Posts Tagged ‘一棟マンション’

【使える金融機関を知ろう】セミナーを開催します!!

2017-03-20

4月の富士企画セミナー第5弾は『使える金融機関を知ろう!』セミナーです!

 

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融資についてのセミナーは弊社でも多く開催させていただいておりますが、

同じ融資のセミナーにみえてセミナー内容はちがいます。

 

 

特定の金融機関についてのセミナーやご参加いただく方の参加要項をしぼりその方にあったセミナーを

させていただいたりと融資セミナーといっても項目もさまざまです。

 

 

では今回のセミナーはどういった融資のセミナーかといいますと、

金融機関ごとの特徴・融資取組内容・融資の受けられる方の条件などを知っていただき、

ご自身の現状と照らし合わせていただきお客様自身でもどの金融機関でどのような取組ができるかを

知っていただく為のセミナーです。

 

 

ですので、参加要項はなくどのような方でも参加できるようになっています。

題名は短いですが内容のつまったセミナーですので、ご興味ある方は是非参加してみてください!

 

 

ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください!

 

4月18日(火)『使える金融機関を知ろう』セミナー

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7696

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

【キャッシュフロー1000万円を目指す買い進め方】セミナー

2017-03-13

富士企画では平成29年4月14日(金)18:30より『年収1000万前後のサラリーマン限定!CF1000万を目指す買い進め方』

セミナーを開催します!

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初めに今回のセミナーにご参加いいただく上で注意点を記載させていただきます。

<対象者様要項>

・サラリーマンの方

・ご年収が1000万円前後の方

 

対象様を限定させていただきました理由は、必ずしもサラリーマンの方で年収1000万円以上ないとCF1000万円を

目指せないというわけではなく、上記の対象様向けのセミナーであるという事をご了承いただければと思います。

また、これから不動産を始められる方やまだ2棟目・3棟目の購入用亭の方のほうがセミナー内容に合うと思います。

 

 

さて、今回のセミナーの内容ですが題名にもありますよう、≪キャッシュフローを1000万円出す!≫といった

内容ですが、一体どういいた内容かといいますと・・・

 

・物件探しのポイント
・物件と金融機関の組み合わせ
・具体的な物件と金融機関の紹介
・購入後の運用方法

以上がセミナー内容になります。

 

とはいえ、CFで1000万円出すというのは簡単な事ではありません。

サラリーマンの方の給与でいくら1000万円あってもCF1000万円出すためには金融機関からの

借入は数億円となります。

 

サラリーマンが数億円の借入を果たしてできるのか、それを知りたい方は是非このセミナーに参加してみてください!

不動産投資は「物件」と「融資」は必ずセットとなります。

 

せっかく良い物件を見つけても融資がうまく取組できない!

取組はできるがよい物件がない!

などなどお困りの方必見です!!

 

本セミナーは募集人数3名様と少人数のセミナーとなり、先着順での受付となりますので、

ご興味ある方は早めにお申し込みください。

 

ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください!

 

4月14日(金)『年収1000万前後のサラリーマン限定!CF1000万を目指す買い進め方』セミナー

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7699

 

スタッフ一同心よりお待ちしていますm(_)m

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783 mail:info@fuji-plan.net

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必見!!◆2000万からできる新築アパート!◆セミナー

2017-03-10

富士企画では平成29年4月3日(月)18:30より【土地から始める2000万円からできる新築アパート】セミナーを

開催します!

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関東圏内の不動産価格の上昇に伴い、土地根は上昇し、利回りも高くは望めなくなっている昨今、

どうせならば「中古ではなく新築アパートを所有したい!」とお考えの方も多いのではないでしょうか?

 

 

実際に新築アパートの価格は上昇し、投資効果が思い通りに描けないものも多くなっている状況です。

さらに、建築単価も高く、小規模な価格帯で考えている投資家さんには手が出しづらくなっています。

 

 

しかし、本セミナーで提案する新築アパートは2000万円台という価格帯でも新築アパートの

購入を可能とするプランを提案させていただきます!

しかも、建築条件付きではなく土地からの購入なのでご自身の理想に近い間取りや構造も相談可能なんです!!

 

 

新築アパートの場合、完成したとしても入居がない状態です。

完成前から賃貸募集をし始めますが、繁忙期ではないと入居もつけづらくなったしまいます。

 

 

規模にもよりますが、工事開始から完了まで約6~9ヶ月ほどかかります。

この時期から工事開始した場合、10月~1月に完成します。

このタイミングでこのセミナーを開催させていただく理由がはそこにあります。

 

 

引越しの繁忙期は12月~3月までになります。

購入してからプランの打ち合わせなどで約1ヶ月ほどかかる事を考えますと、

新築アパートを購入するのならば今のタイミングが一番です!

