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Posts Tagged ‘個別相談会’
秋田県まで入りました。
東北ツアーで太平洋側をぐるぐるとする予定でしたが、
台風が近づいていると言うことで秋田県に来ちゃいました。
そもそも、なんの宿とかも取ってないし、全て行き当たりばったりの予定だったんです。
なので本日は急遽秋田県まで来ちゃいました。
人生初秋田県です。
どこの湖かわかりませんが、なんか凄かったです。
真夏の東北は少し涼しくとっても過ごしやすいし
人もそんなにいない感じです。
せっかくなので秋田といえば乳頭温泉でしょうか
ってことで行って来ました。
その道中も沢山の川で遊んだりしたんですが、
乳頭温泉も含めとにかくアブが凄くいるんですよね。
せっかくの楽しい時間なんですが、どこもかしこもでアブがいるんです。
それ以外は完璧です。
そして東北には台風が向かっているので
明日からは台風を避けるように移動します。
ノープランでどの宿も取ってないから基本的に行き先は自由です。
個人的にはこういう行き当たりばったりが好きなんです。
事前に色々と調べてくれる人がいれば調べて欲しいんですが
僕は行き当たりばったりでいいんです。
サハラ砂漠マラソンも同じです。
なんとかなるでしょう！なんて思ってます。
なので、ちゃんと色々と調べてくれる人が来てくれると
めちゃくちゃ安心です。
今回の旅も、ご飯は僕以外の人が作ってくれます。
僕はただ食べるだけです。
そういう役割だからいいんです( ^ω^ )
なんでかんでも全員でやる必要はありません。
自分の得意なことをやればいいんです。
僕はお酒を飲みませんので、
日中みんながお酒を飲んでいる時は僕が運転です。
こう言う役割を理解すればなんの問題もありません。
不動産投資のことであればきっと僕らの方が得意なんです。
だからそこは僕らに頼ってください。
それが僕らの役割なんです！
ってことで不動産投資の不安なことがあればどうぞお気軽にご相談くださいませ。
全部お答え致しますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
夏を楽しむ
今日は岩手まで下って来ました。
海で遊んでない人は気にもなってないと思いますが、
海には台風がいるんですよね。
岩手→仙台→福島と下っていく予定でしたが
台風が海上にはいるので予定変更で山側から帰る予定です。
自然と遊んでいるとこんな事はよくある話です。
それも含めて楽しんでおります。
岩手に来たので、わんこ蕎麦を食べてみました。
全員がお初だたんですが
僕は２９杯！目標は７３杯でしたが全く無理でした。
３４杯、４１杯、５９杯とおじさん達はこんなもんでした。
１００杯は食べたいと思ってましたが無理ですね。
そのお店は１杯でも２００杯でも金額は変わらずです。
この年になるともうそんな量は食べれません。
美味しい物をちょっと食べればそれで満足です。
こう言うのは若い時にやるもんですね。
ただの蕎麦のおお食い競争みたいな感じでした。
いい温泉に入って少しゆっくりでもしたい気分です。
わんこ蕎麦は観光客向けのやつなんですかね、、、
時間が出来たら美味しいものを食べようとか
そんなのは無理なので、若い時に沢山美味しい物を食べた方がいいですからね。
お肉とかのサシが入っているのは次の日に胃がもたれたりするんです。
不動産投資も早くから始めたほうが時間軸が助けてくれます。
融資期間が１０年でしか借りなかった物件があったとしたら
当たり前ですが、１０年で返済が終わってしまいます。
そしたら全ての家賃収入が全て自分のものです。
その不動産を担保にすることも出来ます。
１０年で無担保の不動産を作るのって借入をしたからできる場合もあります。
不動産投資にはいろいろなやり方がありますので
どうぞご自身のに何が合うのかどうぞお気軽にご相談ください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞご連絡くださいませ。
それぞれに合った提案をさせていただきますのでー
こんな感じのメンバーでお話しを聞かせていただきます。
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明日から８月です
今日で７月最後です。
もう今年もあと５ヶ月です。
全部同じ今を表しております。
言い方によって感じ方って違いますよね。
時間は無限にではありません。
