東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と 事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

賃貸併用だと、入居者がいます。

この入居者が煩わしと思うのであれば別ですが・・・

お金の面だけで言えば、併用住宅にした方がお得です。

イメージで言うと、ご自身の住宅ローンを賃貸人が払ってくれている感じです。

管理は自分でする必要もないですし、管理会社に任せてしまえばいいですし・・・

それほど大変なことはないと思います。

防音対策だけしていれば、隣の音も聞こえないですし・・

何より収益物件は昔から、通常の不動産より高く売れてます。

土地の値段、建物の値段+家賃収入が加味されるので、

一般住宅より高く売れるケースが多いです。

仮に２０年後に中古物件として売りに出したら、

一般住宅の場合と賃貸併用だとどっちが高く売れるでしょうか？

聞いといてなんですが、２０年後の事まで解りません。

ただ今現在では、併用住宅の方が高く売却出来ています。

これが２０年後も続くのか？

不動産業界に入って１５年経ちますが、ずーっと一般住宅よりかは割高です。

一般住宅の方が併用住宅より圧倒的に数が多いから、値崩れしやすいのかと思います。

数が少なく機小価値の方が値崩れしないもんですよね。

どちらにしても、これから新築住宅を３０年とか長期で組んで、

３０年後に返済がやっと終わって・・なんか勿体無い様な気もしますが・・

そう言っている私も住宅ローンを普通の住宅で組んでしまっていますが・・

価値観の問題だと思います。

どちらかがいいかどうかはご自身で判断するしかありませんが、

そんな相談も受け付けております。

賃貸収入を得ながら夢のマイホームを手に入れてみませんか？

良さそうな建築屋さんの紹介も出来ます。

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もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

きっとお役に立てると思います。

よきパートナーに巡り合えるときっと不動産投資も上手く行くと思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

平成２６年６月２０日発行　不動産投資専門だから出来ること

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
アパート経営の話、全部お伝え致します。

不動産投資専門会社だから出来るフォロー体制やノウハウがあります。

沢山の経験があるから出来るアドバイスが山のようにあります。
一人で悩んだり、市販の本を読んだりするのであれば、

不動産投資専門の富士企画へ相談に来ませんか？

新宿の四谷駅から徒歩2分の場所です。
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不動産投資専門家として、

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
今回はここで、弊社のベテランスタッフを紹介させて下さい。

富士企画の特徴

きっといいパートナーになれると思いますので、

不動産投資のパートナー探しにでもどうぞいらして下さいませ。

今週の物件情報になります。

□■東久留米駅徒歩11分ＲＣマンション■□

価格：4450万円
所在：東久留米市大門町2丁目
交通：西武池袋線「東久留米」駅徒歩11分
土地：130.88㎡
建物：233.61㎡
構造：鉄筋コンクリート造3階建
築年：昭和63年1月築
間取：1ＬＤＫ×2戸、1Ｒ×2戸、店舗×1戸

満室想定利回り　8.6％
現在5戸中4戸賃貸中
□■馬喰町3分　利回り10％■□

価格：5億円
所在：東京都千代田区東神田二丁目
権利：借地権（旧法）
土地：269.74㎡
建物：1488.37㎡
構造：RC造8階建
築年：昭和61年1月

年間収入：5258万円
借地期間：平成55年まで
地代：月額929,230円
□■H25年築一棟売りアパート■□

価格：3860万円
所在：千葉県千葉市中央区仁戸名町
土地：127.52㎡
建物：115.08㎡
築年：平成25年1月
構造：木造2階建

1K×6
現況満室賃貸中
確定利回り　8.30％
□■余っているお金で不動産投資■□

価格：130万
所在：埼玉県熊谷市本石2丁目
専有：16.16㎡
築年：昭和62年2月
構造：鉄筋コンクリート
世帯：85世帯
管理費：5800円
修繕費：3000円

始めての不動産投資にどうですか？
想定利回り23％・現況賃貸募集中
不動産投資専門だから集まる物件情報があります。

全て良い物件とは思いませんが、

タイミングやエリア、価格などが合えばきっといい物件に巡り合えるかも・・・

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遠くの方や、不動産屋さんは怖いからとハードルが高い方は

メールでの相談も受け付けておりますので、こちらもお気軽にご利用下さいませ。

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不動産投資のこと何でもお答えします。

収益物件売却専門サイト
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こちらも月～金まで、管理のことや、売却のことの
コラムを毎日書いております。

物件をお持ちの方はコチラのＨＰもチェックして下さい。
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「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

▼1,000件以上の取引実績から大切な物件がいくらで売れるか査定します▼

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富士企画株式会社

tel：03-6380-6780 fax：03-6380-6783
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address
〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

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平成２６年６月６日発行　不動産投資専門家だから出来ること

