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Posts Tagged ‘フルローン’
大好きなこと❤️
好きなことは何でも出来ちゃいます。
それが人であれ事で何でもです。
僕が好きなことは波乗りです。
それと同じ位置にいるのが仕事です。
仕事といっても売上がどうこうという話ではなくて
この不動産投資を通じて誰かのお役に立てているということ
不動産投資を始めた人の人生に大きく影響してるし
人の人生を大きく左右する部分に携わる仕事ってあんま無い気もするし
お金の面からしっかりとフォロー出来ているこの仕事が大好きなんです。
たまたま偶然この不動産業界に転職してその会社が
たまたま投資物件専門の会社になっただけで
自分がこの投資物件を扱って皆んなを幸せにしたいとかそんなことを思ってた訳ではなく
たまたまなんです( ^ω^ )
だから余計にヒキが強いな〜
この会社に出逢えて良かったな〜ってしょっちゅう思うんです。
会社は法人ですが、中身を見ると個人の集まりでして
結局会社ってどんな人が集まっているかでその雰囲気も決まるし
富士企画は僕が０からやっているのであまり変わりませんが
クリスティは僕はたまたま入社しただけなので
今でこそ出戻りで社長をやってますが、
戻った当時と今では全然違う会社なんです。
もうクリスティは来年で３０周年になります。
僕は空白の５年がありますが、僕が知る限りクリスティは史上最高のメンバーが揃っております。
いい子達が揃っているから売上も伸びているんです。
今があるのは過去の先輩達の功績もありますが
なんかいい子達が多いんですよねー
なのでチャンスがあったら男どもとハグでもしたいもんですね( ^ω^ )
波乗りもサーフボード作りや全部大好きな事です。
仕事も旅もサハラも全部大好きだからや李続けられるだけです。
なのでこれからも大好きなことだけに集中して
嫌なことは上手に逃げながら
後悔の無い日々を全力で過ごしたいと思っておりますので
僕にとって不動産投資のアドバイスは大好きな仕事です。
だから全名で真剣に向き合えるし考えることが他人事でなく
自分ごととして考えることが出来るんですよね。
そんな僕らだからこそ出来るアドバイスがありますので
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。
https://www.fuji-plan.net/mendan/
仕事前の早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
もちろん土日でもいつでもどうぞいらして下さいませ。
もう今からの相談で年内に購入したりするのは難しいと思いますが
来年いいスタートが切れるように今から動いて下さいませ( ^ω^ )
不動産投資を通じて幸せになるお手伝いをさせていただきます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
社長が万歳辞めなければ部下は絶対に辞めれない説
もう8年ほど前のこの時期なんですが
水曜日のダウンタウンに出たんです。
「社長が万歳辞めなければ、部下は絶対に辞めれない説」
8年前はサハラとか想像もしてませんでした。
その動画が下記なんでちらっと観てください。
これがなんで出れたのか？をYouTube撮影時に聞かれたので答えました。
それが数日前にアップされていたので共有いたします。
別にどうでもいいかもしれませんが、広報の話です。
こんな水曜日のダウンタウンとかお金かけて出れるもんではないと思います。
なぜ連絡が来たのか？
これは僕てきな分析ですが、
こんなことをやってくれる企業をTV側は探しているんです。
だからいつもテレビによく出るスーパーとかあると思うんですが
あそこならOKだろうってなればどんどん連絡がくるだけだと思んうです。
実際千葉テレビには定期的に出ていました。
これはお金を掛けて出ていたので広告です。
そういうのをたまたま見たのかどうかは分かりませんが
この水曜日に出た後はNHKからの取材が入ったりとか
全く違う取材も増えたのを覚えております。
こういうのは学ばないと理解できません。
そんな千葉テレビのプロデューサーさんが来年の１月３０日に来て
広報セミナーをしてくれます。
どんな人にも学びになります。
大家業も広報を理解した方がいいんです。
だから１月３０日はいらして下さいませ。
不動産投資の話は一才しません。
なので同業者の方でも誰でもどうぞ〜
興味があれば千葉テレビの大林さんから連絡がいく程度です。
富士企画のマーケティング部としてもう１０年近く活動している気がしますが
毎回面白いゲストを連れてきてくれるので楽しみです。
そして興味のある方は営業へ連絡ください。
