Posts Tagged ‘収益物件専門’

僕らは毎日が幸せです(^O^)／

2019-07-19

言葉の力って凄くあると思っていて、

普段自分で使う言葉の大切さ

 

相手の言葉も自分の言葉も全て自分の内側に入ってきます。

 

汚い言葉を使っていると、そういう感じになっていくし

綺麗な言葉を使っているといい感じになって来る。

 

そんなもんですよね。

 

きっと皆気付いていると思います。

 

でもそれを意識しているかどうかの違いです。

 

昔から言われますよね。

人の悪口は言わない聞かない。

 

極力綺麗な言葉を使って生きていた方がいいんです。

 

常に何が起きてもラッキーだねと…

そう思えた方がいいんです。

 

数十年前にダライ・ラマ法王のお弟子さんの説法を聞く機会がありまして

そこからそんな事を意識する様になっておりました。

 

どんな事が起きてもラッキー…

日常生活でのことであれば、全てラッキーにする事なんて簡単です。

 

財布を無くしたって…新しい財布が買えるからラッキー

ケガをしたって…ゆっくり出来る時間が出来てラッキー

 

こうやって全部ラッキーだと

毎日がラッキーでハッピーな感じでいっつも幸せいっぱいなんですよね。

 

そんな生き方をしている夫婦が昨日ラジオ収録に来てくれました。

武藤あずささんと旦那さんの司さんです。

 

あずささんがこちらの本を出しております。

タイトル通り一般的には悲しい話と捉える方が多いと思いますが、

確かに涙ボロボロになりながら読んでいましたが、

読み終わった時にはとっても幸せな気分になれる本です。

 

毎日をちゃんと生きる！

そんな大切な事を再認識させてくれる本だと思います。

ラジオ放送は、

８月１７日（土）２３：３０～

FM８３．０MHｚからお届けいたします。

 

この書籍の売り上げは全て

『こども緩和ケアサポートproject』へ寄付されます。

 

どんなに辛いことがあっても、

天国言葉だけを使おう。

 

ついてる

嬉しい

楽しい

感謝してます

幸せ

ありがとう

ゆるします

愛してます

 

基本的に人が聞いて気持ちが明るくなる言葉です。

 

きっとそうやって今が幸せ～って思いながら

それを単純に積み重ねていくだけで、

ずっーと幸せになるんですよね(^O^)／

 

そして今日も会社の中で皆が楽しく笑顔で笑っている姿をみれる

普通の日常に感謝しております。

毎日笑って今日も幸せだったね～

そう言って布団に入りたいですね。

 

そうすると自然といい物件に出会えたりするもんですよ(^O^)／

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

今日は会社の設立日なんです。

2019-07-02

こんなに７月３日（波の日）に拘っているのに、

設立した当初はすっかり忘れておりました…

 

お陰様で８年目に突入です。

なので記念に８をやってみました(^_-)-☆

 

漢数字の『八』です。

体の堅い僕らにはしんどかったです。

 

数字の『８』です。

簡単そうに見えて意外と難しいんです。

 

そして最後にローマ数字の『Ⅷ』です。

 

こんな感じで８周年に突入しました。

 

８年なんて振り返るとあっと言う間です。

 

私新川は今４７才。会社をはじめた年が３９才。

スタート時の写真はこんな感じの３人でスタートしましたが、

 

数年前に大宮の不動産投資専門会社のクリスティも引き継ぐことになりまして

富士企画だけでなく、クリスティも兼任することになったんです。

 

僕ら３人は元々クリスティに勤めておりまして、

そこから独立をした感じなんです。

 

そして全員で元辞めた会社に戻る事が出来るなんて想像もしなかった事が起こりました。

 

全ての色んな事が重なり奇跡的な出会いをして戻った感じです。

 

世の中不思議な出会いは沢山ありますが、

ちゃんと出会える人には出会え様になっているんですよね。

 

その詳しい内容は４冊目の本コラム欄に書いてあるのチェックしてみて下さい。

不動産投資本を読んで涙したのははじめてだよ！と言われる位感動話です。

写真をクリックするとAmazonページに飛びます。

 

