利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘不動産投資相談’
年末年始に出来る収益物件売却相談会
普段忙しくて、年末年始とかの大型連休しか時間が取れない方の為の
収益物件の売却相談会を実施致します。
収益物件のみを専門に扱う富士企画だから出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。
売却方法もいくつかのやり方があります。
近隣や管理会社などにしられることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却
（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります、
その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）
ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。
（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、
不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）
１週刊以内に現金化する事も可能です。
（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、
少し安くなってしまいます。急ぎ出ない方はお勧め致しません）
売却方法は大きく別けてこの３つです。
それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、
役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。
収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。
収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。
闇雲に公開すればいいもんではないんですよ。
今回は収益物件を専門に取り扱い続けたことに依る売却方法をお伝え致します。
普段忙しい方や年末年始に時間のある方
年末年始にどうぞご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。
きっとお力になれると思います。
ご希望の方は事前に予約の上ご来社下さいませ。
お問い合わせは担当まで直接ご連絡下さい。
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
o9o-46o1-65o1
場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。
お会い出来ることを楽しみにしております。
毎年行っているので知っている人からの予約はポツポツ入って来てます。
これから売却するにはいい時期だと思いますよ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
サーファーの為の不動産投資勉強会
私はサーフィンを始めてたのが高校を卒業してからなので、もう２０年以上、海に通っております。
サーフィンをやっていて本当に良かったと感じております。
サーフィンを始めて体も心も成長してると思っております。
サーファーはなんだかチャラチャラしている様なイメージをお持ちの方が多いですが、
結構、ストイックに海に通っている人も多いんですよ。
私も今では、タバコも吸いません。
酒はもともと飲めませんでしたが・・・
基本的には、茨城県大洗で週末に入っております。
黒のエルグランドで、いい波よ来い！と願いを込めて・・・
ナンバーは１１７３です。
見つけたら声を掛けて下さい。
サーフィンの腕前は普通です。
なかなか上達しなくて悩んでます。
そんな私ですが、不動産投資に関してはプロです。
不動産投資の仕事を始めてからは、まだ１５年ほどですが、もうプロです。
資格がある訳ではないのですが、プロだと自覚しております。
サーファーだからサーファーに伝えたいことがあるんです。
サーファーはサーファーを特別扱い致します。
全てのお客様に同じ力は注げません。
サーファーであれば、特別扱いしてしまいます。
不動産投資とサーフィンをしている方は
ぜひ、波の話やボードの話などをしながら、不動産投資のことを話ませんか？
サーフィンのことだけでもいいんですが・・・
サーファーだから通じ合えるコトがあると思います。
事務所もサーフィンを感じれる様な空間になって心地よいです。
サファーの為のサーファーが伝える不動産投資勉強会を開催いたしております。
サーフィンをこれから始めたい方から、全ての海好きの方のお力になりたいんです！
夜遅い時間でも、早朝でも、茨城の海でも、仰って頂ければ時間の調整は致します。
お気軽にお立ち寄り下さいませ。
担当サーファー
新川義忠（しんかわよしただ）
o9o(46o1)65o1
〒１６０-０００４
