不動産投資セミナー | 不動産投資・収益物件・投資物件、富士企画株式会社はマンション・アパート収益不動産専門

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平成２２年築　鉄筋コンクリート　オーナーチェンジ預りました！

2014-01-13

墨田区の石原１丁目で賃貸中の区分マンション預りました。

平成２２年築なので、設備等は問題なしです！

２２㎡以上ありますし、フロ、トイレはもちろん別々のタイプです。

墨田区はスカイツリーの影響でだいぶいい街に変わって来ております。

両国駅から徒歩７分

蔵前駅から８分

２駅の利用が可能です。

所在地：墨田区石原１丁目

価　格：１９８０万

利回り：５．０３％

築年数：平成２２年１０月築

面　積：２２．４４㎡

不動産投資専門の富士企画では、

２００万程度の区分マンションから５億程度までの１棟マンションと幅広く

収益物件であれば取り扱いをしております。

購入だけでなく売却もご相談下さいませ。

収益物件であれば、全国各地の売却のお手伝いが出来ます！

不動産投資専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/

誰でも解る不動産投資とは？

2014-01-13

不動産投資のこと全てお伝えします。

不動産投資に興味はあるけど、未だに購入出来ていない方は特にご参加下さい。

不動産投資は欲を求めるものです。

もう少しいい物件が・・・

高い買い物だから失敗はしたくない・・・

市場は活発に動いております。

収益物件を購入する９９％の人はその物件がいいと思って購入していると思います。

気にいる点は人それぞれ違うと思います。

沢山の人と接していると購入出来る人と

購入出来ない人がはっきりしてきます。

正直に伝えます。

１年間真剣に物件を探して、１件もいい物件が無かった。と言う方は

今の相場とかけ離れているので、市場が変わるまで買えないか、探し方を変えるしかないと思います。

何件も申込書を入れたが購入出来なかった！

こんな人は、動きも目線も問題ないと思いますので、引き続き同じ行動をするか、

申込のタイミングや値引きの交渉を考えるといいかもです。

僕らは収益物件を専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る本気のアドバイスが沢山あります。

不動産投資に関してはきっといい相方になれると思います。

今回は、物件を探しているがまだ買えない方の為の方向修正を致します。

今の市場にあった物件の探し方。

ご希望に近い公開前の物件のご紹介

融資付けの相談

市場は日々変化しておりますので、

最新の不動産投資市場を知りたい方など

お時間を頂ければ丁寧にお伝え致します。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも、事前にご連絡頂ければ

いつでもご対応出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただいております。

アパートローンのことお伝え致します。

2014-01-09

不動産投資をする上で現金でする人はほんの一握りでございます。

大半の方が融資を利用した不動産投資をしております。

そんな融資を理解して物件を探すのと、

事前に金融機関から○○○○万までＯＫと言われて探した方が無駄の無い動きだと思います。

半年前にＯＫをもらっても、状況は変わっている場合があります。

年収、年齢、資産背景などに依って融資額が変わります。

僕らは不動産投資線専門の会社です。

不動産投資専門なので、融資は全てアパートローンのみ取り扱っております。

物件は全国の物件を取り扱っておりますので、

融資も、全国各地でのご対応が出来ます。

各金融機関の考え方や傾向も、それなりに把握をしております。

オリックス銀行さんやスルガ銀行さんとは共同で、

セミナーをしたりしておりますので、それなりに仲良しだと思っております。

当然ですが、その他の金融機関さんとも仲良しですので、

最近のアパートローンのことなどをお伝え出来ればと思っております。

今回は、何処で融資を組んだらいいのか？

何年組めるのか？

幾らぐらい組めるのか？

そんな融資のコトを全てお伝えする勉強会です。

個別でも、仲間同士でもどちらでも事前にご連絡頂ければご対応致します。

お気軽にご利用下さいませ！

きっとお力になれると思います。

公庫を利用した不動産投資セミナーを開催します。

2014-01-08

日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナーを開催致します。

※日本政策金融公庫のコトを公庫（コウコ）や国金（コッキン）と呼ぶ方が多いです。

公庫を利用した不動産投資が増えております。

実際はどうなんだ？

自分にでも出来るのか？

どこの支店がいいのか？

色々とご不明な点や不安なことがあると思います。

公庫は一般的な銀行が融資をしてくれない方

腕や知識はあるが資金力がなくて商売を始められない・・・

そんな方の見方です。

商売を始めたい・・・

不動産投資のコトをアパート経営といい方を変えます。

変えることに依って公庫でも一つの事業とちてみてくれます。

その事業に投資をしていいのか？

ちゃんと返済出来るのか？

最終的には経営する方の人柄も確認致します。

飲食業を始めたいが、資金が足りなくて・・・

美容院を始めたいが、資金が足りなくて・・・

アパート経営をしたいが、資金が足りなくて・・・

上記は同じように受け付けてくれます。

では実際にどの様な人の方が借りやすいのか？

どの位、貸してくれるのか？

そんなイメージをきっちりお伝え出来るセミナーです。

仕事帰りでも聞ける様にと１９時３０分から開催致します。

日時：平成２６年１月１６日（木）　　１９時１５分（受付）　１９時３０分スタート

場所：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム

残り数席ですが、空きがありますのでもしお時間が合う方で、

ご興味のある方は、ご連絡下さいませ。

予約制とさせていただきますので、早めのご連絡をお願い致します。

[email protected]