2014-07-27

※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。

お世話になっております。
不動産投資専門の富士企画です。
不動産投資専門の富士企画だからお伝え出来る話が山の様にあります。

毎回、口頭で伝えていたので小冊子やレポートに纏めてみました。

過去、後輩社員やお客様に伝えてきた事です。
■アパート経営を始める前に伝えたいこと

■収益物件を売却する前に伝えたいこと

■本当にいい建物の見分け方

■収益物件を高く売却する方法

■日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法

■某銀行を利用した不動産投資方法

■三井トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資方法
収益物件を専門に取り扱っているからお伝え出来る話を纏めただけですが、

きっと役に立てると思います。
他では聞けない話を纏めております。
ご希望の方は、大変お手数ですが、

事前にご連絡の上弊社へへお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、

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土日でもご対応させていただきます。

備考欄に何の冊子を希望するか記入下さい。
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今週の物件情報になります。
□■浅草ＲＣ造・１１％■□

価格：19,800万円
所在：台東区浅草橋3丁目
交通：都営浅草線「蔵前」駅　徒歩3分
土地：134.64㎡
建物：811.07㎡
構造：鉄筋コンクリート造9階建
築年：昭和52年6月

告知事項有
空室部分リフォーム後引渡
□■前面８ｍ公道　５階オーナールーム仕様です■□

価格：16800万円
所在：世田谷区下馬五丁目
交通：東急東横線「祐天寺」駅　徒歩11分
土地：132.33㎡
建物：353.45㎡
構造：鉄筋コンクリート造5階建
築年：昭和61年3月

一階駐車場3台、１R×12戸、3LDK×1戸
想定年収　12,756,000円
想定利回り　7.59％
□■ＲＣ造・１３％■□

価格：33,000万円
所在：愛媛県松山市和泉北丁目4丁目
交通：伊予鉄道横河原線「石手川公園」駅　徒歩22分
土地：285㎡
建物：3751㎡
構造：鉄筋コンクリート造8階建と6階建
築年：昭和60年と昭和62年

積算4億円超・2棟一括

明日の不動産投資セミナー若干ですが、まだ空きがあります。
時間が合う方はこの機会にどうぞ！

http://www.kenbiya.com/seminar/7103r8w

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「市場の物件不足」「オリンピック開催前」「専門だから出来る売却方法」

これら『３つの要素』が同時に重なった”今”が物件が高く売却できる時期！

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〒160-0004 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6階

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築浅　２４６０万　１２％　収益物件預りました！

2014-07-25

平成９年築の売りアパート２４６０万で預りました。

利回りは１２．１９％あります。

この築年数だともちろん、フロトイレ別です。

１K×６世帯あり、この価格帯で６世帯はいいと思います。

世帯数が多い方が空室のリスクが分散されるので、いいと思います。

ご興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

収益物件の富士企画には、いい物件かどうかは色々ありますが、

毎日、沢山の不動産屋さんから収益物件情報を頂いております。

都心部の大型物件もあったり色々です。

ネットへの掲載はほんの一部です。

お探しの条件をどうぞお伝え下さいませ。

理想はお会い出来て方が、物件は紹介しやすいです。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

表に出ていない物件情報が全ていいとは思っていませんが、

多少は、競合が少ない感じですかね。

タイミング、エリア、価格が合えばきっといい物件に巡りあえると思います。

ぜひ、ちょこちょこと遊びにいらして下さい。

そんな人が意外といい物件買ってる気もします・・

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でも対応出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ(^o^)丿

