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Posts Tagged ‘不動産売却’
２３区内で１４％ ＲＣマンション 預りました！
つくばＥＸ線『青井』駅 徒歩７分 平成２３年度に大規模修繕終わっております。
現在は賃貸中で、利回り１４．２５％有ります。
不動産投資専門の富士企画だから提供出来る情報が沢山あります。
まずは会員登録からどうぞ！
すいません！
一棟物ではありません。区分マンションになります。
でも、この物件もいいと思います。
ご興味のある方は、お問い合わせ下さいませ。
住所：足立区弘道２丁目
築年：昭和６３年１月
占有面積：１７．３８㎡ （別途バルコニー ３．７７㎡）
管理費：８，９００円
修繕費：６，０００円
世帯数：２３世帯
現況：賃貸中
取引：仲介
日本政策金融公庫を利用して不動産投資も出来ます。
アパートローンのアレンジは致しますのでお気軽にご相談下さい。
３００万位から出来る不動産投資があります！
まずは小額の不動産から始めてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
失敗しない為の無料相談会も実施しておりますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
どうぞお気軽にご参加下さい。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成２６年２月１４日発行・スルガ銀行＆富士企画共同セミナー
※このメールは弊社にお問い合わせ頂いた方にお送りしております。
不動産投資専門の富士企画です。
今週の新着物件情報をお届け致します。
●スルガ銀行共催セミナーを開催致します●
不動産投資をする上で融資が必要な方は、きっと利用するであろう、もしくはす
でに利用しているであろう
『スルガ銀行』様と『不動産投資専門の富士企画』共同で、不動産投資のセミ
ナーを行います。
融資のプロや不動産投資のプロの話を直接聞くチャンスです。
一人で悩まず、プロに直接相談して解決して下さい。
これからの融資の話や長年の経験からしかお伝え出来ない話が聞けます。
セミナー終了後には個別相談を実施致します。
出席者の方には、富士企画の物件情報も公開させていただきます。
区分マンションから１棟アパート、マンションなどがあります。
不動産投資会社に勤め１５年
長年の経験から本当にいい物件を買う為の・・・
・物件の見方
・融資の話
・不動産業界の事
・実際にどの様に行動したらいい物件が買えるのか？を小冊子に纏めました。
当日参加して頂いた方全員にプレゼントさせていただきます。
詳細 「スルガ銀行」&「不動産投資専門の富士企画」共同開催セミナー。
＜参加費無料・事前予約制＞
開催日 ３月１日（土）
時間 １３：３０～１５：００ ( １３:００開場 )
会場 富士企画株式会社
住所 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交通 ＪＲ/東京メトロ 四ツ谷駅 徒歩２分
定員 １８名
参加費 ０円
備考 事前予約制
共催会社 スルガ銀行
主催会社 富士企画株式会社
※お申込みの場合以下の内容をお伝え下さい。
・参加人数
・個別面談のお申込みの有無
（スルガ銀行、富士企画の二種類があります、両方のお申込みも可能です）
以上の内容をこのメールに御返信下さい。
皆様のご参加をお待ちしております。
★2月19日公庫セミナーまだ若干空きがあります。
https://www.fuji-plan.net/2014/02/05/仕事帰りに聞ける不動産投資セミナー-2/
●新着物件情報●
□■立川市築浅アパート□■
価格：3300万
想定利回り：１０％
住所：立川市若葉町4丁目
間取：２ＤＫ×4世帯
土地：165.28㎡（セットバック部分含）
建物：157.00㎡
平成11年2月築
平成26年1月大規模修繕済になります。
容積率が若干オーバーしております。
物件担当 西井 吉男（にしい よしお）
０９０－４０８１－６９１２
□■神奈川県横須賀市１棟売りアパート、指値相談出来ます□■
価格：3,500万円
所在：神奈川県横須賀市三春町
交通：京急本線 堀ノ内駅 徒歩12分
土地：199.81㎡
建物：134.90㎡
構造：木造スレート葺2階建
間取：1ＤＫ×2戸、1Ｋ×6戸 合計8戸
満室想定利回り 10.45％
現況利回り 9.22％
物件担当 白山 武司（しろやま たけし）
090-3285-9741
□■JR武蔵小金井駅 徒歩２分の好立地□■
□■築浅・平成１２年築・鉄筋コンクリート□■
土地：422.81㎡
建物：1397.04㎡ ９階建
種類：店舗×１ １R×５６戸
価格：8億3000万円
想定利回り：6.59%
□■東横線 綱島駅 徒歩１分の好立地□■
□■人気の東横線・平成7年築・RC建物□■
土地：783.83㎡
建物：2117.18㎡ 地下１階地上5￥階建