そういった理由から、今回のセミナーは弊社ではこの時期にしか開催しないセミナーです。

 

 

融資の方も新築の場合、融資期間も長く、金利も安く借り入れできるケースが多くなります。

本セミナーでは融資先の紹介もさせていただく予定ですので、

新築アパート購入をお考えの方はこの機会にぜひセミナーへご参加してみてください。

 

 

ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください!

 

4月3日(月)『土地から始める2000万円からできる新築アパート』セミナー

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7682

 

スタッフ一同心よりお待ちしていますm(_)m

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【借入可能金額・取組可能金融機関を知るための】セミナー

2017-03-06

4月6日(木)18:30より【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための】セミナーを開催します!

2月にも同じセミナーを開催させていただきご好評をいただいたきましたので、

今月改めて開催させていただきます。

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4月は年度替わりの月という事で、金融機関の融資条件も変わる事が多い時期になります。

すでに各金融機関より4月以降はこういう条件になるなど大幅な変更のある話も入ってきています。

 

 

融資の条件が変われば購入できる物件も再度検討が必要になる事もあります。

今回は年度初めのセミナーという事で、今までと4月からの変更内容についてもお話しさせていただく予定です。

 

 

内容が変更になったからといって今までと取組できる条件が変わらない方もいらっしゃいますが、

金融機関によっては大半の方が取組内容を再検討しなおさなければいけないような変更もあります。

しかも今後は融資条件も徐々に厳しくなってくるのではないかという状況ですので、

良い条件で取組できるうちに物件購入しておきたいという方はご参加ください。

 

 

積極的に動かれている方は自ら直接金融機関へ足を運ばれ最新の情報を収集されている方も

いらっしゃると思いますが、お仕事をされながら平日の日中に金融機関へ足を運ぶ事はなかなか難しいと思います。

 

 

新年度スタートダッシュを切りたい方は!下記フォームよりお申し込みください!

 

4月6日(木)『自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための』セミナー

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7672

 

スタッフ一同心よりお待ちしていますm(_)m

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投資物件・収益物件を上手に売却する為に必要な知識

2016-04-21

投資物件・収益物件などを売却するには

不動産会社に任せっきりではダメなんです。

 

ポータルサイトに同じ物件が沢山掲載されていることってありますよね。

これってなんででしょうか?

 

そうならない為の方法もあります。

 

ポータルサイトは上手に利用すれば、凄く便利なツールです。

でも一歩間違えれば、売れない物件になってしまうことあります。

 

投資物件を売却する時に、売主さんがすること。

 

滞納の確認。

 

管理会社から、毎月ちゃんと入って来ているから大丈夫!

なんて引き渡したら・・・

 

実は保障会社が家賃を立て替えていて・・・

そんな話もよくあります。

 

では、何を気を付ければいいのか?

 

物件を購入する時に、買主さんからの要望って何が多いのか?

ご自身がどうだったから思い出してください。

 

それを準備して、対応してあげればいいんです。

 

そんな売却する時に何を考え何をするべきか?

そんなセミナーを開催致します。

 

5月12日(木)19時~20時

申込

新川

セミナー担当の新川です。

 

投資物件は売却してはじめてその物件が成功だったのかどうかが決まります。

そんなお手伝いが出来ると思います。

 

どうぞお時間の合う方は、お越しくださいませ。

申込

楽待から申込むと1000円のQUOカード貰えるようです。

 

出口戦略のセミナーをやるきっかけになった書籍です。

1位 とったど~

物件を購入したらぜひ読んでくださいませ( ̄▽ ̄)

 

タイミングが合わなければ個別にお伝えしております。

どうぞお気軽に仰って下さいませ。

 

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新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階 富士企画株式会社
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投資物件情報が増えております。

2016-01-11

投資物件を専門にきっちり取り扱っているから

業者間の情報も増えて来ております。

 

売主さんからの直接依頼は、

相変わらず多い気がしております。

 

区分はそんなに多くないですが、

一棟物は多く預かっております。

 

価格は580万 利回り16%

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全て販売図面は載せられないので、

ちょろっと文字情報だけ公開致します。

全て売主さんより直接売却依頼を受けている物件になります。

 

全てではありませんがちょっと公開です。

 

佐倉市1680万 平成5年築 利回り10%超え(リフォーム済)

伊東市1680万 平成20年築 別荘

飯能市1800万 11%

伊東市1890万 13.7%(全世帯駐車場あり)

西那須2300万 12.9%(全世帯駐車場あり)