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アパート経営 頑張っている人へ
アパート経営をしている人で、多くの人が最終的にこうしたいと目標を持って取り組んでいると思います。
・早期にリタイヤをしたい
・老後の資金
・本業とは別の収入がほしい
・自由なお金がほしい
目標は皆さんバラバラです。
その目標に向かって本気で取り組むかどうかで、達成率が変わると思います。
中には、すごくストイックに取り組み、早期に目標を達成している人もおります。
僕らには、そんなアパート経営を最高させる為のお手伝いが出来ます。
昨日、あるお客様にお会い致しまいした。
そのお客様は、１０年間自分の営業目標を毎年達成し続けているとのコトです。
でも今年はまだ達成出来ていないんですと言われ
でも達成する事は決めているんです！
と仰ってました。
久しぶりにいい言葉聞きました。
まだ数字は達成していないのに、達成出来るとことは決めているそうです。
こういうことを決めているから、日々の行動や言動が変わって結局は達成出来るんだと思います。
１０年間達成するだけでも凄いのに、きっと今年もそして来年も達成するのだと思います。
こうして頑張っている人と話をするだけで
よし！俺も、頑張ろうって！思えるんです。
日々、そんな刺激を受けれる人が周囲に多いことに感謝です。
そんな頑張っている人、どうぞ遊びに来て下さい。
そうして、お互い刺激しあいながら向上して行きましょう。
僕らもすげ~頑張ってます！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の見分け方 給湯器編
一般的なアパートやマンションには、給湯器が付いていると思いますが、
給湯器には号数があります。
これがなんで収益物件の見方になるかと言えば、
給湯器には号数がありまして、
１６号
２０号
２４号
の３種類のどれかが現場についております。
この号数は１分間にお湯の出る量です。
イメージで伝えると
ワンルームタイプタイプには１６号か２０号
ファミリータイプには２４号
これが一般的です。
１６号だとお風呂場と、台所での同時給湯は難しいです。
２０号がと夏場の元の水温が高ければ同時急騰可能です。
２４号であれば１年中、同時給湯可能です。
入居者は、給湯機の号数を気にする人はあまり居ないと思います。
購入する人も同じです。
ワンルームで２４号が使っていても、使っていなくても入居にはなんの影響もありません。
購入する人もそんなトコ見る人はいません。
そんな誰も気にしないトコをちゃんとしているかどうかがポイントなんです。
いい給湯器も付けても付けなくても、入居率になんの影響もないと言うことです。
建物の中にはこの給湯器の様なポイントが沢山あります。
そんな、本当にいい建物の見分け方をお伝えしております。
どうぞお気軽にいらして下さい。
収益物件を購入する前に、お伝えしたいことが沢山あるんです。
今回の話は、１時間程度で建物の観るポイントをお伝え出来ます。
お気軽にご利用下さいませ。
仕事帰りでも、土日でもいつでもお伝え致します。
事前に予約の上ご来社して下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資の無料相談会を実施しております！
不動産専門の富士企画では、不動産投資の無料相談会を実施しております。
場所は四谷駅から徒歩２、３分の場所になります。
不動産投資はいろいろと不安な事が多いと思います。
物件選びのこと
融資のこと
管理のこと
売却のこと
税金のこと
とにかく沢山の知識が必要になる分野です。
お恥ずかしい話ですが、私は宅建の免許を持っておりません。
でも、宅建の免許を持っている仲間がいるので、なんの問題もありません。
私には、私の出来ることをしております。
お客様に出来ない事でも
不動産投資のコトで有れば、収益物件専門の富士企画では沢山お手伝い出来ることがあります。
もう１５年以上、同じような悩みの相談を受け、沢山の不動産を購入して頂いたり、
売却して頂いたりして来ました実績が私達にはあります。
仕事帰りや、土日でも、事前にご連絡頂ければご調整は致します。
仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。
一人で悩んだり夫婦二人で悩んだりするなら、
私達に不動産投資のプロに相談しませんか？
きっといいお手伝いが出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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下半期に向けて収益物件を売却しませんか？
不動産投資専門の富士企画では、不動産投資の本気のアドバイスをしております。
仲間や家族にする本気のアドバイスです。
売却活動も同じです。
ずっと収益物件の取引をしていると、
１年を通して収益物件が動く時期は下記の時期です。
３月、９月・・・銀行の決算時期なので融資が付きやすくなるので購入者が増えます。
１２月の年度末・・・確定申告の関係ですが年内に購入したい人が増えます。
今は１２月なので、今年の１２月も活発に取引をしております。
