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Posts Tagged ‘一棟アパート’
投資物件の下落はいつ？
株価がだいぶ上がっているようですね。
こうあがり続けていると、いつかは下がるのでは、
いやもっと上がるだろう！とどちらか予測しながら株式投資をする人もいると思います。
明日には一気に大暴落なんて話もありますよね。
これが不動産投資業界にはあるのか？
僕はバブルを経験しておりませんが、
投資物件一筋２５年ほどこの業界に身を置いているんですが
今現在。世の中の方向性とうか日本人が気にしているのが
老後資金が足りない。年金が不足している。NISA。副業OK。
大企業が副業OKにしたりしているから投資に興味が向く人が全体的に増えて
それに伴い不動産投資をやりたいといふ人が
どんどん増えているんですよね。
株式でも不動産でもなんでも買いたいという人が相場を作ると思うんです。
買いたい人が居なければ価格は下がったりしてるんです。
改めて冷静にこの不動産投資業界を眺めてみたら
今僕らが普段取引をしている皆様とは
違った感じの人たちがいるんです。
それは僕からすると、そんな金額で買ってしまうんだーと
不動産業者しか見れないレインズという物件情報サイトがあるんですが、
そこには僕らのお客さんが誰も買わない物件を掲載すると
他社お客さんを見つけてきたりしてくるんです。
これを見ていると、僕らのお客さんは健美家とか楽待とかの
ポータルサイトを見ている勉強をしている人たちだと思うんです。
ネットに沢山の情報があるのに、
本業が忙しすぎてそういう情報を見ない人たちがやっぱいるんです。
そういう人が高く買っているのか？
土地建物が高い安いではなく、
目の前の家賃収入や、節税部分とかの数字だけを見て
新築区分マンションを買ってしまう人たちがいるんです。
そういう人たちが世の中からいなくならない限りこの
中古一棟アパートや一棟マンションなどの価格は大きく下がるという事はない気がするんです。
世の中の不動産投資をイメージすると新築区分マンションが先に想像でき
そっちの人たちが失敗もしている記事を沢山目にしてます。
なのに未だにそっちの物件が売れたりしているんですよね。
そういう人たいがこの中古物件を見つけると
ものすごく安く見えるというか、数字が良すぎるんです。
なのでそこまで価格を安くする必要がないという不動産会社がいるんです。
現場そういう人たちに直接売りつける事はできませんが
そういう買取業者さんがいるうちは、高く買う人がまだまだいると思えるんです。
株価みたいにいつか相場は下がるかもしれませんが、
今は一気に下がる性質のものではない気がしております。
だから安心してくださいという話ではありません。
どうなるかの予測はできないのが未来の話です。
なので物件価格が上がるつもりで、投資物件を買うのはやめた方がいいです。
基本的には古くなればなるほど、価格は下がるもんだと思ってますので
それがひと昔買った人たちはか見ると、
たまたま相場が上昇したので、利益が出たという人が沢山いるだけです。
とはいえ、僕らは散々投資物件のみをひたすら毎日チェックしているので
これはいい物件だ！そういう物件に出会えるんです。
それを皆様にご紹介しているだけなので、不動産投資をしたいと思っているのであれば
僕ら営業マントちゃんと繋がってくださいませ。
繋がってないとご紹介すら出来ませんので( ^ω^ )
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
面談希望の方は上記リンクから申し込みくださいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきますので！
こんな感じのメンバーがいい感じにお話をさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
12月の富士企画不動産投資セミナー詳細情報!!
不動産投資専門の富士企画では平成29年12月11日(月)19:00より
◆◆初めての不動産投資をお考えの方に物件の選び方から融資までお伝えします!!◆◆セミナーを開催します!
今回のセミナーは、『これから不動産投資を始めようと思っている方』や『1棟目をどうしようと迷われている方』に
もってこいのセミナーです。
富士企画は収益物件を専門とした仲介業を主におこなっています。
自社で新築物件を販売するでもなく、買取や中間省略をしてお客様に特定の物件や融資を紹介するわけでもありません。
ですので、お客様の希望にあった物件や融資のアレンジなどさまざまな提案ができることが富士企画の特色です。
昨今では各金融機関はアパートローンに消極的になり、物件の利回りもひと昔前にくらべ低くなってきています。
そんな中でも不動産投資を始められる方や買い進められて成功している方はたくさんいらっしゃいます。
その秘訣を今回のセミナーではお伝えしていきたいと思います。
今回のセミナーは、物件の仕入れや各金融機関とのパイプをつくることに力を注いできた富士企画だからこそ
できるセミナーだと思いますので、不動産投資を考え始めたばかりの方にかかわらず多くの方のご参加をお待ちしております。
ご参加ご希望の方は下記URLよりお申し込みください。
皆さまのご参加お待ちしております!
