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Posts Tagged ‘不動産投資’
【第32回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは八木エミリーさん
新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎に八木エミリーさんがゲストに来てくれました(^O^)／
とっても可愛らしく、めちゃくちゃ投資に対してストイックで凄い方です。
資産も６億もあり凄すぎる女性です。
今回もとっても勉強になりました。
お金の考え方を学べるラジオ番組です(^O^)／
なんとあのマザーテレサと祖母が親交があったそうです。
僕自身も大切にしていることです。
そんな祖母から小さいころから色々と学んでいるから
自然といい心を持っている気がします。
そんなエミリーさんの回もぜひ聞いて学んでみて下さい。
そんな八木エミリーさんのブログです。
フェイスブックから検索してお友達になってみて下さい。
ラジオ聞きました～♪
なんてコメントもつけて下さいね。
そんな八木エミリーさんも
不動産投資カエルンジャーにも参加してくれました(^O^)／
ラジオの中でも出てきたマザーテレサさんと八木エミリーさんを合体した感じです。
『不動産投資カエルンジャー』
不動産投資業界を声の力で良くしたい！！
シンプルに言うとこんな感じです。
皆の声の力で不動産投資業界を大きく変化させて下さいませ(^O^)／
興味がある人は担当スタッフまでご連絡を
因みに私は、坂本竜馬風になっおります。
そんなこんなでラジオも聞いて下さいね～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
毎日色んな人から刺激を受けております(^O^)／
僕は日々誰かにお会いして色々なお話を聞いております。
真剣に話を聞いているのですが、
時たま違うことを考えてしまう癖がありましてm(__)m
それは相手の表情が素敵だな～
この人はいっつもいい笑顔で話をして素敵だな～
なんて相手の話でなく、相手自身に見とれてしまう事があるんです。
それは別に異性って事に限らずの話です。
むしろ男性の方が多いかも知れません。
あ～こういう年の取り方をしたいな。
こういう人かっこいいな～
相手が話をしている時に別な事を考える事ってありますよね？
一応相手のいいトコを考えているから
そんな時でも自分の中で良しとしております(^_-)-☆
そうやって日々僕自身はそういう人たちから学び自分の物にしております。
だから僕自身はちゃんと成長している気がしているんです。
忙しくなると、視野が狭くなることがあります。
自分の役割、仕事、
今自分が何をしなければいけないのか？
何が出来て何が出来てないのか？
そんな自問自答をし続ければ色々と変わってきます。
不動産投資も同じです。
いい物件が見つからない。
融資が厳しい。
入居が決まらない。
そんなこと思っていて、何にもしない人は何にも変わりません。
ここで行動する人達が色々と変わってくるだけなんです。
いい物件を買うのは大変だと思います。
大変だから、買う事だけに集中してしまって
そに後を考えていない人も多く見かけます。
不動産投資物件は買った後からその事業がスタートします。
スターとしているのに、勉強不足の方もおります。
ずっーと勉強が必要です。
最初は全員未経験からのスタートします。
そこで経験を積むから色々と出来る様になって来ております。
それが出来る様になったら次のステージに行かなければなりません。
僕らも日々、成長してお客さんに出来るアドバイスのレベルを
上げて行かないと駄目ですよね。
そう思っているので外部講師を呼んで日々知識レベルを引き上げる努力をしております。
そんな僕らだからこそ出来るお話をさせて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ちゃんと話を聞きたいので、事前に予約お願い致します。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
ただ遊びに来る人は、いつも通りふら～っと遊びにいらして下さい(^O^)／
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今月の滝行
–
私は滝行を卒業する為に、
毎月滝行に行って四季折々の滝行を感じてから辞めると！
そう決めたのでそれを毎月実行しております。
そして昨日滝行に行って来ました。
写真でも分かるように新緑がとってもきれいな感じでした。
因みに滝の高さは２３Mあります。
水温は１０℃以上ありまして、真冬に比べたら冷たさの衝撃は少なかったですが
一昨日は結構雨が降ったせいなのか、
水の勢いが結構凄くて、
