんです。
僕の仕事は不動産投資を通じて
経済的な自由を手に入れるためのお手伝いをしているんですが
不動産投資を始めることが出来ればお金は増えるんです。
先日、僕の３０年来の友達が投資物件を買いました。
価格は２０００万以内ですが、ほぼフルローンで毎月の手の凝りが
７万以上にはなりそうな感じです。
毎月７万の貯金が、銀行からお金を借りて返済しているのに
お金が手元に残っていくんですよね。
年間８０万以上の貯金が出来てしまうんです。
ただこれも満室時の話なので空室があればここから減ってくんですが
同時に残債も減っていくんですよね。
仮に１０年経過したら８００万ほどの貯金が出来てる可能性があるんです。
しかも本人はほぼ何もせずです。
やったのは物件を見てこれでお願いします！と言って行動しただけです。
結局本人は投資物件のことはよく分かってません。
だけどウチの営業が言うななら間違いないだろうと！
僕の友達はウチの会社の子とも仲良しなので信頼関係が出来てるんです。
だからあの子がいい！って言うんだから間違いない！とって買っただけです。
結局自分で判断するより、プロに任せた方がいい場合ってよくあると思うんです。
例えばお寿司やさんで、今日の美味しいやつください！と言えば
今日仕入れたいいネタを勧めてくれると思うんです。
そういうプロの助言は間違いがないと思うんです。
僕らは物件の数だけは相当見てきております。
沢山の方とお話しをしているから自然と目が肥えてくるんです。
そりゃ新人よりベテランの方が目が肥えておりますが
新人の方ががむしゃらに一生懸命にやる場合もあります。
ベテランが一生懸命やらないと言う話ではなく
知識がまだの方が、それを補う為の努力をするのが普通だと思うんです。
それは別にウチだけの話ではなく、一般的な話だと思います。
なので僕らは、プロとしての自覚を持ち日々勉強に励んでおります。
なのでお客さん側からは、信頼できる人なのか？って
そう言う目線で僕らを見ていくと意外といい物件に出会えたりするかもです。
僕の仲間は少なくともそんな感じで買えております。
投資物件を買う上手な秘訣は色々とありますが、
こんな事も大切なんだと知っといてください。
って事でどうぞ会いにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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不動産投資に関する相談は上記リンクからどうぞ
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
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仙台に来てます。
仙台にいい物件があるとの情報が入ったので
昨日の仕事終わりにそのまま車で仙台まで大移動しました。
５時間半掛かりました。
物件を見る前の早朝に波乗りもしました。
メインは仕事です。いつでも隙間があれば波乗りをしたいと思っているので
車の中にはサーフボードが置いてあるんです。
人と待ち合わせをしたとしても、早くても８時だし
その前に海が近ければ波乗りが出来ちゃうんですよね。
そういう隙間を狙って僕は波乗りをするんですね。
そして今朝は仙台新港というポイントにお邪魔しました。
天気は良く波も良かったんですが、
やっぱ水温が低くて、グローブをしない僕には手がちぎれそうでした。
そして久しぶりに興奮する波でした。
これだから波乗りは辞めれませんね。
寒いからとか、忙しいとか、そんなの波乗りをやらない理由にはなりません。
忙しくてもやれる方法は幾らでもありますからね。
よく聞くんです。やりたいけど最近忙しくても〜って
その言葉を聞くたびに僕は心の中で、はぁーーーーーって思ってます( ^ω^ )
そんなのはやる気の問題だし
そんなこと言う奴は大体それほどやりたいって思って無いんです。
本当にやりたいならやれてるんです。
なんでもだし、全部そうです。
出来ない理由より、やれる方法を聞きたいですよね。
僕は波乗りが好きだから、どんなに忙しくてもやります。
いつもやるか？やらないか？の選択です。
しの繰り返しが性格でもあり、生き方じなるんですよね。
不動産投資もできる方法を考えればいいんです。
但し、不動産投資に限らずやってはいけない事もあったりするので
その線引きはちゃんと正しくして欲しいもんですね。
不動産投資では買い進めるにはこうするしか無かったとかで
昔流行った、一法人一銀行で書い進めたとか
そういうのは僕らはやらない様にしております。
僕らの提案はやれる方法を導きます。
そのやり方はNGってストップも掛ける場合もあります。
なんでもやればいいってもんではありませんからね。
そんな王道のアドバイスをどうぞ聞きにいらして下さい。
それぞれのステージに合わせていいアドバイスをさせて頂きます。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ！
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので( ^ω^ )
