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Posts Tagged ‘収益不動産売却’
投資物件の売却相談が増えて来ております。
昔この書籍を出版した関係なのか？
投資物件専門家だから集まって来ているからか？
今が売り時と考えているのか？
理由は分かりませんが、
ここ最近売却の相談依頼が増えてきております。
投資物件の売却方法はいくつかポイントがあります。
すごくシンプルで簡単なことです。
ご自身がその物件を欲しいと思うのか？
大家仲間がその物件を買ってくれるのか？
そんな値付けをすれば直ぐに売却出来るのではないでしょうか。
でも、そこは欲との闘いです。
〇〇で買ったからそれ以上で売りたい！
安く買って高く売却出来るかどうか？
それは買った時期にもよると思いますし、
古くなれば建物価値は下がるし、
リフォーム代も掛かるし、
基本的には、買った時より高く売れるなんて
あんまりない話ですよ。
ボロボロの物件買ってリノベーションしたら話は別ですが、
基本的によっぽど安く買ってなければ価値は下がるもんです。
それを踏まえて、市場の声をちゃんと聞けばいいんです。
例えば、物件を探す時不動産営業マンになんて伝えてますか？
『表に出す前の情報を下さい！』
こう伝えていないですか？
ほとんどの人に言われております。
市場の声がこうなので、表に出さなければいいんです！
これって自分がどう求めるのか？
そこを徹底的に見つめなおして、売却活動をすればいいんです。
僕らは不動産投資に特化した会社です。
結構いい感じでお手伝いが出来ると思いますので、
お気軽にご相談下さいませ(^O^)／
投資物件は定期的に入れ替えながら大きくすることも必要な場合もあります。
そんなトータル的な相談もどうぞお気軽に。
投資物件専門家だからこそ出来る話をさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益物件をうまく売りたい！
収益物件は購入するだけでなく、
どこかのタイミングで売却をして入れ替えをすることもあると思います。
そんな時に誰に頼んだ方がいいのか？
上手に売却するにはどうじたらいいのか？
保有している時には、何を気を付けるべきか？
とても大切なことを色々と書いてみました(￣▽￣)
読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、
絶対に読んだ方がいいです。
そんな本です。
まだの方は、どうぞアマゾンからでも置かいお求めください。
上記ボタンよりアマゾンサイトへ移動出来ます。
不動産投資を成功させるには
とても大切なことが沢山あります。
よかったらどうぞ～
１０月１３日（木）の夜に上手に売却する方法のセミナーを開催致します。
https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/18217fff/
このセミナーは久しぶりの開催です。
最近ちょっと忙しくて、中々このセミナーを開催することが出来ませんでした。
このセミナーの知識は、
不動産投資を始めている人全ての人に知っておいて欲しい内容です。
１棟、２棟購入していくと
５年間保有していると、長期譲渡になるから
売却しようかな？
そう考える人もいると思います。
その時に色々と考えても遅いんです。
保有してい間に、ちゃんと知っていてほしいんです。
大したことではありませんが、
気にしないとダメなことがあります。
ポータルサイトに掲載した方がいいのか？
非公開にした方がいいのか？
そんなぶっちゃけトークをしております(￣▽￣)
タイミングが合う方はどうぞお気軽にご参加下さい。
まだ若干ですが、空きがあります。
タイミングが合わなければ個別にお伝えすることも出来るので、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
きっといいお話しが出来ると思います(￣▽￣)
不動投資専門家だからこそ出来るアドバイスをさせていただきます(￣▽￣)
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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絶対に読んだ方がいい不動産投資の本
東京ビックサイト出店するので、
色々とでっかいポスターを作ってしまいました(￣▽￣)
こんなデカイやつです(￣▽￣)
読んだ方がいいか、読まない方がいいかと聞かれたら、
絶対に読んだ方がいいです(￣▽￣)
まだ読んでない人は、どうぞ買って下さ～い！！
売却のことを中心に書いてますが、
保有している間に何が大切なのかそんな話もたっぷりと書いてあります。