第１回　握力NO1決定戦　開催します！

2014-07-24

最近、ご自分の握力計ってますか？

おそらく、学生時代に計って以来何年も計測していないと思います。

そんな方の為に買っちゃいました！

『握力計測器』

どうせならただ計測すのでなく、来場者全員でNO１を決定しようかと思っております。

なんのこっちゃ？と思う方も多いと思いますが、

仕事も遊びも楽しまなければ、いい仕事は出来ないと思っておりますので、

この様な楽しそうな企画を思いついてしまいました！

本日も銀行さんの凄い偉い人が来てくれたのですが、

最終的には『んぐっ！』と計ってくれました(^o^)丿

別のお客さんは、プロティンを飲んで帰りました(^o^)丿

また８月に来てくれるとの事です！

来月から本番を迎えますので、どうぞ力試しにいらして下さいませ。

８月いっぱいでNO１を決めさせて頂きます。

日本男子の部・大和撫子の部とそれぞれNO１を決定します。

もちろん無料相談会のついでにでもご参加下さいませ。

仕事も遊びも真剣に取り組んでおります！

こんな僕らだから出来るお手伝いがあると思います。

ぜひともご参加下さいませ（＾ｖ＾）

意外と楽しいですよ～

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-plan.net/p1/

気になるスタッフ情報です。

事前にチェックしてからご来店下さいませ。

ウィンベルデュエット草加預りました。

2014-07-23

草加市中央２－１４－３６で区分マンションを預りました。

今回は富士企画では珍しく、空き物件になります。

室内は綺麗です。

そのままでも住めますし、投資として考えてもいいのかも？

募集は基本的にしておりません！

２７㎡ある１LDKです。

平成３年築のマンションで、草加駅から徒歩１０分の場所にあります。

お近くの投資家さんであれば、隠れ家的な感じの利用もいいと思います。

詳細は担当スタッフまでお問い合わせ下さいませ。

今回の売却依頼は、不動産会社様からの依頼です。

弊社では、収益物件、投資物件を専門に取り扱っております。

投資家様向け＆一般向けて売却してみます。

投資物件などであれば、きっとお力になれると思います。

不動産会社さんからの依頼もお待ちしております。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

専門のスタッフが対応させていただきます。

実務経験があるから出来るアドバイスでお手伝いさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

富士企画へお茶しに来ませんか？

2014-07-18

日中は、暑くて暑くて大変だと思います。

そんな方達の、休憩の場として涼みに来ませんか？

銀行さん、不動産会社さん、投資家さん、収益物件に関する全ての人

あれ？君も？

なんて知り合いに会えるかも？

銀行さんと合えばいきなり融資相談会が開催されるかも？

そんな出会いがあるかも？

昼間は、業者さんが多く情報を持って来てくれます。

そんな収益物件を探しに来ませんか？

タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に出会えると思います。

夜になると、仕事帰りのサラリーマン投資家さんが立ち寄ってくれています。

そんな方達へ、少しでも美味しいお茶でも飲んで欲しくて・・

メニューを作ってしまいました！

あっ！そうだ富士企画に行こう！

こんな感じで来て下さい(^o^)丿

いろいろな飲み物をご用意してお待ちしております。

仕事の話なんかしなくてもいいんです！

暇つぶしでも、なんでもいいのでお立ち寄り下さいませ。

カフェ的な感じにしております。

ゆっくりくつろいで下さいませ。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

投資家さん集まっちゃいますか？

2014-07-17

明日、新宿で大家さんと富士企画で交流会を行います。

『仲良くなった方が物件を紹介しやすい』

そんな思いから、じゃあ酒でも飲んでしまえ！

こんな思いから、この会を思いついてしまいました。

そんな話を色んな人にしていたら、

銀行さんも来てくれる感じになってしまい。

なんか楽しそうな会になりそうです。

アパートローンで有名な銀行さんが来てくれます。

３５名程集まりましたが、まだまだ入れそうです！

同じ悩みを持った大家さんと知り合いになりたい。

富士企画の奴らと飲んでみるか

参加動機はなんでもいいので、よかったらご参加下さい。

場所は、新宿区役所裏辺りで１９時から始めます。

会場は２時間位です。

会費は１人２５００円になります。

立食パーティー的な感じです。

何でもぶっちゃけトークでもしようかと思っております。

我々を質問攻めにして下さいませ。

面白かったら、定期的に開催しようと思っております。

当日参加も可能ですので、ご希望の方はお気軽にご参加下さいませ。

ちゃんとした相談は後日会社にてお伺い致します。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

専門のスタッフが丁寧にお答え致します。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

平成７年築　売りアパート預りました。

2014-07-17

場所は千葉県習志野市です。

築年数は新しく、角地の物件です。

価格は２５００万で手ごろに買える物件だと思います。

日本政策金融公庫を利用した不動産投資が出来ます。

築年数が新しいからある程度長く組めると思います。

おろらく２０年は行けると思います。

物件は綺麗な状態ではないですが、

その分値引きしてくれるかも・・・

外壁塗装するのに１００万程度で出来ると思います。

仮に１００万値引きしてもらえれば、

リフォーム済の物件を買ったのと同じ感じになります。

現況は満室ですが、必要ないのかもしれませんが、

リフォームは行った方がいい感じでした。

詳細は、担当スタッフへお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p3/

市場に出す前の収益物件をお探しの方はどうぞ一度はお越し下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

タイミングやエリア、価格が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

アパートローンも専門に取り扱っているので、

融資の相談もどうぞお気軽にご利用下さいませ。

中野区で４億超えの収益物件を預りました！

2014-06-23

中野区で４３，８００万の一棟マンションを預りました。

４路線３駅利用可能な立地にあり、どの駅も１１分から１３分程度で歩ける場所です。

１Rと２DKなどの混合の部屋が全部で３９世帯あります。

土地も広く１５０坪以上あります。

鉄骨５階建ての一棟マンションです。

利回りは８％を超えております。

興味のある方は、担当スタッフまでお問い合わせ下さい。

収益物件を専門に取り扱っているから色々な物件情報が集まって来ております。

集まる理由は簡単です。

下記をチェックして下さい。

最近、勉強会やらセミナーの人気が凄いです。

セミナーや勉強会の確認はこちらで

https://www.fuji-plan.net/p16/

早めに満員になるケースが多いので、早めの申込か単独で話を聞きにいらして下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ情報も確認して頂ければ幸いです。