Posts Tagged ‘不動産投資相談’

毎日学びがある

2022-04-12

僕は不動産投資業界に入ってもう20年以上経過しております。

そんな僕でも毎日勉強し学びがあり、気付きもあります。

 

不動産投資をする上である程度勉強してからやりたいとの声を耳にします。

僕自身も同意見です。

 

では、このある程度勉強するというのはどの程度なのか?

 

例えば期間的な話で言えば

10年ですか?と聞くとそんなことは無い!

3年?1年?これもそんなことはない。

 

基本的に期間的な話ではないんですよね。

 

そうすると知識の話になるんですが、

この会社にも新人というスタッフが入社します。

 

未経験で入ってくる奴もいれば不動産業界は長いという人もおります。

 

業界が長くても、知識不足な人はおります。

 

バリバリ営業で仕事していても、まだまだ知らない事も沢山あります。

 

僕自身が営業していた時に思っていたことですが

 

物件探してますが、今は勉強中です!と言われる人には

僕は物件の紹介をしませんでした。

 

理由は勉強したいと言うからです。

 

そして、その勉強はいつ終わりますか?そう聞くと

なかなか明確な答えを持つ人に出会わないんです( ゚Д゚)

 

大学受験も試験日があります。

そこに向けて猛勉強します。

 

不動産投資をしようとしている人は基本的に社会人の人です。

普段働きながら勉強するし、どこかの学校に通っているのでもないし

勉強は永遠にしなければならないんです。

 

僕自身もまだまだ学ばなければ行けないと思っております。

20年以上やっていてもそう思っております。

 

だから完璧になるまで、相当な時間が掛かるもんなんです。

結局物件を買える人は、多少の『えいっ!』という行動が出来るかどうかだと思うんです。

 

最初の1棟は失敗したくない!という思いが強く買えなくなっている人も沢山おります。

 

僕自身は、皆さんの不安を取り除くことをしております。

これは徹底的に理解して欲しいので、何時間でも何回でもお付き合い致します。

 

最初の1歩を踏み出せれば、次は凄く楽になるんです。

 

そんな1歩を踏み出すための不安を全て解消できる様なお手伝いをしたいんです。

 

いつまで勉強していても買えない!とも思っているのですが、

気持ちもよーく分かるので、そこを全部僕がフォローしていくという話です。

 

空いている時間は限られてますが

オンラインという便利なシステムがあるので、

そういうのを使えばお互い移動はしなくても済みますからね。

 

どうぞご希望の方は新川まで直接ご連絡下さい。

不動産投資全般なんでもお答え致します。

 

一人で悩むより、僕に疑問点を全部ぶつけて

すっきりしてから不動産投資をすすめて下さいませ(^O^)/

 

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

 

不動産のことであればお力になれると思いますよので(^O^)/

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6783
Mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

沖縄の不動産投資情報

2018-01-27

IMG_5485

沖縄の北谷で海パン、Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)

寒くないんですか?と聞くと、

海の中は平気ですと(*´▽`*)

 

最高の笑顔で言っておりました。

ローカル最強ですね。

 

私も周りの人もウエットスーツは着てました。

 

沖縄で投資物件を取り扱っている人に色々と聞いてみましたので

せっかくなのでシェアさせていただきます。

 

沖縄では、

数年前までは米軍の軍人さん向けの賃貸不動産への投資が一般的だったようです。

古民家に住んでくれる人もいた様です。

 

でも、最近は区分マンションへ住む人が増えて来たそうです。

セキュリティの問題やら、新しい方が少し人気が出ているようです。

 

それが最近は本土でも、人気が高くなっている

民泊が流行っているようです。

 

通常区分マンションの場合は、

民泊禁止のマンションが多いですが、

 

新築のマンションで最初から民泊OKのマンションを販売したようです。

投資物件としての建築です。

 

そしてその物件の利回りが22%です(@_@)

新築の区分マンションでこの数字です。

 

民泊の入居率は年間通して50%での計算です。

 

半分の利用で20%を超えるなんて・・

こんな感じじゃ直ぐに売れちゃうでしょ?