この中でも一番動くのは３月です。
各金融機関も含め３月決算の会社が多く、
今年度内の決済で有れば融資がＯＫとか融資からみでは、
年間を通して一番３月が出る時期です。
今年はさらに消費税アップの影響もあると思いますので、
購入したい人が増えております。
そろそろ売却をお考えの方はこの時期に売却した方がいいと思います。
収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱えます！
特に売却理由がない人でも、売れるなら売ってみよう！
売れなければ、４月になったら取り下げるのもやり方です。
どこかのタイミングで資産は入替なければならないと思います。
この３月に標準を合わせるには、今から相談してちょうどいいと思います。
依頼を受けてから、物件の下見や調査、金融機関への評価依頼など致します。
年末年始が入りますので、通常より動きが遅くなりますので、
あっという間に２月になってしいます。
早めのご相談を下さいませ。
また、この年末年始を利用した売却の相談も増えております。
本気のアドバイスを致しますので、
この年末年始を利用して、収益物件の売却相談をしませんか？
事前に仰って頂ければ、何日でも対応致します。
会社は１２月２８日（土）から１月５日（日）まで冬期休暇とさせていただきますが、
今年も海に行く予定しかありません。
本当は、この寒い時期ずっと海も辛いので、たまには仕事で会社に来たいんです。
だから、遠慮なくこの休みを利用して相談に来ませんか？
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
場合に依っては売却しないことを勧めるかもしれません。
第三者的な意見を言わせて頂きますので、安心して下さい。
そして、収益物件を専門で取り扱いしている実績から出来るコトを全てお伝え致します。
年末年始に売却の相談を希望の方は直接ご連絡下さいませ。
担当：新川義忠（しんかわよしただ）
電話：o９o（４６o１）６５o１
知っている方は、もう年末年始相談会の予約を頂いております。
年末年始相談出来る不動産屋はないので、早めのご予約をお願い致します。
予定が入り次第締め切りとさせていただきます。
ちなみに何時でも対応出来ますので、ご都合の良い日時を教えて下さいませ。
場所は新宿区の四谷駅から徒歩２，３分の場所になります。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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老後の為の資産運用 不動産投資編
これから先誰もが訪れるであろう老後について考えませんか？
老後に毎月必要な生活費って幾らか知っていますか？
夫婦２人で豊かな生活を送るには、毎月３５万と言われております。
そう言われておりますので、４０万は確保したいもんです。
年金で幾ら負担出来そうですか？
私的年金で幾ら負担出来そうですか？
仮に６０歳を定年にすると平均寿命まで生きたとして２０年以上は収入を確保しなければなりません！
一般的なアパートは利回り１０％程度あります。
５０００万の物件を買えば年間５００万の収入があることになります。
月に直せば約４０万です。
不動産投資で言えば定年までに５０００万の収益物件を現金で購入出来れば、
老後の豊かな生活が確保出来ると思います。
退職金は幾ら出るでしょうか？
普通に生活していて６０歳までに現金５０００万貯めるのは難しいと思います。
でも諦めていては何も変わりません。
小さいことからコツコツと何かをしなければなりません。
収益不動産は１億のマンションもあれば、２００万以下の区分マンションもあります。
始めから１億の物件は買えませんよね。
不動産投資に練習はありませんが、小額から始められる不動産投資もあります。
普通の不動産屋さんは、小額すぎる物件は取り扱わないもんです。
正直１億の物件を取引した方が、手数料が多いからです。
だから私共は、小額からの不動産投資をお手伝いさせていただいております。
まずは、お客様の将来の夢をお聞かせ下さい。
その数字を確保する為に不動産投資でなら何が出来るのかお伝え致します。
今回の勉強会は区分マンションで始めての不動産投資をしたい方向けに行います。
場合に依っては融資の利用も可能です。
とにかく一人で悩んだり、本やネットで調べたりするなら、
一度、不動産投資専門の富士企画へいらして下さい。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
家族や仲間にする本気のアドバイスを致します！
はじめての方には特に丁寧にお伝えいたしますので、
ご希望の日時をご連絡くださいませ。
仕事帰りでも、土日でも、基本的に何時でも対応は致します。
お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件で資産形成のお手伝いを致します。
不動産投資専門の富士企画は、不動産投資のプロです！
プロと名乗る以上、プロとしての対応をさせて頂いております。
私共の、お客様は一般の投資家様だけでなく、不動産会社様も購入して頂いております。