肩への衝撃は過去最高でした(>_<)
私はけして滝行が好きではありません。
過酷な事が好きでもありません。
ただやったことない事を色々とやってみたいといつも思っているだけの話です。
来月は６月５日（水）に行います。
滝行に興味がある人は新川までお気軽に声を掛けて下さいませ。
o9o-46o1-65o1
一緒に行きましょう(^O^)／
詳細は下記リンクを確認してくださいませ。
私は６年連続１０回以上行っておりますが、
もう総勢３００人以上の方と一緒に滝行をしております。
滝行は基本的にめちゃくちゃ辛いです。
そのつらい経験を一緒にやると、見えない絆が生まれます。
終わった後には温泉に移動して
当たり前ですが、裸の付き合いです。
こうして人間関係が深くなっていくもんですよね。
いわるゆ見えない絆で繋がって行くんですよね。
誰と過ごすか、誰と何をするのか？
誰と思い出を共有するのか？
すごく大切な事だと思います。
私にはサーフィン仲間、滝行仲間、大家仲間など
色々な仲間がおります。
不動産投資も同じで、誰に相談するのか？
誰を信じるのか？
入口の誰に相談するか？
それによって不動産投資って決まっている人も結構おります。
いい人に出会う人もいれば、そうでない人に出会ってしまっている人達もおります。
今のご自身の仕上がりは、
過去の出会いと経験で今の自分になっていると思います。
これから３年後、５年後、１０年後を決めるのは
これからの自分です。
そしてそれは誰と出会い、何をするのか？
不動産で例えると、どんな物件を誰から買うのか？
売りっぱなしの不動産会社も多いですし、
富士企画みたいな管理も引き受けて購入後のフォローもしている会社もあります。
これは会社の考え方によっても異なると思いますし
ご自身の考え方によって何が正解は色々とあります。
富士企画には、富士企画なりの正解を持っております。
だから僕らは『その物件は辞めた方がいい』
『それは出来ません!』とはっきりとお伝えしております。
因みに弊社の入居率はほぼ９８％です。
購入後、一番心配するのは入居率です。
入居していれば、家賃が入ってきますので色々と安心出来ます。
そこは僕らも心配しているので、
僕らの様な管理を受けると言っている不動産会社は
その後の苦しさを知っているので、
僕らは皆さんの想像以上に物件選びは寄り添って出来ていると思います。
こんな感じの僕らですので
不動産投資のことであれば結構お役に立てると思っております。
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
ご希望の方は下記フォームより事前に申込下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
他の業務を終わらせてちゃんとお話しをお伺いさせて頂きます。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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【第32回】新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎のゲストは芦沢晃さん
先日のラジオ聞いてくれてました？
いつも通り聞けていない人が沢山しると思いますので
今回もYouTubeにｱｯﾌﾟしているので聞いて下さいませ(^O^)／
今回のゲストは芦沢晃さんなんですが、
中古の区分マンションのみを現金で買い続けて成功されている方です。
一般的に区分マンションだと
管理費、修繕積立金があるから嫌がらられる人が多くおりますが、
考え方を変えればよく見えるんです。
管理費は建物の清掃をするお金で、
一棟物でも定期清掃代は掛かりますよね？
そして、修繕積立金は毎月積み立てていき
将来掛かるであろうお金を区分所有者全員で貯蓄している感じです。
一棟物もであれば一人でやらなければいけないのを
区分であれば全員で出し合って貯蓄している感じです。
しかも中古を買えば、それ以前の所有者がずっと積み立てていたお金も
自然と引き継ぐことが出来るんですよ(^O^)／
一棟物件ではあり得ない事ですからね。
そんな区分の良さなどをたっぷりと話てくれました。
下記本に書いてないこともたっぷりとお話ししてくれました(^O^)／
区分VS一棟みたいか感じで読んでみると面白いかも！
株式VS不動産投資
本から学べることも沢山ありますので、
写真をクリックするとAmazonページに飛んで行きます(^O^)／
不動産投資においては正解は１つではありません。
いくつも正解がありますので、そのヒントでも探してみて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
一人の不動産投資家さんと色々と話をしてみました。
先日、ある不動産投資家さんと改めて色々とお話をしました。