久喜市2930万 8.4% 平成21年築

東武竹沢3370万13% 駅3分

松戸市3800万9.8% 平成2年築

加須市4500万13.3% 一括借上中

仙台市4980万9% 満室

長野市4980万10% 全世帯駐車場あり

茂原市6500万15.8% 平成3年築

名古屋市8600万 8.7% RC造

船橋市9999万

岐阜市1億 9.9% RC造

日立市10,500万 9.1%RC造

仙台市11,000万 9.1%RC造

足立区11,400万 7.5% H18年築

横浜市11,500万 5.2% H27年築

川崎市13,980万 7.0% H19年築

三重市14,000万 9.1% H7年築

東十条14,950万 8.0% 徒歩2分

松山市25,500万 9.5% RC造

品川区26,500万 7.5% RC造

多摩市37,000万 7.6% RC造

清瀬市39,000万 7.4% RC造

 

情報は全てではないですが、

ご興味のある方は、ご連絡頂ければ、資料を送り致します。

 

売主さんから直接依頼を受けているので、

不動産業者さんへの紹介も可能です。

普通に仲介して頂ければと思います。

 

ご興味のある方は、担当スタッフまでお気軽にどうぞ( ̄▽ ̄)

info@fuji-plan.net

03-6780-6780

 

基本的には公開していない物件が多いです。

物件をお探しの方は、どうぞ一度お会いさせて下さい。

 

メールだけより、お会い出来た方が物件の紹介がしやすいです。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもどうぞ

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こんな感じのスタッフが対応させていただきます( ̄▽ ̄)

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。

 

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新築ワンルームマンションの売却

2015-12-05

こんにちは。

先日休みをいただき、家族旅行に行ってきました山本です。

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最近、一棟マンション、一棟アパート、区分のワンルームマンションの売却相談をよくいただきます。

特に区分のワンルームマンションはいつか売ろうという方に関しては良い売り時ではないかと思います。

 

新築でワンルームマンションを投資用として買った場合、ほとんどキャッシュフローは出ません。

出ないどころか、マイナスになることさえあるかと思います。

 

節税だけとして見ればいいかもしれませんが、効果があるのは数年です。

私は、新築で購入した方に、いつか売却をお考えなら今は良い時期ですととお伝えしますが、なかなか皆様売却を決心できません。

なぜかというと、売却してもローンの残債が消えないので、いわゆる損切となるからです。

 

しかし、私から見れば買ってしまったものは仕方ないので、良い時期に売却をし、損を少しでも抑え、早く次のキャッシュフローを出せる物件にいった方がいいかと思います。

 

昔のお客様でも、新築の1LDKのお部屋を買い、18万円で貸していたのが11万円まで下がってしまい、毎月8万円がマイナスで出てしまうという方がいらっしゃいました。

そのマイナス部分を補うために、ご自身も賃料の安いところに引っ越しをされてました。

この場合、「売る」為だけにつけた、18万円という賃料がそもそも高すぎだった訳ですが、売主業者からは下がらないと聞いていたようです。

ですが、残念ながらその業者も倒産してしまった今ではどうにもなりません。

 

このようにならない為にも投資として新築は買わないのが前提ですが、買ってしまった場合は早目の損切が必要です。

 

簡単に今ならいくらぐらいの金額になるのかもお伝えできますのでお気軽にご相談下さい。

 

山本

yamamoto@fuji-plan.net

 

〒160-0004
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今不動産は買い時か?

2015-10-09

こんにちは。

更新をさぼっておりました山本です。

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私は富士企画に入社する前はほとんど区分マンションを扱っている会社にいたので、

今も新築分譲マンションの価格等が気になるのでちょこちょこ見ているのですが、

最近気になっているのが目黒駅前のなかなか出ない立地に建つ、Brillia Towers 目黒です。

総戸数940戸もあるツインタワーマンションが4月から販売開始され、すでに残り少なく最終販売となっております。

 

立地は最高ですが、なんと坪単価610万とも言われております。

坪600万というと、私のイメージでは数年前の港区というイメージです。

それだけの高額物件がこんなに売れるとはやはり市況が良いのでしょう。

 

ではここで今は買い時なのかと言うと難しく、注意が必要です。

この目黒のブリリアのように、なかなか無い立地であればいいかもしれませんが、

これだけ価格が上がっている時期に買うことは少しリスクでもあります。

一番のリスクは、買い替えがしにくくなるということです。

 

いつか、買い替え、売却を考えてもなかなかこのような市況はすぐ簡単にはきませんので、売却をしても残債が消えない可能性があります。

 

投資用の収益物件であれば無理に売却する必要はないですが、自宅であれば、学校の問題や部屋の広さ、仕事の都合などで想定外の売却が必要になる場合があり、その際に売却をしにくくなるということになってしまいます。