 

そう聞いたら、

IMG_5473

12月に販売開始して、残り3部屋のみです(@_@)

びっくりですよね。

 

まだ更地状態です。

来年の春に完成予定です。

 

沖縄の建築費は毎年上がってきているので、

販売価格もドンドン上がってきているようです。

 

この建物ほぼ、民泊で運営するそうです。

 

こんなに一遍にライバルが同じ場所に増えたら

予想通りの50%稼働も出来るのかどうか?

 

ちょっと不安になりますが、

利回り22%なんてみると、売れてしまうんですね。

 

仮に、民泊が上手く行かなくて、

米軍の軍人さんに通常賃貸で貸し出した場合どうなります?

 

そう聞いて利回りを計算したら4.5%になりました。

 

通常軍人さんは、日本人より高く借りてくれます。

その軍人さんをターゲットにしても4.5%です。

 

仮に米軍が沖縄からいなくなったらどうなるでしょう。

色々なリスクと向かい合いながら考えたなくちゃダメですよね。

 

沖縄の民泊需要は、毎年上がって来ております。

法整備もドンドン進んで、

 

これからの新築マンションは、

民泊OKで、売りに出てくるでしょう!

 

今はいいですが、同じ様なマンションが建ち過ぎた場合

ちょっと不安が残りました。

 

色々と説明を聞いて、最後に現場も見てきました。

 

住むにはいい場所でした。

 

大型スーパーのイオンや病院もありました。

でも、海からは少し遠かったですね。

 

沖縄には空き地もまだまだありますし、

ドンドン発展して行っていると思います。

 

因みに買っている人はほぼ本土の人達らしいです。

 

マンションから近いサーフポイントに行ったら、

IMG_5485

Tシャツでサーフィンをしてました(@_@)

 

寒くないんですか?と聞くと、

海の中は平気ですと(*´▽`*)

最高の笑顔で言っておりました。

 

ローカル最強ですね。

私も普通のローカルもウエットスーツは着てましたけど(*´▽`*)

 

 

そして帰りの飛行機も、ビジネスマンだらけで満席でした。

みんな何らか、チャンスと思って色々な人達が

ビジネスをしているんだと思います。

 

不動産投資は情報が大切です。

 

そんな情報弱者にならない為に、

僕らともちゃんと仲良しになって

正しい情報をゲットして下さい(^O^)/

 

 

融資情報、地域情報、色々な情報を持っております。

 

長年の経験があるからこそ出来るアドバイスが沢山ありますので、

どうぞお気軽に富士企画へお立ちより下さい。

 

ご希望者は下記からどうぞ(^O^)/

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでも大丈夫です。

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思います。

 

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いい感じのメンバーが揃っております( ̄▽ ̄)

 

〒160-0004
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9月は金融機関さんの上半期決算期です。

2017-09-15

アパートローンが最近厳しくなってるよね~

そう感じている人は沢山いると思います。

 

でも、9月は各金融機関さんは上半期の決算期になります。

企業は、成長しなければなりません。

 

融資が厳しくなっても、昨年より数字を伸ばさなければなりません。

この9月はそんな月です。

 

以前難しいと言われても、9月内であればOKです。

 

そんな時期です。

 

とは言っても何でも融資は出ません。

ちゃんと審査もします。

ダメな場合は、ダメと言われております。

 

そんな厳しい中でも多少審査が、通りやすくなるだけです。

 

通常だと厳しいがこの時期なら、しょうがないな。

そんなチャレンジ期間です。

 

期間限定の話なので、

不動産投資をお考えの方ご自身も、9月は決算期の関係で

とても忙しい人も多いと思いますが、

 

いい物件を購入するには、ちょっとした努力も必要です。

いつもよりちょっと頑張ってもいい時期です。

 

そんな僕らは昨日は富士さんに登って来まして、

明日は、トライアスロンに出場して来ます(*´▽`*)

 

結構ハードです。

 

でも、この位頑張っているとなんかいいことありそうですよね。

そう思って頑張っております。

 

仕事も遊びも一生懸命な僕らなので、

いい仕事が出来るんです!!

 

一度でも、二度でも何度でもお気軽にお立ちより下さい。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ(*´▽`*)

 

ちゃんとした相談がある人は、下記リンクよりどうぞ

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

IMG_1578

富士山で夜間登山したら、力尽きてこんな感じになることもありますが、

仕事はめちゃめちゃ頼りになると思います(^_^)v

 

不動産投資専門家に相談する違いをきっと感じてくれると思いますので、

9月になんとかしたい!