もともと仲のいい人ですが、改めてゆっくりと話を聞かせて頂きました。
とってもいい話だったので少し共有したいと思います。
その人は不動産投資をはじめて３年程経過しておりました。
キャッシュフローは毎月１００万あります。
年間にしたら１２００万です。
借入は１憶ありません。
３年でこれって凄いですよね。
不動産投資は人と比べるもんではないですが、
３年という時間でこれだけの結果って凄いですよね。
本人は特別なことはやってないと言ってましたが
行動力は凄いです。
会いたいと思う人には会いに行くし
欲しいと思った物はずっーと探すし、
だからこれだけの結果を残せただけだと思います。
スタートラインは人それぞれ違います。
不動産投資は今までの人生が全て反映されてくるので
同じ時期でも色々と異なった結果になってしまいます。
最終学歴、勤め先、年収、自己資金、所有不動産等の金融資産
年齢、既婚・未婚、子供の有無、保有資格などなど
全て生きてきた拝見が融資の条件に大きく反映されて来ます。
不動産投資を通じて生きていることを感じて欲しいし
自分の魂が何を望んでいるのか？
年収１憶を望んでいるのか？
年収は１０００万でいいのか？
何を目指すかは自分次第です。
スタートラインも違うし、ゴールも人それぞれです。
一度決めたゴールも変化すると思いますし、
定期的に自分の魂に問いかけながら不動産投資を成功させることが出来るといいですよね。
不動産投資には素敵な魅力もありますが、
相場より高く買いすぎると失敗することも多々あります。
借入金利、借入期間によっても色々と変わります。
長期で借りるのが全てでないですし
短期で上手に回す方法もありです。
不動産投資に関してはやり方は１つではありません。
向いてない人もいますので、初めは小さな物件でやってみて
それで向いているかどうか確かめてから
少し大きな物件に手を特に問出す方法でもいいと思います。
とにかくご自身の魂がそれを望んでいるのか？
背伸びし過ぎていないか？
ご自身の物差しにあったやり方をちゃんち見つけて下さい！
自分らしさ！
そんな武器を持てると強くなる気がします。
不動産投資は沢山の知識を身に着けなければなりません。
知識を身に着けすぎて、買えなくなる人もたまにおります。
現実的には１００％の物件に出会うのは至難の業です。
９０％～８０％の物件を少し妥協しながら買えるかどうかだと思っております。
買わない時期も大切ですが、
買えない時期は勿体無い気がします。
買いたいのに結果１０年もいいのが買えなかった…
そんな人に出会ったこともあります。
そんな感じの人は流石に投資物件を探すのはやめた方がいいと思います。
僕らに出来ることは、今ある中でいい物件を探してお客さんに紹介するだけです。
その相場からあまりにもずれてしまうと物件は買えません。
大昔先輩に言われたことがあります。
『不動産投資ごっこをしている人がいるから気をつけろ！』
こう言われたのを今でも覚えております。
確かにそう思える人出会います。
本人はそんなつもりもないですが、僕らからすると買わない人！
そうレッテルを張られると物件紹介もされなくなってしまいます。
なので市場を見渡してみた時にいい物件がないと感じたら少し休憩して
市場を観察するのも有りだと思っております。
僕らも、何かに偏ることをせず、
その人の為になる的確なアドバイスをさせて頂いております。
新宿区四谷に事務所を構えておりますので、
どうぞお気軽にご相談しにいらして下さい。
長年の経験があるから色々とお伝え出来る話が山のようにあります(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資川柳 皆さんの一句を聴かせて下さい(^O^)／
桜が満開の季節に毎年開催している『不動産投資川柳』大会
例
『滝行も 続ければ慣れる 富士企画』
川柳はもう今年で５回目になりました。
平成最後の『不動産投資川柳』です。
募集要網
・４月１日から５月３１日まで
・川柳（五・七・五）であること
・公序良俗に反しないこと
・基本的に不動産投資に関するネタであること
・最後に面白いこと
過去の思い出の一句
『俺の夢 全て預けた 富士企画』
余りにも素敵だったので富士企画オリジナルTシャツをプレゼントしました(^O^)／
毎月富士企画では、この様な面白企画を開催しております。
これはお客さん達と僕らの距離を縮める為の方法です。
どうせ取引するなら仲のいい人と取引した方がいいですよね。
でもそれって表面的な話でなく、
ちゃんと仲良しにならなければならないんです。
だから色んなことをやっているんです(^O^)／
そうした方がいい物件の紹介が早く届くようになったりする気もしますので
お互い顔が見えた方が色々といいんですよ。
だから僕らはいつも皆様にお顔を届けているんです。
どうぞ、時間のある時には、富士企画にお茶でも飲みにいらして下さい。