種類：店舗×3戸 １R×52戸 駐車場×22台
価格：9億3000万円
想定利回り：6.77%
物件担当 鳥羽 祐介（とりば ゆうすけ）
０８０－３２５７－２９５０
□■駅1分 クレストフォルム新高円寺□■
価格：1790万円
交通：東京メトロ丸ノ内線 新高円寺 徒歩1分
専有面積：29.87㎡（壁芯）
築年：平成10年8月
間取り：2ＤＫ
管理費：7800円
積立金：10810円
現在月額11万円で賃貸中
弊社委任物件
物件担当 中下 陽介（なかした ようすけ）
０９０－７１３６－６１６６
□■甲州街道沿い 初台駅前ビル■□
価格：12500万円
土地：84.82㎡
建物：275.14㎡
構造：鉄骨造4階建
築年：昭和55年10月
1階カレー専門店に賃貸中
物件担当 新川 義忠（しんかわ よしただ）
０９０－４６０１－６５０１
物件の詳細につきましては直接物件担当までご連絡下さい。
ご連絡お待ちしております。
仲間や家族にする同じアドバイス（不動産投資のこと）
不動産投資専門の富士企画では、仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂いております。
収益物件を勧めるだけでなく、逆にこの物件は止めた方がいいと言うこともあります。
収益物件は１棟購入して終わりでなく
２棟、３棟と購入して頂くことが通常です。
１棟目、２棟目などのどこかで失敗したら、次は購入してくれません。
なので、成功して頂くことが弊社の利益にもつながります。
結果、自然とお客様と同じ目線で物件を選ぶことが出来る様になっています。
ほとんどの方が『もう１棟頼むよ』と言ってくれたり、
同じ大家さん仲間を紹介してくれます！
そんな方達の為の強い味方になれる為に日々努力しております。
収益物件のみを専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスをさせて頂きます。
物件探しも大切ですが、物件を紹介する営業マンも大切だと思います。
弊社のスタッフは自信を持って紹介出来ます。
まずは、スタッフ情報を下記アドレスから確認して下さい。
https://www.fuji-plan.net/p3/#staff
気の合いそうな人がいれば一度ご来店してみませんか？
弊社スタッフはいいメンバーです！
心よりお会い出来るのを楽しみにしております。
ご来店希望の方は下記フォーよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをしますので、
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
全国の収益不動産を無料でプロが査定致します！
不動産投資専門の富士企画は、収益不動産の取り扱いのプロです。
全国各地を飛び回っているから出来る間違いの無い査定方法。
インターネット広告を利用した上手な売却方法。
会員限定に紹介など、さまざまな売却方法を提案出来ます。
残債があって売却が出来ない。
→ 面倒な債権者との交渉も致します。
地方の物件だから最近は物件を見ていない。
→全国を飛び回っているから、お客様の変わりに現地確認致します。
滞納者や問題児が入居していて困っている。
→何度もそんな人が入居している物件を取引しているので全く問題なく対応出来ます。
収益物件の売却に特化した会社だから出来る売却方法をお伝えするコトが出来ます。
オーナーチェンジ物件などの賃貸中不動産であればお力になれると思います。
会社は四谷にありますので、まずはご来店しませんか？
本当に任せるコトが出来るのか？
自分の足で、目で、ハートで確認して下さい。
仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、
売却だけでなく改善出来る点があればそこだけをアドバイスをして
保有して頂く提案もさせて頂きます。
収益物件の売却相談希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっと来て良かったと言ってくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
平成築・利回り１０％以上・徒歩１０分以内・評価の出る物件
収益物件を探している方にどんな物件をお探しですか？と聞くと
８割以上の方が、
『平成築の利回り１０％以上、徒歩１０分以内で積算評価が出る物件』
と仰ります。
なぜ平成築？
昭和６３年は何がだめなんですか？
利回り１０％以上
なぜ１１％以上と言わないのですか？
徒歩１０分以内
なぜ９分以内と言わないのですか？
みんな同じ本を読んでいるのか？
同じ人に聞いたのか？
とにかくほとんどの人が同じような物件を探しております。
おそらく単純にキリがいいから言っているだけだと思いますので、
もしそうであれば、そこはライバルが多すぎるので少し条件を下げるだけで
グッとライバルが減ってきます。
物件を探す時に必ずお探しの条件は？