０３（６３８０）６７８０

メールでも電話でも構いませんので、

公庫のセミナーを受けたいとお伝えお願い致します。

また日程が合わない方には、個別でお伝えすることも出来ますので、

ご自分のご都合をお聞かせ下さいませ。

不動産投資専門の富士企画では、沢山のセミナーや勉強会を実施致しますので、

不動産投資に興味のある方や、ベテランの方まできっといい感じの情報をお伝え出来ると思います。

まだ、不動産投資専門の富士企画へご来店したこのと無い人は

是非とも遊びにいらして下さいませ！

非公開　収益物件情報を手に入れる方法

2014-01-06

不動産投資専門の富士企画では、不動産投資がブームになる１０年以上前から、

不動産投資専門の会社に勤めていたスタッフで立ち上げた会社です。

不動産投資専門でずっと仕事をしてきたので、沢山の人脈があります。

そのお陰で、市場に出る前の物件情報が集まる様になりました。

不動産買取業者や投資家様から

『市場に出す前の物件を紹介して欲しいと』の声が多いです。

それにお答えして基本的には水面下で動いている物件がほとんどです。

その全ての物件がいい物件とは言いませんが、、、いい物件もあります。

富士企画のお客様は一般の投資家様もいれば、不動産会社様も沢山おります。

まず、物件を私共から紹介するには、知り合いにならなければなりません！

そして仲良くならなければなりません！

メールだけのお問い合わせもあれば、

何度も足を運んでくれる方もおります。

何度もとは思いませんが、メールでお探しの条件を伝えるより、

直接お会いして、いろいろとお伺い出来た方が、

印象に残るので、正直物件を紹介しやすいです。

この機会に不動産投資専門の富士企画にご来店しませんか？

きっといいパートナーになれると思います。

仲間や家族にする本気のアドバイスをさせていただいております。

仕事帰りでも、夜でも、朝でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

お気軽にどうぞ！

2013年　不動産投資セミナー情報

2013-12-30

スルガ銀行様＆富士企画の共同セミナー

日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー

本当にいい建物の見分け方

オリックス銀行様＆富士企画の共同セミナー

９月ごろから月１回、議題を変えて行ってきました。

セミナーは全て満員御礼になりました。

当日、時間の都合が悪くご来店出来なかった方の為に、

改めて時間を頂ければ、個別にいろいろとお伝え致します。

沢山の資料がありますので、

聞きたい内容や興味のある内容をお伝え下さい。

来年も沢山のセミナーや勉強会を実施してまいります。

２０１４年度　決まっているセミナー

１月１６日（水）　『日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー』

１月１８日（土）　『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法セミナー』

３月１日（土）　　『スルガ銀行＆不動産投資専門の富士企画共同セミナー』

上記３つは日程も確定しております。

今年も沢山のセミナーや勉強会を開催してまいりますので、

お好きなセミナーや、勉強会にお気軽に参加下さいませ。

☆感謝☆

2013-12-27

本年度も沢山の皆様に支えられ助けられたので、いい年末が迎えられました。

来年も今年同様に沢山のセミナーｙ勉強会を実施して行きます。

沢山の企画をご用意しておりますので、ご期待下さいませ。

年明けに下記のおもしろセミナーも開催致します。

『日本政策金融公庫を利用した不動産投資』

『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』

席に限りがありますので、ご希望の方は早めにご予約をお願い致します。

ご連絡お待ちしております。

本当にいい収益物件の選び方　巾木編

2013-12-25

収益物件を見る時のポイントをお伝えします。

今日は巾木の話です。

巾木とは、床と壁の立ち上がりに取り付ける物です。

昔は木を使っておりましたが、今は木くずを圧縮した物や事務所などに多いビニールタイプがあります。

ちなみに弊社の接客ルームは一番安いビニールのタイプが付いています。

何が言いたいかと言えば、

予算があれば無垢のいい材料を使います。

でも、入居者は巾木なんて気にもしません。

無垢材を使っていてもビニールでも、きっと入居率は一緒です。

アパートを建築する時に建築費用はなるべく抑えて投資額を抑えるもんです。

なのに、こんな巾木にいい材料を使うなんてありえません。

よっぽど予算がある場合しか考えられません。

建物の中には上記の様な、どうでもいい部分が沢山あります。

ここで言うどうでもいい部分とは

いい材料を使っても使用や用途になんら影響の無い物で

いい材料でも、安い材料でも、家賃に影響の無い物と思って下さい。

そんなどうでもいい部分にいい材料を使っていれば、

目に見えない箇所もいい材料を使っているのではないかと？想像が出来ませす。

この想像する事に依って、誰でも本当にいい建物が見分けることが出来る様になります。

上記の部分はほんの１例です。

１時間位頂ければ、全てお伝え出来ますので、ご希望の方はお気軽にいらして下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

