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Posts Tagged ‘収益物件専門’
修繕履歴は作っといてください。
アパート経営・不動産投資を成功させる上で
定期的な物件の入れ替えをすることがあると思います。
物件を購入する時によく言われるのが、
修繕履歴ありますか？
こんな質問がよくあります。
なので、物件を所有されている方は、
日々の修繕履歴をまとめといてください。
物件を紹介する時に、それがあった方がいいんです。
いつどのタイミングで売却するかは分かりませんし、
無いより修繕履歴はあった方がいいんです。
物件を保有している時も、
いつか売却するかも・・・
そんなことも頭の隅に置きながら、
アパート経営をしとくといいかもしれませんね。
投資物件のみを専門に取り扱っているから、
色々なノウハウが蓄積されております。
毎月色々なセミナーなども行っているので、
沢山のレジュメもあります。
ご来店された方には、
色々とお渡しできる物も沢山あります。
【アパート経営を始める前に伝えたいこと】
色々と伝えたいことをギュッと小冊子にしてみました。
【本当にいい建物の見分け方】
建築業でない普通の方でも、簡単に分かる物件の見方です。
こちらの方が、他ではなかなか聞けない話だと思います。
各金融機関さんの話をまとめた物もあります。
そんな物も必要であれば仰って下さいませ(￣▽￣)
一番は、生の声を聞いて頂ければと思っておりますので、
不安なことや、悩み事があればどうぞお気軽にご相談下さい。
全力でフォローさせていただきます。
ちょっと日焼けしたメンバーが多いですが、
心のいいメンバーが揃っております(￣▽￣)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどう！！！
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
LINEで富士企画と友達になって情報をゲット！！
不動産会社側から、物件情報を配信する方法は色々です。
ポータルサイトや自社HPなどもその一つです。
メルマガも有効です。
最近ではLINEでの情報配信がとても便利です。
メルマガとLINEでの情報配信頻度と担当者が異なりますので、
どちらか一方に登録すれば、いいもんでもないんです。
最新情報は、LINEからの配信が多くなってきております。
なので、物件をお探しの方はどうぞ下記より友達になって下さい。
スマホの方は友達追加ボタンをクリック!!
PCの方は、QRコードをLINEのアプリに登録して下さいね!!
友達追加で＠fuji-planで検索してみてください。
この辺りのことは、私も苦手でサッパリ分かりません。
そう感じながらも書いております。
なので、いまいち分からない方はどうぞ
お気軽にご連絡下さいませ(^O^)／
０３（６３８０）６７８０
LINEでお気軽に情報ゲットして下さい！
ただ、色々な物件情報が届くと思いますので、
そんな人にはちょっと向いてないかもです(＠_＠;)
LINEの配信も、実際に物件を紹介するスタッフが対応しております。
通常、投資物件情報が入って来た時は
まずは、仲のいい人に連絡致します。
そこで誰も、興味がなければLINEやHPなどへ限定的に公開していきます。
そして、最後にポータルサイトへ登録します。
なので、一番いいのは、やはり実際に物件を紹介する
担当スタッフと仲良くなることです(￣▽￣)
富士企画のメンバーはいいメンバーが揃っております。
社員旅行に南国に行って来たので、
日焼けしており、若干怪しく見えるかもしれませんが
でも、中身はとてもいい心を持ったスタッフです(￣▽￣)
一度、じっくりと話をしてみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(￣▽￣)
この時期は、投資物件はとても活発に動く時期です。
金融機関も若干ですが、融資が緩くなる時期です。
なので投資物件をお探しの方は特にこの時期、
改めて担当スタッフとコンタクトを取って下さい(^O^)／
担当スタッフに改めて、
『投資物件を買いたいんだ！』とお伝えくださいませ！
きっとその方が、いい物件情報が届くと思いますよ(￣▽￣)
富士企画では、投資物件を専門に取り扱っております。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。
気になるスタッフ情報は下記からチェックして下さい。
今ならご指名料金は無料ですよ(^_-)-☆
ご希望があればご指名して下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
暗くなってから投資物件を見るときの注意点
投資物件を購入する人は、基本的には現場を確認していると思います。
今は便利になってストリートビューでも確認は出来ますが、
そんな写真や、暗くなってから現場を見るときの注意点があります。
そもそも、明るい時に見ればいいんですが、
いい物件は足が速いので、基本的には即日現場を確認しなければなりません。
なので、夜に現場に行くこともよくあります。
その暗くなった時に現場を見ると
外壁の汚れなどが見えなくなります。