因みに仙台の物件はイマイチだったのでもう戻ってます。
４５０k程あるのでゆっくりのんびり帰りたいと思います。
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お金を稼ぐと同時に使い方も学ぼう
お金は使うためにある。
溜め込んで死んでしまうのであれば、なんで頑張っていたんだろうと
そんな事を思う場面に何度もでくわすんですが
僕らの仕事は皆さんお金持ちにするとが仕事だったんですけど、
それがどうもそれだけではダメなんじゃないかって言うふうに最近思うようになってきまして
稼いだ後のお金の使い道を覚えていかないとダメだなと
僕もそうでしたが、ウチの若い子達は
いくら稼いでも全然お金が足りないと言ってます。
そう、若い時って全然お金が貯まらないじゃ無いですかー
これはお金の使い方を知ってるというか
後先考えず今を楽しむが強くて、将来の事なんて考える余裕もなかったし
現実的に先すぎるから、そんな事も考えられないと思うんです。
それに最近思うことは、お金にも賞味期限みたいなのはあるんじゃ無いかなと
２０代の１００万と５０代での１００万は全然価値が違うと思うんです。
２０代で１００万あったら何する〜？って
楽しい事を沢山想像すると思うんですよね。
でも５０代になると、老後の資金に貯めとこうとか
そんな事を考えたりしちゃって、なんかつまらない方向に向いてしまってる気がするんです。
結局後の事ばかり考えていて、お金持ちになっても
全然お金を使えない人だらけなんですよね。
だから思うんです。
お金の稼ぎ方を学んだらその次は
お金の使い方を学んで欲しいと。
そもそも一体生きてく上で幾ら使うのか？
その根本を理解してするべきだと思うんです。
例えば 僕は毎月サーフとリップに行きたいって言ってます。
その予算は１５万程でしょうか。
ランチに１，５００縁として３０日で４５，０００縁。
こうやって毎月生きてく上で幾ら必要なんだ？って明確にできれば
その分を永遠に稼げればいいって事だと思うんです。
コレは今計算している途中でして
やりたい事を改めて書き出し、それに金額も書いているんです。
死ぬまでにやりたい事１００個書いて、
それを実現するのに掛かる予算を掛ければ
楽しく生き抜くために必要なお金が幾らなのかが分かるんです。
その数字以上稼ぐと余るのでいらない！ってなてもいいはずなんです。が
それが中々そうはならないですよね。
コレがお金の怖さというか、上限無く欲しいって思ってしまいますよね。
なのでこの辺りをしっかりと学んでいかないとダメだなって思ってます。
僕の遊び方は、夜の街でお金を使うあそびでは無く
日中どう使うのか？そこに特化したお話です。
そんなお金の使い方を伝授したいなと思っているので
大人になってからの遊び方がわからないって方には
何か僕にはアドバイスができると思いますので
どうぞ新川までご連絡下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でも、いつでも空いていれば対応します。
新川への連絡はSNSから繋がって貰えた方が気付きやすいんです。
新川義忠で検索してみてください。
facebookとInstagramしか動かしてませんが( ^ω^ )
物件紹介はしませんので、投資物件の紹介希望の方は下記リンクからどうぞ
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不動産投資専門の僕らだからいい物件が集まってきておりますのでー
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漁師さんは命懸けの仕事です
漁師さんの船に乗らせて貰いましたが
風が強く結構船は揺れておりました。
最終日には船長宅で全員で飲み会でした。
その時に色々と船長さんとお話しをさせて頂いたんですが
船を出すって命懸けの仕事で、
僕らはお客さんの命を預かっているんです。
船に乗って海に出るということはそういう事なんです。
そして自然を目の前にしたら人間は何もできません。
なので僕らは波を読み、潮を読み、風を読んで
お客さんを守っているんだと仰っておりました。
プロとして流石だなと思いましたが
これは不動産業者も同じ感じでなければならないなと
不動産投資というのも人の人生を大きく左右するという点では
僕らももっと本気でお客さんを守るべきだなと。
仮にそれが出来てない営業には改めて身を引き締めプロとしての自覚をもち
もっと僕らの意識レベルを上げていける様に努めてまいります。
昨日は物件紹介ライブをしておりましたが、
営業マンが５人ほど出演しまして色んなエリアに物件を紹介してくれてました。
いい物件があったのかどうかは、人それぞれですが
僕も参加者の一人の一人としてなるほど〜って学びの時間でした。
物件紹介ライブは毎月行っておりますので
参加している方も気になる事があればどうぞご質問くださいませ。
そしていい物件があった方は早々に動いてください。
行動あるのみです。
いつも行動している人が物件を買えているんですよね。
色々と思っていたり考えていても行動しなければ変化はありません。
日々僕らも変化成長してまいります。