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/9463
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
【使える金融機関を知ろう】セミナーを開催します!!
4月の富士企画セミナー第5弾は『使える金融機関を知ろう!』セミナーです!
融資についてのセミナーは弊社でも多く開催させていただいておりますが、
同じ融資のセミナーにみえてセミナー内容はちがいます。
特定の金融機関についてのセミナーやご参加いただく方の参加要項をしぼりその方にあったセミナーを
させていただいたりと融資セミナーといっても項目もさまざまです。
では今回のセミナーはどういった融資のセミナーかといいますと、
金融機関ごとの特徴・融資取組内容・融資の受けられる方の条件などを知っていただき、
ご自身の現状と照らし合わせていただきお客様自身でもどの金融機関でどのような取組ができるかを
知っていただく為のセミナーです。
ですので、参加要項はなくどのような方でも参加できるようになっています。
題名は短いですが内容のつまったセミナーですので、ご興味ある方は是非参加してみてください!
ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください！
4月18日(火)『使える金融機関を知ろう』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7696
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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【効率的に物件を増やす融資の順番】セミナーを開催します!
富士企画では平成29年4月17日(月)18:30より『効率的に物件を増やす融資の順番』セミナーを開催します!
ほとんどの方が物件購入の際、融資の取組をして購入していると思います。
そして、有利な条件で取組ができる金融機関を探しその金融機関で取り組みされていると思います。
それは正しい選択です。
ただ、その金融機関で取組をしてしまうことで「別の金融機関での取組が難しくなってしまうかも?」
なんて疑問を感じられたことはありますでしょうか??
人一人で借入のできる総額はそう大きくはありません、
しかも取組をする金融機関の使い分けや順番を考えて購入していかないと
物件の買い増しをしていく事はなかなか困難になります。
今後2棟・3棟と買い増しを考えている方にはここを理解していただいた上で、
物件購入をしていっていただきたいという趣旨で今回のセミナーを開催します。
今回のセミナーの内容からご参加いただける方は制限させていただきますが、
該当される方でご興味がある方は是非ご参加ください!!
参加要項および申込フォーム下記へ記載させていただきましたので、
ご確認の上ご参加いただければと思います。
それでは、スタッフ一同お待ちしております(^O^)／
<参加要項>
・給与所得者の方
・所有物件が2棟以下の方
4月17日(月)『効率的に物件を増やす融資の順番セミナー』
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7700
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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【キャッシュフロー1000万円を目指す買い進め方】セミナー
富士企画では平成29年4月14日(金)18:30より『年収1000万前後のサラリーマン限定!CF1000万を目指す買い進め方』
セミナーを開催します!
初めに今回のセミナーにご参加いいただく上で注意点を記載させていただきます。
<対象者様要項>
・サラリーマンの方
・ご年収が1000万円前後の方
対象様を限定させていただきました理由は、必ずしもサラリーマンの方で年収1000万円以上ないとCF1000万円を
目指せないというわけではなく、上記の対象様向けのセミナーであるという事をご了承いただければと思います。
また、これから不動産を始められる方やまだ2棟目・3棟目の購入用亭の方のほうがセミナー内容に合うと思います。
さて、今回のセミナーの内容ですが題名にもありますよう、≪キャッシュフローを1000万円出す!≫といった
内容ですが、一体どういいた内容かといいますと・・・
・物件探しのポイント
・物件と金融機関の組み合わせ
・具体的な物件と金融機関の紹介
・購入後の運用方法
以上がセミナー内容になります。
とはいえ、CFで1000万円出すというのは簡単な事ではありません。
サラリーマンの方の給与でいくら1000万円あってもCF1000万円出すためには金融機関からの
借入は数億円となります。
サラリーマンが数億円の借入を果たしてできるのか、それを知りたい方は是非このセミナーに参加してみてください!
不動産投資は「物件」と「融資」は必ずセットとなります。
せっかく良い物件を見つけても融資がうまく取組できない!
取組はできるがよい物件がない!
などなどお困りの方必見です!!