夢がモリモリ会のポスターです！
なに？って気になる人は数日前の記事をチェックして下さい(￣▽￣)
今月の面白企画の【駅名読み方検定】のポスターです！
これも詳しくは数日前の記事を確認して下さい。
ＬＩＮＥのポスターも作っちゃいました(￣▽￣)
ＬＩＮＥでも物件情報を配信しているので、
使っている人は、ぜひ登録して物件情報をゲットしてみて下さい。
このポスターは東京ビックサイトで賃貸フェアに参加する為です。
６月１４日（月）１５日（火）の２日間出店予定です。
当日は、富士企画メンバーも待機しているので、色々と相談が出来ます！
ご希望の方は事前に予約でもしてみて下さい。
そんな話をしていたら、ある銀行さんも来てくれることになりました(￣▽￣)
どの銀行かは、お問合せ下さいませ！
１４日（火）午後
１５日（水）終日
２日間空けてくれてますが、もう何件かの申し込みが入って来ております。
実際にご自身がどの位の融資が組めるのか？
気になりますよね～？
そんな疑問にお答えすることも出来ますので、
どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(￣▽￣)
基本的にはスタッフ全員で現地に待機しておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート・一棟マンションなどの高く売却する方法
不動産投資は市場が過熱していると言われております。
だから、昔安く買った物件が高く売却出来るのでは？
昔３０００万で勝った物件を５０００万で売ってよ～
そんな話もチラホラ(￣д￣)
売りに出すことはいくらでも出来ます。
ポータルサイトに同じ物件がずらりと並んでいる物件を
みたことないですか？
そんな物件をみると・・
多分それだけで、なんか嫌ですよね～
では、なぜそんな物件が沢山あるのか？
一般て広く宣伝してもらいたい。
そんな声も沢山聞こえております。
実際は何が本当にいいのか、きっと分からないと思います。
そんなどうしたらいいのか？
上手にポータルサイトを利用するにはどうじたらいいのか？
そんな上手な使い方を知ることによって何がいいのか？
不動産会社しかしらないことを知ることによって、
きっといいことがあると思います。
２月１４日（日）１３時より
幻冬舎さん主催で、そんな売却のセミナーを開催致します。
申込希望者は下記楽待リンクより申込下さい。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10522
売却の話がメインですが、
色々なノウハウが詰め込んだいい本だと思います(￣▽￣)
セミナーは定員３０名のとこ、２８名の申し込みがあります。
あと、２名ですので、どうぞお早めにタイミングが合えば
申込下さいませ(￣▽￣)
セミナーでは、書籍に書けなかったことを
たっぷりとお話しする予定です。
セミナー終了後には、個別相談会の時間も用意しております。
そちらもどうぞご利用くださいませ。
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(￣▽￣)
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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投資物件を高く売却する出版記念セミナーを開催します！
昨年の１０月末に幻冬舎より
【万年赤字物件を驚異の高値で売る方法】の書籍を出版しました。
その出版記念を兼ねて幻冬舎主催で不動産投資セミナーを開催致します。
出版記念なので、もちろん投資物件を高く売却する方法をお伝えします。
本に書けなかったことを、思いっきりしゃべってしまう予定です(￣▽￣)
２月１４（日）１３：００（開始）
当日はバレンタインなんですね～
そんな日に参加してくれた方に、来なければよかった(￣д￣)
なんて思わない感じのセミナー内容にします。
本に書けなかったことが沢山ありますので・・
どうしたら高く売却出来るのか？
ただそのことを喋るのですが、
不動産業界の話も含めて、とにかく色々とぶっちゃけ話ちゃいます(￣▽￣)
セミナー会場はは幻冬舎になります。
北表参道より徒歩１分の場所です。
私は晴れ男なので、きっと天気もいいと思います(￣▽￣)
幻冬舎主催なので、受付も全て幻冬舎にて受付お願い致します。
セミナー時間は１時間ですが、
ギュッと詰め込んだ話を致します。
不動産投資を成功させる秘訣です。
物件をお持ちの方、全ての人に聞いてもらいたい話です。
色々と気付いてくれることが沢山あると思います(￣▽￣)
事前に書籍を購入してからの方がいいかもです。
不動産投資は、売却してはじめてその物件が成功したのか
どうか決まると言っても過言ではありません。
