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Posts Tagged ‘不動産投資とは’
投資物件を買うということは
家賃を払って生活している人や、そうだった経験を持っている方など
そういう経験をしている方は多いと思いますが、
その家賃を受け取る側になるという事なんです。
家賃を払ったことのある人は経験していると思いますが、
大家さんや管理会社から家賃を払って下さい！なんて連絡ありましたか？
きっとそんな事はないですよね？
その大家さん側になるという話なんです。
副業してもいいよーなんて企業が増えてきたり、
老後の不安や年金不安などから色んな副業が注目され
その中で不動産投資に辿り着く人たちが増えて来ているんです。
ただ不動産投資と想像すると、
新築区分マンションを想像したり、失敗するからやめた方がいい、
怖い、金持ちがやるもの、騙されそう、僕なんかには・・・
こんな感じの想像をするのでしょうか。
実際僕がやっている仕事は、
中古の区分マンション、戸建て、アパート、一棟マンション、ビルなどの
新築区分マンション以外の物件への投資対象にしている感じです。
なので、不動産投資を知らない人が想像する様な事はないんです。
むしろ僕らの仕事はいい物件を紹介して、お客さんに喜んでもらって
もう一棟お願い、またお願い！友達も紹介するよ！
こんな感じの仕事なんです。
世間一般的な不動産投資とは全く違うんですよね。
とはいえ、不動産業界のイメージも悪いしどうにもならない事もあるんですけどね
こういう騙されたらどうしよう。
失敗したらどうしよう。
これはご自身が無知だと、こういう不安な部分は取れないと思うです。
だからこそ、何度も何度も僕らと接してもらって
あーこの人達なら安心だな。
そう思えることが、精神的にも楽になると思うんです。
一般的な不動産営業マンとは異なり、こんな感じの僕らです。
過去のブログも全部読んでみて下さい。
何年も書いているから途方もない数があるかも知れませんが、
日々思っていることを聞き残しているだけなんです。
だから僕の考えはブログを毎日見ている人は分かると思うんです。
全員がやった方がいいと思ってます。
労働と言う時間の制限にしばられる事はありません。
お金がお金を生んでくれます。
借入の種類にもいい借り入れがあります。
そういう事を理解して、一歩前に出るという事が人生を変えるだけなんです。
僕らの仕事は誰かを騙すことでなく、
誰かを支える仕事なんです。
今の世の中では、隠し事を隠し通すことは不可能です。
会社ぐるみで行っていたとしても、必ず内部からリークされるもんなんです。
だから僕がここで書いている事と、普段口に出している言葉の違いがあれば
そんなの直ぐ社内から社外へ出て行くもんです。
そんなの防ぐことなんて不可能な時代ですよ。
サーフィンを始めることが出来たら人生大きく変化します。
不動産投資もサーフィンと同じ効果はあります。
一度はまったら抜け出すことは出来ません。
そんな不思議な物なんです。
周りの友達でも信頼できる仲間がやっているといいんですが、
意外と周囲の人には内緒でやっている人が多かったりするので
大家さんの集まりとかに行かないと出会う事は難しいのかも知れません。
ネットで検索すれば色々な大家さんの集まりがあったりすると思います。
ご自身に会いそうな大家さんの会とかに行って
仲間を作るとういう事も手始めにやってみるのも有効かと思っております。
こんなお勧めの大家の会もご紹介出来ますので
そんな相談もどうぞお気軽にして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
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しっかりと支えてまいりますので、ちゃんと頼って下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
出版記念セミナーを開催致しました。
昨日は出版記念セミナーを開催致しました。
４冊目の出版記念セミナーを開催致しました。
昨日ご縁が合ってお越しいただいた皆様昨日はありがとうございました。
せっかく時間を頂くので、伝えたい事を伝えたいと思い
当日の午前中までギリギリにセミナーのレジュメを更新しておりました。
今回は特に不動産投資を通じて幸せになって欲しいななんてことを思ってたので
不動産投資とは少し関係の無い話も結構させてもらいました。
この資料を作るのに何時間も費やしました。
こんな私の為に時間を頂くので何か１つでも持ち帰って欲しくて！
そんな思いで伝えたい事を時間内に出来ました。
そして私だけでなく、
本の中にも出てくれていた、
金子ミキさんにも少しお話をしてもらいました。
舛添菜穂子さんことなっちーも登壇です。
それぞれ１０分という短い時間だったのですが、
短く話をまとめてくれてとって流石だなと改めて関心しました。
そして健美家大賞の菊池美佳さんも登壇です。
２人でトークショー的な話をさせて頂きました。
急なお願い皆気持ちよく引き受けてくれました(^O^)／
素敵な方達の応援で、無事終了しました！
もう少しAmazonキャンペーンも行っておりますので、