当たり前ですが、暗いので見えません。
ある程度照明がついていて明るくても・・
太陽の光の下で見るのと、全然違ってきます。
真っ暗な中で投資物件を見て、
後日、太陽の下で確認すると
『あれ？こんななに汚かったのか？』
そう思う現場に何度も出会っております。
写真も同じです。
修正しているとは思いませんが、
小さな汚れは見えなくなります。
だから現場はちゃんと確認した方がいいんです(￣▽￣)
ついでに現地で確認することは、
枝とかの木が隣地に越境してないか？されてないか？
敷地周りを見るといいですね。
空中も確認してください。
高圧線が上空を走っていることもあります。
それと道路の幅（幅員）ですね。
基本的に道路の幅（幅員）は、４Mなければなりません。
現況が３Mとかの４Mなければその足りない分
建物立替時に道路交代（セットバック）をしなければなりません。
この後退の中心は、道路中心からのケースが多いですが、
どちらかの一方後退のケースもありますので、注意して下さい。
現場を見た時に、あれ？
４Mないかも？と感じた場合は、
セットバックにより、有功の敷地面積が減ると思って下さい。
現場を見なければ分かることがあるので、
投資物件を購入時は現場を見るようにしてください(￣▽￣)
本日は、朝７時にお客さんが来られました。
一緒にモーニングコーヒーを飲みながら、
色々とお話しを致しました。
夜は忙しくてね・・・
そんな人の為に、やってますよ！！
朝６時でも、いいですし(￣▽￣)
時間がない人のため、頑張っている人のために
我々スタッフも頑張って起きます<(｀^´)>
突然だと寝ているので、事前にご連絡下さいませ。
富士企画では、失敗しないための
不動産投資のアドバイスを全力でしております。
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の不動産会社ですが・・
明日は、赤十字社さんが来てくれて、減災セミナーを開催致します。
【大切な人を守る為には、知識と技術が必要】
簡単なセミナーや講習で助かる命があるんです！！
そんな講習会です。
明日の講習の為に、本日届きました(￣▽￣)
不動産投資は一切関係ありません。
でも、とても大切なことなので、講習会を開催致します。
タイミングが合う人はどうぞ富士企画へお越しください。
明日の１月３０日（土）１３時半から行います。
我々スタッフも参加させていただきます。
ご希望者は連絡下さいませ(￣▽￣)
０３－６３８０－６７８０
不動産投資専門会社ですが、
たまには、こんなことをしてもいいですよね～
もちろん、不動産投資家さん達のお役にたてることも沢山しております。
富士企画に来ないと、分からない特別な融資アレンジもあります。
全ての情報はHPに公開することは、難しいです(￣д￣)
ご来店してくれた方、お会い出来た方限定に
融資アレンジをさせていただきます。
すごく真面目に不動産投資の応援をしております(￣▽￣)
１棟購入してもらって終わりでなく、
２棟、３棟とちゃんと買い進められるように
一緒に成功したく全力でフォローさせていただきます。
こんな想いをもったスタッフが揃っておりますので、
どうぞい一度はお気軽にいらして下さいませ。
きっといいパートナーになれると思いますよ～
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも(￣▽￣)
きっといい出会いがあると思いますよ～
こんな感じのスタッフが対応致します(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を高く売却する為に本気で手伝いたくて！
投資物件を高く売却する為には、どうしたらいいと思いますか？
おそらく、沢山の不動産会社に依頼してポータルサイトに乗せればいい！
そう思っていませんか？
健美家のレポートを下記より一度みてください。
https://www.kenbiya.com/press/pre2016-01-07.html
この資料によると、
登録されている物件価格は上昇しており、
当然ですが、利回りは下がっております。
皆さんが問い合わせしている平均利回りも
同じように下がっています。
問い合わせしている利回りの平均はとどの位だと思いますか？
区分マンションで１１．３２％
一棟アパートで１１．８５％
一棟アパートで１０．５７％
これが実際にポータルサイトで平均的にクリックされている利回りです。
この数字をみてどうでしょうか？
意外と高いと思いませんか？
もっと低い物件でも問い合わせは来るのかな？
そう思ってましたが・・
当然ここには、築年数などは加味されておりません。
でも、このようなデーターをみて
売却価格を決めた方がいいんです。
投資物件を専門に取り扱ってきたから、
経験というデーターが頭の中にたっぷりと入っております。
先輩や上司など、人から聞いた話でなく、
自分で経験したことです。
それと、各金融機関さんの融資条件も把握しております。
把握しているから、どの金融機関が使える！
その金融機関に合わせた売却価格を決めることが出来ます。
アパートローンを組まれる方の方が多いですからね。
売却しようと考えている物件を、
ポータルサイトに出したらどうなるか？
想像しながら、掲載依頼をした方がいいですよ。