世間話の中からいい情報が出てきたりとか、
そんなことは良くありますからね(^O^)／
この週末でもお時間あるならどうぞ！
そして不動産投資川柳も考えて来てくださいね！
不動産投資専門の僕らがお待ちしておりますので(^O^)／
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なっちーのラジオに出演して来ました(^O^)／
昨日はラジオに出演して来ました。
いつもはゲストさんを迎え入れている方なのですが、
今回はゲストとして呼ばれて行きました！
このピンクのツナギは…そう舛添菜穂子さんことなっちーさんです！
なんとこの度、私と同じ市川うららでラジオパーソナリティになったんです(#^.^#)
確か第１、第３水曜日に放送だった気がします。
『なっちーの小さな不動産投資カフェ』
白鳥さんといつものラジオから飛び出してしまいました(^_-)-☆
自分が迎え入れる場合と、迎えられる場合の違いを。
そんな内側を楽しみながら収録して来ました。
短い時間でしたが、迎らる側はホント気が楽でよかったです。
今回私はスーツ姿で行ったのですが、
なんとラジオ用のウエットスーツが見当たらなくなってしまいまして…
今日合わせて３日間見つかてないんです(T_T)
ラジオは声だけのお届けなので、
声に魂をちゃんと乗せて届けたくて・・・
そう考えた時に、一番自分のいい状態って
きっと海に入っている時だと。
海で収録は出来ないし、、
じゃあ海での姿になろう！！
そう決めて、ラジオ収録をしているんです。
白鳥さんは色々なバージョンでいつも全力で相手に向き合っております(^_-)-☆
ラジオから学べることって沢山ありますからね！
もうこんなに沢山の凄い人達が出てくれておりますので
YouTubeで『新川義忠明日やろうは馬鹿野郎』と検索してもらえれば
色々と出てくると思います(^_-)-☆
なっちーも出演してもらっておりますので！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
今年の年度末はいかがお過ごしでしょうか？
一般的には、最後の追い込みといった感じでしょうか。
普段接している銀行さんなんかは、
この時期が１年を通して一番忙しそうにしております。
それに合わせて僕らも忙しくなったり、司法書士もなんかもめちゃくちゃ忙しいと思います。
それも３月末までです。
４月になったら心機一転です。
花見の時期ですが気持ちを切り替えて新たに頑張る時です。
定期的に自分を振り返ることをした方がいいと思っていても
なかなかそんなことしないですよね。
でも４月には、新人が入ってきたり
ご自身が移動したりと、新しい風が吹く時期です。
その風をちゃんと感じていい風に乗って下さい。
サーフィンも風の強さ、向きによって波質が変わって来ます。
不動産投資にも、追い風の時期、向かい風の時期と色々な時期があります。
ただ、それも感じ方は人それぞれです。
これから銀行内部では移動が始まる時期です。
担当が変われば色々と変わります。
いままでは良かったけど、今回はダメとか…
逆もありますよね。
担当だけでなく、上層部が変わるだけでも大きな変化が起こります。
４月になるとそんな関係で融資の状況が少し変わるかも知れませんね。
この４月からの融資動向必ずチェックしてください。
そしてこれは毎年起こっていることなので
来年もこの時期にはこの融資条件が変わる時期と知っていてください。
アパートローンに情報に関しては
古い情報だと、まったく使えませんので。
４月になったら、そんな情報は僕らは一気に把握します。
４月以降の面談も募集中です。
どうぞお気軽にご連絡下さいませ(*^_^*)
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ(^_-)-☆
いい感じの僕らがいい感じのアドバイスをさせて頂きます(*^_^*)
〒１６０-０００４
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自分の常識外の人と会う大切さ
僕は今度ダブルフルマラソンに挑戦します。
（距離は８４．３９ｋｍ）
でも僕の周りにサハラ砂漠マラソンに挑戦する人がいます。
（距離は２３０ｋｍ）
僕はトライアスロンに毎年挑戦してます。
（スイム１．５ｋｍ・バイク４０ｋｍ・ラン１０ｋｍ）
でも僕の周りにはアイアンマンレースに挑戦している人がいます。
（スイム３．８ｋｍ・バイク１８０ｋｍ・ラン４２．１９５ｋｍ）
世の中にはめちゃくちゃ凄い人がいるんです。
マラソンをしてない人やフルマラソンをしている人からすると
ダブルフルマラソンって・・【凄い】って思われます。
でもサハラマランに挑戦する人から見たら
『ふーん…ダブルでしょ…そんな大変じゃないでしょ？』
きっとこんな感じに思ってしまうと思います。
