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Posts Tagged ‘不動産投資専門’
色々な銀行さんとのパイプが出来てきてます。
不動産投資を成功させるにあたってどの金融機関がどんな感じで
どの位の期間融資をしてくれるのか？って
一番重要だったりします。
現金で永遠に買い続ける事が出来る人は
気にする必要はありませんが、
一般的には融資を使って投資物件を増やして行く人の方が多いんです。
なのでいい投資物件が有ったとしても
融資が組めなければ変えない！なんて話になってしますと
売主さんからすると、その辺りは融資でも何でもいいけど確定した話を持って来てくれと言われます。
買いたいという意思は強く持ってるんですが
融資先が見つからないんです、、、
なんて話はよく聞きんです。
そして融資付けだけでもお願い出来ませんか？と相談される事もありますが
基本的には弊社で仲介した案件に限る前提として
金融機関さんの紹介をしております。
実際に僕らのお客さんで問題になるケースが少ないようです。
長年、色んな金融機関さんと実行をして来ましたが、
中には変なお客さんがいると思うんですが、
そういう銀行から見た僕らの先にいるお客さんたちが
いい人が多いらしく、富士企画だからとかクリスティだから
大丈夫だね！という経験値からのプラスの判断多少でもあるそうです。
それは物件選定の話も含めての事です。
この手の話は結構昔から聞いておりますのでその通りなんだと思います。
そして物件は結構動いておりますので
投資物件をお探しの方は下記より相談下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
早起きすれば時間は作れる
本日の日の出時間は４：４０でした。
なので４時過ぎには明るいんです。
最近忙しくてサーフィン行けてないんです。
なんて言葉を聞くと、
いやいや早起きすれば行けるでしょー
どんなに忙しくたって波乗りは出来るんです。
昨日話していた先輩は海に行く日は２時半には起きて出発して
日の出前から海に入ると言ってました。
そして6時半には海を出て家で用事がある時は
１０時には普通に戻り家庭サービスを普通にこなすと。
こんな感じのサーファーは沢山おります。
平日でも仕事前にサクッと入って仕事に行く人も沢山おります。
こうやってやりたい事をやれる方法を見つけてやっている人が
僕の周りにはうじゃうじゃおります。
なので僕が別に特別なんてことはありません。
そんな中で最近は忙しくて〜
なんて聞くとはぁ？って思ってます( ^ω^ )
忙しいから何？そうやってやれない理由を見つけて
自分を説得してしょうがないと諦めさせて
やりたいことに向き合う事を諦めてしまっている人が多い気がするんです。
どんなに忙しくても、やりたい事はたまには頑張ってやった方がいいんです。
この頑張りが人それぞれ違うんですが
僕は家でのんびりとか、そういう発想が全くないのでs
ガンガン移動してしまうんです。
だから結構な確率で毎日疲れております。
限界までやり切る！でいいんです。
疲れるからちゃんと深い眠りにつけると思うんです。
不動産投資物件を探すのもまあまあ疲れます。
直ぐに見つかればいいですが、なかなかそんないいタイミングで見つかりません。
だから諦めず根気よく頑張った人が結局はいい物件を買えたりしてるんです。
そうやって頑張る人を僕らは応援します。
不動産はご縁ですから〜なんて行って動かない人には
いい物件は届かないですからね。
確かにご縁の部分はありますが、
動かない人も含めてご縁ですからはないと思ってます。
とにかく頑張っている人はめちゃくちゃ応援します。
全力でサポート致しますので
頑張って一度は会いにいらしてくだだいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
こんな事言っている会社ってない気もします。
営業時間に関係なく、頑張る人には全力で対応するつもりですので
って事で来られる方は下記リンクからどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
早起きすると１日が長くなるし充実する日が増える気がしてます。
日の出を海の中で観るとなんか今日も頑張ろう！って思えます。
そんな朝をよく迎えております( ^ω^ )
〒１６０-０００４
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流しそうめんをやってみました。
暑いので投資家さん達と流しそうめんをやってみました。
ウチには竹があるのでこんな感じに直ぐに出来ちゃうんです。
これがやっぱ面白んですよね。
天気もいいし昨日に続き外です( ^ω^ )
そして暑いですが、サウナに入りたいという声があったので