同じ不動産さんでも、収益不動産をあまりなれていない方もいたり、
仲介は大変なのでと言って任せてくれる方も多いです。
『収益物件を購入する前に伝えたいこと』
や
『収益物件を売却する前に伝えたいこと』
長年の経験から伝えたいことが沢山あります！
購入するも売却するも、知っておかなければならない知識や情報が沢山あります。
本やインターネットには載っていない現場の生の声を聞きに来ませんか？
資産を築くには、ちゃんと戦略的に投資をしなければなりません！
不動産投資専門の富士企画では、
毎日、仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。
本気のアドバイスなので、不動産投資に向いていない方には止めた方がいいと言わせて頂きます。
買って頂くことが目的でなく、不動産投資をする方へ
本気のアドバイスをしたいだけです！
本気なので、何時でも対応致します。
２３時からでもいいですし、朝４時からでも、
２４時間相談出来る不動産投資アドバイザーです。
土日でも事前に仰って頂ければ何時でもお待ちしております。
一人で悩むより、長年の経験者に聞くと１時間程度でいろいろと理解出来ます。
始めての方かた、セミプロ、プロの方まで対応させて頂きます。
本気のアドバイスを聞きたい方はどうぞご利用下さい！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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日本政策金融公庫の話 不動産投資編
日本政策金融公庫を利用した不動産投資方法があります。
日本政策金融公庫は支店に依って考え方や、解釈の仕方が異なります。
日本政策金融公庫では、
女性や２０代、５５歳以上の方には融資の優遇があります。
その他いろいろな商品がありますが、
支店に依って解釈の仕方で色々と答えが違っています。
ここには記載致しませんが、同じ質問を同じ日本政策金融公庫にしても
支店が異なれば答えが変わってくる場合があります。
私達には、沢山の収益物件を取り扱っている業者や仲間がおります。
ここの支店がどうのこうの・・・
ここの銀行がどうのこうの・・・
日々、色々な情報が入って来ております。
不動産投資専門の富士企画には、各金融機関や同業者、お客様などから
沢山の情報を頂けております。
日々変化する金融機関の姿勢など、最新の情報をお伝え致します。
３ヶ月前と今ではまた状況は変わっております。
アパートローンに興味のある方は一度ご来店して下さい。
最新のアパートローンのことお伝え致します。
３ヶ月に１回のペースで、最近のアパートローンはどう？
って確認しながら物件を探した方がいいですよ。
急に姿勢が変わる場合がありますので、注意が必要です。
不動産投資専門の富士企画では、沢山の勉強会やセミナーを開催しております。
お気軽にご相談して下さいませ。
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不動産投資専門の富士企画 鳥羽祐介・社員紹介
鳥羽祐介（とりば ゆうすけ）
投資用不動産を扱っていると、「良い投資物件を手に入れるにはどうしたら良いか」
と聞かれます・・・答えは「物件を紹介してくれる営業マンと仲良くなること」です。
ここまでは良く聞く答えだと思います、そこで注意が必要です「仲良くなった営業マン」
は「本当に良い物件」だけを紹介してくれるのか、です。
「良い物件」を手に入れる＝「信頼できる営業マン」を手に入れる。
どうか「良い信頼できる営業マン」と巡り合って下さい。
物件探しにおいて「高利回り」や「駅近」というキーワードは大変重要ですが、
私がそれ以上に物件に対して重視することは「低リスク物件」です。
投資物件＝長期融資という図式の中で「リスク管理」が最重要課題になると思っています、
融資を受ける都合上長期間の運用をせざる得ませんので、
その中で如何にマイナスを出さずに安定的に運用し、最後は問題なく売り抜けるかが大切になってくると思います。
以前、土地家屋調査士の事務所で働いていた時に道路関係や隣地との関係で
売りたくても売れない物件が少なからずありました、
そのような物件を購入させないよう細心の注意を払って購入者様と一緒になり物件探しをしたいと思っています。
不動産業とは人と人との繋がりが大切な職業です、良い物件情報もお客様も、
人と人との繋がりからしか入ってこないものです。
であるからこそ、ひとつひとつの縁を大切に心を込めてプランニングし、
関わった皆様に喜んで頂けることが不動産業の仕事だと思っております、どうぞ宜しくお願い致します。
趣味：パパさんソフトボール、子供にせがまれてのパンやお菓子作り、家庭菜園（23年度はプリンスメロン４個、ミニトマト８０～９０個収穫）、境界杭さがし（いろんな種類があります）
不動産投資専門の富士企画では、全員が収益物件を専門でずっと扱っておりますので、
自信を持って弊社社員を紹介出来ます。
どうぞ鳥羽ともども富士企画を宜しくお願い致します！
〒１６０-０００４
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