よかたら下記もチェックしてみて下さいませ(^O^)／
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定期預金VS不動産投資（中古） どっちがいい？
某銀行さんの定期預金に３０万預けてみました。
利率は０．１％で、３００円増えました。
銀行の定期預金のなかでは、まあまあではないでしょうか？
普通預金なんかと言ったら失礼ですが、
幾らも利息は付かないですよね。
これが３００万預けた場合どうでしょうか？
利率は０．１％だと、３，０００円増えます。
中古の区分マンションで３００万の物件があるとしましょう。
毎月の家賃は３０，０００円で、年間の家賃は３６０，０００円になります。
３，０００円と３６０，０００円だとどっちがいいでしょうか？
当然３６０，０００円ですよね。
でも、実際はここから経費が色々と掛かります。
管理費、修繕積立金で毎月１０，０００円とした場合、
年間で掛かる費用は１２０，０００円になります。
３６万から１２万を引くと２４万になります。
これからさらに、固定資産税等の税金が掛かります。
税金が４万とすると
２４万から４万を引かなければなりません。
そうすると手残りは２０万になります。
なので、銀行に預けた場合は３，０００円でが
不動産投資をすると２０万になる可能性があるということになります。
これは、入居者が入っていることが前提ですが(^0_0^)
そこで、不安になるが入居は付くの？
入居が付いても付かなくても掛かる費用は１６万です。
１年間入居が付かなければ１６万の持ち出しです(T_T)
こうなってしまっては不動産投資は失敗ですね。
でも１６万なので、それだけ家賃で回収出来ればいいんです。
１２ヶ月の内、６ヶ月間入居してもらえれば１８万になります。
ここで考えてもらいたいのですが、
不動産投資は当然ですが、リスクはあります。
だから、不動産投資はやらない。
そう思っている人は沢山おります。
でも銀行に預けていても３，０００円ですよ。
確実な＋３，０００円を求めるか
満室であれば、２０万位になる。
どっちを選ぶかは個人の問題なので、判断してもらえればと思います。
感覚的には、不動産投資は儲かると思っております。
ただ、不動産投資は過熱気味なので
物件をちゃんと選ばなければなりません。
選べば全く問題ありません。
市場にいい物件が少ないよね。
そんな声が沢山聞こえて来ます。
富士企画で取引している物件は、基本的には市場に出しておりません。
理由はすごくシンプルなんです。
お客さんが市場に出す前に紹介してと言っているからです。
なので、富士企画の取引はほぼ市場に出していない物件が多いんです。
それは、不動産投資家さんが沢山集まっているから市場に出さなくても出来るんです。
長年不動産投資一筋で、真面目に営んで来ました。
だから自然と沢山の物件情報もあるんです。
投資物件しか扱わないので、投資物件だけで
２００件以上あるんです。
どうぞお近くにいらした際には、どうぞお気軽にお立ちより下さいませ(*´▽｀*)
スタッフ一同心よりおもてなしをさせて頂きます。
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所です。
冬でも夏を感じるこことが出来ます。
そんな暖かい会社です富士企画は！
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞ～
誰もいないこともさるので、一応事前に連絡下さい。
特に用はない人はふらっと立ち寄って下さいませ。
ちゃんとした相談がある人は、事前にご予約して下さいませ(^O^)／
その時は他の業務を終わらせて、お待ちしております。
いつかお会い出来る日を、心より楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
初めての不動産投資相談会
不動産投資専門の富士企画では
毎日のように不動産投資相談を受けておりますが
前から不動産投資に興味があったけど
周りに相談できる人がいなかったから
どこから勉強していいのか分からなかったや
本だけ読んで行動していなかったという方が
結構いらっしゃいます。
不動産投資専門の富士企画では
いつでも無料面談を受け付けており、
定期的に様々なセミナーも行っております。
セミナーと聞くと物件を売りつけられるんじゃないかなど
心配される方もいらっしゃいますが、
富士企画ではそういった事は致しません。
しっかりと不動産投資を知っていただいて
メリット・デメリットも把握した上で、
自分に合ってるや、やりたいと思えればやった方がいいですし、
合わないと思ったら無理にやる必要は全くないと思います。
ただ、知らないからやらないというのは非常にもったいないので
富士企画にお越しいただいた事が無い方は是非、お越しください。
もちろんお越しいただいた方もお待ちしておりますよ(^^)/
ふらっと立ち寄っていただければ
タイミングによっては良い物件をご紹介できるかもしれません。
ご来店心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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