不動産屋さんに聞かれると思います。
少しいい方を変えて伝えてみてはどうでしょうか？
例えば『プロが見ていい物件を勧めてくれ！』
こう言ってみてはどうですか？
そして実際に何がいいのか？
確認して下さい。
僕らが物件を選ぶ時に
『築年数、利回り、駅の距離、評価』とそれ以上に色々な角度から物件を見てトータル的に判断致します。
トータル的に見ていい物件をお勧め致します。
そして沢山来る情報の中からいい物件を選んではどうでしょうか？
手元に届く情報が変わってくるかもです。
少なくとも、不動産投資を専門に取り扱っている富士企画では、
１棟購入して頂ければ終わりと思ってません。
１棟、２棟、３棟と購入して頂いております。
なので、本当にいい物件でないと次に行くスピードが遅くなってしまいます。
そんな僕らと一緒に不動産投資を成功させてみませんか？
まずは、お会いさせて頂くことからスタートです。
そこで、富士企画がよければ、物件の紹介をお願いして下さい。
駄目であれば、なんか適当に切りぬけてお帰り下さい。
実際に真剣に物件を探している方が多いので、探していない人には連絡することは致しません。
仲間や家族にする本気のアドバイスを致しますので、
仕事帰りの遅い時間や、土日なのでもいつでも対応出来ますので、
どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
ご希望の方は下記フォームよお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
きっといい相棒になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
日光浴しながら出来る投資相談会
不動産投資専門の富士企画には日当りがバッチリの場所があります。
天気のいい日限定ですが・・・
日光浴でもしながら不動産投資の話でもしませんか？
沢山の植物と一緒に日光浴しながら・・・
本日も植物と一緒に日光浴しながら仕事しています。
たまには気分転換も必要だと思います。
普段とは違った話も出来るかもです。
もしご希望の方は、日中の天気のいい日を選んでいらして下さい。
きっといい話が出来ると思います。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
不動産投資だけでなく遊びの方も楽しく話ましょ！
美味しい紅茶でも用意してお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
戦略的な不動産投資方法お伝えします。
いいと思う物件を買ってませんか？
当然ですが、いいと思う物件を買っていると思います。
一つ買って終わりであれば、ただいい物件を買えばいいと思います。
でも、何棟も所有して早期リタイヤや、年金の変わりにと思っている方が多いと思います。
なので、今資金が幾らあってそれを利用してどのように不動産投資をするのか？
ちゃんと考えなければなりません！
自分だけがいいと思う物件を買うと次に続かないケースもあります。
僕らは不動産投資のプロです。
長年、沢山の方に収益物件を購入して頂いております。
そして、その方達がリピーターとなって『もう１棟探して』と言われたり、
お友達を紹介して頂いております。
闇雲に買って頂いているのではないので、
もう一棟と言われたり、お友達を紹介してくれていると思います。
不動産投資専門の富士企画が成り立つのは、沢山のお客様から依頼を受けるからです。
僕らに出来ることは、失敗しない為の不動産投資のアドバイスです！
イマイチな物件を持っている方もたまにおります。
それを入替をして正しい方法へ導くことも致します。
不動産投資のコトで有れば全力でフォロー出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
一度は不動産投資の専門家に相談してみて下さい！
融資アレンジも致します！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画 最新セミナー情報
不動産投資専門の富士企画では
投資家様にプラスになる勉強会やセミナーを定期的に開催しております。
今決まっているセミナーや勉強会の情報です。
小規模の会もあれば２０名位で行う会もありいろいろです。
全て無料で開催しておりますので、お気軽に参加下さいませ。
場所は全て、弊社で行います。
住所：新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
交通：ＪＲ中央線、総武線、丸ノ内線『四谷』駅 徒歩２分
これから行う主だったセミナーや勉強会です。
スルガ銀行＆富士企画共同セミナー 平成２６年３月１日（土） ★満員御礼★
日本政策金融公庫を利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月６日（木） １９時３０分（開始）