まだまだ成長できると確信しておりますので
って事でどうぞたまには相談しにいらして下さい。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
相談希望の方は上記リンクからどうぞ〜
いいお話ができると思いますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
明日やろうは馬鹿野郎グッズ
明日やろうは馬鹿野郎って言い続けてもう何十年になるんだろう。
いつまでも明日があると思ったら大間違いやでーって意味で使い始め
実際は色んな使い方があるよねってなってます。
がふと考えるとこういうキャッチコピーって凄いなって思って
今ままで作った明日やろうは馬鹿野郎グッズが
どんなだったか思い出してみました。
・明日やろうは馬鹿野郎Tシャツ
・明日やろうは馬鹿野郎カルタ
・明日やろうは馬鹿野郎帽子
・明日やろうは馬鹿野郎短パン
・明日やろうは馬鹿野郎ボールペン
・明日やろうは馬鹿野郎タオル
・明日やろうは馬鹿野郎指輪
・明日やろうは馬鹿野郎昇り旗
・明日やろうは馬鹿野郎焼印
・明日やろうは馬鹿野郎ドラム
・明日やろうは馬鹿野郎ラジオ
・明日やろうは馬鹿野郎ウエットスーツ
・明日やろうは馬鹿野郎サーフボード
・明日やろうは馬鹿野郎ipad
・明日やろうは馬鹿野郎名刺
・明日やろうは馬鹿野郎って大阪ドームに看板
・野球少年チームのユニフォームに明日やろうは馬鹿野郎
こんなもんですかね。
まだ合った気もしますが、思い出せないっす。
こんなに拘ってたって話です。
拘りのある人って僕は好きなんです。
コーヒー一杯の淹れ方に拘っている人や
神社に行ったらちゃんと深くお辞儀する人や
色んな作法をちゃんとしている人など
僕は何らかの拘りを持っている人の方が好きですね。
ゴミが落ちていたら拾う人とか、自分ルールが色々とある人。
そういうルールは僕の中には色々とあるんですよね。
これは不動産投資についても同じです。
僕らなりのルールがあります。
この拘りが皆さんを守っているんです。
今ではニュースになっているからご存知の方は多いですが
例えばかぼちゃの馬車はやらない！則武地所の建物はやらない！
こうやって僕らはニュースになる前から
これはやらない方がいい！って判断をするだけなです。
買ってくれれば何でもいい！とは思えないんです。
やっぱ買ってもらって幸せになって貰いたいんですよね。
そしてもう一棟もお願い！の声を聞けた方が
僕らの利益にもつながるんです。
ってことで僕らは皆さんを勝手に守っておりますので
そんな僕らをどうぞ頼ってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後のお遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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相談希望の方は上記リンクからどうぞ( ^ω^ )
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
明日やろうは馬鹿野郎の精神でいい物件を探し出します。
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出会えてよかた！
僕は話せば話すほど色々とネタが出てくるんです。
というか人と話をすればするほど、変わっているんだなと認識できます。
何がどう変なのか？
今回の旅でおもろいって思われたこと
・サハラ砂漠マラソンに毎年行くこと
・その出発時にアラブの格好で行って皆んなを笑わせたこと
・ラクダに乗って波乗りをしたこと
・自分の身長より３倍もある葉っぱを持ったこと
・恐竜の格好でボーリングをしてたこと
・７段ベットを作ってたこと
・色鉛筆でスケートボードを作ったこと
仕事の仕方やその他色々と話をしていたら
色々と変な人なんだなと( ^ω^ )
僕にとっては最高の褒め言葉です。
当然僕も他の方からも沢山学びがありました。
これは深掘りしないとわからない事だらけなので
ゆっくりサシでご飯を食べるとか、そんなことをしなければ
相手を深掘りするのは難しい気がします。
不動産投資で成功させるには、ある程度僕らとの関係は良好の方がいいはずです。
だからいい物件なら買います！とかそんな表面的なアピールをされても
ふーん！って思うだけです。
具体的になんで、どんないい物件なのか？を聞かないと
僕らは頑張れません。
いい物件を探すのはそれなりに大変だったりするんです。
時間があったり、少しこの営業に任せようなんて思えたら
どっかで仕事以外の飲みに行くとか、なんか出来るといい気もしたります。
って思っているのは僕だけなんで
営業によってはそれが苦手な営業もおりました( ^ω^ )
どちらにしても、いい子たちが揃っているのでどうぞ頼ってみてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
悩みは全て解決できると思いますし
お求めのいい投資物件を探してみせますので( ^ω^ )
https://www.fuji-plan.net/mendan/