そんなこんなで、あっと言う間に８年経過しました。

沢山の不動産投資家さんや銀行さんなどの支えられここまで来ました。

 

これからもいい感じの会社であるように

スタッフ一同頑張ってまいりますので、どうぞ末永く宜しくお願い致します。

 

 

こんな感じのメンバーで今年も頑張ってまいります(^O^)／

 

私はこの２つの言葉に加えて

 

『やったことない事やってみよう』

『やりもしないのに出来ないと言うな』

 

最近はこの言葉も追加されてしまい

体力的には色々としんどい感じになってきておりますが

気持ち的には最高に幸せな感じです(#^.^#)

 

そんなこんなで日々色々な人にお会いしているので

お気軽に会いにいらして下さいませ。

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(^O^)／

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

ちゃんとした相談がある人は上記リンクより申込下さいませ。

 

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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膝が痛いです。

2019-05-27

私４７才、基本的には風邪もひかないし、

いたって健康体なのですが、あちこち痛めている個所があります。

 

左肩、左膝が結構痛い感じで

脇腹にはヒビが入っている感じです。

 

理由は分かっているんです。

全部サーフィンのやりすぎが原因です。

 

でも好きな事なので、やめられません。

 

理由が分かっているから少し安静にしていたら治ると思いますが

これがストレスが溜まって来るから我慢出来なくなるんですよね。

 

生きて行く中で、ストレスは極力ない方がいいと思いますが

好きな事だけをやって生きて行くなんてなかなか出来ないですよね。

 

でもそれが不動産投資を通じて可能になると思っております。

 

不動産投資を始めるとお金の余裕が出て来て

そのお金を稼ぐのに、それ程時間を掛けることもありません。

 

だから自然とお金と時間の自由が手に入るんです。

 

ただいきなりはそんな域まで達成は出来ませんので、

ゆっくりじっくりとやりたい人向けです。

 

そんな感じでもよければ富士企画をどうぞご利用下さいませ

 

仕事前の早朝でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(^O^)／

 

いい感じのメンバーが対応させて頂きます！

 

ちゃんとした相談がある人は下記より事前に予約をして下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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好きな時に、好きな場所に、好きな人と行きたい！！

2019-05-14

不動産投資ってなんでするの？

 

不動産投資をすることによって得られる物ってなんだろう。

 

それは『時間』と『お金』です。

 

この２つを手にれることが出来たら何します？

 

どっか行きたいですよね(*^_^*)

それが家族であったり、恋人であったり、仲間であったり

色々な人達と色んな所に行きたいですよね。

 

普通に生きていたら、きっと普通な感じで終わってしまいます。

 

何か人と違う事をしてるから、きっと成功するのだと思います。

 

色々な副業などで収入の柱を作ることは必要かもしれません。

 

その副業と言われるなかでも

不動産投資は軌道に乗ってしまえばほぼ何にもしません。

 

不動産投資を副業として考えること自体がダメな発想なのですが…

 

家賃を入居者が払って、それを確認して

そこから借り入れがあれば返済されて残ったお金があればプラスになる。

 

これが軌道にのると、本当になんにもしなくても

毎月決まったお金が入ってきて、出て行くだけなんです。

 

不動産投資って凄くシンプルに話すとこんな感じです。

 

でも、家賃が入らなかったらどうする？

入居が付かなかったらどうする？

建物が古くなったらどうする？

 

きりがないですが、不動産投資を始めるにあたって不安だらけです。

その不安を取り除くのが僕らの仕事です。

 

不動産投資一筋で営んできております。

沢山の経験があるから、色んなケースでもアドバイスが的確に出来ます。

 

どうぞ思いっきり頼ってみて下さい。

頼られると、本来の力以上のものを発揮しております。

 

会社は四谷にあります。

駅からは徒歩２、３分です。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ(*^_^*)

 

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不動産投資専門の専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(*^_^*)

家族や仲間にする同じアドバイスをさせて頂きます。

 