そう強く思っている方は、ぜひともどうぞ(^O^)/

 

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2月21日(火)【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

2017-01-26

富士企画では平成29年2月21日(火)18時30分より 【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】 を開催致します。

kanazawa

 

高利回り物件が無い・・・

融資が思う様に出なかった・・・

他の人に先を越されて買えなかった・・・

 

最近、初めてお会いするお客様からそんな話を良く耳にしますが、

皆様はいかがでしょうか?

 

そもそも東京を中心とした1都3県では高利回り物件は数が少ないですし、

出ても公開される前に水面下で即日売れる事がほとんどです。。。

ですが、少しエリアを広げて北関東や東海エリア等にも目を向けてみると

無理をして1都3県を狙うよりもむしろ優秀だと思えるような物件がまだまだ出てきてます。

 

今回のセミナーはそんな地方ですが優秀な物件が出てきた時に即座に判断できる様に、

すぐに融資を受けて取り組めるようにご説明します。

しかも初心者の方向けに開催しますので、これから不動産投資をはじめる方、

又はまだ2棟目位の方にちょうど良い内容となってます。

(もしかしたら当日、おまけで地方高利回りの物件紹介もあるかもしれません・・・)

 

※こちらのセミナーは過去に何度か開催しておりますが、非常に人気のセミナーですよ!

 

定員5名の少人数制のセミナーとなっておりますので、お気軽にご質問頂ける雰囲気です。

ご興味がある方は是非お早目に下記よりお申込みください!

 

2月21日(火)【地方高利回り物件の買い方をお教えするセミナー】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7134

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしております( `ー´)ノ

 

 

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2月13日(月)【キャッシュフロー月100万円を目指す!これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】セミナーを開催します

2017-01-20

富士企画では平成29年2月13日(月)18時30分より

【キャッシュフロー月100万円を目指す!これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

セミナーを開催致します。

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世の中には非常に様々な物件があり、融資をする金融商品も非常に数が多いです。

不動産投資はそんな数ある中の物件×融資の組み合わせですので、

物件と融資次第では最終的な手残り金額に大きな違いが出てきてしまいます。

 

 

今回のセミナーではまずは月100万のキャッシュフローを目指すべく、

物件×融資の「組み合わせ」と2棟目3棟目への「順番」をしっかりとご説明致します。

 

 

今回は特定の物件について営業する事は無いですが、これから物件を探す為の

指針と物件検討をする判断基準を身に付けて頂く事が目的です。

 

 

初めての方にも分かり易い様にご説明致しますので、お気軽にご参加下さいませ。

尚、今回のセミナーはサラリーマンの方向けですので、申し訳ございませんが、

自営業や専業大家、既に3棟以上物件をお持ちの方は参加できませんのでご了承下さい。

 

 

このセミナーが気になる方!セミナー受講ご希望の方は下記フォームよりお申込みください。

2月13日(月)【キャッシュフロー月100万円を目指す!これから不動産投資を始める方にお伝えしたい方法】

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7142

 

 

スタッフ一同心よりお待ちしています( `ー´)ノ

 

 

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不動産投資って誰に何を相談したらいいのか?

2016-11-30

不動産投資ってどうですか?

よくちゃんと理解しないとちょっと怖いですよね。

 

巷では、破綻する人もいますし、

全ての人が上手く行くことなんてありえません。

 

では不動産投資って実際どうなの?

 

一般的なイメージで言うと、

新築の区分マンションを購入して、将来の年金不安に備える。

 

所有している間が、万が一赤字になれば、

元々給料から支払っている税金を還付出来る。

 

やらなければ、税金はそのまま払いぱなしです。

 

不動産投資をして、

税金を取り戻すのと、そのまま払い続けるのは、どっちがいいでしょうか?