１月３０日の広報セミナーに参加したい！そうお伝えくださいませ。
メールでも構いません。
写真は全く関係ありませんが、
寒くても波乗りはできるぞ！やるぞ！
寒くても外で遊ぶぞーーーー！って写真です。
って事で寒さに負けず不動産投資からワクワクをお届けいたします。
そんなんを望んでいる方は下記リンクからどうぞ
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AIに教えてもらう新川義忠とは？
僕はお陰様で本を１０冊ほど出したり、
このブログも３６５日毎日１０年以上描き続けていたり
youtubeで話をしたりと沢山僕の思いをネット上に沢山あるんですよね。
その僕自身の情報を元に新川義忠について教えて！ってやってみたんですが
これがめちゃくちゃ内容が凄いまとめと言うか
ぜひ下記ラジオ的な物を聞いてみて下さい。
内容も全部ネット上にある情報で勝手にAIが作ってくれてるんです。
聞いたのはクリスティと富士企画の新川義忠について教えてと聞いただけなんです。
そして出来たのがこれです。
何かを調べることってよくあると思うんですが、
これを音声で説明してくれれば分かりやすいと思うんです。
それがこのラジオみたいな感じです。
言葉も聞きやすいしとにかく聞いてみて欲しいです。
そして同じ回答ないで動画で説明というのもありまして
これもまた凄いんですよね。
全員に聞いて欲しいです！が
全てネット上に出ている話なんです。
新川義忠とは？としか聞いてないのでこのレベルが出来るので凄い時代です。
AIの世界はどんどん凄いスピードで進化します。
携帯電話に代わり、全員が家政婦ロボット的な秘書がつく時代になるそうです。
僕が社会人に出た頃に肩から掛ける携帯電話が世に出てきました。
そっからの今とこれからの成長スピードは１０倍以上の速度で進化していくそうです。
僕レベルでもうこんな漫画が描ける時代ですからね。
描いたとういかAIに指示をして作ってもらっただけですけど( ^ω^ )
どちらにしてもAIに使われたり仕事を取られるのではなく
AIを使いこなせる側になって行かないと色々と置いてかれる時代です。
それをこうやって遊んでいればいいんです。
遊びながらAIに慣れてきたら仕事にも使えますからね。
だから僕はまず遊び尽くします。
なので多分社内では一番おじさんなのにAIが詳しくなっております。
ってな感じで古き良き時代も好きですが
ちゃんと変化にも対応しながら柔軟に仕事と向き合っております。
こんな僕らだからこそ出来るアドバイスがありますので
不動産投資で成功したい方はどうぞ下記リンクから相談くださいませ。
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基本的に早起きっす
早起きので仕事前に波乗りをよくしたります。
昨日も今日もあることあって忙しいんですが、波がいいとの情報w聞いたので
今朝も４時に目が覚めたので海に向かいました。
そして久しぶりにいい波に乗れました。
短い時間でしたが満足です。
また暫く頑張れます( ^ω^ )
これが僕らサーファーの原動力なんですよね。
サーファーは波乗りしなければパワーが出ませんし
忙しいとか関係ないですね。
最近忙しくて波乗り出来てないんですよーって聞くたび
はぁ？って思ってます。
本当に寝るまも無く働いてんの？って
睡眠削って頑張れば波乗りは出来るやろ？
やりたいんならやれる努力をすればいい！
そんなにやりたい！って思ってないんだろうし
そもそもサーファーじゃないやろって思います。
これに関しては波乗りだけでなく全てにおいてそう思ってますからね。
忙しいは僕の中では言い訳にはなりませんので( ^ω^ )
忙しくてもやりたいとこはやりなはれと思うし
やりたいことも出来ない生き方してたらダメやろ！って
なんの為に生きてんの？そんな忙し具てやりたい事できん仕事なら転職してしまえと
そうは言っても僕自身は波乗りを封印した時はあります。
転職したばかりの３ヶ月というか売れるまで、起動に乗るまでは
波乗りなんて行っている場合じゃない！って思ってましたからね。
そういう時は忙しく行けないんではなく、
仕事に集中してるから行かないん！です。
こういう意識の違いがあるだけなんです。
だから僕はなんでもちゃんと目標を立てたら
それに向かってちゃんと行動できるんです。
ただそこに向かってやるだけですからね( ^ω^ )
不動産投資も同じ事です。
なんで不動産投資をしたいのか？
そこを決めたらあとは物件探しです。
その物件を探す準備と努力が必要です。
投資物件はご縁ものですので、ご縁があれば出会えるし
無ければ逢えませんのでって言ってのんびりしている人には
そう簡単にいいご縁はありません。
やっぱいい物件を買えている人たちは