上手に使えば、とてもいいんですが・・
きっとポータルサイトを完璧に使いこなせる人は少ないと思います。
我々も日々勉強して、きっち使いこなせるように頑張っております。
戦略的に、売却方法を考えて行えば
きっちろ売却出来る可能性は高くなると思います。
戦略的に売却をするには、専任で受けている物件でしか出来ません。
富士企画の売却方法を一度聞きに来ませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ(￣▽￣)
売却のセミナーも開催しております。
１月２２日（金）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9650
１月３１日（日）『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9761
物件をお持ちの方であればきっとお役にたてると思います。
書籍もあります。
本を読んでからセミナーに出るといいらしいです。
そんか感想を沢山聞いております(￣▽￣)
担当の新川です。
o9o-46o1-65o1
きっといいお手伝いが出来ると思います(￣▽￣)
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
サラリーマンに有利！給与以外に収入を増やす1棟投資セミナーを開催します
富士企画では、平成２８年１月１４日に
「サラリーマンに有利！給与以外に収入を増やす１棟投資セミナー」を
開催いたします。
不動産投資を始める時、住宅ローンより高額になるケースは多いですが、サラリーマンさんの方が
融資を引きやすいというのはご存知でしょうか？
富士企画にご相談に来られる方の中には、１棟のアパートやマンションを購入するというのは、
かなりの資産家や、資産を多くお持ちの社長様などが多いという風に思っている方がいるのですが、
実は、金融機関から見たときには、そういった資産家の方や、会社経営者様よりもただのサラリーマン
さんの方が、有利になるということをご存知でしょうか？
金融機関の中でも、サラリーマンさん限定でのアパートローン商品を作っているところも多いです。
なので、富士企画のお客様はほとんどの方がサラリーマンさんが多いんです。
今の時代、だれでも大なり小なり、投資物件を購入する事ができます。
サラリーマンだから・・・ではなく、サラリーマンだからできる不動産投資の
セミナーにまずは参加してみてはどうでしょうか？
～セミナー概要～
開催日時：平成２８年１月１４日（木） １９時３０分～
場 所：富士企画株式会社セミナールーム
所 在：東京都新宿区四谷１－１９－１６第一上野ビル６階
募集定員５名様・参加料無料
参加ご希望の方は、営業担当にご連絡頂くか、下記フォームよりお申込みください♪
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9825
皆さまの応募をお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
自分の借入可能金額・取り組み可能な金融機関を知るためのセミナーを開催します
富士企画では、平成２８年１月１５日（金）１９時３０分より
「自分の借入可能金額・取り組み可能な金融機関を知るためのセミナー」を開催いたします。
皆さんはご自身が不動産投資物件を購入するうえで、どれくらいの融資金額を借りる事ができるのか？
またどういった金融機関が貸してくれるのか？ご存知でしょうか？
実は不動産投資物件を探す時にまず大事なことが、この融資のことなんです。
物件をあれこれ探す前に、どれくらいの規模を買えるのか？またどういった築年数や構造など、また利回りを探せば
良いのか、すべて融資先次第で決まってきます。
金融機関が変わると、投資の面からみれば、良い物件が悪い物件になり・・・
悪い物件が良い物件に変わったりします。
もしこういった事がご存知でない方は、ぜひこのセミナーを受けてみてください。
ご自身が目標とする物件が分かり、探すうえで大変楽になりますよー。
こちらは富士企画の営業が担当させて頂くセミナーで、お申し込み頂いたお客様には個別で対応させて
頂きます。
１９時３０分というのは目安になりますので、個別に時間対応させて頂きます。
ご希望の方は下記よりお申込みくださいませ（●＾o＾●）
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9790
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画の会員登録で不動産投資情報をゲット
投資物件を専門に取り扱いはじめて、
もう１７、８年経ちますが、
お陰様で沢山の方とちゃんとした取引が出来ましたので、
沢山の方とのパイプが増えました(^O^)／
なので、市場に出す前の物件情報を定期的に
配信することが出来ております。
そんなメルマガに登録してみませんか？
フリーメールでも大丈夫です。
メールを配信している側の意見として、
メールで投資物件が売れる時代が来たんだ～と
実感しているこの頃です。
https://www.fuji-plan.net/kaiin2/
メルマガを受け取るには、