こういう人たちと接していないと、自分の成長が大きく伸びることは有りません。
世の中には凄い人が沢山おります。
自分から見た凄い人って、自分には持ってない物を持ってたりします。
そんな凄い人達の共通しているのがとにかく行動力が凄いです。
凄くシンプルなことなんですが
やりたければやればいいだけなんです！
ご自身が何を望むのか、
何を幸せと思うかだし、
人と比べるもんでもありませんが比べちゃいますよね…
自分が成長するには、比べた方がいいかも知れません。
ダブルフルマラソンを走ったことのない人に囲まれているより
サハラマラソンを走った人たちに囲まれていると
きっと色々と面白いことが起こりそうな気がしますよね(^_-)-☆
僕自身がサハラマラソンに挑戦する人達に感じる思いを
僕自身が同じ様に人にちょっと影響を与えられるようになるといいなぁと思っております。
仕事でも大家さんでも、上には上がいますよね。
そういう自分とは次元の違うトコにいる人達と
定期的に会い、刺激を貰えるといつもの自分がなんだか頑張れる気がします。
僕はローカルですがラジオ番組を持っているので
そこに定期的凄い人がゲストに来てくれておりまして
定期的に凄い人達と接しているんです。
そんな人達から日々パワーを貰っております(*^_^*)
今夜そんなラジオの放送日です。
生で聞かなくても翌日にはYouTubeにアップしますので
そちらでゆっくりお聞きくださいませ。
前回の放送分を聞いてない人は下記からどうぞ(^_-)-☆
あやちゃん先生こと太田垣章子さんです(*^-^*)
大家さんなら気になる滞納問題について入居者側の視点でお話をしてくれました。
不動産投資家さんは絶対聞いた方がいいですよ～
書籍はこちらですので、こちらもチェックしてくださいませ(*^_^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
週に７日間通ってますと言ってみたかった。
海でのサーフィンは週に２、３回は行っているのですが
会社が四谷なので移動がそこそこ大変なんです。
なので品川にあるCity waveに空いている時間に通っております。
そして私がいつ行ってもいる人たちがおります。
そんな人達にも認めてほしくて７日間連続で通ってみました。
勿論仕事も毎日していました。
仕事前に行くこともあれば、仕事終わりに行くこともありました。
とにかく空いた時間を利用してやってみました。
何度も通ったので、だんだん上手になって来ました(^O^)／
子供達が水を欲しがって遊んでました(#^.^#)
これを１回５０分を毎日、時には１日２ラウンド
そんな１週間でした。
勿論海も行きながらなので肉体は少しヘロヘロです。
たまたま見ていた子供達に言われました！
『すげ～あの人めっちゃくちゃかっけぇー！！』
子供たちに、すげ～って言われると嬉しいっすね(#^.^#)
なので下半身はパンパンです。
６月に出場するダブルフルマラソンの練習にもなる気もするし(#^.^#)
ハードトレーニングですが、なんとかやってみました。
なんでもそうですが、やろうと決めたらやればいいだけなんです。
やりたいけど…
この『けど』が出来ない理由を言うんです。
『けど』『でも』『だって』・・
そんな言葉はあまり必要ない気もします。
こんな言葉を跳ね除ける強い目標とかがあるといいですよね。
何事も達成するのって色々と大変です。
仕事の場合も目標設定をして
そこに向かって行かなければなりません。
今の自分より、来月の自分の変化は気付きにくいですが
２年後の自分、５年後の自分になると
すんごく成長していると思います。
色んなことをちゃんと意識して
５年後の自分を作るのは今の自分の行動である。
そう思って今を一生懸命生きて欲しいです。
そして両立ですよね。
両方のバランがいいからいい感じになるんです。
不動産投資も色んなバランスが大切です。
人間の体もなんでもバランスですよね。
お一人お一人にあったバランスのいい
不動産投資方法を僕らはアドバイスをしております。
どうぞお時間ある時に四谷までいらして下さいませ(^O^)／
仕事前の早朝でも僕らは頑張れますし
仕事後の遅い時間でも全然平気ですし、
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さい。
ただ他の業務を終わらせてちゃんと話を聞きたいので、
事前に下記リンクから申込下さいませ。
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こんな感じの仕事も遊びも一生懸命の僕らが
家族や仲間と同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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