それなりに努力をしてるんですよね。
そんな頑張っている人たちを僕らは全力で応援させていただきますので
頑張る方は下記リンクより相談くださいませ。
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全力で僕らがフォローさせていただきます( ^ω^ )
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階 富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
Mail:[email protected]
『不動産投資専門サイト』 https://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資セミナーという名の好き勝手話をするセミナー
出版記念セミナーの第三弾として１１月２９日（土）夕方から開催することになりました。
出版記念セミナーなので本のタイトルでもある
５０歳前後の方に向けて僕が好き勝手話をする時間です。
当然、不動産投資の話もします。
僕ら不動産投資会社の営業がどんな事を思いどんな人に物件を紹介しているのか？
そんな不動産投資会社だから感じる話とか
サハラ砂漠マラソンへなぜ挑戦するのか？
なぜママチャリレース？滝行？
どんな軸をもって生きているのか？
そんな話が伝わると思います。
よし！俺も頑張ろう！とかそんな感じになってくれると思います。
そしてセミナー後には親睦会を開催致します。
時間があればそちらもご参加くださいませ。
営業マンも参加しますので、詳しい融資の話とかはそちらで聴いてもらえると
いいかなと思っております。
結局一緒に酒でも飲んでワイワイ出来た方がいい仕事がで出来たりするもんです。
どんなんでも仕事とプライベートは割り切ってたら
いい仕事なんて出来ませんからね( ^ω^ )
今回は出版記念セミナーなので新刊の書籍を購入した方限定でお願いしてます。
僕も５３歳なので生々しいお話もできると思いますし
世界一過酷なサハラ砂漠マラソンがどんなんだったか？
興味がある方は絶対来た方がいいですからね( ^ω^ )
興味のある方は下記リンクから申し込みくださいませ。
受付は出版社側で対応して貰ってますので( ^ω^ )
https://ws.formzu.net/fgen/S688046992/
普通の不動産投資セミナーとは少し違った感じで色々と受け取れますので〜
オンラインではやりませんのでー
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伊豆ベース73ツアー行って来ました。
伊豆ベースへ不動産投資家さん達と一泊二日で行ってまいりました。
めちゃくちゃ楽しかったです。
四谷に集合して車で伊豆まで向かい、伊豆ベースで一泊しての帰宅です。
少人数だからこそ一人一人としっかりとお話ができて
人となりがちゃんと伝わると思うし
不動産屋とお客さんとの関係をよき関係にしてくれる旅です。
いい物件を紹介するのは絶対に僕らから見たら良い人であったり
仲の良い人を優先してしまうもんです。
じゃあどうやって仲良くなるのか？仲良くなるには遊ぶしかありません。
雑談などがないと仲良くなんてなれません。
仕事の話だけしてても仲良しにはなれないもんです。
だから仕事以外の話をするだけなんです。
そう言う会話を繰り返していると自然と仲良くなったりするもんですからね( ^ω^ )
って事で今回参加された方達とはいい感じの関係になれたと思います。
僕の事も理解できたと思うし、僕らもご一緒できた方との距離感を縮められました。
物件紹介するなら一泊二日とかの小旅行に一緒に行けた方が
結果色々とお話しが出来るのでいい関係になるんです。
とは言ってもハードルが高いとは理解はしておりますので、
軽くお酒を飲みに行ったりとか
ランチに行ったりすることがとっても大切だったりするもんですからね
ってことで、まずは面談と言う形から仲良くなり
いい感じの投資物件をゲットして下さいませ。
ご希望の方は下記リンクからどうぞ〜
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今年も残り3ヶ月ですよー
まだ暑い日が続きますが、だんだんと涼しくなって来てますよね。
もうそろそろ夏が終わり、秋になり、あっという間に冬になりますよ。
そして今年も残り３ヶ月で終わります。
今年やろうと思った事やりましたかー？
今度やろう！って先延ばした事沢山あると思うんです。
僕もやろうと思ったことが、出来てないことも沢山ありますからね。
１年が過ぎるということは、一つ歳を重ねてきます。
いつか必ず誰にも訪れる体力の低下。