毎日死に向かって時間を使っております。
今年も残り５ヶ月ってもう半分過ぎてるんですよね
９月、１０月と秋に入り
１１月１２月で一気に年末モードになるんでしょうか。
今年は◯◯にチャレンジしよう！
なんて思ったことなどどうですか
やれてますかね？
年始に目標立てましたか？
なんか今年やりましたか？
平凡でもいいですが、何かいつもと違ったことをやってみたりとか
何かに挑戦してみたりとか
不動産投資の話で言えば、物件を買うとか
物件の入れ替えをするとか
満室にするとか
まー色々あると思うんです。
そういう目標が半年を過ぎてどうなったのか？
達成出来ているなら次の目標
達成出来てないなら、見直しをしたりすることが大切だと思うです。
目標のレベルはそれぞれあります。
僕自身は最近ちょいちょいお話しをしてますが
サハラ砂漠マラソンに標準を合わせております。
なので暑いと思っている日があっても
サハラ砂漠マラソンに比べたりすると
全然暑くないんですよねー( ^ω^ )
目標が変な位置にあると、色んなことが楽勝になるんですよねー
改めて思いました。
やっぱ目標って大切なんだなと！
今年も残り５ヶ月です。
後悔のしないように、色々と頑張りましょー
不動産投資の部分では僕らが全力でフォロー致しますので！
お役に立てると思いますので頼ってください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
相談希望の方は上記リンクから申込くださいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお話しを聞かせていただきますので( ^ω^ )
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投資物件の選び方
投資物件を選び方なんですが、
まずは使えるお金がいくらなのか？
それを元手に現金でやるのか。融資を使うのか？
その融資先はどこにするのか？
この辺りを決めてからスターとですかね。
これを決めないと何も進むことは出来ません。
なので先ずは現金でやるのか？融資を使うのか？
現金であれば特に色々と聞かなくてもいいんですが、
融資を使う場合は色々と聞かなければならないんです。
まず年収、勤め先、家族背景、自己資金などの金融資産など聞いて
どこの金融機関が使えるのかを決める。
ご自身が使いたい銀行があっても、使えない場合も多いんです。
アパートローンは住宅ローンとも異なりますからね。
その金融機関が決まると、その金融機関が好む物件でいいかの確認です。
ご自身で欲しい物件と、金融機関が融資してくれる物件が
必ずしも一致するとは限りません。
現金であればご自身の好みだけで選べるんですが
融資を利用する場合はそうはいきません。
そうやって買える物件を知り、
そこに標準を合わせることができたら物件が買えるんです。
後はスピード勝負です。
金融機関はどうしても他人も同じ感じで利用します。
なのでご自身がいいと思う物件は、他の人もいいと思うことがあるんです。
なので物件の紹介があったら即日に観にいく！と言う習慣を身につけて下さい。
疲れていても観に行く！これをやっている人がいい物件をゲット出来ている気がします。
のんびり次の日曜日に観に行きます！
なんて人はきっと物件は買えないので、
営業マンからの物件紹介も来なくなると思います。
せっかくならいい物件を買ってもらいたいと思っていて
紹介しても全く反応が悪かったり、観に行ってくれない人には
紹介しても無駄だな〜なんて思うのは自然なことですからね。
ダメな場合はダメな理由をちゃんと教えてください。
そう言うやりとりが次の物件紹介の時に役に立ちますので！
最初から全ての好みを聞けているようで聞けてませんので
ここがいい！ここがダメのすり合わせが必要なんです( ^ω^ )
この辺りが出来ているのか？出来てないのか？
以外と重要だったりすると思います。
最近営業とやり取りしてないな〜
まだ仲のいい営業マンは居ないな〜
なんて思っている人はどうぞ新川までご連絡くださいませ。
インスタかfacebookのメッセンジャーより連絡くださいませ。
新川義忠で検索すると出てくると思いますので( ^ω^ )
こちらのアイコンです！
メールよりこちらの方がちゃんと気付けますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
何事も楽しむことが大切
いつも楽しそうにしてていいですね～
こんな風にめちゃくちゃ言われます。
