仲間と同じアドバイス | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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収益物件を選ぶ時にどこを見てますか？

2014-10-13

収益物件を専門に取り扱っているから、

沢山の人と一緒に現場を見ているから分かるんですが、

ほとんどの人が、

綺麗な物件はいい

汚い物件はダメ

こんな感じで判断をする人が圧倒的に多かったです。

本当にそんな汚れているからダメ

そんな判断でいいのでしょうか？

収益物件専門の業界に入る前に建築業にいたから伝えらる話をさせて頂きます。

例えば、換気扇の外にあるカバー

これって、ただ換気扇から吸った空気を外に出す時のただのカバーです。

ただのカバーですが、材質は３つ

プラスチック、アルミ、ステンレスのみです。

プラスチックが一番安いですが、

安い物を入れても、汚い空気が出るわけでもないし、

入居率が下がるわけでもないし、

構造上なんの問題もない！

正直、お施主さんも、請け負った建築屋さんもどうでもいい部分だと思います。

これは、設置をする側が、その現場に予算があればいい物を付けたり

予算がなければプラスチックの様な安い商品を入れてました。

そんなどうでもいい箇所にいい商品を使っているのか

使っていないで、当時予算があったのかどうかが想像出来ると思います。

そんな想像しながら、建物を見た方が持論ですがいいと思っております。

そんな話を、４０分程度をお伝えさせて頂きます。

平成２６年１０月１６日（木）

１９時３０分から富士企画内で行います。

定員は５名程と考えております。

仕事帰りにちょろっと寄ってみませんか？

『なるほどね～』って思ってくれると思います。

ご希望の方は下記サイトより申込下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1967

担当の新川です。

物件紹介を希望される方は、他の担当者を紹介させて頂きます。

私は、物件の紹介はしませんのでお気軽に色々と尋ねて下さい。

[email protected]

o9o46o1-65o1

不動産投資全般的にお力になれると思います(^O^)／

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

時間が合わない方は、個別にお伝えさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日であれば１４時以降であれば、いつでも対応させて頂きます。

ご希望の方は、直接ご連絡下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

岐阜県岐阜市で収益物件預かりました。

2014-10-11

一棟マンションの鉄筋コンクリートで１２００万です！！

利回りは１３％

土地は１５２㎡

建物は１３１㎡

１K×６

平成４年１２月築

オール電化のマンションです。

電気温水器・衣類乾燥機・IHクッキングヒーター完備。

洗濯機は室内にあります。

現況は、６世帯中５世帯賃貸中です。

現況でも利回り１０％を超えております。

RC造で、なかなかこの価格はないと思います。

ご興味のある方はどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

[email protected]

