Posts Tagged ‘不動産投資’

不動産投資ってなんか怖いと思ってませんか?

2018-11-13

不動産投資が怖いと思っている方は、

きっと不動産投資を理解していない方だと思います。

 

一口に不動産投資と言っても

新築区分マンションへの投資もあれば

普段僕らが取り扱っている中古の一棟アパート・マンションへの投資

 

こらは、同じ不動産投資という括りですが

目的も手法も全て異なります。

 

たまたま新築区分マンションを知ってしまったら

不動産投資ってのはそうなのか・・・

そう思ってしまうかもしれません。

 

一般的にはここの営業マンの方が頑張っている気がするので

不動産投資って聞くとこの種類のことを言う人が多いです。

 

でも僕らは築年数10年以上、20年以上の物件を取り扱っております。

 

何が違うのか?

どっちがいいのか?

 

僕らが不動産投資の全ての疑問をお答え致します。

不動産投資一筋だからこそ出来るアドバイスが沢山あります。

 

仲間や家族にする同じアドバイスです。

だから向いてない方には、やめた方がいいと言います。

 

物件の選び方、購入の方法、管理のこと、資産の組み換えまで

トータル的なアドバイスをさせて頂きます。

 

仕事前の早い時間でも

仕事後の遅い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^_-)-☆

 

ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

サーファーはバランス感覚がいいんです(^O^)/

2018-11-11

これただ自転車に乗ってバランスを取っているだけなんです。

 

普段波乗りをしているので、バランス感覚だけはいいんです。

 

なのでこんなことも出来る様になりました(^O^)/

 

最近はじめたBMX。

お陰で生傷が絶えない感じです。

 

不動産投資もバランスが大事です。

 

家賃収入と返済額のバランスが合わないとそもそもが駄目ですよね。

満室の時もあれば、空室が増える時もあります。

 

それが半分空室になっても他の家賃で返済出来れば

空室率50%なんてそうある話ではありません。

 

世間一般的に言われている空室率ってのは、

ホームズなどが公開しておりますが、下記をチェックしてみて下さい。

https://toushi.homes.co.jp/owner/

 

こんな感じの資料を見た時にいつも感じるのが、

こんな多く空室があるなんて正直よく分からない感じなんです。

 

戸建ての空き家も対象にしているのか?

 

2つの不動産会社で管理部門を持っていて

中古の一棟アパート、マンションの管理を中心的にうけております。

 

その管理部からの入居率の報告は

富士企画では96%

クリスティでは94%の入居率を維持しております。

 

これが僕らにとって普通の感覚です。

基本的には普段取引している物件を管理しているだけなので

基本的には築古の物件がメインです。

 

別に都心に拘っていることもないですし

3点ユニットバスも沢山ありますし

 

何をしているか?

それは現状を把握して、その対策をしているからです。

 

エリア、物件ごとに抱えている問題点は異なります。

 

それを地元の客付会社と相談しながら

試行錯誤しているからなのと

 

基本的に入居率100%を目指しているから入居はいいのかと思っております。

 

買った後になかなか入居が決まらない・・

そんな話はよく聞く話です。

 

僕らは買ってもらって終わりとは思っておりません。

1棟、2棟3棟と買い進めてもらう為に1棟を買ってもらっています。

 

だから自然とこのエリアなら入居が大丈夫だろう!

そう思える物件を紹介しております。

 

購入後のこともしっかりと考えている僕らですので

一度僕らの会社に来てみませんか?

 

仕事終わりの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

ご希望の方は下記リンクより申込して下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事も遊びも一生懸命な僕らが全力で対応させていただきます。

 

〒160-0004
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OSEANSに掲載されてました(*^^)v

2018-10-29

早朝サーフィンが日課!『エクストリーム出社』実践者のカバンの中身

拝見ってことで、取材受けておりまして

 

ちょっと前に掲載されておりました!