その為、今自宅を購入する場合は、長期の目線での購入が必要となります。

 

収益物件でも同じことが言えます。

最近、港区や渋谷区の一棟マンションやビルでは利回り4%台もちょこちょこ見るようになってきましたが、一般の方がこのような物件を無理して購入すると、市況が悪くなった時にとても危ないです。

 

投資用ワンルームマンションも都心部は価格が高騰してきており、同じく売却しにくくなる可能性はありますので、キャッシュフローが数千円というような物件は注意が必要です。

しかし、一棟アパート、マンションでもキャッシュフローが出ており、ある程度利回りがある物件であれば、市況が悪くなって、売却は多少しにくくなっても、所有していれば収益は出る訳ですので、無理に売る必要もなくなります。

かと言って、一棟アパート、一棟マンションも今の時期にあまりに目線を高くしてもなかなか買えませんが、焦って低くしすぎても危ないのでその辺りは注意が必要かと思います。

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783

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一棟買いと区分所有はどちらがいいのか

2015-09-22

こんにちは。

今日は朝ジムに行ってから出社した為、足がプルプルしている山本です。

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不動産投資をする場合、一棟マンション、一棟アパートの投資と、分譲されている区分所有のワンルームマンション投資ではどちらがいいのかというご質問をよくいただきます。

実際にこの内容のセミナーも何度か開催しておりますが、これから始める方には迷いどころです。

私は富士企画に入る前に区分所有のワンルームマンション投資を専門に扱っている会社に長くおりましたので、一棟との比較もお話ししております。

 

両方ともメリット、デメリットがあると思っておりますが、皆さんにお話ししているのは、今十分に資産があり、銀行に預けているのがもったいないという方は都心部のワンルームマンション投資がいいのではないかと思います。

 

一方これから資産を増やしていきたい方は、一棟マンション、一棟アパート投資がいいのではないかと思います。

東京都都心部のワンルームマンションここ最近で大幅な値上がりをしており、ローンで購入しても持ってる間はほとんどメリットがありません。

また今の高騰した価格で購入してしまうと、売却ができないという結果にもつながりますので今の時期はあまりオススメできません。

 

一方、一棟マンション・アパート投資では都心部を狙うのではなく、東京の周辺をメインに狙います。

富士企画でも取扱いが多いのは、東京もたまにありますが、神奈川・埼玉・千葉が多く、その次に栃木・茨城・群馬あたりの北関東の高利回りアパートの取り扱いが多い状況です。

都心のワンルームマンション投資を検討している人には北関東なんて賃貸つくの?とご心配の方もいらっしゃると思いますが、ご安心下さい。

物件を選定することにより入居付けをすることは可能です。

 

実際に上記の地域をメインに取り扱っていますが、富士企画の管理物件の入居率は毎月90%台を維持しております。

これは都心部の入居率と大差はなく、利回りは都心部に比べ約2倍から多い時で3倍くらいの利回りになります。

 

その為、毎月のキャッシュフローを多く残すことができる為、資産を増やしていくことが可能になるのです。

 

上記は、あくまでもまだ表面上の話になります。

もっと詳しく聞いてみたいという方はお気軽に下記までご連絡下さい。

区分のワンルームマンションの投資のご相談でも大丈夫です。

一棟をメインに取り扱っておりますが、区分の売却相談や査定もよく受けておりますので、たまに来てみると良い物件が入ってきているかもしれません。

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

〒160-0004
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『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
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未公開物件情報<熊谷市 鉄骨造マンション>

2015-08-04

こんにちは。

富士企画の山本です。

 

本日は埼玉県熊谷市の未公開物件おご紹介です。

JR高崎線「熊谷」駅から徒歩11分、「上熊谷」駅からは6分。

平成7年 鉄骨造の投資用一棟マンションで満室賃貸中です。

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同じ敷地に戸建(賃貸中)も建っており、同時売買となります。

価格は<売却済み>

 

熊谷駅は池袋まで約1時間という場所で都内への通勤利用者も多い駅で、乗車人員もここ数年3万人ちょっとで推移しており、千葉県の我孫子駅よりも少し多い結果となっております。

 

物件から荒川の河川敷も近く、環境も良いのではないでしょうか。

 

最近埼玉県を中心に未公開の一棟アパート、マンションの情報がよく入ってきております。

そのような情報はほとんどネット等に掲載せず、お会いしたことがある方にご紹介し、表に出る前に決まっております。

お気軽にお問い合わせください!!

 

山本  080-1449-8528

yamamoto@fuji-plan.net

(いつでもお気軽にご連絡下さい)

 

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