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Posts Tagged ‘売却’
一棟買いと区分所有はどちらがいいのか
こんにちは。
今日は朝ジムに行ってから出社した為、足がプルプルしている山本です。
不動産投資をする場合、一棟マンション、一棟アパートの投資と、分譲されている区分所有のワンルームマンション投資ではどちらがいいのかというご質問をよくいただきます。
実際にこの内容のセミナーも何度か開催しておりますが、これから始める方には迷いどころです。
私は富士企画に入る前に区分所有のワンルームマンション投資を専門に扱っている会社に長くおりましたので、一棟との比較もお話ししております。
両方ともメリット、デメリットがあると思っておりますが、皆さんにお話ししているのは、今十分に資産があり、銀行に預けているのがもったいないという方は都心部のワンルームマンション投資がいいのではないかと思います。
一方これから資産を増やしていきたい方は、一棟マンション、一棟アパート投資がいいのではないかと思います。
東京都都心部のワンルームマンションここ最近で大幅な値上がりをしており、ローンで購入しても持ってる間はほとんどメリットがありません。
また今の高騰した価格で購入してしまうと、売却ができないという結果にもつながりますので今の時期はあまりオススメできません。
一方、一棟マンション・アパート投資では都心部を狙うのではなく、東京の周辺をメインに狙います。
富士企画でも取扱いが多いのは、東京もたまにありますが、神奈川・埼玉・千葉が多く、その次に栃木・茨城・群馬あたりの北関東の高利回りアパートの取り扱いが多い状況です。
都心のワンルームマンション投資を検討している人には北関東なんて賃貸つくの？とご心配の方もいらっしゃると思いますが、ご安心下さい。
物件を選定することにより入居付けをすることは可能です。
実際に上記の地域をメインに取り扱っていますが、富士企画の管理物件の入居率は毎月90%台を維持しております。
これは都心部の入居率と大差はなく、利回りは都心部に比べ約2倍から多い時で3倍くらいの利回りになります。
その為、毎月のキャッシュフローを多く残すことができる為、資産を増やしていくことが可能になるのです。
上記は、あくまでもまだ表面上の話になります。
もっと詳しく聞いてみたいという方はお気軽に下記までご連絡下さい。
区分のワンルームマンションの投資のご相談でも大丈夫です。
一棟をメインに取り扱っておりますが、区分の売却相談や査定もよく受けておりますので、たまに来てみると良い物件が入ってきているかもしれません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
建物って何年もつのでしょうか？
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね？」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です！！
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
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問題児物件の引渡しが終わりました。
こんにちは。
先日扁桃炎になり、唾を飲むだけでも激痛が走り一睡もできなかった山本です。
先日、私が富士企画で仲介させていただいた中でもNO１問題児アパートの決済が終了しました。
どのようなアパートかと申しますと、こんな感じの建物で、
A棟、B棟合わせて全28戸のうち、11戸入居中でそのなかの7戸が滞納しており、実際に賃料が入ってきているのは4戸のみという状況でした。
さらに建物の管理状態も悪く、コンクリートの舗装が割れていたり、鉄部も錆だらけです。
唯一のメリットは「高利回り」という点だけでした。
一般的に見るとそんな状況なら高利回りで当たり前じゃないか！とのご意見もあるかと思いますが、実際にこの物件をご購入された方がいらっしゃいます。
再生案件大好きのS様です。
売りに出た時から高利回りでしたが、入居状況・滞納・管理状態というネックで数ヶ月間誰も手を出しませんでした。
そこから約10%程度価格が下がったところで、ご興味をお持ちいただいたのがS様です。
S様には今までいくつか物件のご紹介させていただいておりましたが、この物件を見てみたいとお声がけいただき、物件をご覧いただきました。
状態としては上記の通りですので、価格が下がったところからさらに20%程度の指値を入れましたが、一瞬で撃沈。
撃沈した旨を伝え、約1か月がたったころ、「山本さん、融資が通りそう！！」とのご連絡が！！
私は正直、「まだ諦めてなかったんかい！！」と思ってしまいました。
しかし、ここからは融資が通りそうというのを盾にし、物元業者さんと粘り強く交渉を重ねた結果、指値を受けていただく形となりました。
実際一番大変だったのはご契約までの道のりなのですが、ここでは割愛させていただきます。
皆さん投資でアパートやマンションを購入するとき、少しでも安く購入したいと思うと思いますが、今のご時世なかなか通りません。
今回なぜ大幅な指値が通ったかと考えてみますと、
1、売れ残っていた
2、ご自身でも何行も融資先をあたり見つけた。
3、物件の状態と入居者問題には一切口を出さないと妥協点を出していただけた。
という点かと思います。特に3は購入後一番ネックになってくるところですので、買う側としては皆さん嫌がります。
またS様も、熱心に物件のことを考え、自分の希望だけでなく売主の事も考えながら作戦を練り、進めていただけたので仲介としてもとても心を動かされ、何とか纏めたいという思いになりました。
一日も早く、入居状況が改善され、ご連絡いただけることを心待ちにしております。
山本 080-1449-8528
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投資用ワンルームマンションの売却依頼が増えております。
最近区分のワンルームマンションの査定依頼を多くいただいております。
私は富士企画に入る前は、区分のワンルームマンションの専門会社におりましたので、
富士企画では区分マンションの話をいただければ私が担当させていただいており最近とても売却の相談が増えております。
実際この2～3年で東京、横浜、川崎の区分ワンルームマンションは上がってきておりますので、