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ネクストステージへ！

2019-05-13

先日アジアで初めてシティーウェイブでのサーフィン大会が東京で開催されまして

その大会に出場して私９位の成績を残しました。

 

見事１位を取った人は

今度７月に開催される世界大会に出場する権利を獲得しました。

 

なので大会後、めちゃくちゃ練習をしているんです。

 

そして、１位を取れなかった人達は

多少でも悔しい思いをしていると思います。

 

そして次の大会はもっと上位を目指すぞ！！

そう思いcitywaveに通っている常連さんは次のステージに行っております。

 

凄い勢いで常連さんのレベルが上がって来ております。

 

citywaveではいつ行っても同じ波があるから

ちゃんと練習が出来てレベルがアップ出来るんです。

 

半年前と今の自分ではかなりレベルがあがりました(*^_^*)

 

これは運動で毎日同じことをやっているから成長するんです。

 

不動産投資も同じだと思います。

 

半年前は知識がなかったけど、今は色々と理解出来た！

そうなるように成長しなければならないですよね。

 

日々勉強です。

 

学生時代勉強が嫌いでした。

今も好きではないですが…

 

社会に出たら勉強しなくていいんだと学生の頃は思ってましたが…

そんなことないんですね。

 

ずっーと勉強してないとダメなんですね。

 

僕らもお客さんも全員がレベルアップしないとダメだと思っております。

皆でネクストステージに行きましょう(*^_^*)

 

 

不動産投資の成功方法は色々とあります。

 

本を読んだり、セミナーに参加したりして

実際に成功している人の話を聞くのがいい刺激になると思います。

 

知っている人もいると思いますが、

私そんなラジオ番組をやってるんです。

毎月第１、３土曜日２３：３０～２３：５９

FM８３．０Mhzで放送中です。

 

でもこの時間に聞けない人も沢山いると思いますので

翌日にはYouTubeにアップをしております。

 

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』と検索してみて下さい。

 

上記は前回放送分の芦沢さんがゲストに来てくれました。

 

中古の区分マンションのみで成功された凄腕の人です。

 

３０分ってあっという間ですが、

何かの移動中とかにでも聞いてみて下さい。

 

全部で４０人以上の方が出てくれているので、

全部聞く価値は絶対にあると思いますよ(*^_^*)

 

ラジオから学ぶ不動産投資。

電車移動中に学ぶ不動産投資。

 

そんな言葉が似合う感じでしょうか。

 

それでも悩みは尽きないと思いますので、

どうぞ一度でも何度でも富士企画にお立ち寄りくださいませ(*^_^*)

 

不動産投資一筋の僕らだから出来る話をさせて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

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ナイスガイが揃っておりますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ(^_-)-☆

 

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人は一人では生きていない。

2019-05-10

僕の周りには沢山の人がいてくれるから僕自身が成り立っております。

 

いつも沢山の人に支えられて、守られている気がしております。

改めて思いました。

 

自分がもっと守ってあげたいと思える人を周りに増やせばいいんだと

 

そうすると周りの人も自然と僕自身を守ってくれるようになるもんですよね。

困った時には、ちゃんと『助けて～』そう言える環境がいいですよね。

 

自分一人で悩むより、周りの仲間に悩みを打ち明けて

一緒に答えを出した方が、きっといい場合がある気がします。

 

だから僕らは、日々色んな人の悩みを聞いているんです。

恋の相談も役に立ちませんが、たまには聞いております。

 

不動産投資専門の会社の人として出会っておりますが、

結局は人と人。

 

その人の人柄に、人は惹かれ合うもんではないでしょうか。

 

お客さんと話をしていても

この人とはもう少し話をしたいなぁ～

 

そう思う方もおります。

 

相手から見た時に、自分もそう思われないと

魅力のない人間になってしまいますよね。

 

常に自分らしさ、自分に出来ること

 

そんな事を真剣に考えながら生きているといいかなと思っております。

 

今日も朝から品川のプールで波乗りをしてきました。

 

仕事も遊びも一生懸命・明日やろうは馬鹿野郎

 

不動産投資専門の僕らだからこそ出来ることを考え

不動産投資専門の会社だからこそ出来るアドバイスを

 