これは何を見てそう思っているのか？
最近SNSでいじっているのはインスタしかいじってないので
それを見ている人がそう思っているんです。
いつも遊んでいる様に見せて、実は仕事をちゃんとしている！
こう普段から思っているので、あえて遊んでいる姿ばかりをだしているんです。
だからSNSを見ている人はそう思ったりしているんです。
でもそれはそう見せているだけの話で僕は仕事は大好きだし
セミリタイヤしたいとかファイヤーしたいとかそんな感覚はないんですよね。
ただ、仕事も遊びも一生懸命と言う言葉の軸がちゃんとあるだけなです。
なので両立しているだけなんです。
本日お会いした方にも言われました。
やっぱ俺も新川さんみたいにもっと楽しみたい！と
お金儲けも大切だけど、楽しまないとダメだよね〜
本当にその通りだと本気で思っております。
大前提として儲かるのは当たり前なんですが、
そこに楽しさやワクワクを入れると多少辛いことがあったりしても
楽しんでいれば、まっいっかー！？って思える時もあるんです。
こう言う感覚を全てにおいて入れていくと
常に楽しい方を選択できると思うんです。
不動産投資をして辛い思いしかしてない人がたまにおります。
これは捉え方である場合もありますが、
不動産投資に悩みは尽きもんです。
小さな悩みから、大きな悩みまでなんでも気になることがあれば
なんでもご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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ご相談がある方は上記リンクから申込ください。
僕は自分でサーフボードを作ったりします。
写真のボードは２✖️４材で作った穴あきボードです。
こんなことやっている人を僕は見たことがありません。
遊び道具は自分で作る！って究極なことだと思っております。
不動産投資からワクワクと一緒にお届けをいたしますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の築年数はどこまで気にする？
古いより新しい物件の方がいいですよね？
でも新しい投資物件は利回りが低かったりするし
利回りを求めるとどうしても
地方に目を向けたり、駅から遠かくなったり、
建物が古くなったりするもんです。
これをどの辺りで自分の中で処理をするかなんです。
築年数だけで言うと、平成築がいいと言う声がよく聞こえてきます。
昭和６３年１２月と平成元年１月の古さで言うと１ヶ月です。
なので別に昭和６３年１２月でもいいと思うんですが
ただキリがいいから平成築と言う声が多いと思うんです。
実際はどんな築年数でも綺麗にしてなければ客付けは出来ません。
築年数が新しくても入るのは築５年か１０年程度でしょうか
それ以上は、どのくらい綺麗にしているか？
この辺りが大切だったりします。
逆に古い物件の方がフルリノベーションをしているから
新築同様に生まれ変わっている場合もありますからね。
投資物件を買うときは当然どんな物件をお探しですか？
なんて質問は僕らから必ずしております。
そんな時に入居がつく物件を！と言われた方が
僕らなりに築年数は気にすることはなく
いい物件を紹介できたりするもんかと思います。
その沢山手元に届いた情報からご自身で選ぶと言うことを
した方がいい物件で出会えるチャンスは上がると思んです。
そんなどんな物件をお探しの7日をちゃんと僕らに伝えにいらしてください。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
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サーフィンの大会で優勝しました！
本日はcitywaveでサーフィンの大会がありました。
色んな部門がありまして、仮装部門で優勝しました( ^ω^ )
こんな感じの恐竜でサーフィンです。
多分プラキオサウルスです。
きっとこんな格好で波乗りをしているのは僕以外知りません。
全員がこんな感じで現場を盛り上げ、
沢山の人に笑われ、元気を振りまいて来ました。
そしてどうしても僕は優勝がしたかったんです。
優勝すると、優勝者インタビューがあると思ったからです。
Citywaveにいる人たちは、ちょっと面白い人たちが多いんです。
そんな仲間がいる前でマイクを握って全員に語りかけることが出来るチャンスがあるんです。
勿論そこで何をするのか？
