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Posts Tagged ‘建築物の見極め方’
昔買った投資物件は意外と高く売れる
最近こんな声を沢山聞こえてきております。
実際にそういう物件もあるんですが
これにはちゃんとした定義というか条件がありまして
実はというか、融資が組める物件という条件付きです。
例えば利回りでいうと8％くらいであれば売れそうな感じだったりするんですが
それは外壁塗装などの修繕をやっている投資物件だったりするんです。
これはある金融機関が外壁塗装を最近やっていれば融資期間が伸びるというからです。
融資期間が伸びてある程度の評価が出ると最大で９５％まで融資が引けたりするんです。
だからそれに当てはまる物件であれば融資が組めるから売れちゃうんです。
ここをごっそり抜けて、どんな物件でも8％で売れる！ということは流石にないんですよね。
僕らのいいとこは、この融資付けを日常的に行なっている事です。
普段から融資を行なっているから、どんな物件が売りやすいとかわかるんです。
融資が得意だから、的確なアドバイスが出来るんです。
だから自然と売却の依頼が増えるんです。
買主さんも沢山いるし、売主さんも沢山いるし
売りたい人買いたい人のマッチングサイトみたいな感じですね。
皆さん側から見たら不動産会社ってどこも同じに見えるのかもしれませんが
僕から見たら全然違います。
融資付けが出来なければ、相場感はズレます。
買いたい人のニーズをちゃんと把握できているから
売りたい人にちゃんとアドバイスが出来るんですよね。
市場の最先端で現場を見てないとダメなので
何なら僕自身も役立たずだと思っております。
だから大まかな方向性は僕でもいいんですが
具体的な物件選びとかは営業とやった方がいいんです！
そう言う自分の役割ちゃんと理解した上で色々とできた方がいいと思うんですよね。
って事で僕は僕らしく自分のできることを全力でフォローさせていただきます。
僕自身の年末年始は千葉のアパートでずっとなんかやってます。
サウナテントを出したり、ドラム缶風呂を出したり
BBQしたり、釣りしたり、なんか作ったりとしております。
もちろんサーフィンをしながらの話なので
乗り納めや、初乗りなどどうぞ遊びにいらしてくださいませ〜
僕らも２６までが通常営業です。
もう数日もない感じでした( ^ω^ )
ちなみにこのブログに休憩はありません。
３６５日毎日どこにいても、体調が悪くてもやり続けているんですよね。
って事で年末年始でも相談したい方はどうぞ千葉まで遊びにいらしてくださいませ。
BBQでもしながら色んな話でもしましょ〜( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
遊び道具は作るとこから
サハラ砂漠マラソン用のサーフボードを作り直してます。
前回の反省点を改良しての作り直しです。
ただの自己満ですがこんなの売ってません。
だから自分で作るしかないんですよね。
普通は波に乗るとこから遊ぶと思うんですが
その前の道具を作るとこから僕は本気で遊ぶんですよね。
こういう風に生きている方が僕はオモロイって思ってるんです。
だから僕のことを知っている人は何でも作ってしまう人って認識している人が多いです。
これが所謂マーケティングです。
どう見せたいか？どう思われたいか？をコントロールしてやるのが
マーケティングなんですが、僕の場合は巣の状態で無理せず自然体でやっていたことが
あーこれが一番いいんだ( ^ω^ )って気付いてしまったんですよね。
商売の基本は市場調査です。
市場が求めている声を聞いてそれに合わせて商売する
必要と思われている商品を世に出す。
何もかもリサーチをして分析です。
仕事もお客さんを徹底的に気遣って、望んでいるいることの先回りをすればいいだけです。
相手が喜ぶであろうことを、仕事でも出来るようにすればいいだけなんです。
プライベートは出来るけど仕事ではできないとか
そんな奴はいませんからね。
どっちか出来なかったら両方できないだけだと思うんです。
なので仕事の質を上げるには日常生活から改めた方がいいんですよね。
なので結論ぷりベートと仕事は分けられないし分ける必要がないのかなと
営業に関していうと特に分けてませんという方が売れている人が多い気がします。
そう考えると心の修行が一番ですね。