詳しくは下記の写真をクリックしてみて下さい(*^_^*)

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

OSEANSはサーファーの私としては

普段から読んでいる雑誌でして、まさかそこに自分が出るとは思っておりませんでした。

 

ちょっと嬉しいですね(*^_^*)

 

これからも

この言葉を軸に色々と頑張って生きたいと思っております。

 

出社前の波乗りの気持ちよさ

こんな景色を普通によくみている。

太陽からのエネルギーをもらている気がする。

自然に感謝出来る。

この環境を維持させてくれる仲間にも感謝出来る。

小さいことは気にしなくなる。

心がいつもいい状態になっている。

 

朝一にこんな感じになってから仕事をしているので

いい仕事が出来ている実感がする。

 

『仕事も遊びも一生懸命』を実践している。

 

そして周りの人にもっと影響を与えられるように頑張ります。

 

大家さんでも、セミリタイヤしたいって人が増えて来ております。

 

セミリタイヤして、毎日が日曜日でダラダラと過ごしている人もいれば

サラリーマンを辞めた後の方が、なんだか忙しくなってきた・・

 

どっちを選ぶのかは自分次第ですよね。

 

サラリーマンの時より忙しいけど・・かなり充実した毎日です!と

先程の言葉の後にこんな感じのことを言う人も多いです。

 

ただ目的もなく、皆がサラリーマンを卒業するからとか

そんなことでサラリーマンを卒業するのは一度踏みとどまって。

 

辞めた後どんなプランで生きて行くのか

ちゃんと考えて下さいませ(*^_^*)

 

これからは医療がガンガン発達して、

人間の寿命は延びていくのではないでしょうか。

 

100歳でも現役でサーフィンが出来るかもしれません。

 

私の場合は、時間があればすぐに波乗りに行ってしまいます。

疲れたとか、ちょっとゆっくりしようなんて事は一切思いません。

 

人それぞれですが、いい選択をして

いい心の状態で毎日を過ごせるといいですね。

 

そんな自分の心と向き合いながら、僕らは日々頑張っております。

 

人生のセミリタイヤする為の一つの手段として

不動産投資はかなり有効だと思います。

 

一生懸命働いてお金を稼いでも、時間の余裕がない人がおります。

 

不動産投資の場合はお金と時間の両方を手に入れることが出来ると思います。

 

そんな不動産投資を利用して豊かな人生を送りたい人。

僕らはいい感じにお手伝いが出来ると思いますよ(*^_^*)

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもいらして下さいませ!

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

こんな感じのメンバーが対応させて頂きます(^_-)-☆

 

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やったことないことにチャレンジしてみよう!

2018-10-23

昨日BMXを買いました。

46歳です。

初挑戦です。

 

富士企画のHPを毎日見ている方は知っていると思いますが、

先日ちょっとBMXをやってみました。

面白かったので、自分でBMXを買ってみました(^O^)/

 

自分はサーフィンを28年間やっております。

50代からも始める人もおります。

60代からもおります。

 

でもほとんどの人が、最初から無理だと決めつけて

一歩足を前に出しません。

 

やってみて駄目なら辞めればいいんですよ。

 

始めるに年齢が遅いなんて言い訳です。

いくつになってもなんでも始めることは出来ます。

 

出来ない理由を並べることは簡単です。

始める方が難しいんです。

 

今年チャレンジしたこと

正月の滝行

トライアスロン

スパルタンレース

結構色んな人に声を掛けているのですが、

みんなやる前から嫌がります・・

 

滝行・・・嫌です!!

だって冷たいし・・・

 

ほとんどの人がやったことないのに、嫌ですと言います。

気持ちは分かりますがね。

 

私からすれば、せっかく滝行をやるチャンスが訪れたのに

それを逃してしまう方が勿体ないのでは(>_<)

滝行なんて自分みたいなちょっと強引な奴がいないとやらないですからね(^_-)-☆

 

 

来年も滝行の日も決定しております。

昨年は水曜日に開催したのですが、

働いているとなかなか日程が合わないって言われたので、

 

来年は1月20日(日)夕日の滝でやっちゃいます(^O^)/

まだ少し先の話ですが、予定に入れといてくださいませ!

 

色んな辛いことが、滝行に比べると平気になります。

因みに滝に打たれている時間は1分半です。

 

滝行、スパルタンレース、トライアスロン、富士登山

辛さで言うとこんな感じですかね。

滝行がダントツで辛いです。

 

希望者がいればご連絡下さい。詳細をお伝え致します(^O^)/

 

因みに富士企画の営業スタッフは全員滝行経験者です。

どんだけ辛いのかは、聞いてみて下さいませ!

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(^O^)/

 

富士企画に一度行ってみようと思う方は下記フォームより申込して下さい。

https://www.fuji-plan.net/mendan/

他の仕事を終わらせてお待ちしております。

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます!