 

そんな話を、不動産営業マンに言われると、

確かにやらないよりやった方がいいんだな・・・

 

実際に私も営業を掛けられて時にはそう思いますました。

 

なので、そんな不動産投資をする人が多いんです。

 

新築区分マンションは、銀行の評価も出るので融資も出やすいんです。

なので、自己資金がなくても買えてしまうんです。

 

お金がある人が不動産投資をするのでなく、

自己資金がなくても、購入することが出来るんです。

 

だから不動産投資は怖いんです。

 

 

でも、我々が取り扱っている中古の投資物件は全然違います。

 

同じ不動産投資であっても、赤字になることなんて基本的には考えられません。

 

そもそも中古ですから、

古くなって入居は付くの?

 

新築にはない、心配事が沢山あります。

なので、赤字になったら税金を取り戻せばいい。

 

そんな発想は中古の市場にはありません。

黒字が当たり前です。

 

不動産投資をやってみようと思って、相談した相手が、

 

新築をメインに取り扱っている会社と

僕らと同じ中古をメインに取り扱っている会社

 

同じ相談毎をしても、答えが全く異なります。

 

誰に相談するのか?

とても大切なんです。

 

黒字にしたい不動産投資を希望される方は、

一度四谷まで来てみませんか?

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こんな事務所なので、気軽にいらして下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもいつでもどうぞ~

 

https://www.fuji-plan.net/mendan/

 

いい感じのスタッフが、全力で対応させていただきます。

いつかお会い出来る日を楽しみにお待ちしております( ̄▽ ̄)

 

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不動産投資のことメールで相談受付中

2016-04-12

不動産投資専門の富士企画では、

毎日沢山の不動産投資家さんとお会いさせていただき

色々な話をさせていただいております。

 

遠方から来てくれる人も沢山いるのですが、

それも実際は大変だと思います。

 

あまり目立っていないのですが、

遠方の方でも、まずはメールからどうぞ( ̄▽ ̄)

 

メール相談

 

不動産投資のことであればなんでも!

 

お答え出来る範囲になりますが、

お気軽にどうぞ( ̄▽ ̄)

 

忙しくてなかなか時間が取れない人や

遠方で四谷に行くことは、正直厳しいなんて思っている人の為です。

 

お近くの方は、ぜひお顔を見ながら話をさせてください。

 

メールだけより、直接お話しが出来た方がきっといい話が出来る思います。

staff_btn[1]

どんなスタッフが対応するかは、

コチラからチェックしてみてください。

 

お好みがいればご指名して下さいませ!

ドブロック

今ならキャンペーン中なので、指名料は掛かりませんよ( ̄▽ ̄)

 

投資物件を専門に取り扱っているからこそ出来る

アドバイスを感じて下さいませ。

 

会社はまだまだ若い会社ですが、

それ以上の経験でカバー出来ると思います。

 

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仕事帰りの遅い時間にアパート経営の相談が出来る会社

2015-11-19

投資物件を専門に取り扱っている富士企画ですが、

夜遅くまで相談出来るのは、いいよね~

 

そんな声が沢山聞こえて来て、

毎晩、沢山の人が集まってくれるようになりました。

 

日中は、不動産会社さんや、銀行さんが来てくれたりして

夜になると、投資家さんが集まって来ております。

 

なぜ人が集まるのかは?

来れば分かります。

 

昨日はセミナーも開催したので、

夜に20名ほど集まっておりました。

 

本日は、仕事帰りに立ち寄てくれたのは、

4組来てくれました。

 

ちなみに本日来られたサーファーは3名おりました(^^♪

IMG_8720

サーファーの方も多く集まって来ております。

 

富士企画の事務所には

サーフボードが置いてあったり、

IMG_8718

ビーチがあったり、普通の不動産屋ではない感じです( ̄▽ ̄)

016

 

趣味のサーフィンを楽しめるから、

仕事も楽しめております。

 

そんな我々だからこそ出来る提案がありますので、

何度もお立ちより下さいませヽ(^。^)ノ

 

サーファーにとっては心地よい空間だと思います(^0_0^)

 

サーファーだけじゃなく、

野球ファンにも心地よい、特に中日ファンにたまらない感じだと思いますよ(^0_0^)

IMG_8663

 

富士企画には個性的なメンバーが沢山います。

 

キックボクサー、剣道3段、ダイバー、ランナー、愛妻家など

同じ趣味の人、同じ出身地の人とかは、親しみやすいですよね~

 