楽しい事ばかりやりがちですが、時には修行的なこともやった方がいい気がします。
ってことで滝行でも行ってみますか？
毎年１月も行っているんですが
そこの参加者は５０人を超えそうなので
よければ２月でも行ければと思ってます( ^ω^ )
年に１回の禊です。
何かを始める時に気合を入れたりするじゃないですか。
あれです。
僕は５３回ほどやってますからね〜
昨日思ったんです。この滝行をやめ時はいつかと？
７３の波の回かなとそれをやめれなかったら１１７３回目まで
やらなければいけない感じになりそうなので
早々にあと２０回ほどやっとかないとダメかなと思いまして
って事で２月です( ^ω^ )
興味がある方は新川か営業担当まで直接ご連絡くださいませ。
一緒に禊をしましょ〜
営業マンは全員滝行はやっていますからね！
そんなそ相談も含め不動産投資の相談があれば下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
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金利は上がる傾向
昨日日銀が金利を０．２５％上げる発表をしました．
今後、不動産投資投資業界にどんな影響があるのか？
これは各銀行さんで対応は変わってくると思います．
普通の銀行はお金の調達を僕らから預かった預金で貸出をしている
いわゆる銀行さんと、普段使うことも多いトラストさんでは大きな違いがあります．
なので直接影響のあるトラストは３月からの実行金利は０.２５％上がります．
４月からは既存の借り入れの方も同様に上がる予定です。
ただし５年間は返済期間は上がらないというルールがあるので
実際の返済額の変化は直ぐに現れないと思いますが
実際は利息が今ままで以上に少し増えている感じになります。
１０００万を１０年で借りていた場合金利が０．２５％上がるとどうなるのか？
お金でいうと１１００縁程度なんです。
これをどう捉えるかです。
不動産投資をする上でリスクは感じてなければなりません．
金利上昇だけではありません。
トラストの上手な使い方を少し説明します。
トラストは元々融資額が５０００万を超える人とそれ以下だと金利が１％違います。
５０００万以下の金利→４．３％
５０００万以上の金利→３．３％
これが４月から０．２５％上げるので
５０００万以下の金利は４．５５％
５０００万以上の金利は３．５５％になります。
なので今の既存借り入れが４．５５％になるなら
トラストとで新規購入と借り換えを合わせて５０００万以上にすれば
金利は３．５５％になります．
一般論ですが新規融資より、他行さんからの借り換えの方が
通るケースは多いです。
さらに借り換えで付け加えると、トラスト場合は長期間の融資が組めるので
融資期間が伸びると返済額が減るので
毎月のキャッシュフローが良くなることがありますので
毎月の現金をどうにかし現状を改善したいという方は
借り換えを検討するのもありだと思います。
基本的に僕らの仕事は投資物件を買ってもらったり
売ってもらったりと仲介をして成り立っておりますが
自然と融資のことは詳しいし提案ができますので
借り換えも含め色々とご相談くださいませ。
不動産全般に関することなんでもお答えできますので( ^ω^ )
そんな相談がある方は下記リンクからどうぞ〜
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無限シャンプーの話
無限シャンプーって知ってますか？
頭を洗っても洗ってもシャンプーが取れないってイタズラです。
これよくやられるし、やってしまうんです。
これは一人では出来ないし、誰かが僕にやらないとやられないんです。
こういうのを笑える仲間と過ごす日々がなんかいいんですよね〜
毎日やる訳でも無いですし、やってもいないんですが
こういうのもやり合える仲間がどんだけいるのか？が
僕にとっては重要な気がして来まして
仲のいい人は沢山いるんですが、
こんなくだらない事を楽しめた方が
僕は心地良かったりするんですよね。
いわゆる中２とか小学生レベルの遊びも楽しめるかどうかなんです。
僕は楽しめちゃうんですよねー
これは一部の男子しか理解出来ないと思うんですが
当たり前ですが全員に好かれなくて当然いいんです！
毎日を楽しく過ごすには、
こういう気心知れた仲間とたわいもない話をしながら