本セミナーは募集人数3名様と少人数のセミナーとなり、先着順での受付となりますので、
ご興味ある方は早めにお申し込みください。
ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください！
4月14日(金)『年収1000万前後のサラリーマン限定!CF1000万を目指す買い進め方』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7699
スタッフ一同心よりお待ちしていますm(＿)m
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
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必見!!◆2000万からできる新築アパート!◆セミナー
富士企画では平成29年4月3日(月)18:30より【土地から始める2000万円からできる新築アパート】セミナーを
開催します!
関東圏内の不動産価格の上昇に伴い、土地根は上昇し、利回りも高くは望めなくなっている昨今、
どうせならば「中古ではなく新築アパートを所有したい!」とお考えの方も多いのではないでしょうか?
実際に新築アパートの価格は上昇し、投資効果が思い通りに描けないものも多くなっている状況です。
さらに、建築単価も高く、小規模な価格帯で考えている投資家さんには手が出しづらくなっています。
しかし、本セミナーで提案する新築アパートは2000万円台という価格帯でも新築アパートの
購入を可能とするプランを提案させていただきます!
しかも、建築条件付きではなく土地からの購入なのでご自身の理想に近い間取りや構造も相談可能なんです!!
新築アパートの場合、完成したとしても入居がない状態です。
完成前から賃貸募集をし始めますが、繁忙期ではないと入居もつけづらくなったしまいます。
規模にもよりますが、工事開始から完了まで約6～9ヶ月ほどかかります。
この時期から工事開始した場合、10月～1月に完成します。
このタイミングでこのセミナーを開催させていただく理由がはそこにあります。
引越しの繁忙期は12月～3月までになります。
購入してからプランの打ち合わせなどで約1ヶ月ほどかかる事を考えますと、
新築アパートを購入するのならば今のタイミングが一番です!
そういった理由から、今回のセミナーは弊社ではこの時期にしか開催しないセミナーです。
融資の方も新築の場合、融資期間も長く、金利も安く借り入れできるケースが多くなります。
本セミナーでは融資先の紹介もさせていただく予定ですので、
新築アパート購入をお考えの方はこの機会にぜひセミナーへご参加してみてください。
ご参加希望の方は下記フォームよりお申し込みください！
4月3日(月)『土地から始める2000万円からできる新築アパート』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7682
スタッフ一同心よりお待ちしていますm(＿)m
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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【借入可能金額・取組可能金融機関を知るための】セミナー
4月6日(木)18:30より【自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための】セミナーを開催します!
2月にも同じセミナーを開催させていただきご好評をいただいたきましたので、
今月改めて開催させていただきます。
4月は年度替わりの月という事で、金融機関の融資条件も変わる事が多い時期になります。
すでに各金融機関より4月以降はこういう条件になるなど大幅な変更のある話も入ってきています。
融資の条件が変われば購入できる物件も再度検討が必要になる事もあります。
今回は年度初めのセミナーという事で、今までと4月からの変更内容についてもお話しさせていただく予定です。
内容が変更になったからといって今までと取組できる条件が変わらない方もいらっしゃいますが、
金融機関によっては大半の方が取組内容を再検討しなおさなければいけないような変更もあります。
しかも今後は融資条件も徐々に厳しくなってくるのではないかという状況ですので、
良い条件で取組できるうちに物件購入しておきたいという方はご参加ください。
積極的に動かれている方は自ら直接金融機関へ足を運ばれ最新の情報を収集されている方も
いらっしゃると思いますが、お仕事をされながら平日の日中に金融機関へ足を運ぶ事はなかなか難しいと思います。
新年度スタートダッシュを切りたい方は！下記フォームよりお申し込みください！
4月6日(木)『自分の借入可能金額・取り組み可能金融機関を知るための』セミナー
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/7672
スタッフ一同心よりお待ちしていますm(＿)m
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自分にあった不動産投資相談会
不動産投資専門の富士企画では
毎月様々なセミナーや相談会を行っておりますが
今回は自分の属性にあった物件の買い進め方になります。
不動産投資が過熱している現在は
様々な金融機関が収益物件に対して
積極的に融資に取りくんでくれます。
不動産投資をする目的・目標は
相続対策、税金対策、サラリーマンをリタイアしたい、
小遣い程度稼げればいいなど人それぞれ違います。