そんな書籍が少ないですからね。
不動産投資をする人は読んでいただいた方がきっといいと思います。
全て正しいとは言いませんが、
自身の不動産投資方法と合えば一度話を聞いてみませんか？
当日は富士企画のメンバーも参加予定です。
とてもいいメンバーが揃っておりますので、
どうぞこの機会にお気軽に参加下さいませ。
物件をお持ちの人向けのセミナーになります。
まだ物件を持ってない人、向けではありません。
当日日程が合わない方は、個別にお話し致します。
仕事前の早朝でも
仕事中でも、仕事終わった遅い時間でも
もちろん土日でも、いつでもお話し致します。
専門家に相談する違いを感じてくれると思いますよ(￣▽￣)
スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却を考えたアパート経営方法
投資物件・収益物件いわゆる賃貸中の不動産は
売却した時に、その不動産の利益が確定すると言われております。
不動産投資なので、やり方はいくつもあります。
やり方は１つではありません。
そんな中でも、高く売却することが出来れば
運営時にマイナスでも、それを補うことが出来ます。
投資物件のみを専門に取り扱って来たから
お手伝い出来る売却方法があります。
そんな売却を中心に保有している時から
なにを考えて運営したらいいのか？
そんなことを一冊の書籍に纏めてみました。
『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件のみを真面目に取り扱っております。
投資物件を専門に取り扱っている富士企画は、
なぜ？普通の住宅を取り扱わないのか？
それは、種類が違うからです。
例えば、スノーボードと スキーは同じ場所でやるが、
似ているけど、全然違いますよね。
両方行う人もいるけど、
結局はどちらかの方が得意だと思います。
不動産も同じです。
同じフィールドでなんですが、
取り扱う物が全然違うんです。
表現が正しいかどうかは、微妙ですが・・
とにかく、投資物件は専門的な知識が必要になって来ます。
購入する為には、融資アレンジが必要です。
融資アレンジは、融資情報を知らなければアレンジ出来ません。
アパートローンのみを取扱はじめて１５年以上の経験があるからこそ
お伝え出来る融資アレンジが富士企画にはあります。
購入してもらって終わりではありません。
購入してからアパート経営が始まります。
こんな僕らが縁の下で支えます<(｀^´)>
富士企画では、管理も責任持って行っております。
エリアは、関東圏であれば対応出来ると思います。
先月の入居率は約９４％でした。
広いエリアでのこの入居率は、結構いい方だと思います(^O^)／
そこに合わせて、入居付けのプロが新しく仲間になってくれそうです。
入居率１００％！！って言ってみたいんです！！
そこに向けて日々努力をしてくれる仲間が来月頃には来てくれそうです<(｀^´)>
徐々にですが、富士企画の管理内容もよくなってくると思います。
アパート経営は運営も大切ですが、
どこかのタイミングで入替なども考えなくては行けません。
そうです。
かっこいい言葉で言えば、『出口戦略』です。
投資物件のみを取り扱っているから出来る売却方法があります。
出口戦略というくらいですので、戦略を立てる必要があるんです。
売却する時期、ポータルサイトの利用方法などなど、
この売却方ほうについては、みなさんに伝えたいことが沢山あります。
なので、１０月１６日（金）１９時（受付）１９時３０分（開始）
『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/7808#pagetop
今ならクオカードがもらえるようですよ～
時間が合えば上記セミナーに参加下さい。
もう富士企画のスタッフと仲のいい人や、
時間の合わない方は、別途個別にお伝え致しますので、
ご希望時間を仰って下さい。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早朝でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
建物って何年もつのでしょうか？
こんにちは。
昭和43年築の区分の団地を買ったことがある山本です。
よくこれから不動産投資を始める方々にこのような質問をされます。
「築何年ぐらい建物もちますかね？」
結論から言うと「わからない」なのですが、
日本人は良く新築好きと言われておりますので、スクラップ＆ビルドを繰り返しているのでそこまで古い建物は多くはないのですが、実際はどれぐらいの築年数の物件があるかというと、
日本初の高級分譲マンション「四谷コーポラス」
昭和３１年（１９５６年）年に分譲され、もうすぐ築60年になるマンションですが今も現役です。