ご飯でも食べれたらいいとお思うんですよね。
結局人生は死ぬ時にあー俺はいい人生だったし楽しかったな〜って
死ねるかどうかだと思うんです。
だから楽しい記憶が多ければ多いほどいいと思うんです。
通帳の残高がいっぱいになって俺は幸せだったな〜なんて思わないですからね
そんな奴は居ないと思うんです。
だからそこそこでいいと思うんですが
どっか出掛けたりするにはお金が掛かってしまいます。
美味しいご飯を食べに行くのもお金が掛かります。
サーフトリップもお金も掛かります。
そういう遊びをしている間はお金は必要です。
だからやるしかありません。
頑張って働いてお金を貯めながら使いながらやって行くしかないです。
ただこの働くというのはずっとは出来ないし
どこに居ても働ける環境の人はいいんですが
そうでなければ不動産投資という労働力を投入しなくてもいいものに出会えるといいと思うんです。
今は株式投資でも利益を出している人も多いと思います。
そういう株式で利益が出たら、安定の不動産投資へ変更もいいと思います。
そんな不動産投資がどんなもんなのか？
よくわからない人向けに色々とお話しをする時間を定期的にとっているので
どうぞ頑張って連絡くださいませ。
不動産投資＝ギャンブルとかそういうのじゃないと理解出来ると思います。
とはいえ悩みは人それぞれだと思いますので
不動産投資を通じて幸せになれる方法をお伝えしております。
悩み相談室としてご利用下さいませ。
ただの相談は新川義忠まで
物件を探して欲しい人は下記より普通に申し込み下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
年に1回は遊べるようにしよう
僕は毎月サーフトリップに行くと決めているので
基本的にはそれを実行しております。
簡単ですやると決めて周りに言いまくるだけです。
やりたい事を言葉にするって大事なことです。
すぐに実現出来なくても、そういう方向へ向かいます。
だからやりたいと思うことは周りに共有することが大切なんです。
本日お会いした方が小学校５年生のお子さんを連れて来たんですが
その子がサハラ砂漠マラソンにでたい！と
高校生になってバイトしてお金貯めて行きたい！って言ってました。
実際どうなるかは分かりませんが、
これから家に帰ってサハラ砂漠マラソンというものがどんなものなのか
きっと調べると思うんです。
調べた結果過酷なことは理解すると思うんですが、時間だけは沢山あります。
来年小学校6年ですから。
高１でサハラに出たとしても５年あるので
今から５年掛けて向き合えば出来ちゃいますね。
どこまで本気なのかは分かりませんが、
僕と一緒に滝行をした仲間で一番の最年少は彼女です。
もう既に滝仲間なんですよね( ^ω^ )
定期的に会っているので、子供の成長っていいですね。
５年後に本当にサハラ砂漠マラソンに来たら尊敬しますし
大人たちも見習って欲しいですね。
やりたいことを実現するにはそこに向き合えばいいだけなんです。
どれだけ本気なのかということもありますが
なんか僕自身も楽しみが増えました( ^ω^ )
まさか小学生をサハラ砂漠マラソンに巻き込んでしまうとは
我ながらいい感じだなと思ってます。
ってことでサハラに行くにもお金が必要です。
なので行かなくてもいいんですが、やりたい事を実現する為に
不動産投資でもどうでしょうか。
不動産投資も短期間でやれるもんではありません。
今成功者と呼ばれている人たちも最初の１棟目がありました。
それを継続して明確に向き合ったからこそ結果が出ただけです。
何でもそうですが、どれだけ本気に慣れたのか
向き合ってはいるけど本気度が足りないって人が沢山おります。
だから僕はそんな人たちのやる気スイッチを押してあげているだけです。
そのやる気スイッチが人それぞれ違います。
ここ押せばいいんです！を知ってください。
そして教えてもらえればいくらでも押してあげます( ^ω^ )
だからこそ不動産投資に関しては僕らはお役に立てるんですよね。
色々となでも聞いてくださいませ。
ぜーーーんぶ不安を解消してみせますので( ^ω^ )
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年最後の融資セミナーをやります。
１２月７日（日）午前１１時から富士企画３階でやります。
本日も金融機関に行ってきましたが
トレンドは変わります。