 

不動産投資もやってみないと分からないことがあります。

よく分からないからやらないって選択より、

色々と調べてみた結果向いてないからやらないって選択できる位勉強してくださいませ(^O^)/

 

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ななころさんと浦田健さんが一緒にセミナーを開催!

2018-10-01

ななころさんって知ってます?

『新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎』の第2回目のゲストに来てくれた人です。

まずは聞いちゃってください(^O^)/

 

ななころさんは、

不動産投資家さんの為に、不動産投資だけでなく、

生きてく上で大切なことも学ばせてくれます。

 

一緒に滝行も行ってる滝仲間です(^_-)-☆

 

基礎から学ぶ不動産投資予備校を開催しておりまして、

私も定期的に不動産投資業界の話をしにお邪魔しているのですが

とってもいいメンバーが集まっている会です。

 

このななころさんが、

10月27日(土)に浦田健さんをゲストにお招きしてセミナーを開催致します。

 

浦田健さんって?

 

昨年の年末に浦田健さんを中心に凄いメンバーとの対談に呼んでいただけました。

その時の詳細は下記をご覧ください。

https://www.superfp.com/2018tenbou

 

ただもうCDは完売している様です。

 

その時にはじめてお会いしたのですが、

その後に出した書籍を読ませていただきすっかりとファンになってしまいた。

 

その他にも浦田健さんは沢山の書籍を出しておりますが、

生き方がカッコいいですよね。

 

やっぱカッコイイ大人になりたいんですよね。

 

そんな浦田さんとななころさんがセミナーを開催するってことになったので応援告知です。

 

10月27日(土)空いている人はラッキーですよ!

 

富士企画では募集はしてないので、

下記ななころさん所から、詳しい内容を確認して申込して下さいませ(^O^)/

 

http://japanlifedesign.com/archives/1513

 

SUMOさんからも話も聞けるそうです。

自分も行きたいっす・・・

 

いいセミナーに出て、いい仲間と出会って下さいませ!

いい人たちですよー

 

 

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熱い仲間に囲まれて幸せです!

2018-09-30

夜ご飯はほぼ誰かと食事をしております。

 

大家さん達であったり、仲間だったり、スタッフだったりと100%外食です。

 

一緒に食事をすると、深くその人を知ることが出来ます。

色んな人に刺激を受けながら成長したいと思っているし

美味しい物を食べたいですからね。

 

一人の場合だと、ラーメンや吉野家に行ってしまいますからね。

 

仕事関係の人より、

大家さんとの食事や飲み会は楽しいんです。

 

大家さんは、別の職業をお持ちの方が多いので

同じ業界の人より、違う業界の人達と飲んでいる時の方が

色々と刺激を受けるんです。

 

不動産屋が駄目とかそういう話ではないのですが、

違う業種の人の方が、自分の知らない事を沢山経験しているので

刺激が多く本当学びが多いんです。

 

昨日お会いした方も、

男の中の男て感じで、最高の男でした。

 

その人の職業は愛妻家です。

 

奥さんが幸せになるために、色々と頑張るし

奥さんの笑顔を見る為に働いております!

 

こんなニュアンスで言っておりました。

 

たまにいるんですよね。

話をしていると、自分の魂が震える人って

あ~こういう男になりたい!

 

男が男に惚れるっていいですよね。

 

やっぱ事務所だけで話をしていてもダメですよね。

 

外で食事をしながらお酒を飲んだり、

自分の恥ずかしい話なども出来る関係になるといい関係になるかもしれませんね。

 

そんな飲み会を富士企画では年に3回開催しております。

 

10月19日(金)19:00(受付)19:30(開始)

第15回 夢がモリモリ会(仮)を新宿で開催します!

基本的に投資家さん達が集まって、ワイワイする場です。

定員は73名です。

 

前回は150人ほどの規模でやりましたが、

やはり多すぎですね・・・

 

なので今回は73名(波)ってことでお願いします。

 

年に3回なので、今年最後です。

 

有名な投資家さんも来るかどうかは分かりません。

色々な銀行さんは来てくれる予定です。

 

色んな銀行さんとお酒を飲む機会なんて

なかなか無いですからね(^_-)-☆

 

タイミング合う方はお気軽にご参加下さい。

 

富士企画で買っているとか、そんなことも一切関係ありません。

不動産会社や何かの営業目的の人はご遠慮してください。

 

時期的にハロウィンなので、仮装も歓迎です(^O^)/

昨年はこんな感じになってしまいました・・

また皆さんと楽しく、刺激のある話をしたいですし

タイミングが合う方は、お気軽にご参加下さいませ(^O^)/

 

参加希望者は、

03-6380-6780

info@fuji-plan.net

 

モリモリ会参加希望とご連絡下さいませ。

 

仕事だけの関係なんて、なんか詰まらないですからね!