ドラム缶とサウナを出して、
サウナで不動産投資談義です( ^ω^ )
室内で遊ぶより僕は外で遊んでいる方が気分がいいんですよね。
夏は暑いもんだし、涼しい中だけで話をするより
暑い中での熱い会話。サウナの中で更に暑い会話。
温度計は１２５度をさしてました( ^ω^ )
でも流石に暑すぎでした。
冷房ガンガンの部屋で過ごす時間が長いですが
普段から極力エアコンをかけない生活をしているので
こういう中での打ち合わせとかの方が意外と良かったりするんですよね。
ってことで明日は海の日です。
僕らは仕事ですが、お休みの方はめちゃくちゃ気を付けて海にでも行って
夏を感じてくださいませ。
海では毎年沢山の命が失われております。
本当に海には沢山の危険があるんです。
僕らサーファーには水の流れがある程度見えますが
本当に危険だとしょちゅう感じております。
僕はサーフィンは３５年ほどやっております。
不動産投資に関しては２５年間、この仕事をしております。
海と同じように不動産投資には沢山の危険が隠れております。
命まで落とす危険はないと思いますが
沢山の危険があるので、そういう皆んなの安全を見守るのが僕らの役割です。
海でも不動産投資でも守ってみせます。
なのでどうぞ知り合ってください。
知り合わなければ守りようがありません。
そんなパイプ作りの為にどうぞ一度はいらしてくださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産屋さんから売却の相談を受けました
僕らは投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので投資物件の売買の相談は一般の方も含め
同業者さんからの相談も多かったりするんです。
同じ不動産会社であっても、賃貸が得意だったり
一般的な住宅が得意だったり、区分マンションの投資しかしてないとか
結構この中古のアパートとかマンションの売買は特殊だったりするんですよね。
一般的な土地の売買や区分マンションなどの売買は
事例がネット上に沢山あるので詳しくなくても調べられたりするもんなんです。
だけど中古のアパートや一棟マンションなどはちょっと難しいかったりするんですよね。
ローンも一般住宅とは異なるし、
その辺りも含めて売却価格を決めていくもんなんです。
だから同業者の方からの相談も結構あったりするんですよね。
そんな会話の中でなんとか両手でお客さんを見つけたいんだよね〜って言われます。
売却依頼を受けた会社がそのまま、自社で買主さんを見つければ
売主さん、買主さんの両方から手数料がもらえるからそうしたくなるんです。
これがどういう働きになるかというと
誰が一番高く買うかと言えば、僕ら不動産会社より
一般の投資家さんたちの方が僕ら業者より高く買ってくれます。
車の販売市場でも同じです。
僕らは車の下取りは業者に売る人が多いと思うんです。
その業者は安く買って高く売るという当たり前のことをしてるんです。
不動産業界もそれと同じです。
不動産業界に限らず商売の鉄則ですね。
安く買って高く売却する。
これが大前提の話なので、業者より一般の方に売却した方が高く売れるケースは多いんです。
勿論物件の状況によっても異なりますが、、
そしてこの両手にしたいという思いが強いとどうなるのかというと
情報を公開しない、不動産会社しか見れないレインズというサイト乗せないということです。
このレインズに乗せるとどういうことなのかというと
こういう物件を預かったので、お客様がいたら紹介してくださーい！っていうサイトなんです。
自社でお客さんがいればまだ掲載しなくてもいいんですが、
これが結局売主さんに迷惑がかかっている場合があるんです。
売主さんは高くちゃんとした人に買ってもらいたいという要望があると思うんです。
レインズに出すと売主さんからの手数料しかもらえないので
出したくない！って思っている業者さんも意外と多かったりします。
この業者しか見れないサイトに出した方がいいという話ではないんですが、
両手にしたいからレインズに出したくないだから売れないとか
自社にお客さんがいないから業者買取の金額しか出てこない。
こういう場合だけは気をつけたほうがいいかなと
業者しか買わない場合もあるし、業者の方が高く買う場合もあるので
全てがこうだという話ではありませんが
投資物件を売却するのは気を付けなければならない点がいくつもあります。
入居者との賃貸契約書はどうなってるのか？
契約期間は切れてないか？滞納はないか？家賃保証会社は引き継げるか？
管理会社との契約は？引き継ぎ&解約はできるのか？
近隣との申し合わせはないか？
消防点検はやってるのか？インターネットは？
LPガス会社との契約はどうなっているのか？
まー色々と細かすぎるとこがあるんですよね。
投資物件を売却する時の注意点を本にまとめた事もあります。