小学校６年の５０m走のタイムは７.２秒でした。
なぜか覚えているんです。
中学の時の方が早くなってるかもしれませんが
全く記憶がないんです。
これが５３歳の今測ってみたら何秒なのか？
こう書いていたら確認してみたくなりました。
誰か今の５０M走を何秒で走れるのか？一緒に計測しに行きましょう。
きっとどっかで出来る気がするので( ^ω^ )
どちらにしても確実にスピードは落ちてると思うんです。
歳を重ねるということはそういう事だと思うんです。
だから僕は日々体を動かし、スーパーおじいちゃんになってやるんです。
今から２０年後は７３歳いです。
２０年あれば確実に変化は出ると思うし、
運動するという習慣をちゃんと身につけて過ごす２０年と
何もせず過ごした２０年だと確実に体力の差が出てくと思うんですよね。
元気に動ける体を僕は幾つになってもやってみせます。
トライアスロンもサハラ砂漠マラソンもやったります。
運動が苦手な人でも出来ます。
運動が習慣にない人こそ、不動産投資を通じてお金もちになれますので
その後こそちゃんと幾つになっても動ける体でありつでけて下さい。
不動産投資はお金を時間を手に入れられます。
とは言ってもどの物件でもいいって事ではありません。
ちゃんと正しい物件選びが大切です。
そんな物件選びを僕らも一緒にしております。
物件が決まったら今度は融資です。
これも順番が大切ですし、僕らだからこそ使える金融期間も紹介できます。
投資物件を買い進めるには融資アレンジは必須ですからね。
そして購入後の管理も責任持って対応しておりますので
購入後のトータル的にサポートしております。
まだ年内に購入したい方まだ間に合います。
年内どうしても買いたい！って方は
早めにおっしゃてくださいませ。
仕事まの早い時間でも
仕事後の遅い時間でも
勿論土日でもいつでもどうぞいらしてくださいませ。
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営業時間は本日の仕事が終わるまで
本日は久しぶりに早い時間から遅い時間まで社内で事務作業です。
日曜に出版記念セミナーがあるのでその資料作りです。
セミナーの資料なんてAIに作らせれば簡単に終わるんですが
まだ完璧に使いこなせてなくて、自力で作っております。
作っていた方が話の構成とか、伝えたいことの整理とか
ちゃんと自分の頭で整理できるから僕はそれでいいかなと
そんな事を思いながらの事務作業です。
指先しか動かしてないので運動不足になります。
だから今夜は家に帰って運動をします。
体力お化けになると決めているので体力向上させます。
コツコツです一気には無理です。
だから毎日ちゃんとコツコツやるんです。
このブログもどんなに忙しくても
もう何十年と３６５日休まず更新しております。
決めたことを習慣化するまでは頑張るしかありません。
不動産投資物件を買いたい！
その為にすることは？
いい物件を購入するには行動しなければなりません。
動かなければ変化はありません。
こうしたい！あーしたいは行動を起こした人が
結果を見れるだけです。
だから僕はこうしようと思うことはこうやってブログに書いたりして
自ら追い込むと言う作戦を取っているだけなんです。
自分１人しかで決めたことをやり続けれる人は大丈夫ですが
僕みたいに飽きっぽい人は公開してかないと続かないんです。
不動産投資を通じて皆さんを幸せにしたんです。
だから出来ることは全部やります( ^ω^ )
そんな想いで日々僕らは頑張っております。
こんな僕らだからこそ出来るお手伝いがありますので
一度会いにいらして下さいませ。
仕事前の早い時間でも
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不動産屋さんから売却の相談を受けました
僕らは投資物件を専門に取り扱っている会社です。
なので投資物件の売買の相談は一般の方も含め
同業者さんからの相談も多かったりするんです。
同じ不動産会社であっても、賃貸が得意だったり
一般的な住宅が得意だったり、区分マンションの投資しかしてないとか
結構この中古のアパートとかマンションの売買は特殊だったりするんですよね。
一般的な土地の売買や区分マンションなどの売買は
事例がネット上に沢山あるので詳しくなくても調べられたりするもんなんです。
だけど中古のアパートや一棟マンションなどはちょっと難しいかったりするんですよね。
ローンも一般住宅とは異なるし、
その辺りも含めて売却価格を決めていくもんなんです。
だから同業者の方からの相談も結構あったりするんですよね。
そんな会話の中でなんとか両手でお客さんを見つけたいんだよね〜って言われます。
売却依頼を受けた会社がそのまま、自社で買主さんを見つければ
売主さん、買主さんの両方から手数料がもらえるからそうしたくなるんです。