03-6380-6780

収益物件専門の富士企画だから、なんか色々な収益物件があります。

基本的に、一般公開はしない物件を主に取り扱っております。

収益専門で長年営んでいるからかそ、自然に物件が集まっております。

小額の区分マンションから、一棟マンション、一棟ビルまで種類は色々です。

全てではありませんが、HPにも物件は掲載しております。

会員登録して頂ければご覧になれます。

定期的にメルマガにて物件情報も配信しております。

https://www.fuji-plan.net/kaiin/

どうぞお気軽にご登録下さいませ。

本日は、日本政策金融公庫のセミナーを開催しております。

今回も沢山の方に応募頂き定員オーバーになってしまいました。

セミナーの内容は、いつでもお伝えする事は出来ます。

最近の公庫の動向など知りたい方や、

公庫を利用したアパート経営、不動産投資をお考えの方

どうぞお友達や、お仲間、家族と一緒にお越し下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

公庫に限らず、お客様に一番合った、融資先提案をさせて頂きます。

収益の専門家として出来るお手伝いをさせて頂きます。

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております(^O^)／

不動産投資専門のプロ集団に色々と相談してみませんか？

2014-10-10

不動産投資専門の富士企画のスタッフ紹介です。

収益物件を専門に取り扱っている専門のスタッフです。

お問い合わせ頂ければ、我々が対応しております。

顔が見えた方がいいと思い、久しぶりの公開です。

こんな我々ですが、不動産投資の事であれば、

必ずお役に立てると思います。

一棟マンションの経費節減してみませんか？

2014-10-09

収益物件をお持ちの方で、

定期的なコストを抑える事が出来れば、利回りが上がると思います。

全ての収益物件に導入出来るかどうかは、微妙なのですが・・・

導入出来る収益物件は

エレベーターが付いていて、低圧の契約になっている物件

導入費用は０円です。

何をするかと言えば、

電子ブレーカーを導入して、東京電力の料金プランを安いプランに変更する。

導入出来れば、結構下がります。

が、

導入する会社のメリットは、その電子ブレーカーのレンタル料を頂く感じです。

コストダウンした分の一部がレンタル代になるんですが、その料金を払ったとしても

コストダウン出来る場合の導入してくれる感じです。

その会社が、事前に現地調査行いますので、

住所、物件名だけ教えてくれれば、どんどん見に行ってもらえます。

集中すると順番にご対応になりますが、いい話だと思います。

所有されているマンションにエレベーターが付いている方は

物件の住所だけでも教えてもらえれば、その会社で見に行ってくれます。

メリットがない場合もありますので、その場合は先方から断ってきます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているので、色々な情報が入って来ております。

収益物件の売買だけでなく、

管理やリフォームなどコストダウンの話でも、アパート経営に関すること

なんでもお気軽にご相談下さいませ(^O^)／

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

お気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

公庫のセミナーを今週末にやりますよ。

2014-10-08

日本政策金融公庫を利用してアパート経営をしてみませんか？

巷では、公庫の審査基準が・・・色々な噂が飛び交っておりますが・・

今出来るやり方で、上手に公庫を利用して

不動産投資をしてみませんか？

そんな話をさせて頂きます。

セミナー優先の物件もご用意しております。

若干ですが、席に余裕がありますので、

お時間の合う方はどうぞお越し下さいませ。

詳細は下記フォームよりどうぞ

http://www.kenbiya.com/seminar/8225a1e

お時間の合わない方は、別途個別にお話をさせて頂きます。

お気軽にご利用下さいませ。

きっといいお話が出来ると思います。

バス・トイレ別の融資の出る物件預かりました！

2014-10-08

平成元年の鉄骨造２階建てのマンションで、現在満室賃貸中です。

土地は広く２５０坪有り、

建物は１８８坪有ります。

大学に隣接しているので、学生需要も見込めると思いますが、

実際は学生ではなく、社会人が入居しております。

駅からの距離は８分ですので、十分歩けます。

場所は、仙台市になります。

価格は１億以内です。

評価も出るので、自己資金を抑えたい方など

よかったら、資料を請求して下さい。

ネットには公開は致しません。

[email protected]

03-6380-6780

収益物件のみを専門に取り扱っているから

なんか色んな物件が入って来ております。

どうぞ、ちょこちょこお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

その情報がまとめ切れていないので恐縮ですが・・

タイミングやエリア、価格などの条件が合えばきっといい物件に巡り合えると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

フラッと立ち寄って頂くのもOKです。

１０分位前にでも連絡下さいませ。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

２０代からこそ出来る不動産投資方法

2014-10-07

２０代の方で不動産投資に気づく人がたまにいます。

若い方だから出来る不動産投資方法があります。

政府系の金融機関『日本政策金融公庫』が融資をしてくれます。

投資なので、無理をして行うことではありません。

多少現金に余裕のある方は２００万位の小さな区分マンションからの投資もあります。

車のローンを組むのであれば、小さな区分マンションでも投資してみませんか？

そんなに数はないですが、いくつかの物件をご紹介出来ます。

公庫で融資を組む場合は、物件価格は１０００万以上と思って下さい。

それ以下だと、事業規模に該当しないと言われます。

現金で行うでもいいですし、公庫を利用するでも

どちらにしてもちゃんと、収益物件のプロに相談しながら行った方がいいです。

富士企画では、収益物件に特化した会社です。

はじめての、失敗しない為の不動産投資のお手伝いをさせて頂いております。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

