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Posts Tagged ‘一棟マンションの探し方’
投資物件・収益物件の見るポイント
投資物件・収益物件を購入する時にどこをみますか？
建築業の方であればいいですが・・
普通のサラリーマンが建物の事はよくわからないと思います。
私は、昔からどうでもいいトコをチェックしております。
どうでもトコ？
そんなとこが建物内にあるのか？
どうでもいいトコとは？
建築主さんも、施工主さんも、入居者も誰も気にしないトコです。
建物を建築する時には、沢山の打ち合わせをしなければなりません。
キッチン、浴室、トイレ、床材、外壁、間取りなどなど
沢山のことを沢山の人と打ち合わせをしなければなりません。
でも、全て打ち合わせをするかと言えば実は職人が
その現場の予算に合わせて決めているトコがあるんです。
しかも、どのアパートやマンションにも必ずついている
どうでもいいトコ！
それがどんな感じの物が付いているのか？
必ずチェックしております。
これです。
これってウェザーカバーって言うのですが、
室内の換気扇から吸った空気を外におくりその外壁部分についている商品です。
こんな物の打ち合わせは通常はしません。
入居者も気にしないですよね～
でも、これ建物には沢山付いているんです。
形も材質も色々ですが、
高い商品を入れても、家賃が高くなるわけでなく
安い商品を入れても、家賃が下がることもなく
入居率にも何ら関係ないですよね！
建築コストは、極力抑えて建てるのが通常です。
特に投資物件として建築されている
アパートや一棟マンションなんかは、コストは抑えます。
そこに高い商品を使っていれば、
当時予算があったのかな？って想像が出来たりします。
安い商品が付いていたらダメではないですが、
想像しながら建物をチェックすると色々と観えてきますよ！
そんな話をレポートのまとめてみました！
不動産業に転職する前は、建築業界にいたから伝えられる話です。
３０分ほど頂ければ、お伝え出来ます。
不動産投資を成功するには、
ある程度の知識は必要です。
いい物件を購入するには、スピードも大切です。
知り合いの建築屋さんにチェックしてもらってたら
他にもっていかれる事もあると思います。
そんな勉強会を会社にいればいつでもしております。
ご希望の方は、仰って下さいませ！
この話の担当は、新川です。
どうぞお気軽にご連絡下さい。
o9o-46o1-65o1
物件を探している人は、
担当スタッフまで、お問い合わせください。
新川は物件の紹介はしておりませんので・・
富士企画は色々とセミナーや勉強会を開催しているので、
タイミングが合えばどうぞお気軽にご参加下さいませ。
スタッフ一同お会い出来るのを楽しみにお待ちしております(￣▽￣)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
利回り１０％・駅徒歩１０分以内と投資物件
投資物件のみを専門に取り扱っている富士企画では、
投資家さんとお会いすると、聞かなければなりません。
『どんな物件をお探しでしょうか？』
その答えは、
『利回り１０％以上・駅から徒歩１０分以内・平成築・・』です。
なぜ？
みんな同じなんでしょうか？
なぜ？
『利回り９．９％以上とか、駅から９分以内、昭和６３年以降・・』
これでも、そんな大した差はないです。
１０はキリがいいだけですよね。
そして、これも付け加えられます。
『表に出す前の物件を下さい！！』って！
ほぼ全員に言われるので、タイミングや色々な条件が合わないと
難しくなって来ております。
投資物件を専門に取り扱っている会社には、
おそらく沢山の投資家さんが集まっております。
これは、投資物件を取り扱うポータルサイトが増えて来て
皆さんがあちこちと、お問い合わせをしやすくなったことと
不動産投資に興味を持ち始めた方が急増しているからですかね。
どちらにしても、同じ物件を求めていてはライバルが多すぎると思います。
不動産営業マンには、毎日沢山の新規の投資物件情報が入って来ております。
でも、実際はその中から、その営業がいいと思った投資物件を
お客さんに『いい物件出ました！』なんて紹介をしております。
全部紹介しても、キリがないからある程度判断して紹介しております。
【利回り１０％・駅徒歩１０分・平成築】
こんな物件が出てきたら、社内でも我先にと皆一斉に紹介しております。
この現状を踏まえて、このライバルが多いところで戦うのか？
ちょっと、違う感じで伝えてみるとか・・
例えば、【利回り９％・駅徒歩１５分・昭和６０年以降】
こんな感じにお探しの人はほぼいません。
なので、物件の紹介がグンと増えると思います。
おそらく、メールで資料が届くことが多いと思います。
沢山、届いた中から自分で判断しては如何でしょうか？
担当スタッフには、伝え方もととても大切なので、
ご自分のお探しの条件から、ちょっと緩めでお伝えすることが
ベストだと思います～
そんな想いを伝えに来ませんか？
メールより、電話より、
直接会って伝えた方がちゃんと心に届きますよ。
愛の告白と一緒ですね(#^.^#)
いつでも受け止める準備は出来ております。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも(￣▽￣)
こんな感じのスタッフですが、お待ちしております～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