収益物件を高く売却する方法 勉強会 平成２６年３月１２日（水） １９時３０分（開始）
三井住友Ｌ＆Ｆを利用した不動産投資セミナー 平成２６年３月１５日（土） １３時３０分（開始）
実際に買った私だから伝えられる不動産投資の注意点 平成２６年４月５日（土） １３時３０分（開始）
詳細は下記リンクを参照下さい。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
いつでも行う勉強会＆相談会
■本当にいい建物の見分け方
■失敗しない為の不動産投資相談会
■市場に出していない物件紹介
■アパートローン融資アレンジ
■メールで出来る不動産投資相談会
いろいろな勉強会やセミナーを日々開催しております。
詳細は下記アドレスからご自分に合った勉強会をお探し下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/sitemap/#seminar
これからも他では聞けない勉強会やセミナーを開催して行きます。
大家さんの為のいいパートナーになれる様に僕らも成長して行きます。
お互いが一緒に成長出来るように僕らに出来る精いっぱいのアドバイスをさせて下さい。
仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。
このページにたどり着いたのもきっと『縁』があるからです。
縁を大切にこの機会にご来店下さませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』http://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画は毎日営業しています。
収益物件専門の富士企画では、交代制で仕事をしているので、
基本的に会社の定休日はありません。
いい物件は出たその日に売れてしまいます。
昨日も、本日もいい物件が出て来たので、直ぐにお客様へ紹介して申込を頂きました。
会社の転送電話もずっと私が持っているので、
基本的には３６５日対応出来ます。
そんな一生懸命働いている僕らと一緒に不動産投資をしてみませんか？
仲間や家族にする同じアドバイスが出来ますので、
きっといいパートナーになれると思います。
お客様のご都合に合わせてご対応出来ますので、
まずは一度、不動産投資専門の富士企画の事務所内を見に来ませんか？
ちょっとお洒落な空間にしておりますので、
ゆったりとした気分でお話しましょ！
不動産投資が始めての方でも、何棟もお持ちの方でも、
不動産投資をしている全ての方にとって、いいパートナーになれると思います。
物件も大切ですが、パートナーもとても大切なので・・・
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければいつでもご対応出来ます。
ご来店希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
お会い出来る日を楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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土地と建物の案文の仕方
今日から確定申告の受け付けが開始されます。
税理士に相談するのもいいですが、最近はネットで簡単に出来ますので、
ご自分でチャレンジしてはいかがでしょうか？
この時期に一番多い質問が
『土地と建物の案文はどうしたらいいの？』
この質問が税理士の方からもたまに聞かれる場合があります・・・
お答えします！
まずは契約書に土地建物の記載がされている場合は
契約書に記載されている数字が優先されます。
契約書に記載されていない場合になります。
２通りあります。
１．評価照明額の案文で計算する。
２．路線価で土地の値段を出して、
売買金額からその路線価で計算した数字（土地の値段）を差引、残りを建物価格とする。
どちらか有利な方を選んで下さい。
意外と簡単ですよね！
建物を高くして原価償却を沢山したい人は、
路線価で土地の値段を出して残りを建物価格にあてた方が
評価証明書の案文より高くなるケースが多いです。
両方計算をしてみて、有利な方を選んで下さい。
不動産投資専門の富士企画では、
不動産投資に関することなんでも相談会を随時開催しております。
一人で悩んだり、ネットで調べたりすることも一つの方法です。
でも、現場の第一線で働いている僕らにいろいろと相談下さい。
きっとお役に立てると思います。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
無料相談を希望の方は下記フォームよりお問いあわせ下さい。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
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