目的・目標によって最良の物件の買い進め方は変わってくるんです。
金融機関によっても融資可能エリアがあったり
融資金額も物件価格の〇割までと決まっていたりするので
それぞれ得意・不得意がでてきます。
属性や自己資金によっても使える金融機関は違うので
自分がどこから融資が引けるのか、
どんな物件を購入していけばいいのかを
しっかり把握する事が必要です。
富士企画では投資物件を専門で
取り扱っているからこそできるアドバイスがございます。
喫茶店のような種類豊富な飲み物も用意しておまちしております～
ご面談は下記よりお申込みください(^^)/
スタッフ一同ご来店を心よりおまちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
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新築ワンルームマンションの売却
こんにちは。
先日休みをいただき、家族旅行に行ってきました山本です。
最近、一棟マンション、一棟アパート、区分のワンルームマンションの売却相談をよくいただきます。
特に区分のワンルームマンションはいつか売ろうという方に関しては良い売り時ではないかと思います。
新築でワンルームマンションを投資用として買った場合、ほとんどキャッシュフローは出ません。
出ないどころか、マイナスになることさえあるかと思います。
節税だけとして見ればいいかもしれませんが、効果があるのは数年です。
私は、新築で購入した方に、いつか売却をお考えなら今は良い時期ですととお伝えしますが、なかなか皆様売却を決心できません。
なぜかというと、売却してもローンの残債が消えないので、いわゆる損切となるからです。
しかし、私から見れば買ってしまったものは仕方ないので、良い時期に売却をし、損を少しでも抑え、早く次のキャッシュフローを出せる物件にいった方がいいかと思います。
昔のお客様でも、新築の1ＬＤＫのお部屋を買い、18万円で貸していたのが11万円まで下がってしまい、毎月8万円がマイナスで出てしまうという方がいらっしゃいました。
そのマイナス部分を補うために、ご自身も賃料の安いところに引っ越しをされてました。
この場合、「売る」為だけにつけた、18万円という賃料がそもそも高すぎだった訳ですが、売主業者からは下がらないと聞いていたようです。
ですが、残念ながらその業者も倒産してしまった今ではどうにもなりません。
このようにならない為にも投資として新築は買わないのが前提ですが、買ってしまった場合は早目の損切が必要です。
簡単に今ならいくらぐらいの金額になるのかもお伝えできますのでお気軽にご相談下さい。
山本
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３ mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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今不動産は買い時か？
こんにちは。
更新をさぼっておりました山本です。
私は富士企画に入社する前はほとんど区分マンションを扱っている会社にいたので、
今も新築分譲マンションの価格等が気になるのでちょこちょこ見ているのですが、
最近気になっているのが目黒駅前のなかなか出ない立地に建つ、Brillia Towers 目黒です。
総戸数940戸もあるツインタワーマンションが4月から販売開始され、すでに残り少なく最終販売となっております。
立地は最高ですが、なんと坪単価610万とも言われております。
坪600万というと、私のイメージでは数年前の港区というイメージです。
それだけの高額物件がこんなに売れるとはやはり市況が良いのでしょう。
ではここで今は買い時なのかと言うと難しく、注意が必要です。
この目黒のブリリアのように、なかなか無い立地であればいいかもしれませんが、
これだけ価格が上がっている時期に買うことは少しリスクでもあります。
一番のリスクは、買い替えがしにくくなるということです。
いつか、買い替え、売却を考えてもなかなかこのような市況はすぐ簡単にはきませんので、売却をしても残債が消えない可能性があります。
投資用の収益物件であれば無理に売却する必要はないですが、自宅であれば、学校の問題や部屋の広さ、仕事の都合などで想定外の売却が必要になる場合があり、その際に売却をしにくくなるということになってしまいます。
その為、今自宅を購入する場合は、長期の目線での購入が必要となります。
収益物件でも同じことが言えます。
最近、港区や渋谷区の一棟マンションやビルでは利回り4%台もちょこちょこ見るようになってきましたが、一般の方がこのような物件を無理して購入すると、市況が悪くなった時にとても危ないです。
投資用ワンルームマンションも都心部は価格が高騰してきており、同じく売却しにくくなる可能性はありますので、キャッシュフローが数千円というような物件は注意が必要です。
しかし、一棟アパート、マンションでもキャッシュフローが出ており、ある程度利回りがある物件であれば、市況が悪くなって、売却は多少しにくくなっても、所有していれば収益は出る訳ですので、無理に売る必要もなくなります。
かと言って、一棟アパート、一棟マンションも今の時期にあまりに目線を高くしてもなかなか買えませんが、焦って低くしすぎても危ないのでその辺りは注意が必要かと思います。
山本 080-1449-8528
(いつでもお気軽にご連絡下さい)
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