、

大家さんの座談会を富士企画でしてみませんか？

2013-12-24

大家さん同士の集まりはよく聞きますので、

そんな大家さんの集まりの開催場所を不動産投資専門の富士企画で行いませんか？

通常の接客ルームでも１２名まではいつでも座れます。

カフェ的な感じで利用出来ると思います。

飲み物やお菓子位ならご用意出来ます。

私達、不動産投資物件を現場で取り扱ってきておりますので、

不動産投資のことなら、ほぼお答え出来ると思います。

勉強会やら、いろいろなテーマ―が会ってあつまるのだと思いますが、、

なんか富士企画の事務所を使って頂ければいいなぁ~と思っています。

せっかくの空間なので、使ってくれる人がいればそれでいいんです。

大家さん達の集まりの会、小規模であればどうぞお気軽にご利用下さいませ。

当然ですは、費用は頂きません。

ご希望の方は、事前にご利用人数と日時のご連絡下さい。

いろいろなお手伝いが不動産投資専門の富士企画には出来ると思います。

『専門家だから出来る収益物件を高く売却する方法』セミナー

2013-12-23

収益物件を売却する時期って年間を通していつがいいかご存知ですか？
売却するには買主さんが、どの時期に多いのかがポイントになります。

本音では、少しでも高く売却したいですよね？
それならば、大前提として私共の様な収益物件を専門に取り扱いしている会社に依頼するべきです。
不動産屋さんは沢山あります。
一般住宅を取り扱いしている会社や、投資も両方扱う会社など様々です。
収益物件であれば、専門の会社や、自社で投資家のお客様を沢山いる会社に依頼した方がいいです。

収益物件の売却を専門に扱っている富士企画だから出来る

『専門家だから収益物件を高く売却する方法』をお伝え致します。

日時：平成２６年１月１８日（土）

時間：１３時１５分（受付）１３時３０分から

場所：不動産投資専門の富士企画　セミナールーム

住所：新宿区四谷１－１９－１６　第一上野ビル６階

ＪＲ四谷駅　徒歩２、３分

四谷駅から新宿方面に向かって１つ目の信号角のビルです。
本題に戻りますが、１年間を通して一般的に収益が動く時期は３月、９月、１２月この辺りです。
上記の中でもが２月から３月辺りが一番動くのので、その時期に合わせて市場に出すやり方がいいと思います。
それに今年は、消費税増税の影響で、３月末までに購入したいと言う方が実際に増えています。
いずれ売却するのであれあば、少しでも高く売却出来る可能性のある時期に売却しませんか？
収支の悪い物件も手放していい物件と入替ませんか？

せっかく購入したのだから・・・なんてのは駄目です。

投資であれば早めに入替た方が結果儲かるケースが多いです。
収益物件を取り扱い始めて１０００件以上の契約に立ち合い、

どうしたら少しでも高く売却出来るのかといろいろとやってきました。

そんな実践したコトからお伝えしたいコトが沢山あります。
売却する前にお伝えしたいコトを小冊子に纏めています。
収益物件のみを取り扱いしている富士企画だから出来る売却方法があります。
■近隣や管理会社にも内緒での売却
■市場に出さすに売却
■インターネットを利用して幅広く広告しての売却
収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い致しますので、お気軽にご参加下さいませ。
入居者や管理会社などの所有者変更の手続きや役所関係の所有者変更手続き全てこちらで行います。

収益物件を専門で取り扱いしているから出来るフォローがあります。
人数に限りがありますので、事前にご連絡の上ご予約をお願い致します。
定員になり次第締め切らさせていただきます。
セミナー終了後には収益物件売却の個別相談を行っております。
どのくらいの価格で売れそうなのか？
売却する前に何をしたらいいのか？
他で売却しているが、まだ売却出来ない方？
そんな疑問をお持ちの方は特に個別相談をお申込み下さい。

一人で悩まず、ネット調べず、数時間で疑問点を解決をしませんか？
不動産投資専門の富士企画は投資家様の強い味方になれると思います。
私達の知識を全て吸収して下さいませ。

また、今年の年末年始には収益物件の売却の無料相談会を実施しております。

普段忙しくて、こういう日しか時間が取れない方の為の売却相談会です。