マンションとはいえ、旧耐震基準でも幾多の地震も乗り越え今に至ります。
http://blogs.yahoo.co.jp/aromanonnon/24185663.html
ではアパートでみてみますと、現実味がある今も売りに出ている物件がありました。
新宿区で高田馬場駅8分の「昭和24年築」の木造一棟アパートです。
しかもこのアパート「満室」です！！
ということで、あくまでも個人の意見にはなりますが、旧耐震基準の物件でもこれだけの期間建っているわけですので、今売りに出ている新耐震基準の物件でしたら単純に、もっともつと思っていただいてもよろしいのではないでしょうか。
もちろんメンテナンスが最重要になることは間違いありません。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８3
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国の投資物件・収益物件の売却をお手伝い出来ます！
不動産投資専門の富士企画は、
アパート、一棟マンションなどの投資物件・収益物件
いわゆるオーナーチェンジ不動産のみを専門に取り扱っております。
専門に取り扱いはじめて１５年以上経っております。
１５年以上も全国各地の投資物件・収益物件を取り扱っていれば
そのエリアの利回りの相場は把握しております。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
相場を知っているから、出来る売却方法の提案が出来ます。
投資物件・収益物件を専門に取り扱ったいるから出来る
売却方法も提案出来ます。
富士企画の直接のお客様も３０００人程おります。
なので、ネットに出さなくても上手に売却することも出来たりもします。
近隣や管理会社に内緒でなど・・
売却理由に合わせた売却方法を 提案出来ます。
大々的に広告をすることも可能です。
広告関係も結構勉強しているので、上手に売却する方法を提案出来ます。
まずはお気軽に相談してみませんか？
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います(^O^)／
お時間の無い方は下記フォームより査定依頼をして下さいませ。
このＨＰと同じ様に、
投資物件・収益物件を売却したい人の為の記事も更新しております。
物件をお持ちの方はこちらもチェックしてみて下さいませ。
売却相談は経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。
そんなスタッフ情報もチェックして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
いい奴が揃っておりま～す(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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mail:[email protected]
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件・収益物件の売却には自信があります。
投資物件を専門に取り扱いはじめて１５年以上の経験があります。
同時にネット広告を上手に利用出来る方法も熟知しております。
ポータルサイトに掲載すればいいってもんではありません。
市場の声として、
『ネットに掲載する前に情報を下さい！』
この声が沢山聞こえてきております。
ポータルサイトにずっーと掲載するのがよくないだけで、
掲載事態がダメだとを思っておりません。
戦略的にどの様に売却するか？
ちゃんと作戦を練らなければなりません。
売却する時期もそうです。
今は、銀行決算期に向けて、不動産が活発に動いてくる時期です。
そういう時期に合わせた売却活動が意外と効果的なんです。
不動産投資専門の富士企画では、
インターネット広告を上手に使う事が出来ます。
不動産投資のプロで有りながら、
広告も熟知しているから出来るアドバイスとフォローをしております。
他の会社と会わせて相談してみて下さいませ。
専門家に相談する違いをきっと感じでくれると思います。
長年の経験があるから出来る話をさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
物件をお持ちの方は下記の投資物件売却専門サイトもチェックしてみて下さい。
売却にまつわるコラムを書かせて頂いております。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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