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Posts Tagged ‘不動産管理’
入居率の悪いアパート・マンションの改善方法お伝えします。
収益不動産のみを取り扱い始めてもう１５年以上経過しましたので、
沢山の収益物件の取引をして来ました。
その数に比例して沢山の管理会社と話をして来ました。
過去取り扱ったエリアで有れば、経験上この管理会社がお勧めです！
そんなお話が出来ます。
経験で話や、オーナーさんから情報であったり様々ですが、
不動産投資は管理会社に依って上手く行くかどうかがだいぶ左右されると思います。
管理を管理会社にお願いすれば、全ての話がその管理会社から伝わってくると思います。
リフォーム代にしろ、日常クレームと色々です。
私も実際に管理を行っていたからよく解りますが、いろいろなことが起こります。
そんな経験を切り抜けて来たからお伝え出来る
『入居率ＵＰ作戦』
『家賃ＵＰ作戦』
『退去させない作戦』
などなど勝手に名前を付けて実施してきました。
収益不動産を購入、売却以外の相談もお答え出来ます。
基本的にアパート経営に関することであれば一通り経験しているので、
いいアドバイスが出来ると思います。
そんな管理の相談希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
僕らの知識をどうぞお気軽にご利用下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
20代だから出来る不動産投資法お伝え致します。
日本政策金融公庫（公庫）では、２０代、５５歳以上、女性の方には優遇してくれる制度があります。
ただ上記の内容にどれか１つでも該当する方には、
■金利が低くなる。
■融資期間が長くなる。
該当しなくても、公庫では全期間固定金利ですし、繰り上げ返済も手数料は掛からないし、
始めての不動産投資をするにはとてもいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
『日本政策金融公庫をりようした不動産投資セミナー』を
定期的に開催しております。
具体例を示した、レポートをご用意しておりますので、
上記のどれかに該当するのであれば、個別にご説明致します。
ご希望の方は下記よりどうぞお気軽にお申込み下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
一人で悩んだり、ネットで調べているのであれば
全ての悩みを解決することが出来ると思います。
長年、収益物件ばかりを取り扱って来たからこそ出来ることが沢山あります。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件や投資物件が集まっております！
昨日のことですが、色々と打合せした案件です。
■練馬のマンション契約・決済
■愛媛のマンションの打合せ
■松戸のアパート打合せ
■和光のマンション打合せ
■児玉のアパート融資打合せ
■川越マンション打合せ
■札幌マンション打合せ
■銀座のビル打合せ
昨日契約した物件を含め、打合せした案件です。
たまたまですが、全て表に出していない物件の打合せでした。
買主さんに紹介したり、銀行に融資の相談したり、売って欲しいと紹介受けたり、
契約に向けての打合せしたり、売主さんに詳細確認したりと内容は色々ですが、、、
全ていい物件とは言いませんが、、、
タイミングや金額が合えばきっといい物件もあると思います。
この機会に是非ともお会いしませんか？
一度お会いしていろいろとお伺い出来た方の方が、物件の紹介がしやすいです。
この記事を見ていること自体が『縁』だと思います。
せっかくの『縁』ですから、一度は四谷にいらして下さいませ。
そして不動産投資専門の富士企画の社内を見て感じて下さいませ。
ご来店ご希望の方は下記フォームよりどうぞ！
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仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもご対応出来ます。
仲間や家族にする同じアドバイスを致しますので、
お気軽にご希望のお時間を仰って下さい。
きっといい相方になれると思います！
スタッフ一同心よりお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画セミナー情報（３月）
不動産投資専門の富士企画では、日々勉強会やセミナーを開催しております。
３月１日（土） スルガ銀行＆富士企画 不動産投資セミナー（終了）
３月６日（木） 日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー（キャンセル待ち）
３月１２日（水） 収益物件を高く売却する秘訣をこっそり伝える勉強会（空き有り）
３月１５日（土） 三井住友トラストＬ＆Ｆを利用した不動産投資セミナー （残り２名）
セミナーは定員になり次第締め切りとさせていただきますので、
お早めにご予約下さいませ。
ご希望の方はメールか電はにて、どのセミナー＆勉強会に参加したいかをお伝え下さい。
03-6380-6780
随時行っていること
■失敗しないた為の不動産投資勉強会
■市場に出ていない物件のご紹介など
基本的に不動産投資のこと何でもお答え致します。
一人で悩んだり、ネットで調べるのなら
ちょっとお時間を取って頂ければ解決致します。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
セミナーなどの日程が合わない方は個別にご対応出来るので、お気軽にご参加下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