相談希望の方は上記リンクからどうぞ
与那国は小さな島です。
一周２５k程度なので、少し時間があったので歩いてみました。
途中で雨が降ってきたので、葉っぱで傘がわりです。
そんな島ライフを楽しんでおります。
与那国の不動産投資、民泊事情など勉強して帰りますので
さらにパワーアップして帰ります。
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
サハラ砂漠マラソンに学ぶ
サハラ砂漠マラソンとは２５０kmを７日間で
生きるために必要な水意外の物を背負って完走するマラソン。
とは言っても歩いて完走できる大会です。
僕は１００％徒歩での挑戦です。
なので一般的に僕には無理！っていう人は走るつもりでの回答です。
ただ歩くだけですから、それなりに時間を掛けて練習をすれば
誰でも完走できる大会だと思うし、
公式の発表でも完走率は９０％を超えております。
とは２５０kmを砂漠でしょ〜
暑いんでしょう？
そう、日中は５０℃を超える暑さで
夜は１０℃以下にもなるんですよね。
なんか想像するだけで無理そうじゃないですか。
この無理そうの感覚を取り除いて、無理矢理でもエントリーできてしまえば
無理そうと思っていたことに挑戦するので
完走に向かって練習をしていると気持ちが変わってくるんです。
どうにか完走する方法だけを考えてひたすら練習をするようになるんです。
エントリー前は色々と出来ない理由ばかり並べているのにこうやって向き合うと変化するんです。
不動産投資も同じで、買付を入れる前と入れたとでは
色々と気持ちに変化が現れるんです。
本当にこれを買っていいのか？って不安になります。
この不安な状態で進めるのではく、
全部解消してから進めてください。
その不安は全部営業マンに相談してください。
僕らはただ物件を買ってもらおうとはしてません。
不安になることも分かりますので
一緒にその不安を解消できれば思いますので( ^ω^ )
特に１棟目こういう感じになる人が多いんです。
２、３回と買っていくとこういう不安はなくなります。
ここに関してはサハラと一緒ですね。
って事で不動産投資は不安を抱えたまま進めるものではありません。
全てのことを理解して納得して進めるもんです。
なので必ず不安な部分は解消してくださいませ。
そもそも１棟目の方は何もかも不安だと思うので
そういうのは無理に抑えずにちゃんと僕らに教えてくださいませ。
全部解消してから進めていただきますので( ^ω^ )
お気軽になんでも相談ください。
仕事前の早い時間でも
仕事終わりの遅い時間でも
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相談や悩みがある方は下記リンクからどうぞー
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捨てるTシャツをリメイク
１年以上着てない服は捨てようと思い中々捨てられない新川です。
着ないし、別に見ないしただ閉まってあるだけ。
そんな物は捨てた方がいいって思ってるんですけどね。
なんか可愛いとか、かっこいい柄だなとか
そんな思いがあって捨てられないんですよね。
って事でそのTシャツをぶった斬って
樹脂で固めてクロスを張ってカッコよくして飾ろうかなと( ^ω^ )
これでTシャツはなくなるし、絵を買う必要もないし
なんかかっこいいし、暇つぶしにもなるしって思いながら
作った作品がこちらです。
普段からサーフボードを自分で作ったりするので
樹脂を普段から使うのでこういう作業が慣れているんですよね。
皆んなも着ないけど捨てられないかっこいいTシャツとかないですか？
僕は樹脂を入れましたが、樹脂なんか入れる必要はありません。
ただ板に貼り付けるだけでカッコよくなりますよ。
僕はサーファーなのでこうやって直ぐサーファーには分かるやり方を取り入れますが
これは僕の隠れた特技ですかね。
表の特技は不動産投資でしょうか。
自分でやるというか、人に対するアドバイスができるという意味です。
自分ではやってない事はないですが、
その人それぞれにあったやり方をちゃんとアドバイスできます。
年収も性格も自己資金も目的も住んでいる場所も
何もかも違うし、プロフィールが同じであってもそれぞれアドバイスが違うかもです。
やっぱ不安に感じることなど細かい部分まで同じってことはありませんからね。
なので不動産投資に正解はありません。
高利回りだからとか、都心だから、新築だからとか
色々と正解はあるだけです。
だからお探しの条件を聞くというより、どうしたいのか？
なんで不動産投資を考えたのか？
将来どう生きたいのか？そんな夢の話を聞かせていただきます。
そこからです。こんな投資物件を買った方がいいんじゃないですか？ってなるのは
年収が自己資金がいくらの人はこういう順番で融資を組むといい
こういう正解はありますが、一つではありません。
どちらにしても僕はこの不動産投資を通じてどうしたいかの？
アドバイスはできます。
なのでどうぞ頼ってくださいませ。
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