投資物件を売却をお考えの方はきっとお役に立てる１冊です。
僕らに売却依頼をする方は別に読まなくても
僕らが気を付けてフォローできるので大丈夫ですが
他社に依頼する人は、知識として最低限の知識を身につけといてくださいませ。
って事で投資物件の売却も購入も当市物件であれば
僕らはお手伝いが的確に出来ますので
お気軽に下記よりお問い合わせくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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仕事も遊びも一生懸命
バリの友達が勝手に描いてくれた絵の表面を樹脂でコーティングしてみました。
スーツを着てサーフィンをしているのは知っているので
それを描いてくれたんです( ^ω^ )
今度バリに来る時に、日本のシマノ製品のリールを買ってきてくれと
頼まれたので買って行ったら、
この絵をプレゼントされました( ^ω^ )
リールって釣りのリールですがブツブツ交換で
かっちょ良い油絵になったんですが
それをさらにかっちょ良くしてしまいました。
料理でも出てきたモノに胡椒をかけたりするじゃないですか？
あれですね。
自分の好みにするってヤツです。
料理もなんでもそうですが、ちょっと一手間を加えるだけで
色々と変化するもんじゃないですか。
それを楽しんでいるんです( ^ω^ )
不動産投資にも似たような話もあります。
前のオーナーさんは上手く出来なかったけど
新しいオーナーさんは満室経営が出来てる。
なんて話がよくあるんです。
同じ物件でもリフォームの仕方、募集の仕方、家賃設定などで
違いがあるんですよね〜
どんな物件でもこうしたらもっと良くなるな〜とか
家賃設定が低いから将来高く出来そうだな〜とか
ここを綺麗にした方がいいとか、現場を見ると色々と見えるんですよね。
これは沢山の投資物件を取り扱い
蘇らせてきたから無意識に出来ちゃうんです。
それは長年この業界にいると自然と身につくもんなんです。
だから投資物件を見るときは僕ら営業マンと一緒に見た方がいいんです。
いいとこはいいと！悪いとこは悪いと！
ちゃんと伝えるのが僕らの正義なので！
仕事として一緒に物件を選んでおりますが、
そこには人として僕らの正しい物件選びの目線をアドバイスをしてますので
どうぞ投資物件を見る時は営業と一緒に見るようにしてくださいね。
って事でまずは僕らと知り合わないとそんな事も出来ませんので
まずは会いにくるという時間をくださいませ。
オンラインでもいいですが、出来れば直接会えた方が色々と肌も感じることが出来ますので( ^ω^ )
どっかでお時間を作ってくださいませ。
ご希望の方は下記リンクから申し込み下さい。
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こんな感じのメンバーがいい感じにお手伝いをさせていただきます。
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１９日にBBQ来ませんか〜
毎年の恒例行事なんですが、
出版を記念したパーティとして
出版記念BBQを開催するんです。
通常の出版記念パーティではなくて
ただのBBQといった感じです。
不動産投資家さん達が集まったBBQです。
天気予報を見てると晴れてきたし
始まる前から楽しい感じになってきました( ^ω^ )
徐々に参加してくれる人も増えてきてるし
またこうやって皆さんと楽しい時間を過ごせるのかと思うと
やっぱ嬉しいもんですね。遠くから来てくれる大先輩もいたり
沢山の投資家さん達が時間を使ってくれる事に感謝ですね。
２０２５年共にサハラ砂漠マラソンに出場した仲間も来てくれたり
来年のサハラに一緒に出るメンバーも来てくれたりとか
サハラ繋がりの方も来てくれたりと嬉しい限りですね( ^ω^ )
不動産投資に興味がある方、サハラ砂漠マラソンに興味のある方
BBQ好きな方など、１９日（土）に場所はお台場です。
時間が空いている方は参加表明をどうぞ
参加費用は６０００縁です。
新刊はプレゼントさせていただきます。
１１；５０受付開催で、１２：００からスタートです。
格好は真夏でそして晴れますので、
一般的なBBQに参加するような格好で参加下さいませ。
とってもいい出会いがると思いますので
参加希望の方は
０３ー６３８０ー６７８０まで連絡をくれるか
[email protected]までBBQ参加したい旨の連絡を下さい。
開催日が近くなてきたら締め切りとさせていただきますので
タイミングが空いている方はどうぞお早めに( ^ω^ )
来て良かった〜って思える出会いはあると思いますので！
また当日へ営業も参加しますが、
お肉を焼いたりと、接客で忙しいので