 

 

当日は僕らも仮装してるかもです(^O^)/

 

スタッフ一同心よりお待ちしております!

 

 

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また来ちゃいました、バリ出張

2018-09-20

最近あのころの暑さはうそのように涼しくなってきましたね~

そこでまたあの暑さを求めて、あと波を求めて

新川はまたバリにきちゃいました!

 

え、また!?

はい、そうです、すみません。でもこれだけが唯一の癒しなので暖かく見てやってください。

独り者なので戻ったらまた仕事漬けです!

 

綺麗な夕日ですね~

あ、ちなみに朝日か夕日かは聞いてないので不明です、多分夕日です

これは昼間のビーチ!

こっちは毎日すっきりしない雨模様なのでこんな南国な感じが恨めしいですね…

お決まりの知り合いサーファーです。

南国の方の屈託のない笑顔はやはり青空がよく似合います

 

 

ちょっと一息のところでポーズを取ったような写真になってしまいました!恥

 

サーフスポットの近くでは見かけるかもしれませんが

ちょっとした距離であればバイクで行くのが最高です!

 

泊まるところでしょうか!?

いつも貧乏旅行らしいですが、なんかここはリゾートホテルの雰囲気を醸し出しています!

でも多分「へき地」なんで安いんでしょう!?

 

サーフショップでしょうか??

なんかきれいな写真のあるカタログを広げて涼しげな雰囲気ですね~

ステッカーがいっぱい貼ってありますが…

はい、でました広報活動!

他のは恐らくサーフィン関係ですけどちゃっかり貼らしてもらってますね!

 

というわけで、今回の弾丸バリ出張でした!

 

たまにはバリ以外もやれよ!

などご要望があればどこでも行きますよ~(高くなければ…)

 

富士企画のモットーは仕事も遊びも一生懸命!

仕事は頑張る!遊びもやるならやるで思いっきり遊ぶ!

 

 

「遊ぶ」はあっても「休む」とはちょっと違うかもしれません。

だから365日無休と言えば無休です!

 

不動産投資はタイミングとスピードが要ですからね。

是非今後とも富士企画をよろしくお願い致します。

 

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第3回 TIZAPを開催しました!

2018-09-19

 

富士企画では不動産投資とは関係ないイベントを色々やってますが

TIZAPもその一つです。

 

TIZAP(タイザップ)と読みます

リーダーがタイスケさんなのでタイザップらしいです。

 

「引き締まった体になりたい!」

という欲望は常にあるもの

 

でも筋トレをするとなると

きつい、時間ない、めんどくさい

と何かとネガティブなワードが爆発して結局三日坊主、

みたいなのが富士企画スタッフでも多いわけです。

 

しかも筋トレってやり方によって効果が全然違うらしいのです!

 

 

TIZAPではプロのトレーナーであるタイスケさん主導で

「正しく効率の良い筋トレ」を教えてくれます!

そして雰囲気的にきついけどやらされちゃいます!

 

 

 

見えづらいですが本日のメニューです。

毎回違うのでどんなメニューになるかは当日のお楽しみです

 

実際きついです。ほんとに

 

でもみんなでやるからやれる!という効果は確実にあると思います!

 

最近は富士企画スタッフ以外のお客様も参加される方が

増えてきました!みなさんやっぱり筋トレしたいんですね~

 

TIZAPは今週は違いましたが

毎月 第一・第三 木曜日の夜 開催予定となっています。

参加費はお一人様2,000円です。

 

ご興味がある方は一回参加してみて下さい~

 

 

富士企画ではTIZAP以外にも、ヨガ、ランニング、ゴルフ、サーフィンなど

色々お客さんも参加できるイベントをやってます!

 

やっぱり仲間がいた方が続けれるし、楽しいですよね!

まずは趣味や遊びで思いっきりやって

不動産投資の話は仲良くなってから話しても遅くないんじゃないかと思います。

 

もちろんTIZAPなどでは不動産投資の話は一切しませんので(笑)

ご希望の方はまた後日ご連絡下さいませ~

 

 

こういったのやりたい!というリクエストも大歓迎ですので

まずは富士企画に一度ご連絡下さい。

 

「基本断らない主義」のスタッフが誠意をもって対応致します!