これがどういう働きになるかというと
誰が一番高く買うかと言えば、僕ら不動産会社より
一般の投資家さんたちの方が僕ら業者より高く買ってくれます。
車の販売市場でも同じです。
僕らは車の下取りは業者に売る人が多いと思うんです。
その業者は安く買って高く売るという当たり前のことをしてるんです。
不動産業界もそれと同じです。
不動産業界に限らず商売の鉄則ですね。
安く買って高く売却する。
これが大前提の話なので、業者より一般の方に売却した方が高く売れるケースは多いんです。
勿論物件の状況によっても異なりますが、、
そしてこの両手にしたいという思いが強いとどうなるのかというと
情報を公開しない、不動産会社しか見れないレインズというサイト乗せないということです。
このレインズに乗せるとどういうことなのかというと
こういう物件を預かったので、お客様がいたら紹介してくださーい！っていうサイトなんです。
自社でお客さんがいればまだ掲載しなくてもいいんですが、
これが結局売主さんに迷惑がかかっている場合があるんです。
売主さんは高くちゃんとした人に買ってもらいたいという要望があると思うんです。
レインズに出すと売主さんからの手数料しかもらえないので
出したくない！って思っている業者さんも意外と多かったりします。
この業者しか見れないサイトに出した方がいいという話ではないんですが、
両手にしたいからレインズに出したくないだから売れないとか
自社にお客さんがいないから業者買取の金額しか出てこない。
こういう場合だけは気をつけたほうがいいかなと
業者しか買わない場合もあるし、業者の方が高く買う場合もあるので
全てがこうだという話ではありませんが
投資物件を売却するのは気を付けなければならない点がいくつもあります。
入居者との賃貸契約書はどうなってるのか？
契約期間は切れてないか？滞納はないか？家賃保証会社は引き継げるか？
管理会社との契約は？引き継ぎ&解約はできるのか？
近隣との申し合わせはないか？
消防点検はやってるのか？インターネットは？
LPガス会社との契約はどうなっているのか？
まー色々と細かすぎるとこがあるんですよね。
投資物件を売却する時の注意点を本にまとめた事もあります。
投資物件を売却をお考えの方はきっとお役に立てる１冊です。
僕らに売却依頼をする方は別に読まなくても
僕らが気を付けてフォローできるので大丈夫ですが
他社に依頼する人は、知識として最低限の知識を身につけといてくださいませ。
って事で投資物件の売却も購入も当市物件であれば
僕らはお手伝いが的確に出来ますので
お気軽に下記よりお問い合わせくださいませ。
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最新の金融機関融資動向お伝えします。
不動産投資をする上で投資物件を買い続けるには
アパートローンを上手に使わなければなりません。
だからアパートローンには詳しい方がいいんです。
結局ご自身がどの金融機関でどんな感じで融資が組めるのか？
自己資金はどの位必要なのか？
どんな順番がいいのか？
こういう情報を合わせて投資物件を買っていく流れになるんです。
これを正確に知っているのと、知らないでは
長い目で見たときに全然変わってくるんです。
そしてこれは定期的に更新していかないと駄目なんですよね。
僕らも日々日常的にそういう窓口を増やす努力をしております。
だから今ならこれです！っていうのが変化するんです。
僕らと仲の良い方は僕らが提案するので
別に知らなくても大丈夫なんですが、
そうでない人は知識としてしっとかないと勿体ない場合があるんです。
買い進める必要がない人には関係のない話です。
規模拡大をしたいとか、まだまだと思っている人は
常にアパートローンの情報はアップデートが必要なんです。
そしてこういう情報はネットに公開はしませんので
直接会いに来てくれた方への共有してるんです。
そんなセミナーを６月２６日（木）１９時から
富士企画のセミナールームでやります。
ただ定員に限りがあるので残り数名です。
部屋にはこんな感じの波もあります(*´з`)
事前にメルマガにながしてしまったので
残り数名の募集です。
まだ僕らとの距離を感じている人こそ
こういうセミナーを通じて営業と仲良くなってみてください。
僕らからはそんな営業活動はしません。
物件を探してと頼まれれば僕らは全力で頑張ります。
僕らだからこそ出来る融資アレンジがありますので
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どうせやるなら楽しめた方がいいですからね。
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