具体的な相談がある方は別日で下記リンクから相談くださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
こんな感じの夏を感じるメンバーからいいお話をさせていただきますので( ^ω^ )
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会いたい人には会える
昨日から急遽宮崎に入っているんですが、
偶然にも同じ日に何人かの人たちが宮崎に入っていまして
近くでご飯でもしてたら、２次会でもどっかで会えたらいいな〜
なんて思ってたらやっぱ会えたんです( ^ω^ )
こういう地方で会えると嬉しいもんですよね。
関東で会うのとはなんか違う雰囲気でなんか良かったです。
そしてまた別の人も宮崎で合流させていただきました
宮崎は羽田空港から１時間４５分程度で到着するので
都内から千葉に行くのとそれほど変わりません。
そんな気やすさがあるから今回で僕も１０回目宮崎入りでした。
今回の宿も一泊５０００円程度の宿だし
昨晩の晩ご飯で入ったお店は生ビールが１杯６００円で
飲み放題１時間つけると６００円と
ちょっと言っている意味が分からなかったですが
どう考えても飲み放題にした方がいいですよね( ^ω^ )
って３人で飲んで食べても１万程度なんです。
そうなんです。宮崎は色々と安いんですよねー
売り物件も色々とみてきましたが、それなりに高いなという物件が多かった気がします。
特に市街地と青島は大人気な感じです。
たた他はそれほど盛り上がってなく
飲食店も少ないしアパート自体も少ないと感じました。
そういうエリアはまだまだあるのでこういう知識を身につけ
どこで不動産投資をしたらいいのか？
そんな目線で観光地を見ていると色々と気づきがありますからねー
ってことで関東園を中心に色んなエリアで不動産投資のお手伝いをしております。
どうぞこのエリアはどうだろうと？
お気軽にご相談くださいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきますので( ^ω^ )
宮崎で合流できた皆様ありがとうございました。
〒１６０-０００４
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七夕ですね
いい波に乗れますように！
これは実際の海で良い波に乗りたいし
人生のいい波にも乗りたい！それが僕だけでなく全ての人が！
こんな想いを込めて書いております。
僕は人生は自分の思い通りだと思っているので
願いはちゃんと叶うんです。
勿論ただの神頼みとかそういう話ではなくて
その願いがあればそういう行動をするので
人生は思い通りって思うんです。
何が食べたいと思うから食べに行くし
どこどこに行きたいと思うからそこに行く努力をするだけで
だから人生は自分が思った通りにしかならないんです。
それを紙に書くことが大切だと知ってると思うんです。
それがどうどうと書ける時期がこの七夕の時期です。
最終的には僕がお焚き上げをしてきます。
天に届けと煙にして送り出しますからね。
こういう季節ごとは楽しめるといいですね。
ってことで７月中は笹を出しているので
ご自身の願いを書きにいらしてくださいませ( ^ω^ )
きっと願いは叶うと思いますので！
例えばいい物件が買えますように！なんて叶えたら
物件を探すために行動すると思うんです。
そういう不動産投資に関する願いであれば
僕らがその夢のお手伝いをすることができるんです。
なので極力具体的に教えてください。
そしてそこに向かって全力でサポートいたしますので
ってことで短冊でも書きたいと思う方は下記からどうぞ
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞ〜
こんな感じの僕らが
仲間や家族にする同じアドバイスをしておりますので〜
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強い信念が武器になる
『仕事も遊びも一生懸命』
『明日やろうは馬鹿野郎』
『やったことない事やってみよう』
『やりもしないで無理って言うな』
僕自身にはいくつかの言葉の軸がある。
そしてやらない事も沢山ある。
ゴミは捨てない。とかみんなも当たり前の色々があると思うんです。
これが行動に表れているのが強い信念だと思うんです。
プロサーファーになりたいプロゴルファーになりたいとか
そういう強い信念があるから練習も頑張るんです。
人並の努力ではプロにはなれません。
めちゃくちゃ努力をしてます。
僕の身近にはプロサーファーになりたい人達の姿が見えます。
僕には出来ません。
昔プロボクサーだったんです。とか
どんなスポーツでもプロになれる人はリスペクトします。
そこに至るまでの努力。
これが僕が考える努力の１００倍はやってると思うんです。