徹底的に考え、日々成長させながら

僕らはレベルアップしております。

 

どうぞそんな僕らにお気軽に相談しに来ませんか？

 

四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

 

新宿駅、東京駅からも１０分程度で来れる場所です。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

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返済比率についてちょっと考えてみた。

2019-05-08

返済比率についてちょっと考えてみた。

 

・買ったはいいが、入居が付かなくて返済が出来なくなる可能性。

 

買った物件の家賃収入が毎月３０万あるとして

そこからの返済が１５万だとすると

 

返済比率は５０％になります。

 

いいかえると、入居者が半分入っていたら

返済は何とか出来る！という話です。

 

この数字が５０％より４０％、３０％と低い方が安心です。

 

返済比率が８０％で融資を組むと、

１０部屋あれば２部屋退去までなんとか行ける。

 

３部屋退去になると持ち出してしまうことになります。

 

８部屋になったり、６部屋とか２部屋になるとまた

色々と変わって来ますので、部屋の数も気にしてください。

 

それと長期間で借入をすると、返済比率は低くなります。

２０年で返済するのと、１５年で返済するのでは返済比率は変わってきます。

 

返済比率だけみていると、長期で組みますが、

その分当たり前ですが、返済が進んでおらず、

売りたいと思った時に、残債が結構残ってて売れない…

 

そんな話もよくある話です。

 

短期で組むと返済は早く進むが、毎月の収支のバランスが悪くなる。

それを補える収入があるのであれば短期でも悪くありません。

 

その人の給料収入や今の現状によっても正解は違います。

 

不動産投資には正解は１つではありません。

 

借り方ひとつで全然収支も変わって来ますからね。

 

様々なやり方をちゃんと知った上でご自身に合う

不動産投資方法で行って下さいませ(*^_^*)

 

僕らはそんなアドバイスが得意です。

ただ物件を紹介するのでなく、

まずはじっくりとお話を聞かせて頂いてから

 

その上で一番いい方法を提案しております。

 

なので、じっくり僕らとお話をしにいらして下さいませ(*^_^*)

 

真正面から全力でぶつかっていきます！

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ(*^_^*)

 

いい感じのメンバーが揃っておりますので

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ(*^_^*)

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本日より本格的に動いております。

2019-05-07

今年のゴールデンウィークはいかがお過ごしだったでしょうか？

天気もいいリフレッシュが出来たのではないでしょうか。

 

『平成』から『令和』に変わってはじめての大型連休でしたね。

 

これから大きなことは消費税増税でしょうか。

 

１０月１日から消費税が『８％』→『１０％』へ変わる予定です。

 

２％の増税になります。

 

１００円の消費税８円が１０円になります。

 

１０００万の消費税８０万が１００万になります。

 

これを高いと捉えるのか、そんなもんかと捉えるのかは人それぞれです。

 

消費税はそもそも無かった時代があって

いつから出来たかと調べてみたら平成元年でした。

 

もう３０年も前なんですね。

 

そこから３％になって、５％になって８％になってます。

 

振り返ると３％の時代が懐かしく思いますし、

消費税が増税したとしてもあっと言うまに色々と忘れてしまうのではないでしょうか。

 

消費税増税する前に、買った方が得な事もあるかも知れませんが

無駄な物は無理して買わない様にした方がいいですよね。

 

出費が多くなったのなら、その分稼げばいい！

そう考えてしまうから、個人的には２％程度の増税はそれほど気にはならない。

 

ただ、どうせ大きな買い物をするなら

増税前に買った方がいいと思うのは自然の摂理ですよね。

 

９月はちょうど銀行さんの上半期の決算期なので

決算期は多少ですが、融資が通りやすくなる時期でもますので

そういう意味では９月までに買った方がいいかも知れませんね。

 

『令和』の話題が落ち着いたら、

今度は『消費税』の話になっていくのではないでしょうか。

 

どちらにしても、ちゃんと時代の変化を感じながら

上手に対応していくしかないですからね。

 

そんなこんなで、不動産投資はきっとお役に立てると思っております。

正解は色々とありますので、お気軽にご相談下さいませ。

 