先月と今月と来月の融資実行している金融機関は変化しております。
そんな旬な話をさせていただきます。
オンラインではやりませんので
タイミング合う方への告知になります。
融資を知った上でどの順番で融資を組んでいくのがいいのか？
僕らは理解しているから提案できるんですが
同じようにご自身でもちゃんと理解してもらった方が
失敗しないための最低限の知識です。
融資を制するものは物件を制することが可能です。
現金で購入するのであれば融資の知識は必要ないですが
融資を利用するのであれば定期的なアップデートが必要になってきます。
僕らに全てをお任せする方は、
僕らがフォローするので無くてもいいですが
ある程度は知っていって欲しいとも思っております。
不動産投資において学びは永遠に必要です。
僕自身もまだまだ学んでおります。
本でもYouTubeでもセミナーでも学び先は沢山あります。
一人で学ぶより、疑問点を全部ぶつけて下さいませ。
全部解消してからはじめて下さいませ。
そんなお手伝いが僕らにはできると思いますので
タイミングが合う方は電話かメールで参加希望の連絡をください。
０３−６３８０ー６７８０
タイミングが合わないけど相談希望の方は下記リンクから別日で相談ください。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので
セミナー会場にはこんないい波がありますので( ^ω^ )
タイミング合う方はどうぞ〜
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フリーマーケットに出展します
これも毎年なんですが、
いすみ市にあるナットパークというキャンプ場で
定期的に開催されるフリーマッケットに招待されるというか
選ばれてるというか、なんだか分かりませんが
もう何回も出ているんですよね。
それが次の日曜の１１日にやります。
お時間ある人はどうぞいらして下さい。
忙しい人はどうにかこうにかして遊びにいらして下さい。
このブログを見てきたんだ！って人がいたら
ありがと〜ってハグでもさせてください( ^ω^ )
場所は上記リンクを確認くださいませ。
何を出展するかって？
それは僕が作った作品だとか、僕的にはいらいない物など
とは言えゴミではなく、ほぼ未使用とかそんなレベルのなんかいい物です。
朝から日没まで現場にはいなければならないので
暇なら来てももらえるかと
そして今回も税理士と一緒に参加なので
税務相談も５００縁でやってくれますよ（多分）
僕自身もこのワーゲンバスをこのフリマで買いました。
なので買った金額で売りに出そうかなと。
結局買ってから今年に関しては１回しか乗ってないし
去年に関しても２回ほどしか動かしてないんですよね。
だから手放そうかなと今思いました。
なので当日はこの車でお邪魔させていただきます。
その他樹脂で作ったなんかとか
こんなおっきな物は持っていきませんが
なんか色々と持っていこうと思っております。
サーフボードとか色々と格安でお譲りしますので( ^ω^ )
サーフィンやキャンプや被り物などなどでしょうか
とにかく色々と持参しますので〜
７日は天気も良さそうだし、ドライブがてらどうぞいらして下さいませ。
とにかく一日中いなければならないので〜
遊びに着てくださーーーーーーい！
不動産投資の相談会でも出来ることはなんでもしますので( ^ω^ )
ただ外なのでちゃんとした相談がある人は下記リンクから申し込み下さい。
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AIを学ぶ時間 サーフラボ
A I使ってますか？使わないとどんどん置いてかれますよ〜
これAIで漫画作ってもらったんですが、
指示をした内容を共有すると
２０２７年のサハラ砂漠マラソに挑戦する仲間を募ってほしい。
僕はサーフボードも持って出たので！それを縦型に漫画を描いて！
ってこれだけの指示でこの出来上がりです。
これは遊びで作っているんですが
勿論仕事でも使っております。
いきなり仕事で使うもいいし
遊びながら学ぶこれを仲間内で定期的にやってるんです。
海で知り合った仲間。
それぞれ色んな分野で仕事をしていて
僕から皆んなへ伝えられる話があるとしたら
不動産投資の話やサハラ砂漠マラソンの話など
こうやって得意な分野がみんな違うんです。