サハラ砂漠マラソンの勧誘だけです( ^ω^ )
どうしてこれがしたかったんです。
んでちゃんと優勝したんですよね。
そして一人のおじさんが、行きたい！！って声を掛けて来てくれたんです。
最高じゃないですかー
結果行けなかったとしても、
こういう大人ってやっぱ何か自分で人生を変えることが出来る人だったりすると思うんですよね。
普通のクラスではファイナルまでは行けたんですが、
もう仮想部門で全力で戦った後だったので全くダメでした( ^ω^ )
でもとっても楽しめました。
優勝賞品も色々ともらいました。
茨城県境町で使える商品券と野菜一箱！
あと、スキー場のチケットなどなど
それとこのトロフィーです。
何でも優勝はいいですよね〜
詳しくは僕個人インスタを覗いてみてくださいませ。
新川義忠で検索をすると出てくると思います。
このアイコンです。
＠surfrider.yoshioでも検索してみてください。
普段何をして何を考えているのか？
そんなのが伝わるのではないかと思っておりますのでー
不動産投資の相談がある方は下記リンクからご相談くださいませ。
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仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
こんな感じのメンバーがいい感じにサポートさせていただきます。
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やっぱ不動産投資は日本がいい
バリで不動産投資を成功させるには、色々と人脈作ったりしなければ
ダメな気がしました。バリに限らずですが、海外で不動産投資をするより
国内の方が安心安全なんだと改めて認識した次第です。
僕らの得意なエリアは関東圏です。
投資物件なのでどこでも取り扱いはできますが
どのエリアが得意かと着替えれると関東エリアです。
なのでこのエリアで不動産投資をお考えの方は
どうぞ僕らのお話を一度聞いて見てくださいませ。
聞くタイミングは投資物件を実際に買う前です。
買ってからだと遅い場合もありますので
始める前の段階でどうぞ会いにいらしてくださいませ。
新築の区分マンションは節税目的です。
やらないよりはやった方がいいですが、
やらない方がいいと思っております。
新築の区分マンションの不動産投資と
僕らが普段から扱っている中古のアパートの不動産投資は全く異なります。
不動産投資という括りでは同じですが、内容は全く違いますので！！
何が違うのかはネット上でも沢山溢れているはずです。
忙しいとかは理由にはせず、ちゃんと色々調べてみてください。
失敗している人の話を聞くと、
大抵は不動産屋さんの話を全て鵜呑みにして
自身では何も調べていなかったとの意見が多いので
そうならないようにちゃんと調べたりご自身ので勉強はしてください。
そんな勉強方法としては本を読んだり
youtubeで学んだり、誰かに相談したりなんでもありますが
そんな人の為にぎゅっと纏めた本を出しました。
ぜひこれからの人は手にとってくださいませ。
きっとお役に立てる内容となっていると思いますので( ^ω^ )
そして読んだらぜひ感想でも聞かせてくださいませ。
そんな新刊の出版記念キャンペーンを行なっております。
興味のある方は下記リンクから申込くださいませ。
https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/
セミナーやらランチミーティングやら色々とご用意しておりますので( ^ω^ )
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バリで不動産投資家に会う
バリ島へ２０代後半でバリ島へ３ヶ月だけ行こうと決めて
そのまま５年住み続けてしまっている子に会いました。
サーフィンを始めたのは１年ほど前
不動産投資家さんだから会ったのではなくサーファーだから出会えたんです。
出会いはインスタからでした。
偶然インスタを見つけてくれて、いつも凄い元気をもらってます！
なんて連絡が入り、いつかバリで〜
まんて軽い感じで話しれたんですが、
偶然僕らの目的地と、彼女のいる場所が近くて
ちょろっとお茶をしたんですが、
印象通りの元気印の子でした！
そしてどうして今バリに住んでいるのか？
何してるのか？色々と聞いてたら、
やっぱ物件持ってました〜
彼女は人柄で周りのローカルの子たちが助けてくれてます。