 

 

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不動産投資専門の富士企画★★特別セミナーのお知らせ★★

2018-07-31

不動産投資専門の富士企画では平成30年8月4日(土)10:30より

◆◆『投資物件専門の賃貸管理』◆◆セミナーを開催します!!

 

 

今回のセミナーは過去開催させていただいた融資についてや物件購入についてセミナーとは異なり、

管理についてのセミナーになります。

 

 

管理についてと言いましても、管理会社がどういう仕事をしているのかとういうお話しではなく、

入居者募集の工夫賃貸募集する際の募集の工夫室内のリフォームを安価で見栄えよく行う方法

など高稼働を保っていくためのノウハウをお話しさせていただきます!

 

 

入居が悪いからといって賃料を下げるといった手段は最終手段です。

なぜなら、賃料を下げるという事はその物件の価値を落とす事になってしまうからです。

 

 

稼働が悪くお困りの方もまだまだ工夫を懲らすことで“賃料を下げず”高稼働を保っていく事”

可能だという事を今回のセミナーで是非知って頂きたいと思います!

 

 

これからアパート経営をしようか検討されている方からすでに経営を始められている方まで、

必ず役に立つ情報が得られるセミナーになりますので、ぜひご参加ください!!

 

 

手前味噌ですが、弊社は現在約1000戸の物件を管理させて頂いておりますが、

入居率は96.6%(7月現在)の高稼働を保っております。

しかも弊社はサブリース(一括借り上げ)は行っていない中での稼働率です。

 

 

それでもこれだけの『稼働率を上げられるそのノウハウ』を知っていただき、

皆さまの今後のアパート経営に活用していただきたいと思います。

ご参加いただいた方には富士企画のノウハウを詰め込んだ全67ページと過去最高ページ数を誇る

超力作の冊子をプレゼントします!!!

 

 

お申し込みは下記URLよりお申し込みフォームにてお手続きをお願いします。

それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)/

https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/14673?recommend1

 

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【第11回】明日やろうは馬鹿野郎に静銀さんに出演してもらいました!

2018-06-04

先週の土曜日6月2日ラジオ番組「新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎!」に

静岡銀行のお二人にご出演頂きました!

 

 

 

銀行の方がなかなかこう表立って出られることって稀だと思うんです。

第一地銀なのに、すごくアットホームな社風の銀行さんなので実現できたのだと思います。

ともあれ廣瀬さん、圡橋さんお疲れ様でした!

 

 

 

静岡銀行さんと富士企画はかれこれ4年の付き合いです。

 

実は静銀さんの東京営業部ができた当初最初に仲介で融資実行されたのは富士企画のお客様なんです!

 

小さい会社ですが、それから担当者の方もとても仲良くして頂いてセミナーや懇親会など良いお付き合いをさせて頂いております。

 

不動産投資の中で融資は要ですからとてもありがたいことです<(_ _*)>

 

ラジオでは富士企画と静岡銀行のこと、融資のことから銀行員ならではの裏話など、

いつもとはちょっと違った視点の内容となっておりますので是非一度聞いてみて下さい!

 

 

番組中でも紹介がありましたが静銀さんで「女性の為の不動産投資勉強会」なるものを実施されるようです。

 

7月11日(水) 18時~

丸の内北口ビル 21階 静岡銀行東京営業部にて

参加費は無料です!

お申込み希望の方はtokyo4@jp.shizugin.comにご連絡下さい。

 

この勉強会については静岡銀行さん主催となりますのでご質問等ありましたら上記のメールアドレスでお聞き頂ければと思います。

 

ところで月曜はスパルタンの日ですね、富士企画スタッフもいやいやながら今夜は腹を決めております…

 

 

富士企画ではスパルタンも含め、ランニング、ヨガ、ゴルフなど

お客さんと一緒に遊べる「部活」をやってます!

 

富士企画のもうひとつのモットーは仕事も遊びも一生懸命!

部活を通じてお客様と良い関係も築ける場合があると思っています。

 

もちろん、「こういったことがやりたい!」というご要望は絶賛募集中です

なんでもとりあえずやってみる派の人間が揃ってますので

是非お声がけ頂ければ幸いです。

 

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