ご希望の方は下記フォームからお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスを致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
仲間や家族にする同じアドバイス（不動産投資のこと）
不動産投資専門の富士企画では、仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂いております。
収益物件を勧めるだけでなく、逆にこの物件は止めた方がいいと言うこともあります。
収益物件は１棟購入して終わりでなく
２棟、３棟と購入して頂くことが通常です。
１棟目、２棟目などのどこかで失敗したら、次は購入してくれません。
なので、成功して頂くことが弊社の利益にもつながります。
結果、自然とお客様と同じ目線で物件を選ぶことが出来る様になっています。
ほとんどの方が『もう１棟頼むよ』と言ってくれたり、
同じ大家さん仲間を紹介してくれます！
そんな方達の為の強い味方になれる為に日々努力しております。
収益物件のみを専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
物件探しも大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。
弊社のスタッフは自信を持って紹介出来ます。
まずは、スタッフ情報を下記アドレスから確認して下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
気の合いそうな人がいれば一度ご来店してみませんか？
弊社スタッフはいいメンバーです！
心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
ご来店希望の方は下記フォーよりお問い合わせ下さい。
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仲間や家族にする同じアドバイスをしますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
５５歳以上だから優遇が使える不動産投資方法があります。
日本政策金融公庫では、シニア（５５歳以上）の方には優遇してくれます。
５４歳ではまだ駄目です。
日本政策金融公庫では、日本全国区の収益不動産を購入する為の資金を融資してくれます。
豊かな老後ろ過ごす為のお手伝いをさせて頂ければと思っております。
収益不動産のみを取り扱い始めて１５年の経験があるから出来るアドバイス
専門家だから出来る失敗しない為の物件選びなどなど、
不動産投資のことであれば、購入後のフォローも出来ます。
入居のこと、物件の入替などなど
専門家ならでもアドバイスやフォローが出来ますので、
まずは、お気軽にご相談下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスが出来ます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
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仕事帰りの遅い時間や、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成築・利回り１０％以上・徒歩１０分以内・評価の出る物件
収益物件を探している方にどんな物件をお探しですか？と聞くと
８割以上の方が、
『平成築の利回り１０％以上、徒歩１０分以内で積算評価が出る物件』
と仰ります。
なぜ平成築？
昭和６３年は何がだめなんですか？
利回り１０％以上
なぜ１１％以上と言わないのですか？
徒歩１０分以内
なぜ９分以内と言わないのですか？
みんな同じ本を読んでいるのか？
同じ人に聞いたのか？
とにかくほとんどの人が同じような物件を探しております。
おそらく単純にキリがいいから言っているだけだと思いますので、
もしそうであれば、そこはライバルが多すぎるので少し条件を下げるだけで
グッとライバルが減ってきます。
物件を探す時に必ずお探しの条件は？
不動産屋さんに聞かれると思います。
少しいい方を変えて伝えてみてはどうでしょうか？
例えば『プロが見ていい物件を勧めてくれ！』
こう言ってみてはどうですか？
そして実際に何がいいのか？
確認して下さい。
僕らが物件を選ぶ時に
『築年数、利回り、駅の距離、評価』とそれ以上に色々な角度から物件を見てトータル的に判断致します。
トータル的に見ていい物件をお勧め致します。
そして沢山来る情報の中からいい物件を選んではどうでしょうか？
手元に届く情報が変わってくるかもです。
少なくとも、不動産投資を専門に取り扱っている富士企画では、
１棟購入して頂ければ終わりと思ってません。
１棟、２棟、３棟と購入して頂いております。
なので、本当にいい物件でないと次に行くスピードが遅くなってしまいます。
そんな僕らと一緒に不動産投資を成功させてみませんか？
まずは、お会いさせて頂くことからスタートです。
そこで、富士企画がよければ、物件の紹介をお願いして下さい。
駄目であれば、なんか適当に切りぬけてお帰り下さい。
実際に真剣に物件を探している方が多いので、探していない人には連絡することは致しません。
仲間や家族にする本気のアドバイスを致しますので、
仕事帰りの遅い時間や、土日なのでもいつでも対応出来ますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
ご希望の方は下記フォームよお問い合わせ下さいませ。
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きっといい相棒になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