売却をお考えになる時期としてはとても良い時期ではないかと思います。
特に新築で購入された方の売却相談もいただいており、どうしても長期で持つ以外は、損切になるケースが多いように思いますが、ここ最近の価格の高騰で、その損切額を少なくできる可能性もあります。
最近あったケースでも一般の方よりも、業者の方が高く買う場合もあります。
業者に売るメリットとしては途中でやっぱり買うのをやめたという事が基本的にはないという事ですが、さらに一般の投資家よりも高く買ってもらえるとなると良いことずくめです。
ただし、業者でも物件により得意、不得意がありますので1000万円台の物件で、同じような業者でも買取価格が200万～300万ぐらい変わってくるケースもあります。
私は長く投資用区分マンションの業界にいましたので幅広い業者と付き合いがありますので色々相談することができます。
区分のワンルームマンションの売却をお考えの方はぜひ一度お気軽にご相談下さい。
できれば一般のお客様も業者も表に出る前の方が良い場合がありますので、売りに出す前に先にご相談いただければと思います。
場合によっては売らない方が良いというアドバイスもできるかもしれません。
皆様のご相談お待ちしております。
ご購入も売却もご相談下さい！
富士企画の山本と申します。
これからＨＰ内で記事を書かせていただくことになりました。
よろしくお願い致します。
今回は簡単にですが私の事を書かせていただきます。
山本高昌(やまもと たかまさ)
大阪府出身です。
これまで、建物管理会社、居住用不動産仲介、リノベーション、区分ワンルームマンション、そして富士企画では一棟マンション、アパートをメインに取り扱っており、不動産業界でも色々と経験してきました。
都内を転々と8ヶ所に住んだ為、都内はほどほどに土地勘があり、賃料等はイメージできます。
得意な地域は一都三県ですが、最近はよく北関東（栃木、茨城、群馬）や、山梨、静岡のアパート、マンションもご案内にいっております。
どのように、どのような物件を買っていくのが良いのかを皆様と一緒になって考えていきたいと思います。
一棟マンション、アパートの購入のご相談はもちろん、投資用区分の売買の経験も活かし、ワンルームマンション投資と一棟アパート投資との比較等もご相談いただけます。
富士企画でいただいたアパートやマンションの売却のご相談もよく担当させていただいておりますので、
売却等のご相談も具体的でなくても結構ですのでお気軽にご相談下さい。
皆様と一緒になって頑張りますのでよろしくお願い致します。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
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収益物件を少しでも高く売る方法
収益不動産を高く売却する方法
それには、多少の投資が必要です。
でも、その投資した分以上のお金で売れれば問題ないと思います。
一般的は、私達不動産業者が行う手法です。
プロが実際に行っている事を全てお伝えします。
あ~なるほどね~って言ってくれると思います。
今回はそんな売却する時に必要な知識を全てお伝えする勉強会を実施致します。
今売りに出していて、思うように売却出来ていない方や、
売りに出したいが、幾ら位になるのか？
相続でアパートを所有したが、アパートは売却したい方など、
収益物件や投資マンションなどの賃貸物件をお持ちの方が全て聞いて頂ければ
プラスになると思います。
今すぐでなくても、知識として知っておきたい方でも問題ありません。
この勉強会はただの勉強会です。
営業活動は一切致しません。
売却の依頼があれば、売却活動致しますし、
物件を探して欲しいと言われれば、物件のご紹介を致します。
ご要望がなければただ、私の知識をお伝えして終わりです。
それでもいいんです！
そもそも私は営業でないので、ご安心くださいませ。
担当：新川義忠
mail:[email protected]
090-4601-6501
ご希望の方は直接ご連絡下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の売却を専門で扱っております。
富士企画では全国の収益物件の売却のお手伝いをしております。
会社は東京都新宿にありますが、全国を飛び回っております。
理由はお客様が全国から探しに来ているからです。
東京でお住まいの方で地方に収益物件をお持ちの方は沢山いると思います。
もう少し近い物件の方がいいと思っている方などは特に
お手伝いが出来ると思います。
まずは、売却の理由をお聞かせ下さい。
それから、査定をさせて頂きます。
経験から出来る収益不動産の査定方法が富士企画にはあります。
同時に銀行へ評価依頼も致します。
銀行からの評価も見て販売価格を決める方がいいと思います。
収益物件であれば、富士企画には販売力がありますので、お気軽にご相談下さい。
きっとお力になれると思います。
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不動産投資専門の会社で売却しませんか？
富士企画は収益物件の売却を専門で行っている会社です。
富士企画には、住宅や土地などのふ普通の住宅を探しているお客様はいません。
富士企画には収益不動産や賃貸マンションなどの投資物件をさがしているお客様の投資家様のみです。
毎月約１００人の方からお問い合わせ頂いております。
全て収益物件を探していたり、買いたい、これから投資を始めたい、そんなお客様ばかりです。
土地に相場がある様に、収益不動産には利回りの相場があります。
地元の不動産屋は地元の土地の相場が頭に入っていると思いますが、
私達は、利回りの相場が頭に入っております。
相場は経験でしかお伝えすることが出来ないと思います。
ネットなどに公開されている情報より、第一線でお客様へ紹介している投資のプロの方が、
間違いのない相場をお伝え出来ると思います。
収益不動産の無料査定や、売却の相談を受け付けております。
収益不動産であれば、全国どこの不動産でも問い扱えます。
不動産投資は入替が必要です。
売却のタイミングなど、売却時期もお伝え出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。
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