富士企画の会員登録をしなければなりません。
大変面倒でしょうが、ご登録お願い致します。
登録してもらえれば、
毎週金曜日の晩に発行しております。
メルマガでも富士企画がどんな会社なのか
分かってもらえると思います。
いきなり訪問はハードルが高ければ
まずは、会員登録でもして富士企画をそっとみといて下さい(￣▽￣)
このホームケージでも、
感じていることや、物件情報など公開出来ることは公開しております。
投資物件専門で、ちゃんと仕事をしているから、
色々な金融機関さんの、商品開発をしている人と
よく話をしております(^O^)／
商品を開発している人達は、
簡単にいうとアパートローンのエリアとか
金利とか、市場がなにを望んでいるのかを
調査して銀行としてリスク回避をしながら
アパートローンの商品を開発しているんです。
そんな部署の人たちに、
お客さんの声や、我々の思いを届けております。
なので、新しいアパートローンの商品など
色々な金融機関の情報も多く入ってきております。
アパートローンは投資物件を専門に
取り扱っている不動産会社に相談した方が
きっといいと思いますよ～
富士企画は投資物件のみを専門に
取り扱っているからこそ出来る
アパートローンのアレンジをしております。
専門家にアレンジしてもらう違いをきっと感じてくれると思います。
アパートローンのアレンジは、
メールだけでは、難しいので、
一度お会い出来る時間を頂けた方がいいです。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ(^O^)／
専門のスタッフに相談する違いを感じて下さい(￣▽￣)
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにお待ちしとります。
こんな我々です(^O^)／
不動産投資しながらクリスマスを楽しませんか？
家族のいる人も、恋人のいる人にはとても楽しそうな季節ですよね。
彼女・彼氏がいなくても、クリスマスを楽しみませんか？
富士企画には、普段からサンタクロースがあちこちにいるのですが、
この時期は、もっと増えてしまうです(￣▽￣)
ちなみに一部のサンタを集めてみました(＠_＠;)
そんなサンタクロースがあちこちに隠れております(^0_0^)
社内も完全にクリスマス使用になっております。
四谷で噂の中サンタです(￣▽￣)
サンタさんだけではありません！
これが四谷で噂の中トナカイです(^0_0^)
そんなこんなで、クリスマスを楽しんでおります(￣▽￣)
音楽もすっかり、クリスマスソングに変わっております♪
先日、投資物件売却の本を出したのですが、
そんな影響で、売却の依頼が徐々にですが増えて来ております。
よかったら読んでみてください(^O^)／
そんな投資物件は、まずは富士企画への
お問い合わせいただいたお客さんへ紹介しております。
そこで、誰も買わなければ、ネットなどに掲載したりしております。
なので、物件をお探しの方はまずは会員登録をして下さい！
下記より
https://www.fuji-plan.net/kaiin/
メルマガで物件情報も配信しておりますので(￣▽￣)
長年の経験があるから集まる情報が多くなっております～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
年末は投資物件・収益物件は動く時期なんですよ～
もう早いもんで、もうすぐ年末ですね。
実は投資物件って、１２月は動くんですよ。
年内に買いたい！
年内に買わなければならない！
そんな人が実は毎年沢山いるんです。
どうしても、買わなければならない人、
担当スタッフにどうぞ理由も合わせてどうぞ教えて下さい！
たまには酒でも飲みながらそんな話でもしませんか？
いつもは会社でお会いしていますが、
たまには、酒でも飲みながら、そんな話をするのもいいかも(￣▽￣)
ちなみに、私は一切飲めません。
でも、そんなことはいいんです。
会社だけでお会いするより、
一緒に食事でもしながら、
なんで不動産投資をするのか？
将来の夢とか、そんな楽しい話をしてらとても楽しいと思うです！
ごちそうはしませんよ～
仲間として、酒でもかわしたい！
そう思っているだけです!(^^)!
はじめての方はまだあれですので、
もう、富士企画の担当がいる人はどうぞたまにはいいんじゃないですか(￣▽￣)
もちろん、会社でも大丈夫ですよ～
仕事帰りの遅い時間に立ち寄って下さい。
２０時でも２１時でも２３時でも
何時でも大丈夫ですよ～
２４時過ぎに来た人もいました(＠_＠;)
でもいいんです。
来たい時間、来れる時間にどうぞお越し下さい。
メールより、電話より、
確実に会えてお話しをしている方の方が、
お互いにちゃんと色々と伝わりますよ！
物件探しも大切ですが、それを紹介してくれる担当スタッフも
とても大切だと思っております。
全員男ですが、いい感じのメンバーですよ(^_-)-☆
スタッフ一同心よりお会い出来る日を楽しみにお待ちしております。
ご希望の方は、下記フォームよりどうぞ
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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