お客さんの都合に合わせた仕事しているので

仕事終わりの夜遅い時間で大丈夫ですよ(^O^)／

 

そんな相談希望者は下記フォームから事前に予約してくださいませ。

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スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／

 

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仕事も遊びも一生懸命の僕らに会いに来ませんか？

2019-05-04

ゴールデンウィークいかがお過ごしでしょうか？

私は千葉県一宮の海沿いに拠点を移していましたが、

肋骨を痛めているのでサーフィンは出来ないんです(-_-メ)

 

波が良くても、ただ、海の側にいるだけなんです。

ただ仲間がサーフィンをしに来てくれるので、楽しく過ごしていたんですが、

サーフィン出来ないのに、海の側にいるのはそろそろ限界です。

 

なので今夜には四谷に戻ります。

会社はもう少し休みなんですが、私はもういいです。

たっぷり休めた気がするので、もうガンガン働きます(*^^)v

 

なので、四谷の富士企画に遊びに来てください！

朝から私は仕事をしております。

 

不動産投資の話はもちろんですが、

 

その他、

サーフィン、ヨガ、滝行、スパルタンレース、トライアスロン、ラジオ番組、

ダブルフルマラソン、５時間耐久リレーマラソン、citywave、富士登山などなど

色々とネタは持っておりますので、

 

色んなパワーも与える事も出来ると思います。

 

ご希望の方は

[email protected]

o9o-46o1-65o1

 

新川まで直接ご連絡下さい。

 

ただ私は物件の紹介はしておりませんので、

物件を紹介して欲しいとかそういう人は営業へお願い致します。

 

私はただの相談相手としてご利用下さいませ(*^_^*)

 

物件紹介希望の人は下記リンクより申込下さいませ。

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ナイスガイな男たちが対応させて頂きます。

 

因みに全員、真冬の滝行は経験者です(*^_^*)

次回の滝行は５月１５日（水）です。

ご希望者がいればご連絡下さいませ(*^_^*)

 

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時にはグッと我慢することも大事なこと

2019-05-02

今日の千葉県一宮は久しぶりにめちゃくちゃいい波でした(*^_^*)

 

でも負傷中の私はそんな波を見て、グッと堪えたんですが、

朝からLINEしてくる人、出会う人に

 

『今日は波いいよ～』

 

そう言われまくり、

 

ある先輩から、『今日は無理してでも入った方がいいよ！』

 

そんな誘惑に負けて、海に入ってみました。

 

が、やっぱり痛いもんは痛かったです。

波はめちゃくちゃ良かったです(*^_^*)

 

サーフィンにはそんな魅力があるんです。

 

暫く我慢したら、肋骨なんてちゃんと完治するんです。

無茶をすると治るもんも治りません。

 

ずっと痛みを我慢しながら遊ぶか

しばらくグッと我慢して、完治してから思いっきり遊ぶか

 

どっちを選ぶのかです。

 

人生は選択の繰り返しですからね。

 

僕らは不動産投資を中心に仕事をしております。

 

体の健康を見ることは出来ませんが、

所有の投資物件を見ることは可能です。

 

体を健康診断するのと同じで、

所有した投資物件を定期的に検診をした方がいいですよ。

 

売った方がいいとか、保有した方がいいとか、

リフォームをした方がいいとか、

 

色々とアドバイスが出来るんです。

 

この作業をする人と、しない人では色々と差が出てくるんです。

 

毎年このゴールデンウィークになると来るんです。

所有されている物件を今の目線で見てどうなのかと徹底的に分析です。

 

これをやるから、来年売りましょうとか。

適格な売却時期を事前にお伝えすることが出来るんです。

 

朽ちるまで持ち続ける方もおります。

それが不正解とは思いませんが、、、

 

定期的な診断はした方がいいんですよ。

 

そんな検診でもしにどうぞ富士企画にいらしてみませんか？

 

ゴールデンウィーク中でも事前に予約をしてもらえれば対応しております。

ご希望の方は下記フォームからどうぞ(^_-)-☆

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