こういう得意分野を皆んなの学びのために発表し合う場なんです。
僕からは先日作った名刺の話をさせていただきました。
https://gamma.app/docs/-4fqxeyaa3z5hbgs?mode=doc
内容は上記のリンクから除いてみてください。
僕が名刺に対する思いを込めて作った内容ですが
これもAIで作っているの資料作りに時間は掛けておりません。
うちの社内でもAIを使いこなせている人と使ってない人では
時間の使い方が全然違ってくると思います。
苦手意識を持っていると変化について行けません。
不動産投資も１棟目が難しいんです。
これは苦手意識とは違いますが、一棟目が変えれば
その次からは早く買えるんですよね。
そんな１棟目を買う為のフォローをしているので
どうぞ頼ってくださいませ。
そんな物件購入のサポートを希望される方は下記リンクからどうぞ
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外で過ごす
風が吹くと寒いし、曇りだと寒いですが
晴れていて風もないと気持ちいもんですよ。
だから僕は外で事務作業をしたりすることをしております。
部屋の中で心地よい温度のエアコンをつくて過ごすのもいいですが
外で色々とやっている方が逞しくなると思うんですよね。
そう言う暮らし方が僕には一番合っている気もするけど
でも実際は寒がりなのでコタツに入ったら動けません。
なので頑張ってコタツから出るのは一苦労です。
頑張って外に出たら天気もいいし気分も良くなるんです。
外に出たら外でご飯も食べます。
これが一番美味しいです。
確かに高級な料理も美味しいですが、、
釜でお米を炊いて納豆ご飯にして仲間と食べる。
こんな感じの方が僕は幸せを感じれるんです。
これにはお金は掛かりません。
お金があれば幸せになれる！ってそうかもしれませんが
お金がなくても十分幸せになれちゃうんですよね〜
そう言う自分どんな時に幸せと感じるのか？
そこにいくら必要なのか？に合わせて不動産投資をした方がいいんです。
不動産投資は幸せになるための手段であると思います。
幸せになるのが目的だと思うんです。
だったら幸せって何なのかを徹底的に追求した方がいいと思うんです。
やりすぎると忙しくなるし、遊ぶ時間が減っていくし
そう言うバランスをちゃんと整えてください。
ってことで僕らからは不動産投資を通じて幸せになる方法をお伝えしてます。
幸せの基準は皆様が決めてください。
そこに合わせて、じゃあこうしましょう！の提案をさせていただきますので
ってことで相談希望の方は下記リンクからどうぞ
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昨日はモリモリ会有難うございました。
年に１回の不動産投資家さん達を集めてただの飲み会
そこに金融機関さんも参加してもらいわいわいと情報交換をする会
そして僕はサハラ砂漠マラソンの勧誘をひたすらしてました。
色んな金融機関さんと一緒にお酒を飲む機会って少ないと思うし
色んな金融機関さんやら有名な不動産投資家さんたちもいたりと
お久しぶりにお会いできた方、みんな元気そうで良かったです。
もう２０年以上一緒にいる方達もおりましたが
お互いおっさんになってしまってますが
幸せに暮らせていて良かったです( ^ω^ )
次回は来年のこの時期にやると思いますが
これから忘年会の時期です。
またどっかでお会い出来る方がいれば僕はサハラの勧誘でもしようと思っております。
まだまだ年内、物件は動きます。
年度内に買いたい！買わなければいけない人達もいると思いますので
そんな方は改めて声を掛けてくださいませ。
来週は僕ら社内研修と言う社員旅行に合同で宮崎まで行ってします。
タイミングよく宮崎にいる人達は合流でもしましょ〜
火曜から入って金曜には東京に戻ります。
その間にご迷惑をおかけする方がいたらごめんなさい。
相談事があればオンラインでも宮崎でもタイミング合えば対応はいたしますので
出来る限りの人に合わせたタイミングでお話しができればと思っております。
一気に寒くなって来ておりますので
皆様は風邪に注意をしてお過ごしくださいませ。
僕は風邪は引きませんので( ^ω^ )
このブログも天気がいいので外でやっておりますからね。
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