きっといいお手伝いが出来ると思います。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

広尾で収益ビル預かりました。

2014-10-07

港区南青山でちょっと古いビルの紹介です。

場所がいいので、ちょっと位古くても入居は付きます。

利回りは７．６％で価格は１４，０００万以下です。

このエリアでなかなかこの利回りは出て来ません。

そもそも利回りなんて気にしない人達が購入すると思いますが・・

１階が店舗で、２、３、４階は住居で、１Rが３部屋、１DKが３部屋あります。

現況１Rの一部屋が空いておりますので、

入居が決まるまでは、室内を見る事が可能です。

収益物件専門に取り使っているから色々な情報が入って来ております。

タイミングやエリアなど価格などの条件があれば、いい物件をご紹介出来ると思います。

物件だけでなく、いいパートナーにでも出会えると思いますので、

まだの人は、富士企画へ立ち寄ってみませんか？

きっといいお手伝いが出来ると思います。

仕事の始まる早い時間でも

仕事が終わってからの遅い時間でも

仕事中にこっそり抜けた日中でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ、何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

収益専門のいい感じのスタッフが対応させて頂きます。

きっといいパートナーになれると思います(^O^)／

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂いております。

不動産投資専門の富士企画だから出来ること

2014-10-06

収益物件を専門に取り扱っているので、

収益物件と言われている物件の購入や売却のお手伝いが出来ます。

投資物件であれば、全国各地どこでも取り扱えます。

購入する方の８割方は融資の利用をしますので、

アパートローンの提案が出来ます。

色々な仲間がいるので、色々な情報が入って来ております。

収益専門だから出来る融資アレンジがあります。

購入した物件の管理業務。

富士企画からすると、購入して頂いた物件の管理を

任してくれれば行っております。

場所に依って遠いので、出来ない場合はありますが、

融資のバランスをちゃんと把握しているし、

事前に調べているから出来る募集方法でお手伝いさせて頂きます。

収益専門だから出来る勉強会を日々いろいろと行っております。

初心者の方からセミプロの方まで幅広く対応させて頂きます。

きっといいパートナーになれると思いますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/p2/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

仲間や家族にする同じ話をさせて頂きますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

公庫を利用した不動産投資セミナーやります。

2014-10-06

今週末の平成２６年１０月１１日（土）１３時３０分から

政府系の金融機関、日本政策金融公庫（略して公庫）を利用した不動産投資のセミナーを開催致します。

公庫の姿勢が変わった？

融資が厳しくなった？

いろいろな噂も聞いている人もいると思いますが・・・

そんな旬な情報も含め、公庫の考え方

上手な公庫の利用の仕方

などなど、長年、公庫を利用しているから出来る話をさせて頂きます。

よく聞かれますが、

事業計画書の書き方を教えてほしい。

これは富士企画ではお伝えはしません。

理由は、一切必要ないからです。

上手な書き方とか、それ以前に

富士企画経由であれば、基本的には不要です。

口頭で説明出来ればそれで十分です。

特に難しい事でもありません。

普通にしていればなんの問題もありません。

こんな我々だから出来るセミナーを開催致しますので、

どうぞお時間の合う方は、ご参加下さいませ。

お席に限りがありますので、気になる方は早めに下記フォームよりお申込み下さい。

http://www.kenbiya.com/seminar/8225a1e

今月も色々とセミナー開催しておりますので、

１０月のセミナー情報もチェックして下さい。

10月7日（火）19：30（開始）『金融機関に直接聞ける融資相談会』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1958

10月11日（土）13：30（開始）『日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー』
http://www.kenbiya.com/seminar/8225a1e

10月16日（木）19：30（開始）『本当にいい収益物件の見分け方』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1967

10月17日（金）19：30（開始）『積算評価取得済＆融資アレンジ付き勉強会』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1968

10月18日（土）13：30（開始）『収益物件専門家だから伝えられる高く売却する方法』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1969

10月24日（金）19：30（開始）『静岡銀行を利用した不動産投資セミナー』
http://www.kenbiya.com/seminar/8234w7c

10月28日（火）19：30（開始）『日本政策金融公庫を利用した不動産投資勉強会』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1970

それぞれ定員がありますので、お時間の合う方はどうぞお気軽にご参加下さいませ。

時間の合わない方は、いつでも個別に対応させて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、お客様の都合に合わせて仕事をしているから

いつでも対応しております。

お気軽にご希望日時をお伝え下さい。

きっといい出会いが出来ると思いますよ。

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東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出回らない投資不動産の紹介と事業承継問題に取り組む投資専門アドバイザーです。

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広尾で収益ビル預かりました。

不動産投資専門の富士企画だから出来ること

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