沖縄、福岡、広島、岐阜、大阪、石川県、神奈川、東京と

今気付きましたが、東京より西出身のメンバーしかいませんでした(@_@;)

 

こんな我々でも、北海道の投資物件を取り扱ったりもしております。

投資物件であれば、全国各地どこでも取り扱い出来ますので、

こんな我々ですが、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間お待ちしておりますよ~

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スタッフ一同心よりお会いできるのを楽しみにお待ちしております(^_-)-☆

 

 

ついでに全く関係ないですが、本日居たメンバーに

せっかくなので、血液型を聞いてみました。

 

A型2名

B型2名

O型4名

 

こんな感じのメンバーですが、宜しくお願い致します。

002

たまには真顔でもと思って撮ってみました(^0_0^)

 

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投資物件を探す前にしたいこと

2015-10-08

sssssssssssss

富士企画では投資物件を専門に取り扱っておりますので

 

毎日たくさんの投資家様にお越しいただいております。

 

その中でもこれから投資を始めようという方に多いのですが

 

兎に角ネットでやみくもに物件を探している方がいらっしゃいます。

 

 

現金で購入される方はいいかもしれませんが

 

融資を利用される方がほとんどだと思います。

 

融資を利用される場合は、まずは自分はどのエリアで

 

どんな物件だったらどこの金融機関が融資を組めるのか

 

ある程度把握してから物件を探した方が良いです。

 

 

いくら良いと思う物件を見つけても

 

融資を受けれないと意味がありません。

 

また、ネット上で利回りが高かったりなど

 

良さそうに見える物件は

 

実はそもそも融資付けが難しいケースも多いです。

 

 

富士企画では様々な金融機関とパイプがございますので

 

収益物件に関する融資付けは強いです!

 

ですのでまずはご自身がどこの金融機関で

 

いくらくらいまで融資を受けれる可能性があるのかご相談ください。

 

それからその条件に物件を探した方が

 

近道だったりします。

 

ご相談はのお申込みは下記よりお願い致します↓↓

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きっと力になれると思いますよ~(^^)/

 

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シルバーウィークを利用してアパート経営相談受付中

2015-09-21

投資物件専門の富士企画では、

シルバーウィークも元気に働いております。

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普段休みで、なかなか来れない人、

四谷の富士企画まで様子を見に来ませんか?

 

大型連休は、出掛けると混んでますよ~

都心は空いてますよ~(^O^)/

 

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こんな事務所です。

 

意外とアポも入っているので、

事前にご連絡頂ければ幸いです。

 

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

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専門家に相談する違いを感じてくれると思います。

 

お悩みを全て吐き出して下さい。

悩みながら進めても物件は買えません。

 

一人で悩むなら、投資物件一筋の富士企画のメンバーと一緒に解決してみませんか?

 

美味しい飲み物も沢山揃えております。

 

例えば日本茶一つにしても

 

『抹茶黒豆玄米茶』

このお茶はまめ(元気)に過ごせるようにと願いを込めた丹波種の黒豆と抹茶入りの玄米茶です。

 

『おまえさま』

『御前様』と相手を敬う気持ちを込めて。濃い・甘い・渋くないの三拍子が揃ったまろやかな深蒸し煎茶です。

 

『夢がたり』

香り高く甘く優しいコクがある夢の日本茶を追求したバランスの良い抹茶入り煎茶です。

 

『ゴーヤー茶』

沖縄では、昔から暑い夏を乗り切る食材としてゴーヤがよく利用されております。

そのゴーヤーを焙煎することんいよって、苦さをおさえ、香ばしい香りのお茶です。

 

とにかく色んな裏メニューを用意しております(^O^)/

 

富士企画には、飲み物メニューがありまして

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記載されていない 飲み物が増えて困っております。

 

どんな飲み物でも作り手の思いを知ってから飲むと味がきっと変わってくると思います。

 

富士企画から出て来る飲み物には、そんな思いを込めて大切に作っております。

 

お客さんが口にするものなので、一つ一つを大切にしております(^O^)/

 

こんな拘りを持っている会社ですが、一度お越し下さいませ!

 

きっといい出会いが出来ると思います(^O^)/

 

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富士企画株式会社
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