戦略的な不動産投資方法お伝えします。
いいと思う物件を買ってませんか？
当然ですが、いいと思う物件を買っていると思います。
一つ買って終わりであれば、ただいい物件を買えばいいと思います。
でも、何棟も所有して早期リタイヤや、年金の変わりにと思っている方が多いと思います。
なので、今資金が幾らあってそれを利用してどのように不動産投資をするのか？
ちゃんと考えなければなりません！
自分だけがいいと思う物件を買うと次に続かないケースもあります。
僕らは不動産投資のプロです。
長年、沢山の方に収益物件を購入して頂いております。
そして、その方達がリピーターとなって『もう１棟探して』と言われたり、
お友達を紹介して頂いております。
闇雲に買って頂いているのではないので、
もう一棟と言われたり、お友達を紹介してくれていると思います。
不動産投資専門の富士企画が成り立つのは、沢山のお客様から依頼を受けるからです。
僕らに出来ることは、失敗しない為の不動産投資のアドバイスです！
イマイチな物件を持っている方もたまにおります。
それを入替をして正しい方法へ導くことも致します。
不動産投資のコトで有れば全力でフォロー出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
一度は不動産投資の専門家に相談してみて下さい！
融資アレンジも致します！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
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不動産投資専門の富士企画 最新セミナー情報
不動産投資専門の富士企画では
投資家様にプラスになる勉強会やセミナーを定期的に開催しております。
今決まっているセミナーや勉強会の情報です。
小規模の会もあれば２０名位で行う会もありいろいろです。
全て無料で開催しておりますので、お気軽に参加下さいませ。
場所は全て、弊社で行います。
住所：新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交通：ＪＲ中央線、総武線、丸ノ内線『四谷』駅 徒歩２分
これから行う主だったセミナーや勉強会です。
スルガ銀行＆富士企画共同セミナー 平成２６年３月１日（土） ★満員御礼★
日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月６日（木） １９時３０分（開始）
収益物件を高く売却する方法 勉強会 平成２６年３月１２日（水） １９時３０分（開始）
三井住友Ｌ＆Ｆを利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月１５日（土） １３時３０分（開始）
実際に買った私だから伝えられる不動産投資の注意点 平成２６年４月５日（土） １３時３０分（開始）
詳細は下記リンクを参照下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
いつでも行う勉強会＆相談会
■本当にいい建物の見分け方
■失敗しない為の不動産投資相談会
■市場に出していない物件紹介
■アパートローン融資アレンジ
■メールで出来る不動産投資相談会
いろいろな勉強会やセミナーを日々開催しております。
詳細は下記アドレスからご自分に合った勉強会をお探し下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
これからも他では聞けない勉強会やセミナーを開催して行きます。
大家さんの為のいいパートナーになれる様に僕らも成長して行きます。
お互いが一緒に成長出来るように僕らに出来る精いっぱいのアドバイスをさせて下さい。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
このページにたどり着いたのもきっと『縁』があるからです。
縁を大切にこの機会にご来店下さませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画は毎日営業しています。
収益物件専門の富士企画では、交代制で仕事をしているので、
基本的に会社の定休日はありません。
いい物件は出たその日に売れてしまいます。
昨日も、本日もいい物件が出て来たので、直ぐにお客様へ紹介して申込を頂きました。
会社の転送電話もずっと私が持っているので、
基本的には３６５日対応出来ます。
そんな一生懸命働いている僕らと一緒に不動産投資をしてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、
きっといいパートナーになれると思います。
お客様のご都合に合わせてご対応出来ますので、
まずは一度、不動産投資専門の富士企画の事務所内を見に来ませんか？
ちょっとお洒落な空間にしておりますので、
ゆったりとした気分でお話しましょ！
不動産投資が始めての方でも、何棟もお持ちの方でも、
不動産投資をしている全ての方にとって、いいパートナーになれると思います。
物件も大切ですが、パートナーもとても大切なので・・・
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければいつでもご対応出来ます。
ご来店希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
お会い出来る日を楽しみにしております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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