お金が沢山あるのではなく、人柄で生きてます。
彼女のことは騙せないとローカルの子たちは言っているそうです。
どんな物件を持っているのか聞いたら
流石というような物件でした。
ドローカルしか持ってないような情報です。
仮に僕がバリでやろうとしたら、日本人向けの価格になってしまいます。
しれを彼女は人柄で普通にゲットしてました。
バリ島などのお観光地にはローカル価格と観光客向けの価格があります。
普通にローカルフードは一食１００円程度です。
観光客向けのお店に行けば、普通に日本で食べるより高い感じです。
僕はバリに何度も来ていますが、一泊２０００円程度の宿に泊まったり
ローカルフードを食べているのでお金はほぼ使ってないんです。
なので滞在費は想像以上にいくらも使わないんです。
使うと言っても日本へのお土産程度でしょうか。
そして不動産投資を成功させるには日本でも同時じことが言えます。
人柄で成功している人がやっぱいるんですよね。
これはお金は多少あればどうにかなります。
本人も勿論頑張っておりますが、周りが助けてくれるんですよね。
この人柄は持って生まれた天性的なものだと思っております。
いい人オーラが滲み出ている人たちはいますよね。
少しでもそんな人柄で成功できるように日々修行ですね！
そんな学びが沢山あった旅でした。
勿論、売り物件も見て来ました。
まだまだ高騰している感じもあり、観光客向けの物件は売れ残っている感じです。
定期的に見ているからこそ分かることがあるんです。
バリはまだまだ伸びておりますが
結局は相場で買うことが大切です。
その相場を理解せず、買ってしまうから失敗するんですよね。
世界どこでもいいですが、労働力以外での収入は強いです。
それが不動産投資に向けば僕らはお手伝い出来ますので
どうぞ何なりとおっしゃってくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じの素敵なメンバーが揃っておりますので( ^ω^ )
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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サーフラボという勉強会
趣味のサーフィンから始まった勉強会。
講師は自分らです。
いつも海で会うけど、あの人何やってんだろう？
遊びで出会った人たちと、仕事の話をあえてしてなかったんですが、
せっかくなのでそれぞれの得意分野をシェアしあおうなんて事から
毎月定期的に集まりゆるーく始まった勉強会。
本日も午前中は皆でサーフィンをして、午後から勉強会です。
本日の参加者、税理士、医師、プログラマー、整備士など、不動産会社（僕）
全員職業がバラバラです。
その業界の話を真面目に教えてもらっております。
コンピュータの世界にいる方の話はめちゃくちゃ学びになります。
ChatGptや生成AIや歌を作詞作曲など全てここで学んでおります。
次回は8月４日（日）にやります。
サーファーさんであれば参加は可能です。
サーファー大家の会とはまた別物のなります。
どちらかと言うと、毎回ちゃんとした勉強会になります。
気になる方は新川までご連絡下さいませ。
そんなこんなで不動産投資もひび学んでいかなければなりません。
どこまで学ぶの？ってこれは
例えば宅建の勉強とかした方がいいけど、大した問題ではく、、
当然知らないより知っていた方がいいんですが、
資格の面でいったらFPの勉強の方が役にたつんじゃないかなと思っております。
投資物件を買ううえで宅建より、税金関係を学んだ方がいいですかね。
僕らがしっかりしていれば別に宅建はなくても問題はありません。
むしろ、税金面などの方を強化した方が全然効果ありだと思います。
どこからどんな風に学ぶのがいいのか？
この不動産業界の事も知らないとだめだし、
大家業というのも理解しなければなりません。
あっ！そんな人向けに本を書いてました(*’ω’*)
こちらです。
初心者向けに書いておりますので、どこから学ぶべきなのか？
トータル的に色々な事を書いておりますので
最低限この書籍を読むだけでも色々と理解できると思うんですよね～
こちらはAmazonリンクになりますので、まだの方はポチっとお願いします。
読んでから会いに来てくれると
僕らの考えていることなどが、ある程度理解してくれると思いますので(*’ω’*)
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