だからプロの領域にたどり着けると思うんです。
僕らの職業は不動産投資専門の会社です。
よくプロの目から見てどう思う？
なんて質問よくされました。
僕らは不動産投資専門のプロとして自覚を持たなければならないんだと！
なんの認定もありませんので自称の話ですが、
僕自身はバリバリ営業をしていたころはそういうつもりで仕事をしてました。
海に一緒に入ったら海には沢山の危険があるので
海の流れとか危ない点を説明して一緒に入ったりします。
不動産投資も同じです。
何千、何万人の人と一緒に投資物件を見てきて
沢山の方の相談に乗ってきたからこそわかる成功方法。
そしてここれは１つではないってこと。
正解は沢山あるから、そういう引き出しを増やさなければ
僕らからのこういう提案がありますって言えません。
だからこそ、いくつになっても向上心というか
不動産投資専門の会社としてプロ言われる立場として
学び続けなければなりません。って気持ちで日々僕らの知識レベルを上げております。
そんな沢山の引き出しの中から一番あう提案をしております。
アパートローンのアレンジも出来ます。
いい物件が合っても融資が組めないとかでは結果買えません。
ある程度融資先からの回答を貰い
どの程度なら買えるのか？
どの程度の自己資金が必要なのか？
こういう事をちゃんと把握してから投資物件を探したほうがいいんです。
投資物件を紹介する前にこういうどの位かえるのか？を
しかりと金融機関さんから返答を貰いながら無駄のない行動をするのがプロだと思います。
沢山の経験をしたからこうした方がいい！が沢山あるんです。
逆にれはやらない！という選択も沢山してるんです。
僕らと面談をするという事はこういう事を明確にするだけです。
そこから投資物件を紹介する感じです。
ってことでどうぞ一度は起こし下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
こんな感じに僕らの強い信念を基に全力でフォローさせていただきますので(*´з`)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
本日は波の日です。
７月３日なので、本日は波の日です。
波の日なので波に乗りましょう！
朝起きたら顔洗うじゃないですかー
それを僕らサーファーは海でやるんです。
もしかしたら僕だけかもしれませんが、、
でも日の出浴びながら海で顔を洗うって
これがまた最高に気持ちいいんですよねー
朝からこういう気分で今日という始まりをスタートしてるんです。
だから笑顔になるし、気持ちが豊かになるんですよね。
今朝の７時にパソコンと向き合ってこのブログを書いてますが
きっと７時だと寝ている人もいるんじゃないですかね。
僕はもう朝イチ海に入って顔を洗って来てますからね( ^ω^ )
そして本日は波の日なので人生のいい波に
今日からでも乗ってくださいませ。
ってことで７月３日は恒例の出版日です。
今回で１０冊目ですので、たまには買って下さい。
僕も５３歳です。
若い時に比べて食べれる量も減ってきてます。
高校生の時は吉野家でも特盛り２杯とかいってましたが
数年前からご飯少なめでお願いします。ってなってます。
昔は車をそれなりに弄ってました。
今はどノーマルです。
いい時計が欲しいと思って買ってた時期もありました。
今は時計はしません。
昔はガードレール位の高さなら飛び越えてました。
今は飛べないので回り込みます。
こうやって歳を重ねてきてるんです。
昔出来たことが徐々に出来なくなってくるんです。
だからちゃんと考えないとダメなんです。
確実に老後は訪れるし、何もしてなかったら大変です。
なのでできる事を見つけやるしかないんです。
そういう一歩にはなれる本だと思います。
僕はめちゃくちゃ頑張ってます。
サハラ砂漠マラソンに挑戦するだけで周りの人もそう思ってくれます。
結果は完走もしてませんが、そんな事は関係ありません。
向き合うかどうかの話です。
本を出すと、色んな人に会える機会が増えます。
だからこの時期は忙しいんですが、嬉しいことも沢山あります。
そして沢山の方に応援してもらって今があると実感できます。
本を読めば僕自身がどのんな考えで仕事をしているのか？
どう生きているのか？そんなことも伝わると思いますので
もう１０冊目なので久しぶりにでも読んで見てくださいませー
同年代の方にはいい刺激になると思いますので( ^ω^ )
滝行でもサハラでも色々とやっていきましょー
不動産投資で経済的な自由を手に入れて
サハラとか何かに挑戦して適度な運動をして
動ける体を手に入れながら毎日楽しんで生きましょう。
そんなお手伝いが僕には出来ると思っております。
ってことでご相談があれば下記よりどうぞ
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